Mietnomaden - Möglichkeiten der Prävention und Reaktion

Janis Leroy

doi:10.5771/9783845245720

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Bibliographic data

Copyright year: 2013
ISBN-Print: 978-3-8487-0192-6
ISBN-Online: 978-3-8452-4572-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 789
Language: German
Pages: 304
Product type: Book Titles

Titelei No access Pages 2 - 6
Vorwort No access Pages 7 - 8
Inhaltsverzeichnis No access Pages 9 - 16
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 17 - 20
Einleitung No access Pages 21 - 28
1. Warndateien/Konsumentenauskunfteien No access Pages 29 - 36
2. Das Schuldnerverzeichnis der Amtsgerichte No access Pages 36 - 38
3. Die Bankauskunft No access Pages 38 - 39
4. 1. Die Selbstauskunft des Mieters No access Pages 39 - 41
  2. 1. Beschränkungen durch das Bundesdatenschutzgesetz No access
    2. Beschränkungen durch das Recht auf informationelle Selbstbestimmung No access
  3. 1. Desolate Vermögensverhältnisse No access
    2. Eröffnung des Insolvenzverfahrens/Vorangegangene Räumung No access
    3. Bezug laufender Hilfe zum Lebensunterhalt No access
    4. Miete macht 75 Prozent des Nettoeinkommens aus No access
  4. 1. Fragen nach der Einkommenssituation No access
    2. Fragen betreffend das Arbeitsverhältnis No access
    3. Frage nach der Personalausweis-/Passnummer No access
    4. Fragen nach Ermittlungsverfahren und Vorstrafen No access
    5. Fragen nach dem aufenthaltsrechtlichen Status bei Nicht-Deutschen No access
    6. Fragen nach Anzahl und Namen der einziehenden Personen No access
    7. Fragen nach dem Familienstand No access
    8. Fragen nach einer Schwangerschaft oder der Familienplanung No access
    9. Frage nach einem Betreuungsverhältnis/einer Entmündigung No access
    10. Fragen zu früheren Mietverhältnissen No access
    11. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung/Vermieterzeugnis No access
1. 1. Anfechtung vor Überlassung der Wohnung an den Mieter No access Pages 75 - 77
  2. 1. 1. Unmöglichkeit der Rückabwicklung von Dauerschuldverhältnissen No access
      2. Rückabwicklungsschwierigkeiten No access
      3. Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters No access
    2. 1. Rückabwicklungsschwierigkeiten No access
      2. Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters No access
    3. Anfechtung nach den allgemeinen Regeln No access
    4. 1. Ablehnung der „Verdrängungstheorie“ No access
      2. Bewertung der von der Literatur angeführten Argumente zur Begründung der Ex nunc-Wirkung No access
      3. Andere Argumentationsansätze zur Begründung der Ex nunc-Wirkung No access
      4. Zwischenergebnis No access
  3. Anfechtung gem. §?119 Abs.?2 BGB nach Überlassung der Wohnung an den Mieter No access Pages 91 - 93
  4. 1. Ausschluss des Anfechtungsrechts durch Bestätigung No access
    2. Ausschluss des Anfechtungsrechts nach „Treu und Glauben“ No access
2. Kündigung No access Pages 95 - 97
3. 1. Anspruch auf Schadensersatz aus c.i.c. No access Pages 97 - 99
  2. Anspruch auf Schadensersatz gem. §?826 BGB No access Pages 99 - 100
  3. Anspruch auf Schadensersatz gem. §?823 Abs.?2 BGB i.V.m. §?263 Abs.?1 StGB No access Pages 100 - 101
4. Ergebnis No access Pages 101 - 102
1. 1. Schlüsselübergabe gegen Zahlung der ersten Miete No access Pages 103 - 108
  2. Übergabe der Wohnung erst nach Auszug des Vormieters No access Pages 108 - 110
2. 1. Einführung No access Pages 110 - 112
  2. 1. 1. Freiwillige Bürgschaft eines Dritten um einen Vertragsschluss herbeizuführen No access
      2. Bürgschaft eines Dritten zur Verhinderung der Kündigung No access
      3. Umbaumaßnahmen zur Schaffung der sog. Barrierefreiheit No access
        Sonstige Umbaumaßnahmen durch den Mieter No access
      4. Zusätzliche Sicherheit bei Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag No access
      5. Zusätzliche Sicherheit bei gerichtlicher Zuweisung der Wohnung No access
      6. Keine zusätzliche Sicherheit bei Sonderausstattung der Wohnung No access
    2. Zwischenergebnis No access
  3. Ratenzahlung No access Pages 124 - 125
  4. Fälligkeit der Kaution No access Pages 125 - 128
  5. Verfallsklauseln No access Pages 128 - 129
3. 1. Pflicht zum Abschluss einer privaten HaftpflichtversicherungSiehe allgemein zur Haftpflichtversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 80?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 146. No access Pages 129 - 132
  2. Pflicht zum Abschluss einer HausratversicherungSiehe allgemein zur Hausratversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 45?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 145. Im Übrigen gelten die folgenden Ausführungen zugleich für eine Glasversicherung, die von der allgemeinen Hausratversicherung nicht mehr umfasst ist. No access Pages 132 - 133
4. Vertragsklausel über Direktzahlung von Transferleistungen an den Vermieter No access Pages 133 - 134
5. Hinterlegungsklausel bei Mietminderung No access Pages 134 - 136
6. Einwilligungsklausel zum Umgang mit zurückgelassenen Gegenständen No access Pages 136 - 139
7. Vorweggenommene Zustimmung zur Besitzentziehung No access Pages 139 - 140
1. Einführung No access Pages 141 - 142
2. Die Annahme verbotener Eigenmacht als früher einhellige Ansicht No access Pages 142 - 143
3. Die gegenteilige Ansicht des Kammergerichts, ihre Ursprünge und die Rechtsprechung des BGHs No access Pages 143 - 146
4. 1. Mietvertraglicher Anspruch des ehemaligen Mieters auf Versorgungsleistungen No access Pages 146 - 148
  2. 1. 1. Umfang der Gegenleistung No access
      2. Bedeutung der Grundrechte No access
      3. Einschränkung durch zeitliches Korrektiv No access
    2. Zwischenergebnis No access
  3. Zwischenergebnis No access Pages 155 - 155
  4. 1. 1. Räumungsfrist nach Treu und Glauben No access
      2. Räumungsfrist nach §?721 ZPO No access
      3. Räumungsfrist bei Zwangsvollstreckung aus einem Räumungsvergleich nach §?794?a ZPO No access
    2. Versorgungsanspruch im Rahmen des Vollstreckungsschutzes nach §?765?a ZPO No access
5. 1. Zurückbehaltungsrecht nach §?273 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses No access Pages 166 - 168
  2. 1. Verstoß gegen das Teilleistungsverbot nach §?266 BGB No access
    2. Mangelnde Nachholbarkeit der Versorgung No access
    3. Ausschluss des Leistungsverweigerungsrechts nach Treu und Glauben No access
6. 1. 1. 1. Umfang des Besitzes No access
      2. Dogmatische Konsequenzen No access
    2. Handeln oder Unterlassen No access
    3. Das Zurückbehaltungsrecht als gesetzliche Gestattung i.S.v. §?858 Abs.?1 BGB No access
    4. Unpassende Rechtsfolge des §?862 BGB No access
    5. Keine Schaffung einer unsicheren Rechtslage No access
    6. Keine unverhältnismäßige Beeinträchtigung des einstweiligen Rechtsschutzes zu Lasten des Mieters No access
    7. Kein Besitz des Mieters an den Versorgungsleitungen und Versorgungsgütern selbst No access
    8. Keine „Kalte Räumung“ bzw. kein Verstoß gegen §?940?a ZPO No access
    9. Keine Anwendung des §?242 BGB als Korrektiv zu Gunsten des Wohnraummieters innerhalb des Besitzrechts No access
  2. Zwischenergebnis No access Pages 193 - 193
7. 1. Zulässigkeit der Versorgungssperre durch Versorgungsunternehmen No access Pages 193 - 195
  2. Zulässigkeit der Versorgungssperre durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft No access Pages 195 - 198
  3. Mögliche Erpressbarkeit des Vermieters No access Pages 198 - 199
8. Pflicht zur rechtzeitigen Ankündigung der Versorgungssperre No access Pages 199 - 199
9. Unzulässigkeit der Versorgungssperre durch den Vermieter bei unmittelbaren Vertragsbeziehungen zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen No access Pages 199 - 201
10. 1. 1. 1. Nachvertragliche Duldungsverpflichtung gem. §§?535, 242, 241 Abs.?2 BGB No access
      2. Duldungsverpflichtung gem. §?1004 Abs.?1 BGB No access
    2. Verfügungsgrund No access
    3. Vorwegnahme der Hauptsache No access
    4. Glaubhaftmachung No access
  2. Zwischenergebnis No access Pages 207 - 207
11. Abschließende Bewertung No access Pages 207 - 208
1. Die „Preußische“ bzw. „klassische Räumung“ No access Pages 209 - 214
2. Die „Hamburger Räumung“ No access Pages 214 - 218
3. Die „Frankfurter Räumung“ No access Pages 218 - 223
4. Die Beschränkung des Räumungsantrags No access Pages 223 - 224
5. 1. Entwicklung der „Berliner Räumung“ No access Pages 224 - 231
  2. Chronologie der kritischen Entscheidungen No access Pages 231 - 235
  3. 1. Analoge Anwendung der §§?811?ff. ZPO im Rahmen der §§?562, 562?b BGB durch den Gerichtsvollzieher No access
    2. Die Ansicht des Amtsgerichts Gießen No access
    3. Analoge Anwendung des §?815 ZPO No access
    4. Die Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofs No access
    5. Tendenzen zur restriktiven Auslegung der BGH-Entscheidung No access
  4. 1. Verbrauch des Titels durch Besitzeinsetzung des Gläubigers No access
    2. Verlust des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung gem. §?546?a BGB No access
    3. 1. Verwahrung und Verwertung von pfändbaren Gegenständen No access
      2. Mieter fordert seine unverwertbaren Sachen nach der Räumung heraus No access
        Mieter bleibt unauffindbar No access
      3. Persönliche Dokumente und Urkunden No access
        Geschäftsunterlagen No access
      4. Verwahrung und Verwertung von Unrat und Müll No access
      5. Verwahrung und Verwertung von sog. Problemgut No access
    4. Drohende Schadensersatzansprüche No access
  5. 1. Geringer Räumungskostenvorschuss No access
    2. Geringere Kosten insgesamt No access
    3. Räumungsvereinbarungen No access
  6. Abschließende Bewertung No access Pages 271 - 272
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 273 - 280
Literaturverzeichnis No access Pages 281 - 304