Selbstvornahme im Mietrecht: Finanzieller Ausgleich bei eigenmächtiger Mangelbeseitigung, unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln und Schönheitsreparature…

RAin Dr. Carolin Hofmann

doi:10.5771/9783845240770

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Bibliographic data

Edition: 1/2012
Copyright year: 2012
ISBN-Print: 978-3-8329-7368-1
ISBN-Online: 978-3-8452-4077-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 763
Language: German
Pages: 248
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16 Carolin Hofmann
1. 1. Eigenmächtige Mangelbeseitigung durch den Mieter No access Pages 17 - 18 Carolin Hofmann
  2. Vornahme von Schönheitsreparaturen durch den Mieter trotz unwirksamer Schönheitsreparaturklausel No access Pages 18 - 18 Carolin Hofmann
  3. Vornahme von vertraglich auf den Mieter übertragenen Schönheitsreparaturen durch den Vermieter No access Pages 18 - 19 Carolin Hofmann
2. 1. Ungenauigkeit der gesetzlichen Regelungen No access Pages 19 - 20 Carolin Hofmann
  2. Gleiche Begründung für den Ausschluss eines Ersatzanspruchs im Miet-, Kauf- und Werkvertragsrecht trotz Verschiedenartigkeit der Materien No access Pages 20 - 22 Carolin Hofmann
  3. Aktuelle höchstrichterliche Rechtsprechung No access Pages 22 - 22 Carolin Hofmann
1. Ursprünge im römischen Recht No access Pages 23 - 26 Carolin Hofmann
2. Entstehung des Rechtsinstituts der Miete im deutschen Recht No access Pages 26 - 28 Carolin Hofmann
3. Das Allgemeine Landrecht für die Preußischen Staaten (ALR) von 1794 No access Pages 28 - 29 Carolin Hofmann
4. Kodifikation im Bürgerlichen Gesetzbuch von 1896 No access Pages 29 - 30 Carolin Hofmann
5. 1. Das sogenannte Mietnotrecht No access Pages 30 - 33 Carolin Hofmann
  2. Mieterschutz nur für die „Volksgemeinschaft“/jüdische Nachbarn als Mietmangel No access Pages 33 - 36 Carolin Hofmann
6. Freigabe des Wohnungsmarktes in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts No access Pages 36 - 39 Carolin Hofmann
7. Entwicklung in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts No access Pages 39 - 40 Carolin Hofmann
8. 1. Rechtszersplitterung als Ursache der Reformbestrebungen No access Pages 40 - 40 Carolin Hofmann
  2. Verlauf der Reformbestrebungen No access Pages 40 - 42 Carolin Hofmann
  3. Carolin Hofmann
    1. Vereinfachung und Neugliederung des Mietrechts No access Carolin Hofmann
    2. Modernisierung des Mietrechts No access Carolin Hofmann
1. 1. Der Begriff der Selbstvornahme No access Pages 47 - 47 Carolin Hofmann
  2. Erscheinungsformen und gesetzliche Regelung im BGB No access Pages 47 - 48 Carolin Hofmann
  3. Der Begriff des Aufwendungsersatzes No access Pages 48 - 50 Carolin Hofmann
  4. Mietrechtlicher Aufwendungsersatz No access Pages 50 - 50 Carolin Hofmann
2. 1. § 536a Abs. 2 BGB als lex specialis No access Pages 50 - 51 Carolin Hofmann
  2. Nebeneinander von § 536a Abs. 2 BGB und § 539 Abs. 1 BGB No access Pages 51 - 52 Carolin Hofmann
  3. Parallele Anwendung nur bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag No access Pages 52 - 52 Carolin Hofmann
  4. Sperrwirkung nur im Anwendungsbereich des § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access Pages 52 - 52 Carolin Hofmann
1. 1. Dogmatische Herleitung des Nacherfüllungsanspruchs No access Pages 53 - 55 Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Rechtslage bei Möglichkeit der Nacherfüllung No access Carolin Hofmann
