Der Modernisierungsbegriff im Miet- und WEG-Recht

RA Dr. Martin J.M. Krüger

doi:10.5771/9783845219554

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Bibliographic data

Edition: 1/2009
Copyright year: 2009
ISBN-Print: 978-3-8329-4894-8
ISBN-Online: 978-3-8452-1955-4
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 645
Language: German
Pages: 164
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4 Martin J.M. Krüger
Vorwort No access Pages 5 - 6 Martin J.M. Krüger
Inhaltsverzeichnis No access Pages 7 - 12 Martin J.M. Krüger
Einleitung und Problemaufriss No access Pages 13 - 16 Martin J.M. Krüger
1. 1. Aktuelle Situation seit der Mietrechtsreform: § 559 Absatz 1 BGB No access Pages 17 - 18 Martin J.M. Krüger
  2. Martin J.M. Krüger
    1. Entwicklung der wesentlichen Vorgängervorschriften No access Martin J.M. Krüger
    2. Sinn und Zweck der Vorgängervorschriften No access Martin J.M. Krüger
2. 1. Martin J.M. Krüger
    1. Definition der baulichen Maßnahme No access Martin J.M. Krüger
    2. Martin J.M. Krüger
      1. Anknüpfung an den vorherigen tatsächlichen Zustand No access Martin J.M. Krüger
      2. Anknüpfung an den Zustand bei Vertragsschluss/Übergabe No access Martin J.M. Krüger
      3. Praktische Relevanz des Meinungsstreits No access Martin J.M. Krüger
      4. Argumente gegen die Anknüpfung an den vorherigen tatsächlichen Zustand No access Martin J.M. Krüger
      5. Argumente gegen die Anknüpfung an den Zustand bei Vertragsschluss/ Übergabe No access Martin J.M. Krüger
      6. Martin J.M. Krüger
        Der Vermieter stimmt der Veränderung zu No access Martin J.M. Krüger
        Der Vermieter stimmt der Veränderung nicht zu No access Martin J.M. Krüger
        Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
    3. Martin J.M. Krüger
      1. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen No access Martin J.M. Krüger
      2. Instandsetzungsmodernisierungen No access Martin J.M. Krüger
      3. Einrichtungen und Ausstattungen No access Martin J.M. Krüger
      4. Luxusmodernisierungen No access Martin J.M. Krüger
  2. Grundvoraussetzung: „durchgeführt hat“ No access Pages 31 - 32 Martin J.M. Krüger
  3. Martin J.M. Krüger
    1. Erhöhung des Gebrauchswerts No access Martin J.M. Krüger
    2. Martin J.M. Krüger
      1. Martin J.M. Krüger
        BGH zur Nachhaltigkeit der Einsparung von Energie No access Martin J.M. Krüger
        Argumente gegen das Erfordernis eines Mindestumfangs No access Martin J.M. Krüger
      2. Ergebnis No access Martin J.M. Krüger
    3. Gesamtergebnis No access Martin J.M. Krüger
  4. Martin J.M. Krüger
    1. Voraussetzungen No access Martin J.M. Krüger
    2. Gesamtergebnis No access Martin J.M. Krüger
  5. Martin J.M. Krüger
    1. Martin J.M. Krüger
      1. Martin J.M. Krüger
        Theorie der Endenergieeinsparung No access Martin J.M. Krüger
        Theorie der Primärenergieeinsparung No access Martin J.M. Krüger
        Argumente gegen die Theorie der Endenergieeinsparung No access Martin J.M. Krüger
        Argumente gegen die Theorie der Primärenergieeinsparung No access Martin J.M. Krüger
        Stellungnahme No access Martin J.M. Krüger
      2. Ergebnis No access Martin J.M. Krüger
    2. Nachhaltigkeit No access Martin J.M. Krüger
    3. Martin J.M. Krüger
      1. Berücksichtigung des Gebots der Wirtschaftlichkeit No access Martin J.M. Krüger
      2. Keine Berücksichtigung des Gebots der Wirtschaftlichkeit No access Martin J.M. Krüger
      3. Stellungnahme No access Martin J.M. Krüger
