Mietnomaden - Möglichkeiten der Prävention und Reaktion: Rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Vermeidung finanzieller Nachteile für Vermieter

Janis Leroy

doi:10.5771/9783845245720

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Bibliographic data

Edition: 1/2013
Copyright Year: 2013
ISBN-Print: 978-3-8487-0192-6
ISBN-Online: 978-3-8452-4572-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 789
Language: German
Pages: 304
Product Type: Monograph

Titelei No access Pages 2 - 6
Authors:
Vorwort No access Pages 7 - 8
Authors:
Inhaltsverzeichnis No access Pages 9 - 16
Authors:
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 17 - 20
Authors:
Einleitung No access Pages 21 - 28
Authors:
1. Warndateien/Konsumentenauskunfteien No access Pages 29 - 36
  Authors:
2. Das Schuldnerverzeichnis der Amtsgerichte No access Pages 36 - 38
  Authors:
3. Die Bankauskunft No access Pages 38 - 39
  Authors:
4. 1. Die Selbstauskunft des Mieters No access Pages 39 - 41
    Authors:
  2. Authors:
    1. Beschränkungen durch das Bundesdatenschutzgesetz No access
      Authors:
    2. Beschränkungen durch das Recht auf informationelle Selbstbestimmung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Desolate Vermögensverhältnisse No access
      Authors:
    2. Eröffnung des Insolvenzverfahrens/Vorangegangene Räumung No access
      Authors:
    3. Bezug laufender Hilfe zum Lebensunterhalt No access
      Authors:
    4. Miete macht 75 Prozent des Nettoeinkommens aus No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Fragen nach der Einkommenssituation No access
      Authors:
    2. Fragen betreffend das Arbeitsverhältnis No access
      Authors:
    3. Frage nach der Personalausweis-/Passnummer No access
      Authors:
    4. Fragen nach Ermittlungsverfahren und Vorstrafen No access
      Authors:
    5. Fragen nach dem aufenthaltsrechtlichen Status bei Nicht-Deutschen No access
      Authors:
    6. Fragen nach Anzahl und Namen der einziehenden Personen No access
      Authors:
    7. Fragen nach dem Familienstand No access
      Authors:
    8. Fragen nach einer Schwangerschaft oder der Familienplanung No access
      Authors:
    9. Frage nach einem Betreuungsverhältnis/einer Entmündigung No access
      Authors:
    10. Fragen zu früheren Mietverhältnissen No access
      Authors:
    11. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung/Vermieterzeugnis No access
      Authors:
1. 1. Anfechtung vor Überlassung der Wohnung an den Mieter No access Pages 75 - 77
    Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Unmöglichkeit der Rückabwicklung von Dauerschuldverhältnissen No access
        Authors:
      2. Rückabwicklungsschwierigkeiten No access
        Authors:
      3. Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Rückabwicklungsschwierigkeiten No access
        Authors:
      2. Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters No access
        Authors:
    3. Anfechtung nach den allgemeinen Regeln No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. Ablehnung der „Verdrängungstheorie“ No access
        Authors:
      2. Bewertung der von der Literatur angeführten Argumente zur Begründung der Ex nunc-Wirkung No access
        Authors:
      3. Andere Argumentationsansätze zur Begründung der Ex nunc-Wirkung No access
        Authors:
      4. Zwischenergebnis No access
        Authors:
  3. Anfechtung gem. §?119 Abs.?2 BGB nach Überlassung der Wohnung an den Mieter No access Pages 91 - 93
    Authors:
  4. Authors:
    1. Ausschluss des Anfechtungsrechts durch Bestätigung No access
      Authors:
    2. Ausschluss des Anfechtungsrechts nach „Treu und Glauben“ No access
      Authors:
2. Kündigung No access Pages 95 - 97
  Authors:
3. 1. Anspruch auf Schadensersatz aus c.i.c. No access Pages 97 - 99
    Authors:
  2. Anspruch auf Schadensersatz gem. §?826 BGB No access Pages 99 - 100
    Authors:
  3. Anspruch auf Schadensersatz gem. §?823 Abs.?2 BGB i.V.m. §?263 Abs.?1 StGB No access Pages 100 - 101
    Authors:
4. Ergebnis No access Pages 101 - 102
  Authors:
1. 1. Schlüsselübergabe gegen Zahlung der ersten Miete No access Pages 103 - 108
    Authors:
  2. Übergabe der Wohnung erst nach Auszug des Vormieters No access Pages 108 - 110
    Authors:
2. 1. Einführung No access Pages 110 - 112
    Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Freiwillige Bürgschaft eines Dritten um einen Vertragsschluss herbeizuführen No access
        Authors:
      2. Bürgschaft eines Dritten zur Verhinderung der Kündigung No access
        Authors:
      3. Authors:
        Umbaumaßnahmen zur Schaffung der sog. Barrierefreiheit No access
        Authors:
        Sonstige Umbaumaßnahmen durch den Mieter No access
        Authors:
      4. Zusätzliche Sicherheit bei Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag No access
        Authors:
      5. Zusätzliche Sicherheit bei gerichtlicher Zuweisung der Wohnung No access
        Authors:
      6. Keine zusätzliche Sicherheit bei Sonderausstattung der Wohnung No access
        Authors:
    2. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  3. Ratenzahlung No access Pages 124 - 125
    Authors:
  4. Fälligkeit der Kaution No access Pages 125 - 128
    Authors:
  5. Verfallsklauseln No access Pages 128 - 129
    Authors:
3. 1. Pflicht zum Abschluss einer privaten HaftpflichtversicherungSiehe allgemein zur Haftpflichtversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 80?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 146. No access Pages 129 - 132
    Authors:
  2. Pflicht zum Abschluss einer HausratversicherungSiehe allgemein zur Hausratversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 45?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 145. Im Übrigen gelten die folgenden Ausführungen zugleich für eine Glasversicherung, die von der allgemeinen Hausratversicherung nicht mehr umfasst ist. No access Pages 132 - 133
    Authors:
4. Vertragsklausel über Direktzahlung von Transferleistungen an den Vermieter No access Pages 133 - 134
  Authors:
5. Hinterlegungsklausel bei Mietminderung No access Pages 134 - 136
  Authors:
6. Einwilligungsklausel zum Umgang mit zurückgelassenen Gegenständen No access Pages 136 - 139
  Authors:
7. Vorweggenommene Zustimmung zur Besitzentziehung No access Pages 139 - 140
  Authors:
1. Einführung No access Pages 141 - 142
  Authors:
2. Die Annahme verbotener Eigenmacht als früher einhellige Ansicht No access Pages 142 - 143
  Authors:
3. Die gegenteilige Ansicht des Kammergerichts, ihre Ursprünge und die Rechtsprechung des BGHs No access Pages 143 - 146
  Authors:
4. 1. Mietvertraglicher Anspruch des ehemaligen Mieters auf Versorgungsleistungen No access Pages 146 - 148
    Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Umfang der Gegenleistung No access
        Authors:
      2. Bedeutung der Grundrechte No access
        Authors:
      3. Einschränkung durch zeitliches Korrektiv No access
        Authors:
    2. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  3. Zwischenergebnis No access Pages 155 - 155
    Authors:
  4. Authors:
    1. Authors:
      1. Räumungsfrist nach Treu und Glauben No access
        Authors:
      2. Räumungsfrist nach §?721 ZPO No access
        Authors:
      3. Räumungsfrist bei Zwangsvollstreckung aus einem Räumungsvergleich nach §?794?a ZPO No access
        Authors:
    2. Versorgungsanspruch im Rahmen des Vollstreckungsschutzes nach §?765?a ZPO No access
      Authors:
5. 1. Zurückbehaltungsrecht nach §?273 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses No access Pages 166 - 168
    Authors:
  2. Authors:
    1. Verstoß gegen das Teilleistungsverbot nach §?266 BGB No access
      Authors:
    2. Mangelnde Nachholbarkeit der Versorgung No access
      Authors:
    3. Ausschluss des Leistungsverweigerungsrechts nach Treu und Glauben No access
      Authors:
6. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Umfang des Besitzes No access
        Authors:
      2. Dogmatische Konsequenzen No access
        Authors:
    2. Handeln oder Unterlassen No access
      Authors:
