Die Rechtsstellung des insolventen Wohnraummieters

Dr. Nurcan Gürlevik

doi:10.5771/9783845228358

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Bibliographic data

Edition: 1/2011
Copyright year: 2011
ISBN-Print: 978-3-8329-6128-2
ISBN-Online: 978-3-8452-2835-8
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 711
Language: German
Pages: 237
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16 Nurcan Gürlevik
Einführung No access Pages 17 - 23 Nurcan Gürlevik
1. 1. Armuts- und Reichtumsberichte der Bundesregierung No access Pages 24 - 26 Nurcan Gürlevik
  2. Studie der Wirtschaftsauskunftei Creditreform No access Pages 26 - 27 Nurcan Gürlevik
  3. Schuldenreport der Verbraucherzentrale No access Pages 27 - 28 Nurcan Gürlevik
2. 1. Verbraucherinsolvenzverfahren von 1999 bis 2009 No access Pages 28 - 31 Nurcan Gürlevik
  2. Zusammenfassung der Daten No access Pages 31 - 32 Nurcan Gürlevik
3. Ursachen der Überschuldung von Privathaushalten No access Pages 32 - 35 Nurcan Gürlevik
4. Folgen der Überschuldung No access Pages 35 - 36 Nurcan Gürlevik
1. 1. Mietrückstände im Umfang der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB No access Pages 37 - 39 Nurcan Gürlevik
  2. Mietrückstände unterhalb der Grenze der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB und ständig unpünktliche Zahlung No access Pages 39 - 40 Nurcan Gürlevik
  3. Hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung No access Pages 40 - 41 Nurcan Gürlevik
  4. Heilung der Kündigung durch nachträgliche Zahlung No access Pages 41 - 43 Nurcan Gürlevik
2. 1. Außerordentliche Kündigung No access Pages 43 - 44 Nurcan Gürlevik
  2. Ordentliche Kündigung No access Pages 44 - 45 Nurcan Gürlevik
3. Die Kündigung des Mieters zur Vermeidung einer unbezahlbaren Miete No access Pages 45 - 46 Nurcan Gürlevik
4. Der Kautionsrückzahlungsanspruch bei Beendigung der Mietverhältnisse No access Pages 46 - 48 Nurcan Gürlevik
5. Die Insolvenz des Mieters als Härtegrund nach § 574 BGB No access Pages 48 - 50 Nurcan Gürlevik
6. Die gerichtliche Räumungsfrist nach § 721 ZPO No access Pages 50 - 52 Nurcan Gürlevik
7. Der Vollstreckungsschutz nach § 765 a ZPO No access Pages 52 - 55 Nurcan Gürlevik
8. 1. Rückgabepflicht des insolventen Mieters nach § 546 Abs. 1 BGB No access Pages 55 - 56 Nurcan Gürlevik
  2. Räumungs- und Ersatzansprüche des Vermieters No access Pages 56 - 57 Nurcan Gürlevik
  3. Nurcan Gürlevik
    1. Voraussetzungen No access Nurcan Gürlevik
    2. Ablauf der Räumung No access Nurcan Gürlevik
    3. Räumungsgut No access Nurcan Gürlevik
    4. Kostensenkungsmodelle No access Nurcan Gürlevik
9. Die drohende Obdachlosigkeit No access Pages 63 - 65 Nurcan Gürlevik
1. Voraussetzungen für den Bezug von Sozialleistungen No access Pages 66 - 68 Nurcan Gürlevik
2. 1. Die menschenwürdige Unterkunft No access Pages 68 - 69 Nurcan Gürlevik
  2. Übernahme der Kosten für die Unterkunft No access Pages 69 - 70 Nurcan Gürlevik
3. 1. Übernahme der Mietschulden No access Pages 70 - 73 Nurcan Gürlevik
  2. Behebung einer der Wohnungslosigkeit vergleichbaren Notlage No access Pages 73 - 74 Nurcan Gürlevik
  3. Mitteilungspflicht des Gerichts No access Pages 74 - 75 Nurcan Gürlevik
4. Übernahme der Kosten für die neue Wohnung No access Pages 75 - 75 Nurcan Gürlevik
5. Übernahme der Wohnungsbeschaffungskosten, Umzugskosten, Mietkaution No access Pages 75 - 76 Nurcan Gürlevik
6. 1. Anspruch aus § 22 Abs. 1 i.V. mit § 4 Abs. 1 Nr. 3 SGB II und aus § 29 Abs. 1 i.V. mit § 10 Abs. 1 SGB XII als Sachleistung No access Pages 76 - 77 Nurcan Gürlevik
  2. Anspruch auf eine Unterkunft nach den §§ 67 ff. SGB XII No access Pages 77 - 78 Nurcan Gürlevik
  3. Anspruch auf eine Wohnung aus Art. 13 GG No access Pages 78 - 78 Nurcan Gürlevik
7. Der Anspruch auf Wohngeld nach dem WoGG No access Pages 78 - 79 Nurcan Gürlevik
8. Die Hilfe durch eine Schuldnerberatung No access Pages 79 - 79 Nurcan Gürlevik
1. Fortbestehen des Mietverhältnisses No access Pages 80 - 81 Nurcan Gürlevik
2. 1. Nurcan Gürlevik
    1. Anwendung des § 112 InsO auf das Wohnraummietverhältnis No access Nurcan Gürlevik
    2. Nurcan Gürlevik
      1. Mögliche Kündigung des noch nicht vollzogenen Vertrages No access Nurcan Gürlevik
      2. Die erweiternde Auslegung No access Nurcan Gürlevik
      3. Die einschränkende Auffassung No access Nurcan Gürlevik
      4. Stellungnahme No access Nurcan Gürlevik
    3. Ausschluss der Kündigungssperre No access Nurcan Gürlevik
  2. Kündigungsrecht des Mieters No access Pages 89 - 89 Nurcan Gürlevik
3. Vertragliche Lösungsklausel No access Pages 89 - 89 Nurcan Gürlevik
4. Mietzahlungen im Zeitraum vor und nach der Antragstellung No access Pages 89 - 91 Nurcan Gürlevik
5. Der Schutz vor der Räumungsvollstreckung im Eröffnungsverfahren No access Pages 91 - 92 Nurcan Gürlevik
6. Das Verfügungsverbot gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO No access Pages 92 - 92 Nurcan Gürlevik
7. Die Abwicklung des beendeten Vertrages No access Pages 92 - 93 Nurcan Gürlevik
1. 1. Umfang und Rechtsnatur No access Pages 94 - 95 Nurcan Gürlevik
  2. Aussonderungsrecht des Vermieters gem. § 47 InsO No access Pages 95 - 96 Nurcan Gürlevik
2. 1. Die frühere Diskussion No access Pages 96 - 98 Nurcan Gürlevik
  2. Reform des InsOÄndG 2001 No access Pages 98 - 99 Nurcan Gürlevik
3. Die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Verwalters gem. § 80 InsO No access Pages 99 - 99 Nurcan Gürlevik
4. 1. Nurcan Gürlevik
    1. Pfändungsverbot gem. § 36 Abs. 1 InsO i.V. mit § 811 Abs. 1 Nr. 1 ZPO No access Nurcan Gürlevik
    2. Anwendbarkeit des § 36 Abs. 1 InsO i.V. mit § 811 Abs. 1 Nr. 1 ZPO analog auf gemietete Wohnräume No access Nurcan Gürlevik
  2. Nurcan Gürlevik
    1. Erste Fallkonstellation: zwei Zimmer bereits untervermietet No access Nurcan Gürlevik
    2. Zweite Fallkonstellation: zwei Zimmer noch nicht untervermietet No access Nurcan Gürlevik
1. Fortbestehen des vollzogenen Mietverhältnisses gem. § 108 InsO No access Pages 108 - 109 Nurcan Gürlevik
2. 1. Nurcan Gürlevik
    1. Masseverbindlichkeiten No access Nurcan Gürlevik
    2. Rang der Masseansprüche im Falle der Masseunzulänglichkeit No access Nurcan Gürlevik
    3. Vollstreckungsverbot bei Masseverbindlichkeiten No access Nurcan Gürlevik
    4. Insolvenzforderungen gem. §§ 38, 108 Abs. 3 InsO No access Nurcan Gürlevik
    5. Neuforderungen nach Ablauf der Frist No access Nurcan Gürlevik
  2. Gebrauchsüberlassungspflicht des Vermieters No access Pages 117 - 118 Nurcan Gürlevik
3. 1. Sonderkündigungsrecht des Verwalters gem. § 109 Abs. 1 S. 1 InsO No access Pages 118 - 119 Nurcan Gürlevik
  2. Kündigungsrecht des Vermieters No access Pages 119 - 120 Nurcan Gürlevik
4. 1. Rücktrittsrecht nach § 109 Abs. 2 InsO No access Pages 120 - 120 Nurcan Gürlevik
  2. Probleme bei der Anwendbarkeit auf Wohnraummietverträge No access Pages 120 - 122 Nurcan Gürlevik
  3. Folgen des Rücktrittsrechts nach § 109 Abs. 2 InsO No access Pages 122 - 122 Nurcan Gürlevik
  4. Erfüllung des nicht vollzogenen Vertrages No access Pages 122 - 124 Nurcan Gürlevik
1. Inhalt, Sinn und Zweck des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 125 - 127 Nurcan Gürlevik
2. Abgabe der Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 127 - 128 Nurcan Gürlevik
3. 1. Mehrere Wohnungen No access Pages 128 - 130 Nurcan Gürlevik
  2. Luxus- und Ferienwohnung No access Pages 130 - 132 Nurcan Gürlevik
  3. Mischmietverhältnisse No access Pages 132 - 132 Nurcan Gürlevik
  4. Untervermietung No access Pages 132 - 133 Nurcan Gürlevik
4. Keine Beendigung des Mietvertrages No access Pages 133 - 134 Nurcan Gürlevik
5. Herauslösung des Mietvertrages aus dem Verfahren No access Pages 134 - 137 Nurcan Gürlevik
6. Entlastung der Masse von Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis No access Pages 137 - 137 Nurcan Gürlevik
7. Verlust des Sonderkündigungsrechts des Verwalters No access Pages 137 - 137 Nurcan Gürlevik
8. Erhaltung des ordentlichen Kündigungsrechts des Verwalters No access Pages 137 - 139 Nurcan Gürlevik
9. Adressat der Kündigung No access Pages 139 - 141 Nurcan Gürlevik
10. Adressat der Räumungsklage No access Pages 141 - 143 Nurcan Gürlevik
11. Kündigung gegenüber Mitmietern No access Pages 143 - 143 Nurcan Gürlevik
12. Schadensersatzanspruch des Vermieters gem. § 109 Abs. 1 S. 3 InsO No access Pages 143 - 144 Nurcan Gürlevik
13. Unterlassen der Erklärung No access Pages 144 - 144 Nurcan Gürlevik
1. 1. Kündigung des Vermieters vor Antragstellung No access Pages 145 - 146 Nurcan Gürlevik
  2. Scheitern der Verfahrenseröffnung und Rücknahme des Antrags No access Pages 146 - 147 Nurcan Gürlevik
  3. Vorliegen anderer mietrechtlicher Kündigungsgründe No access Pages 147 - 147 Nurcan Gürlevik
2. Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit vor Antragstellung No access Pages 147 - 148 Nurcan Gürlevik
3. Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit nach Antragstellung oder Verfahrenseröffnung No access Pages 148 - 149 Nurcan Gürlevik
4. 1. Erste Fallkonstellation No access Pages 149 - 152 Nurcan Gürlevik
  2. Zweite Fallkonstellation No access Pages 152 - 152 Nurcan Gürlevik
  3. Dritte Fallkonstellation No access Pages 152 - 153 Nurcan Gürlevik
  4. Vierte Fallkonstellation No access Pages 153 - 153 Nurcan Gürlevik
  5. Fünfte Fallkonstellation No access Pages 153 - 155 Nurcan Gürlevik
1. 1. Herleitung aus § 80 InsO No access Pages 156 - 158 Nurcan Gürlevik
  2. Auslegung des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 158 - 159 Nurcan Gürlevik
2. Gebrauchsrecht des Mieters No access Pages 159 - 159 Nurcan Gürlevik
3. Zahlungsverpflichtung des Mieters, die aus seinem unpfändbaren Einkommen zu erfüllen ist No access Pages 159 - 161 Nurcan Gürlevik
4. Weitere Pflichten des Mieters No access Pages 161 - 161 Nurcan Gürlevik
5. Untervermietete Räumlichkeiten No access Pages 161 - 162 Nurcan Gürlevik
6. Neuer Mietvertragsschluss durch den Schuldner No access Pages 162 - 164 Nurcan Gürlevik
1. 1. Ordentliche Kündigung des Mieters No access Pages 165 - 166 Nurcan Gürlevik
  2. Außerordentliche fristlose Kündigung des Mieters No access Pages 166 - 169 Nurcan Gürlevik
  3. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist No access Pages 169 - 170 Nurcan Gürlevik
  4. Weitere Sonderkündigungsrechte des Mieters No access Pages 170 - 170 Nurcan Gürlevik
  5. Kündigungsbeschränkung No access Pages 170 - 171 Nurcan Gürlevik
  6. Kündigungserklärung des Mieters No access Pages 171 - 171 Nurcan Gürlevik
2. 1. Kündigung in der Zeit während des Fristablaufs und bei unterlassener Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 171 - 174 Nurcan Gürlevik
  2. Kündigung nach Auslaufen der Frist gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 174 - 175 Nurcan Gürlevik
1. 1. Räumung und Rückgabe der Mietwohnung No access Pages 176 - 179 Nurcan Gürlevik
  2. Ersatzanspruch des Vermieters gem. § 546 a Abs. 1 BGB No access Pages 179 - 180 Nurcan Gürlevik
  3. Schönheitsreparaturen No access Pages 180 - 181 Nurcan Gürlevik
  4. Nurcan Gürlevik
    1. Aus dem Insolvenzeröffnungsverfahren No access Nurcan Gürlevik
    2. Aus dem eröffneten Insolvenzverfahren No access Nurcan Gürlevik
    3. Mietrückstände nach Enthaftung der Masse gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Nurcan Gürlevik
2. 1. Vertragsbeendigung vor Fristablauf No access Pages 183 - 185 Nurcan Gürlevik
  2. Vertragsbeendigung nach Ablauf der Frist No access Pages 185 - 188 Nurcan Gürlevik
3. Die Zulässigkeit der Aufrechnung mit der Kaution im Insolvenzverfahren No access Pages 188 - 191 Nurcan Gürlevik
4. 1. Anspruch auf die Rückzahlung der Mietkaution No access Pages 191 - 192 Nurcan Gürlevik
  2. Sonstige Ansprüche No access Pages 192 - 193 Nurcan Gürlevik
1. 1. Einstellung des Insolvenzverfahrens No access Pages 194 - 196 Nurcan Gürlevik
  2. Aufhebung des Insolvenzverfahrens No access Pages 196 - 197 Nurcan Gürlevik
2. 1. Eigener Insolvenzantrag und Abtretungserklärung des insolventen Mieters No access Pages 197 - 199 Nurcan Gürlevik
  2. Nurcan Gürlevik
    1. Versagung der Restschuldbefreiung No access Nurcan Gürlevik
    2. Ankündigung der Restschuldbefreiung No access Nurcan Gürlevik
3. 1. Aufgaben des Verwalters No access Pages 201 - 203 Nurcan Gürlevik
  2. Obliegenheiten des insolventen Mieters No access Pages 203 - 204 Nurcan Gürlevik
  3. Rechtsstellung des Vermieters als Insolvenz- und Massegläubiger No access Pages 204 - 205 Nurcan Gürlevik
4. Neue Mietrückstände während der Wohlverhaltensperiode No access Pages 205 - 206 Nurcan Gürlevik
5. 1. Versagung der Restschuldbefreiung No access Nurcan Gürlevik
  2. Erteilung der Restschuldbefreiung No access Pages 207 - 207 Nurcan Gürlevik
6. 1. Erfasste Ansprüche No access Pages 207 - 209 Nurcan Gürlevik
  2. Nicht erfasste Ansprüche No access Pages 209 - 210 Nurcan Gürlevik
  3. Nurcan Gürlevik
    1. Keine Wirkung der Restschuldbefreiung auf Masseforderungen No access Nurcan Gürlevik
    2. Beschränkte Wirkung der Restschuldbefreiung auf Masseforderungen No access Nurcan Gürlevik
    3. Wirkung der Restschuldbefreiung nach Art der Masseforderungen No access Nurcan Gürlevik
    4. Stellungnahme No access Nurcan Gürlevik
  4. Wieder zulässige Vollstreckung No access Pages 216 - 216 Nurcan Gürlevik
7. Widerruf der Restschuldbefreiung No access Pages 216 - 216 Nurcan Gürlevik
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 217 - 228 Nurcan Gürlevik
Literaturverzeichnis No access Pages 229 - 237 Nurcan Gürlevik