    4. Ökologisch sinnvolle Maßnahmen/erneuerbare Energien No access Martin J.M. Krüger
  6. Gesamtergebnis No access Pages 53 - 53 Martin J.M. Krüger
3. 1. Anreizfunktion durch zumindest teilweise Aufwendungsersatz des Vermieters No access Pages 53 - 54 Martin J.M. Krüger
  2. Entlastungsfunktion des Vermieters No access Pages 54 - 55 Martin J.M. Krüger
  3. Wirtschaftspolitische Funktion No access Pages 55 - 55 Martin J.M. Krüger
  4. Martin J.M. Krüger
    1. Schutz des Mieters über § 559 BGB No access Martin J.M. Krüger
    2. Schutz des Mieters über § 559 i.V.m. § 554 Absatz 2 Satz 2 BGB No access Martin J.M. Krüger
  5. Interesse des Mieters No access Pages 56 - 57 Martin J.M. Krüger
  6. Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse No access Pages 57 - 57 Martin J.M. Krüger
  7. Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse No access Pages 57 - 57 Martin J.M. Krüger
  8. Rangfolge No access Pages 57 - 58 Martin J.M. Krüger
  9. Schlussfolgerungen No access Pages 58 - 58 Martin J.M. Krüger
4. 1. § 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift No access Pages 58 - 59 Martin J.M. Krüger
  2. § 559 BGB als Ausdruck des sozialen Mietrechts No access Pages 59 - 60 Martin J.M. Krüger
  3. § 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda No access Pages 60 - 61 Martin J.M. Krüger
  4. Schlussfolgerungen No access Pages 61 - 62 Martin J.M. Krüger
1. Einleitung No access Pages 63 - 64 Martin J.M. Krüger
2. 1. Allgemeine bauliche Veränderungen gemäß § 22 Absatz 1 Satz 1 WEG No access Pages 64 - 66 Martin J.M. Krüger
  2. Modernisierungsmaßnahmen/Anpassung an den Stand der Technik gemäß § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG No access Pages 66 - 67 Martin J.M. Krüger
  3. Martin J.M. Krüger
    1. Instandhaltung/Instandsetzung No access Martin J.M. Krüger
    2. Modernisierende Instandsetzung No access Martin J.M. Krüger
  4. Sonderfall: Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung No access Pages 69 - 70 Martin J.M. Krüger
  5. Abgrenzungsprobleme No access Pages 70 - 71 Martin J.M. Krüger
  6. Sperrwirkung des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG gegenüber § 22 Absatz 1 WEG? No access Pages 71 - 73 Martin J.M. Krüger
  7. Schlussfolgerungen No access Pages 73 - 73 Martin J.M. Krüger
3. 1. Vor der WEG Novelle No access Pages 73 - 74 Martin J.M. Krüger
  2. Nach der WEG Novelle No access Pages 74 - 75 Martin J.M. Krüger
4. 1. Martin J.M. Krüger
    1. Intention des Gesetzgebers zur Novellierung des § 22 WEG im Allgemeinen No access Martin J.M. Krüger
    2. Martin J.M. Krüger
      1. Begriff der Modernisierung No access Martin J.M. Krüger
      2. „Dienen“ No access Martin J.M. Krüger
    3. Martin J.M. Krüger
      1. Asphaltierung einer Grünfläche keine Modernisierungsmaßnahme? No access Martin J.M. Krüger
      2. Sich widersprechende Zweck- und Zielrichtungen No access Martin J.M. Krüger
    4. Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
  2. Martin J.M. Krüger
    1. Inhaltlich gleichlautende Übernahme des Modernisierungsbegriffs des BGB/Übertragbarkeit von Literatur und Rechtsprechung No access Martin J.M. Krüger
    2. Nur eingeschränkte Möglichkeit der Übernahme des Modernisierungsbegriffs des BGB/keine komplette Übertragbarkeit von Literatur und Rechtsprechung No access Martin J.M. Krüger
    3. Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
    4. Schlussfolgerungen No access Martin J.M. Krüger
  3. Martin J.M. Krüger
