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Monographie Kein Zugriff

Die ökologische Modernisierung von Eigentumswohnungen auf der Basis des neuen WEG

Autor:innen:
Verlag:
 2010

Zusammenfassung

Die ökologische Modernisierung des Wohnungsbestandes ist ein wichtiges umweltpolitisches Anliegen. Die Arbeit untersucht, unter welchen Voraussetzungen die Eigentümerversammlung auf der Basis der WEG-Novelle 2007 auch gegen den Willen einer Minderheit über solche Maßnahmen beschließen darf. Besondere Bedeutung haben die Abgrenzung zwischen ordnungsmäßiger Verwaltung (§ 21 WEG) und baulichen Veränderungen (§ 22 WEG), die Kostenverteilung (§ 16 WEG) und die Bestandskraft fehlerhafter Beschlüsse (§ 23 Abs. 4 WEG). Ziel der Analyse ist die Entwicklung dogmatisch fundierter und zugleich praktisch umsetzbarer Lösungen anhand einer systematischen Auswertung von Beispielsfällen aus der Rechtsprechung.

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Bibliographische Angaben

Auflage
1/2010
Copyrightjahr
2010
ISBN-Print
978-3-8329-5620-2
ISBN-Online
978-3-8452-2432-9
Verlag
Nomos, Baden-Baden
Reihe
Nomos Universitätsschriften - Recht
Band
682
Sprache
Deutsch
Seiten
256
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 2 - 4 Kai Mediger
  2. Vorwort Kein Zugriff 5 - 14 Kai Mediger
  3. Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff 15 - 16 Kai Mediger
  4. Einleitung Kein Zugriff 17 - 20 Kai Mediger
      1. Minimierung des CO<s>2</s>-Ausstoßes und Reduzierung des Energieverbrauchs Kein Zugriff 21 - 24 Kai Mediger
      2. Minimierung sonstiger Emissionen Kein Zugriff 24 - 25 Kai Mediger
      3. Einsatz erneuerbarer Energien Kein Zugriff 25 - 26 Kai Mediger
      4. Reduzierung des Wasserverbrauchs Kein Zugriff 26 - 27 Kai Mediger
      5. Reduzierung des Stromverbrauchs Kein Zugriff 27 - 27 Kai Mediger
      1. Kai Mediger
        1. Kai Mediger
          1. Innenseitige Dämmung Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Kai Mediger
            1. Kai Mediger
              1. Außendämmung mit Wärmedämmverbundsystem Kein Zugriff Kai Mediger
              2. Außendämmung mit Vormauerschale Kein Zugriff Kai Mediger
              3. Außendämmung mit Leichtbaukonstruktion und hinterlüfteter Bekleidung Kein Zugriff Kai Mediger
            2. Sonstige Bestandteile der Außenhülle Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Fenster Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Dachfläche Kein Zugriff Kai Mediger
        4. Keller Kein Zugriff Kai Mediger
      2. Leitungsnetz Kein Zugriff 33 - 34 Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Modernisierung der Heizungsanlage Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Verbesserung der Wartung und Regelungstechnik von Heizungsanlagen Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Umstellung auf Fernwärme oder Nahwärme aus Blockheizkraftwerken Kein Zugriff Kai Mediger
        4. Wechsel zu regenerativen Energieträgern Kein Zugriff Kai Mediger
      4. Maßnahmen zur Reduzierung des Wasserverbrauchs Kein Zugriff 37 - 38 Kai Mediger
      5. Maßnahmen zur Reduzierung des Stromverbrauchs Kein Zugriff 38 - 38 Kai Mediger
      1. Kai Mediger
        1. Regelungswirkung im Altbaubereich Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Regelungswirkung im Neubaubereich Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Der Energieausweis Kein Zugriff Kai Mediger
        4. Die Änderungen durch die EnEV 2009 im Überblick Kein Zugriff Kai Mediger
      2. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz/Gesetz zur Nutzung erneuerbarer Wärmeenergie in Baden-Württemberg Kein Zugriff 46 - 48 Kai Mediger
      3. Die Heizkostenverordnung Kein Zugriff 48 - 49 Kai Mediger
      1. Das Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG) Kein Zugriff 49 - 52 Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. Förderprogramme zum Ausbau erneuerbarer Energien Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Förderprogramme zur Einsparung von Energie und zur Verminderung von Emissionen Kein Zugriff Kai Mediger
    3. Steuerliche Förderungsmöglichkeiten Kein Zugriff 55 - 56 Kai Mediger
    1. Das Grundprinzip der gemeinschaftlichen Verwaltung des Gemeinschaftseigentums (§ 21 Abs. 1 WEG) Kein Zugriff 57 - 59 Kai Mediger
    2. Kai Mediger
      1. Kai Mediger
        1. Gesetzliche Abgrenzungskriterien Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Kai Mediger
          1. Innenseite des das Sondereigentum umschließenden Gebäudeteils Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Nicht dreidimensional umschlossene Räume (Balkone und Terrassen) Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Ver- und Entsorgungssysteme Kein Zugriff Kai Mediger
      1. Vorbemerkung Kein Zugriff 66 - 66 Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. Verwaltung Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Kai Mediger
          1. Definitionsansätze in Literatur und Rechtsprechung Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Stellungnahme Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Kai Mediger
            1. Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums Kein Zugriff Kai Mediger
            2. Außerhalb der ordnungsmäßigen Instandhaltung und Instandsetzung Kein Zugriff Kai Mediger
          4. Eigene Begriffsbestimmung der baulichen Veränderung Kein Zugriff Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Ausgangspunkt: Instandhaltung und Instandsetzung im engeren Sinne Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Kai Mediger
          1. Anpassung an gesetzliche Vorschriften Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Anpassung an den in der Teilungserklärung oder in anderen Errichtungsnormen festgelegten Zustand Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Beseitigung von ursprünglich vorhandenen Mängeln des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Kai Mediger
          1. Begriff Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Mangel als Voraussetzung Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Umfang der zulässigen Modernisierung Kein Zugriff Kai Mediger
          4. Kai Mediger
            1. Überblick Kein Zugriff Kai Mediger
            2. Heizungs- und Warmwasseranlagen/Kaltwasser Kein Zugriff Kai Mediger
            3. Dach und Fassade Kein Zugriff Kai Mediger
        4. Modernisierung nach § 21 Abs. 3 WEG ohne Vorliegen eines Mangels? (Wenzel) Kein Zugriff Kai Mediger
      4. Zusammenfassung der Ergebnisse zu § 21 Abs. 3 WEG Kein Zugriff 98 - 99 Kai Mediger
      1. Notgeschäftsführung nach § 21 Abs. 2 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
      2. Anspruch auf ordnungsmäßige Verwaltung nach § 21 Abs. 4 WEG Kein Zugriff 100 - 100 Kai Mediger
    5. Beschlusskompetenz in besonderen Fällen, § 21 Abs. 7 WEG Kein Zugriff 100 - 101 Kai Mediger
    6. Ermessensentscheidung des Gerichts, § 21 Abs. 8 WEG Kein Zugriff 101 - 101 Kai Mediger
      1. Allzustimmung bei baulichen Veränderungen gemäß § 22 Abs. 1 WEG a. F. Kein Zugriff 102 - 105 Kai Mediger
      2. Starre Kostentragungsregelung nach § 16 Abs. 2 und 3 WEG a. F. Kein Zugriff 105 - 105 Kai Mediger
      3. Abhilfe durch Bestandskraft rechtswidriger Beschlüsse nach § 23 Abs. 4 WEG a. F. Kein Zugriff 105 - 106 Kai Mediger
      1. Diskussionsstand vor dem Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 Kein Zugriff 106 - 107 Kai Mediger
      2. Beschluss des Bundesgerichtshofs vom 20. 9. 2000 Kein Zugriff 107 - 108 Kai Mediger
      3. Reaktionen auf den Beschluss des BGH vom 20. 9. 2000 Kein Zugriff 108 - 111 Kai Mediger
      4. Die Vorbereitung der WEG-Novelle Kein Zugriff 111 - 112 Kai Mediger
    3. Übersicht über die neuen Beschlusstatbestände Kein Zugriff 112 - 113 Kai Mediger
    1. Überblick Kein Zugriff 114 - 115 Kai Mediger
      1. Wortlaut Kein Zugriff 115 - 118 Kai Mediger
      2. Systematik Kein Zugriff 118 - 119 Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Der Gedankengang der Gesetzesbegründung Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Kai Mediger
          1. Die grundsätzliche Orientierungslinie des Gesetzgebers Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Präventivkontrolle durch Beschluss der Eigentümerversammlung Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Gegenargumente Kein Zugriff Kai Mediger
          4. Beschlusskompetenz „wie nach geltendem Recht“? Kein Zugriff Kai Mediger
      4. Kai Mediger
        1. Beseitigung von Anomalien im System des WEG Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Präventivkontrolle durch vorherige Beschlussfassung der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Ausgewogener Interessenausgleich zwischen den Wohnungseigentümern Kein Zugriff Kai Mediger
        4. Vermeidung unnötig komplizierter Entscheidungsverfahren Kein Zugriff Kai Mediger
      1. Das erforderliche Stimmenquorum für den Beschluss nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG Kein Zugriff 128 - 131 Kai Mediger
      2. Die Rechtsnatur der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 1, 2. Halbsatz WEG Kein Zugriff 131 - 135 Kai Mediger
      3. Der Zeitpunkt für die Abgabe der Zustimmungserklärung Kein Zugriff 135 - 136 Kai Mediger
    4. Individualanspruch nach § 22 Abs. 1 S. 1 WEG Kein Zugriff 136 - 137 Kai Mediger
    5. Entbehrlichkeit der Zustimmung nach § 22 Abs. 1 S. 2 WEG Kein Zugriff 137 - 138 Kai Mediger
      1. Die Struktur des Tatbestandes Kein Zugriff 138 - 139 Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. Nachteilige optische Veränderungen Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Möglichkeit intensiverer Nutzung Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Störende Immissionen Kein Zugriff Kai Mediger
        4. Einwirkungen auf die Stabilität des Gebäudes Kein Zugriff Kai Mediger
        5. Sonstige Fallgruppen Kein Zugriff Kai Mediger
        6. Ausstrahlung der Grundrechte auf § 14 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Schwerpunkt bei baulichen Veränderungen im Individualinteresse Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Die Auswirkung der Kostentragung auf die Anwendung des § 14 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Die Bedeutung ökologisch relevanter Veränderungen bei der Anwendung des § 14 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
    1. Allgemeines Kein Zugriff 150 - 151 Kai Mediger
    2. Bauliche Veränderungen als Regelungsgegenstand Kein Zugriff 151 - 151 Kai Mediger
      1. Überblick Kein Zugriff 151 - 152 Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. Definition Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Kai Mediger
          1. Maßnahmen am Sondereigentum Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Maßnahmen der Instandhaltung und Instandsetzung Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Folgerung Kein Zugriff Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Erhöhung des Gebrauchswerts Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Verbesserung der Wohnverhältnisse Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Kai Mediger
          1. Einführung Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Kai Mediger
            1. Heizenergie Kein Zugriff Kai Mediger
            2. Strom Kein Zugriff Kai Mediger
            3. Wasser Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Kai Mediger
            1. Kai Mediger
              1. Einrichtungen zur Erzeugung von Strom aus erneuerbaren Energiequellen Kein Zugriff Kai Mediger
              2. Reduzierung des Energiebedarfs des Gebäudes durch Sonnenkollektoren oder Geothermie Kein Zugriff Kai Mediger
              3. Anschluss an Fernwärme Kein Zugriff Kai Mediger
              4. Wärmecontracting Kein Zugriff Kai Mediger
            2. Kai Mediger
              1. Die Bedeutung der Wirtschaftlichkeit bei der Anwendung des § 559 Abs. 1 BGB Kein Zugriff Kai Mediger
              2. Übertragung auf das Wohnungseigentumsrecht Kein Zugriff Kai Mediger
              3. Verfassungsrechtliche Abwägung Kein Zugriff Kai Mediger
          4. Kai Mediger
            1. Erfordernis eines spezifischen Anlasses für die Instandsetzung Kein Zugriff Kai Mediger
            2. Einschränkungen hinsichtlich Art und Umfang der Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff Kai Mediger
            3. Folgerungen Kein Zugriff Kai Mediger
    4. Anpassung an den Stand der Technik Kein Zugriff 178 - 180 Kai Mediger
      1. Kai Mediger
        1. Kai Mediger
          1. Kasuistik (Regierungsbegründung) Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Warnung vor zu restriktivem Maßstab (Häublein) Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Anknüpfung an die spezifische Eigenart der betroffenen Liegenschaft (Abramenko, Sauren, Bub) Kein Zugriff Kai Mediger
          4. Rechtsprechung Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Versuch einer Synthese Kein Zugriff Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. Entstehungsgeschichte Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Kai Mediger
          1. Verhältnis zu § 22 Abs. 1, § 14 Nr. 1 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Relativität der Unbilligkeit Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Zustimmung des unbillig beeinträchtigten Wohnungseigentümers Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Kai Mediger
          1. Kosten Kein Zugriff Kai Mediger
          2. Das Erscheinungsbild Kein Zugriff Kai Mediger
          3. Weitere Fallgestaltungen Kein Zugriff Kai Mediger
      1. Überblick Kein Zugriff 194 - 194 Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. Kopfprinzip, Objektprinzip, Wertprinzip Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Stimmberechtigung Kein Zugriff Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Unwirksamkeit von Einschränkungen der Mehrheitsmacht, § 22 Abs. 2 Satz 2 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Zulässigkeit erweiternder Öffnungsklauseln Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Öffnungsklauseln mit ambivalenter Wirkung Kein Zugriff Kai Mediger
      4. Bestandskraft von Beschlüssen ohne ausreichende Mehrheit Kein Zugriff 199 - 199 Kai Mediger
    1. Problemstellung Kein Zugriff 200 - 200 Kai Mediger
    2. Überschneidungsbereiche in der Praxis Kein Zugriff 200 - 201 Kai Mediger
    3. Keine Verdrängung des § 22 Abs. 1 WEG durch § 22 Abs. 2 WEG Kein Zugriff 201 - 202 Kai Mediger
      1. Rechtszustand vor der WEG–Novelle Kein Zugriff 203 - 203 Kai Mediger
      2. Einführung neuer Beschlusskompetenzen durch die WEG–Novelle Kein Zugriff Kai Mediger
      1. Art der Maßnahme Kein Zugriff 206 - 209 Kai Mediger
      2. Einzelfall Kein Zugriff 209 - 212 Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Maßnahmen, die unterschiedlich genutzte, isolierbare Teilelemente der Anlage betreffen Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Maßnahmen, welche die Gesamtanlage betreffen Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, bei denen die Gebrauchsmöglichkeit auf einzelne Wohnungseigentümer beschränkt ist Kein Zugriff Kai Mediger
      4. Ermessen der Wohnungseigentümer Kein Zugriff 214 - 214 Kai Mediger
      5. Qualifizierte Mehrheit Kein Zugriff 214 - 215 Kai Mediger
      1. Vorbemerkung Kein Zugriff 216 - 216 Kai Mediger
      2. Kai Mediger
        1. § 23 Abs. 1 bis 3 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
        2. § 23 Abs. 4 WEG Kein Zugriff Kai Mediger
      3. Einführung in die Problemanalyse Kein Zugriff 217 - 220 Kai Mediger
    2. Vereinbarungsersetzende, vereinbarungswidrige und vereinbarungsändernde Beschlüsse Kein Zugriff 220 - 222 Kai Mediger
    3. Die Entscheidung des BGH vom 20. 9. 2000 Kein Zugriff 222 - 225 Kai Mediger
      1. Kai Mediger
        1. Eingriffe in das Sondereigentum Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Verstöße gegen die Ordnungsmäßigkeit der Verwaltung Kein Zugriff Kai Mediger
        3. Verfehlung der Mehrheit Kein Zugriff Kai Mediger
      2. Fehlerhafte Beschlüsse nach § 22 Abs. 1 WEG Kein Zugriff 229 - 230 Kai Mediger
      3. Kai Mediger
        1. Mangelnde Modernisierung bzw. Anpassung an den Stand der Technik Kein Zugriff Kai Mediger
        2. Schranken Kein Zugriff Kai Mediger
      4. Beschlüsse nach § 16 Abs. 4 WEG Kein Zugriff 233 - 234 Kai Mediger
      5. Verfehlung des jeweiligen Mehrheitsquorums Kein Zugriff 234 - 236 Kai Mediger
      6. Ergebnis Kein Zugriff 236 - 237 Kai Mediger
  14. Zusammenfassung Kein Zugriff 238 - 244 Kai Mediger
  15. Literaturverzeichnis Kein Zugriff 245 - 255 Kai Mediger
  16. Verzeichnis über genannte Institutionen Kein Zugriff 256 - 256 Kai Mediger

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