Die ökologische Modernisierung von Eigentumswohnungen auf der Basis des neuen WEG

Dr. Kai Mediger

doi:10.5771/9783845224329

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Bibliographic data

Copyright year: 2010
ISBN-Print: 978-3-8329-5620-2
ISBN-Online: 978-3-8452-2432-9
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 682
Language: German
Pages: 256
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4
Vorwort No access Pages 5 - 14
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 15 - 16
Einleitung No access Pages 17 - 20
1. 1. Minimierung des CO<s>2</s>-Ausstoßes und Reduzierung des Energieverbrauchs No access Pages 21 - 24
  2. Minimierung sonstiger Emissionen No access Pages 24 - 25
  3. Einsatz erneuerbarer Energien No access Pages 25 - 26
  4. Reduzierung des Wasserverbrauchs No access Pages 26 - 27
  5. Reduzierung des Stromverbrauchs No access Pages 27 - 27
2. 1. 1. 1. Innenseitige Dämmung No access
      2. Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem No access
        Außendämmung mit Vormauerschale No access
        Außendämmung mit Leichtbaukonstruktion und hinterlüfteter Bekleidung No access
        Sonstige Bestandteile der Außenhülle No access
    2. Fenster No access
    3. Dachfläche No access
    4. Keller No access
  2. Leitungsnetz No access Pages 33 - 34
  3. 1. Modernisierung der Heizungsanlage No access
    2. Verbesserung der Wartung und Regelungstechnik von Heizungsanlagen No access
    3. Umstellung auf Fernwärme oder Nahwärme aus Blockheizkraftwerken No access
    4. Wechsel zu regenerativen Energieträgern No access
  4. Maßnahmen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs No access Pages 37 - 38
  5. Maßnahmen zur Reduzierung des Stromverbrauchs No access Pages 38 - 38
1. 1. 1. Regelungswirkung im Altbaubereich No access
    2. Regelungswirkung im Neubaubereich No access
    3. Der Energieausweis No access
    4. Die Änderungen durch die EnEV 2009 im Überblick No access
  2. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz/Gesetz zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden-Württemberg No access Pages 46 - 48
  3. Die Heizkostenverordnung No access Pages 48 - 49
2. 1. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) No access Pages 49 - 52
  2. 1. Förderprogramme zum Ausbau erneuerbarer Energien No access
    2. Förderprogramme zur Einsparung von Energie und zur Verminderung von Emissionen No access
3. Steuerliche Förderungsmöglichkeiten No access Pages 55 - 56
1. Das Grundprinzip der gemeinschaftlichen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (§ 21 Abs. 1 WEG) No access Pages 57 - 59
2. 1. 1. Gesetzliche Abgrenzungskriterien No access
    2. 1. Innenseite des das Sondereigentum umschließenden Gebäudeteils No access
      2. Nicht dreidimensional umschlossene Räume (Balkone und Terrassen) No access
      3. Ver- und Entsorgungssysteme No access
3. 1. Vorbemerkung No access Pages 66 - 66
  2. 1. Verwaltung No access
    2. Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung No access
    3. 1. Definitionsansätze in Literatur und Rechtsprechung No access
      2. Stellungnahme No access
      3. Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums No access
        Außerhalb der ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung No access
      4. Eigene Begriffsbestimmung der baulichen Veränderung No access
  3. 1. Ausgangspunkt: Instandhaltung und Instandsetzung im engeren Sinne No access
    2. 1. Anpassung an gesetzliche Vorschriften No access
      2. Anpassung an den in der Teilungserklärung oder in anderen Errichtungsnormen festgelegten Zustand No access
      3. Beseitigung von ursprünglich vorhandenen Mängeln des Gemeinschaftseigentums No access
    3. 1. Begriff No access
      2. Mangel als Voraussetzung No access
      3. Umfang der zulässigen Modernisierung No access
      4. Überblick No access
        Heizungs- und Warmwasseranlagen/Kaltwasser No access
        Dach und Fassade No access
    4. Modernisierung nach § 21 Abs. 3 WEG ohne Vorliegen eines Mangels? (Wenzel) No access
  4. Zusammenfassung der Ergebnisse zu § 21 Abs. 3 WEG No access Pages 98 - 99
4. 1. Notgeschäftsführung nach § 21 Abs. 2 WEG No access
  2. Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung nach § 21 Abs. 4 WEG No access Pages 100 - 100
5. Beschlusskompetenz in besonderen Fällen, § 21 Abs. 7 WEG No access Pages 100 - 101
6. Ermessensentscheidung des Gerichts, § 21 Abs. 8 WEG No access Pages 101 - 101
1. 1. Allzustimmung bei baulichen Veränderungen gemäß § 22 Abs. 1 WEG a. F. No access Pages 102 - 105
  2. Starre Kostentragungsregelung nach § 16 Abs. 2 und 3 WEG a. F. No access Pages 105 - 105
  3. Abhilfe durch Bestandskraft rechtswidriger Beschlüsse nach § 23 Abs. 4 WEG a. F. No access Pages 105 - 106
2. 1. Diskussionsstand vor dem Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 106 - 107
  2. Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 20. 9. 2000 No access Pages 107 - 108
  3. Reaktionen auf den Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 108 - 111
  4. Die Vorbereitung der WEG-Novelle No access Pages 111 - 112
3. Übersicht über die neuen Beschlusstatbestände No access Pages 112 - 113
1. Überblick No access Pages 114 - 115
2. 1. Wortlaut No access Pages 115 - 118
  2. Systematik No access Pages 118 - 119
  3. 1. Der Gedankengang der Gesetzesbegründung No access
    2. 1. Die grundsätzliche Orientierungslinie des Gesetzgebers No access
      2. Präventivkontrolle durch Beschluss der Eigentümerversammlung No access
      3. Gegenargumente No access
      4. Beschlusskompetenz „wie nach geltendem Recht“? No access
  4. 1. Beseitigung von Anomalien im System des WEG No access
    2. Präventivkontrolle durch vorherige Beschlussfassung der Wohnungseigentümerversammlung No access
    3. Ausgewogener Interessenausgleich zwischen den Wohnungseigentümern No access
    4. Vermeidung unnötig komplizierter Entscheidungsverfahren No access
3. 1. Das erforderliche Stimmenquorum für den Beschluss nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG No access Pages 128 - 131
  2. Die Rechtsnatur der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 1, 2. Halbsatz WEG No access Pages 131 - 135
  3. Der Zeitpunkt für die Abgabe der Zustimmungserklärung No access Pages 135 - 136
4. Individualanspruch nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG No access Pages 136 - 137
5. Entbehrlichkeit der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 2 WEG No access Pages 137 - 138
6. 1. Die Struktur des Tatbestandes No access Pages 138 - 139
  2. 1. Nachteilige optische Veränderungen No access
    2. Möglichkeit intensiverer Nutzung No access
    3. Störende Immissionen No access
    4. Einwirkungen auf die Stabilität des Gebäudes No access
    5. Sonstige Fallgruppen No access
    6. Ausstrahlung der Grundrechte auf § 14 WEG No access
  3. 1. Schwerpunkt bei baulichen Veränderungen im Individualinteresse No access
    2. Die Auswirkung der Kostentragung auf die Anwendung des § 14 WEG No access
    3. Die Bedeutung ökologisch relevanter Veränderungen bei der Anwendung des § 14 WEG No access
1. Allgemeines No access Pages 150 - 151
2. Bauliche Veränderungen als Regelungsgegenstand No access Pages 151 - 151
3. 1. Überblick No access Pages 151 - 152
  2. 1. Definition No access
    2. 1. Maßnahmen am Sondereigentum No access
      2. Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung No access
      3. Folgerung No access
  3. 1. Erhöhung des Gebrauchswerts No access
    2. Verbesserung der Wohnverhältnisse No access
    3. 1. Einführung No access
      2. Heizenergie No access
        Strom No access
        Wasser No access
      3. Einrichtungen zur Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energiequellen No access
        Reduzierung des Energiebedarfs des Gebäudes durch Sonnenkollektoren oder Geothermie No access
        Anschluss an Fernwärme No access
        Wärmecontracting No access
        Die Bedeutung der Wirtschaftlichkeit bei der Anwendung des § 559 Abs. 1 BGB No access
        Übertragung auf das Wohnungseigentumsrecht No access
        Verfassungsrechtliche Abwägung No access
      4. Erfordernis eines spezifischen Anlasses für die Instandsetzung No access
        Einschränkungen hinsichtlich Art und Umfang der Instandsetzungsmaßnahmen No access
        Folgerungen No access
4. Anpassung an den Stand der Technik No access Pages 178 - 180
5. 1. 1. 1. Kasuistik (Regierungsbegründung) No access
      2. Warnung vor zu restriktivem Maßstab (Häublein) No access
      3. Anknüpfung an die spezifische Eigenart der betroffenen Liegenschaft (Abramenko, Sauren, Bub) No access
      4. Rechtsprechung No access
    2. Versuch einer Synthese No access
  2. 1. Entstehungsgeschichte No access
    2. 1. Verhältnis zu § 22 Abs. 1, § 14 Nr. 1 WEG No access
      2. Relativität der Unbilligkeit No access
      3. Zustimmung des unbillig beeinträchtigten Wohnungseigentümers No access
    3. 1. Kosten No access
      2. Das Erscheinungsbild No access
      3. Weitere Fallgestaltungen No access
6. 1. Überblick No access Pages 194 - 194
  2. 1. Kopfprinzip, Objektprinzip, Wertprinzip No access
    2. Stimmberechtigung No access
  3. 1. Unwirksamkeit von Einschränkungen der Mehrheitsmacht, § 22 Abs. 2 Satz 2 WEG No access
    2. Zulässigkeit erweiternder Öffnungsklauseln No access
    3. Öffnungsklauseln mit ambivalenter Wirkung No access
  4. Bestandskraft von Beschlüssen ohne ausreichende Mehrheit No access Pages 199 - 199
1. Problemstellung No access Pages 200 - 200
2. Überschneidungsbereiche in der Praxis No access Pages 200 - 201
3. Keine Verdrängung des § 22 Abs. 1 WEG durch § 22 Abs. 2 WEG No access Pages 201 - 202
1. 1. Rechtszustand vor der WEG–Novelle No access Pages 203 - 203
  2. Einführung neuer Beschlusskompetenzen durch die WEG–Novelle No access
2. 1. Art der Maßnahme No access Pages 206 - 209
  2. Einzelfall No access Pages 209 - 212
  3. 1. Maßnahmen, die unterschiedlich genutzte, isolierbare Teilelemente der Anlage betreffen No access
    2. Maßnahmen, welche die Gesamtanlage betreffen No access
    3. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, bei denen die Gebrauchsmöglichkeit auf einzelne Wohnungseigentümer beschränkt ist No access
  4. Ermessen der Wohnungseigentümer No access Pages 214 - 214
  5. Qualifizierte Mehrheit No access Pages 214 - 215
1. 1. Vorbemerkung No access Pages 216 - 216
  2. 1. § 23 Abs. 1 bis 3 WEG No access
    2. § 23 Abs. 4 WEG No access
  3. Einführung in die Problemanalyse No access Pages 217 - 220
2. Vereinbarungsersetzende, vereinbarungswidrige und vereinbarungsändernde Beschlüsse No access Pages 220 - 222
3. Die Entscheidung des BGH vom 20. 9. 2000 No access Pages 222 - 225
4. 1. 1. Eingriffe in das Sondereigentum No access
    2. Verstöße gegen die Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung No access
    3. Verfehlung der Mehrheit No access
  2. Fehlerhafte Beschlüsse nach § 22 Abs. 1 WEG No access Pages 229 - 230
  3. 1. Mangelnde Modernisierung bzw. Anpassung an den Stand der Technik No access
    2. Schranken No access
  4. Beschlüsse nach § 16 Abs. 4 WEG No access Pages 233 - 234
  5. Verfehlung des jeweiligen Mehrheitsquorums No access Pages 234 - 236
  6. Ergebnis No access Pages 236 - 237
Zusammenfassung No access Pages 238 - 244
Literaturverzeichnis No access Pages 245 - 255
Verzeichnis über genannte Institutionen No access Pages 256 - 256