Mietnomaden - Möglichkeiten der Prävention und Reaktion: Rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Vermeidung finanzieller Nachteile für Vermieter

Janis Leroy

doi:10.5771/9783845245720

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Bibliographic data

Edition: 1/2013
Copyright year: 2013
ISBN-Print: 978-3-8487-0192-6
ISBN-Online: 978-3-8452-4572-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 789
Language: German
Pages: 304
Product type: Book Titles

Titelei No access Pages 2 - 6 Janis Leroy
Vorwort No access Pages 7 - 8 Janis Leroy
Inhaltsverzeichnis No access Pages 9 - 16 Janis Leroy
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 17 - 20 Janis Leroy
Einleitung No access Pages 21 - 28 Janis Leroy
1. Warndateien/Konsumentenauskunfteien No access Pages 29 - 36 Janis Leroy
2. Das Schuldnerverzeichnis der Amtsgerichte No access Pages 36 - 38 Janis Leroy
3. Die Bankauskunft No access Pages 38 - 39 Janis Leroy
4. 1. Die Selbstauskunft des Mieters No access Pages 39 - 41 Janis Leroy
  2. Janis Leroy
    1. Beschränkungen durch das Bundesdatenschutzgesetz No access Janis Leroy
    2. Beschränkungen durch das Recht auf informationelle Selbstbestimmung No access Janis Leroy
  3. Janis Leroy
    1. Desolate Vermögensverhältnisse No access Janis Leroy
    2. Eröffnung des Insolvenzverfahrens/Vorangegangene Räumung No access Janis Leroy
    3. Bezug laufender Hilfe zum Lebensunterhalt No access Janis Leroy
    4. Miete macht 75 Prozent des Nettoeinkommens aus No access Janis Leroy
  4. Janis Leroy
    1. Fragen nach der Einkommenssituation No access Janis Leroy
    2. Fragen betreffend das Arbeitsverhältnis No access Janis Leroy
    3. Frage nach der Personalausweis-/Passnummer No access Janis Leroy
    4. Fragen nach Ermittlungsverfahren und Vorstrafen No access Janis Leroy
    5. Fragen nach dem aufenthaltsrechtlichen Status bei Nicht-Deutschen No access Janis Leroy
    6. Fragen nach Anzahl und Namen der einziehenden Personen No access Janis Leroy
    7. Fragen nach dem Familienstand No access Janis Leroy
    8. Fragen nach einer Schwangerschaft oder der Familienplanung No access Janis Leroy
    9. Frage nach einem Betreuungsverhältnis/einer Entmündigung No access Janis Leroy
    10. Fragen zu früheren Mietverhältnissen No access Janis Leroy
    11. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung/Vermieterzeugnis No access Janis Leroy
1. 1. Anfechtung vor Überlassung der Wohnung an den Mieter No access Pages 75 - 77 Janis Leroy
  2. Janis Leroy
    1. Janis Leroy
      1. Unmöglichkeit der Rückabwicklung von Dauerschuldverhältnissen No access Janis Leroy
      2. Rückabwicklungsschwierigkeiten No access Janis Leroy
      3. Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters No access Janis Leroy
    2. Janis Leroy
      1. Rückabwicklungsschwierigkeiten No access Janis Leroy
      2. Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters No access Janis Leroy
    3. Anfechtung nach den allgemeinen Regeln No access Janis Leroy
    4. Janis Leroy
      1. Ablehnung der „Verdrängungstheorie“ No access Janis Leroy
      2. Bewertung der von der Literatur angeführten Argumente zur Begründung der Ex nunc-Wirkung No access Janis Leroy
      3. Andere Argumentationsansätze zur Begründung der Ex nunc-Wirkung No access Janis Leroy
      4. Zwischenergebnis No access Janis Leroy
  3. Anfechtung gem. §?119 Abs.?2 BGB nach Überlassung der Wohnung an den Mieter No access Pages 91 - 93 Janis Leroy
  4. Janis Leroy
    1. Ausschluss des Anfechtungsrechts durch Bestätigung No access Janis Leroy
    2. Ausschluss des Anfechtungsrechts nach „Treu und Glauben“ No access Janis Leroy
2. Kündigung No access Pages 95 - 97 Janis Leroy
3. 1. Anspruch auf Schadensersatz aus c.i.c. No access Pages 97 - 99 Janis Leroy
  2. Anspruch auf Schadensersatz gem. §?826 BGB No access Pages 99 - 100 Janis Leroy
  3. Anspruch auf Schadensersatz gem. §?823 Abs.?2 BGB i.V.m. §?263 Abs.?1 StGB No access Pages 100 - 101 Janis Leroy
