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Monographie Kein Zugriff
Mietnomaden - Möglichkeiten der Prävention und Reaktion
Rechtliche Gestaltungsmöglichkeiten zur Vermeidung finanzieller Nachteile für Vermieter- Autor:innen:
- Reihe:
- Nomos Universitätsschriften - Recht, Band 789
- Verlag:
- 2013
Zusammenfassung
Mietnomaden können Vermieter leicht in ihrer finanziellen Existenz gefährden. Der Autor stellt Möglichkeiten der vorvertraglichen Informationserlangung über potentielle Mieter dar ebenso wie Handlungsvarianten nebst ihrer rechtlichen Konsequenzen, die einem getäuschten Vermieter zur Seite stehen. Weiterhin zeigt das Werk Optionen auf, wie schon durch die Vertragsgestaltung Zahlungsausfällen und anderen Vermieterrisiken vorgebeugt werden kann. Für den Fall, dass einem zahlungsunfähigen Mieter Besitz an einer Wohnung eingeräumt wurde, beschäftigt sich der Autor mit Fragen der rechtlichen Zulässigkeit und der praktischen Durchführung im Hinblick auf Versorgungssperren und kostensparenden Räumungsvarianten.
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Bibliographische Angaben
- Auflage
- 1/2013
- Copyrightjahr
- 2013
- ISBN-Print
- 978-3-8487-0192-6
- ISBN-Online
- 978-3-8452-4572-0
- Verlag
- Nomos, Baden-Baden
- Reihe
- Nomos Universitätsschriften - Recht
- Band
- 789
- Sprache
- Deutsch
- Seiten
- 304
- Produkttyp
- Monographie
Inhaltsverzeichnis
KapitelSeiten
- Titelei Kein Zugriff Seiten 2 - 6Autor:innen:
- Vorwort Kein Zugriff Seiten 7 - 8Autor:innen:
- Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 9 - 16Autor:innen:
- Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 17 - 20Autor:innen:
- Einleitung Kein Zugriff Seiten 21 - 28Autor:innen:
- Warndateien/Konsumentenauskunfteien Kein Zugriff Seiten 29 - 36Autor:innen:
- Das Schuldnerverzeichnis der Amtsgerichte Kein Zugriff Seiten 36 - 38Autor:innen:
- Die Bankauskunft Kein Zugriff Seiten 38 - 39Autor:innen:
- Die Selbstauskunft des Mieters Kein Zugriff Seiten 39 - 41Autor:innen:
- Autor:innen:
- Beschränkungen durch das Bundesdatenschutzgesetz Kein ZugriffAutor:innen:
- Beschränkungen durch das Recht auf informationelle Selbstbestimmung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Desolate Vermögensverhältnisse Kein ZugriffAutor:innen:
- Eröffnung des Insolvenzverfahrens/Vorangegangene Räumung Kein ZugriffAutor:innen:
- Bezug laufender Hilfe zum Lebensunterhalt Kein ZugriffAutor:innen:
- Miete macht 75 Prozent des Nettoeinkommens aus Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Fragen nach der Einkommenssituation Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen betreffend das Arbeitsverhältnis Kein ZugriffAutor:innen:
- Frage nach der Personalausweis-/Passnummer Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen nach Ermittlungsverfahren und Vorstrafen Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen nach dem aufenthaltsrechtlichen Status bei Nicht-Deutschen Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen nach Anzahl und Namen der einziehenden Personen Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen nach dem Familienstand Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen nach einer Schwangerschaft oder der Familienplanung Kein ZugriffAutor:innen:
- Frage nach einem Betreuungsverhältnis/einer Entmündigung Kein ZugriffAutor:innen:
- Fragen zu früheren Mietverhältnissen Kein ZugriffAutor:innen:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung/Vermieterzeugnis Kein ZugriffAutor:innen:
- Anfechtung vor Überlassung der Wohnung an den Mieter Kein Zugriff Seiten 75 - 77Autor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Unmöglichkeit der Rückabwicklung von Dauerschuldverhältnissen Kein ZugriffAutor:innen:
- Rückabwicklungsschwierigkeiten Kein ZugriffAutor:innen:
- Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Rückabwicklungsschwierigkeiten Kein ZugriffAutor:innen:
- Bestandsschutz zu Gunsten des Mieters Kein ZugriffAutor:innen:
- Anfechtung nach den allgemeinen Regeln Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Ablehnung der „Verdrängungstheorie“ Kein ZugriffAutor:innen:
- Bewertung der von der Literatur angeführten Argumente zur Begründung der Ex nunc-Wirkung Kein ZugriffAutor:innen:
- Andere Argumentationsansätze zur Begründung der Ex nunc-Wirkung Kein ZugriffAutor:innen:
- Zwischenergebnis Kein ZugriffAutor:innen:
- Anfechtung gem. §?119 Abs.?2 BGB nach Überlassung der Wohnung an den Mieter Kein Zugriff Seiten 91 - 93Autor:innen:
- Autor:innen:
- Ausschluss des Anfechtungsrechts durch Bestätigung Kein ZugriffAutor:innen:
- Ausschluss des Anfechtungsrechts nach „Treu und Glauben“ Kein ZugriffAutor:innen:
- Kündigung Kein Zugriff Seiten 95 - 97Autor:innen:
- Anspruch auf Schadensersatz aus c.i.c. Kein Zugriff Seiten 97 - 99Autor:innen:
- Anspruch auf Schadensersatz gem. §?826 BGB Kein Zugriff Seiten 99 - 100Autor:innen:
- Anspruch auf Schadensersatz gem. §?823 Abs.?2 BGB i.V.m. §?263 Abs.?1 StGB Kein Zugriff Seiten 100 - 101Autor:innen:
- Ergebnis Kein Zugriff Seiten 101 - 102Autor:innen:
- Schlüsselübergabe gegen Zahlung der ersten Miete Kein Zugriff Seiten 103 - 108Autor:innen:
- Übergabe der Wohnung erst nach Auszug des Vormieters Kein Zugriff Seiten 108 - 110Autor:innen:
- Einführung Kein Zugriff Seiten 110 - 112Autor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Freiwillige Bürgschaft eines Dritten um einen Vertragsschluss herbeizuführen Kein ZugriffAutor:innen:
- Bürgschaft eines Dritten zur Verhinderung der Kündigung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Umbaumaßnahmen zur Schaffung der sog. Barrierefreiheit Kein ZugriffAutor:innen:
- Sonstige Umbaumaßnahmen durch den Mieter Kein ZugriffAutor:innen:
- Zusätzliche Sicherheit bei Entlassung eines Mieters aus dem Mietvertrag Kein ZugriffAutor:innen:
- Zusätzliche Sicherheit bei gerichtlicher Zuweisung der Wohnung Kein ZugriffAutor:innen:
- Keine zusätzliche Sicherheit bei Sonderausstattung der Wohnung Kein ZugriffAutor:innen:
- Zwischenergebnis Kein ZugriffAutor:innen:
- Ratenzahlung Kein Zugriff Seiten 124 - 125Autor:innen:
- Fälligkeit der Kaution Kein Zugriff Seiten 125 - 128Autor:innen:
- Verfallsklauseln Kein Zugriff Seiten 128 - 129Autor:innen:
- Pflicht zum Abschluss einer privaten HaftpflichtversicherungSiehe allgemein zur Haftpflichtversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 80?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 146. Kein Zugriff Seiten 129 - 132Autor:innen:
- Pflicht zum Abschluss einer HausratversicherungSiehe allgemein zur Hausratversicherung im Mietrecht Bub/Treier – Dallmayer, Handbuch der Geschäfts- und Wohnraummiete, IX Rdnr. 45?ff.; Jendrek, DWW 2003, 142, 145. Im Übrigen gelten die folgenden Ausführungen zugleich für eine Glasversicherung, die von der allgemeinen Hausratversicherung nicht mehr umfasst ist. Kein Zugriff Seiten 132 - 133Autor:innen:
- Vertragsklausel über Direktzahlung von Transferleistungen an den Vermieter Kein Zugriff Seiten 133 - 134Autor:innen:
- Hinterlegungsklausel bei Mietminderung Kein Zugriff Seiten 134 - 136Autor:innen:
- Einwilligungsklausel zum Umgang mit zurückgelassenen Gegenständen Kein Zugriff Seiten 136 - 139Autor:innen:
- Vorweggenommene Zustimmung zur Besitzentziehung Kein Zugriff Seiten 139 - 140Autor:innen:
- Einführung Kein Zugriff Seiten 141 - 142Autor:innen:
- Die Annahme verbotener Eigenmacht als früher einhellige Ansicht Kein Zugriff Seiten 142 - 143Autor:innen:
- Die gegenteilige Ansicht des Kammergerichts, ihre Ursprünge und die Rechtsprechung des BGHs Kein Zugriff Seiten 143 - 146Autor:innen:
- Mietvertraglicher Anspruch des ehemaligen Mieters auf Versorgungsleistungen Kein Zugriff Seiten 146 - 148Autor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Umfang der Gegenleistung Kein ZugriffAutor:innen:
- Bedeutung der Grundrechte Kein ZugriffAutor:innen:
- Einschränkung durch zeitliches Korrektiv Kein ZugriffAutor:innen:
- Zwischenergebnis Kein ZugriffAutor:innen:
- Zwischenergebnis Kein Zugriff Seiten 155 - 155Autor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Räumungsfrist nach Treu und Glauben Kein ZugriffAutor:innen:
- Räumungsfrist nach §?721 ZPO Kein ZugriffAutor:innen:
- Räumungsfrist bei Zwangsvollstreckung aus einem Räumungsvergleich nach §?794?a ZPO Kein ZugriffAutor:innen:
- Versorgungsanspruch im Rahmen des Vollstreckungsschutzes nach §?765?a ZPO Kein ZugriffAutor:innen:
- Zurückbehaltungsrecht nach §?273 BGB nach Beendigung des Mietverhältnisses Kein Zugriff Seiten 166 - 168Autor:innen:
- Autor:innen:
- Verstoß gegen das Teilleistungsverbot nach §?266 BGB Kein ZugriffAutor:innen:
- Mangelnde Nachholbarkeit der Versorgung Kein ZugriffAutor:innen:
- Ausschluss des Leistungsverweigerungsrechts nach Treu und Glauben Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Umfang des Besitzes Kein ZugriffAutor:innen:
- Dogmatische Konsequenzen Kein ZugriffAutor:innen:
- Handeln oder Unterlassen Kein ZugriffAutor:innen:
- Das Zurückbehaltungsrecht als gesetzliche Gestattung i.S.v. §?858 Abs.?1 BGB Kein ZugriffAutor:innen:
- Unpassende Rechtsfolge des §?862 BGB Kein ZugriffAutor:innen:
- Keine Schaffung einer unsicheren Rechtslage Kein ZugriffAutor:innen:
- Keine unverhältnismäßige Beeinträchtigung des einstweiligen Rechtsschutzes zu Lasten des Mieters Kein ZugriffAutor:innen:
- Kein Besitz des Mieters an den Versorgungsleitungen und Versorgungsgütern selbst Kein ZugriffAutor:innen:
- Keine „Kalte Räumung“ bzw. kein Verstoß gegen §?940?a ZPO Kein ZugriffAutor:innen:
- Keine Anwendung des §?242 BGB als Korrektiv zu Gunsten des Wohnraummieters innerhalb des Besitzrechts Kein ZugriffAutor:innen:
- Zwischenergebnis Kein Zugriff Seiten 193 - 193Autor:innen:
