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Grundstückskauf und Gewährleistungsausschluss

Authors:
Publisher:
 21.02.2024

Summary

This publication draws attention to the need to regulate liability for material defects when purchasing real estate. The buyer's warranty rights are regularly excluded in the property purchase contract. The buyer can acquire a worthless house due to a material defect without being able to take recourse against his contractual partner. Furthermore, he does not always have the necessary repair costs at his disposal. An economic threat to the buyer's existence is pre-programmed by the exclusion of warranty. The author examines this exclusion of warranty from a historical, legal and economic perspective. He presents possible solutions for a more efficient and fair distribution of risk.

Keywords

Bibliographic data

Publication year
2024
Publication date
21.02.2024
ISBN-Print
978-3-7560-1728-7
ISBN-Online
978-3-7489-4388-4
Publisher
Nomos, Baden-Baden
Series
Schriften zum Immobilienrecht
Volume
3
Language
German
Pages
335
Product type
Book Titles

Table of contents

ChapterPages
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis No access 1 - 20
    1. A. Risiken beim Grundstückskauf No access
    2. B. Der deutsche Immobilienmarkt No access
        1. 1. Vertragsparteien No access
        2. 2. Dritte No access
      2. II. Immobilienarten No access
      3. III. Transaktionstypen No access
    4. D. Eingrenzung der Konstellationen No access
      1. Kapitel 1 No access
      2. Kapitel 2 No access
      3. Kapitel 3 No access
    6. F. Gang der Untersuchung No access
      1. I. Grundstückskaufverträge und das dispositive Kaufrecht No access
      2. II. Notarzwang und zwingendes Grundstückskaufrecht No access
          1. a. Sozialwertigkeit No access
          2. b. Wirtschaftlichkeit No access
          1. a. Hauseigentümerschutz No access
          2. b. Käuferschutz No access
        3. 3. Übertragung auf die Haftungsausschlussklausel No access
          1. a. Umgang mit der Sachmängelhaftung No access
            1. aa. Haftungsausschlussklausel No access
            2. bb. Urkundsentwurf No access
          3. c. Rechtsbelehrungspflicht No access
          1. a. Eine „unüberlegte“ Eingehung des Hauskäufers No access
          2. b. Die „Formelhaftigkeit“ von Haftungsausschlussklauseln No access
        3. 3. Haftungsausschlussklausel als „Option“ im Anschreiben No access
      5. V. Zusammenfassung No access
        1. 1. „Gebrauchte“ Hausgrundstücke No access
        2. 2. „Neu errichtete“ Hausgrundstücke No access
        3. 3. Eigentumswohnungen No access
        4. 4. Portfolio-Transaktionen No access
        1. 1. Unsicherheits-, Preis-, Beweis- und Entlastungsargument No access
          1. a. Entwicklung der Haus- und Bautechnik No access
            1. aa. Die Grundannahmen der Rechtsdoktrin „caveat emptor“ No access
            2. bb. Übertragung auf die Haftungsausschlussklausel No access
          1. a. Äquivalenzstörung nicht gerechtfertigt No access
          2. b. Gleichstellung mit beweglichen Sachen No access
        4. 4. Entlastung der streitigen Gerichtsbarkeit No access
      3. III. Zusammenfassung No access
      1. I. Herangehensweise und Suchergebnisse No access
        1. 1. Hausgrundstück zu Wohnzwecken No access
            1. aa. Flächeninhalt No access
            2. bb. Messtechnik No access
          2. b. Großgrundbesitz mit Wirtschaftsgebäuden No access
        1. 1. Sachmängelhaftung vorerst überwiegend zugelassen No access
        2. 2. Inhaltsänderung und Gewährleistungsausschluss No access
          1. a. Verhandlungsmacht der Vertragsparteien No access
          2. b. Kontroverse zum Gewährleistungsausschluss No access
      4. IV. Zusammenfassung No access
    4. D. Ergebnis zu Kapitel 1 No access
          1. a. Aushandeln No access
          2. b. Stellen No access
          3. c. Vielzahl von Verträgen No access
          1. a. Verbraucher No access
          2. b. Unternehmer No access
          1. a. Kein „Totalausschluss“ trotz gebrauchter Hausgrundstücke No access
            1. aa. Kardinalpflichtverletzung No access
            2. bb. Vertragszweckgefährdung No access
        4. 4. Zusammenfassung No access
        1. 1. Inhaltskontrolle nach § 242 BGB aufgrund der Formelhaftigkeit No access
        2. 2. Erstreckung auf „gebrauchte“ Hausgrundstücke sinnvoll No access
        3. 3. Verzicht auf das unklare Erfordernis der „Formelhaftigkeit“ No access
        1. 1. § 138 BGB aufgrund der Ausnutzung einer Monopolstellung No access
          1. a. Ein „Smart Home“ aus der sachenrechtlichen Perspektive No access
          2. b. Verbraucherrecht verdrängt Haftungsausschlussklausel No access
      4. IV. Zusammenfassung No access
          1. a. „Negative Beschaffenheitsvereinbarung“ No access
          2. b. Kenntnis No access
          3. c. Kennenmüssen No access
          1. a. „Offen“ No access
          2. b. „Versteckt“ No access
          3. c. „Wesentlich“ No access
          1. a. Tatbestand der Arglisthaftung beim Hauskauf No access
          2. b. Zurechnung von Immobilienmaklerwissen No access
          3. c. Darlegungs- und Beweislast No access
            1. aa. Ein „allgemeiner Sachverhalt“ im Gerichtsprozess No access
            2. bb. Analyse der „Haftungsgründe“ im Gerichtsprozess No access
              1. (1) Rechtsfolgenseite No access
              2. (2) Tatbestandsseite No access
            1. aa. Anwendungsbereich No access
            2. bb. Gefährlichkeit No access
        4. 4. Zusammenfassung No access
        1. 1. Beschaffenheitsvereinbarung No access
            1. aa. Maklerexposé No access
              1. (1) Gewährleistung No access
              2. (2) Regress No access
          2. b. Culpa in contrahendo No access
          3. c. Gestaltungsvorschlag No access
        3. 3. Beschaffenheitsgarantie No access
      3. III. Zusammenfassung No access
            1. aa. Der Immobilienmakler und seine Auftraggeber No access
            2. bb. Üblichkeit einer Doppeltätigkeit und § 654 BGB No access
          2. b. Aufklärungspflichten No access
          3. c. Irreführungen No access
        2. 3. Verantwortung des Immobilienmaklers No access
        3. 4. Verantwortung und Maklercourtage No access
        4. 5. Zusammenfassung No access
        1. 1. Mitwirkung bei Immobilientranskationen No access
          1. a. Haftung gegenüber dem Auftraggeber No access
            1. aa. Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter No access
            2. bb. Ausschluss der Einbeziehung von Dritten No access
          1. a. Sachverständigenordnung der IHK und Handwerkskammer No access
            1. aa. Kardinalpflichtverletzung No access
            2. bb. Rechtsunsicherheit No access
        4. 4. Zusammenfassung No access
    4. D. Ergebnis zu Kapitel 2 No access
          1. a. Bündel von Such- und Erfahrungseigenschaften No access
          2. b. Kein „Trial-and-Error“ beim Hausgrundstückskauf No access
        2. 2. Qualitätsunsicherheit und Informationsasymmetrie No access
            1. aa. Immobiliengutachter und Informationskosten No access
            2. bb. Der „Ein-Immobiliengutachten-Ansatz“ No access
            3. cc. Informationslast und Informationsanreiz No access
            4. dd. Immobiliengutachter als „cheapest insurer“ No access
            1. aa. Extrapolationsprinzip und „Goodwill“ No access
            2. bb. Der Umgang mit „Restrisiken“ No access
            3. cc. Der „Superior-Risk-Bearer“-Ansatz No access
        4. 4. Registrierung des Immobiliengutachtens No access
          1. a. Beschaffenheitsinformationen als „by-product of living“ No access
          2. b. Rückübertragung des Informationsanreizes No access
          1. a. Umverteilungswirkung von Beschaffenheitsinformationen No access
          2. b. Beschaffenheitsinformationen als „mixed information“ No access
          1. a. Mehrfachgutachten No access
          2. b. Informationszugang No access
          3. c. Kooperation No access
        4. 4. Der „Informationszugang“-Ansatz nach Scheppele No access
        1. 1. Der Markt für Bestandsimmobilien als „Market for Lemons“ No access
            1. aa. Eingeschränkte „Screening“- und „Signalling“-Maßnahmen No access
            2. bb. Informationsproduktion und -austausch verbessern No access
          2. b. Lediglich eine partielle Informationsasymmetrie? No access
        3. 3. Prognose No access
      4. IV. Zusammenfassung No access
      1. I. Transaktionskosten können Vertragsgesetze legitimieren No access
        1. 1. Umkehrschluss aus dem „Coase Theorem“ No access
        2. 2. Handlungsempfehlung bei Transaktionskosten No access
        3. 3. Die ökonomische Funktion von zwingendem Recht No access
        4. 4. Rechtfertigung No access
      3. III. Existenz von „Interventionskosten“ No access
        1. 1. Regulierung durch zwingendes Grundstückskaufrecht No access
            1. aa. Grenznutzenabnahme bei Informationen No access
            2. bb. Sicherstellung der Entscheidungsqualität No access
          2. b. Haftungsausschlussklausel „light“ No access
      2. II. Immobiliengutachten und Finanzierung No access
      3. III. Zusammenfassung No access
  6. Ergebnis und Zusammenfassung No access 257 - 268
  7. Anlage 1: Rechtsprechungsanalyse No access 269 - 282 Anlage 1: Rechtsprechungsanalyse
  8. Anlage 2: Entwicklung der Haftungsausschlussklausel No access 283 - 304 Anlage 2: Entwicklung der Haftungsausschlussklausel
  9. Literaturverzeichnis No access 305 - 335

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