4. Ergebnis No access Pages 101 - 102 Janis Leroy
1. 1. Schlüsselübergabe gegen Zahlung der ersten Miete No access Pages 103 - 108 Janis Leroy
  2. Übergabe der Wohnung erst nach Auszug des Vormieters No access Pages 108 - 110 Janis Leroy
2. 1. Einführung No access Pages 110 - 112 Janis Leroy
  2. Janis Leroy
    1. Janis Leroy
      1. Freiwillige Bürgschaft eines Dritten um einen Vertragsschluss herbeizuführen No access Janis Leroy
      2. Bürgschaft eines Dritten zur Verhinderung der Kündigung No access Janis Leroy
      3. Janis Leroy
        Umbaumaßnahmen zur Schaffung der sog. Barrierefreiheit No access Janis Leroy
        Sonstige Umbaumaßnahmen durch den Mieter No access Janis Leroy
      4. Zusätzliche Sicherheit bei Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag No access Janis Leroy
      5. Zusätzliche Sicherheit bei gerichtlicher Zuweisung der Wohnung No access Janis Leroy
      6. Keine zusätzliche Sicherheit bei Sonderausstattung der Wohnung No access Janis Leroy
    2. Zwischenergebnis No access Janis Leroy
  3. Ratenzahlung No access Pages 124 - 125 Janis Leroy
  4. Fälligkeit der Kaution No access Pages 125 - 128 Janis Leroy
  5. Verfallsklauseln No access Pages 128 - 129 Janis Leroy
3. 1. Pflicht zum Abschluss einer privaten HaftpflichtversicherungSiehe allgemein zur Haftpflichtversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 80?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 146. No access Pages 129 - 132 Janis Leroy
  2. Pflicht zum Abschluss einer HausratversicherungSiehe allgemein zur Hausratversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 45?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 145. Im Übrigen gelten die folgenden Ausführungen zugleich für eine Glasversicherung, die von der allgemeinen Hausratversicherung nicht mehr umfasst ist. No access Pages 132 - 133 Janis Leroy
4. Vertragsklausel über Direktzahlung von Transferleistungen an den Vermieter No access Pages 133 - 134 Janis Leroy
5. Hinterlegungsklausel bei Mietminderung No access Pages 134 - 136 Janis Leroy
6. Einwilligungsklausel zum Umgang mit zurückgelassenen Gegenständen No access Pages 136 - 139 Janis Leroy
7. Vorweggenommene Zustimmung zur Besitzentziehung No access Pages 139 - 140 Janis Leroy
1. Einführung No access Pages 141 - 142 Janis Leroy
2. Die Annahme verbotener Eigenmacht als früher einhellige Ansicht No access Pages 142 - 143 Janis Leroy
3. Die gegenteilige Ansicht des Kammergerichts, ihre Ursprünge und die Rechtsprechung des BGHs No access Pages 143 - 146 Janis Leroy
4. 1. Mietvertraglicher Anspruch des ehemaligen Mieters auf Versorgungsleistungen No access Pages 146 - 148 Janis Leroy
  2. Janis Leroy
    1. Janis Leroy
      1. Umfang der Gegenleistung No access Janis Leroy
      2. Bedeutung der Grundrechte No access Janis Leroy
      3. Einschränkung durch zeitliches Korrektiv No access Janis Leroy
    2. Zwischenergebnis No access Janis Leroy
  3. Zwischenergebnis No access Pages 155 - 155 Janis Leroy
  4. Janis Leroy
    1. Janis Leroy
      1. Räumungsfrist nach Treu und Glauben No access Janis Leroy
      2. Räumungsfrist nach §?721 ZPO No access Janis Leroy
      3. Räumungsfrist bei Zwangsvollstreckung aus einem Räumungsvergleich nach §?794?a ZPO No access Janis Leroy
    2. Versorgungsanspruch im Rahmen des Vollstreckungsschutzes nach §?765?a ZPO No access Janis Leroy
5. 1. Zurückbehaltungsrecht nach §?273 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses No access Pages 166 - 168 Janis Leroy
  2. Janis Leroy
    1. Verstoß gegen das Teilleistungsverbot nach §?266 BGB No access Janis Leroy
    2. Mangelnde Nachholbarkeit der Versorgung No access Janis Leroy
    3. Ausschluss des Leistungsverweigerungsrechts nach Treu und Glauben No access Janis Leroy
6. 1. Janis Leroy
    1. Janis Leroy
      1. Umfang des Besitzes No access Janis Leroy
      2. Dogmatische Konsequenzen No access Janis Leroy
    2. Handeln oder Unterlassen No access Janis Leroy