    1. Stand der Technik No access Martin J.M. Krüger
    2. Abgrenzung No access Martin J.M. Krüger
  4. Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand des Gesetzeswortlautes: Einschränkung des Modernisierungsbegriffs wegen möglicher Änderung der Eigenart der Wohnanlage? No access Pages 87 - 90 Martin J.M. Krüger
  5. Zwischenergebnis No access Pages 90 - 90 Martin J.M. Krüger
  6. Schlussfolgerungen No access Pages 90 - 92 Martin J.M. Krüger
1. Einleitung No access Pages 93 - 93 Martin J.M. Krüger
2. 1. Bauliche Maßnahme/bauliche Veränderung No access Pages 93 - 94 Martin J.M. Krüger
  2. Abgrenzungsprobleme No access Pages 94 - 94 Martin J.M. Krüger
  3. Luxusmodernisierungen No access Pages 94 - 95 Martin J.M. Krüger
  4. Zeitlicher Anknüpfungspunkt der baulichen Maßnahme (Mietrecht) und der baulichen Veränderung (WEG) No access Pages 95 - 96 Martin J.M. Krüger
3. 1. Keine Erweiterung der Befugnisse zum Eingriff in das Sondereigentum No access Pages 96 - 97 Martin J.M. Krüger
  2. Martin J.M. Krüger
    1. Martin J.M. Krüger
      1. Objektiver Maßstab entsprechend dem mietrechtlichen Modernisierungsbegriff? No access Martin J.M. Krüger
      2. Weite Auslegung entsprechend dem mietrechtlichen Modernisierungsbegriff? No access Martin J.M. Krüger
      3. Modernisierung nur einer Wohnung? No access Martin J.M. Krüger
      4. Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
    2. Nachhaltigkeit No access Martin J.M. Krüger
    3. Martin J.M. Krüger
      1. Maßnahmen zur Verbesserung des Zuschnitts der Wohnung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      2. Maßnahmen zur Verbesserung der Belichtung und Belüftung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      3. Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 3 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      4. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieversorgung, der Wasserversorgung und der Entwässerung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 4 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      5. Maßnahmen zur Verbesserung der sanitären Einrichtungen (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 5 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      6. Maßnahmen zur Verbesserung der Beheizung und der Kochmöglichkeiten (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 6 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      7. Maßnahmen zur Verbesserung der Funktionsabläufe in Wohnungen (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 7 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      8. Maßnahmen zur Verbesserung der Sicherheit vor Diebstahl und Gewalt (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 8 ModEnG a.F.) No access Martin J.M. Krüger
      9. Maßnahmen gemäß § 4 Absatz 1 Satz 2 ModEnG a.F. No access Martin J.M. Krüger
      10. Maßnahmen gemäß § 4 Absatz 1 Satz 3 ModEnG a.F. No access Martin J.M. Krüger
      11. Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
    4. Beispiele für eine nachhaltige Gebrauchswerterhöhung No access Martin J.M. Krüger
    5. Schlussfolgerungen No access Martin J.M. Krüger
  3. Martin J.M. Krüger
    1. Die Anlage und der Ausbau von nicht öffentlichen Gemeinschaftsanlagen No access Martin J.M. Krüger
    2. Kinderspielplätze No access Martin J.M. Krüger
    3. Grünanlagen No access Martin J.M. Krüger
    4. Stellplätze und andere Verkehrsanlagen No access Martin J.M. Krüger
    5. Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
    6. Beispiele für eine Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer No access Martin J.M. Krüger
    7. Einbau eines Fahrstuhls als Modernisierungsmaßnahme? No access Martin J.M. Krüger
    8. Schlussfolgerungen No access Martin J.M. Krüger
  4. Martin J.M. Krüger
    1. Martin J.M. Krüger
      1. Anschluss an die Fernwärmeversorgung, § 4 Absatz 3 Nr. 3 ModEnG a.F. No access Martin J.M. Krüger
      2. Energienutzung durch Wärmepumpen und Solaranlagen, § 4 Absatz 3 Nr. 5 ModEnG a.F. No access Martin J.M. Krüger
      3. Beispiele aus der Rechtsprechung zur Einsparung von Wasser No access Martin J.M. Krüger
    2. Martin J.M. Krüger
      1. Weite Auslegung wie im Mietrecht? No access Martin J.M. Krüger
      2. Martin J.M. Krüger
        Die Situation im Mietrecht No access Martin J.M. Krüger
        Die Situation im Wohnungseigentumsrecht No access Martin J.M. Krüger
        Martin J.M. Krüger
        Gedanke des Minderheitenschutzes No access Martin J.M. Krüger
        No access Martin J.M. Krüger
        Denkbare Lösungswege No access Martin J.M. Krüger
        Lösungsvorschlag No access Martin J.M. Krüger
        Zwischenergebnis No access Martin J.M. Krüger
      3. Einsparung von Primärenergie ausreichend? No access Martin J.M. Krüger
    3. Nachhaltigkeit No access Martin J.M. Krüger
    4. Ökologisch sinnvolle Maßnahmen/erneuerbare Energien No access Martin J.M. Krüger
  5. Beispiele für Maßnahmen zur Einsparung von Energie oder Wasser No access Pages 140 - 141 Martin J.M. Krüger
  6. Schlussfolgerungen No access Pages 141 - 141 Martin J.M. Krüger
4. 1. Aufwendungsersatz als Anreizfunktion für den Vermieter No access Pages 141 - 142 Martin J.M. Krüger
  2. Entlastungsfunktion des Vermieters No access Pages 142 - 143 Martin J.M. Krüger
  3. Wirtschaftspolitische Funktion des Modernisierungsbegriffs No access Pages 143 - 143 Martin J.M. Krüger
  4. Martin J.M. Krüger
    1. Schutz des Mieters über § 559 BGB und § 554 BGB No access Martin J.M. Krüger
    2. Gleichwertiger Schutz des einzelnen Eigentümers aus §§ 22 Absatz 2 Satz 1 WEG? No access Martin J.M. Krüger
  5. Interesse des Mieters No access Pages 146 - 146 Martin J.M. Krüger
  6. Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse No access Pages 146 - 147 Martin J.M. Krüger
  7. Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse No access Pages 147 - 148 Martin J.M. Krüger
  8. § 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift No access Pages 148 - 150 Martin J.M. Krüger
  9. § 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda No access Pages 150 - 152 Martin J.M. Krüger
5. Zwischenergebnisse No access Pages 152 - 152 Martin J.M. Krüger
6. Schlussfolgerungen No access Pages 152 - 152 Martin J.M. Krüger
1. Die Verweisungstechnik des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG No access Pages 153 - 154 Martin J.M. Krüger
2. Die Auslegungsschwierigkeiten durch die Verweisung ins Mietrecht No access Pages 154 - 154 Martin J.M. Krüger
3. Praxishinweis No access Pages 154 - 155 Martin J.M. Krüger
4. 1. Exkurs: Auswirkungen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes? No access Martin J.M. Krüger
  2. Allgemeine Auswirkungen No access Pages 157 - 157 Martin J.M. Krüger
5. Zusammenfassung: Die wesentlichen Probleme im Überblick No access Pages 157 - 159 Martin J.M. Krüger
6. Zusammenfassung: Die wesentlichen Ergebnisse im Überblick No access Pages 159 - 160 Martin J.M. Krüger
Literatur No access Pages 161 - 164 Martin J.M. Krüger