Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand: Duldungspflicht und Modernisierungsumlage nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013

Christian Osthus

doi:10.5771/9783845249575

Zusammenfassung

Das Buch enthält erste Interpretationslinien des neuen Rechts zur energetischen Modernisierung im Wohnraummietrecht. Vor allem die neuen Begriffe der End- und Primärenergieeinsparung, die für die Modernisierungsumlage, die Duldungspflicht und den umstrittenen Mietminderungsausschluss von entscheidender Relevanz sind, wurden vom Autor, der das Gesetzgebungsverfahren eng begleitet hat, untersucht.

Ferner widmet sich die Publikation weiteren Elementen der Reform wie dem sogenannten Contracting. Zugleich erfolgt eine Darstellung der energierechtlichen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen sowie des hohen Energieeinsparpotenzials bei Bestandsgebäuden unter Berücksichtigung der technischen Entwicklung des energetischen Bauens.

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Bibliographische Angaben

Auflage: 1/2013
Copyrightjahr: 2013
ISBN-Print: 978-3-8487-0718-8
ISBN-Online: 978-3-8452-4957-5
Verlag: Nomos, Baden-Baden
Reihe: Nomos Universitätsschriften - Recht
Band: 816
Sprache: Deutsch
Seiten: 249
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 2 - 14 Christian Osthus
1. 1. Der Begriff der Energieeinsparung als zentrales Tatbestandsmerkmal Kein Zugriff Seiten 15 - 21 Christian Osthus
  2. Die Ankündigung einer Modernisierungsmaßnahme Kein Zugriff Seiten 21 - 22 Christian Osthus
  3. Die Abwägung mit öffentlichen Interessen Kein Zugriff Seiten 22 - 23 Christian Osthus
  4. Mieterhöhung infolge unterlassener Modernisierungsankündigung Kein Zugriff Seiten 23 - 23 Christian Osthus
2. Fragestellung und Aufbau Kein Zugriff Seiten 23 - 25 Christian Osthus
1. Völkerrechtliche Rahmenbedingungen Kein Zugriff Seiten 26 - 30 Christian Osthus
2. Europäische Rahmenbedingungen Kein Zugriff Seiten 30 - 31 Christian Osthus
3. Nationale Rahmenbedingungen Kein Zugriff Seiten 31 - 35 Christian Osthus
1. 1. Die Sanierungsquote als Leitlinie in der politischen Diskussion Kein Zugriff Seiten 36 - 38 Christian Osthus
  2. Der Wohngebäudebestand Kein Zugriff Seiten 38 - 43 Christian Osthus
  3. Bisherige Sanierungen im Bestand Kein Zugriff Seiten 43 - 44 Christian Osthus
  4. Modernisierungstrend Kein Zugriff Seiten 44 - 44 Christian Osthus
2. Zusammenfassung der Ergebnisse für den Mietwohnungsbestand Kein Zugriff Seiten 44 - 46 Christian Osthus
1. 1. Wärmeschutz durch Dämmung der Gebäudehülle Kein Zugriff Seiten 47 - 54 Christian Osthus
  2. Heizungs- und Anlagentechnik Kein Zugriff Seiten 54 - 56 Christian Osthus
  3. Einsatz erneuerbarer Energien im Gebäudebereich Kein Zugriff Seiten 56 - 58 Christian Osthus
2. Sozialpolitisch Kein Zugriff Seiten 58 - 62 Christian Osthus
3. 1. Christian Osthus
    1. Wärmeschutzverordnung (WSchV) Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Heizanlagenverordnung (HeizAnlV) Kein Zugriff Christian Osthus
    3. Christian Osthus
      1. Entwicklung der EnEV Kein Zugriff Christian Osthus
      2. Anforderungen an Bestandsgebäude Kein Zugriff Christian Osthus
    4. Heizkostenverordnung (HeizkV) Kein Zugriff Christian Osthus
    5. Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) Kein Zugriff Christian Osthus
  2. Fazit Kein Zugriff Seiten 76 - 78 Christian Osthus
4. Aktuelle Kosten einer energetischen Sanierung Kein Zugriff Seiten 78 - 81 Christian Osthus
1. 1. Förderprogramme auf Bundesebene (MAP und KfW) Kein Zugriff Seiten 82 - 84 Christian Osthus
  2. Förderprogramme auf Landesebene und sonstige regionale Förderprogramme Kein Zugriff Seiten 84 - 85 Christian Osthus
2. 1. Gebäudeabschreibung und sofortabzugsfähiger Erhaltungsaufwand Kein Zugriff Seiten 85 - 87 Christian Osthus
  2. Gesetz zur steuerlichen Förderung energetischer Sanierungsmaßnahmen an Wohngebäuden – §§ 7 e, 10 k EStG-E Kein Zugriff Seiten 87 - 88 Christian Osthus
  3. Steuerermäßigung bei Handwerkerleistungen – § 35 a EStG Kein Zugriff Seiten 88 - 89 Christian Osthus
  4. Anrechnung steuerlicher Förderungen als Drittmittel – § 559 a BGB Kein Zugriff Seiten 89 - 91 Christian Osthus
1. Erhaltungsmaßnahmen Kein Zugriff Seiten 92 - 93 Christian Osthus
2. 1. Christian Osthus
    1. Begriffsbestimmungen Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Auslegung des Begriffs der Energieeinsparung – § 554 Abs. 2 BGB a. F. Kein Zugriff Christian Osthus
    3. Behandlung von erneuerbaren Energien Kein Zugriff Christian Osthus
  2. Zwischenergebnis Kein Zugriff Seiten 101 - 102 Christian Osthus
3. Duldungspflicht aus § 242 BGB Kein Zugriff Seiten 102 - 103 Christian Osthus
4. Klimaschützende Maßnahmen zur „Verbesserung der Mietsache“ Kein Zugriff Seiten 103 - 104 Christian Osthus
5. Das Ankündigungsverfahren und Sonderkündigungsrecht Kein Zugriff Seiten 104 - 108 Christian Osthus
6. 1. Härtefallprüfung Kein Zugriff Seiten 108 - 112 Christian Osthus
  2. Maßnahmen aufgrund gesetzlicher Pflicht Kein Zugriff Seiten 112 - 113 Christian Osthus
7. Inhalt und Rechtsfolge der Duldungspflicht Kein Zugriff Seiten 113 - 113 Christian Osthus
8. Fazit Kein Zugriff Seiten 113 - 113 Christian Osthus
1. 1. Sondermieterhöhung ohne Modernisierungsankündigung Kein Zugriff Seiten 114 - 117 Christian Osthus
  2. Sondermieterhöhung bei gesetzlich verpflichtenden Maßnahmen Kein Zugriff Seiten 117 - 118 Christian Osthus
  3. Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. auf Gewerberaummietverhältnisse Kein Zugriff Seiten 118 - 118 Christian Osthus
  4. Keine Anwendung des § 559 BGB a. F. bei Festmieten und auf Staffel- und Indexmietverträgen Kein Zugriff Seiten 118 - 118 Christian Osthus
  5. Bauliche Maßnahme als unterschiedliche Voraussetzung Kein Zugriff Seiten 118 - 119 Christian Osthus
2. Energieeinsparung als gemeinsame Voraussetzung Kein Zugriff Seiten 119 - 120 Christian Osthus
3. Begründung des Mieterhöhungsverlangens – § 559 b BGB a. F. Kein Zugriff Seiten 120 - 122 Christian Osthus
4. Wirtschaftlichkeitsgrundsatz als Grenze Kein Zugriff Seiten 122 - 126 Christian Osthus
5. Sondermieterhöhung in der Praxis Kein Zugriff Seiten 126 - 126 Christian Osthus
1. Entstehung der Norm Kein Zugriff Seiten 127 - 134 Christian Osthus
2. 1. Duldung von Modernisierungsmaßnahmen – § 555 d Abs. 1 BGB Kein Zugriff Seiten 134 - 135 Christian Osthus
  2. Christian Osthus
    1. Christian Osthus
      1. Endenergieeinsparung Kein Zugriff Christian Osthus
      2. Einsparung in Bezug auf die Mietsache Kein Zugriff Christian Osthus
      3. Merkmal der Nachhaltigkeit Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Christian Osthus
      1. Einsparung nicht erneuerbarer Primärenergie – § 555 b Nr. 2 Var. 1 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
      2. Nachhaltiger Klimaschutz – § 555 b Nr. 2 Var. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
      3. Ausnahmeregelung – § 555 b Nr. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
      4. Christian Osthus
        Thermische Ertüchtigung der Gebäudehülle Kein Zugriff Christian Osthus
        Austausch einer konventionellen Heizungsanlage Kein Zugriff Christian Osthus
        Fotovoltaik Kein Zugriff Christian Osthus
        Windkraft Kein Zugriff Christian Osthus
        Solarthermie Kein Zugriff Christian Osthus
        Blockheizkraftwerke Kein Zugriff Christian Osthus
        Umstellung auf Holzpelletheizung Kein Zugriff Christian Osthus
        Fernwärme durch Kraft-Wärme-Kopplung Kein Zugriff Christian Osthus
  3. Christian Osthus
    1. Christian Osthus
      1. Christian Osthus
        Nicht zu vertretende Maßnahmen – § 555 b Nr. 6 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
  4. Christian Osthus
    1. Instandhaltung und Instandsetzung Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Ersetzung und modernisierende Instandsetzung Kein Zugriff Christian Osthus
    3. Die Ankündigung von Erhaltungsmaßnahmen – § 555 a Abs. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
  5. Christian Osthus
    1. Die Modernisierungsankündigung im Überblick Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Einzuhaltende Formalien der Ankündigung Kein Zugriff Christian Osthus
    3. Inhaltliche Anforderungen an die Ankündigung – Darlegung der Energieeinsparung Kein Zugriff Christian Osthus
    4. Entbehrlichkeit der Ankündigung – § 555 c Abs. 4 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
  6. Sonderkündigungsrecht – § 555 e BGB Kein Zugriff Seiten 173 - 174 Christian Osthus
  7. Christian Osthus
    1. Härtefallabwägung – § 555 d Abs. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 3, 4 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
  8. Fazit Kein Zugriff Seiten 178 - 180 Christian Osthus
1. Entstehung der Norm Kein Zugriff Seiten 181 - 181 Christian Osthus
2. 1. Mieterhöhung nach Modernisierung – § 559 BGB Kein Zugriff Seiten 181 - 182 Christian Osthus
  2. Christian Osthus
    1. Absolute Ausschlussfrist – § 555 d Abs. 4 S. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Ausschluss einer Härtefallprüfung – § 559 Abs. 4 S. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
  3. Beibehaltung der Höhe der Modernisierungsumlage Kein Zugriff Seiten 186 - 187 Christian Osthus
  4. Nichtberücksichtigung von Instandsetzungskosten – § 559 Abs. 2 BGB Kein Zugriff Seiten 187 - 189 Christian Osthus
  5. Anrechnung von Drittmitteln – § 559 a BGB Kein Zugriff Seiten 189 - 190 Christian Osthus
  6. Christian Osthus
    1. Das allgemeine Verfahren zur Erhöhung der Miete Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Mieterhöhung trotz fehlerhafter oder unterlassener Modernisierungsankündigung – § 559 Abs. 2 S. 2 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
  7. Sonderkündigungsrechtdes Mieters nach Mieterhöhung – § 561 BGB Kein Zugriff Seiten 193 - 194 Christian Osthus
  8. VIII.Keine Anwendung bei Index und Staffelmieterträgen Kein Zugriff Seiten 194 - 194 Christian Osthus
  9. Fazit Kein Zugriff Seiten 194 - 194 Christian Osthus
– Prozessuale Umsetzung Kein Zugriff Seiten 195 - 197 Christian Osthus
1. 1. Entstehung der Norm Kein Zugriff Seiten 198 - 200 Christian Osthus
  2. Christian Osthus
    1. Energetische Modernisierung – § 555 b Nr. 1 BGB Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Abgrenzung zu anderen Maßnahmen Kein Zugriff Christian Osthus
    3. Beginn des Mietminderungsausschlusses Kein Zugriff Christian Osthus
    4. Verfassungsrechtliche Aspekte Kein Zugriff Christian Osthus
    5. Fazit Kein Zugriff Christian Osthus
2. Die Modernisierungsvereinbarung – § 555 f BGB Kein Zugriff Seiten 207 - 207 Christian Osthus
3. 1. Anwendungsbereich Kein Zugriff Seiten 207 - 209 Christian Osthus
  2. Kostenneutralität als maßgebliche Voraussetzung Kein Zugriff Seiten 209 - 210 Christian Osthus
  3. Umstellungsankündigung und Verhältnis zur Modernisierung Kein Zugriff Seiten 210 - 213 Christian Osthus
  4. Folge einer Umstellung auf Contracting nach § 556 c BGB Kein Zugriff Seiten 213 - 214 Christian Osthus
4. Die ortsübliche Vergleichsmiete – § 558 BGB Kein Zugriff Seiten 214 - 216 Christian Osthus
1. 1. Christian Osthus
    1. Gebot der Wirtschaftlichkeit Kein Zugriff Christian Osthus
    2. Zusicherung einer Eigenschaft Kein Zugriff Christian Osthus
    3. Einhaltung allgemeiner Standards Kein Zugriff Christian Osthus
    4. Vorgaben der EnEV Kein Zugriff Christian Osthus
    5. Zwischenergebnis Kein Zugriff Christian Osthus
  2. Abzug eines Teils der Heizkosten – § 556 Abs. 3 S. 1 BGB Kein Zugriff Seiten 227 - 228 Christian Osthus
  3. Nebenleistungspflichten des Vermieters aufgrund der EnEV Kein Zugriff Seiten 228 - 230 Christian Osthus
2. Pflicht zur Vorlage des Energieausweises Kein Zugriff Seiten 230 - 231 Christian Osthus
– Zusammenfassung der Ergebnisse Kein Zugriff Seiten 232 - 240 Christian Osthus
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 241 - 246 Christian Osthus
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 247 - 249 Christian Osthus

Die energetische Gebäudemodernisierung im Mietwohnungsbestand

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