Die Zulässigkeit von Versorgungssperren wegen Zahlungsrückständen gegenüber Mietern

Ri&#039;in Dr. Sandra Bross

doi:10.5771/9783845227610

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Bibliographic data

Edition: 1/2010
Copyright year: 2010
ISBN-Print: 978-3-8329-5997-5
ISBN-Online: 978-3-8452-2761-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 700
Language: German
Pages: 209
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4 Sandra Bross
Vorwort No access Pages 5 - 12 Sandra Bross
Einleitung No access Pages 13 - 16 Sandra Bross
1. 1. Entscheidungen, die von einer Besitzstörung ausgingen No access Pages 17 - 21 Sandra Bross
  2. Unzulässigkeit aus anderen Gründen No access Pages 21 - 25 Sandra Bross
2. Judikatur zur Zulässigkeit einer Versorgungssperre No access Pages 25 - 27 Sandra Bross
3. Differenzierte Lösungen in der Rechtsprechung No access Pages 27 - 28 Sandra Bross
1. Rechtsprechung, nach der eine Versorgungssperre unzulässig war No access Pages 29 - 33 Sandra Bross
2. Von der Rechtsprechung gebilligte Versorgungssperren No access Pages 33 - 38 Sandra Bross
1. Inhalt No access Pages 39 - 44 Sandra Bross
2. Reichweite und Auswirkungen der Entscheidung No access Pages 44 - 45 Sandra Bross
1. Rechtsprechung zu Leistungseinstellungen, die allein den Kunden des Versorgungsunternehmens betrafen No access Pages 46 - 46 Sandra Bross
2. 1. Die Zuerkennung eines Weiterbelieferungsanspruch des Mieters No access Pages 46 - 52 Sandra Bross
  2. Die Judikatur gegen einen Weiterbelieferungsanspruch des Mieters No access Pages 52 - 62 Sandra Bross
1. 1. Ansicht, die bei Versorgungssperren des Vermieters von einer widerrechtlichen Besitzstörung ausgeht No access Pages 63 - 64 Sandra Bross
  2. Ansicht, die eine Besitzstörung bei bloßen Leistungseinstellungen verneint No access Pages 64 - 65 Sandra Bross
  3. Differenzierende Auffassungen No access Pages 65 - 66 Sandra Bross
2. 1. Zum Bestehen einer solchen Pflicht im laufenden Mietverhältnis No access Pages 66 - 66 Sandra Bross
  2. Zum Bestehen einer Versorgungspflicht nach Beendigung des Mietverhältnisses No access Sandra Bross
3. 1. Gegen ein solches Zurückbehaltungsrecht No access Pages 70 - 71 Sandra Bross
  2. Für ein Zurückbehaltungsrecht des Vermieters in besonderen Fällen No access Pages 71 - 72 Sandra Bross
  3. Für ein Zurückbehaltungsrecht des Vermieters bei Verzug des Mieters No access Pages 72 - 73 Sandra Bross
  4. Ankündigungs- und Verhältnismäßigkeitserfordernis No access Pages 73 - 74 Sandra Bross
1. 1. Ansicht, die eine Besitzstörung verneint No access Pages 75 - 77 Sandra Bross
  2. Auffassungen, nach denen es an der Widerrechtlichkeit fehlt No access Pages 77 - 77 Sandra Bross
  3. Ansicht, die von einer widerrechtlichen Besitzstörung ausgeht No access Pages 77 - 78 Sandra Bross
2. 1. Sandra Bross
    1. Ansicht, nach der eine solche Sperre nur beim Ausgleich auch der Zahlungsrückstände unzulässig ist No access Sandra Bross
    2. Ansicht, nach der bereits die Übernahme der laufenden Kosten durch die Mieter zur Unzulässigkeit führt No access Sandra Bross
    3. Differenzierende Auffassung No access Sandra Bross
  2. Sandra Bross
    1. Gegen einen solchen Anspruch No access Sandra Bross
    2. Für einen Weiterbelieferungsanspruch No access Sandra Bross
    3. Für eine Mitteilungspflicht gegenüber den Mietern No access Sandra Bross
1. 1. Sandra Bross
    1. Unterbrechen von Versorgungsleitungen No access Sandra Bross
    2. Nichtbetreiben einer Versorgungsanlage No access Sandra Bross
    3. Bewirken einer Leistungseinstellung des Versorgungsunternehmens No access Sandra Bross
    4. Unterlassene Instandhaltung/-setzung von Versorgungsanlagen und/oder Versorgungsleitungen No access Sandra Bross
  2. Versorgungssperren innerhalb der Mieträume No access Pages 95 - 96 Sandra Bross
  3. Versorgungssperren in Gemeinschaftsräumen No access Pages 96 - 97 Sandra Bross
2. Die Liefersperre des Versorgungsunternehmens No access Pages 97 - 98 Sandra Bross
1. 1. Gebrauchsgewährungspflicht des Vermieters No access Pages 99 - 100 Sandra Bross
  2. Mietentrichtungspflicht des Mieters No access Pages 100 - 102 Sandra Bross
  3. Sandra Bross
    1. Anwendbarkeit von § 320 oder § 273 BGB – wirksamer gegenseitiger Vertrag und Gegenseitigkeitsverhältnis der Leistungspflichten No access Sandra Bross
    2. Sandra Bross
      1. Vorleistungspflicht des Vermieters No access Sandra Bross
      2. Zwischenergebnis No access Sandra Bross
    3. Weitere Voraussetzungen des Zurückbehaltungsrechts aus § 320 BGB No access Sandra Bross
    4. Sandra Bross
      1. Art der geschuldeten Leistung verbietet eine Zurückbehaltung No access Sandra Bross
      2. Endgültige Vereitelung des Gläubigeranspruchs No access Sandra Bross
      3. Verhältnismäßigkeit No access Sandra Bross
2. 1. Sandra Bross
    1. Schutzwürdiges Interesse des Mieters an einer Weiterversorgung No access Sandra Bross
    2. Zumutbarkeit für den Vermieter No access Sandra Bross
  2. Das Ankündigungserfordernis beim Fehlen einer nachvertraglichen Versorgungspflicht No access Pages 124 - 124 Sandra Bross
  3. Sandra Bross
    1. Anwendbarkeit von § 320 oder § 273 BGB No access Sandra Bross
    2. Gegenseitigkeit der Ansprüche No access Sandra Bross
    3. Fälligkeit des Gegenanspruchs No access Sandra Bross
    4. Konnexität No access Sandra Bross
    5. Sandra Bross
      1. Art der geschuldeten Leistung verbietet eine Zurückbehaltung und endgültige Vereitelung des Gläubigeranspruchs No access Sandra Bross
      2. Die Sicherung des Gegenanspruchs No access Sandra Bross
      3. Verhältnismäßigkeit No access Sandra Bross
3. Die Versorgungssperre wegen sonstiger Zahlungsrückstände des Mieters No access Pages 128 - 128 Sandra Bross
1. Gesetzliche Regelungen für die leitungsgebundene Wasser- und Fernwärmeversorgung No access Pages 129 - 130 Sandra Bross
2. 1. AVBEltV und AVBGasV No access Pages 130 - 131 Sandra Bross
  2. NAV, NDAV, StromGVV und GasGVV No access Pages 131 - 134 Sandra Bross
3. Wesentliche Pflichten und Zahlungspflichten aus dem Versorgungsverhältnis No access Pages 134 - 137 Sandra Bross
1. 1. Sandra Bross
    1. Gegenseitigkeit der Ansprüche No access Sandra Bross
    2. Fälligkeit des Gegenanspruchs No access Sandra Bross
    3. Konnexität No access Sandra Bross
  2. Sandra Bross
    1. wirksamer gegenseitiger Vertrag und Gegenseitigkeitsverhältnis der Leistungspflichten No access Sandra Bross
    2. Fälligkeit der Gegenforderung No access Sandra Bross
    3. Weitere Voraussetzungen des § 320 BGB No access Sandra Bross
  3. Sandra Bross
    1. Mahnung No access Sandra Bross
    2. Androhung No access Sandra Bross
    3. Zweiwochenfrist No access Sandra Bross
  4. Sandra Bross
    1. Sandra Bross
      1. Darlegungslast des Kunden No access Sandra Bross
      2. Verhältnis der Folgen der Versorgungseinstellung zur Schwere der Zuwiderhandlung des Kunden No access Sandra Bross
      3. Hinreichende Aussicht der Pflichterfüllung No access Sandra Bross
      4. Verhältnis der materiellen Voraussetzungen des § 33 Abs. 2 S. 2 AVB zueinander No access Sandra Bross
    2. §§ 320 Abs. 2, 242 BGB No access Sandra Bross
2. 1. Voraussetzungen der §§ 24 Abs. 2 S. 1 NAV/NDAV, 273 BGB No access Pages 159 - 163 Sandra Bross
  2. Ausschlusstatbestand des § 24 Abs. 2 S. 2 NAV/NDAV No access Pages 163 - 166 Sandra Bross
  3. Vorankündigungspflicht gemäß § 24 Abs. 4 NAV/NDAV No access Pages 166 - 168 Sandra Bross
3. 1. Voraussetzungen der §§ 19 Abs. 2 S. 1 StromGVV/GasGVV, 273, 320 BGB No access Pages 168 - 170 Sandra Bross
  2. Ausschlusstatbestand des § 19 Abs. 2 S. 2 StromGVV/GasGVV No access Pages 170 - 171 Sandra Bross
  3. Regelung des § 19 Abs. 2 S. 3 StromGVV/GasGVV No access Pages 171 - 171 Sandra Bross
  4. Zahlungsverzug mit mindestens 100 Euro gemäß § 19 Abs. 2 S. 4 bis 6 StromGVV No access Pages 171 - 173 Sandra Bross
  5. Vorankündigungspflicht gemäß § 19 Abs. 3 StromGVV/GasGVV No access Pages 173 - 174 Sandra Bross
1. 1. Rechtsgrundlage No access Pages 175 - 176 Sandra Bross
  2. Sandra Bross
    1. Sandra Bross
      1. Wasser- und Fernwärmeversorgungsverträge No access Sandra Bross
      2. Strom- und Gasversorgungsverträge No access Sandra Bross
      3. Anschlussverträge No access Sandra Bross
    2. Interesse am Schutz des Dritten No access Sandra Bross
    3. Erkennbarkeit No access Sandra Bross
    4. Schutzbedürfnis No access Sandra Bross
2. 1. Mitteilungspflicht gegenüber den Mietern No access Pages 183 - 185 Sandra Bross
  2. Sandra Bross
    1. Möglichkeiten zur Vermeidung von Zahlungsrückständen No access Sandra Bross
    2. Vermeidbare und unvermeidbare Rückstände No access Sandra Bross
  3. Sandra Bross
    1. Fälle, in denen die Verpflichtung zur direkten Bezahlung der künftigen Leistungen zur Abwehr einer Sperre reicht No access Sandra Bross
    2. Fälle, in denen zur Vermeidung einer Versorgungssperre auch/nur die Verpflichtung zur Übernahme bestimmter unvermeidbarer Rückstände erforderlich ist No access Sandra Bross
    3. Form und Umfang des Schuldbeitritts der Mieter No access Sandra Bross
    4. Fehlende Mitwirkung einzelner Mieter No access Sandra Bross
    5. Die Rechte der Mieter gegenüber dem Vermieter No access Sandra Bross
Fazit No access Pages 196 - 204 Sandra Bross
Literaturverzeichnis No access Pages 205 - 209 Sandra Bross