Die ökologische Modernisierung von Eigentumswohnungen auf der Basis des neuen WEG

Dr. Kai Mediger

doi:10.5771/9783845224329

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Bibliographic data

Edition: 1/2010
Copyright year: 2010
ISBN-Print: 978-3-8329-5620-2
ISBN-Online: 978-3-8452-2432-9
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 682
Language: German
Pages: 256
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4 Kai Mediger
Vorwort No access Pages 5 - 14 Kai Mediger
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 15 - 16 Kai Mediger
Einleitung No access Pages 17 - 20 Kai Mediger
1. 1. Minimierung des CO<s>2</s>-Ausstoßes und Reduzierung des Energieverbrauchs No access Pages 21 - 24 Kai Mediger
  2. Minimierung sonstiger Emissionen No access Pages 24 - 25 Kai Mediger
  3. Einsatz erneuerbarer Energien No access Pages 25 - 26 Kai Mediger
  4. Reduzierung des Wasserverbrauchs No access Pages 26 - 27 Kai Mediger
  5. Reduzierung des Stromverbrauchs No access Pages 27 - 27 Kai Mediger
2. 1. Kai Mediger
    1. Kai Mediger
      1. Innenseitige Dämmung No access Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        Kai Mediger
        Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem No access Kai Mediger
        Außendämmung mit Vormauerschale No access Kai Mediger
        Außendämmung mit Leichtbaukonstruktion und hinterlüfteter Bekleidung No access Kai Mediger
        Sonstige Bestandteile der Außenhülle No access Kai Mediger
    2. Fenster No access Kai Mediger
    3. Dachfläche No access Kai Mediger
    4. Keller No access Kai Mediger
  2. Leitungsnetz No access Pages 33 - 34 Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Modernisierung der Heizungsanlage No access Kai Mediger
    2. Verbesserung der Wartung und Regelungstechnik von Heizungsanlagen No access Kai Mediger
    3. Umstellung auf Fernwärme oder Nahwärme aus Blockheizkraftwerken No access Kai Mediger
    4. Wechsel zu regenerativen Energieträgern No access Kai Mediger
  4. Maßnahmen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs No access Pages 37 - 38 Kai Mediger
  5. Maßnahmen zur Reduzierung des Stromverbrauchs No access Pages 38 - 38 Kai Mediger
1. 1. Kai Mediger
    1. Regelungswirkung im Altbaubereich No access Kai Mediger
    2. Regelungswirkung im Neubaubereich No access Kai Mediger
    3. Der Energieausweis No access Kai Mediger
    4. Die Änderungen durch die EnEV 2009 im Überblick No access Kai Mediger
  2. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz/Gesetz zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden-Württemberg No access Pages 46 - 48 Kai Mediger
  3. Die Heizkostenverordnung No access Pages 48 - 49 Kai Mediger
2. 1. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) No access Pages 49 - 52 Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. Förderprogramme zum Ausbau erneuerbarer Energien No access Kai Mediger
    2. Förderprogramme zur Einsparung von Energie und zur Verminderung von Emissionen No access Kai Mediger
3. Steuerliche Förderungsmöglichkeiten No access Pages 55 - 56 Kai Mediger
1. Das Grundprinzip der gemeinschaftlichen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (§ 21 Abs. 1 WEG) No access Pages 57 - 59 Kai Mediger
2. Kai Mediger
  1. Kai Mediger
    1. Gesetzliche Abgrenzungskriterien No access Kai Mediger
    2. Kai Mediger
      1. Innenseite des das Sondereigentum umschließenden Gebäudeteils No access Kai Mediger
      2. Nicht dreidimensional umschlossene Räume (Balkone und Terrassen) No access Kai Mediger
      3. Ver- und Entsorgungssysteme No access Kai Mediger
3. 1. Vorbemerkung No access Pages 66 - 66 Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. Verwaltung No access Kai Mediger
    2. Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung No access Kai Mediger
    3. Kai Mediger
      1. Definitionsansätze in Literatur und Rechtsprechung No access Kai Mediger
      2. Stellungnahme No access Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums No access Kai Mediger
        Außerhalb der ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung No access Kai Mediger
      4. Eigene Begriffsbestimmung der baulichen Veränderung No access Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Ausgangspunkt: Instandhaltung und Instandsetzung im engeren Sinne No access Kai Mediger
    2. Kai Mediger
      1. Anpassung an gesetzliche Vorschriften No access Kai Mediger
      2. Anpassung an den in der Teilungserklärung oder in anderen Errichtungsnormen festgelegten Zustand No access Kai Mediger
      3. Beseitigung von ursprünglich vorhandenen Mängeln des Gemeinschaftseigentums No access Kai Mediger
    3. Kai Mediger
      1. Begriff No access Kai Mediger
      2. Mangel als Voraussetzung No access Kai Mediger
      3. Umfang der zulässigen Modernisierung No access Kai Mediger
      4. Kai Mediger
        Überblick No access Kai Mediger
        Heizungs- und Warmwasseranlagen/Kaltwasser No access Kai Mediger
        Dach und Fassade No access Kai Mediger
    4. Modernisierung nach § 21 Abs. 3 WEG ohne Vorliegen eines Mangels? (Wenzel) No access Kai Mediger
  4. Zusammenfassung der Ergebnisse zu § 21 Abs. 3 WEG No access Pages 98 - 99 Kai Mediger
4. 1. Notgeschäftsführung nach § 21 Abs. 2 WEG No access Kai Mediger
  2. Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung nach § 21 Abs. 4 WEG No access Pages 100 - 100 Kai Mediger
5. Beschlusskompetenz in besonderen Fällen, § 21 Abs. 7 WEG No access Pages 100 - 101 Kai Mediger
6. Ermessensentscheidung des Gerichts, § 21 Abs. 8 WEG No access Pages 101 - 101 Kai Mediger
1. 1. Allzustimmung bei baulichen Veränderungen gemäß § 22 Abs. 1 WEG a. F. No access Pages 102 - 105 Kai Mediger
  2. Starre Kostentragungsregelung nach § 16 Abs. 2 und 3 WEG a. F. No access Pages 105 - 105 Kai Mediger
  3. Abhilfe durch Bestandskraft rechtswidriger Beschlüsse nach § 23 Abs. 4 WEG a. F. No access Pages 105 - 106 Kai Mediger
2. 1. Diskussionsstand vor dem Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 106 - 107 Kai Mediger
  2. Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 20. 9. 2000 No access Pages 107 - 108 Kai Mediger
  3. Reaktionen auf den Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 108 - 111 Kai Mediger
  4. Die Vorbereitung der WEG-Novelle No access Pages 111 - 112 Kai Mediger
3. Übersicht über die neuen Beschlusstatbestände No access Pages 112 - 113 Kai Mediger
1. Überblick No access Pages 114 - 115 Kai Mediger
2. 1. Wortlaut No access Pages 115 - 118 Kai Mediger
  2. Systematik No access Pages 118 - 119 Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Der Gedankengang der Gesetzesbegründung No access Kai Mediger
    2. Kai Mediger
      1. Die grundsätzliche Orientierungslinie des Gesetzgebers No access Kai Mediger
      2. Präventivkontrolle durch Beschluss der Eigentümerversammlung No access Kai Mediger
      3. Gegenargumente No access Kai Mediger
      4. Beschlusskompetenz „wie nach geltendem Recht“? No access Kai Mediger
  4. Kai Mediger
    1. Beseitigung von Anomalien im System des WEG No access Kai Mediger
    2. Präventivkontrolle durch vorherige Beschlussfassung der Wohnungseigentümerversammlung No access Kai Mediger
