So viel ist Ihr Haus wert

Wilfried Mannek

doi:10.5771/9783802948732

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Bibliographic data

Copyright year: 2017
ISBN-Print: 978-3-8029-3474-2
ISBN-Online: 978-3-8029-4873-2
Publisher: WALHALLA, Regensburg
Language: German
Pages: 144
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 6
Den Verkehrswert profitabel nutzen No access Pages 7 - 7
Abkürzungen No access Pages 8 - 8
1. Realistische Verkehrswerte No access
2. Verzichten Sie auf ein formelles Gutachten No access
3. Geheime Quellen der Profis No access
4. Immobilienwertermittlungsverordnung No access
5. Gesuchte Größe: Verkehrswert No access
6. Tendenz-Checkliste: Kaufpreise No access
7. 1. Durchschnittliche Kosten eines Gutachtens No access
  2. So kalkulieren Sie die „Schwierigkeitsstufe“ No access
1. Drei Methoden zur Verkehrswertermittlung No access
2. Abgrenzung der Bewertungsverfahren No access
3. Individuelle Besonderheiten No access
4. 1. Allgemein anerkannte Rundungsregeln No access
5. 1. Schwankungen bei den tatsächlichen Kaufpreisen No access
6. Wie lange profitieren Sie von der eigenen Berechnung? No access
1. So berechnen Sie den Vergleichswert No access
2. 1. Schwäche des Vergleichswertverfahrens No access
  2. Abweichungen No access
3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken No access
4. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen No access
5. Grundstücksarten für Vergleichswert No access
1. Der Ablauf des Ertragswertverfahrens No access
2. So ermitteln Sie den Bodenwert No access
3. 1. Reinertrag No access
  2. Verzinsungsbetrag des Bodenwerts No access
  3. Vervielfältiger No access
4. 1. Jahresrohertrag No access
  2. Bewirtschaftungskosten No access
  3. Instandhaltungskosten No access
  4. Mietausfallwagnis No access
  5. Verzinsung des Bodenwerts No access
  6. Liegenschaftszinssatz No access
5. 1. Vervielfältiger-Tabelle No access
6. 1. Barwertfaktoren No access
1. Der Ablauf des Sachwertverfahrens No access
2. 1. Bodenrichtwert No access
  2. Fläche des Grundstücks No access
  3. 1. Vorderland No access
    2. Hinterland No access
3. 1. So leicht ermitteln Sie den Raummeterpreis No access
  2. Nutzen Sie die allgemeinen Erfahrungssätze No access
  3. Vorteil der „13er“-Werte No access
  4. Raummeterpreise Basisjahr 1913 No access
4. Sachwert ermitteln No access
5. Vorsicht: Baunebenkosten No access
6. Gutachter-Faustregel No access
7. 1. Berechnung des Architekten No access
  2. Bauakte No access
  3. Einheitswertakte No access
  4. Eigene Berechnung No access
  5. Besonderheiten bei der DIN 277 No access
  6. Abschläge No access
8. 1. Baumängel und Bauschäden No access
  2. Sonstige wertbeeinflussende Umstände No access
9. 1. Umrechnung der ursprünglichen Herstellungskosten No access
  2. Wertminderung wegen Alters No access
  3. Lebensdauer für Außenanlagen No access
  4. Pauschale Wertermittlung No access
  5. Sonstige Anlagen No access
1. Baukostenhochrechnung: zeitsparend und einfach No access
2. 1. Mit dem Verkäufer sprechen No access
  2. Einkommensteuerakten als Quelle No access
  3. Bauakte einsehen No access
  4. Einheitswertakte einsehen No access
  5. Steuergeheimnis ist zwingend No access
  6. Zustimmung des Grundstückseigentümers No access
1. Verkaufsüberlegungen No access
2. Kaufentscheidung No access
3. Erbauseinandersetzung No access
4. 1. Teilen Sie den Kaufpreis im Kaufvertrag auf No access
  2. Online-Rechentool des Bundesfinanzministeriums No access
  3. 20 Prozent-Methode No access
  4. Differenzierte Prozent-Methode No access
  5. Restwertmethode No access
  6. Aufteilungsmethode „Verhältnis der Verkehrswerte“ No access
  7. Nebenkosten ebenfalls aufteilen No access
  8. Die beste Methode feststellen No access
  9. So hat das Finanzamt gerechnet No access
  10. Methode „Verhältnis der Verkehrswerte“ No access
  11. Kaufpreisaufteilung nach dem Verhältnis der Verkehrswerte No access
  12. 20 %-Methode No access
  13. Restwert-Methode No access
  14. Fazit: Günstigste Methode No access
  15. So hat das Finanzamt gerechnet No access
  16. Methode „Verhältnis der Verkehrswerte“ No access
  17. Kaufpreisaufteilung nach dem Verhältnis der Verkehrswerte No access
  18. 20 Prozent-Methode No access
  19. Fazit: Günstigste Methode No access
5. 1. Achtung! Einlage von Grundstücken in ein Betriebsvermögen No access
6. 1. Escape-Klausel: Antrag und Nachweis No access
  2. Regelmäßig werden nur formelle Gutachten anerkannt No access
  3. Sondervorteile bei tatsächlichen Kaufpreisen No access
8 Stichwortverzeichnis No access Pages 142 - 144