Der Modernisierungsbegriff im Miet- und WEG-Recht

RA Dr. Martin J.M. Krüger

doi:10.5771/9783845219554

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Bibliographic data

Copyright year: 2009
ISBN-Print: 978-3-8329-4894-8
ISBN-Online: 978-3-8452-1955-4
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 645
Language: German
Pages: 164
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4
Vorwort No access Pages 5 - 6
Inhaltsverzeichnis No access Pages 7 - 12
Einleitung und Problemaufriss No access Pages 13 - 16
1. 1. Aktuelle Situation seit der Mietrechtsreform: § 559 Absatz 1 BGB No access Pages 17 - 18
  2. 1. Entwicklung der wesentlichen Vorgängervorschriften No access
    2. Sinn und Zweck der Vorgängervorschriften No access
2. 1. 1. Definition der baulichen Maßnahme No access
    2. 1. Anknüpfung an den vorherigen tatsächlichen Zustand No access
      2. Anknüpfung an den Zustand bei Vertragsschluss/Übergabe No access
      3. Praktische Relevanz des Meinungsstreits No access
      4. Argumente gegen die Anknüpfung an den vorherigen tatsächlichen Zustand No access
      5. Argumente gegen die Anknüpfung an den Zustand bei Vertragsschluss/ Übergabe No access
      6. Der Vermieter stimmt der Veränderung zu No access
        Der Vermieter stimmt der Veränderung nicht zu No access
        Zwischenergebnis No access
    3. 1. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen No access
      2. Instandsetzungsmodernisierungen No access
      3. Einrichtungen und Ausstattungen No access
      4. Luxusmodernisierungen No access
  2. Grundvoraussetzung: „durchgeführt hat“ No access Pages 31 - 32
  3. 1. Erhöhung des Gebrauchswerts No access
    2. 1. BGH zur Nachhaltigkeit der Einsparung von Energie No access
        Argumente gegen das Erfordernis eines Mindestumfangs No access
      2. Ergebnis No access
    3. Gesamtergebnis No access
  4. 1. Voraussetzungen No access
    2. Gesamtergebnis No access
  5. 1. 1. Theorie der Endenergieeinsparung No access
        Theorie der Primärenergieeinsparung No access
        Argumente gegen die Theorie der Endenergieeinsparung No access
        Argumente gegen die Theorie der Primärenergieeinsparung No access
        Stellungnahme No access
      2. Ergebnis No access
    2. Nachhaltigkeit No access
    3. 1. Berücksichtigung des Gebots der Wirtschaftlichkeit No access
      2. Keine Berücksichtigung des Gebots der Wirtschaftlichkeit No access
      3. Stellungnahme No access
    4. Ökologisch sinnvolle Maßnahmen/erneuerbare Energien No access
  6. Gesamtergebnis No access Pages 53 - 53
3. 1. Anreizfunktion durch zumindest teilweise Aufwendungsersatz des Vermieters No access Pages 53 - 54
  2. Entlastungsfunktion des Vermieters No access Pages 54 - 55
  3. Wirtschaftspolitische Funktion No access Pages 55 - 55
  4. 1. Schutz des Mieters über § 559 BGB No access
    2. Schutz des Mieters über § 559 i.V.m. § 554 Absatz 2 Satz 2 BGB No access
  5. Interesse des Mieters No access Pages 56 - 57
  6. Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse No access Pages 57 - 57
  7. Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse No access Pages 57 - 57
  8. Rangfolge No access Pages 57 - 58
  9. Schlussfolgerungen No access Pages 58 - 58
4. 1. § 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift No access Pages 58 - 59
  2. § 559 BGB als Ausdruck des sozialen Mietrechts No access Pages 59 - 60
  3. § 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda No access Pages 60 - 61
  4. Schlussfolgerungen No access Pages 61 - 62
1. Einleitung No access Pages 63 - 64
2. 1. Allgemeine bauliche Veränderungen gemäß § 22 Absatz 1 Satz 1 WEG No access Pages 64 - 66
  2. Modernisierungsmaßnahmen/Anpassung an den Stand der Technik gemäß § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG No access Pages 66 - 67
  3. 1. Instandhaltung/Instandsetzung No access
    2. Modernisierende Instandsetzung No access
  4. Sonderfall: Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung No access Pages 69 - 70
  5. Abgrenzungsprobleme No access Pages 70 - 71
  6. Sperrwirkung des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG gegenüber § 22 Absatz 1 WEG? No access Pages 71 - 73
  7. Schlussfolgerungen No access Pages 73 - 73
3. 1. Vor der WEG Novelle No access Pages 73 - 74
  2. Nach der WEG Novelle No access Pages 74 - 75
4. 1. 1. Intention des Gesetzgebers zur Novellierung des § 22 WEG im Allgemeinen No access
    2. 1. Begriff der Modernisierung No access
      2. „Dienen“ No access
    3. 1. Asphaltierung einer Grünfläche keine Modernisierungsmaßnahme? No access
      2. Sich widersprechende Zweck- und Zielrichtungen No access
    4. Zwischenergebnis No access
  2. 1. Inhaltlich gleichlautende Übernahme des Modernisierungsbegriffs des BGB/Übertragbarkeit von Literatur und Rechtsprechung No access
    2. Nur eingeschränkte Möglichkeit der Übernahme des Modernisierungsbegriffs des BGB/keine komplette Übertragbarkeit von Literatur und Rechtsprechung No access
    3. Zwischenergebnis No access
    4. Schlussfolgerungen No access
  3. 1. Stand der Technik No access
    2. Abgrenzung No access
  4. Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand des Gesetzeswortlautes: Einschränkung des Modernisierungsbegriffs wegen möglicher Änderung der Eigenart der Wohnanlage? No access Pages 87 - 90
