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Eigenbedarfsähnliche Kündigungsgründe und vermietende Gesellschaften

Ein Beitrag zur Systematik eigenbedarfsähnlicher Kündigungsgründe im Wohnraummietrecht unter besonderer Berücksichtigung von vermietenden Gesellschaften
Authors:
Publisher:
 2021

Bibliographic data

Copyright year
2021
ISBN-Print
978-3-8487-7977-2
ISBN-Online
978-3-7489-2361-9
Publisher
Nomos, Baden-Baden
Series
Mannheimer Schriften zum Unternehmensrecht
Volume
59
Language
German
Pages
350
Product type
Book Titles

Table of contents

ChapterPages
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis No access 1 - 24
    1. § 1 Einleitung No access
    2. § 2 Aufbau der Arbeit No access
        1. 1. Ausgangsposition: Gleichheit und Privatautonomie No access
        2. 2. Ausgangspunkt: Kündigung ohne Kündigungsgrund No access
        3. 3. Die Aufhebungsklage und das Mieterschutzgesetz No access
        4. 4. Das sog. soziale Mietrecht No access
        5. 5. Zusammenfassung No access
        1. 1. Die Regelungssystematik des § 573 BGB No access
        2. 2. Der Begriff des berechtigten Interesses No access
        3. 3. Abwägung mit den Mieterinteressen? No access
        4. 4. Der Schutzzweck des § 573 BGB No access
        5. a) Schutz vor willkürlichen Kündigungen No access
        6. b) Keine Berücksichtigung des abstrakten Mieterschutzes No access
        7. c) Zwischenergebnis No access
      3. III. Die Regelung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
      4. IV. Zusammenfassung No access
      1. I. Eigenbedarf No access
        1. 1. Kündigung wegen gewerblichen Eigenbedarfs No access
        2. 2. Verlegung der Anwaltskanzlei in die herausverlangten Räume No access
        3. 3. Arbeitsplatz und Archiv einer gewerblichen Tätigkeit No access
        1. 1. Betriebsbedarf im engeren Sinne No access
        2. 2. Genossenschaftsbedarf No access
      4. IV. Eigenbedarf zu karitativen Zwecken No access
        1. 1. Überlassung der gekündigten Wohnung an eine Pflegekraft No access
        2. 2. Überlassung der gekündigten Wohnung an die zu pflegende Person No access
        1. 1. Zugerechneter Eigenbedarf bei GbR No access
        2. 2. Zurechnung bei vermietender juristischer Person oder Personengesellschaft? No access
      7. VII. Zusammenfassung No access
      1. I. Einfache Vermietermehrheit No access
      2. II. Erbengemeinschaft und Gütergemeinschaft No access
        1. 1. Familiengesellschaften und Ehegattengesellschaften No access
        2. 2. Geschlossene Immobilienfonds und Bauherrenmodelle No access
      4. IV. GmbH und AG No access
      5. V. REIT-AGs No access
      6. VI. Genossenschaften No access
      7. VII. Vermietung durch Körperschaften oder sonstige Gesellschaften No access
      8. VIII. Zusammenfassung No access
    4. § 6 Ergebnisse zum ersten Teil No access
        1. 1. Stand der Rechtsprechung No access
        2. 2. Stand der Literatur No access
        3. a) Herrschende Ansicht No access
        4. b) Ansatz Beuthiens No access
        5. c) Ansatz Regelsbergers No access
        6. 3. Stellungnahme No access
        1. 1. Stand der Rechtsprechung No access
          1. aa) Sachverhalt No access
            1. (1) Urteil aus dem Jahr 2007 No access
            2. (2) Urteil aus dem Jahr 2009 No access
            3. (3) Urteil aus dem Jahr 2011 No access
              1. (a) Wechsel der Gesellschafter/Mitglieder No access
              2. (b) Zufälliges Zustandekommen von Immobilien-GbR? No access
              3. (c) Gleichstellung No access
          3. cc) Zusammenfassung No access
          1. aa) Teilrechtsfähigkeit als Unterscheidungsmerkmal zu sonstigen juristischen Personen und Personengesellschaften No access
          2. bb) Vergleich mit der Rechtslage vor ARGE Weißes Roß No access
          3. cc) Schutzzweck der Norm: Überschaubarer Personenkreis? No access
            1. (1) Planwidrige Regelungslücke No access
              1. (a) Vergleich mit Rechtsgemeinschaften vor ARGE-Weißes Roß No access
              2. (b) Schutzzweck der Anerkennung der Teilrechtsfähigkeit No access
              3. (c) Aufgabe des Zufallsarguments No access
              4. (d) Begrenzung auf „kleine“ GbR? No access
              5. (e) Wertungswidersprüche zu juristischen Personen und Personenhandelsgesellschaften? No access
          5. ee) Zusammenfassung No access
        4. 2. Stand der Literatur No access
        5. a) Kündigungsbefugnis der GbR bejahend No access
        6. b) Anwendung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB nur auf natürliche Personen No access
        7. c) Differenzierende Lösung: Einordnung als Analogieproblem No access
          1. aa) Grunewald: Anwendung der Betriebsbedarf-Grundsätze No access
          2. bb) Gesellschafter-Eigenbedarf als „artverwandtes Interesse“ No access
        9. 3. Stellungnahme No access
          1. aa) Aufgabe des Zufallsarguments No access
          2. bb) Voraussetzungen einer Analogie? No access
          3. cc) Vorhersehbarkeit aus Mietersicht? No access
          4. dd) Ungleichbehandlung mit Personenhandelsgesellschaften und juristischen Personen No access
          5. ee) Verfassungsrechtliche Einwände? No access
          6. ff) Zusammenfassung No access
          1. aa) Begrenzung auf natürliche Personen? No access
            1. (1) Ansatz Grunewalds No access
            2. (2) Ansatz von Dubovitskaya/Weitemeyer No access
            3. (3) Ansatz von Regelsberger No access
          3. cc) Gesellschafter-Eigenbedarf als Analogieproblem? No access
        1. 1. Stand der Rechtsprechung No access
        2. 2. Stand der Literatur No access
        3. a) Herrschende Lehre No access
        4. b) Kündigungsbefugnis für Personenhandelsgesellschaften bejahend No access
        5. 3. Stellungnahme No access
      4. IV. Zusammenfassung No access
        1. 1. Urteil vom 5.10.2005 No access
        2. 2. Urteil vom 26.9.2012 No access
        3. 3. Urteil vom 29.3.2017 No access
        4. a) Berufsbedarf als Verwertungskündigung? No access
          1. aa) Sperrwirkung des § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB? No access
            1. (1) Grundrechtspositionen des Vermieters No access
            2. (2) Grundrechtspositionen des Mieters No access
            3. (3) Auflösung der Grundrechtskollision No access
        6. c) Zusammenfassung No access
        1. 1. Berufsbedarf als Zwischenform zwischen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung No access
        2. 2. Berufsbedarf als Verwertungskündigung? No access
        3. a) Anwendungsbereich: Grundstück oder Wohnung? No access
        4. b) Umwidmung als Verwertung? No access
        5. c) Erheblicher Nachteil No access
        6. d) Erfordernis der Zweckentfremdungsgenehmigung No access
        1. 1. Literaturansicht: Berufsbedarf als Verwertungskündigung? No access
        2. 2. Zur Auffassung der Rechtsprechung No access
        3. a) Aufgabe der Argumentation mit Art. 12 Abs. 1 GG No access
        4. b) Keine Sperrwirkung der Eigenbedarfskündigung No access
        5. c) Einordnung zwischen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung No access
        6. d) Abgrenzung zwischen beachtenswertem Nachteil und Nachteil von einigem Gewicht No access
        7. e) Zusammenfassung No access
        1. 1. Erforderliche Intensität des Kündigungsinteresses No access
        2. 2. Anforderung an Bedarfsperson No access
        3. 3. Anwendbarkeit bei echter oder unechter Werkswohnung No access
        4. 4. Zusammenfassung No access
        1. 1. Intensität des berechtigten Interesses No access
        2. 2. Zur Begrenzung des Kreises an Bedarfspersonen No access
        3. 3. Differenzierung zwischen echter und unechter Werkswohnung No access
        4. a) Der sog. gesteigerte Betriebsbedarf No access
        5. b) Gegenansicht: Keine gesteigerten Anforderungen No access
        1. 1. Zur grundsätzlichen Möglichkeit des Betriebsbedarfs No access
        2. 2. Zum Kreis der potentiellen Bedarfspersonen No access
        3. 3. Zum „gesteigerten Betriebsbedarf“ No access
        4. 4. Zusammenfassung No access
      1. I. Vorfrage: Anwendbarkeit des Mietrechts? No access
        1. 1. Kündigung bei fehlender Mitgliedschaft No access
        2. a) Urteil des BGH vom 10.9.2003 No access
        3. b) Instanzgerichtliche Auffassungen No access
        4. 2. Kündigung bei Unterbelegung No access
        1. 1. Herrschende Auffassung No access
        2. 2. Verlust der Mitgliedschaft als Kündigungsgrund No access
        3. 3. Genossenschaftsbedarf als Fall des § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB No access
        4. 4. Unterbelegung No access
        1. 1. Kündigung wegen fehlender Mitgliedschaft No access
        2. 2. Kündigung wegen Unterbelegung No access
        3. 3. Zusammenfassung No access
        1. 1. Die pflegende Person als Bedarfsperson No access
        2. 2. Die gepflegte Person als Bedarfsperson No access
      2. II. Stand der Literatur No access
        1. 1. Anforderungen an den Haushaltsangehörigen No access
        2. a) Erfordernis der dauerhaften Eingliederung in den Haushalt No access
        3. b) Unterbringung in derselben Wohneinheit No access
        4. 2. Stellungnahme zur Linie der Rechtsprechung und Literatur zum Pflegebedarf No access
        1. 1. Urteil vom 9.5.2012 No access
        2. a) Das berechtigte Interesse No access
        3. b) Drittnutzungsbedarf? No access
        4. 2. Urteil vom 10.5.2017 No access
        5. a) Umwandlung in Wohngruppe als Verwertungskündigung? No access
        6. b) Berechtigtes Interesse? No access
        7. 3. Zusammenfassung No access
      2. II. Stand der Literatur No access
      3. III. Stellungnahme No access
    7. § 13 Zusammenfassung No access
        1. 1. Leihe No access
        2. 2. Pacht No access
        3. 3. Verwahrung No access
        4. 4. Zusammenfassung No access
      2. II. Die bürgerlich-rechtliche Eigentumskonzeption No access
        1. 1. Ausgangspunkt: Die grundsätzliche Verfügungsbefugnis No access
        2. 2. Das Urteil des BVerfG vom 14.2.1989 No access
        3. 3. Das Urteil des BVerfG vom 26.5.1993 No access
        4. 4. Wirtschaftliche Nutzung und Verfügungsbefugnis No access
        5. 5. Sozialbindung No access
        6. 6. Zusammenfassung No access
        1. 1. Berücksichtigungsfähigkeit interdisziplinärer Erkenntnisse No access
        2. a) Abgrenzung inter- und intradisziplinären Vorgehens No access
            1. (1) Gemeinsamkeiten der Disziplinen No access
            2. (2) Unterschiede in den Disziplinen No access
            3. (3) Die Teilüberschneidung als Grundlage der Interdisziplinarität No access
          2. bb) Methodische Transponierung No access
        4. c) Zwischenergebnis No access
        5. 2. Existiert ein übergreifendes Eigennutzungsprivileg? No access
        6. a) Eigentumsverständnis Ciceros im römischen Recht No access
        7. b) Die Eigentumstheorie John Lockes No access
        8. c) Smith: Eigentum als ausschließliches Recht No access
        9. d) Kant: Gebrauchs- und Ausschlussbefugnis No access
        10. e) Nozick: Eigentum als Verkörperung von Freiheit No access
        11. f) Hohfeld: Bundle of Rights No access
        12. 3. Zusammenfassung No access
        1. 1. Die Gesamtanalogie als Methodenproblem No access
        2. 2. Voraussetzungen der Gesamtanalogie No access
        3. a) Verallgemeinerungsfähiger Rechtssatz No access
        4. b) Planwidrige Regelungslücke No access
        5. c) Vergleichbare Interessenlage No access
        6. 3. Zwischenergebnis No access
        1. 1. Eigennutzungswunsch versus Nachteil No access
        2. 2. Das variable System des BGH No access
        3. 3. Fortführung des variablen Systems No access
        4. a) Nutzung zu karitativen Zwecken No access
        5. b) Betriebsbedarf No access
        6. c) Genossenschaftsbedarf No access
        7. d) Pflegebedarf No access
        8. e) Zusammenfassung No access
        9. 4. Zur Konkretisierung der Nachteilsbegriffe No access
        10. a) Berufsbedarf No access
        11. b) Betriebsbedarf No access
        12. c) Genossenschaftsbedarf No access
        13. d) Pflegebedarf No access
        14. e) Karitativer Eigenbedarf No access
        15. f) Zwischenergebnis No access
        16. 5. Nicht-Eigentümer als Vermieter? No access
      7. VII. Zwischenergebnis No access
        1. 1. Anwendung der Eigentumsfreiheit auf Personengesellschaften? No access
        2. 2. Materielle Voraussetzung für die Anwendbarkeit des Art. 19 Abs. 3 GG No access
        3. 3. Zwischenergebnis No access
        1. 1. Die Gleichstellung bei der Wissenszurechnung No access
        2. 2. Übertragbarer Grundgedanke? No access
        1. 1. Grundsatz: Trennungsprinzip No access
        2. a) Normative Grundlagen No access
            1. (1) Herrschende Auffassung No access
            2. (2) Minderansicht: Einheitlicher Begriff der juristischen Person No access
            3. (3) Rechtsfolgenbezogene Betrachtungsweise No access
          2. bb) Universale Geltung des Trennungsprinzips No access
          3. cc) Konsequenzen für die Rechtsanwendung No access
        4. c) Zwischenergebnis No access
        5. 2. Zurechnungsdurchgriff No access
            1. (1) Missbrauchslehren No access
            2. (2) Rechtsprechung des BGH No access
            3. (3) Normzwecklehre und Auslegungsproblem No access
            4. (4) Zwischenergebnis No access
            1. (1) Zur Methodik: Die Fallreihe nach Schapp No access
            2. (2) Gutgläubiger Erwerb No access
            3. (3) Prozesskostenhilfe No access
            4. (4) Bauhandwerkersicherungshypothek No access
            5. (5) Gewerberecht No access
            6. (6) Verbrauchereigenschaft No access
            7. (7) Wohngemeinschaften als GbR No access
            8. (8) Fazit zu den einzelnen Fallgruppen No access
          1. aa) Schutzzweck des § 573 Abs. 1, 2 BGB No access
          2. bb) Modifizierter Gesetzeszweck bei vermietender Gesellschaft? No access
              1. (a) Vermögensverwaltung No access
              2. (b) Immobilien-GbR No access
              3. (c) Vermietung durch einen Ist-Kaufmann No access
              4. (d) Familiengesellschaft No access
              5. (e) Vermietung als Nebengeschäft eines Betriebs No access
              6. (f) Vermietung durch Genossenschaften, AG und REIT-AG No access
              7. (g) Vermietung durch Publikumspersonengesellschaften No access
              8. (h) Zwischenergebnis No access
              1. (a) Sixt SE No access
              2. (b) BMW AG No access
              3. (c) Zwischenergebnis No access
            3. (3) Darlegungs- und Beweislast als zusätzlicher Schutz des Mieters No access
            4. (4) Zwischenergebnis No access
          4. dd) Teleologische Reduktion des Trennungsprinzips No access
        8. c) Durchgriff zugunsten der Gesellschafter? No access
          1. aa) Planwidrige Regelungslücke No access
          2. bb) Vergleichbare Interessenlage No access
          3. cc) Zwischenergebnis No access
        10. e) Ergebnis No access
      4. IV. Ergebnis für die entwickelte Systematik der eigenbedarfsähnlichen Kündigungsgründe No access
    3. § 16 Zusammenfassung No access
  6. Teil 4: Schlussbetrachtungen in Thesen No access 319 - 330
  7. Literaturverzeichnis No access 331 - 350

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