Der Modernisierungsbegriff im Miet- und WEG-Recht

RA Dr. Martin J.M. Krüger

doi:10.5771/9783845219554

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Bibliographic data

Edition: 1/2009
Copyright Year: 2009
ISBN-Print: 978-3-8329-4894-8
ISBN-Online: 978-3-8452-1955-4
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 645
Language: German
Pages: 164
Product Type: Monograph

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4
Authors:
Vorwort No access Pages 5 - 6
Authors:
Inhaltsverzeichnis No access Pages 7 - 12
Authors:
Einleitung und Problemaufriss No access Pages 13 - 16
Authors:
1. 1. Aktuelle Situation seit der Mietrechtsreform: § 559 Absatz 1 BGB No access Pages 17 - 18
    Authors:
  2. Authors:
    1. Entwicklung der wesentlichen Vorgängervorschriften No access
      Authors:
    2. Sinn und Zweck der Vorgängervorschriften No access
      Authors:
2. 1. Authors:
    1. Definition der baulichen Maßnahme No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Anknüpfung an den vorherigen tatsächlichen Zustand No access
        Authors:
      2. Anknüpfung an den Zustand bei Vertragsschluss/Übergabe No access
        Authors:
      3. Praktische Relevanz des Meinungsstreits No access
        Authors:
      4. Argumente gegen die Anknüpfung an den vorherigen tatsächlichen Zustand No access
        Authors:
      5. Argumente gegen die Anknüpfung an den Zustand bei Vertragsschluss/ Übergabe No access
        Authors:
      6. Authors:
        Der Vermieter stimmt der Veränderung zu No access
        Authors:
        Der Vermieter stimmt der Veränderung nicht zu No access
        Authors:
        Zwischenergebnis No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen No access
        Authors:
      2. Instandsetzungsmodernisierungen No access
        Authors:
      3. Einrichtungen und Ausstattungen No access
        Authors:
      4. Luxusmodernisierungen No access
        Authors:
  2. Grundvoraussetzung: „durchgeführt hat“ No access Pages 31 - 32
    Authors:
  3. Authors:
    1. Erhöhung des Gebrauchswerts No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        BGH zur Nachhaltigkeit der Einsparung von Energie No access
        Authors:
        Argumente gegen das Erfordernis eines Mindestumfangs No access
        Authors:
      2. Ergebnis No access
        Authors:
    3. Gesamtergebnis No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Voraussetzungen No access
      Authors:
    2. Gesamtergebnis No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Authors:
      1. Authors:
        Theorie der Endenergieeinsparung No access
        Authors:
        Theorie der Primärenergieeinsparung No access
        Authors:
        Argumente gegen die Theorie der Endenergieeinsparung No access
        Authors:
        Argumente gegen die Theorie der Primärenergieeinsparung No access
        Authors:
        Stellungnahme No access
        Authors:
      2. Ergebnis No access
        Authors:
    2. Nachhaltigkeit No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Berücksichtigung des Gebots der Wirtschaftlichkeit No access
        Authors:
      2. Keine Berücksichtigung des Gebots der Wirtschaftlichkeit No access
        Authors:
      3. Stellungnahme No access
        Authors:
    4. Ökologisch sinnvolle Maßnahmen/erneuerbare Energien No access
      Authors:
  6. Gesamtergebnis No access Pages 53 - 53
    Authors:
3. 1. Anreizfunktion durch zumindest teilweise Aufwendungsersatz des Vermieters No access Pages 53 - 54
    Authors:
  2. Entlastungsfunktion des Vermieters No access Pages 54 - 55
    Authors:
  3. Wirtschaftspolitische Funktion No access Pages 55 - 55
    Authors:
  4. Authors:
    1. Schutz des Mieters über § 559 BGB No access
      Authors:
    2. Schutz des Mieters über § 559 i.V.m. § 554 Absatz 2 Satz 2 BGB No access
      Authors:
  5. Interesse des Mieters No access Pages 56 - 57
    Authors:
  6. Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse No access Pages 57 - 57
    Authors:
  7. Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse No access Pages 57 - 57
    Authors:
  8. Rangfolge No access Pages 57 - 58
    Authors:
  9. Schlussfolgerungen No access Pages 58 - 58
    Authors:
4. 1. § 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift No access Pages 58 - 59
    Authors:
  2. § 559 BGB als Ausdruck des sozialen Mietrechts No access Pages 59 - 60