    2. Rechtslage bei Unmöglichkeit der Nacherfüllung No access Carolin Hofmann
2. 1. Carolin Hofmann
    1. Lösungsansatz No access Carolin Hofmann
    2. Stellungnahme No access Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Lösungsansatz No access Carolin Hofmann
    2. Stellungnahme No access Carolin Hofmann
  3. Carolin Hofmann
    1. Lösungsansatz No access Carolin Hofmann
    2. Stellungnahme No access Carolin Hofmann
  4. Carolin Hofmann
    1. Lösungsansatz No access Carolin Hofmann
    2. Stellungnahme No access Carolin Hofmann
  5. Carolin Hofmann
    1. Lösungsansatz No access Carolin Hofmann
    2. Carolin Hofmann
      1. Carolin Hofmann
        Fremdes Geschäft No access Carolin Hofmann
        Unberechtigtsein No access Carolin Hofmann
        Ohne Auftrag No access Carolin Hofmann
        Fremdgeschäftsführungswille No access Carolin Hofmann
      2. Nichtleistungskondiktion No access Carolin Hofmann
3. Abschließende Bewertung No access Pages 79 - 82 Carolin Hofmann
1. 1. Carolin Hofmann
    1. Dogmatische Einordnung No access Carolin Hofmann
    2. Tatbestandsvoraussetzungen No access Carolin Hofmann
    3. Rechtsfolge No access Carolin Hofmann
  2. Selbstvornahme außerhalb des Regelungsbereichs des § 637 BGB No access Pages 87 - 88 Carolin Hofmann
2. 1. Kein Ersatz von Selbstvornahmeaufwendungen außerhalb von § 637 BGB No access Pages 88 - 90 Carolin Hofmann
  2. Ersatzanspruch unter den Voraussetzungen einer berechtigten GoA No access Pages 90 - 92 Carolin Hofmann
  3. Ersatzanspruch (analog) § 326 Abs. 2 S. 2 BGB No access Pages 92 - 93 Carolin Hofmann
  4. Ersatz über § 649 S. 2 Hs. 2 BGB analog No access Pages 93 - 94 Carolin Hofmann
  5. Ausgleich über das Bereicherungsrecht No access Pages 94 - 95 Carolin Hofmann
3. 1. Besonderheiten des Werkvertrags im Vergleich zum Kaufvertrag (und zum Mietvertrag)/Untersuchung der Interessen der Beteiligten No access Pages 95 - 97 Carolin Hofmann
  2. Pro/Contra Ersatzanspruch No access Pages 97 - 100 Carolin Hofmann
  3. Carolin Hofmann
    1. Stellungnahme zur Lösung über §§ 677, 683 S. 1 i.V.m. § 670 BGB No access Carolin Hofmann
    2. Stellungnahme zur Lösung über § 326 Abs. 2 S. 2 BGB (analog) No access Carolin Hofmann
    3. Stellungnahme zur Lösung über § 649 S. 2 BGB No access Carolin Hofmann
    4. Stellungnahme zur Lösung über die Nichtleistungskondiktion No access Carolin Hofmann
1. 1. Der Begriff des Mietmangels No access Pages 105 - 108 Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Beschaffenheitsmängel No access Carolin Hofmann
    2. Umweltmängel No access Carolin Hofmann
    3. Mängel aufgrund öffentlich-rechtlicher Beschränkungen No access Carolin Hofmann
  3. Carolin Hofmann
    1. Mangel verneint No access Carolin Hofmann
    2. Mangel bejaht No access Carolin Hofmann
  4. Carolin Hofmann
    1. Vorrangig: Beseitigung des Mangels durch den Vermieter No access Carolin Hofmann
    2. Sekundäre Mängelrechte No access Carolin Hofmann
2. 1. Carolin Hofmann
    1. Carolin Hofmann
      1. Carolin Hofmann
        Carolin Hofmann
        Garantiehaftung qua Gesetz No access Carolin Hofmann
        Kritik No access Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 1 Fall 2 BGB – Verschulden des Vermieters nach Vertragsschluss No access Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 1 Fall 3 BGB - Verzug No access Carolin Hofmann
      2. Rechtsfolge No access Carolin Hofmann
      3. Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 1 Fall 1 BGB No access Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 1 Fall 2 BGB No access Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 1 Fall 3 BGB No access Carolin Hofmann
    2. Carolin Hofmann
      1. Kurze Gesetzgebungsgeschichte No access Carolin Hofmann
      2. Carolin Hofmann
        Carolin Hofmann
        Haftung wegen Verzugs mit der Mangelbeseitigung No access Carolin Hofmann
        Kritik No access Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB – Notwendige Aufwendungen zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache (sog. „Notmaßnahmen“) No access Carolin Hofmann
      3. Rechtsfolge No access Carolin Hofmann
      4. Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB No access Carolin Hofmann
        § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Carolin Hofmann
      1. Begriff der „sonstigen Aufwendungen“ No access Carolin Hofmann
      2. Rechtsfolge No access Carolin Hofmann
      3. Carolin Hofmann
        Berechtigte Geschäftsführung ohne Auftrag No access Carolin Hofmann
        Unberechtigte Geschäftsführung ohne Auftrag No access Carolin Hofmann
      4. Anspruchsausschluss No access Carolin Hofmann
      5. Anwendungsfälle No access Carolin Hofmann
    2. Carolin Hofmann
      1. Begriff der Einrichtung No access Carolin Hofmann
      2. Inhalt des Wegnahmerechts gem. § 539 Abs. 2 i.V.m. § 258 BGB No access Carolin Hofmann
      3. Anspruchsausschluss No access Carolin Hofmann
      4. Anwendungsfälle No access Carolin Hofmann
      5. Kritik No access Carolin Hofmann
1. 1. Die Konstellation der Selbstvornahme im Mietrecht, im Kaufrecht und im Werkvertragsrecht No access Pages 149 - 151 Carolin Hofmann
  2. Die Entscheidung des BGH vom 16.01.2008 No access Pages 151 - 152 Carolin Hofmann
  3. Kurze Problemdarstellung No access Pages 152 - 153 Carolin Hofmann
2. Aufwendungsersatz gem. § 536a Abs. 2 BGB – die „subjektive Auslegung“ des BGH No access Pages 153 - 155 Carolin Hofmann
3. 1. Voraussetzungen No access Pages 155 - 155 Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Carolin Hofmann
      1. Verhältnis § 538 Abs. 2 BGB a.F. zu § 547 Abs. 1 BGB a.F. No access Carolin Hofmann
      2. Verhältnis § 538 Abs. 2 BGB a.F. zu § 547 Abs. 2 BGB a.F. No access Carolin Hofmann
    2. Carolin Hofmann
      1. Carolin Hofmann
        Carolin Hofmann
        Historisches Argument No access Carolin Hofmann
        Teleologisches Argument No access Carolin Hofmann
        Argumente der Literatur No access Carolin Hofmann
      2. Nebeneinander von § 536a Abs. 2 und § 539 Abs. 1 BGB No access Carolin Hofmann
      3. Parallele Anwendung nur bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag No access Carolin Hofmann
      4. Sperrwirkung nur im Anwendungsbereich des § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access Carolin Hofmann
    3. Carolin Hofmann
      1. Keine unterschiedliche Behandlung der Nrn. 1 und 2 des § 536a Abs. 2 BGB No access Carolin Hofmann
      2. Carolin Hofmann
        Wortlaut No access Carolin Hofmann
        Carolin Hofmann
        Allgemeine Normgeschichte No access Carolin Hofmann
        Gesetzesmaterialien No access Carolin Hofmann
        Systematik No access Carolin Hofmann
        Carolin Hofmann
        Keine Verletzung von Interessen des Vermieters No access Carolin Hofmann
        Ungerechtfertigte Vermögensmehrung beim Vermieter No access Carolin Hofmann
        Vergleich mit unstreitig von § 539 Abs. 1 BGB erfassten Fällen No access Carolin Hofmann
        Notgeschäfte zum Schutz der Rechtsgüter des Mieters No access Carolin Hofmann
        Konflikt mit Wegnahmerecht des Mieters aus § 539 Abs. 2 BGB? No access Carolin Hofmann
        Konflikt mit Räumungs- und Wiederherstellungspflicht des Mieters aus § 546 Abs. 1 BGB? No access Carolin Hofmann
        Argument aus § 554 Abs. 1, Abs. 4 BGB No access Carolin Hofmann
        Adäquate Rechtsfolge No access Carolin Hofmann
4. 1. Voraussetzungen No access Pages 184 - 184 Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Rechtsprechung No access Carolin Hofmann
    2. Carolin Hofmann
      1. Für eine parallele Anwendung von § 536a Abs. 1 und Abs. 2 BGB No access Carolin Hofmann
      2. Gegen eine Anwendung von § 536a Abs. 1 neben § 536a Abs. 2 BGB No access Carolin Hofmann
    3. Stellungnahme No access Carolin Hofmann
5. 1. Anwendbarkeit von § 284 BGB im Mietrecht No access Pages 189 - 192 Carolin Hofmann
  2. Selbstvornahme der Mangelbeseitigung als „Aufwendung“ i.S.d. §§ 536a Abs. 1, 284 BGB? No access Pages 192 - 193 Carolin Hofmann
6. Carolin Hofmann
  1. Carolin Hofmann
    1. Rechtsprechung No access Carolin Hofmann
    2. Carolin Hofmann
      1. Rückgriff auf Bereicherungsrecht möglich No access Carolin Hofmann
      2. Bereicherungsrecht gesperrt No access Carolin Hofmann
    3. Stellungnahme No access Carolin Hofmann
1. Einleitung No access Pages 201 - 203 Carolin Hofmann
2. 1. Kein Anspruch aus culpa in contrahendo No access Pages 203 - 205 Carolin Hofmann
  2. Kein Anspruch aus § 539 Abs. 1 BGB i.V.m. den Regelungen zur Geschäftsführung ohne Auftrag No access Pages 205 - 206 Carolin Hofmann
  3. Lösung über § 812 Abs. 1 S. 1 Fall 1 BGB No access Pages 206 - 206 Carolin Hofmann
  4. Carolin Hofmann
    1. Die sog. „Entgeltthese“ des BGH No access Carolin Hofmann
    2. Umfang des Bereicherungsanspruchs No access Carolin Hofmann
  5. Verjährungsproblematik – § 548 Abs. 2 BGB (analog)? No access Pages 210 - 212 Carolin Hofmann
3. 1. Begriff der Schönheitsreparatur = Mangelbeseitigung? No access Pages 212 - 215 Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. BGH geht nicht auf § 536a Abs. 2 BGB ein No access Carolin Hofmann
    2. BGH übersieht Konkurrenzproblem bei § 539 Abs. 1 BGB No access Carolin Hofmann
    3. Rückgriff auf § 812 gesperrt neben § 536a Abs. 2 BGB No access Carolin Hofmann
4. Fazit No access Pages 217 - 218 Carolin Hofmann
1. Kurze Darstellung des Sachverhalts No access Pages 219 - 220 Carolin Hofmann
2. 1. Schadensersatzanspruch gem. § 280 Abs. 1, 3 i.V.m. § 281 BGB No access Pages 220 - 222 Carolin Hofmann
  2. Carolin Hofmann
    1. Ersatzanspruch aus GoA, Bereicherungsrecht bzw. § 326 Abs. 2 S. 2 BGB No access Carolin Hofmann
    2. Kein Ersatzanspruch ohne Einhaltung der Voraussetzungen von § 281 Abs. 1 BGB No access Carolin Hofmann
3. Vergleich mit der Rechtslage bei Selbstvornahme durch den Mieter No access Pages 224 - 224 Carolin Hofmann
1. Allgemeines No access Pages 225 - 226 Carolin Hofmann
2. Kaufrecht No access Pages 226 - 226 Carolin Hofmann
3. Werkvertragsrecht No access Pages 226 - 227 Carolin Hofmann
4. Mietrecht No access Pages 227 - 230 Carolin Hofmann
1. Erweiterung des § 536a Abs. 2 BGB No access Pages 231 - 233 Carolin Hofmann
2. Begrenzung des Anwendungsbereichs von § 539 Abs. 1 BGB durch Einschränkung im Wortlaut No access Pages 233 - 234 Carolin Hofmann
Literaturverzeichnis No access Pages 235 - 248 Carolin Hofmann