Der Einfluss des modernisierten Schuldrechts auf das reformierte Mietrecht

Dr. Alexandra Wüst

doi:10.5771/9783845228525

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Bibliographic data

Copyright year: 2011
ISBN-Print: 978-3-8329-6166-4
ISBN-Online: 978-3-8452-2852-5
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 707
Language: German
Pages: 301
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 14
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 15 - 18
Einleitung No access Pages 19 - 25
1. 1. Die Haftung des Vermieters bei Vorliegen eines Rechtsmangels No access Pages 26 - 29
  2. Die Abgrenzung zwischen vollständiger subjektiver Unmöglichkeit und Rechtsmängelhaftung No access Pages 29 - 33
2. 1. Erhebliche Wertungswidersprüche bei Vorliegen eines anfänglichen objektiv unbehebbaren Sachmangels No access Pages 33 - 35
  2. Die Abgrenzung nach der Behebbarkeit des Mangels No access Pages 35 - 36
  3. Das Abgrenzungskriterium der Überlassung der Mietsache No access Pages 36 - 38
  4. Die Entscheidung des BGH vom 7.12.1984 – Verdrängung der 306, 307 BGB aF. durch § 538 BGB aF. vor Übergabe No access Pages 38 - 39
  5. 1. 1. Die Entscheidung des BGH vom 10.12.1986 („Stadthallenfall) No access
        Die Entscheidung des BGH vom 30.6.1993 No access
      2. Der Ausschluss des § 306 BGB aF. und der §§ 537 ff. BGB aF. vor Übergabe der Mietsache No access
      3. Das Wortlautargument No access
      4. Die Entscheidung des BGH vom 10.11.1982 No access
        Die Entscheidung des BGH vom 7.12.1984 No access
      5. Der Bezugspunkt: Die Anwendung der culpa in contrahendo im Kaufrecht No access
        Die Entscheidung des BGH vom 28.11.1979 No access
        Unbeschränkte Haftung des arglistig handelnden Vermieters No access
        Ersatz der frustrierten Aufwendungen als Teil des negativen Interesses No access
    2. Die Entscheidung des BGH vom 25.11.1998 No access
  6. 1. 1. Verweis auf den Mangelbegriff des § 537 I 1 BGB aF. No access
      2. Verweis auf die Rechte des § 537 BGB aF. No access
      3. Die Gesetzesmaterialien zu § 538 BGB aF. No access
    2. Kein gesteigertes Schutzbedürfnis des Mieters nach Übergabe der Mietsache No access
    3. Das Abstellen des BGH auf eine „ständige Rechtsprechung“ No access
    4. Die Übergabe der Mietsache als ungeeignetes Abgrenzungskriterium No access
    5. Dogmatische Unzulänglichkeiten No access
    6. Aufwendungsersatz nach § 538 I BGB aF. No access
  7. 1. Anfängliche subjektiv unbehebbare Sachmängel No access
    2. Nachträgliche unbehebbare Sachmängel No access
    3. Behebbare Sachmängel No access
3. Die Unterscheidung zwischen der teilweisen Zerstörung und der schweren Beschädigung der Mietsache No access Pages 65 - 69
4. Zusammenfassung No access Pages 69 - 71
1. 1. 1. Gesetzliche Festschreibung der Rechtsprechung des BGH in § 311a II BGB No access
    2. Das Leistungsversprechen des Vermieters als Garantie nach §§ 311a II 2, 276 I 1 BGB No access
    3. Verschuldensunabhängige Haftung des Vermieters nach ungeschriebenem Leistungsstörungsrecht No access
    4. Das Nachbesserungsrecht des Vermieters No access
  2. 1. Die Systematik der allgemeinen und besonderen Regelungen und der Wille des Reformgesetzgebers No access
    2. Vermeidung von Wertungswidersprüchen zwischen § 311a II BGB und § 536a I 1. Alt. BGB No access
    3. Die Einschränkung des Geltungsbereichs der allgemeinen Vorschriften durch den gesetzlichen Aufwendungsersatzanspruch in § 284 BGB No access
2. 1. 1. Das Wortlautargument No access
    2. Zur Weitergeltung der Rechtsprechung nach der Reform No access
    3. 1. Die Nichterfüllung des Leistungsversprechens als Haftungsgrund des § 311a II BGB No access
        § 311a II BGB als Verschuldenshaftung No access
        § 311a II BGB als Garantie- oder Einstandshaftung No access
        Die Zusicherung einer Eigenschaft als Garantie nach § 276 I 1 BGB No access
        Die Gleichstellung von anfänglicher objektiver und subjektiver Unmöglichkeit in § 311 a BGB No access
        Das Erfordernis konkreter Anhaltspunkte für die Übernahme einer Garantie No access
        Keine Berücksichtigung der Wertung der §§ 535, 536a I 1. Alt. BGB innerhalb § 276 I 1 BGB No access
        Keine Rechtfertigung einer weiten Garantiehaftung des Vermieters nach §§ 311a II 2, 276 I 1 BGB durch den Willen des Gesetzgebers No access
        Kein allgemeines Beschaffungsrisiko des Vermieters No access
        Zwischenergebnis No access
        Die Erkennbarkeit des Leistungshindernisses durch den Vermieter No access
        Zur Garantiehaftung nach ungeschriebenem Leistungsstörungsrecht No access
        Zwischenergebnis No access
      2. Weiterhin bestehende Bedenken gegen das Schutzwürdigkeitsargument des BGH No access
      3. Anfängliche behebbare Sachmängel No access
        Nachträgliche Sach- und Rechtsmängel No access
    4. Das Recht des Vermieters zur Nacherfüllung No access
    5. Unterschiedliche Haftung bei anfänglichen Sach- und Rechtsmängeln No access
    6. Zusammenfassung und Ergebnis No access
  2. 1. Zur Garantiehaftung ab Vertragsschluss aufgrund der Systematik des neuen Schuldrechts No access
    2. 1. Der Umfang des Schadensersatzes wegen Nichterfüllung gemäß § 536a I BGB nach bisherigem Recht No access
        Verweis auf den Schadensersatz statt der Leistung in § 536a I BGB nach neuem Recht No access
        Ausschluss des Schadensersatzes statt der Leistung als Rechtsfolge des § 536a I BGB nach neuem Recht No access
        Zum Ausschluss des Schadensersatzes statt der Leistung in § 536a I BGB No access
        Zur Gleichsetzung des Schadensersatzes wegen Nichterfüllung mit dem Schadensersatz statt der Leistung No access
        Zwischenergebnis No access
      2. Konkurrenz zu § 536a II BGB No access
        Konkurrenz zu § 539 I BGB No access
        Zwischenergebnis No access
      3. Voller Aufwendungsersatz nach § 284 BGB No access
        Eingeschränkter Ersatz von Aufwendungen zur Verwendung der Mietsache über § 284 BGB No access
        Ersatz erwerbswirtschaftlich motivierter Aufwendungen ausschließlich nach § 536a I BGB iVm. der Rentabilitätsvermutung No access
        Stellungnahme No access
        Zwischenergebnis No access
    3. 1. Generelle Anwendung der §§ 280 I 1, 241 II, 311 II BGB neben §§ 536 ff. BGB No access
        Ausschluss der Haftung des Vermieters nach §§ 280 I 1, 241 II, 311 II BGB bei Aufklärungspflichtverletzung über Eigenschaften No access
        Freie Anspruchskonkurrenz bei Vorsatzhaftung No access
        Der Einfluss des kaufrechtlichen Gewährleistungsrechts auf die Haftung des Vermieters nach §§ 311 II, 241 II, 280 I BGB No access
        Umgehung der §§ 536b S. 2, 536c II 2, 536 II BGB No access
        Umgehung der §§ 536a, 284 BGB No access
        Zwischenergebnis No access
      2. Die Zweckverfehlung nach § 284 2. HS BGB – Unterscheidung zwischen Aufwendungen für Erhalt und Verwendung der Leistung No access
        Abstellen auf den Schwerpunkt der Zwecksetzung und Einwand des hypothetischen Gewinnverlustes No access
        Berücksichtigung des unmittelbaren Zwecks und Differenzierung nach Aufwendungen zum Erhalt und zur Verwendung der Leistung No access
        Stellungnahme No access
      3. Zwischenergebnis No access
    4. 1. Der Ersatz vergeblicher Aufwendungen im Rahmen des Vertrauensschadens nach § 280 I BGB No access
        Begrenzung des Aufwendungsersatzanspruchs nach §§ 280 I 1, 241 II, 311 II BGB No access
        Zwischenergebnis No access
      2. Die Haftung des Vermieters bei vollständiger objektiver Unmöglichkeit No access
        Keine Verpflichtung zum Wiederaufbau nach § 275 II BGB No access
        Keine Verpflichtung zum Wiederaufbau nach § 313 BGB No access
        Kumulative Anwendung der §§ 275 II, 313 BGB No access
        Diskussion und Stellungnahme No access
        Zwischenergebnis No access
        Haftungsunterschiede zwischen Zerstörung und Beschädigung der Mietsache im Zeitpunkt des Vertragsschlusses No access
        Zwischenergebnis No access
      3. Die Haftung nach § 311a II BGB bei fehlendem Besitzrecht des Vormieters No access
        Die Haftung nach § 536a I BGB bei Besitzrecht des Vormieters No access
        Nicht rechtzeitige Räumung des Vormieters als nachträgliches Unvermögen No access
        Vereinheitlichung der Haftungsmaßstäbe in §§ 311a II und 536a I 1. Alt. BGB No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
      4. Die Haftung des Vermieters bei anfänglichen Sachmängeln No access
  3. Zusammenfassung und Ergebnis No access Pages 228 - 229
3. 1. Der Wortlaut des § 536a I BGB No access Pages 229 - 230
  2. Teleologische Auslegung des § 536a I BGB No access Pages 230 - 233
  3. Historische Auslegung des § 536a I BGB No access Pages 233 - 234
  4. 1. 1. Literaturmeinung: Die Vorverlagerung der Haftung nach § 536a I BGB durch § 323 IV BGB No access
      2. Die Auslegung des Begriffs der Offensichtlichkeit in § 323 IV BGB No access
        Zur Übereinstimmung in den Rechtsfolgen No access
        Der Meinungsstand: Die Pflicht des Vermieters zum Schadensersatz nach §§ 281 II Nr. 1, 323 IV BGB analog oder § 282 BGB No access
        Der Zweck der verletzten Pflicht No access
        Die Betroffenheit der Hauptleistung und die Leistungsnähe der Pflicht No access
        Die gesetzliche Festschreibung der positiven Vertragsverletzung in § 280 I BGB No access
        Eingeschränkte Anwendbarkeit des § 282 BGB bei Dauerschuldverhältnissen No access
        Schadensersatz statt der Leistung und Schadensersatz statt der ganzen Leistung nach § 282 BGB bei Dauerschuldverhältnissen No access
        Diskussion und Stellungnahme No access
        Zwischenergebnis No access
        Diskussion und Stellungnahme No access
        Zwischenergebnis No access
        Die Pflicht des Vermieters zum Schadensersatz nach § 282 BGB oder §§ 281 II Nr. 1, 323 IV BGB analog No access
        Diskussion und Stellungnahme No access
        Zwischenergebnis No access
        Der unbehebbare Sach- oder Rechtsmangel vor Fälligkeit No access
      3. Stellungnahme: Die Erheblichkeit des Zeitpunkts der Fälligkeit für eine Anwendung des § 536a I BGB No access
      4. Ergebnis No access
    2. 1. Keine Beseitigung eines anfänglichen behebbaren Mangels No access
        Die Mietsache ist bei Vertragsschluss mit einem unbehebbaren Mangel behaftet No access
        Aufklärungspflichtverletzung des Vermieters im Rahmen der Vertragsverhandlungen No access
        Die Haftung des Vermieters für nachträgliche Mängel No access
      2. Die Haftung des Vermieters bei vollständiger Zerstörung der Mietsache im Vergleich zur Haftung bei Vorliegen eines anfänglichen Sachmangels No access
  5. Zusammenfassung und Ergebnis No access Pages 281 - 283
Schlussbetrachtung No access Pages 284 - 286
Literaturverzeichnis No access Pages 287 - 300
Materialien No access Pages 301 - 301