Über den Mietmangel: Der subjektive Mangelbegriff im Haftungssystem der §§ 535 ff. BGB

Dr. Julian Henrik Kremer

doi:10.5771/9783748972150

Summary

There is still uncertainty about the relationship between the two terms that shape German tenancy law: "Mangel" and "vertragsgemäßer Gebrauch". The dissertation critically assesses the views expressed on this subject in the case law and academic literature, traces the historical development of the warranty law and the subjective concept of defect, and concludes that a defect of the leased object understood as a deviation from the agreed quality coincides with the impairment of its usability.

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Bibliographic data

Edition: 1/2026
Copyright Year: 2026
ISBN-Print: 978-3-7560-4291-3
ISBN-Online: 978-3-7489-7215-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Schriften zum Immobilienrecht
Volume: 12
Language: German
Pages: 157
Product Type: Monograph

1. Vorwort No access
A. Einleitung No access Pages 13 - 14
1. I. Die Schuldrechtsmodernisierung No access
2. II. Die Umsetzung der Digitale-Inhalte- und Warenkauf-Richtlinie No access
3. III. Das Reisevertragsgesetz und das Dritte Gesetz zur Änderung reiserechtlicher Vorschriften No access
4. IV. Die Ausnahme des Mietrechts No access
1. I. Der Rückgriff auf den Dresdner Entwurf No access
2. 1. 1. Die Sachmängelhaftung des Verkäufers im gemeinen Recht No access
  2. 2. Die Beratungen des Dresdner Entwurfs No access
  3. 1. 1. (1) Einschränkung der Mängelhaftung No access
      2. (2) Rechtsgrund der Mängelhaftung No access
    2. 1. (1) Verhältnis der Eigenschaftszusicherung zum vertragsmäßigen Gebrauch No access
      2. (2) Anforderungen an die Zusicherung einer Eigenschaft No access
    3. c. Der Austausch der Begriffe „Mangel“ und „Fehler“ in § 537 Abs. 1 BGB a.F. No access
1. I. Die Bestimmung des Fehlers unter Einbeziehung des vertraglich vorausgesetzten bzw. vertragsmäßigen Gebrauchs No access
2. II. Der vertraglich vorausgesetzte Gebrauch als Merkmal der Erheblichkeit eines Fehlers No access
3. III. Der Fehler als ein Abweichen von der vereinbarten Beschaffenheit No access
4. IV. Die Durchsetzung des Verständnisses vom Fehler als ein Abweichen von der vereinbarten Beschaffenheit im Kauf- und Mietrecht No access
1. 1. 1. a. Optische Beeinträchtigungen No access
    2. b. Gebrauch und Gebrauchstauglichkeit No access
    3. c. Latente Mängel No access
    4. d. Umweltmängel No access
  2. 2. Die Beeinträchtigung der Tauglichkeit zum vertragsgemäßen Gebrauch als Mangel und umgekehrt No access
  3. 1. a. Flächenabweichungen: Die Entscheidung des Oberlandesgerichts Dresden vom 15. Dezember 1997 No access
    2. b. Flächenabweichungen: Die Entscheidungen des VIII. Zivilsenats vom 24. März 2004 No access
    3. c. Flächenabweichungen: Bedenken hinsichtlich der Entscheidung des XII. Zivilsenats vom 25. November 2020 No access
2. 1. 1. a. Dogmatische Einordnung No access
    2. 1. (1) Die Möglichkeit, bestimmte Beschaffenheitsmerkmale gemäß § 535 Abs. 1 S. 2 BGB zu vereinbaren No access
      2. (2) Das Rangverhältnis zwischen der Vereinbarung bestimmter Beschaffenheitsmerkmale und der Zweckabrede No access
  2. 1. a. Dogmatische Einordnung No access
    2. b. Die Argumente für ein enges Verständnis vom vertragsgemäßen Gebrauch No access
3. 1. 1. a. Zur Einbeziehung konkret vereinbarter Beschaffenheitsmerkmale No access
    2. b. Zu den Grenzen der Beschaffenheitsvereinbarung No access
  2. 2. Der subjektive Mangelbegriff und seine Entwicklungsgeschichte No access
  3. 3. Die Mietminderung als Ausdruck des Äquivalenzprinzips No access
1. I. Das Fehlen vereinbarter Beschaffenheitsmerkmale, die ausschließlich das Affektionsinteresse des Mieters betreffen No access
2. II. Die Unterschreitung vereinbarter Mietflächengrößen No access
3. 1. 1. Heizungsausfall und Mindesttemperatur No access
  2. 2. Baulicher Wärmeschutz und Maximaltemperatur No access
  3. 3. Trittschallschutz in Geschossgebäuden No access
4. IV. Umweltmangel und Verstoß gegen öffentlich-rechtliche Vorschriften No access
G. Zusammenfassung No access Pages 143 - 144
Literaturverzeichnis No access Pages 145 - 156