    Authors:
  3. § 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda No access Pages 60 - 61
    Authors:
  4. Schlussfolgerungen No access Pages 61 - 62
    Authors:
1. Einleitung No access Pages 63 - 64
  Authors:
2. 1. Allgemeine bauliche Veränderungen gemäß § 22 Absatz 1 Satz 1 WEG No access Pages 64 - 66
    Authors:
  2. Modernisierungsmaßnahmen/Anpassung an den Stand der Technik gemäß § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG No access Pages 66 - 67
    Authors:
  3. Authors:
    1. Instandhaltung/Instandsetzung No access
      Authors:
    2. Modernisierende Instandsetzung No access
      Authors:
  4. Sonderfall: Maßnahmen der ordnungsgemäßen Verwaltung No access Pages 69 - 70
    Authors:
  5. Abgrenzungsprobleme No access Pages 70 - 71
    Authors:
  6. Sperrwirkung des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG gegenüber § 22 Absatz 1 WEG? No access Pages 71 - 73
    Authors:
  7. Schlussfolgerungen No access Pages 73 - 73
    Authors:
3. 1. Vor der WEG Novelle No access Pages 73 - 74
    Authors:
  2. Nach der WEG Novelle No access Pages 74 - 75
    Authors:
4. 1. Authors:
    1. Intention des Gesetzgebers zur Novellierung des § 22 WEG im Allgemeinen No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Begriff der Modernisierung No access
        Authors:
      2. „Dienen“ No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Asphaltierung einer Grünfläche keine Modernisierungsmaßnahme? No access
        Authors:
      2. Sich widersprechende Zweck- und Zielrichtungen No access
        Authors:
    4. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Inhaltlich gleichlautende Übernahme des Modernisierungsbegriffs des BGB/Übertragbarkeit von Literatur und Rechtsprechung No access
      Authors:
    2. Nur eingeschränkte Möglichkeit der Übernahme des Modernisierungsbegriffs des BGB/keine komplette Übertragbarkeit von Literatur und Rechtsprechung No access
      Authors:
    3. Zwischenergebnis No access
      Authors:
    4. Schlussfolgerungen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Stand der Technik No access
      Authors:
    2. Abgrenzung No access
      Authors:
  4. Ermittlung von Zweck und Systematik der Vorschrift des § 22 Absatz 2 WEG anhand des Gesetzeswortlautes: Einschränkung des Modernisierungsbegriffs wegen möglicher Änderung der Eigenart der Wohnanlage? No access Pages 87 - 90
    Authors:
  5. Zwischenergebnis No access Pages 90 - 90
    Authors:
  6. Schlussfolgerungen No access Pages 90 - 92
    Authors:
1. Einleitung No access Pages 93 - 93
  Authors:
2. 1. Bauliche Maßnahme/bauliche Veränderung No access Pages 93 - 94
    Authors:
  2. Abgrenzungsprobleme No access Pages 94 - 94
    Authors:
  3. Luxusmodernisierungen No access Pages 94 - 95
    Authors:
  4. Zeitlicher Anknüpfungspunkt der baulichen Maßnahme (Mietrecht) und der baulichen Veränderung (WEG) No access Pages 95 - 96
    Authors:
3. 1. Keine Erweiterung der Befugnisse zum Eingriff in das Sondereigentum No access Pages 96 - 97
    Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Objektiver Maßstab entsprechend dem mietrechtlichen Modernisierungsbegriff? No access
        Authors:
      2. Weite Auslegung entsprechend dem mietrechtlichen Modernisierungsbegriff? No access
        Authors:
      3. Modernisierung nur einer Wohnung? No access
        Authors:
      4. Zwischenergebnis No access
        Authors:
    2. Nachhaltigkeit No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Maßnahmen zur Verbesserung des Zuschnitts der Wohnung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 1 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      2. Maßnahmen zur Verbesserung der Belichtung und Belüftung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      3. Maßnahmen zur Verbesserung des Schallschutzes (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 3 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      4. Maßnahmen zur Verbesserung der Energieversorgung, der Wasserversorgung und der Entwässerung (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 4 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      5. Maßnahmen zur Verbesserung der sanitären Einrichtungen (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 5 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      6. Maßnahmen zur Verbesserung der Beheizung und der Kochmöglichkeiten (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 6 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      7. Maßnahmen zur Verbesserung der Funktionsabläufe in Wohnungen (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 7 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      8. Maßnahmen zur Verbesserung der Sicherheit vor Diebstahl und Gewalt (§ 4 Absatz 1 Satz 1 Nr. 8 ModEnG a.F.) No access
