Die Baubeschreibungspflicht des Unternehmers im neuen Verbraucherbauvertrag

RA Dr. Jannis Matkovic

doi:10.5771/9783748924661

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Copyright year: 2021
ISBN-Print: 978-3-8487-7076-2
ISBN-Online: 978-3-7489-2466-1
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Schriften zum Baurecht
Volume: 25
Language: German
Pages: 385
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 22
1. A. Bedürfnisse des Verbrauchers vor dem Abschluss eines Bauvertrags No access
2. 1. I. Risiken unzureichender Baubeschreibungen für den Verbraucher No access
  2. 1. 1. Ergebnisse der Analyse von BSB und IfB No access
    2. 2. Ergebnisse der Studie „Schlüsselfertig Bauen“ des IPB No access
    3. 3. Zwischenergebnis No access
3. 1. 1. 1. Anwendungsbereich der §§ 312 ff. BGB No access
    2. 2. Allgemeine Informationspflicht gemäß § 312a Abs. 2 BGB i.V.m. Art. 246 Abs. 1 EGBGB No access
    3. 3. Informationspflicht aus § 312d BGB No access
  2. 1. 1. Umsetzung der Verbraucherrechterichtlinie No access
    2. 1. a) Erforderlichkeit des „Bauens aus einer Hand“ No access
      2. b) Bau neuer Gebäude No access
      3. c) Erhebliche Umbaumaßnahmen an bestehenden Gebäuden No access
4. D. Zwischenergebnis und Ziel der Untersuchung No access
1. 1. I. Gesetzgeberische Intention bei der Schaffung des § 650i BGB No access
  2. 1. 1. Unternehmer No access
    2. 2. Verbraucher No access
  3. 1. 1. Wortlaut No access
    2. 2. Historische Entwicklung No access
    3. 3. Systematik No access
    4. 1. a) Weite Auslegung aus Verbraucherschutzgründen No access
      2. b) Gesamterrichtungsverpflichtung als untaugliches Abgrenzungskriterium No access
      3. c) Missbrauchsgefahr No access
      4. aa) Bauhandwerkersicherung, § 650f BGB No access
        bb) Unterlassungsanspruch nach dem UKlaG No access
        cc) Zwischenergebnis No access
      5. e) Drohende Überlastung der Unternehmer No access
      6. f) Zwischenergebnis No access
    5. 1. a) Harmonisierungskonzept der VRRL No access
      2. b) Einfluss auf § 650i BGB No access
      3. c) Anwendbarkeit der VRRL auf Verträge über Einzelgewerke No access
      4. d) Zwischenergebnis No access
    6. 6. Fazit No access
    7. 1. a) Ausreichend: „Hauptvertrag“ ohne Beauftragung untergeordneter Restleistungen No access
      2. b) Sonderfall: Fertighausverträge mit Errichtungsverpflichtung No access
  4. IV. Bau eines neuen Gebäudes No access
  5. V. Erhebliche Umbaumaßnahme an einem bestehenden Gebäude No access
  6. VI. Zwischenergebnis No access
2. 1. I. Hintergrund der Freistellungsregelung No access
  2. II. Erstellung der wesentlichen Planungsvorgaben in der Sphäre des Verbrauchers No access
  3. III. Wesentliche Planungsvorgaben No access
  4. 1. 1. a) Wortlaut No access
      2. b) Telos No access
      3. c) Ergebnis und Auswirkungen No access
    2. 2. Keine „teilweise“ Baubeschreibungspflicht No access
    3. 3. Zwischenergebnis No access
1. 1. I. Schutz des Verbrauchers No access
  2. II. Förderung des Wettbewerbs No access
2. 1. I. Qualifikation als nicht-leistungsbezogene Nebenpflicht No access
  2. 1. 1. a) Einbeziehung auch des Art. 249 EGBGB in die von § 650o BGB umfassten Regelungen No access
      2. b) Arten der Abweichung No access
    2. 1. a) Tatbestandsvermeidung, insbesondere: Aufteilung einer Gesamtregelung auf mehrere Verträge No access
      2. b) Tatbestandserschleichung No access
    3. 3. Rechtsfolgen bei Verstoß No access
    4. 4. Spezifische Auswirkungen auf die Baubeschreibungspflicht und deren Bewertung No access
3. 1. 1. 1. a) Kein Abstellen auf die Zwei-Wochen-Frist des § 17 Abs. 2a S. 2 Nr. 2 BeurkG No access
      2. b) Gebot und effektive Funktion einer einzelfallbezogenen Prüfung No access
    2. 2. Möglichkeit eines Vertragsschlusses vor Ablauf des durch die „Rechtzeitigkeit“ definierten Zeitraums No access
  2. II. Form der Informationserteilung No access
4. 1. 1. 1. aa) Unterteilung in übergeordnete Generalklausel und katalogisierte Mindestangaben No access
        (1) Maßstäbe für die Auslegung des Begriffs No access
        (2) Konkret: Bestimmung der „wesentlichen Eigenschaften“ eines Bauwerks No access
        (3) Zwischenergebnis No access
      2. aa) Bedeutung des Begriffs „gegebenenfalls“ No access
        (1) Allgemeine Beschreibung (Nr. 1) No access
        (2) Art und Umfang der angebotenen Leistung (Nr. 2) No access
        (3) Gebäudedaten und Pläne (Nr. 3) No access
        (a) Energiestandard No access
        (b) Brandschutz- und Schallschutzstandard sowie Bauphysik No access
        (5) Beschreibung der Baukonstruktionen aller wesentlichen Gewerke (Nr. 5) No access
        (6) Innenausbau (Nr. 6) No access
        (7) Gebäudetechnische Anlagen (Nr. 7) No access
        (8) Qualitätsmerkmale (Nr. 8) No access
        (9) Sanitärausstattung, Installationen und Außenanlagen (Nr. 9) No access
        cc) Bewertung der Katalogangaben No access
      3. c) Über den Katalog des Art. 249 § 2 Abs. 1 EGBGB hinausgehende Angaben, insbesondere: Preisangaben No access
    2. 1. a) Klarheitsgebot No access
      2. (1) Gründe für die Regelung nur eines Klarheitsgebots No access
        (2) Dennoch: Gebot auch einer verständlichen Darstellung, soweit eine solche ohne Verletzung des Klarheitsgebots möglich ist No access
        (1) AGB-rechtliche Transparenz = Verständlichkeit? No access
        (a) Inhaltliche Ausgestaltung des Transparenzgebots über Art. 249 § 2 Abs. 1 EGBGB No access
        (b) Schwierigkeit der verständlichen Darstellung technisch-komplexer Informationen auch in Allgemeinen Geschäftsbedingungen No access
        (aa) Grenzen des Transparenzgebots No access
        (bb) Anforderungen an die Transparenz technischer Angaben No access
        (b) Jedenfalls: Keine unangemessene Benachteiligung No access
        (c) Fazit No access
    3. 1. a) Jedenfalls: Keine generelle Unzulässigkeit No access
      2. aa) Grenzen der Zulässigkeit funktionaler Beschreibungen No access
        bb) Zulässigkeit funktionaler Beschreibungen im Einzelnen No access
      3. c) Zwischenergebnis No access
  2. 1. 1. a) Begriff der Fertigstellung No access
      2. b) Modalitäten der Angabe No access
    2. 1. a) Regelfall in der Praxis No access
      2. aa) Konflikt mit Telos und Systematik No access
        (1) Anknüpfung an den Zeitpunkt des Baubeginns No access
        (2) Definition des Baubeginns unter Heranziehung der Landesbauordnungen No access
        (3) Wirkung des § 271 Abs. 1 BGB zugunsten des Verbrauchers No access
        (4) Keine Erforderlichkeit von zusätzlichen Angaben auch bei Planung durch den Unternehmer No access
        (5) Ergebnis und Kritik No access
      3. c) Angabe trotz des Risikos witterungsbedingter Bauzeitverschiebungen und ‑verlängerungen No access
  3. III. Sonstige Angaben: Hinweis auf Textform des Vertrages? No access
  4. IV. Zwischenergebnis No access
5. 1. 1. 1. Anwendbarkeit auch in Fällen des § 650j Hs. 2 BGB No access
    2. 2. Teleologischer Hintergrund der Vorschrift No access
  2. 1. 1. a) Angaben der „Baubeschreibung in Bezug auf die Bauausführung“ No access
      2. aa) Notarielle Beurkundung No access
        bb) Anwendbarkeit auch auf nicht den gesetzlichen Anforderungen genügende Baubeschreibungen No access
      3. aa) Einbeziehung kraft gesetzlicher Anordnung No access
        bb) Wirkungsweise und Folgen No access
    2. 1. aa) Vergleich mit § 312d Abs. 1 S. 2 BGB und ähnlichen Regelungen No access
        bb) Gebot eines restriktiven Verständnisses der Ausdrücklichkeit No access
        cc) Form der ausdrücklichen Vereinbarung No access
      2. b) Anforderungen an die inhaltliche Ausgestaltung einer abweichenden Vereinbarung No access
      3. c) Teleologische Reduktion der Anforderungen bei nachträglichen Veränderungen zugunsten des Verbrauchers No access
      4. d) Zeitpunkt des Abschlusses „abweichender Vereinbarungen“ No access
      5. e) Ausdrückliche Vereinbarungen durch AGB No access
    3. 1. a) Völliges Fehlen einer Baubeschreibung No access
      2. b) Übergabe der Baubeschreibung erst nach Vertragsschluss No access
  3. 1. 1. a) Auf welche „Baubeschreibung“ bezieht sich § 650k Abs. 2 BGB? No access
      2. aa) Maßstab für die Unvollständigkeit oder Unklarheit No access
        bb) Begriff der „Unklarheit“ No access
        cc) Begriff der „Unvollständigkeit“ No access
    2. 2. Erste Stufe der Auslegung der Baubeschreibung: „nach den allgemeinen Regeln“ No access
    3. 1. a) Rechtsnatur und Anwendungsbereich des § 650k Abs. 2 S. 1 BGB No access
      2. b) Über den Anwendungsbereich des § 650k Abs. 2 S. 2 BGB hinausgehende ergänzende Vertragsauslegung No access
      3. c) Kritik No access
    4. 1. a) Verhältnis zu § 305c Abs. 2 BGB No access
      2. b) Anwendbarkeit der Zweifelsregelung erst bei nicht eindeutigem Auslegungsergebnis No access
    5. 5. Sonderfall: Auslegung bei Fehlen einer Baubeschreibung No access
  4. 1. 1. Pflicht zur Aufnahme zeitlicher Angaben in den Vertrag, § 650k Abs. 3 S. 1 BGB No access
    2. 2. Verhältnis der Angaben in zeitlicher Hinsicht im Vertrag und in der Baubeschreibung No access
    3. 3. Anwendbarkeit des § 650k Abs. 3 S. 2 BGB bei notarieller Beurkundung No access
    4. 4. Anwendbarkeit des § 650k Abs. 2 S. 2 BGB auf die vertraglichen „Angaben in zeitlicher Hinsicht“ No access
    5. 5. Fehlen zeitlicher Angaben sowohl im Vertrag als auch in der Baubeschreibung No access
  5. V. Unabdingbarkeit nach § 650o BGB No access
  6. VI. Zwischenergebnis No access
6. 1. 1. 1. Anspruchsgrundlage No access
    2. 2. Pflichtverletzung und Vertretenmüssen No access
    3. 1. aa) Beweislastumkehr durch eine echte Kausalitätsvermutung No access
        bb) Einschränkung der Beweislastumkehr im Falle eines Entscheidungskonflikts? No access
        (1) Aufgabe der Rechtsprechung zum einschränkenden Kriterium des aufklärungsrichtigen Verhaltens durch den V. und XI. Zivilsenat No access
        (2) Mangelnde Trennschärfe des Kriteriums des „aufklärungsrichtigen Verhaltens“ No access
        (3) Telos: Der Schutzzweck vorvertraglicher Informationspflichten als Argument gegen zu hohe Anforderungen des „aufklärungsrichtigen Verhaltens“ No access
        (4) Einschränkendes Kriterium: Anforderungen an Plausibilität und Glaubhaftigkeit der Darlegung des Kausalzusammenhangs No access
        (5) Zwischenergebnis No access
      2. (1) Allgemein: Schaden trotz objektiver Werthaltigkeit von Leistung und Gegenleistung No access
        (2) Konkret: Schäden bei Verletzung der Baubeschreibungspflicht No access
        (3) Zwischenergebnis No access
        (a) Vertragsschluss mit geringerem Preis: „Quasi-Minderung“ No access
        (aa) Konkrete Geltendmachung des Schadens: „Quasi-Nacherfüllung“ No access
        (bb) Fiktive Geltendmachung des Schadens No access
        (2) Schadensersatz bei Abstandnahme vom Vertrag: Rückabwicklung aller erbrachten Leistungen No access
    4. 1. a) Vorrang des Gewährleistungsrechts No access
      2. b) Kein Ausschluss eines auf Rückabwicklung gerichteten Schadensersatzanspruchs durch die Möglichkeit des Widerrufs No access
    5. 5. Zwischenergebnis No access
  2. II. Sonstige Ansprüche No access
7. G. Ergebnis No access
1. A. Abgrenzung der Anwendungsbereiche von Verbraucherbauvertrag und Bauvertrag mit Verbraucherbeteiligung No access
2. 1. 1. 1. „Wesentliche Eigenschaften“ der Waren oder Dienstleistungen, Art. 246 Abs. 1 Nr. 1 EGBGB No access
    2. 2. Information über den Gesamtpreis, Art. 246 Abs. 1 Nr. 3 EGBGB No access
    3. 1. a) Zahlungsbedingungen No access
      2. b) Termin der Leistungserbringung No access
    4. 4. Weitere Informationen aus dem Katalog des Art. 246 Abs. 1 EGBGB No access
    5. 1. a) Insbesondere: Information über die Stellung einer Bauhandwerkersicherung No access
      2. b) Einschränkung der Informationspflicht, Art. 246a §§ 2, 3 EGBGB No access
  2. 1. 1. Formfreiheit für nach § 312a Abs. 2 BGB zu erteilende Informationen No access
    2. 1. a) Außergeschäftsraumverträge No access
      2. b) Fernabsatzverträge No access
  3. III. Zeitpunkt der Informationserteilung No access
  4. IV. Darstellung der Informationen No access
  5. V. Rechtsfolgen unzulänglicher Informationen No access
  6. VI. Zwischenergebnis No access
3. 1. I. Teleologische Extension des § 650i BGB auf „Teil-Verbraucherbauverträge“ No access
  2. 1. 1. Vergleichbare Interessenlage No access
    2. 2. Planwidrige Regelungslücke No access
    3. 3. Die VRRL als Hindernis für eine Analogie No access
    4. 4. Grundsätzliche Untauglichkeit einer Analogie für die Problemlösung No access
  3. III. Auslegung der §§ 312 ff. BGB im Lichte der Baubeschreibungspflicht No access
Fazit No access Pages 372 - 374
Literaturverzeichnis No access Pages 375 - 382
Sonstige Materialien No access Pages 383 - 385

Bibliography (140 entries)

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