Selbstvornahme im Mietrecht

RAin Dr. Carolin Hofmann

doi:10.5771/9783845240770

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Bibliographic data

Copyright year: 2012
ISBN-Print: 978-3-8329-7368-1
ISBN-Online: 978-3-8452-4077-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 763
Language: German
Pages: 248
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16
1. 1. Eigenmächtige Mangelbeseitigung durch den Mieter No access Pages 17 - 18
  2. Vornahme von Schönheitsreparaturen durch den Mieter trotz unwirksamer Schönheitsreparaturklausel No access Pages 18 - 18
  3. Vornahme von vertraglich auf den Mieter übertragenen Schönheitsreparaturen durch den Vermieter No access Pages 18 - 19
2. 1. Ungenauigkeit der gesetzlichen Regelungen No access Pages 19 - 20
  2. Gleiche Begründung für den Ausschluss eines Ersatzanspruchs im Miet-, Kauf- und Werkvertragsrecht trotz Verschiedenartigkeit der Materien No access Pages 20 - 22
  3. Aktuelle höchstrichterliche Rechtsprechung No access Pages 22 - 22
1. Ursprünge im römischen Recht No access Pages 23 - 26
2. Entstehung des Rechtsinstituts der Miete im deutschen Recht No access Pages 26 - 28
3. Das Allgemeine Landrecht für die Preußischen Staaten (ALR) von 1794 No access Pages 28 - 29
4. Kodifikation im Bürgerlichen Gesetzbuch von 1896 No access Pages 29 - 30
5. 1. Das sogenannte Mietnotrecht No access Pages 30 - 33
  2. Mieterschutz nur für die „Volksgemeinschaft“/jüdische Nachbarn als Mietmangel No access Pages 33 - 36
6. Freigabe des Wohnungsmarktes in der zweiten Hälfte des 20. Jahrhunderts No access Pages 36 - 39
7. Entwicklung in den siebziger Jahren des 20. Jahrhunderts No access Pages 39 - 40
8. 1. Rechtszersplitterung als Ursache der Reformbestrebungen No access Pages 40 - 40
  2. Verlauf der Reformbestrebungen No access Pages 40 - 42
  3. 1. Vereinfachung und Neugliederung des Mietrechts No access
    2. Modernisierung des Mietrechts No access
1. 1. Der Begriff der Selbstvornahme No access Pages 47 - 47
  2. Erscheinungsformen und gesetzliche Regelung im BGB No access Pages 47 - 48
  3. Der Begriff des Aufwendungsersatzes No access Pages 48 - 50
  4. Mietrechtlicher Aufwendungsersatz No access Pages 50 - 50
2. 1. § 536a Abs. 2 BGB als lex specialis No access Pages 50 - 51
  2. Nebeneinander von § 536a Abs. 2 BGB und § 539 Abs. 1 BGB No access Pages 51 - 52
  3. Parallele Anwendung nur bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag No access Pages 52 - 52
  4. Sperrwirkung nur im Anwendungsbereich des § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access Pages 52 - 52
1. 1. Dogmatische Herleitung des Nacherfüllungsanspruchs No access Pages 53 - 55
  2. 1. Rechtslage bei Möglichkeit der Nacherfüllung No access
    2. Rechtslage bei Unmöglichkeit der Nacherfüllung No access
2. 1. 1. Lösungsansatz No access
    2. Stellungnahme No access
  2. 1. Lösungsansatz No access
    2. Stellungnahme No access
  3. 1. Lösungsansatz No access
    2. Stellungnahme No access
  4. 1. Lösungsansatz No access
    2. Stellungnahme No access
  5. 1. Lösungsansatz No access
    2. 1. Fremdes Geschäft No access
        Unberechtigtsein No access
        Ohne Auftrag No access
        Fremdgeschäftsführungswille No access
      2. Nichtleistungskondiktion No access
3. Abschließende Bewertung No access Pages 79 - 82
1. 1. 1. Dogmatische Einordnung No access
    2. Tatbestandsvoraussetzungen No access
    3. Rechtsfolge No access
  2. Selbstvornahme außerhalb des Regelungsbereichs des § 637 BGB No access Pages 87 - 88
2. 1. Kein Ersatz von Selbstvornahmeaufwendungen außerhalb von § 637 BGB No access Pages 88 - 90
  2. Ersatzanspruch unter den Voraussetzungen einer berechtigten GoA No access Pages 90 - 92
  3. Ersatzanspruch (analog) § 326 Abs. 2 S. 2 BGB No access Pages 92 - 93
  4. Ersatz über § 649 S. 2 Hs. 2 BGB analog No access Pages 93 - 94
  5. Ausgleich über das Bereicherungsrecht No access Pages 94 - 95
3. 1. Besonderheiten des Werkvertrags im Vergleich zum Kaufvertrag (und zum Mietvertrag)/Untersuchung der Interessen der Beteiligten No access Pages 95 - 97
  2. Pro/Contra Ersatzanspruch No access Pages 97 - 100
  3. 1. Stellungnahme zur Lösung über §§ 677, 683 S. 1 i.V.m. § 670 BGB No access
    2. Stellungnahme zur Lösung über § 326 Abs. 2 S. 2 BGB (analog) No access
    3. Stellungnahme zur Lösung über § 649 S. 2 BGB No access
    4. Stellungnahme zur Lösung über die Nichtleistungskondiktion No access
1. 1. Der Begriff des Mietmangels No access Pages 105 - 108
  2. 1. Beschaffenheitsmängel No access
    2. Umweltmängel No access
    3. Mängel aufgrund öffentlich-rechtlicher Beschränkungen No access
  3. 1. Mangel verneint No access
    2. Mangel bejaht No access
  4. 1. Vorrangig: Beseitigung des Mangels durch den Vermieter No access
    2. Sekundäre Mängelrechte No access
2. 1. 1. 1. Garantiehaftung qua Gesetz No access
        Kritik No access
        § 536a Abs. 1 Fall 2 BGB – Verschulden des Vermieters nach Vertragsschluss No access
        § 536a Abs. 1 Fall 3 BGB - Verzug No access
      2. Rechtsfolge No access
      3. § 536a Abs. 1 Fall 1 BGB No access
        § 536a Abs. 1 Fall 2 BGB No access
        § 536a Abs. 1 Fall 3 BGB No access
    2. 1. Kurze Gesetzgebungsgeschichte No access
      2. Haftung wegen Verzugs mit der Mangelbeseitigung No access
        Kritik No access
        § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB – Notwendige Aufwendungen zur Erhaltung oder Wiederherstellung des Bestands der Mietsache (sog. „Notmaßnahmen“) No access
      3. Rechtsfolge No access
      4. § 536a Abs. 2 Nr. 1 BGB No access
        § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
  2. 1. 1. Begriff der „sonstigen Aufwendungen“ No access
      2. Rechtsfolge No access
      3. Berechtigte Geschäftsführung ohne Auftrag No access
        Unberechtigte Geschäftsführung ohne Auftrag No access
      4. Anspruchsausschluss No access
      5. Anwendungsfälle No access
    2. 1. Begriff der Einrichtung No access
      2. Inhalt des Wegnahmerechts gem. § 539 Abs. 2 i.V.m. § 258 BGB No access
      3. Anspruchsausschluss No access
      4. Anwendungsfälle No access
      5. Kritik No access
1. 1. Die Konstellation der Selbstvornahme im Mietrecht, im Kaufrecht und im Werkvertragsrecht No access Pages 149 - 151
  2. Die Entscheidung des BGH vom 16.01.2008 No access Pages 151 - 152
  3. Kurze Problemdarstellung No access Pages 152 - 153
2. Aufwendungsersatz gem. § 536a Abs. 2 BGB – die „subjektive Auslegung“ des BGH No access Pages 153 - 155
3. 1. Voraussetzungen No access Pages 155 - 155
  2. 1. 1. Verhältnis § 538 Abs. 2 BGB a.F. zu § 547 Abs. 1 BGB a.F. No access
      2. Verhältnis § 538 Abs. 2 BGB a.F. zu § 547 Abs. 2 BGB a.F. No access
    2. 1. Historisches Argument No access
        Teleologisches Argument No access
        Argumente der Literatur No access
      2. Nebeneinander von § 536a Abs. 2 und § 539 Abs. 1 BGB No access
      3. Parallele Anwendung nur bei berechtigter Geschäftsführung ohne Auftrag No access
      4. Sperrwirkung nur im Anwendungsbereich des § 536a Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
    3. 1. Keine unterschiedliche Behandlung der Nrn. 1 und 2 des § 536a Abs. 2 BGB No access
      2. Wortlaut No access
        Allgemeine Normgeschichte No access
        Gesetzesmaterialien No access
        Systematik No access
        Keine Verletzung von Interessen des Vermieters No access
        Ungerechtfertigte Vermögensmehrung beim Vermieter No access
        Vergleich mit unstreitig von § 539 Abs. 1 BGB erfassten Fällen No access
        Notgeschäfte zum Schutz der Rechtsgüter des Mieters No access
        Konflikt mit Wegnahmerecht des Mieters aus § 539 Abs. 2 BGB? No access
        Konflikt mit Räumungs- und Wiederherstellungspflicht des Mieters aus § 546 Abs. 1 BGB? No access
        Argument aus § 554 Abs. 1, Abs. 4 BGB No access
        Adäquate Rechtsfolge No access
4. 1. Voraussetzungen No access Pages 184 - 184
  2. 1. Rechtsprechung No access
    2. 1. Für eine parallele Anwendung von § 536a Abs. 1 und Abs. 2 BGB No access
      2. Gegen eine Anwendung von § 536a Abs. 1 neben § 536a Abs. 2 BGB No access
    3. Stellungnahme No access
5. 1. Anwendbarkeit von § 284 BGB im Mietrecht No access Pages 189 - 192
  2. Selbstvornahme der Mangelbeseitigung als „Aufwendung“ i.S.d. §§ 536a Abs. 1, 284 BGB? No access Pages 192 - 193
6. 1. 1. Rechtsprechung No access
    2. 1. Rückgriff auf Bereicherungsrecht möglich No access
      2. Bereicherungsrecht gesperrt No access
    3. Stellungnahme No access
1. Einleitung No access Pages 201 - 203
2. 1. Kein Anspruch aus culpa in contrahendo No access Pages 203 - 205
  2. Kein Anspruch aus § 539 Abs. 1 BGB i.V.m. den Regelungen zur Geschäftsführung ohne Auftrag No access Pages 205 - 206
  3. Lösung über § 812 Abs. 1 S. 1 Fall 1 BGB No access Pages 206 - 206
  4. 1. Die sog. „Entgeltthese“ des BGH No access
    2. Umfang des Bereicherungsanspruchs No access
  5. Verjährungsproblematik – § 548 Abs. 2 BGB (analog)? No access Pages 210 - 212
3. 1. Begriff der Schönheitsreparatur = Mangelbeseitigung? No access Pages 212 - 215
  2. 1. BGH geht nicht auf § 536a Abs. 2 BGB ein No access
    2. BGH übersieht Konkurrenzproblem bei § 539 Abs. 1 BGB No access
    3. Rückgriff auf § 812 gesperrt neben § 536a Abs. 2 BGB No access
4. Fazit No access Pages 217 - 218
1. Kurze Darstellung des Sachverhalts No access Pages 219 - 220
2. 1. Schadensersatzanspruch gem. § 280 Abs. 1, 3 i.V.m. § 281 BGB No access Pages 220 - 222
  2. 1. Ersatzanspruch aus GoA, Bereicherungsrecht bzw. § 326 Abs. 2 S. 2 BGB No access
    2. Kein Ersatzanspruch ohne Einhaltung der Voraussetzungen von § 281 Abs. 1 BGB No access
3. Vergleich mit der Rechtslage bei Selbstvornahme durch den Mieter No access Pages 224 - 224
1. Allgemeines No access Pages 225 - 226
2. Kaufrecht No access Pages 226 - 226
3. Werkvertragsrecht No access Pages 226 - 227
4. Mietrecht No access Pages 227 - 230
1. Erweiterung des § 536a Abs. 2 BGB No access Pages 231 - 233
2. Begrenzung des Anwendungsbereichs von § 539 Abs. 1 BGB durch Einschränkung im Wortlaut No access Pages 233 - 234
Literaturverzeichnis No access Pages 235 - 248