Selbstvornahme im Mietrecht: Finanzieller Ausgleich bei eigenmächtiger Mangelbeseitigung, unwirksamen Schönheitsreparaturklauseln und Schönheitsreparature…

RAin Dr. Carolin Hofmann

doi:10.5771/9783845240770

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Bibliographic data

Edition: 1/2012
Copyright Year: 2012
ISBN-Print: 978-3-8329-7368-1
ISBN-Online: 978-3-8452-4077-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 763
Language: German
Pages: 248
Product Type: Monograph

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16
Authors:
1. 1. Eigenmächtige Mangelbeseitigung durch den Mieter No access Pages 17 - 18
    Authors:
  2. Vornahme von Schönheitsreparaturen durch den Mieter trotz unwirksamer Schönheitsreparaturklausel No access Pages 18 - 18
    Authors:
  3. Vornahme von vertraglich auf den Mieter übertragenen Schönheitsreparaturen durch den Vermieter No access Pages 18 - 19
    Authors:
2. 1. Ungenauigkeit der gesetzlichen Regelungen No access Pages 19 - 20
    Authors:
  2. Gleiche Begründung für den Ausschluss eines Ersatzanspruchs im Miet-, Kauf- und Werkvertragsrecht trotz Verschiedenartigkeit der Materien No access Pages 20 - 22
    Authors:
  3. Aktuelle höchstrichterliche Rechtsprechung No access Pages 22 - 22
    Authors:
1. Ursprünge im römischen Recht No access Pages 23 - 26
  Authors:
2. Entstehung des Rechtsinstituts der Miete im deutschen Recht No access Pages 26 - 28
  Authors:
3. Das Allgemeine Landrecht für die Preußischen Staaten (ALR) von 1794 No access Pages 28 - 29
  Authors:
4. Kodifikation im Bürgerlichen Gesetzbuch von 1896 No access Pages 29 - 30
  Authors:
5. 1. Das sogenannte Mietnotrecht No access Pages 30 - 33
    Authors:
  2. Mieterschutz nur für die „Volksgemeinschaft“/jüdische Nachbarn als Mietmangel No access Pages 33 - 36
    Authors:
6. Freigabe des Wohnungsmarktes in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts No access Pages 36 - 39
  Authors:
7. Entwicklung in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts No access Pages 39 - 40
  Authors:
8. 1. Rechtszersplitterung als Ursache der Reformbestrebungen No access Pages 40 - 40
    Authors:
  2. Verlauf der Reformbestrebungen No access Pages 40 - 42
    Authors:
  3. Authors:
    1. Vereinfachung und Neugliederung des Mietrechts No access
      Authors:
    2. Modernisierung des Mietrechts No access
      Authors:
1. 1. Der Begriff der Selbstvornahme No access Pages 47 - 47
    Authors:
  2. Erscheinungsformen und gesetzliche Regelung im BGB No access Pages 47 - 48
    Authors:
  3. Der Begriff des Aufwendungsersatzes No access Pages 48 - 50
    Authors:
  4. Mietrechtlicher Aufwendungsersatz No access Pages 50 - 50
    Authors:
2. 1. § 536a Abs. 2 BGB als lex specialis No access Pages 50 - 51
    Authors:
  2. Nebeneinander von § 536a Abs. 2 BGB und § 539 Abs. 1 BGB No access Pages 51 - 52
    Authors:
  3. Parallele Anwendung nur bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag No access Pages 52 - 52
    Authors:
  4. Sperrwirkung nur im Anwendungsbereich des § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access Pages 52 - 52
    Authors:
1. 1. Dogmatische Herleitung des Nacherfüllungsanspruchs No access Pages 53 - 55
    Authors:
  2. Authors:
    1. Rechtslage bei Möglichkeit der Nacherfüllung No access
      Authors:
    2. Rechtslage bei Unmöglichkeit der Nacherfüllung No access
      Authors:
2. 1. Authors:
    1. Lösungsansatz No access
      Authors:
    2. Stellungnahme No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Lösungsansatz No access
      Authors:
    2. Stellungnahme No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Lösungsansatz No access
      Authors:
    2. Stellungnahme No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Lösungsansatz No access
      Authors:
    2. Stellungnahme No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Lösungsansatz No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        Fremdes Geschäft No access
        Authors:
        Unberechtigtsein No access
        Authors:
        Ohne Auftrag No access
        Authors:
        Fremdgeschäftsführungswille No access
        Authors:
      2. Nichtleistungskondiktion No access
        Authors:
3. Abschließende Bewertung No access Pages 79 - 82
  Authors:
1. 1. Authors:
    1. Dogmatische Einordnung No access
      Authors:
    2. Tatbestandsvoraussetzungen No access
      Authors:
    3. Rechtsfolge No access
      Authors:
  2. Selbstvornahme außerhalb des Regelungsbereichs des § 637 BGB No access Pages 87 - 88
    Authors:
2. 1. Kein Ersatz von Selbstvornahmeaufwendungen außerhalb von § 637 BGB No access Pages 88 - 90
    Authors:
  2. Ersatzanspruch unter den Voraussetzungen einer berechtigten GoA No access Pages 90 - 92
    Authors:
  3. Ersatzanspruch (analog) § 326 Abs. 2 S. 2 BGB No access Pages 92 - 93
    Authors:
  4. Ersatz über § 649 S. 2 Hs. 2 BGB analog No access Pages 93 - 94
    Authors:
  5. Ausgleich über das Bereicherungsrecht No access Pages 94 - 95
    Authors:
3. 1. Besonderheiten des Werkvertrags im Vergleich zum Kaufvertrag (und zum Mietvertrag)/Untersuchung der Interessen der Beteiligten No access Pages 95 - 97
    Authors:
  2. Pro/Contra Ersatzanspruch No access Pages 97 - 100
    Authors:
  3. Authors:
    1. Stellungnahme zur Lösung über §§ 677, 683 S. 1 i.V.m. § 670 BGB No access
      Authors:
    2. Stellungnahme zur Lösung über § 326 Abs. 2 S. 2 BGB (analog) No access
      Authors:
    3. Stellungnahme zur Lösung über § 649 S. 2 BGB No access
      Authors:
    4. Stellungnahme zur Lösung über die Nichtleistungskondiktion No access
      Authors:
1. 1. Der Begriff des Mietmangels No access Pages 105 - 108
    Authors:
  2. Authors:
    1. Beschaffenheitsmängel No access
      Authors:
    2. Umweltmängel No access
      Authors:
    3. Mängel aufgrund öffentlich-rechtlicher Beschränkungen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Mangel verneint No access
      Authors:
    2. Mangel bejaht No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Vorrangig: Beseitigung des Mangels durch den Vermieter No access
      Authors:
    2. Sekundäre Mängelrechte No access
      Authors:
2. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Authors:
        Authors:
        Garantiehaftung qua Gesetz No access
        Authors:
        Kritik No access
        Authors:
        § 536a Abs. 1 Fall 2 BGB – Verschulden des Vermieters nach Vertragsschluss No access
        Authors:
        § 536a Abs. 1 Fall 3 BGB - Verzug No access
        Authors:
      2. Rechtsfolge No access
        Authors:
      3. Authors:
        § 536a Abs. 1 Fall 1 BGB No access
        Authors:
        § 536a Abs. 1 Fall 2 BGB No access
        Authors:
        § 536a Abs. 1 Fall 3 BGB No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Kurze Gesetzgebungsgeschichte No access
        Authors:
      2. Authors:
        Authors:
        Haftung wegen Verzugs mit der Mangelbeseitigung No access
        Authors:
        Kritik No access
        Authors:
        § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB – Notwendige Aufwendungen zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache (sog. „Notmaßnahmen“) No access
        Authors:
      3. Rechtsfolge No access
        Authors:
      4. Authors:
        § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB No access
        Authors:
        § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Begriff der „sonstigen Aufwendungen“ No access
        Authors:
      2. Rechtsfolge No access
        Authors:
      3. Authors:
        Berechtigte Geschäftsführung ohne Auftrag No access
        Authors:
        Unberechtigte Geschäftsführung ohne Auftrag No access
        Authors:
      4. Anspruchsausschluss No access
        Authors:
      5. Anwendungsfälle No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Begriff der Einrichtung No access
        Authors:
      2. Inhalt des Wegnahmerechts gem. § 539 Abs. 2 i.V.m. § 258 BGB No access
        Authors:
      3. Anspruchsausschluss No access
        Authors:
      4. Anwendungsfälle No access
        Authors:
      5. Kritik No access
        Authors:
1. 1. Die Konstellation der Selbstvornahme im Mietrecht, im Kaufrecht und im Werkvertragsrecht No access Pages 149 - 151
    Authors:
  2. Die Entscheidung des BGH vom 16.01.2008 No access Pages 151 - 152
    Authors:
  3. Kurze Problemdarstellung No access Pages 152 - 153
    Authors:
2. Aufwendungsersatz gem. § 536a Abs. 2 BGB – die „subjektive Auslegung“ des BGH No access Pages 153 - 155
  Authors:
3. 1. Voraussetzungen No access Pages 155 - 155
    Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Verhältnis § 538 Abs. 2 BGB a.F. zu § 547 Abs. 1 BGB a.F. No access
        Authors:
      2. Verhältnis § 538 Abs. 2 BGB a.F. zu § 547 Abs. 2 BGB a.F. No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        Authors:
        Historisches Argument No access
        Authors:
        Teleologisches Argument No access
        Authors:
        Argumente der Literatur No access
        Authors:
      2. Nebeneinander von § 536a Abs. 2 und § 539 Abs. 1 BGB No access
        Authors:
      3. Parallele Anwendung nur bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag No access
        Authors:
      4. Sperrwirkung nur im Anwendungsbereich des § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Keine unterschiedliche Behandlung der Nrn. 1 und 2 des § 536a Abs. 2 BGB No access
        Authors:
      2. Authors:
        Wortlaut No access
        Authors:
        Authors:
        Allgemeine Normgeschichte No access
        Authors:
        Gesetzesmaterialien No access
        Authors:
        Systematik No access
        Authors:
        Authors:
        Keine Verletzung von Interessen des Vermieters No access
        Authors:
        Ungerechtfertigte Vermögensmehrung beim Vermieter No access
        Authors:
        Vergleich mit unstreitig von § 539 Abs. 1 BGB erfassten Fällen No access
        Authors:
        Notgeschäfte zum Schutz der Rechtsgüter des Mieters No access
        Authors:
        Konflikt mit Wegnahmerecht des Mieters aus § 539 Abs. 2 BGB? No access
        Authors:
        Konflikt mit Räumungs- und Wiederherstellungspflicht des Mieters aus § 546 Abs. 1 BGB? No access
        Authors:
        Argument aus § 554 Abs. 1, Abs. 4 BGB No access
        Authors:
        Adäquate Rechtsfolge No access
        Authors:
4. 1. Voraussetzungen No access Pages 184 - 184
    Authors:
  2. Authors:
    1. Rechtsprechung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Für eine parallele Anwendung von § 536a Abs. 1 und Abs. 2 BGB No access
        Authors:
      2. Gegen eine Anwendung von § 536a Abs. 1 neben § 536a Abs. 2 BGB No access
        Authors:
    3. Stellungnahme No access
      Authors:
5. 1. Anwendbarkeit von § 284 BGB im Mietrecht No access Pages 189 - 192
    Authors:
  2. Selbstvornahme der Mangelbeseitigung als „Aufwendung“ i.S.d. §§ 536a Abs. 1, 284 BGB? No access Pages 192 - 193
    Authors:
6. Authors:
  1. Authors:
    1. Rechtsprechung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Rückgriff auf Bereicherungsrecht möglich No access
        Authors:
      2. Bereicherungsrecht gesperrt No access
        Authors:
    3. Stellungnahme No access
      Authors:
1. Einleitung No access Pages 201 - 203
  Authors:
2. 1. Kein Anspruch aus culpa in contrahendo No access Pages 203 - 205
    Authors:
  2. Kein Anspruch aus § 539 Abs. 1 BGB i.V.m. den Regelungen zur Geschäftsführung ohne Auftrag No access Pages 205 - 206
    Authors:
  3. Lösung über § 812 Abs. 1 S. 1 Fall 1 BGB No access Pages 206 - 206
    Authors:
  4. Authors:
    1. Die sog. „Entgeltthese“ des BGH No access
      Authors:
    2. Umfang des Bereicherungsanspruchs No access
      Authors:
  5. Verjährungsproblematik – § 548 Abs. 2 BGB (analog)? No access Pages 210 - 212
    Authors:
3. 1. Begriff der Schönheitsreparatur = Mangelbeseitigung? No access Pages 212 - 215
    Authors:
  2. Authors:
    1. BGH geht nicht auf § 536a Abs. 2 BGB ein No access
      Authors:
    2. BGH übersieht Konkurrenzproblem bei § 539 Abs. 1 BGB No access
      Authors:
    3. Rückgriff auf § 812 gesperrt neben § 536a Abs. 2 BGB No access
      Authors:
4. Fazit No access Pages 217 - 218
  Authors:
1. Kurze Darstellung des Sachverhalts No access Pages 219 - 220
  Authors:
2. 1. Schadensersatzanspruch gem. § 280 Abs. 1, 3 i.V.m. § 281 BGB No access Pages 220 - 222
    Authors:
  2. Authors:
    1. Ersatzanspruch aus GoA, Bereicherungsrecht bzw. § 326 Abs. 2 S. 2 BGB No access
      Authors:
    2. Kein Ersatzanspruch ohne Einhaltung der Voraussetzungen von § 281 Abs. 1 BGB No access
      Authors:
3. Vergleich mit der Rechtslage bei Selbstvornahme durch den Mieter No access Pages 224 - 224
  Authors:
1. Allgemeines No access Pages 225 - 226
  Authors:
2. Kaufrecht No access Pages 226 - 226
  Authors:
3. Werkvertragsrecht No access Pages 226 - 227
  Authors:
4. Mietrecht No access Pages 227 - 230
  Authors:
1. Erweiterung des § 536a Abs. 2 BGB No access Pages 231 - 233
  Authors:
2. Begrenzung des Anwendungsbereichs von § 539 Abs. 1 BGB durch Einschränkung im Wortlaut No access Pages 233 - 234
  Authors:
Literaturverzeichnis No access Pages 235 - 248
Authors: