Die ökologische Modernisierung von Eigentumswohnungen auf der Basis des neuen WEG

Dr. Kai Mediger

doi:10.5771/9783845224329

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Bibliographic data

Edition: 1/2010
Copyright Year: 2010
ISBN-Print: 978-3-8329-5620-2
ISBN-Online: 978-3-8452-2432-9
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 682
Language: German
Pages: 256
Product Type: Monograph

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4
Authors:
Vorwort No access Pages 5 - 14
Authors:
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 15 - 16
Authors:
Einleitung No access Pages 17 - 20
Authors:
1. 1. Minimierung des CO<s>2</s>-Ausstoßes und Reduzierung des Energieverbrauchs No access Pages 21 - 24
    Authors:
  2. Minimierung sonstiger Emissionen No access Pages 24 - 25
    Authors:
  3. Einsatz erneuerbarer Energien No access Pages 25 - 26
    Authors:
  4. Reduzierung des Wasserverbrauchs No access Pages 26 - 27
    Authors:
  5. Reduzierung des Stromverbrauchs No access Pages 27 - 27
    Authors:
2. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Innenseitige Dämmung No access
        Authors:
      2. Authors:
        Authors:
        Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem No access
        Authors:
        Außendämmung mit Vormauerschale No access
        Authors:
        Außendämmung mit Leichtbaukonstruktion und hinterlüfteter Bekleidung No access
        Authors:
        Sonstige Bestandteile der Außenhülle No access
        Authors:
    2. Fenster No access
      Authors:
    3. Dachfläche No access
      Authors:
    4. Keller No access
      Authors:
  2. Leitungsnetz No access Pages 33 - 34
    Authors:
  3. Authors:
    1. Modernisierung der Heizungsanlage No access
      Authors:
    2. Verbesserung der Wartung und Regelungstechnik von Heizungsanlagen No access
      Authors:
    3. Umstellung auf Fernwärme oder Nahwärme aus Blockheizkraftwerken No access
      Authors:
    4. Wechsel zu regenerativen Energieträgern No access
      Authors:
  4. Maßnahmen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs No access Pages 37 - 38
    Authors:
  5. Maßnahmen zur Reduzierung des Stromverbrauchs No access Pages 38 - 38
    Authors:
1. 1. Authors:
    1. Regelungswirkung im Altbaubereich No access
      Authors:
    2. Regelungswirkung im Neubaubereich No access
      Authors:
    3. Der Energieausweis No access
      Authors:
    4. Die Änderungen durch die EnEV 2009 im Überblick No access
      Authors:
  2. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz/Gesetz zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden-Württemberg No access Pages 46 - 48
    Authors:
  3. Die Heizkostenverordnung No access Pages 48 - 49
    Authors:
2. 1. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) No access Pages 49 - 52
    Authors:
  2. Authors:
    1. Förderprogramme zum Ausbau erneuerbarer Energien No access
      Authors:
    2. Förderprogramme zur Einsparung von Energie und zur Verminderung von Emissionen No access
      Authors:
3. Steuerliche Förderungsmöglichkeiten No access Pages 55 - 56
  Authors:
1. Das Grundprinzip der gemeinschaftlichen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (§ 21 Abs. 1 WEG) No access Pages 57 - 59
  Authors:
2. Authors:
  1. Authors:
    1. Gesetzliche Abgrenzungskriterien No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Innenseite des das Sondereigentum umschließenden Gebäudeteils No access
        Authors:
      2. Nicht dreidimensional umschlossene Räume (Balkone und Terrassen) No access
        Authors:
      3. Ver- und Entsorgungssysteme No access
        Authors:
3. 1. Vorbemerkung No access Pages 66 - 66
    Authors:
  2. Authors:
    1. Verwaltung No access
      Authors:
    2. Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Definitionsansätze in Literatur und Rechtsprechung No access
        Authors:
      2. Stellungnahme No access
        Authors:
      3. Authors:
        Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
        Authors:
        Außerhalb der ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung No access
        Authors:
      4. Eigene Begriffsbestimmung der baulichen Veränderung No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. Ausgangspunkt: Instandhaltung und Instandsetzung im engeren Sinne No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Anpassung an gesetzliche Vorschriften No access
        Authors:
      2. Anpassung an den in der Teilungserklärung oder in anderen Errichtungsnormen festgelegten Zustand No access
        Authors:
      3. Beseitigung von ursprünglich vorhandenen Mängeln des Gemeinschaftseigentums No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Begriff No access
        Authors:
      2. Mangel als Voraussetzung No access
        Authors:
      3. Umfang der zulässigen Modernisierung No access
        Authors:
      4. Authors:
        Überblick No access
        Authors:
        Heizungs- und Warmwasseranlagen/Kaltwasser No access
        Authors:
        Dach und Fassade No access
        Authors:
    4. Modernisierung nach § 21 Abs. 3 WEG ohne Vorliegen eines Mangels? (Wenzel) No access
      Authors:
  4. Zusammenfassung der Ergebnisse zu § 21 Abs. 3 WEG No access Pages 98 - 99
    Authors:
4. 1. Notgeschäftsführung nach § 21 Abs. 2 WEG No access
    Authors:
  2. Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung nach § 21 Abs. 4 WEG No access Pages 100 - 100
    Authors:
5. Beschlusskompetenz in besonderen Fällen, § 21 Abs. 7 WEG No access Pages 100 - 101
  Authors:
6. Ermessensentscheidung des Gerichts, § 21 Abs. 8 WEG No access Pages 101 - 101
  Authors:
1. 1. Allzustimmung bei baulichen Veränderungen gemäß § 22 Abs. 1 WEG a. F. No access Pages 102 - 105
    Authors:
  2. Starre Kostentragungsregelung nach § 16 Abs. 2 und 3 WEG a. F. No access Pages 105 - 105
    Authors:
  3. Abhilfe durch Bestandskraft rechtswidriger Beschlüsse nach § 23 Abs. 4 WEG a. F. No access Pages 105 - 106
    Authors:
2. 1. Diskussionsstand vor dem Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 106 - 107
    Authors:
  2. Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 20. 9. 2000 No access Pages 107 - 108
    Authors:
  3. Reaktionen auf den Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 108 - 111
    Authors:
  4. Die Vorbereitung der WEG-Novelle No access Pages 111 - 112
    Authors:
3. Übersicht über die neuen Beschlusstatbestände No access Pages 112 - 113
  Authors:
1. Überblick No access Pages 114 - 115
  Authors:
2. 1. Wortlaut No access Pages 115 - 118
    Authors:
  2. Systematik No access Pages 118 - 119
    Authors:
  3. Authors:
    1. Der Gedankengang der Gesetzesbegründung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Die grundsätzliche Orientierungslinie des Gesetzgebers No access
        Authors:
      2. Präventivkontrolle durch Beschluss der Eigentümerversammlung No access
        Authors:
      3. Gegenargumente No access
        Authors:
      4. Beschlusskompetenz „wie nach geltendem Recht“? No access
        Authors:
  4. Authors:
    1. Beseitigung von Anomalien im System des WEG No access
      Authors:
    2. Präventivkontrolle durch vorherige Beschlussfassung der Wohnungseigentümerversammlung No access
      Authors:
    3. Ausgewogener Interessenausgleich zwischen den Wohnungseigentümern No access
      Authors:
    4. Vermeidung unnötig komplizierter Entscheidungsverfahren No access
      Authors:
3. 1. Das erforderliche Stimmenquorum für den Beschluss nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG No access Pages 128 - 131
    Authors:
  2. Die Rechtsnatur der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 1, 2. Halbsatz WEG No access Pages 131 - 135
    Authors:
  3. Der Zeitpunkt für die Abgabe der Zustimmungserklärung No access Pages 135 - 136
    Authors:
4. Individualanspruch nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG No access Pages 136 - 137
  Authors:
5. Entbehrlichkeit der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 2 WEG No access Pages 137 - 138
  Authors:
6. 1. Die Struktur des Tatbestandes No access Pages 138 - 139
    Authors:
  2. Authors:
    1. Nachteilige optische Veränderungen No access
      Authors:
    2. Möglichkeit intensiverer Nutzung No access
      Authors:
    3. Störende Immissionen No access
      Authors:
    4. Einwirkungen auf die Stabilität des Gebäudes No access
      Authors:
    5. Sonstige Fallgruppen No access
      Authors:
    6. Ausstrahlung der Grundrechte auf § 14 WEG No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Schwerpunkt bei baulichen Veränderungen im Individualinteresse No access
      Authors:
    2. Die Auswirkung der Kostentragung auf die Anwendung des § 14 WEG No access
      Authors:
    3. Die Bedeutung ökologisch relevanter Veränderungen bei der Anwendung des § 14 WEG No access
      Authors:
1. Allgemeines No access Pages 150 - 151
  Authors:
2. Bauliche Veränderungen als Regelungsgegenstand No access Pages 151 - 151
  Authors:
3. 1. Überblick No access Pages 151 - 152
    Authors:
  2. Authors:
    1. Definition No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Maßnahmen am Sondereigentum No access
        Authors:
      2. Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung No access
        Authors:
      3. Folgerung No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. Erhöhung des Gebrauchswerts No access
      Authors:
    2. Verbesserung der Wohnverhältnisse No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Einführung No access
        Authors:
      2. Authors:
        Heizenergie No access
        Authors:
        Strom No access
        Authors:
        Wasser No access
        Authors:
      3. Authors:
        Authors:
        Einrichtungen zur Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energiequellen No access
        Authors:
        Reduzierung des Energiebedarfs des Gebäudes durch Sonnenkollektoren oder Geothermie No access
        Authors:
        Anschluss an Fernwärme No access
        Authors:
        Wärmecontracting No access
        Authors:
        Authors:
        Die Bedeutung der Wirtschaftlichkeit bei der Anwendung des § 559 Abs. 1 BGB No access
        Authors:
        Übertragung auf das Wohnungseigentumsrecht No access
        Authors:
        Verfassungsrechtliche Abwägung No access
        Authors:
      4. Authors:
        Erfordernis eines spezifischen Anlasses für die Instandsetzung No access
        Authors:
        Einschränkungen hinsichtlich Art und Umfang der Instandsetzungsmaßnahmen No access
        Authors:
        Folgerungen No access
        Authors:
4. Anpassung an den Stand der Technik No access Pages 178 - 180
  Authors:
5. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Kasuistik (Regierungsbegründung) No access
        Authors:
      2. Warnung vor zu restriktivem Maßstab (Häublein) No access
        Authors:
      3. Anknüpfung an die spezifische Eigenart der betroffenen Liegenschaft (Abramenko, Sauren, Bub) No access
        Authors:
      4. Rechtsprechung No access
        Authors:
    2. Versuch einer Synthese No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Entstehungsgeschichte No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Verhältnis zu § 22 Abs. 1, § 14 Nr. 1 WEG No access
        Authors:
      2. Relativität der Unbilligkeit No access
        Authors:
      3. Zustimmung des unbillig beeinträchtigten Wohnungseigentümers No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Kosten No access
        Authors:
      2. Das Erscheinungsbild No access
        Authors:
      3. Weitere Fallgestaltungen No access
        Authors:
6. 1. Überblick No access Pages 194 - 194
    Authors:
  2. Authors:
    1. Kopfprinzip, Objektprinzip, Wertprinzip No access
      Authors:
    2. Stimmberechtigung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Unwirksamkeit von Einschränkungen der Mehrheitsmacht, § 22 Abs. 2 Satz 2 WEG No access
      Authors:
    2. Zulässigkeit erweiternder Öffnungsklauseln No access
      Authors:
    3. Öffnungsklauseln mit ambivalenter Wirkung No access
      Authors:
  4. Bestandskraft von Beschlüssen ohne ausreichende Mehrheit No access Pages 199 - 199
    Authors:
1. Problemstellung No access Pages 200 - 200
  Authors:
2. Überschneidungsbereiche in der Praxis No access Pages 200 - 201
  Authors:
3. Keine Verdrängung des § 22 Abs. 1 WEG durch § 22 Abs. 2 WEG No access Pages 201 - 202
  Authors:
1. 1. Rechtszustand vor der WEG–Novelle No access Pages 203 - 203
    Authors:
  2. Einführung neuer Beschlusskompetenzen durch die WEG–Novelle No access
    Authors:
2. 1. Art der Maßnahme No access Pages 206 - 209
    Authors:
  2. Einzelfall No access Pages 209 - 212
    Authors:
  3. Authors:
    1. Maßnahmen, die unterschiedlich genutzte, isolierbare Teilelemente der Anlage betreffen No access
      Authors:
    2. Maßnahmen, welche die Gesamtanlage betreffen No access
      Authors:
    3. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, bei denen die Gebrauchsmöglichkeit auf einzelne Wohnungseigentümer beschränkt ist No access
      Authors:
  4. Ermessen der Wohnungseigentümer No access Pages 214 - 214
    Authors:
  5. Qualifizierte Mehrheit No access Pages 214 - 215
    Authors:
1. 1. Vorbemerkung No access Pages 216 - 216
    Authors:
  2. Authors:
    1. § 23 Abs. 1 bis 3 WEG No access
      Authors:
    2. § 23 Abs. 4 WEG No access
      Authors:
  3. Einführung in die Problemanalyse No access Pages 217 - 220
    Authors:
2. Vereinbarungsersetzende, vereinbarungswidrige und vereinbarungsändernde Beschlüsse No access Pages 220 - 222
  Authors:
3. Die Entscheidung des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 222 - 225
  Authors:
4. 1. Authors:
    1. Eingriffe in das Sondereigentum No access
      Authors:
    2. Verstöße gegen die Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung No access
      Authors:
    3. Verfehlung der Mehrheit No access
      Authors:
  2. Fehlerhafte Beschlüsse nach § 22 Abs. 1 WEG No access Pages 229 - 230
    Authors:
  3. Authors:
    1. Mangelnde Modernisierung bzw. Anpassung an den Stand der Technik No access
      Authors:
    2. Schranken No access
      Authors:
  4. Beschlüsse nach § 16 Abs. 4 WEG No access Pages 233 - 234
    Authors:
  5. Verfehlung des jeweiligen Mehrheitsquorums No access Pages 234 - 236
    Authors:
  6. Ergebnis No access Pages 236 - 237
    Authors:
Zusammenfassung No access Pages 238 - 244
Authors:
Literaturverzeichnis No access Pages 245 - 255
Authors:
Verzeichnis über genannte Institutionen No access Pages 256 - 256
Authors: