Die Zulässigkeit von Versorgungssperren wegen Zahlungsrückständen gegenüber Mietern

Ri&#039;in Dr. Sandra Bross

doi:10.5771/9783845227610

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Bibliographic data

Copyright year: 2010
ISBN-Print: 978-3-8329-5997-5
ISBN-Online: 978-3-8452-2761-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 700
Language: German
Pages: 209
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 4
Vorwort No access Pages 5 - 12
Einleitung No access Pages 13 - 16
1. 1. Entscheidungen, die von einer Besitzstörung ausgingen No access Pages 17 - 21
  2. Unzulässigkeit aus anderen Gründen No access Pages 21 - 25
2. Judikatur zur Zulässigkeit einer Versorgungssperre No access Pages 25 - 27
3. Differenzierte Lösungen in der Rechtsprechung No access Pages 27 - 28
1. Rechtsprechung, nach der eine Versorgungssperre unzulässig war No access Pages 29 - 33
2. Von der Rechtsprechung gebilligte Versorgungssperren No access Pages 33 - 38
1. Inhalt No access Pages 39 - 44
2. Reichweite und Auswirkungen der Entscheidung No access Pages 44 - 45
1. Rechtsprechung zu Leistungseinstellungen, die allein den Kunden des Versorgungsunternehmens betrafen No access Pages 46 - 46
2. 1. Die Zuerkennung eines Weiterbelieferungsanspruch des Mieters No access Pages 46 - 52
  2. Die Judikatur gegen einen Weiterbelieferungsanspruch des Mieters No access Pages 52 - 62
1. 1. Ansicht, die bei Versorgungssperren des Vermieters von einer widerrechtlichen Besitzstörung ausgeht No access Pages 63 - 64
  2. Ansicht, die eine Besitzstörung bei bloßen Leistungseinstellungen verneint No access Pages 64 - 65
  3. Differenzierende Auffassungen No access Pages 65 - 66
2. 1. Zum Bestehen einer solchen Pflicht im laufenden Mietverhältnis No access Pages 66 - 66
  2. Zum Bestehen einer Versorgungspflicht nach Beendigung des Mietverhältnisses No access
3. 1. Gegen ein solches Zurückbehaltungsrecht No access Pages 70 - 71
  2. Für ein Zurückbehaltungsrecht des Vermieters in besonderen Fällen No access Pages 71 - 72
  3. Für ein Zurückbehaltungsrecht des Vermieters bei Verzug des Mieters No access Pages 72 - 73
  4. Ankündigungs- und Verhältnismäßigkeitserfordernis No access Pages 73 - 74
1. 1. Ansicht, die eine Besitzstörung verneint No access Pages 75 - 77
  2. Auffassungen, nach denen es an der Widerrechtlichkeit fehlt No access Pages 77 - 77
  3. Ansicht, die von einer widerrechtlichen Besitzstörung ausgeht No access Pages 77 - 78
2. 1. 1. Ansicht, nach der eine solche Sperre nur beim Ausgleich auch der Zahlungsrückstände unzulässig ist No access
    2. Ansicht, nach der bereits die Übernahme der laufenden Kosten durch die Mieter zur Unzulässigkeit führt No access
    3. Differenzierende Auffassung No access
  2. 1. Gegen einen solchen Anspruch No access
    2. Für einen Weiterbelieferungsanspruch No access
    3. Für eine Mitteilungspflicht gegenüber den Mietern No access
1. 1. 1. Unterbrechen von Versorgungsleitungen No access
    2. Nichtbetreiben einer Versorgungsanlage No access
    3. Bewirken einer Leistungseinstellung des Versorgungsunternehmens No access
    4. Unterlassene Instandhaltung/-setzung von Versorgungsanlagen und/oder Versorgungsleitungen No access
  2. Versorgungssperren innerhalb der Mieträume No access Pages 95 - 96
  3. Versorgungssperren in Gemeinschaftsräumen No access Pages 96 - 97
2. Die Liefersperre des Versorgungsunternehmens No access Pages 97 - 98
1. 1. Gebrauchsgewährungspflicht des Vermieters No access Pages 99 - 100
  2. Mietentrichtungspflicht des Mieters No access Pages 100 - 102
  3. 1. Anwendbarkeit von § 320 oder § 273 BGB – wirksamer gegenseitiger Vertrag und Gegenseitigkeitsverhältnis der Leistungspflichten No access
    2. 1. Vorleistungspflicht des Vermieters No access
      2. Zwischenergebnis No access
    3. Weitere Voraussetzungen des Zurückbehaltungsrechts aus § 320 BGB No access
    4. 1. Art der geschuldeten Leistung verbietet eine Zurückbehaltung No access
      2. Endgültige Vereitelung des Gläubigeranspruchs No access
      3. Verhältnismäßigkeit No access
2. 1. 1. Schutzwürdiges Interesse des Mieters an einer Weiterversorgung No access
    2. Zumutbarkeit für den Vermieter No access
  2. Das Ankündigungserfordernis beim Fehlen einer nachvertraglichen Versorgungspflicht No access Pages 124 - 124
  3. 1. Anwendbarkeit von § 320 oder § 273 BGB No access
    2. Gegenseitigkeit der Ansprüche No access
    3. Fälligkeit des Gegenanspruchs No access
    4. Konnexität No access
    5. 1. Art der geschuldeten Leistung verbietet eine Zurückbehaltung und endgültige Vereitelung des Gläubigeranspruchs No access
      2. Die Sicherung des Gegenanspruchs No access
      3. Verhältnismäßigkeit No access
3. Die Versorgungssperre wegen sonstiger Zahlungsrückstände des Mieters No access Pages 128 - 128
1. Gesetzliche Regelungen für die leitungsgebundene Wasser- und Fernwärmeversorgung No access Pages 129 - 130
2. 1. AVBEltV und AVBGasV No access Pages 130 - 131
  2. NAV, NDAV, StromGVV und GasGVV No access Pages 131 - 134
3. Wesentliche Pflichten und Zahlungspflichten aus dem Versorgungsverhältnis No access Pages 134 - 137
1. 1. 1. Gegenseitigkeit der Ansprüche No access
    2. Fälligkeit des Gegenanspruchs No access
    3. Konnexität No access
  2. 1. wirksamer gegenseitiger Vertrag und Gegenseitigkeitsverhältnis der Leistungspflichten No access
    2. Fälligkeit der Gegenforderung No access
    3. Weitere Voraussetzungen des § 320 BGB No access
  3. 1. Mahnung No access
    2. Androhung No access
    3. Zweiwochenfrist No access
  4. 1. 1. Darlegungslast des Kunden No access
      2. Verhältnis der Folgen der Versorgungseinstellung zur Schwere der Zuwiderhandlung des Kunden No access
      3. Hinreichende Aussicht der Pflichterfüllung No access
      4. Verhältnis der materiellen Voraussetzungen des § 33 Abs. 2 S. 2 AVB zueinander No access
    2. §§ 320 Abs. 2, 242 BGB No access
2. 1. Voraussetzungen der §§ 24 Abs. 2 S. 1 NAV/NDAV, 273 BGB No access Pages 159 - 163
  2. Ausschlusstatbestand des § 24 Abs. 2 S. 2 NAV/NDAV No access Pages 163 - 166
  3. Vorankündigungspflicht gemäß § 24 Abs. 4 NAV/NDAV No access Pages 166 - 168
3. 1. Voraussetzungen der §§ 19 Abs. 2 S. 1 StromGVV/GasGVV, 273, 320 BGB No access Pages 168 - 170
  2. Ausschlusstatbestand des § 19 Abs. 2 S. 2 StromGVV/GasGVV No access Pages 170 - 171
  3. Regelung des § 19 Abs. 2 S. 3 StromGVV/GasGVV No access Pages 171 - 171
  4. Zahlungsverzug mit mindestens 100 Euro gemäß § 19 Abs. 2 S. 4 bis 6 StromGVV No access Pages 171 - 173
  5. Vorankündigungspflicht gemäß § 19 Abs. 3 StromGVV/GasGVV No access Pages 173 - 174
1. 1. Rechtsgrundlage No access Pages 175 - 176
  2. 1. 1. Wasser- und Fernwärmeversorgungsverträge No access
      2. Strom- und Gasversorgungsverträge No access
      3. Anschlussverträge No access
    2. Interesse am Schutz des Dritten No access
    3. Erkennbarkeit No access
    4. Schutzbedürfnis No access
2. 1. Mitteilungspflicht gegenüber den Mietern No access Pages 183 - 185
  2. 1. Möglichkeiten zur Vermeidung von Zahlungsrückständen No access
    2. Vermeidbare und unvermeidbare Rückstände No access
  3. 1. Fälle, in denen die Verpflichtung zur direkten Bezahlung der künftigen Leistungen zur Abwehr einer Sperre reicht No access
    2. Fälle, in denen zur Vermeidung einer Versorgungssperre auch/nur die Verpflichtung zur Übernahme bestimmter unvermeidbarer Rückstände erforderlich ist No access
    3. Form und Umfang des Schuldbeitritts der Mieter No access
    4. Fehlende Mitwirkung einzelner Mieter No access
    5. Die Rechte der Mieter gegenüber dem Vermieter No access
Fazit No access Pages 196 - 204
Literaturverzeichnis No access Pages 205 - 209