Der Anschluss an ein Wärmenetz und die Umstellung der Wärmeversorgung im vermieteten Wohnungsbestand

Dr. Philipp I. Lee

doi:10.5771/9783748966326

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Monographie Kein Zugriff

Der Anschluss an ein Wärmenetz und die Umstellung der Wärmeversorgung im vermieteten Wohnungsbestand

Probleme der umsetzenden Praxis an den Schnittstellen zwischen Gebäudeenergierecht, Modernisierungs- und Heizkostenrecht sowie Vorschläge für legislatorische Lösungen

Autor:innen:
Reihe:: Schriften zum Immobilienrecht, Band 10
Verlag:: 14.12.2025

Zusammenfassung

Der Wärmenetzanschluss ist eine der wichtigsten Erfüllungsoptionen für die 65 %-Vorgabe des GEG. Auch unter einem „Heizungsgesetz 2.0“ wird die Praxis-Relevanz von Wärmenetzen hoch bleiben. Damit Netzanschlüsse effektiv gelingen, bedarf es jedoch einiger Anpassungen im Recht. Die Fristen des GEG müssen liberalisiert werden. Optimierungsbedarf gibt es auch an der Schnittstelle zum Wohnraummietrecht: Bei Mietwohnungen erweist sich das Heizkostenrecht derzeit noch als Stolperstein – eine ganzheitliche Reform des § 556c BGB ist dringlich. Das Modernisierungsrecht offenbart ebenfalls Probleme. Mit konkreten Vorschlägen zeigt der Autor, welche legislatorische Anpassungen für ein Gelingen der Wärmewende notwendig sind.

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Bibliographische Angaben

Erscheinungsjahr: 2025
Erscheinungsdatum: 14.12.2025
ISBN-Print: 978-3-7560-3573-1
ISBN-Online: 978-3-7489-6632-6
Verlag: Nomos, Baden-Baden
Reihe: Schriften zum Immobilienrecht
Band: 10
Sprache: Deutsch
Seiten: 196
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

1. Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff
1. 1.1 Erfüllungsfiktion als Wesensmerkmal Kein Zugriff
2. 1.2 „Heizungsgesetz 2.0“ Kein Zugriff
3. 1.3 Schnittstellenprobleme im Fokus Kein Zugriff
1. 1. 2.1.1 Neues vs. bestehendes Wärmenetz Kein Zugriff
  2. 2.1.2 Reichweite der materiellen Konformität Kein Zugriff
  3. 2.1.3 Materielle Konformität vs. formelle Bestätigung Kein Zugriff
  4. 2.1.4 Entfall und „Heilung“ der Konformität Kein Zugriff
2. 1. 2.2.1 Neuralgische Abgrenzungspunkte Kein Zugriff
  2. 2.2.2 Orientierungslinien der Clearingstelle EEG/KWKG Kein Zugriff
  3. 2.2.3 Regelungsspezifisch-teleologische Auslegung von Wohnung und Gebäude Kein Zugriff
  4. 2.2.4 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
3. 1. 2.3.1 Mindestanteile zulässiger Energiequellen Kein Zugriff
  2. 2.3.2 Fahrplan für Ausbau und Dekarbonisierung Kein Zugriff
4. 1. 2.4.1 Anwendbarkeit auf lückenschließenden Neubau Kein Zugriff
  2. 2.4.2 Gesetzliche Regelfrist Kein Zugriff
  3. 2.4.3 Fristeinhaltung durch Baubeginn Kein Zugriff
  4. 2.4.4 Berücksichtigung im Baugenehmigungsverfahren Kein Zugriff
  5. 1. 2.4.5.1 Praktisches Bedürfnis einer Anlaufhemmung Kein Zugriff
    2. 2.4.5.2 Textbefund und methodische Hürden Kein Zugriff
    3. 2.4.5.3 Ergebnis: Kein konsekutives Fristenverhältnis Kein Zugriff
    4. 2.4.5.4 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
  6. 2.4.6 Fristverkürzung durch Ausweisungsentscheidung Kein Zugriff
  7. 2.4.7 Ausweisung ohne Umsetzungsgarantie Kein Zugriff
  8. 2.4.8 Die (kritische) Frage: Warum? Kein Zugriff
  9. 2.4.9 Ansatzpunkte für eine Novellierung Kein Zugriff
  10. 1. 2.4.10.1 Qualitätsvorgaben für Brennstoffe Kein Zugriff
    2. 2.4.10.2 Mangelnde Praxistauglichkeit Kein Zugriff
    3. 2.4.10.3 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
    4. 2.4.10.4 Zeitlicher Geltungsbereich Kein Zugriff
5. 1. 2.5.1 Fristbeginn und Regelungsweite Kein Zugriff
  2. 2.5.2 Begrenzung auf Austauschvorgänge Kein Zugriff
  3. 2.5.3 Starre Fünfjahresfrist Kein Zugriff
  4. 2.5.4 Weitere Austauschvorgänge im Gebäude Kein Zugriff
6. 1. 1. 2.6.1.1 Anschlussvertrag (§ 71j I 1 Nr. 1 GEG) Kein Zugriff
    2. 2.6.1.2 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
    3. 2.6.1.3 Fahrplan für Wärmenetzausbau und Dekarbonisierung (§ 71j I 1 Nr. 2 GEG) Kein Zugriff
    4. 2.6.1.4 Verpflichtungserklärung (§ 71j I 1 Nr. 3 GEG) Kein Zugriff
    5. 2.6.1.5 Ganzheitlicher Novellierungsbedarf Kein Zugriff
  2. 1. 2.6.2.1 Feststellungsbescheid über Scheitern der Umsetzung (§ 71j II GEG) Kein Zugriff
    2. 2.6.2.2 Fristüberschreitung (§ 71j III GEG) Kein Zugriff
  3. 2.6.3 Konvertierung von Übergangs- zu Überbrückungsheizung Kein Zugriff
7. 2.7 Beratungspflicht Kein Zugriff
8. 1. 2.8.1 Prüfung durch den Bezirksschornsteinfeger Kein Zugriff
  2. 2.8.2 Weiterer landesbehördlicher Vollzug Kein Zugriff
9. 2.9 Anschluss- und Benutzungszwang Kein Zugriff
10. 1. 2.10.1 Anschlussnehmer vs. Kunde Kein Zugriff
  2. 2.10.2 Bestätigungen für die Überbrückungsregelung Kein Zugriff
  3. 2.10.3 Schadensersatz wegen gescheitertem Anschluss Kein Zugriff
  4. 2.10.4 Bestätigung und Nachweis der Konformität Kein Zugriff
  5. 2.10.5 Recht zur „Abkopplung“ und Kündigung Kein Zugriff
1. 3.1 Genese der Überkomplexität Kein Zugriff
2. 3.2 Heizungsanlage vs. heizungstechnische Anlage Kein Zugriff
3. 1. 3.3.1 Energetische Modernisierung Kein Zugriff
  2. 3.3.2 Nachhaltigkeit des Einspareffekts Kein Zugriff
  3. 3.3.3 Nachhaltigkeit als zeitliche Mindestvorgabe Kein Zugriff
  4. 3.3.4 Prognosecharakter der Modernisierungsqualifikation Kein Zugriff
  5. 3.3.5 Praxisbezogene Schlussfolgerungen Kein Zugriff
4. 1. 1. 3.4.1.1 Sperrwirkung einer Beschaffenheitsvereinbarung Kein Zugriff
    2. 3.4.1.2 Anspruch auf GEG-Umsetzung Kein Zugriff
  2. 3.4.2 Energetische Modernisierung Kein Zugriff
  3. 1. 3.4.3.1 Funktionsäquivalenz einer Hausübergabestation Kein Zugriff
    2. 3.4.3.2 Hausanschluss Kein Zugriff
    3. 3.4.3.3 Kundenanlage Kein Zugriff
    4. 3.4.3.4 Hausübergabestation Kein Zugriff
    5. 3.4.3.5 Weitere heizungstechnische Anlage Kein Zugriff
  4. 1. 3.4.4.1 Unzumutbarkeit eines zeitlichen Aufschubs Kein Zugriff
    2. 3.4.4.2 Grenzen eines wirtschaftlichen Zumutbarkeitskriteriums Kein Zugriff
  5. 3.4.5 Modernisierungsankündigung und Bagatellmaßnahme Kein Zugriff
  6. 3.4.6 Befreiung von der CO2-Kostenaufteilung Kein Zugriff
5. 1. 3.5.1 Kosten der Hausübergabestation Kein Zugriff
  2. 3.5.2 Kosten für die Entfernung der Altanlage Kein Zugriff
  3. 3.5.3 Kosten für Begleitmaßnahmen Kein Zugriff
  4. 3.5.4 Erhaltungsabzug Kein Zugriff
  5. 1. 3.5.5.1 Förderberechtigung Kein Zugriff
    2. 3.5.5.2 Förderfähige Ausgaben Kein Zugriff
    3. 3.5.5.3 Form und Höhe der Förderung Kein Zugriff
    4. 3.5.5.4 Inanspruchnahme im Spiegel des Förderverfahren Kein Zugriff
  6. 3.5.6 50 Cent-Kappungsgrenze Kein Zugriff
1. 1. 4.1.1 GEG-Trend: Outsourcing der Wärmeversorgung Kein Zugriff
  2. 4.1.2 Interne vs. externe Heizkostenstruktur Kein Zugriff
  3. 4.1.3 Energiepolitische Anreize – damals wie heute Kein Zugriff
  4. 4.1.4 Unterschätzte Relevanz Kein Zugriff
  5. 4.1.5 Direct-/Full-Contracting als Ausweichoption Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Outsourcing der Wärmeversorgung als zentraler Anwendungsfall Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Analogie bei nur-abrechnungsmäßiger Selbstversorgung Kein Zugriff
  3. 4.2.3 Weitere Fragen zur Anwendbarkeit Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Anlage vs. Wärmenetz Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
  3. 4.3.3 Novellierungsbedarf der AVBFernwärmeV Kein Zugriff
  4. 4.3.4 Ausblick auf den Referentenentwurf vom 25.7.2024 Kein Zugriff
  5. 4.3.5 Neuerrichtung vs. Weiterbetrieb Kein Zugriff
  6. 4.3.6 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
4. 1. 1. 4.4.1.1 Vergleichsparameter Kein Zugriff
    2. 4.4.1.2 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
    3. 4.4.1.3 Zeitliche Vergleichsperspektive Kein Zugriff
    4. 4.4.1.4 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
    5. 4.4.1.5 Vergleichsreferenz vor der Umstellung Kein Zugriff
    6. 4.4.1.6 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
    7. 4.4.1.7 Berücksichtigung von Begleitmaßnahmen Kein Zugriff
    8. 4.4.1.8 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
  2. 4.4.2 Kostenneutralität Kein Zugriff
  3. 1. 4.4.3.1 Abrechnungshindernis für externalisierungsbedingte Mehrkosten Kein Zugriff
    2. 4.4.3.2 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
    3. 4.4.3.3 Beschränkung auf Heizkostenrecht Kein Zugriff
5. 1. 4.5.1 Ankündigungsfrist Kein Zugriff
  2. 4.5.2 Pflichtangaben Kein Zugriff
  3. 4.5.3 Fehlerfolge Kein Zugriff
  4. 4.5.4 Novellierungsbedarf Kein Zugriff
6. 4.6 Vorschlag für eine Novellierung Kein Zugriff
1. 5.1 Zusammenwirken von GEG und WPG Kein Zugriff
2. 5.2 GEG-Fristen Kein Zugriff
3. 5.3 Rechtsverhältnisse bei Umsetzung und Vollzug Kein Zugriff
4. 5.4 Modernisierungs- und Mängelrecht Kein Zugriff
5. 5.5 Heizkostenumstellung nach § 556c BGB Kein Zugriff
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 193 - 196

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