    3. Ausgewogener Interessenausgleich zwischen den Wohnungseigentümern No access Kai Mediger
    4. Vermeidung unnötig komplizierter Entscheidungsverfahren No access Kai Mediger
3. 1. Das erforderliche Stimmenquorum für den Beschluss nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG No access Pages 128 - 131 Kai Mediger
  2. Die Rechtsnatur der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 1, 2. Halbsatz WEG No access Pages 131 - 135 Kai Mediger
  3. Der Zeitpunkt für die Abgabe der Zustimmungserklärung No access Pages 135 - 136 Kai Mediger
4. Individualanspruch nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG No access Pages 136 - 137 Kai Mediger
5. Entbehrlichkeit der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 2 WEG No access Pages 137 - 138 Kai Mediger
6. 1. Die Struktur des Tatbestandes No access Pages 138 - 139 Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. Nachteilige optische Veränderungen No access Kai Mediger
    2. Möglichkeit intensiverer Nutzung No access Kai Mediger
    3. Störende Immissionen No access Kai Mediger
    4. Einwirkungen auf die Stabilität des Gebäudes No access Kai Mediger
    5. Sonstige Fallgruppen No access Kai Mediger
    6. Ausstrahlung der Grundrechte auf § 14 WEG No access Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Schwerpunkt bei baulichen Veränderungen im Individualinteresse No access Kai Mediger
    2. Die Auswirkung der Kostentragung auf die Anwendung des § 14 WEG No access Kai Mediger
    3. Die Bedeutung ökologisch relevanter Veränderungen bei der Anwendung des § 14 WEG No access Kai Mediger
1. Allgemeines No access Pages 150 - 151 Kai Mediger
2. Bauliche Veränderungen als Regelungsgegenstand No access Pages 151 - 151 Kai Mediger
3. 1. Überblick No access Pages 151 - 152 Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. Definition No access Kai Mediger
    2. Kai Mediger
      1. Maßnahmen am Sondereigentum No access Kai Mediger
      2. Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung No access Kai Mediger
      3. Folgerung No access Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Erhöhung des Gebrauchswerts No access Kai Mediger
    2. Verbesserung der Wohnverhältnisse No access Kai Mediger
    3. Kai Mediger
      1. Einführung No access Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        Heizenergie No access Kai Mediger
        Strom No access Kai Mediger
        Wasser No access Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        Kai Mediger
        Einrichtungen zur Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energiequellen No access Kai Mediger
        Reduzierung des Energiebedarfs des Gebäudes durch Sonnenkollektoren oder Geothermie No access Kai Mediger
        Anschluss an Fernwärme No access Kai Mediger
        Wärmecontracting No access Kai Mediger
        Kai Mediger
        Die Bedeutung der Wirtschaftlichkeit bei der Anwendung des § 559 Abs. 1 BGB No access Kai Mediger
        Übertragung auf das Wohnungseigentumsrecht No access Kai Mediger
        Verfassungsrechtliche Abwägung No access Kai Mediger
      4. Kai Mediger
        Erfordernis eines spezifischen Anlasses für die Instandsetzung No access Kai Mediger
        Einschränkungen hinsichtlich Art und Umfang der Instandsetzungsmaßnahmen No access Kai Mediger
        Folgerungen No access Kai Mediger
4. Anpassung an den Stand der Technik No access Pages 178 - 180 Kai Mediger
5. 1. Kai Mediger
    1. Kai Mediger
      1. Kasuistik (Regierungsbegründung) No access Kai Mediger
      2. Warnung vor zu restriktivem Maßstab (Häublein) No access Kai Mediger
      3. Anknüpfung an die spezifische Eigenart der betroffenen Liegenschaft (Abramenko, Sauren, Bub) No access Kai Mediger
      4. Rechtsprechung No access Kai Mediger
    2. Versuch einer Synthese No access Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. Entstehungsgeschichte No access Kai Mediger
    2. Kai Mediger
      1. Verhältnis zu § 22 Abs. 1, § 14 Nr. 1 WEG No access Kai Mediger
      2. Relativität der Unbilligkeit No access Kai Mediger
      3. Zustimmung des unbillig beeinträchtigten Wohnungseigentümers No access Kai Mediger
    3. Kai Mediger
      1. Kosten No access Kai Mediger
      2. Das Erscheinungsbild No access Kai Mediger
      3. Weitere Fallgestaltungen No access Kai Mediger
6. 1. Überblick No access Pages 194 - 194 Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. Kopfprinzip, Objektprinzip, Wertprinzip No access Kai Mediger
    2. Stimmberechtigung No access Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Unwirksamkeit von Einschränkungen der Mehrheitsmacht, § 22 Abs. 2 Satz 2 WEG No access Kai Mediger
    2. Zulässigkeit erweiternder Öffnungsklauseln No access Kai Mediger
    3. Öffnungsklauseln mit ambivalenter Wirkung No access Kai Mediger
  4. Bestandskraft von Beschlüssen ohne ausreichende Mehrheit No access Pages 199 - 199 Kai Mediger
1. Problemstellung No access Pages 200 - 200 Kai Mediger
2. Überschneidungsbereiche in der Praxis No access Pages 200 - 201 Kai Mediger
3. Keine Verdrängung des § 22 Abs. 1 WEG durch § 22 Abs. 2 WEG No access Pages 201 - 202 Kai Mediger
1. 1. Rechtszustand vor der WEG–Novelle No access Pages 203 - 203 Kai Mediger
  2. Einführung neuer Beschlusskompetenzen durch die WEG–Novelle No access Kai Mediger
2. 1. Art der Maßnahme No access Pages 206 - 209 Kai Mediger
  2. Einzelfall No access Pages 209 - 212 Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Maßnahmen, die unterschiedlich genutzte, isolierbare Teilelemente der Anlage betreffen No access Kai Mediger
    2. Maßnahmen, welche die Gesamtanlage betreffen No access Kai Mediger
    3. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, bei denen die Gebrauchsmöglichkeit auf einzelne Wohnungseigentümer beschränkt ist No access Kai Mediger
  4. Ermessen der Wohnungseigentümer No access Pages 214 - 214 Kai Mediger
  5. Qualifizierte Mehrheit No access Pages 214 - 215 Kai Mediger
1. 1. Vorbemerkung No access Pages 216 - 216 Kai Mediger
  2. Kai Mediger
    1. § 23 Abs. 1 bis 3 WEG No access Kai Mediger
    2. § 23 Abs. 4 WEG No access Kai Mediger
  3. Einführung in die Problemanalyse No access Pages 217 - 220 Kai Mediger
2. Vereinbarungsersetzende, vereinbarungswidrige und vereinbarungsändernde Beschlüsse No access Pages 220 - 222 Kai Mediger
3. Die Entscheidung des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 222 - 225 Kai Mediger
4. 1. Kai Mediger
    1. Eingriffe in das Sondereigentum No access Kai Mediger
    2. Verstöße gegen die Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung No access Kai Mediger
    3. Verfehlung der Mehrheit No access Kai Mediger
  2. Fehlerhafte Beschlüsse nach § 22 Abs. 1 WEG No access Pages 229 - 230 Kai Mediger
  3. Kai Mediger
    1. Mangelnde Modernisierung bzw. Anpassung an den Stand der Technik No access Kai Mediger
    2. Schranken No access Kai Mediger
  4. Beschlüsse nach § 16 Abs. 4 WEG No access Pages 233 - 234 Kai Mediger
  5. Verfehlung des jeweiligen Mehrheitsquorums No access Pages 234 - 236 Kai Mediger
  6. Ergebnis No access Pages 236 - 237 Kai Mediger
Zusammenfassung No access Pages 238 - 244 Kai Mediger
Literaturverzeichnis No access Pages 245 - 255 Kai Mediger
Verzeichnis über genannte Institutionen No access Pages 256 - 256 Kai Mediger