- Zulässigkeit der Versorgungssperre durch Versorgungsunternehmen Kein Zugriff Seiten 193 - 195Autor:innen:
- Zulässigkeit der Versorgungssperre durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff Seiten 195 - 198Autor:innen:
- Mögliche Erpressbarkeit des Vermieters Kein Zugriff Seiten 198 - 199Autor:innen:
- Pflicht zur rechtzeitigen Ankündigung der Versorgungssperre Kein Zugriff Seiten 199 - 199Autor:innen:
- Unzulässigkeit der Versorgungssperre durch den Vermieter bei unmittelbaren Vertragsbeziehungen zwischen Mieter und Versorgungsunternehmen Kein Zugriff Seiten 199 - 201Autor:innen:
- Autor:innen:
- Autor:innen:
- Nachvertragliche Duldungsverpflichtung gem. §§?535, 242, 241 Abs.?2 BGB Kein ZugriffAutor:innen:
- Duldungsverpflichtung gem. §?1004 Abs.?1 BGB Kein ZugriffAutor:innen:
- Verfügungsgrund Kein ZugriffAutor:innen:
- Vorwegnahme der Hauptsache Kein ZugriffAutor:innen:
- Glaubhaftmachung Kein ZugriffAutor:innen:
- Zwischenergebnis Kein Zugriff Seiten 207 - 207Autor:innen:
- Abschließende Bewertung Kein Zugriff Seiten 207 - 208Autor:innen:
- Die „Preußische“ bzw. „klassische Räumung“ Kein Zugriff Seiten 209 - 214Autor:innen:
- Die „Hamburger Räumung“ Kein Zugriff Seiten 214 - 218Autor:innen:
- Die „Frankfurter Räumung“ Kein Zugriff Seiten 218 - 223Autor:innen:
- Die Beschränkung des Räumungsantrags Kein Zugriff Seiten 223 - 224Autor:innen:
- Entwicklung der „Berliner Räumung“ Kein Zugriff Seiten 224 - 231Autor:innen:
- Chronologie der kritischen Entscheidungen Kein Zugriff Seiten 231 - 235Autor:innen:
- Autor:innen:
- Analoge Anwendung der §§?811?ff. ZPO im Rahmen der §§?562, 562?b BGB durch den Gerichtsvollzieher Kein ZugriffAutor:innen:
- Die Ansicht des Amtsgerichts Gießen Kein ZugriffAutor:innen:
- Analoge Anwendung des §?815 ZPO Kein ZugriffAutor:innen:
- Die Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofs Kein ZugriffAutor:innen:
- Tendenzen zur restriktiven Auslegung der BGH-Entscheidung Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Verbrauch des Titels durch Besitzeinsetzung des Gläubigers Kein ZugriffAutor:innen:
- Verlust des Anspruchs auf Nutzungsentschädigung gem. §?546?a BGB Kein ZugriffAutor:innen:
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- Verwahrung und Verwertung von pfändbaren Gegenständen Kein ZugriffAutor:innen:
- Autor:innen:
- Mieter fordert seine unverwertbaren Sachen nach der Räumung heraus Kein ZugriffAutor:innen:
- Mieter bleibt unauffindbar Kein ZugriffAutor:innen:
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- Persönliche Dokumente und Urkunden Kein ZugriffAutor:innen:
- Geschäftsunterlagen Kein ZugriffAutor:innen:
- Verwahrung und Verwertung von Unrat und Müll Kein ZugriffAutor:innen:
- Verwahrung und Verwertung von sog. Problemgut Kein ZugriffAutor:innen:
- Drohende Schadensersatzansprüche Kein ZugriffAutor:innen:
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- Geringer Räumungskostenvorschuss Kein ZugriffAutor:innen:
- Geringere Kosten insgesamt Kein ZugriffAutor:innen:
- Räumungsvereinbarungen Kein ZugriffAutor:innen:
- Abschließende Bewertung Kein Zugriff Seiten 271 - 272Autor:innen:
- Zusammenfassung der Ergebnisse Kein Zugriff Seiten 273 - 280Autor:innen:
- Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 281 - 304Autor:innen:
