Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand: Duldungspflicht und Modernisierungsumlage nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013

Christian Osthus

doi:10.5771/9783845249575

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Bibliographic data

Edition: 1/2013
Copyright year: 2013
ISBN-Print: 978-3-8487-0718-8
ISBN-Online: 978-3-8452-4957-5
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 816
Language: German
Pages: 249
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 14 Christian Osthus
1. 1. Der Begriff der Energieeinsparung als zentrales Tatbestandsmerkmal No access Pages 15 - 21 Christian Osthus
  2. Die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme No access Pages 21 - 22 Christian Osthus
  3. Die Abwägung mit öffentlichen Interessen No access Pages 22 - 23 Christian Osthus
  4. Mieterhöhung infolge unterlassener Modernisierungsankündigung No access Pages 23 - 23 Christian Osthus
2. Fragestellung und Aufbau No access Pages 23 - 25 Christian Osthus
1. Völkerrechtliche Rahmenbedingungen No access Pages 26 - 30 Christian Osthus
2. Europäische Rahmenbedingungen No access Pages 30 - 31 Christian Osthus
3. Nationale Rahmenbedingungen No access Pages 31 - 35 Christian Osthus
1. 1. Die Sanierungsquote als Leitlinie in der politischen Diskussion No access Pages 36 - 38 Christian Osthus
  2. Der Wohngebäudebestand No access Pages 38 - 43 Christian Osthus
  3. Bisherige Sanierungen im Bestand No access Pages 43 - 44 Christian Osthus
  4. Modernisierungstrend No access Pages 44 - 44 Christian Osthus
2. Zusammenfassung der Ergebnisse für den Mietwohnungsbestand No access Pages 44 - 46 Christian Osthus
1. 1. Wärmeschutz durch Dämmung der Gebäudehülle No access Pages 47 - 54 Christian Osthus
  2. Heizungs- und Anlagentechnik No access Pages 54 - 56 Christian Osthus
  3. Einsatz erneuerbarer Energien im Gebäudebereich No access Pages 56 - 58 Christian Osthus
2. Sozialpolitisch No access Pages 58 - 62 Christian Osthus
3. 1. Christian Osthus
    1. Wärmeschutzverordnung (WSchV) No access Christian Osthus
    2. Heizanlagenverordnung (HeizAnlV) No access Christian Osthus
    3. Christian Osthus
      1. Entwicklung der EnEV No access Christian Osthus
      2. Anforderungen an Bestandsgebäude No access Christian Osthus
    4. Heizkostenverordnung (HeizkV) No access Christian Osthus
    5. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) No access Christian Osthus
  2. Fazit No access Pages 76 - 78 Christian Osthus
4. Aktuelle Kosten einer energetischen Sanierung No access Pages 78 - 81 Christian Osthus
1. 1. Förderprogramme auf Bundesebene (MAP und KfW) No access Pages 82 - 84 Christian Osthus
  2. Förderprogramme auf Landesebene und sonstige regionale Förderprogramme No access Pages 84 - 85 Christian Osthus
2. 1. Gebäudeabschreibung und sofortabzugsfähiger Erhaltungsaufwand No access Pages 85 - 87 Christian Osthus
  2. Gesetz zur steuerlichen Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden – §§ 7 e, 10 k EStG-E No access Pages 87 - 88 Christian Osthus
  3. Steuerermäßigung bei Handwerkerleistungen – § 35 a EStG No access Pages 88 - 89 Christian Osthus
  4. Anrechnung steuerlicher Förderungen als Drittmittel – § 559 a BGB No access Pages 89 - 91 Christian Osthus
1. Erhaltungsmaßnahmen No access Pages 92 - 93 Christian Osthus
2. 1. Christian Osthus
    1. Begriffsbestimmungen No access Christian Osthus
    2. Auslegung des Begriffs der Energieeinsparung – § 554 Abs. 2 BGB a. F. No access Christian Osthus
    3. Behandlung von erneuerbaren Energien No access Christian Osthus
  2. Zwischenergebnis No access Pages 101 - 102 Christian Osthus
3. Duldungspflicht aus § 242 BGB No access Pages 102 - 103 Christian Osthus
4. Klimaschützende Maßnahmen zur „Verbesserung der Mietsache“ No access Pages 103 - 104 Christian Osthus
5. Das Ankündigungsverfahren und Sonderkündigungsrecht No access Pages 104 - 108 Christian Osthus
6. 1. Härtefallprüfung No access Pages 108 - 112 Christian Osthus
  2. Maßnahmen aufgrund gesetzlicher Pflicht No access Pages 112 - 113 Christian Osthus
7. Inhalt und Rechtsfolge der Duldungspflicht No access Pages 113 - 113 Christian Osthus
8. Fazit No access Pages 113 - 113 Christian Osthus
1. 1. Sondermieterhöhung ohne Modernisierungsankündigung No access Pages 114 - 117 Christian Osthus
  2. Sondermieterhöhung bei gesetzlich verpflichtenden Maßnahmen No access Pages 117 - 118 Christian Osthus
  3. Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. auf Gewerberaummietverhältnisse No access Pages 118 - 118 Christian Osthus
  4. Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. bei Festmieten und auf Staffel- und Indexmietverträgen No access Pages 118 - 118 Christian Osthus
  5. Bauliche Maßnahme als unterschiedliche Voraussetzung No access Pages 118 - 119 Christian Osthus
2. Energieeinsparung als gemeinsame Voraussetzung No access Pages 119 - 120 Christian Osthus
3. Begründung des Mieterhöhungsverlangens – § 559 b BGB a. F. No access Pages 120 - 122 Christian Osthus
4. Wirtschaftlichkeitsgrundsatz als Grenze No access Pages 122 - 126 Christian Osthus
5. Sondermieterhöhung in der Praxis No access Pages 126 - 126 Christian Osthus
1. Entstehung der Norm No access Pages 127 - 134 Christian Osthus
2. 1. Duldung von Modernisierungsmaßnahmen – § 555 d Abs. 1 BGB No access Pages 134 - 135 Christian Osthus
  2. Christian Osthus
    1. Christian Osthus
      1. Endenergieeinsparung No access Christian Osthus
      2. Einsparung in Bezug auf die Mietsache No access Christian Osthus
      3. Merkmal der Nachhaltigkeit No access Christian Osthus
    2. Christian Osthus
      1. Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie – § 555 b Nr. 2 Var. 1 BGB No access Christian Osthus
      2. Nachhaltiger Klimaschutz – § 555 b Nr. 2 Var. 2 BGB No access Christian Osthus
      3. Ausnahmeregelung – § 555 b Nr. 2 BGB No access Christian Osthus
      4. Christian Osthus
        Thermische Ertüchtigung der Gebäudehülle No access Christian Osthus
        Austausch einer konventionellen Heizungsanlage No access Christian Osthus
        Fotovoltaik No access Christian Osthus
        Windkraft No access Christian Osthus
        Solarthermie No access Christian Osthus
        Blockheizkraftwerke No access Christian Osthus
        Umstellung auf Holzpelletheizung No access Christian Osthus
        Fernwärme durch Kraft-Wärme-Kopplung No access Christian Osthus
  3. Christian Osthus
    1. Christian Osthus
      1. Christian Osthus
        Nicht zu vertretende Maßnahmen – § 555 b Nr. 6 BGB No access Christian Osthus
  4. Christian Osthus
    1. Instandhaltung und Instandsetzung No access Christian Osthus
    2. Ersetzung und modernisierende Instandsetzung No access Christian Osthus
    3. Die Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen – § 555 a Abs. 2 BGB No access Christian Osthus
  5. Christian Osthus
    1. Die Modernisierungsankündigung im Überblick No access Christian Osthus
    2. Einzuhaltende Formalien der Ankündigung No access Christian Osthus
    3. Inhaltliche Anforderungen an die Ankündigung – Darlegung der Energieeinsparung No access Christian Osthus
    4. Entbehrlichkeit der Ankündigung – § 555 c Abs. 4 BGB No access Christian Osthus
  6. Sonderkündigungsrecht – § 555 e BGB No access Pages 173 - 174 Christian Osthus
  7. Christian Osthus
    1. Härtefallabwägung – § 555 d Abs. 2 BGB No access Christian Osthus
    2. Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 3, 4 BGB No access Christian Osthus
  8. Fazit No access Pages 178 - 180 Christian Osthus
1. Entstehung der Norm No access Pages 181 - 181 Christian Osthus
2. 1. Mieterhöhung nach Modernisierung – § 559 BGB No access Pages 181 - 182 Christian Osthus
  2. Christian Osthus
    1. Absolute Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 4 S. 2 BGB No access Christian Osthus
    2. Ausschluss einer Härtefallprüfung – § 559 Abs. 4 S. 2 BGB No access Christian Osthus
  3. Beibehaltung der Höhe der Modernisierungsumlage No access Pages 186 - 187 Christian Osthus
  4. Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten – § 559 Abs. 2 BGB No access Pages 187 - 189 Christian Osthus
  5. Anrechnung von Drittmitteln – § 559 a BGB No access Pages 189 - 190 Christian Osthus
  6. Christian Osthus
    1. Das allgemeine Verfahren zur Erhöhung der Miete No access Christian Osthus
    2. Mieterhöhung trotz fehlerhafter oder unterlassener Modernisierungsankündigung – § 559 Abs. 2 S. 2 BGB No access Christian Osthus
  7. Sonderkündigungsrechtdes Mieters nach Mieterhöhung – § 561 BGB No access Pages 193 - 194 Christian Osthus
  8. VIII.Keine Anwendung bei Index und Staffelmieterträgen No access Pages 194 - 194 Christian Osthus
  9. Fazit No access Pages 194 - 194 Christian Osthus
– Prozessuale Umsetzung No access Pages 195 - 197 Christian Osthus
1. 1. Entstehung der Norm No access Pages 198 - 200 Christian Osthus
  2. Christian Osthus
    1. Energetische Modernisierung – § 555 b Nr. 1 BGB No access Christian Osthus
    2. Abgrenzung zu anderen Maßnahmen No access Christian Osthus
    3. Beginn des Mietminderungsausschlusses No access Christian Osthus
    4. Verfassungsrechtliche Aspekte No access Christian Osthus
    5. Fazit No access Christian Osthus
2. Die Modernisierungsvereinbarung – § 555 f BGB No access Pages 207 - 207 Christian Osthus
3. 1. Anwendungsbereich No access Pages 207 - 209 Christian Osthus
  2. Kostenneutralität als maßgebliche Voraussetzung No access Pages 209 - 210 Christian Osthus
  3. Umstellungsankündigung und Verhältnis zur Modernisierung No access Pages 210 - 213 Christian Osthus
  4. Folge einer Umstellung auf Contracting nach § 556 c BGB No access Pages 213 - 214 Christian Osthus
4. Die ortsübliche Vergleichsmiete – § 558 BGB No access Pages 214 - 216 Christian Osthus
1. 1. Christian Osthus
    1. Gebot der Wirtschaftlichkeit No access Christian Osthus
    2. Zusicherung einer Eigenschaft No access Christian Osthus
    3. Einhaltung allgemeiner Standards No access Christian Osthus
    4. Vorgaben der EnEV No access Christian Osthus
    5. Zwischenergebnis No access Christian Osthus
  2. Abzug eines Teils der Heizkosten – § 556 Abs. 3 S. 1 BGB No access Pages 227 - 228 Christian Osthus
  3. Nebenleistungspflichten des Vermieters aufgrund der EnEV No access Pages 228 - 230 Christian Osthus
2. Pflicht zur Vorlage des Energieausweises No access Pages 230 - 231 Christian Osthus
– Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 232 - 240 Christian Osthus
Literaturverzeichnis No access Pages 241 - 246 Christian Osthus
Stichwortverzeichnis No access Pages 247 - 249 Christian Osthus