Der Anschluss an ein Wärmenetz und die Umstellung der Wärmeversorgung im vermieteten Wohnungsbestand

Dr. Philipp I. Lee

doi:10.5771/9783748966326

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Der Anschluss an ein Wärmenetz und die Umstellung der Wärmeversorgung im vermieteten Wohnungsbestand

Probleme der umsetzenden Praxis an den Schnittstellen zwischen Gebäudeenergierecht, Modernisierungs- und Heizkostenrecht sowie Vorschläge für legislatorische Lösungen

Authors:
Series:: Schriften zum Immobilienrecht, Volume 10
Publisher:: 14.12.2025

Summary

Heat networks are one of the most important options for meeting requirements of the new German heat law. The practical relevance of heat networks will remain high. However, legal adjustments are necessary. The time frames of the GEG must be liberalized. Residential tenancy law also needs to be optimized: In particular, the restrictions that apply to the distribution of heating costs must be revised. A comprehensive reform of Section 556c of the German Civil Code (BGB) is urgently needed, as well as a closer look at modernization law. Concrete proposals by the author show which legislative adjustments are necessary for the heat transition to succeed.

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Bibliographic data

Publication year: 2025
Publication date: 14.12.2025
ISBN-Print: 978-3-7560-3573-1
ISBN-Online: 978-3-7489-6632-6
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Schriften zum Immobilienrecht
Volume: 10
Language: German
Pages: 196
Product type: Book Titles

1. Inhaltsverzeichnis No access
1. 1.1 Erfüllungsfiktion als Wesensmerkmal No access
2. 1.2 „Heizungsgesetz 2.0“ No access
3. 1.3 Schnittstellenprobleme im Fokus No access
1. 1. 2.1.1 Neues vs. bestehendes Wärmenetz No access
  2. 2.1.2 Reichweite der materiellen Konformität No access
  3. 2.1.3 Materielle Konformität vs. formelle Bestätigung No access
  4. 2.1.4 Entfall und „Heilung“ der Konformität No access
2. 1. 2.2.1 Neuralgische Abgrenzungspunkte No access
  2. 2.2.2 Orientierungslinien der Clearingstelle EEG/KWKG No access
  3. 2.2.3 Regelungsspezifisch-teleologische Auslegung von Wohnung und Gebäude No access
  4. 2.2.4 Novellierungsbedarf No access
3. 1. 2.3.1 Mindestanteile zulässiger Energiequellen No access
  2. 2.3.2 Fahrplan für Ausbau und Dekarbonisierung No access
4. 1. 2.4.1 Anwendbarkeit auf lückenschließenden Neubau No access
  2. 2.4.2 Gesetzliche Regelfrist No access
  3. 2.4.3 Fristeinhaltung durch Baubeginn No access
  4. 2.4.4 Berücksichtigung im Baugenehmigungsverfahren No access
  5. 1. 2.4.5.1 Praktisches Bedürfnis einer Anlaufhemmung No access
    2. 2.4.5.2 Textbefund und methodische Hürden No access
    3. 2.4.5.3 Ergebnis: Kein konsekutives Fristenverhältnis No access
    4. 2.4.5.4 Novellierungsbedarf No access
  6. 2.4.6 Fristverkürzung durch Ausweisungsentscheidung No access
  7. 2.4.7 Ausweisung ohne Umsetzungsgarantie No access
  8. 2.4.8 Die (kritische) Frage: Warum? No access
  9. 2.4.9 Ansatzpunkte für eine Novellierung No access
  10. 1. 2.4.10.1 Qualitätsvorgaben für Brennstoffe No access
    2. 2.4.10.2 Mangelnde Praxistauglichkeit No access
    3. 2.4.10.3 Novellierungsbedarf No access
    4. 2.4.10.4 Zeitlicher Geltungsbereich No access
5. 1. 2.5.1 Fristbeginn und Regelungsweite No access
  2. 2.5.2 Begrenzung auf Austauschvorgänge No access
  3. 2.5.3 Starre Fünfjahresfrist No access
  4. 2.5.4 Weitere Austauschvorgänge im Gebäude No access
6. 1. 1. 2.6.1.1 Anschlussvertrag (§ 71j I 1 Nr. 1 GEG) No access
    2. 2.6.1.2 Novellierungsbedarf No access
    3. 2.6.1.3 Fahrplan für Wärmenetzausbau und Dekarbonisierung (§ 71j I 1 Nr. 2 GEG) No access
    4. 2.6.1.4 Verpflichtungserklärung (§ 71j I 1 Nr. 3 GEG) No access
    5. 2.6.1.5 Ganzheitlicher Novellierungsbedarf No access
  2. 1. 2.6.2.1 Feststellungsbescheid über Scheitern der Umsetzung (§ 71j II GEG) No access
    2. 2.6.2.2 Fristüberschreitung (§ 71j III GEG) No access
  3. 2.6.3 Konvertierung von Übergangs- zu Überbrückungsheizung No access
7. 2.7 Beratungspflicht No access
8. 1. 2.8.1 Prüfung durch den Bezirksschornsteinfeger No access
  2. 2.8.2 Weiterer landesbehördlicher Vollzug No access
9. 2.9 Anschluss- und Benutzungszwang No access
10. 1. 2.10.1 Anschlussnehmer vs. Kunde No access
  2. 2.10.2 Bestätigungen für die Überbrückungsregelung No access
  3. 2.10.3 Schadensersatz wegen gescheitertem Anschluss No access
  4. 2.10.4 Bestätigung und Nachweis der Konformität No access
  5. 2.10.5 Recht zur „Abkopplung“ und Kündigung No access
1. 3.1 Genese der Überkomplexität No access
2. 3.2 Heizungsanlage vs. heizungstechnische Anlage No access
3. 1. 3.3.1 Energetische Modernisierung No access
  2. 3.3.2 Nachhaltigkeit des Einspareffekts No access
  3. 3.3.3 Nachhaltigkeit als zeitliche Mindestvorgabe No access
  4. 3.3.4 Prognosecharakter der Modernisierungsqualifikation No access
  5. 3.3.5 Praxisbezogene Schlussfolgerungen No access
4. 1. 1. 3.4.1.1 Sperrwirkung einer Beschaffenheitsvereinbarung No access
    2. 3.4.1.2 Anspruch auf GEG-Umsetzung No access
  2. 3.4.2 Energetische Modernisierung No access
  3. 1. 3.4.3.1 Funktionsäquivalenz einer Hausübergabestation No access
    2. 3.4.3.2 Hausanschluss No access
    3. 3.4.3.3 Kundenanlage No access
    4. 3.4.3.4 Hausübergabestation No access
    5. 3.4.3.5 Weitere heizungstechnische Anlage No access
  4. 1. 3.4.4.1 Unzumutbarkeit eines zeitlichen Aufschubs No access
    2. 3.4.4.2 Grenzen eines wirtschaftlichen Zumutbarkeitskriteriums No access
  5. 3.4.5 Modernisierungsankündigung und Bagatellmaßnahme No access
  6. 3.4.6 Befreiung von der CO2-Kostenaufteilung No access
5. 1. 3.5.1 Kosten der Hausübergabestation No access
  2. 3.5.2 Kosten für die Entfernung der Altanlage No access
  3. 3.5.3 Kosten für Begleitmaßnahmen No access
  4. 3.5.4 Erhaltungsabzug No access
  5. 1. 3.5.5.1 Förderberechtigung No access
    2. 3.5.5.2 Förderfähige Ausgaben No access
    3. 3.5.5.3 Form und Höhe der Förderung No access
    4. 3.5.5.4 Inanspruchnahme im Spiegel des Förderverfahren No access
  6. 3.5.6 50 Cent-Kappungsgrenze No access
1. 1. 4.1.1 GEG-Trend: Outsourcing der Wärmeversorgung No access
  2. 4.1.2 Interne vs. externe Heizkostenstruktur No access
  3. 4.1.3 Energiepolitische Anreize – damals wie heute No access
  4. 4.1.4 Unterschätzte Relevanz No access
  5. 4.1.5 Direct-/Full-Contracting als Ausweichoption No access
2. 1. 4.2.1 Outsourcing der Wärmeversorgung als zentraler Anwendungsfall No access
  2. 4.2.2 Analogie bei nur-abrechnungsmäßiger Selbstversorgung No access
  3. 4.2.3 Weitere Fragen zur Anwendbarkeit No access
3. 1. 4.3.1 Anlage vs. Wärmenetz No access
  2. 4.3.2 Novellierungsbedarf No access
  3. 4.3.3 Novellierungsbedarf der AVBFernwärmeV No access
  4. 4.3.4 Ausblick auf den Referentenentwurf vom 25.7.2024 No access
  5. 4.3.5 Neuerrichtung vs. Weiterbetrieb No access
  6. 4.3.6 Novellierungsbedarf No access
4. 1. 1. 4.4.1.1 Vergleichsparameter No access
    2. 4.4.1.2 Novellierungsbedarf No access
    3. 4.4.1.3 Zeitliche Vergleichsperspektive No access
    4. 4.4.1.4 Novellierungsbedarf No access
    5. 4.4.1.5 Vergleichsreferenz vor der Umstellung No access
    6. 4.4.1.6 Novellierungsbedarf No access
    7. 4.4.1.7 Berücksichtigung von Begleitmaßnahmen No access
    8. 4.4.1.8 Novellierungsbedarf No access
  2. 4.4.2 Kostenneutralität No access
  3. 1. 4.4.3.1 Abrechnungshindernis für externalisierungsbedingte Mehrkosten No access
    2. 4.4.3.2 Novellierungsbedarf No access
    3. 4.4.3.3 Beschränkung auf Heizkostenrecht No access
5. 1. 4.5.1 Ankündigungsfrist No access
  2. 4.5.2 Pflichtangaben No access
  3. 4.5.3 Fehlerfolge No access
  4. 4.5.4 Novellierungsbedarf No access
6. 4.6 Vorschlag für eine Novellierung No access
1. 5.1 Zusammenwirken von GEG und WPG No access
2. 5.2 GEG-Fristen No access
3. 5.3 Rechtsverhältnisse bei Umsetzung und Vollzug No access
4. 5.4 Modernisierungs- und Mängelrecht No access
5. 5.5 Heizkostenumstellung nach § 556c BGB No access
Literaturverzeichnis No access Pages 193 - 196