    3. Das Zurückbehaltungsrecht als gesetzliche Gestattung i.S.v. §?858 Abs.?1 BGB No access
      Authors:
    4. Unpassende Rechtsfolge des §?862 BGB No access
      Authors:
    5. Keine Schaffung einer unsicheren Rechtslage No access
      Authors:
    6. Keine unverhältnismäßige Beeinträchtigung des einstweiligen Rechtsschutzes zu Lasten des Mieters No access
      Authors:
    7. Kein Besitz des Mieters an den Versorgungsleitungen und Versorgungsgütern selbst No access
      Authors:
    8. Keine „Kalte Räumung“ bzw. kein Verstoß gegen §?940?a ZPO No access
      Authors:
    9. Keine Anwendung des §?242 BGB als Korrektiv zu Gunsten des Wohnraummieters innerhalb des Besitzrechts No access
      Authors:
  2. Zwischenergebnis No access Pages 193 - 193
    Authors:
7. 1. Zulässigkeit der Versorgungssperre durch Versorgungsunternehmen No access Pages 193 - 195
    Authors:
  2. Zulässigkeit der Versorgungssperre durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft No access Pages 195 - 198
    Authors:
  3. Mögliche Erpressbarkeit des Vermieters No access Pages 198 - 199
    Authors:
8. Pflicht zur rechtzeitigen Ankündigung der Versorgungssperre No access Pages 199 - 199
  Authors:
9. Unzulässigkeit der Versorgungssperre durch den Vermieter bei unmittelbaren Vertragsbeziehungen zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen No access Pages 199 - 201
  Authors:
10. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Nachvertragliche Duldungsverpflichtung gem. §§?535, 242, 241 Abs.?2 BGB No access
        Authors:
      2. Duldungsverpflichtung gem. §?1004 Abs.?1 BGB No access
        Authors:
    2. Verfügungsgrund No access
      Authors:
    3. Vorwegnahme der Hauptsache No access
      Authors:
    4. Glaubhaftmachung No access
      Authors:
  2. Zwischenergebnis No access Pages 207 - 207
    Authors:
11. Abschließende Bewertung No access Pages 207 - 208
  Authors:
1. Die „Preußische“ bzw. „klassische Räumung“ No access Pages 209 - 214
  Authors:
2. Die „Hamburger Räumung“ No access Pages 214 - 218
  Authors:
3. Die „Frankfurter Räumung“ No access Pages 218 - 223
  Authors:
4. Die Beschränkung des Räumungsantrags No access Pages 223 - 224
  Authors:
5. 1. Entwicklung der „Berliner Räumung“ No access Pages 224 - 231
    Authors:
  2. Chronologie der kritischen Entscheidungen No access Pages 231 - 235
    Authors:
  3. Authors:
    1. Analoge Anwendung der §§?811?ff. ZPO im Rahmen der §§?562, 562?b BGB durch den Gerichtsvollzieher No access
      Authors:
    2. Die Ansicht des Amtsgerichts Gießen No access
      Authors:
    3. Analoge Anwendung des §?815 ZPO No access
      Authors:
    4. Die Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofs No access
      Authors:
    5. Tendenzen zur restriktiven Auslegung der BGH-Entscheidung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Verbrauch des Titels durch Besitzeinsetzung des Gläubigers No access
      Authors:
    2. Verlust des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung gem. §?546?a BGB No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Verwahrung und Verwertung von pfändbaren Gegenständen No access
        Authors:
      2. Authors:
        Mieter fordert seine unverwertbaren Sachen nach der Räumung heraus No access
        Authors:
        Mieter bleibt unauffindbar No access
        Authors:
      3. Authors:
        Persönliche Dokumente und Urkunden No access
        Authors:
        Geschäftsunterlagen No access
        Authors:
      4. Verwahrung und Verwertung von Unrat und Müll No access
        Authors:
      5. Verwahrung und Verwertung von sog. Problemgut No access
        Authors:
    4. Drohende Schadensersatzansprüche No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Geringer Räumungskostenvorschuss No access
      Authors:
    2. Geringere Kosten insgesamt No access
      Authors:
    3. Räumungsvereinbarungen No access
      Authors:
  6. Abschließende Bewertung No access Pages 271 - 272
    Authors:
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 273 - 280
Authors:
Literaturverzeichnis No access Pages 281 - 304
Authors: