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Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand
Duldungspflicht und Modernisierungsumlage nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013- Authors:
- Series:
- Nomos Universitätsschriften - Recht, Volume 816
- Publisher:
- 2013
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Bibliographic data
- Edition
- 1/2013
- Copyright Year
- 2013
- ISBN-Print
- 978-3-8487-0718-8
- ISBN-Online
- 978-3-8452-4957-5
- Publisher
- Nomos, Baden-Baden
- Series
- Nomos Universitätsschriften - Recht
- Volume
- 816
- Language
- German
- Pages
- 249
- Product Type
- Monograph
Table of contents
ChapterPages
- Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 14Authors:
- Der Begriff der Energieeinsparung als zentrales Tatbestandsmerkmal No access Pages 15 - 21Authors:
- Die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme No access Pages 21 - 22Authors:
- Die Abwägung mit öffentlichen Interessen No access Pages 22 - 23Authors:
- Mieterhöhung infolge unterlassener Modernisierungsankündigung No access Pages 23 - 23Authors:
- Fragestellung und Aufbau No access Pages 23 - 25Authors:
- Völkerrechtliche Rahmenbedingungen No access Pages 26 - 30Authors:
- Europäische Rahmenbedingungen No access Pages 30 - 31Authors:
- Nationale Rahmenbedingungen No access Pages 31 - 35Authors:
- Die Sanierungsquote als Leitlinie in der politischen Diskussion No access Pages 36 - 38Authors:
- Der Wohngebäudebestand No access Pages 38 - 43Authors:
- Bisherige Sanierungen im Bestand No access Pages 43 - 44Authors:
- Modernisierungstrend No access Pages 44 - 44Authors:
- Zusammenfassung der Ergebnisse für den Mietwohnungsbestand No access Pages 44 - 46Authors:
- Wärmeschutz durch Dämmung der Gebäudehülle No access Pages 47 - 54Authors:
- Heizungs- und Anlagentechnik No access Pages 54 - 56Authors:
- Einsatz erneuerbarer Energien im Gebäudebereich No access Pages 56 - 58Authors:
- Sozialpolitisch No access Pages 58 - 62Authors:
- Authors:
- Wärmeschutzverordnung (WSchV) No accessAuthors:
- Heizanlagenverordnung (HeizAnlV) No accessAuthors:
- Authors:
- Entwicklung der EnEV No accessAuthors:
- Anforderungen an Bestandsgebäude No accessAuthors:
- Heizkostenverordnung (HeizkV) No accessAuthors:
- Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) No accessAuthors:
- Fazit No access Pages 76 - 78Authors:
- Aktuelle Kosten einer energetischen Sanierung No access Pages 78 - 81Authors:
- Förderprogramme auf Bundesebene (MAP und KfW) No access Pages 82 - 84Authors:
- Förderprogramme auf Landesebene und sonstige regionale Förderprogramme No access Pages 84 - 85Authors:
- Gebäudeabschreibung und sofortabzugsfähiger Erhaltungsaufwand No access Pages 85 - 87Authors:
- Gesetz zur steuerlichen Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden – §§ 7 e, 10 k EStG-E No access Pages 87 - 88Authors:
- Steuerermäßigung bei Handwerkerleistungen – § 35 a EStG No access Pages 88 - 89Authors:
- Anrechnung steuerlicher Förderungen als Drittmittel – § 559 a BGB No access Pages 89 - 91Authors:
- Erhaltungsmaßnahmen No access Pages 92 - 93Authors:
- Authors:
- Begriffsbestimmungen No accessAuthors:
- Auslegung des Begriffs der Energieeinsparung – § 554 Abs. 2 BGB a. F. No accessAuthors:
- Behandlung von erneuerbaren Energien No accessAuthors:
- Zwischenergebnis No access Pages 101 - 102Authors:
- Duldungspflicht aus § 242 BGB No access Pages 102 - 103Authors:
- Klimaschützende Maßnahmen zur „Verbesserung der Mietsache“ No access Pages 103 - 104Authors:
- Das Ankündigungsverfahren und Sonderkündigungsrecht No access Pages 104 - 108Authors:
- Härtefallprüfung No access Pages 108 - 112Authors:
- Maßnahmen aufgrund gesetzlicher Pflicht No access Pages 112 - 113Authors:
- Inhalt und Rechtsfolge der Duldungspflicht No access Pages 113 - 113Authors:
- Fazit No access Pages 113 - 113Authors:
- Sondermieterhöhung ohne Modernisierungsankündigung No access Pages 114 - 117Authors:
- Sondermieterhöhung bei gesetzlich verpflichtenden Maßnahmen No access Pages 117 - 118Authors:
- Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. auf Gewerberaummietverhältnisse No access Pages 118 - 118Authors:
- Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. bei Festmieten und auf Staffel- und Indexmietverträgen No access Pages 118 - 118Authors:
- Bauliche Maßnahme als unterschiedliche Voraussetzung No access Pages 118 - 119Authors:
- Energieeinsparung als gemeinsame Voraussetzung No access Pages 119 - 120Authors:
- Begründung des Mieterhöhungsverlangens – § 559 b BGB a. F. No access Pages 120 - 122Authors:
- Wirtschaftlichkeitsgrundsatz als Grenze No access Pages 122 - 126Authors:
- Sondermieterhöhung in der Praxis No access Pages 126 - 126Authors:
- Entstehung der Norm No access Pages 127 - 134Authors:
- Duldung von Modernisierungsmaßnahmen – § 555 d Abs. 1 BGB No access Pages 134 - 135Authors:
- Authors:
- Authors:
- Endenergieeinsparung No accessAuthors:
- Einsparung in Bezug auf die Mietsache No accessAuthors:
- Merkmal der Nachhaltigkeit No accessAuthors:
- Authors:
- Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie – § 555 b Nr. 2 Var. 1 BGB No accessAuthors:
- Nachhaltiger Klimaschutz – § 555 b Nr. 2 Var. 2 BGB No accessAuthors:
- Ausnahmeregelung – § 555 b Nr. 2 BGB No accessAuthors:
- Authors:
- Thermische Ertüchtigung der Gebäudehülle No accessAuthors:
- Austausch einer konventionellen Heizungsanlage No accessAuthors:
- Fotovoltaik No accessAuthors:
- Windkraft No accessAuthors:
- Solarthermie No accessAuthors:
- Blockheizkraftwerke No accessAuthors:
- Umstellung auf Holzpelletheizung No accessAuthors:
- Fernwärme durch Kraft-Wärme-Kopplung No accessAuthors:
- Authors:
- Authors:
- Authors:
- Nicht zu vertretende Maßnahmen – § 555 b Nr. 6 BGB No accessAuthors:
- Authors:
- Instandhaltung und Instandsetzung No accessAuthors:
- Ersetzung und modernisierende Instandsetzung No accessAuthors:
- Die Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen – § 555 a Abs. 2 BGB No accessAuthors:
- Authors:
- Die Modernisierungsankündigung im Überblick No accessAuthors:
- Einzuhaltende Formalien der Ankündigung No accessAuthors:
- Inhaltliche Anforderungen an die Ankündigung – Darlegung der Energieeinsparung No accessAuthors:
- Entbehrlichkeit der Ankündigung – § 555 c Abs. 4 BGB No accessAuthors:
- Sonderkündigungsrecht – § 555 e BGB No access Pages 173 - 174Authors:
- Authors:
- Härtefallabwägung – § 555 d Abs. 2 BGB No accessAuthors:
- Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 3, 4 BGB No accessAuthors:
- Fazit No access Pages 178 - 180Authors:
- Entstehung der Norm No access Pages 181 - 181Authors:
- Mieterhöhung nach Modernisierung – § 559 BGB No access Pages 181 - 182Authors:
- Authors:
- Absolute Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 4 S. 2 BGB No accessAuthors:
- Ausschluss einer Härtefallprüfung – § 559 Abs. 4 S. 2 BGB No accessAuthors:
- Beibehaltung der Höhe der Modernisierungsumlage No access Pages 186 - 187Authors:
- Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten – § 559 Abs. 2 BGB No access Pages 187 - 189Authors:
- Anrechnung von Drittmitteln – § 559 a BGB No access Pages 189 - 190Authors:
- Authors:
- Das allgemeine Verfahren zur Erhöhung der Miete No accessAuthors:
- Mieterhöhung trotz fehlerhafter oder unterlassener Modernisierungsankündigung – § 559 Abs. 2 S. 2 BGB No accessAuthors:
- Sonderkündigungsrechtdes Mieters nach Mieterhöhung – § 561 BGB No access Pages 193 - 194Authors:
- VIII.Keine Anwendung bei Index und Staffelmieterträgen No access Pages 194 - 194Authors:
- Fazit No access Pages 194 - 194Authors:
- – Prozessuale Umsetzung No access Pages 195 - 197Authors:
- Entstehung der Norm No access Pages 198 - 200Authors:
- Authors:
- Energetische Modernisierung – § 555 b Nr. 1 BGB No accessAuthors:
- Abgrenzung zu anderen Maßnahmen No accessAuthors:
- Beginn des Mietminderungsausschlusses No accessAuthors:
- Verfassungsrechtliche Aspekte No accessAuthors:
- Fazit No accessAuthors:
- Die Modernisierungsvereinbarung – § 555 f BGB No access Pages 207 - 207Authors:
- Anwendungsbereich No access Pages 207 - 209Authors:
- Kostenneutralität als maßgebliche Voraussetzung No access Pages 209 - 210Authors:
- Umstellungsankündigung und Verhältnis zur Modernisierung No access Pages 210 - 213Authors:
- Folge einer Umstellung auf Contracting nach § 556 c BGB No access Pages 213 - 214Authors:
- Die ortsübliche Vergleichsmiete – § 558 BGB No access Pages 214 - 216Authors:
- Authors:
- Gebot der Wirtschaftlichkeit No accessAuthors:
- Zusicherung einer Eigenschaft No accessAuthors:
- Einhaltung allgemeiner Standards No accessAuthors:
- Vorgaben der EnEV No accessAuthors:
- Zwischenergebnis No accessAuthors:
- Abzug eines Teils der Heizkosten – § 556 Abs. 3 S. 1 BGB No access Pages 227 - 228Authors:
- Nebenleistungspflichten des Vermieters aufgrund der EnEV No access Pages 228 - 230Authors:
- Pflicht zur Vorlage des Energieausweises No access Pages 230 - 231Authors:
- – Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 232 - 240Authors:
- Literaturverzeichnis No access Pages 241 - 246Authors:
- Stichwortverzeichnis No access Pages 247 - 249Authors:
