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Grundstückskauf und Gewährleistungsausschluss

Autor:innen:
Verlag:
 21.02.2024

Zusammenfassung

Die Publikation macht auf die Regulierungsbedürftigkeit der Sachmängelhaftung beim Grundstückskauf aufmerksam. Die Gewährleistungsrechte des Käufers werden im Grundstückkaufvertrag regelmäßig ausgeschlossen. Der Käufer kann aufgrund eines Sachmangels ein wertloses Hausgrundstück erwerben, ohne dass er seinen Vertragspartner in Regress nehmen kann. Darüber hinaus verfügt er nicht immer über die erforderlichen Reparaturkosten. Eine wirtschaftliche Existenzgefährdung ist durch den Gewährleistungsausschluss vorprogrammiert. Der Autor untersucht diesen Gewährleistungsausschluss aus historischer, rechtlicher und ökonomischer Perspektive. Er präsentiert Lösungsansätze für eine effizientere und interessengerechte Risikoverteilung.

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Bibliographische Angaben

Erscheinungsjahr
2024
Erscheinungsdatum
21.02.2024
ISBN-Print
978-3-7560-1728-7
ISBN-Online
978-3-7489-4388-4
Verlag
Nomos, Baden-Baden
Reihe
Schriften zum Immobilienrecht
Band
3
Sprache
Deutsch
Seiten
335
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 1 - 20
    1. A. Risiken beim Grundstückskauf Kein Zugriff
    2. B. Der deutsche Immobilienmarkt Kein Zugriff
        1. 1. Vertragsparteien Kein Zugriff
        2. 2. Dritte Kein Zugriff
      2. II. Immobilienarten Kein Zugriff
      3. III. Transaktionstypen Kein Zugriff
    4. D. Eingrenzung der Konstellationen Kein Zugriff
      1. Kapitel 1 Kein Zugriff
      2. Kapitel 2 Kein Zugriff
      3. Kapitel 3 Kein Zugriff
    6. F. Gang der Untersuchung Kein Zugriff
      1. I. Grundstückskaufverträge und das dispositive Kaufrecht Kein Zugriff
      2. II. Notarzwang und zwingendes Grundstückskaufrecht Kein Zugriff
          1. a. Sozialwertigkeit Kein Zugriff
          2. b. Wirtschaftlichkeit Kein Zugriff
          1. a. Hauseigentümerschutz Kein Zugriff
          2. b. Käuferschutz Kein Zugriff
        3. 3. Übertragung auf die Haftungsausschlussklausel Kein Zugriff
          1. a. Umgang mit der Sachmängelhaftung Kein Zugriff
            1. aa. Haftungsausschlussklausel Kein Zugriff
            2. bb. Urkundsentwurf Kein Zugriff
          3. c. Rechtsbelehrungspflicht Kein Zugriff
          1. a. Eine „unüberlegte“ Eingehung des Hauskäufers Kein Zugriff
          2. b. Die „Formelhaftigkeit“ von Haftungsausschlussklauseln Kein Zugriff
        3. 3. Haftungsausschlussklausel als „Option“ im Anschreiben Kein Zugriff
      5. V. Zusammenfassung Kein Zugriff
        1. 1. „Gebrauchte“ Hausgrundstücke Kein Zugriff
        2. 2. „Neu errichtete“ Hausgrundstücke Kein Zugriff
        3. 3. Eigentumswohnungen Kein Zugriff
        4. 4. Portfolio-Transaktionen Kein Zugriff
        1. 1. Unsicherheits-, Preis-, Beweis- und Entlastungsargument Kein Zugriff
          1. a. Entwicklung der Haus- und Bautechnik Kein Zugriff
            1. aa. Die Grundannahmen der Rechtsdoktrin „caveat emptor“ Kein Zugriff
            2. bb. Übertragung auf die Haftungsausschlussklausel Kein Zugriff
          1. a. Äquivalenzstörung nicht gerechtfertigt Kein Zugriff
          2. b. Gleichstellung mit beweglichen Sachen Kein Zugriff
        4. 4. Entlastung der streitigen Gerichtsbarkeit Kein Zugriff
      3. III. Zusammenfassung Kein Zugriff
