So viel ist Ihr Haus wert

Wilfried Mannek

doi:10.5771/9783802948732

Zusammenfassung

Wertermittlung für Immobilien

Oft herrscht beim Kauf bzw. Verkauf einer Immobilie Unsicherheit bei den Verhandlungspartnern über den tatsächlichen Wert des Objekts.

Der Fachratgeber So viel ist Ihr Haus wert ist eine zuverlässige Orientierungs- und Entscheidungshilfe. Zudem werden die Kniffe und Tricks der Gutachter offengelegt:

Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?

Welche Methoden der Wertermittlung gibt es?

Wo sind die zur Berechnung erforderlichen Informationen zu finden?

Wann sollte ein professionelles Gutachten in Auftrag gegeben werden?

Welche Steuervorteile können sich ergeben und wie können diese gezielt genutzt werden?

Hilfreich bei der Immobilienwertermittlung sind zudem die neuen Baukosten-Indexzahlen

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2017
ISBN-Print: 978-3-8029-3474-2
ISBN-Online: 978-3-8029-4873-2
Verlag: WALHALLA, Regensburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 144
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 2 - 6
Den Verkehrswert profitabel nutzen Kein Zugriff Seiten 7 - 7
Abkürzungen Kein Zugriff Seiten 8 - 8
1. Realistische Verkehrswerte Kein Zugriff
2. Verzichten Sie auf ein formelles Gutachten Kein Zugriff
3. Geheime Quellen der Profis Kein Zugriff
4. Immobilienwertermittlungsverordnung Kein Zugriff
5. Gesuchte Größe: Verkehrswert Kein Zugriff
6. Tendenz-Checkliste: Kaufpreise Kein Zugriff
7. 1. Durchschnittliche Kosten eines Gutachtens Kein Zugriff
  2. So kalkulieren Sie die „Schwierigkeitsstufe“ Kein Zugriff
1. Drei Methoden zur Verkehrswertermittlung Kein Zugriff
2. Abgrenzung der Bewertungsverfahren Kein Zugriff
3. Individuelle Besonderheiten Kein Zugriff
4. 1. Allgemein anerkannte Rundungsregeln Kein Zugriff
5. 1. Schwankungen bei den tatsächlichen Kaufpreisen Kein Zugriff
6. Wie lange profitieren Sie von der eigenen Berechnung? Kein Zugriff
1. So berechnen Sie den Vergleichswert Kein Zugriff
2. 1. Schwäche des Vergleichswertverfahrens Kein Zugriff
  2. Abweichungen Kein Zugriff
3. Vergleichswertverfahren bei bebauten Grundstücken Kein Zugriff
4. Vergleichswertverfahren bei Eigentumswohnungen Kein Zugriff
5. Grundstücksarten für Vergleichswert Kein Zugriff
1. Der Ablauf des Ertragswertverfahrens Kein Zugriff
2. So ermitteln Sie den Bodenwert Kein Zugriff
3. 1. Reinertrag Kein Zugriff
  2. Verzinsungsbetrag des Bodenwerts Kein Zugriff
  3. Vervielfältiger Kein Zugriff
4. 1. Jahresrohertrag Kein Zugriff
  2. Bewirtschaftungskosten Kein Zugriff
  3. Instandhaltungskosten Kein Zugriff
  4. Mietausfallwagnis Kein Zugriff
  5. Verzinsung des Bodenwerts Kein Zugriff
  6. Liegenschaftszinssatz Kein Zugriff
5. 1. Vervielfältiger-Tabelle Kein Zugriff
6. 1. Barwertfaktoren Kein Zugriff
1. Der Ablauf des Sachwertverfahrens Kein Zugriff
2. 1. Bodenrichtwert Kein Zugriff
  2. Fläche des Grundstücks Kein Zugriff
  3. 1. Vorderland Kein Zugriff
    2. Hinterland Kein Zugriff
3. 1. So leicht ermitteln Sie den Raummeterpreis Kein Zugriff
  2. Nutzen Sie die allgemeinen Erfahrungssätze Kein Zugriff
  3. Vorteil der „13er“-Werte Kein Zugriff
  4. Raummeterpreise Basisjahr 1913 Kein Zugriff
4. Sachwert ermitteln Kein Zugriff
5. Vorsicht: Baunebenkosten Kein Zugriff
6. Gutachter-Faustregel Kein Zugriff
7. 1. Berechnung des Architekten Kein Zugriff
  2. Bauakte Kein Zugriff
  3. Einheitswertakte Kein Zugriff
  4. Eigene Berechnung Kein Zugriff
  5. Besonderheiten bei der DIN 277 Kein Zugriff
  6. Abschläge Kein Zugriff
8. 1. Baumängel und Bauschäden Kein Zugriff
  2. Sonstige wertbeeinflussende Umstände Kein Zugriff
9. 1. Umrechnung der ursprünglichen Herstellungskosten Kein Zugriff
  2. Wertminderung wegen Alters Kein Zugriff
  3. Lebensdauer für Außenanlagen Kein Zugriff
  4. Pauschale Wertermittlung Kein Zugriff
  5. Sonstige Anlagen Kein Zugriff
1. Baukostenhochrechnung: zeitsparend und einfach Kein Zugriff
2. 1. Mit dem Verkäufer sprechen Kein Zugriff
  2. Einkommensteuerakten als Quelle Kein Zugriff
  3. Bauakte einsehen Kein Zugriff
  4. Einheitswertakte einsehen Kein Zugriff
  5. Steuergeheimnis ist zwingend Kein Zugriff
  6. Zustimmung des Grundstückseigentümers Kein Zugriff
1. Verkaufsüberlegungen Kein Zugriff
2. Kaufentscheidung Kein Zugriff
3. Erbauseinandersetzung Kein Zugriff
4. 1. Teilen Sie den Kaufpreis im Kaufvertrag auf Kein Zugriff
  2. Online-Rechentool des Bundesfinanzministeriums Kein Zugriff
  3. 20 Prozent-Methode Kein Zugriff
  4. Differenzierte Prozent-Methode Kein Zugriff
  5. Restwertmethode Kein Zugriff
  6. Aufteilungsmethode „Verhältnis der Verkehrswerte“ Kein Zugriff
  7. Nebenkosten ebenfalls aufteilen Kein Zugriff
  8. Die beste Methode feststellen Kein Zugriff
  9. So hat das Finanzamt gerechnet Kein Zugriff
  10. Methode „Verhältnis der Verkehrswerte“ Kein Zugriff
  11. Kaufpreisaufteilung nach dem Verhältnis der Verkehrswerte Kein Zugriff
  12. 20 %-Methode Kein Zugriff
  13. Restwert-Methode Kein Zugriff
  14. Fazit: Günstigste Methode Kein Zugriff
  15. So hat das Finanzamt gerechnet Kein Zugriff
  16. Methode „Verhältnis der Verkehrswerte“ Kein Zugriff
  17. Kaufpreisaufteilung nach dem Verhältnis der Verkehrswerte Kein Zugriff
  18. 20 Prozent-Methode Kein Zugriff
  19. Fazit: Günstigste Methode Kein Zugriff
5. 1. Achtung! Einlage von Grundstücken in ein Betriebsvermögen Kein Zugriff
6. 1. Escape-Klausel: Antrag und Nachweis Kein Zugriff
  2. Regelmäßig werden nur formelle Gutachten anerkannt Kein Zugriff
  3. Sondervorteile bei tatsächlichen Kaufpreisen Kein Zugriff
8 Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 142 - 144