    3. Das Zurückbehaltungsrecht als gesetzliche Gestattung i.S.v. §?858 Abs.?1 BGB No access Janis Leroy
    4. Unpassende Rechtsfolge des §?862 BGB No access Janis Leroy
    5. Keine Schaffung einer unsicheren Rechtslage No access Janis Leroy
    6. Keine unverhältnismäßige Beeinträchtigung des einstweiligen Rechtsschutzes zu Lasten des Mieters No access Janis Leroy
    7. Kein Besitz des Mieters an den Versorgungsleitungen und Versorgungsgütern selbst No access Janis Leroy
    8. Keine „Kalte Räumung“ bzw. kein Verstoß gegen §?940?a ZPO No access Janis Leroy
    9. Keine Anwendung des §?242 BGB als Korrektiv zu Gunsten des Wohnraummieters innerhalb des Besitzrechts No access Janis Leroy
  2. Zwischenergebnis No access Pages 193 - 193 Janis Leroy
7. 1. Zulässigkeit der Versorgungssperre durch Versorgungsunternehmen No access Pages 193 - 195 Janis Leroy
  2. Zulässigkeit der Versorgungssperre durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft No access Pages 195 - 198 Janis Leroy
  3. Mögliche Erpressbarkeit des Vermieters No access Pages 198 - 199 Janis Leroy
8. Pflicht zur rechtzeitigen Ankündigung der Versorgungssperre No access Pages 199 - 199 Janis Leroy
9. Unzulässigkeit der Versorgungssperre durch den Vermieter bei unmittelbaren Vertragsbeziehungen zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen No access Pages 199 - 201 Janis Leroy
10. 1. Janis Leroy
    1. Janis Leroy
      1. Nachvertragliche Duldungsverpflichtung gem. §§?535, 242, 241 Abs.?2 BGB No access Janis Leroy
      2. Duldungsverpflichtung gem. §?1004 Abs.?1 BGB No access Janis Leroy
    2. Verfügungsgrund No access Janis Leroy
    3. Vorwegnahme der Hauptsache No access Janis Leroy
    4. Glaubhaftmachung No access Janis Leroy
  2. Zwischenergebnis No access Pages 207 - 207 Janis Leroy
11. Abschließende Bewertung No access Pages 207 - 208 Janis Leroy
1. Die „Preußische“ bzw. „klassische Räumung“ No access Pages 209 - 214 Janis Leroy
2. Die „Hamburger Räumung“ No access Pages 214 - 218 Janis Leroy
3. Die „Frankfurter Räumung“ No access Pages 218 - 223 Janis Leroy
4. Die Beschränkung des Räumungsantrags No access Pages 223 - 224 Janis Leroy
5. 1. Entwicklung der „Berliner Räumung“ No access Pages 224 - 231 Janis Leroy
  2. Chronologie der kritischen Entscheidungen No access Pages 231 - 235 Janis Leroy
  3. Janis Leroy
    1. Analoge Anwendung der §§?811?ff. ZPO im Rahmen der §§?562, 562?b BGB durch den Gerichtsvollzieher No access Janis Leroy
    2. Die Ansicht des Amtsgerichts Gießen No access Janis Leroy
    3. Analoge Anwendung des §?815 ZPO No access Janis Leroy
    4. Die Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofs No access Janis Leroy
    5. Tendenzen zur restriktiven Auslegung der BGH-Entscheidung No access Janis Leroy
  4. Janis Leroy
    1. Verbrauch des Titels durch Besitzeinsetzung des Gläubigers No access Janis Leroy
    2. Verlust des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung gem. §?546?a BGB No access Janis Leroy
    3. Janis Leroy
      1. Verwahrung und Verwertung von pfändbaren Gegenständen No access Janis Leroy
      2. Janis Leroy
        Mieter fordert seine unverwertbaren Sachen nach der Räumung heraus No access Janis Leroy
        Mieter bleibt unauffindbar No access Janis Leroy
      3. Janis Leroy
        Persönliche Dokumente und Urkunden No access Janis Leroy
        Geschäftsunterlagen No access Janis Leroy
      4. Verwahrung und Verwertung von Unrat und Müll No access Janis Leroy
      5. Verwahrung und Verwertung von sog. Problemgut No access Janis Leroy
    4. Drohende Schadensersatzansprüche No access Janis Leroy
  5. Janis Leroy
    1. Geringer Räumungskostenvorschuss No access Janis Leroy
    2. Geringere Kosten insgesamt No access Janis Leroy
    3. Räumungsvereinbarungen No access Janis Leroy
  6. Abschließende Bewertung No access Pages 271 - 272 Janis Leroy
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 273 - 280 Janis Leroy
Literaturverzeichnis No access Pages 281 - 304 Janis Leroy