      1. I. Herangehensweise und Suchergebnisse Kein Zugriff
        1. 1. Hausgrundstück zu Wohnzwecken Kein Zugriff
            1. aa. Flächeninhalt Kein Zugriff
            2. bb. Messtechnik Kein Zugriff
          2. b. Großgrundbesitz mit Wirtschaftsgebäuden Kein Zugriff
        1. 1. Sachmängelhaftung vorerst überwiegend zugelassen Kein Zugriff
        2. 2. Inhaltsänderung und Gewährleistungsausschluss Kein Zugriff
          1. a. Verhandlungsmacht der Vertragsparteien Kein Zugriff
          2. b. Kontroverse zum Gewährleistungsausschluss Kein Zugriff
      4. IV. Zusammenfassung Kein Zugriff
    4. D. Ergebnis zu Kapitel 1 Kein Zugriff
          1. a. Aushandeln Kein Zugriff
          2. b. Stellen Kein Zugriff
          3. c. Vielzahl von Verträgen Kein Zugriff
          1. a. Verbraucher Kein Zugriff
          2. b. Unternehmer Kein Zugriff
          1. a. Kein „Totalausschluss“ trotz gebrauchter Hausgrundstücke Kein Zugriff
            1. aa. Kardinalpflichtverletzung Kein Zugriff
            2. bb. Vertragszweckgefährdung Kein Zugriff
        4. 4. Zusammenfassung Kein Zugriff
        1. 1. Inhaltskontrolle nach § 242 BGB aufgrund der Formelhaftigkeit Kein Zugriff
        2. 2. Erstreckung auf „gebrauchte“ Hausgrundstücke sinnvoll Kein Zugriff
        3. 3. Verzicht auf das unklare Erfordernis der „Formelhaftigkeit“ Kein Zugriff
        1. 1. § 138 BGB aufgrund der Ausnutzung einer Monopolstellung Kein Zugriff
          1. a. Ein „Smart Home“ aus der sachenrechtlichen Perspektive Kein Zugriff
          2. b. Verbraucherrecht verdrängt Haftungsausschlussklausel Kein Zugriff
      4. IV. Zusammenfassung Kein Zugriff
          1. a. „Negative Beschaffenheitsvereinbarung“ Kein Zugriff
          2. b. Kenntnis Kein Zugriff
          3. c. Kennenmüssen Kein Zugriff
          1. a. „Offen“ Kein Zugriff
          2. b. „Versteckt“ Kein Zugriff
          3. c. „Wesentlich“ Kein Zugriff
          1. a. Tatbestand der Arglisthaftung beim Hauskauf Kein Zugriff
          2. b. Zurechnung von Immobilienmaklerwissen Kein Zugriff
          3. c. Darlegungs- und Beweislast Kein Zugriff
            1. aa. Ein „allgemeiner Sachverhalt“ im Gerichtsprozess Kein Zugriff
            2. bb. Analyse der „Haftungsgründe“ im Gerichtsprozess Kein Zugriff
              1. (1) Rechtsfolgenseite Kein Zugriff
              2. (2) Tatbestandsseite Kein Zugriff
            1. aa. Anwendungsbereich Kein Zugriff
            2. bb. Gefährlichkeit Kein Zugriff
        4. 4. Zusammenfassung Kein Zugriff
        1. 1. Beschaffenheitsvereinbarung Kein Zugriff
            1. aa. Maklerexposé Kein Zugriff
              1. (1) Gewährleistung Kein Zugriff
              2. (2) Regress Kein Zugriff
          2. b. Culpa in contrahendo Kein Zugriff
          3. c. Gestaltungsvorschlag Kein Zugriff
        3. 3. Beschaffenheitsgarantie Kein Zugriff
      3. III. Zusammenfassung Kein Zugriff
            1. aa. Der Immobilienmakler und seine Auftraggeber Kein Zugriff
            2. bb. Üblichkeit einer Doppeltätigkeit und § 654 BGB Kein Zugriff
          2. b. Aufklärungspflichten Kein Zugriff
          3. c. Irreführungen Kein Zugriff
        2. 3. Verantwortung des Immobilienmaklers Kein Zugriff
        3. 4. Verantwortung und Maklercourtage Kein Zugriff
        4. 5. Zusammenfassung Kein Zugriff
        1. 1. Mitwirkung bei Immobilientranskationen Kein Zugriff
          1. a. Haftung gegenüber dem Auftraggeber Kein Zugriff
            1. aa. Vertrag mit Schutzwirkung zugunsten Dritter Kein Zugriff
            2. bb. Ausschluss der Einbeziehung von Dritten Kein Zugriff
          1. a. Sachverständigenordnung der IHK und Handwerkskammer Kein Zugriff
            1. aa. Kardinalpflichtverletzung Kein Zugriff
            2. bb. Rechtsunsicherheit Kein Zugriff
        4. 4. Zusammenfassung Kein Zugriff
    4. D. Ergebnis zu Kapitel 2 Kein Zugriff
          1. a. Bündel von Such- und Erfahrungseigenschaften Kein Zugriff
          2. b. Kein „Trial-and-Error“ beim Hausgrundstückskauf Kein Zugriff
        2. 2. Qualitätsunsicherheit und Informationsasymmetrie Kein Zugriff
            1. aa. Immobiliengutachter und Informationskosten Kein Zugriff
            2. bb. Der „Ein-Immobiliengutachten-Ansatz“ Kein Zugriff
            3. cc. Informationslast und Informationsanreiz Kein Zugriff
            4. dd. Immobiliengutachter als „cheapest insurer“ Kein Zugriff
            1. aa. Extrapolationsprinzip und „Goodwill“ Kein Zugriff
            2. bb. Der Umgang mit „Restrisiken“ Kein Zugriff
            3. cc. Der „Superior-Risk-Bearer“-Ansatz Kein Zugriff
        4. 4. Registrierung des Immobiliengutachtens Kein Zugriff
          1. a. Beschaffenheitsinformationen als „by-product of living“ Kein Zugriff
          2. b. Rückübertragung des Informationsanreizes Kein Zugriff
          1. a. Umverteilungswirkung von Beschaffenheitsinformationen Kein Zugriff
          2. b. Beschaffenheitsinformationen als „mixed information“ Kein Zugriff
          1. a. Mehrfachgutachten Kein Zugriff
          2. b. Informationszugang Kein Zugriff
          3. c. Kooperation Kein Zugriff
        4. 4. Der „Informationszugang“-Ansatz nach Scheppele Kein Zugriff
        1. 1. Der Markt für Bestandsimmobilien als „Market for Lemons“ Kein Zugriff
            1. aa. Eingeschränkte „Screening“- und „Signalling“-Maßnahmen Kein Zugriff
            2. bb. Informationsproduktion und -austausch verbessern Kein Zugriff
          2. b. Lediglich eine partielle Informationsasymmetrie? Kein Zugriff
        3. 3. Prognose Kein Zugriff
      4. IV. Zusammenfassung Kein Zugriff
      1. I. Transaktionskosten können Vertragsgesetze legitimieren Kein Zugriff
        1. 1. Umkehrschluss aus dem „Coase Theorem“ Kein Zugriff
        2. 2. Handlungsempfehlung bei Transaktionskosten Kein Zugriff
        3. 3. Die ökonomische Funktion von zwingendem Recht Kein Zugriff
        4. 4. Rechtfertigung Kein Zugriff
      3. III. Existenz von „Interventionskosten“ Kein Zugriff
        1. 1. Regulierung durch zwingendes Grundstückskaufrecht Kein Zugriff
            1. aa. Grenznutzenabnahme bei Informationen Kein Zugriff
            2. bb. Sicherstellung der Entscheidungsqualität Kein Zugriff
          2. b. Haftungsausschlussklausel „light“ Kein Zugriff
      2. II. Immobiliengutachten und Finanzierung Kein Zugriff
      3. III. Zusammenfassung Kein Zugriff
  6. Ergebnis und Zusammenfassung Kein Zugriff 257 - 268
  7. Anlage 1: Rechtsprechungsanalyse Kein Zugriff 269 - 282 Anlage 1: Rechtsprechungsanalyse
  8. Anlage 2: Entwicklung der Haftungsausschlussklausel Kein Zugriff 283 - 304 Anlage 2: Entwicklung der Haftungsausschlussklausel
  9. Literaturverzeichnis Kein Zugriff 305 - 335

Literaturverzeichnis (551)

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