Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand

Christian Osthus

doi:10.5771/9783845249575

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Bibliographic data

Copyright year: 2013
ISBN-Print: 978-3-8487-0718-8
ISBN-Online: 978-3-8452-4957-5
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 816
Language: German
Pages: 249
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 14
1. 1. Der Begriff der Energieeinsparung als zentrales Tatbestandsmerkmal No access Pages 15 - 21
  2. Die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme No access Pages 21 - 22
  3. Die Abwägung mit öffentlichen Interessen No access Pages 22 - 23
  4. Mieterhöhung infolge unterlassener Modernisierungsankündigung No access Pages 23 - 23
2. Fragestellung und Aufbau No access Pages 23 - 25
1. Völkerrechtliche Rahmenbedingungen No access Pages 26 - 30
2. Europäische Rahmenbedingungen No access Pages 30 - 31
3. Nationale Rahmenbedingungen No access Pages 31 - 35
1. 1. Die Sanierungsquote als Leitlinie in der politischen Diskussion No access Pages 36 - 38
  2. Der Wohngebäudebestand No access Pages 38 - 43
  3. Bisherige Sanierungen im Bestand No access Pages 43 - 44
  4. Modernisierungstrend No access Pages 44 - 44
2. Zusammenfassung der Ergebnisse für den Mietwohnungsbestand No access Pages 44 - 46
1. 1. Wärmeschutz durch Dämmung der Gebäudehülle No access Pages 47 - 54
  2. Heizungs- und Anlagentechnik No access Pages 54 - 56
  3. Einsatz erneuerbarer Energien im Gebäudebereich No access Pages 56 - 58
2. Sozialpolitisch No access Pages 58 - 62
3. 1. 1. Wärmeschutzverordnung (WSchV) No access
    2. Heizanlagenverordnung (HeizAnlV) No access
    3. 1. Entwicklung der EnEV No access
      2. Anforderungen an Bestandsgebäude No access
    4. Heizkostenverordnung (HeizkV) No access
    5. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) No access
  2. Fazit No access Pages 76 - 78
4. Aktuelle Kosten einer energetischen Sanierung No access Pages 78 - 81
1. 1. Förderprogramme auf Bundesebene (MAP und KfW) No access Pages 82 - 84
  2. Förderprogramme auf Landesebene und sonstige regionale Förderprogramme No access Pages 84 - 85
2. 1. Gebäudeabschreibung und sofortabzugsfähiger Erhaltungsaufwand No access Pages 85 - 87
  2. Gesetz zur steuerlichen Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden – §§ 7 e, 10 k EStG-E No access Pages 87 - 88
  3. Steuerermäßigung bei Handwerkerleistungen – § 35 a EStG No access Pages 88 - 89
  4. Anrechnung steuerlicher Förderungen als Drittmittel – § 559 a BGB No access Pages 89 - 91
1. Erhaltungsmaßnahmen No access Pages 92 - 93
2. 1. 1. Begriffsbestimmungen No access
    2. Auslegung des Begriffs der Energieeinsparung – § 554 Abs. 2 BGB a. F. No access
    3. Behandlung von erneuerbaren Energien No access
  2. Zwischenergebnis No access Pages 101 - 102
3. Duldungspflicht aus § 242 BGB No access Pages 102 - 103
4. Klimaschützende Maßnahmen zur „Verbesserung der Mietsache“ No access Pages 103 - 104
5. Das Ankündigungsverfahren und Sonderkündigungsrecht No access Pages 104 - 108
6. 1. Härtefallprüfung No access Pages 108 - 112
  2. Maßnahmen aufgrund gesetzlicher Pflicht No access Pages 112 - 113
7. Inhalt und Rechtsfolge der Duldungspflicht No access Pages 113 - 113
8. Fazit No access Pages 113 - 113
1. 1. Sondermieterhöhung ohne Modernisierungsankündigung No access Pages 114 - 117
  2. Sondermieterhöhung bei gesetzlich verpflichtenden Maßnahmen No access Pages 117 - 118
  3. Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. auf Gewerberaummietverhältnisse No access Pages 118 - 118
  4. Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. bei Festmieten und auf Staffel- und Indexmietverträgen No access Pages 118 - 118
  5. Bauliche Maßnahme als unterschiedliche Voraussetzung No access Pages 118 - 119
2. Energieeinsparung als gemeinsame Voraussetzung No access Pages 119 - 120
3. Begründung des Mieterhöhungsverlangens – § 559 b BGB a. F. No access Pages 120 - 122
4. Wirtschaftlichkeitsgrundsatz als Grenze No access Pages 122 - 126
5. Sondermieterhöhung in der Praxis No access Pages 126 - 126
1. Entstehung der Norm No access Pages 127 - 134
2. 1. Duldung von Modernisierungsmaßnahmen – § 555 d Abs. 1 BGB No access Pages 134 - 135
  2. 1. 1. Endenergieeinsparung No access
      2. Einsparung in Bezug auf die Mietsache No access
      3. Merkmal der Nachhaltigkeit No access
    2. 1. Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie – § 555 b Nr. 2 Var. 1 BGB No access
      2. Nachhaltiger Klimaschutz – § 555 b Nr. 2 Var. 2 BGB No access
      3. Ausnahmeregelung – § 555 b Nr. 2 BGB No access
      4. Thermische Ertüchtigung der Gebäudehülle No access
        Austausch einer konventionellen Heizungsanlage No access
        Fotovoltaik No access
        Windkraft No access
        Solarthermie No access
        Blockheizkraftwerke No access
        Umstellung auf Holzpelletheizung No access
        Fernwärme durch Kraft-Wärme-Kopplung No access
  3. 1. 1. Nicht zu vertretende Maßnahmen – § 555 b Nr. 6 BGB No access
  4. 1. Instandhaltung und Instandsetzung No access
    2. Ersetzung und modernisierende Instandsetzung No access
    3. Die Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen – § 555 a Abs. 2 BGB No access
  5. 1. Die Modernisierungsankündigung im Überblick No access
    2. Einzuhaltende Formalien der Ankündigung No access
    3. Inhaltliche Anforderungen an die Ankündigung – Darlegung der Energieeinsparung No access
    4. Entbehrlichkeit der Ankündigung – § 555 c Abs. 4 BGB No access
  6. Sonderkündigungsrecht – § 555 e BGB No access Pages 173 - 174
  7. 1. Härtefallabwägung – § 555 d Abs. 2 BGB No access
    2. Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 3, 4 BGB No access
  8. Fazit No access Pages 178 - 180
1. Entstehung der Norm No access Pages 181 - 181
2. 1. Mieterhöhung nach Modernisierung – § 559 BGB No access Pages 181 - 182
  2. 1. Absolute Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 4 S. 2 BGB No access
    2. Ausschluss einer Härtefallprüfung – § 559 Abs. 4 S. 2 BGB No access
  3. Beibehaltung der Höhe der Modernisierungsumlage No access Pages 186 - 187
  4. Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten – § 559 Abs. 2 BGB No access Pages 187 - 189
  5. Anrechnung von Drittmitteln – § 559 a BGB No access Pages 189 - 190
  6. 1. Das allgemeine Verfahren zur Erhöhung der Miete No access
    2. Mieterhöhung trotz fehlerhafter oder unterlassener Modernisierungsankündigung – § 559 Abs. 2 S. 2 BGB No access
  7. Sonderkündigungsrechtdes Mieters nach Mieterhöhung – § 561 BGB No access Pages 193 - 194
  8. VIII.Keine Anwendung bei Index und Staffelmieterträgen No access Pages 194 - 194
  9. Fazit No access Pages 194 - 194
– Prozessuale Umsetzung No access Pages 195 - 197
1. 1. Entstehung der Norm No access Pages 198 - 200
  2. 1. Energetische Modernisierung – § 555 b Nr. 1 BGB No access
    2. Abgrenzung zu anderen Maßnahmen No access
    3. Beginn des Mietminderungsausschlusses No access
    4. Verfassungsrechtliche Aspekte No access
    5. Fazit No access
2. Die Modernisierungsvereinbarung – § 555 f BGB No access Pages 207 - 207
3. 1. Anwendungsbereich No access Pages 207 - 209
  2. Kostenneutralität als maßgebliche Voraussetzung No access Pages 209 - 210
  3. Umstellungsankündigung und Verhältnis zur Modernisierung No access Pages 210 - 213
  4. Folge einer Umstellung auf Contracting nach § 556 c BGB No access Pages 213 - 214
4. Die ortsübliche Vergleichsmiete – § 558 BGB No access Pages 214 - 216
1. 1. 1. Gebot der Wirtschaftlichkeit No access
    2. Zusicherung einer Eigenschaft No access
    3. Einhaltung allgemeiner Standards No access
    4. Vorgaben der EnEV No access
    5. Zwischenergebnis No access
  2. Abzug eines Teils der Heizkosten – § 556 Abs. 3 S. 1 BGB No access Pages 227 - 228
  3. Nebenleistungspflichten des Vermieters aufgrund der EnEV No access Pages 228 - 230
2. Pflicht zur Vorlage des Energieausweises No access Pages 230 - 231
– Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 232 - 240
Literaturverzeichnis No access Pages 241 - 246
Stichwortverzeichnis No access Pages 247 - 249