  5. Zwischenergebnis No access Pages 90 - 90
  6. Schlussfolgerungen No access Pages 90 - 92
1. Einleitung No access Pages 93 - 93
2. 1. Bauliche Maßnahme/bauliche Veränderung No access Pages 93 - 94
  2. Abgrenzungsprobleme No access Pages 94 - 94
  3. Luxusmodernisierungen No access Pages 94 - 95
  4. Zeitlicher Anknüpfungspunkt der baulichen Maßnahme (Mietrecht) und der baulichen Veränderung (WEG) No access Pages 95 - 96
3. 1. Keine Erweiterung der Befugnisse zum Eingriff in das Sondereigentum No access Pages 96 - 97
  2. 1. 1. Objektiver Maßstab entsprechend dem mietrechtlichen Modernisierungsbegriff? No access
      2. Weite Auslegung entsprechend dem mietrechtlichen Modernisierungsbegriff? No access
      3. Modernisierung nur einer Wohnung? No access
      4. Zwischenergebnis No access
    2. Nachhaltigkeit No access
    3. 1. Maßnahmen zur Verbesserung des Zuschnitts der Wohnung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 ModEnG a.F.) No access
      2. Maßnahmen zur Verbesserung der Belichtung und Belüftung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 ModEnG a.F.) No access
      3. Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 3 ModEnG a.F.) No access
      4. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieversorgung, der Wasserversorgung und der Entwässerung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 4 ModEnG a.F.) No access
      5. Maßnahmen zur Verbesserung der sanitären Einrichtungen (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 5 ModEnG a.F.) No access
      6. Maßnahmen zur Verbesserung der Beheizung und der Kochmöglichkeiten (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 6 ModEnG a.F.) No access
      7. Maßnahmen zur Verbesserung der Funktionsabläufe in Wohnungen (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 7 ModEnG a.F.) No access
      8. Maßnahmen zur Verbesserung der Sicherheit vor Diebstahl und Gewalt (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 8 ModEnG a.F.) No access
      9. Maßnahmen gemäß § 4 Absatz 1 Satz 2 ModEnG a.F. No access
      10. Maßnahmen gemäß § 4 Absatz 1 Satz 3 ModEnG a.F. No access
      11. Zwischenergebnis No access
    4. Beispiele für eine nachhaltige Gebrauchswerterhöhung No access
    5. Schlussfolgerungen No access
  3. 1. Die Anlage und der Ausbau von nicht öffentlichen Gemeinschaftsanlagen No access
    2. Kinderspielplätze No access
    3. Grünanlagen No access
    4. Stellplätze und andere Verkehrsanlagen No access
    5. Zwischenergebnis No access
    6. Beispiele für eine Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer No access
    7. Einbau eines Fahrstuhls als Modernisierungsmaßnahme? No access
    8. Schlussfolgerungen No access
  4. 1. 1. Anschluss an die Fernwärmeversorgung, § 4 Absatz 3 Nr. 3 ModEnG a.F. No access
      2. Energienutzung durch Wärmepumpen und Solaranlagen, § 4 Absatz 3 Nr. 5 ModEnG a.F. No access
      3. Beispiele aus der Rechtsprechung zur Einsparung von Wasser No access
    2. 1. Weite Auslegung wie im Mietrecht? No access
      2. Die Situation im Mietrecht No access
        Die Situation im Wohnungseigentumsrecht No access
        Gedanke des Minderheitenschutzes No access
        No access
        Denkbare Lösungswege No access
        Lösungsvorschlag No access
        Zwischenergebnis No access
      3. Einsparung von Primärenergie ausreichend? No access
    3. Nachhaltigkeit No access
    4. Ökologisch sinnvolle Maßnahmen/erneuerbare Energien No access
  5. Beispiele für Maßnahmen zur Einsparung von Energie oder Wasser No access Pages 140 - 141
  6. Schlussfolgerungen No access Pages 141 - 141
4. 1. Aufwendungsersatz als Anreizfunktion für den Vermieter No access Pages 141 - 142
  2. Entlastungsfunktion des Vermieters No access Pages 142 - 143
  3. Wirtschaftspolitische Funktion des Modernisierungsbegriffs No access Pages 143 - 143
  4. 1. Schutz des Mieters über § 559 BGB und § 554 BGB No access
    2. Gleichwertiger Schutz des einzelnen Eigentümers aus §§ 22 Absatz 2 Satz 1 WEG? No access
  5. Interesse des Mieters No access Pages 146 - 146
  6. Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse No access Pages 146 - 147
  7. Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse No access Pages 147 - 148
  8. § 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift No access Pages 148 - 150
  9. § 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda No access Pages 150 - 152
5. Zwischenergebnisse No access Pages 152 - 152
6. Schlussfolgerungen No access Pages 152 - 152
1. Die Verweisungstechnik des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG No access Pages 153 - 154
2. Die Auslegungsschwierigkeiten durch die Verweisung ins Mietrecht No access Pages 154 - 154
3. Praxishinweis No access Pages 154 - 155
4. 1. Exkurs: Auswirkungen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes? No access
  2. Allgemeine Auswirkungen No access Pages 157 - 157
5. Zusammenfassung: Die wesentlichen Probleme im Überblick No access Pages 157 - 159
6. Zusammenfassung: Die wesentlichen Ergebnisse im Überblick No access Pages 159 - 160
Literatur No access Pages 161 - 164