        Authors:
      9. Maßnahmen gemäß § 4 Absatz 1 Satz 2 ModEnG a.F. No access
        Authors:
      10. Maßnahmen gemäß § 4 Absatz 1 Satz 3 ModEnG a.F. No access
        Authors:
      11. Zwischenergebnis No access
        Authors:
    4. Beispiele für eine nachhaltige Gebrauchswerterhöhung No access
      Authors:
    5. Schlussfolgerungen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Die Anlage und der Ausbau von nicht öffentlichen Gemeinschaftsanlagen No access
      Authors:
    2. Kinderspielplätze No access
      Authors:
    3. Grünanlagen No access
      Authors:
    4. Stellplätze und andere Verkehrsanlagen No access
      Authors:
    5. Zwischenergebnis No access
      Authors:
    6. Beispiele für eine Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer No access
      Authors:
    7. Einbau eines Fahrstuhls als Modernisierungsmaßnahme? No access
      Authors:
    8. Schlussfolgerungen No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Authors:
      1. Anschluss an die Fernwärmeversorgung, § 4 Absatz 3 Nr. 3 ModEnG a.F. No access
        Authors:
      2. Energienutzung durch Wärmepumpen und Solaranlagen, § 4 Absatz 3 Nr. 5 ModEnG a.F. No access
        Authors:
      3. Beispiele aus der Rechtsprechung zur Einsparung von Wasser No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Weite Auslegung wie im Mietrecht? No access
        Authors:
      2. Authors:
        Die Situation im Mietrecht No access
        Authors:
        Die Situation im Wohnungseigentumsrecht No access
        Authors:
        Authors:
        Gedanke des Minderheitenschutzes No access
        Authors:
        No access
        Authors:
        Denkbare Lösungswege No access
        Authors:
        Lösungsvorschlag No access
        Authors:
        Zwischenergebnis No access
        Authors:
      3. Einsparung von Primärenergie ausreichend? No access
        Authors:
    3. Nachhaltigkeit No access
      Authors:
    4. Ökologisch sinnvolle Maßnahmen/erneuerbare Energien No access
      Authors:
  5. Beispiele für Maßnahmen zur Einsparung von Energie oder Wasser No access Pages 140 - 141
    Authors:
  6. Schlussfolgerungen No access Pages 141 - 141
    Authors:
4. 1. Aufwendungsersatz als Anreizfunktion für den Vermieter No access Pages 141 - 142
    Authors:
  2. Entlastungsfunktion des Vermieters No access Pages 142 - 143
    Authors:
  3. Wirtschaftspolitische Funktion des Modernisierungsbegriffs No access Pages 143 - 143
    Authors:
  4. Authors:
    1. Schutz des Mieters über § 559 BGB und § 554 BGB No access
      Authors:
    2. Gleichwertiger Schutz des einzelnen Eigentümers aus §§ 22 Absatz 2 Satz 1 WEG? No access
      Authors:
  5. Interesse des Mieters No access Pages 146 - 146
    Authors:
  6. Umweltschutzfunktion als öffentliches Interesse No access Pages 146 - 147
    Authors:
  7. Modernisierung des Wohnungsbestandes im öffentliches Interesse No access Pages 147 - 148
    Authors:
  8. § 559 BGB als eng auszulegende Ausnahmevorschrift No access Pages 148 - 150
    Authors:
  9. § 559 BGB als Ausnahme vom Grundsatz pacta sunt servanda No access Pages 150 - 152
    Authors:
5. Zwischenergebnisse No access Pages 152 - 152
  Authors:
6. Schlussfolgerungen No access Pages 152 - 152
  Authors:
1. Die Verweisungstechnik des § 22 Absatz 2 Satz 1 WEG No access Pages 153 - 154
  Authors:
2. Die Auslegungsschwierigkeiten durch die Verweisung ins Mietrecht No access Pages 154 - 154
  Authors:
3. Praxishinweis No access Pages 154 - 155
  Authors:
4. 1. Exkurs: Auswirkungen des Erneuerbare-Energien-Wärmegesetzes? No access
    Authors:
  2. Allgemeine Auswirkungen No access Pages 157 - 157
    Authors:
5. Zusammenfassung: Die wesentlichen Probleme im Überblick No access Pages 157 - 159
  Authors:
6. Zusammenfassung: Die wesentlichen Ergebnisse im Überblick No access Pages 159 - 160
  Authors:
Literatur No access Pages 161 - 164
Authors: