Flächenfonds als öffentlich-private Partnerschaft: Ein Finanzierungskonzept zur Mobilisierung von Brachflächen am Beispiel der Stadt Hannover

Prof. Dr. Heinrich Degenhart; RR&#039;in Sabine Clausen LL.M.; Dipl.-Vw. Lars Holstenkamp

doi:10.5771/9783845228433

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Bibliographic data

Edition: 1/2011
Copyright Year: 2011
ISBN-Print: 978-3-8329-6065-0
ISBN-Online: 978-3-8452-2843-3
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Lüneburger Juristische Studien – Leuphana Legal Studies
Volume: 19
Language: German
Pages: 485
Product Type: Monograph

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 20
Authors:
Abbildungsverzeichnis No access Pages 21 - 24
Authors:
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 25 - 28
Authors:
1. 1. Flächeninanspruchnahme, 30-Hektar-Ziel und Flächenrecycling No access Pages 29 - 30
    Authors:
  2. Zielsetzung No access Pages 30 - 31
    Authors:
  3. Auswahl der Modellkommune No access Pages 31 - 32
    Authors:
  4. Authors:
    1. Brachflächenfinanzierung No access
      Authors:
    2. Private Beteiligung No access
      Authors:
    3. Projektfinanzierung No access
      Authors:
    4. Public Private Partnership No access
      Authors:
    5. Investmentfonds No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Grundzüge des Flächenfondsmodells No access
      Authors:
    2. Begründung des gewählten Lösungsansatzes No access
      Authors:
2. 1. Arbeitsschritte im Teilprojekt „Privatwirtschaftliches Fondsmodell“ No access Pages 37 - 38
    Authors:
  2. Authors:
    1. Entwicklung des Fondskonzepts No access
      Authors:
    2. Präsentationen und Diskussionen des Fondsmodells und Überarbeitung des Konzepts No access
      Authors:
3. Überblick über die folgenden Kapitel No access Pages 41 - 41
  Authors:
4. 1. Authors:
    1. Rechtliche Perspektive No access
      Authors:
    2. Betriebswirtschaftliche Perspektive No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Bodenschaden No access
      Authors:
    2. Altlast No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Flächenrecycling No access
      Authors:
    2. Sanierung No access
      Authors:
    3. Flächenaufbereitung No access
      Authors:
1. Überblick über Kapitel 2 No access Pages 51 - 51
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Klassifikationskriterien No access
      Authors:
    2. Offene und geschlossene Fonds No access
      Authors:
    3. Inlands- und Auslandsfonds No access
      Authors:
    4. Publikums- und Spezialfonds No access
      Authors:
    5. Direkt investierende und Dachfonds No access
      Authors:
    6. Revolvierende und ausschüttende Fonds No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Initiatoren No access
      Authors:
    2. Emissionshaus No access
      Authors:
    3. Fondsgesellschaft No access
      Authors:
    4. Fondsmanagement No access
      Authors:
    5. Vertriebspartner/ Vermittlung: Emissionshaus, Banken, spezielle Vermittler No access
      Authors:
    6. Investor/ Anleger No access
      Authors:
    7. Treuhänder No access
      Authors:
    8. Beirat und Investitionsausschuss No access
      Authors:
    9. Beteiligte im weiteren Sinne: Funktionen No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Rationale Anlageentscheidungen No access
      Authors:
    2. Weitergehende finanzielle und nicht-finanzielle Anlagekriterien No access
      Authors:
    3. Fungibilität der Anlage No access
      Authors:
    4. Renditeerwartungen und potenzielle Renditehebel No access
      Authors:
    5. Zwischenergebnis No access
      Authors:
3. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Überblick No access
        Authors:
      2. Immobilienhandelsfonds No access
        Authors:
      3. Projektentwicklungsfonds No access
        Authors:
    2. Venture capital und non-performing loans funds No access
      Authors:
    3. Infrastruktur- bzw. PPP-Fonds No access
      Authors:
    4. Energiefonds No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Finanzierungsansätze beim Flächenrecycling in Deutschland No access
      Authors:
    2. Stadtentwicklungsfonds: Erfahrungen, Ansätze und Umsetzung der JESSICA-Initiative No access
      Authors:
    3. Private Brachflächeneigenkapitalfonds No access
      Authors:
  3. Schlussfolgerungen für den Flächenfonds in Hannover No access Pages 91 - 92
    Authors:
4. 1. Authors:
    1. Prospektpflicht No access
      Authors:
    2. Prospektanforderungen No access
      Authors:
    3. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Bedeutung und Grundlagen des Ratings No access
      Authors:
    2. Kriterienkatalog für das Rating des Flächenfonds No access
      Authors:
    3. Zwischenergebnis No access
      Authors:
5. 1. Authors:
    1. Auswahl der geeigneten Rechtsform No access
      Authors:
    2. Die gesellschaftsrechtliche Gestaltung der Fondsgesellschaft als GmbH & Co. KG No access
      Authors:
    3. Die steuerrechtliche Ausgestaltung der Fondsgesellschaft als GmbH & Co. KG No access
      Authors:
    4. Beteiligung der Investoren an der GmbH & Co. KG No access
      Authors:
    5. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Risikoverteilung No access
        Authors:
      2. Grunderwerbsteuer No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Besteuerung der Gewinne No access
        Authors:
      2. Verlustnutzung No access
        Authors:
  3. Zwischenergebnis No access Pages 121 - 122
    Authors:
6. Zusammenfassung und Fazit No access Pages 122 - 124
  Authors:
1. Überblick über Kapitel 3 No access Pages 125 - 125
  Authors:
2. 1. Projektfinanzierung: Begriffsbestimmung und Anwendungsfelder No access Pages 125 - 127
    Authors:
  2. Flächenrecycling als Projektfinanzierung No access Pages 127 - 129
    Authors:
  3. Erfahrungen mit Projektfinanzierungen bei der Brachflächenrevitalisierung No access Pages 129 - 131
    Authors:
3. 1. Projektfinanzierungsphasen No access Pages 131 - 131
    Authors:
  2. KEV-Modell beim Flächenfonds No access Pages 131 - 133
    Authors:
  3. Verortung im Immobilienlebenszyklus No access Pages 133 - 135
    Authors:
  4. Flächenrecycling: Leistungen und Ablauf No access Pages 135 - 137
    Authors:
4. 1. Beteiligte an einer Projektfinanzierung No access Pages 137 - 140
    Authors:
  2. Beteiligte beim Flächenfonds No access Pages 140 - 143
    Authors:
  3. Relevante Märkte No access Pages 143 - 143
    Authors:
5. 1. Risikoklassifikation und Risikomanagementprozess No access Pages 143 - 145
    Authors:
  2. Überblick über die Risikoarten beim Flächenrecycling No access Pages 145 - 146
    Authors:
6. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Übersicht No access
        Authors:
      2. Auswahl und Verhalten der Initiatoren No access
        Authors:
      3. Auswahl und Verhalten des geeigneten Emissionshauses No access
        Authors:
      4. Auswahl und Verhalten des Fondsmanagements No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Gesellschafts- und Vertragsrecht No access
        Authors:
      2. Konzernhaftung No access
        Authors:
      3. Prospekthaftung No access
        Authors:
      4. Steuerrecht No access
        Authors:
    3. Finanzierungsrisiken des Flächenfonds No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Umgang mit den Initiatoren-Risiken No access
        Authors:
      2. Umgang mit den Risiken der Auswahl und des Verhaltens des Emissionshauses No access
        Authors:
      3. Umgang mit den Risiken der Auswahl und des Verhaltens des Fondsmanagements No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Steuerung von Risiken aus dem Gesellschafts- und Vertragsrecht No access
        Authors:
      2. Steuerung der Risiken aus der Konzernhaftung No access
        Authors:
      3. Steuerung der Risiken aus der Prospekthaftung No access
        Authors:
      4. Umgang mit den steuerlichen Risiken No access
        Authors:
    3. Steuerung der Finanzierungsrisiken des Flächenfonds No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Arten der Unterstützungsleistungen No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Gemeinschaftsaufgabe „Verbesserung der regionalen Wirtschaftsstruktur“ (GRW) No access
        Authors:
      2. EU-Strukturfonds, insbesondere Europäischer Fonds für Regionale Entwicklung (EFRE) No access
        Authors:
      3. Städtebauförderung No access
        Authors:
      4. Gewinnerzielungsabsicht als Hindernis für die Einwerbung direkter Zuschüsse No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Bundesebene No access
        Authors:
      2. Instrumente auf Ebene des Landes Niedersachsen No access
        Authors:
      3. Kommunale Förderinstrumente No access
        Authors:
    4. Öffentliche Beteiligungen No access
      Authors:
    5. Steuervergünstigungen No access
      Authors:
    6. Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas (JESSICA) No access
      Authors:
  4. Zwischenergebnis No access Pages 173 - 173
    Authors:
7. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Grundstücksangebot No access
        Authors:
      2. Verkaufsbereitschaft No access
        Authors:
      3. Preisgestaltung No access
        Authors:
      4. Zeitdauer No access
        Authors:
      5. Zeitpunkt No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Dauer und Erfolg der Sanierung No access
        Authors:
      2. Baurechtliche Genehmigungen No access
        Authors:
      3. Umweltrechtliche Genehmigungen No access
        Authors:
      4. Nachbarschaftsverhalten No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Fehlende Nachfrage No access
        Authors:
      2. Preisvorstellung No access
        Authors:
      3. Zeitdauer No access
        Authors:
      4. Zeitpunkt No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Informationssammlung, Netzwerkbildung No access
        Authors:
      2. Ausdehnung des Gebiets No access
        Authors:
      3. Handlungsdruck für Alteigentümer No access
        Authors:
      4. Letter of Intent, Vorvertrag und Optionsvertrag No access
        Authors:
      5. Kaufvertrag mit Wertsteigerungsoption No access
        Authors:
      6. Sacheinlage No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Städtebauliche (Vor-)Verträge No access
        Authors:
      2. Sanierungsvertrag mit Freistellungsklausel No access
        Authors:
      3. Zusicherungen No access
        Authors:
      4. Wahl der Verfahrensart No access
        Authors:
      5. Erstellung eines Sanierungsplans No access
        Authors:
      6. Verzicht auf Klagerecht No access
        Authors:
      7. Gebietsentwicklung No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Informationssammlung/ Marktanalyse/ Netzwerke No access
        Authors:
      2. Einbindung des Investors No access
        Authors:
      3. Rückgabeoption No access
        Authors:
      4. Abnahmegarantie No access
        Authors:
      5. Verhalten der Stadt No access
        Authors:
      6. Weitere Entwicklung des Grundstücks No access
        Authors:
  3. Zwischenergebnis No access Pages 188 - 188
    Authors:
8. 1. Authors:
    1. Kontaminationsrisiken No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        BBodSchG No access
        Authors:
        KrW-/AbfG No access
        Authors:
        BNatSchG No access
        Authors:
        Umweltschadensgesetz No access
        Authors:
        Polizei- und Ordnungsrecht No access
        Authors:
      2. Authors:
        Mängelhaftung No access
        Authors:
        Deliktshaftung No access
        Authors:
        Nachbarrechtlicher Abwehranspruch No access
        Authors:
        Haftung nach § 89 WHG No access
        Authors:
        Haftung nach UmweltHG No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. Auswahl geeigneter, fachlich und finanziell leistungsfähiger Partner bei der Sanierung No access
        Authors:
      2. Authors:
        Generalübernehmer No access
        Authors:
        Generalunternehmer No access
        Authors:
        Einzelvergabe No access
        Authors:
      3. Begrenzung des Tätigkeitsspektrums No access
        Authors:
      4. Projektauswahl No access
        Authors:
      5. Diversifikation No access
        Authors:
      6. Festpreisvereinbarungen mit Sanierungsunternehmen No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        Beschaffenheitsvereinbarung No access
        Authors:
        Vereinbarungen im Grundstückskaufvertrag No access
        Authors:
        Letter of Intent, Vorvertrag und Optionsvertrag No access
        Authors:
        Sanierungsvertrag, Freikauf No access
        Authors:
        Rückbau- und Entsorgungskonzept No access
        Authors:
        Umweltschadensversicherung No access
        Authors:
        Altlastensanierungsversicherung/ Alternativer Risikotransfer No access
        Authors:
      2. Authors:
        Ausschluss der Gewährleistung No access
        Authors:
        Rücktrittsrecht No access
        Authors:
        Einbeziehung Dritter No access
        Authors:
        Umwelthaftpflichtversicherung No access
        Authors:
  3. Zwischenergebnis No access Pages 212 - 212
    Authors:
  4. Zusammenfassung und Fazit No access Pages 212 - 214
    Authors:
1. Überblick über Kapitel 4 No access Pages 215 - 216
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Erfüllung einer öffentlichen Aufgabe No access
      Authors:
    2. Gemeinsame Aufgabenerfüllung durch die öffentliche Hand und die Privatwirtschaft No access
      Authors:
    3. Risikogemeinschaft No access
      Authors:
    4. Zielgemeinschaft No access
      Authors:
    5. Langfristigkeit No access
      Authors:
    6. Vertragliche Grundlage No access
      Authors:
  2. Klassische Anwendungsfelder No access Pages 221 - 222
    Authors:
  3. Formen einer PPP No access Pages 222 - 223
    Authors:
  4. Ergebnis No access Pages 223 - 223
    Authors:
3. 1. Authors:
    1. Erfüllung einer öffentlichen Aufgabe No access
      Authors:
    2. Gemeinsame Aufgabenerfüllung durch die öffentliche Hand und die Privatwirtschaft No access
      Authors:
    3. Risikogemeinschaft No access
      Authors:
    4. Zielgemeinschaft No access
      Authors:
    5. Langfristigkeit No access
      Authors:
    6. Vertragliche Grundlage No access
      Authors:
    7. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  2. Erfahrungen mit Kooperationen im Flächenrecycling No access Pages 229 - 232
    Authors:
  3. Übertragbarkeit der Grundformen No access Pages 232 - 232
    Authors:
  4. Schlussfolgerungen für den Flächenfonds No access Pages 232 - 233
    Authors:
4. 1. Authors:
    1. Allgemeine Vorgaben für eine wirtschaftliche Betätigung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Überblick über die Vorgaben No access
        Authors:
      2. Authors:
        Fonds-KG No access
        Authors:
        Komplementär-GmbH No access
        Authors:
        Objekt-GmbH No access
        Authors:
      3. Authors:
        Fonds-KG No access
        Authors:
        Komplementär-GmbH No access
        Authors:
        Objekt-GmbH No access
        Authors:
      4. Verlustübernahme und Zweckerfüllung No access
        Authors:
      5. Authors:
        Fonds-KG No access
        Authors:
        Komplementär-GmbH No access
        Authors:
        Objekt-GmbH No access
        Authors:
    3. Empfehlung No access
      Authors:
    4. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Rahmenvertrag No access
      Authors:
    2. Bürgschaft No access
      Authors:
    3. Abnahmegarantie No access
      Authors:
    4. Kaufvertrag No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. Grundsätze No access
        Authors:
      2. Vorvertrag vs. Hauptvertrag No access
        Authors:
      3. Durchführungsvertrag No access
        Authors:
      4. Schlussfolgerungen No access
        Authors:
    6. Authors:
      1. Sanierungspflicht No access
        Authors:
      2. Unterscheidung von Sanierungsvertrag i.e.S. und Sanierungsvertrag i.w.S. No access
        Authors:
      3. Sanierungsvertrag i.e.S. No access
        Authors:
      4. Freistellungsklausel No access
        Authors:
      5. Schlussfolgerungen No access
        Authors:
    7. Freikauf No access
      Authors:
    8. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  3. Informelle Kooperation No access Pages 259 - 261
    Authors:
  4. Ergebnis No access Pages 261 - 262
    Authors:
5. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Öffentlicher Auftraggeber No access
        Authors:
      2. Authors:
        Grundstückskaufvertrag No access
        Authors:
        Städtebauliche Verträge No access
        Authors:
        Bebauungsplan No access
        Authors:
        Zwischenergebnis No access
        Authors:
    2. Vergaben unterhalb der Schwellenwerte No access
      Authors:
    3. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  2. Verfahrensart No access Pages 272 - 274
    Authors:
  3. Ergebnis No access Pages 274 - 274
    Authors:
6. 1. Authors:
    1. Begriff der Begünstigung No access
      Authors:
    2. Vorteil No access
      Authors:
    3. Selektiver Charakter No access
      Authors:
    4. Wettbewerbsverfälschung No access
      Authors:
    5. Marktkenntnis und Abgrenzbarkeit des Marktes No access
      Authors:
    6. Schlussfolgerungen für den Flächenfonds No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Authors:
      1. „De-minimis“-Beihilfe No access
        Authors:
      2. Authors:
        Kleine und mittlere Unternehmen (KMU) No access
        Authors:
        Umweltschutzbeihilfen No access
        Authors:
      3. Beihilfen in Form von Haftungsverpflichtungen und Bürgschaften No access
        Authors:
    2. Authors:
      1. Authors:
        Grundsätze No access
        Authors:
        Leitlinien für staatliche Umweltschutzbeihilfen No access
        Authors:
        Europäische Bodenschutzstrategie No access
        Authors:
      2. Authors:
        Grundsätze No access
        Authors:
        Umweltschutzbeihilfe No access
        Authors:
        Risikokapitalbeihilfe No access
        Authors:
        Entscheidung der Kommission No access
        Authors:
    3. Zwischenergebnis No access
      Authors:
  3. Ausschreibung und Beihilfe No access Pages 289 - 291
    Authors:
  4. Ergebnis No access Pages 291 - 292
    Authors:
7. 1. Authors:
    1. Bebauungsplan No access
      Authors:
    2. Bauvorbescheid No access
      Authors:
    3. Veränderungssperre No access
      Authors:
    4. Zurückstellung von Baugesuchen No access
      Authors:
    5. Enteignung No access
      Authors:
    6. Bodenuntersuchungen No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Ausweisung von Bauland No access
      Authors:
    2. Bereitstellung von Informationen No access
      Authors:
  3. Ergebnis No access Pages 297 - 297
    Authors:
8. Zusammenfassung No access Pages 297 - 298
  Authors:
1. Überblick über Kapitel 5 No access Pages 299 - 300
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Investitionsentscheidungen No access
      Authors:
    2. Kritik an der Methode des internen Zinsfußes und Probleme des Kapitalwertverfahrens No access
      Authors:
    3. Zahlungsstromcharakteristika von Sanierungsprojekten No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Sensitivitäts- und Szenarioanalyse No access
      Authors:
    2. Kapitalmarkttheoretische Modelle und Realoptionen No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Authors:
        Spezifizierung des Prognosemodells No access
        Authors:
        Spezifizierung der Wahrscheinlichkeitsverteilungen No access
        Authors:
        Spezifizierung der Abhängigkeiten zwischen den Variablen No access
        Authors:
        Durchführung der Simulation No access
        Authors:
        Interpretation der Ergebnisse No access
        Authors:
      2. Anwendungen im Altlastenbereich No access
        Authors:
      3. Authors:
        Informationsproblem No access
        Authors:
        Irreversibilitätsproblem (Handlungsoptionen) No access
        Authors:
        Strategische Interaktionen No access
        Authors:
3. 1. Modellaufbau No access Pages 322 - 323
    Authors:
  2. Ein- und Auszahlungen bei Flächenrecyclingprojekten No access Pages 323 - 324
    Authors:
  3. Zahlungsströme auf Fondsebene No access Pages 324 - 326
    Authors:
4. 1. Authors:
    1. Begutachtung der Boden- und Gebäudekontaminationen No access
      Authors:
    2. Begutachtung des Grundstückswerts No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Zahlungsströme, Erwerbs- und Veräußerungsvarianten, Bestimmungsfaktoren No access
      Authors:
    2. Erwerbsnebenkosten No access
      Authors:
    3. Wertermittlung No access
      Authors:
    4. Merkantiler Minderwert No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. Authors:
        Preisbestimmung No access
        Authors:
        Modellierung des Erwerbspreises beim Kaufvertrag No access
        Authors:
        Modellierung einzelner Gestaltungsvarianten No access
        Authors:
      2. Authors:
        Ereignisse und Gestaltungsvarianten No access
        Authors:
        Verkaufspreis No access
        Authors:
        Vermarktungsdauer No access
        Authors:
      3. Modellvarianten No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. Kostenpositionen No access
      Authors:
    2. Sanierungskostenermittlung: Überblick und Determinanten No access
      Authors:
    3. Altlastenversicherungen und Freikauf No access
      Authors:
    4. Authors:
      1. Genauigkeit der Sanierungskostenermittlung No access
        Authors:
      2. (Ein-)Punkt- und Zwei-Punkt-Schätzung No access
        Authors:
      3. Drei-Punkt-Schätzung No access
        Authors:
      4. Zeitliche Struktur No access
        Authors:
      5. Grundwassersanierungen: Überwachung nach Sanierung des Kontaminationsherds No access
        Authors:
      6. Sanierungskosten im Rahmen der Wertermittlung No access
        Authors:
    5. Entwicklungskosten No access
      Authors:
    6. Änderungen des Bebauungsplans No access
      Authors:
  4. Steuern No access Pages 364 - 365
    Authors:
  5. Sonstige Einzahlungen No access Pages 365 - 366
    Authors:
  6. Authors:
    1. Grundmodell No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Variationen des Zinsniveaus No access
        Authors:
      2. Variation des Gewerbesteuer-Hebesatzes No access
        Authors:
      3. Wahrscheinlichkeiten einer Planänderung, dass potenzielle Nachnutzer ihr Interesse verlieren sowie des Scheiterns des B-Plan-Verfahrens/ der Umnutzungsbestrebungen No access
        Authors:
      4. Modelannahmen hinsichtlich der Sanierung No access
        Authors:
      5. Weitere Verteilungsannahmen No access
        Authors:
    3. Authors:
      1. Variation der Bodenrichtwerte nach Flächenaufbereitung No access
        Authors:
      2. Variation des Bodenrichtwertes vor Flächenaufbereitung No access
        Authors:
      3. Sonstige Wert beeinflussende Faktoren: Variation der Wertab- und -zuschläge No access
        Authors:
      4. Handlungsdruck No access
        Authors:
      5. Asymmetrische Information bzw. Risikobewertung No access
        Authors:
    4. Authors:
      1. Kaufpreisstundung No access
        Authors:
      2. Kauf mit Wertsteigerungsoption No access
        Authors:
      3. Sacheinlage No access
        Authors:
      4. Asset vs. Share Deal No access
        Authors:
      5. Öffentliche Abnahmegarantie No access
        Authors:
    5. Authors:
      1. Riskante und weniger riskante Altlastensanierung No access
        Authors:
      2. Sanierungskosten im Vergleich zum Grundstückswert No access
        Authors:
      3. Merkantiler Minderwert No access
        Authors:
      4. Flächengröße No access
        Authors:
  7. Schlussfolgerungen für das Fondsmodell No access Pages 381 - 382
    Authors:
5. 1. Authors:
    1. Authors:
      1. Überblick No access
        Authors:
      2. Konzeptionierungs-, Gründungs- und Emissionskosten No access
        Authors:
      3. Verwaltungskosten No access
        Authors:
      4. Modellvarianten No access
        Authors:
    2. Steuern No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Ergänzung der Fondsebene in der Basisvariante No access
        Authors:
      2. Share deal, Kaufpreisstundung, Kauf mit Wertsteigerungsoption No access
        Authors:
      3. Variation der Managementvergütung No access
        Authors:
      4. Variation der Bodenrichtwerte nach Flächenaufbereitung No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. Überblick und Modellannahmen No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Basisvariante und Vergleich mit den vorstehenden Berechnungen No access
        Authors:
      2. Variation des Bodenrichtwertes nach Flächenaufbereitung No access
        Authors:
      3. Variation der Flächengröße No access
        Authors:
      4. Variation der Anzahl der Grundstücke No access
        Authors:
      5. Unterschiedliche Erwerbs- und Veräußerungsvarianten No access
        Authors:
  3. Schlussfolgerungen für die generelle Machbarkeit des Flächenfonds No access Pages 398 - 398
    Authors:
6. 1. Formen der Kapitalbedarfsdeckung No access Pages 398 - 400
    Authors:
  2. Authors:
    1. Eigenkapital-Beteiligungen No access
      Authors:
    2. Mezzaninekapital No access
      Authors:
    3. Abruf des Kapitals No access
      Authors:
    4. Auszahlungen nach Liquidierung der Objektgesellschaften No access
      Authors:
  3. Fremdkapitaleinsatz auf Fondsebene No access Pages 407 - 409
    Authors:
  4. Authors:
    1. Einzahlungen in den Fonds zu Beginn der Fondslaufzeit und Auszahlungen an die Investoren am Ende No access
      Authors:
    2. Beteiligung des Fondsmanagements oberhalb einer hurdle rate No access
      Authors:
    3. Fremdkapitalaufnahme No access
      Authors:
  5. Authors:
    1. Arten der Unterstützungsleistungen und Fondsvarianten No access
      Authors:
    2. Modellrechnungen No access
      Authors:
    3. Schlussfolgerungen für das Fondsmodell No access
      Authors:
  6. Schlussfolgerungen für die generelle Machbarkeit eines Flächenfonds No access Pages 413 - 414
    Authors:
7. 1. Vorgehensweise No access Pages 414 - 415
    Authors:
  2. Immobilienmarktsituation in Hannover No access Pages 415 - 417
    Authors:
  3. Flächenauswahl No access Pages 417 - 417
    Authors:
  4. Authors:
    1. Flächen 1 und 2 No access
      Authors:
    2. Fläche 3 No access
      Authors:
    3. Fläche 4 No access
      Authors:
    4. Fläche 5 No access
      Authors:
    5. Gebiet 1 No access
      Authors:
    6. Gebiet 2 No access
      Authors:
  5. Schlussfolgerungen für die Machbarkeit eines privatwirtschaftlichen Flächenfonds in Hannover No access Pages 423 - 424
    Authors:
8. Fazit No access Pages 424 - 425
  Authors:
9. 1. Bestimmung des risikolosen Zinssatzes: Börsennotierte Wertpapiere und Umlaufsrenditen inländischer Inhaberschuldverschreibungen No access Pages 425 - 429
    Authors:
  2. Umrechnungskoeffizienten für die Geschossflächenzahl (GFZ) No access Pages 429 - 430
    Authors:
  3. Honorartafeln für Planungsleistungen gemäß HOAI No access Pages 430 - 440
    Authors:
  4. Wahrscheinlichkeitsverteilungen No access Pages 440 - 456
    Authors:
  5. Modellrechnungen No access Pages 456 - 458
    Authors:
1. Privatwirtschaftlicher Flächenfonds No access Pages 459 - 461
  Authors:
2. Machbarkeit in Hannover No access Pages 461 - 461
  Authors:
3. Übertragbarkeit auf andere Regionen No access Pages 461 - 462
  Authors:
4. Verbesserung der Rahmenbedingungen No access Pages 462 - 463
  Authors:
5. Ethisches Investment No access Pages 463 - 463
  Authors:
6. Forschungsperspektiven No access Pages 463 - 464
  Authors:
Literaturverzeichnis No access Pages 465 - 485
Authors: