Die Rechtsstellung des insolventen Wohnraummieters

Dr. Nurcan Gürlevik

doi:10.5771/9783845228358

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Bibliographic data

Copyright year: 2011
ISBN-Print: 978-3-8329-6128-2
ISBN-Online: 978-3-8452-2835-8
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 711
Language: German
Pages: 237
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16
Einführung No access Pages 17 - 23
1. 1. Armuts- und Reichtumsberichte der Bundesregierung No access Pages 24 - 26
  2. Studie der Wirtschaftsauskunftei Creditreform No access Pages 26 - 27
  3. Schuldenreport der Verbraucherzentrale No access Pages 27 - 28
2. 1. Verbraucherinsolvenzverfahren von 1999 bis 2009 No access Pages 28 - 31
  2. Zusammenfassung der Daten No access Pages 31 - 32
3. Ursachen der Überschuldung von Privathaushalten No access Pages 32 - 35
4. Folgen der Überschuldung No access Pages 35 - 36
1. 1. Mietrückstände im Umfang der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB No access Pages 37 - 39
  2. Mietrückstände unterhalb der Grenze der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB und ständig unpünktliche Zahlung No access Pages 39 - 40
  3. Hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung No access Pages 40 - 41
  4. Heilung der Kündigung durch nachträgliche Zahlung No access Pages 41 - 43
2. 1. Außerordentliche Kündigung No access Pages 43 - 44
  2. Ordentliche Kündigung No access Pages 44 - 45
3. Die Kündigung des Mieters zur Vermeidung einer unbezahlbaren Miete No access Pages 45 - 46
4. Der Kautionsrückzahlungsanspruch bei Beendigung der Mietverhältnisse No access Pages 46 - 48
5. Die Insolvenz des Mieters als Härtegrund nach § 574 BGB No access Pages 48 - 50
6. Die gerichtliche Räumungsfrist nach § 721 ZPO No access Pages 50 - 52
7. Der Vollstreckungsschutz nach § 765 a ZPO No access Pages 52 - 55
8. 1. Rückgabepflicht des insolventen Mieters nach § 546 Abs. 1 BGB No access Pages 55 - 56
  2. Räumungs- und Ersatzansprüche des Vermieters No access Pages 56 - 57
  3. 1. Voraussetzungen No access
    2. Ablauf der Räumung No access
    3. Räumungsgut No access
    4. Kostensenkungsmodelle No access
9. Die drohende Obdachlosigkeit No access Pages 63 - 65
1. Voraussetzungen für den Bezug von Sozialleistungen No access Pages 66 - 68
2. 1. Die menschenwürdige Unterkunft No access Pages 68 - 69
  2. Übernahme der Kosten für die Unterkunft No access Pages 69 - 70
3. 1. Übernahme der Mietschulden No access Pages 70 - 73
  2. Behebung einer der Wohnungslosigkeit vergleichbaren Notlage No access Pages 73 - 74
  3. Mitteilungspflicht des Gerichts No access Pages 74 - 75
4. Übernahme der Kosten für die neue Wohnung No access Pages 75 - 75
5. Übernahme der Wohnungsbeschaffungskosten, Umzugskosten, Mietkaution No access Pages 75 - 76
6. 1. Anspruch aus § 22 Abs. 1 i.V. mit § 4 Abs. 1 Nr. 3 SGB II und aus § 29 Abs. 1 i.V. mit § 10 Abs. 1 SGB XII als Sachleistung No access Pages 76 - 77
  2. Anspruch auf eine Unterkunft nach den §§ 67 ff. SGB XII No access Pages 77 - 78
  3. Anspruch auf eine Wohnung aus Art. 13 GG No access Pages 78 - 78
7. Der Anspruch auf Wohngeld nach dem WoGG No access Pages 78 - 79
8. Die Hilfe durch eine Schuldnerberatung No access Pages 79 - 79
1. Fortbestehen des Mietverhältnisses No access Pages 80 - 81
2. 1. 1. Anwendung des § 112 InsO auf das Wohnraummietverhältnis No access
    2. 1. Mögliche Kündigung des noch nicht vollzogenen Vertrages No access
      2. Die erweiternde Auslegung No access
      3. Die einschränkende Auffassung No access
      4. Stellungnahme No access
    3. Ausschluss der Kündigungssperre No access
  2. Kündigungsrecht des Mieters No access Pages 89 - 89
3. Vertragliche Lösungsklausel No access Pages 89 - 89
4. Mietzahlungen im Zeitraum vor und nach der Antragstellung No access Pages 89 - 91
5. Der Schutz vor der Räumungsvollstreckung im Eröffnungsverfahren No access Pages 91 - 92
6. Das Verfügungsverbot gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO No access Pages 92 - 92
7. Die Abwicklung des beendeten Vertrages No access Pages 92 - 93
1. 1. Umfang und Rechtsnatur No access Pages 94 - 95
  2. Aussonderungsrecht des Vermieters gem. § 47 InsO No access Pages 95 - 96
2. 1. Die frühere Diskussion No access Pages 96 - 98
  2. Reform des InsOÄndG 2001 No access Pages 98 - 99
3. Die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Verwalters gem. § 80 InsO No access Pages 99 - 99
4. 1. 1. Pfändungsverbot gem. § 36 Abs. 1 InsO i.V. mit § 811 Abs. 1 Nr. 1 ZPO No access
    2. Anwendbarkeit des § 36 Abs. 1 InsO i.V. mit § 811 Abs. 1 Nr. 1 ZPO analog auf gemietete Wohnräume No access
  2. 1. Erste Fallkonstellation: zwei Zimmer bereits untervermietet No access
    2. Zweite Fallkonstellation: zwei Zimmer noch nicht untervermietet No access
1. Fortbestehen des vollzogenen Mietverhältnisses gem. § 108 InsO No access Pages 108 - 109
2. 1. 1. Masseverbindlichkeiten No access
    2. Rang der Masseansprüche im Falle der Masseunzulänglichkeit No access
    3. Vollstreckungsverbot bei Masseverbindlichkeiten No access
    4. Insolvenzforderungen gem. §§ 38, 108 Abs. 3 InsO No access
    5. Neuforderungen nach Ablauf der Frist No access
  2. Gebrauchsüberlassungspflicht des Vermieters No access Pages 117 - 118
3. 1. Sonderkündigungsrecht des Verwalters gem. § 109 Abs. 1 S. 1 InsO No access Pages 118 - 119
  2. Kündigungsrecht des Vermieters No access Pages 119 - 120
4. 1. Rücktrittsrecht nach § 109 Abs. 2 InsO No access Pages 120 - 120
  2. Probleme bei der Anwendbarkeit auf Wohnraummietverträge No access Pages 120 - 122
  3. Folgen des Rücktrittsrechts nach § 109 Abs. 2 InsO No access Pages 122 - 122
  4. Erfüllung des nicht vollzogenen Vertrages No access Pages 122 - 124
1. Inhalt, Sinn und Zweck des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 125 - 127
2. Abgabe der Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 127 - 128
3. 1. Mehrere Wohnungen No access Pages 128 - 130
  2. Luxus- und Ferienwohnung No access Pages 130 - 132
  3. Mischmietverhältnisse No access Pages 132 - 132
  4. Untervermietung No access Pages 132 - 133
4. Keine Beendigung des Mietvertrages No access Pages 133 - 134
5. Herauslösung des Mietvertrages aus dem Verfahren No access Pages 134 - 137
6. Entlastung der Masse von Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis No access Pages 137 - 137
7. Verlust des Sonderkündigungsrechts des Verwalters No access Pages 137 - 137
8. Erhaltung des ordentlichen Kündigungsrechts des Verwalters No access Pages 137 - 139
9. Adressat der Kündigung No access Pages 139 - 141
10. Adressat der Räumungsklage No access Pages 141 - 143
11. Kündigung gegenüber Mitmietern No access Pages 143 - 143
12. Schadensersatzanspruch des Vermieters gem. § 109 Abs. 1 S. 3 InsO No access Pages 143 - 144
13. Unterlassen der Erklärung No access Pages 144 - 144
1. 1. Kündigung des Vermieters vor Antragstellung No access Pages 145 - 146
  2. Scheitern der Verfahrenseröffnung und Rücknahme des Antrags No access Pages 146 - 147
  3. Vorliegen anderer mietrechtlicher Kündigungsgründe No access Pages 147 - 147
2. Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit vor Antragstellung No access Pages 147 - 148
3. Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit nach Antragstellung oder Verfahrenseröffnung No access Pages 148 - 149
4. 1. Erste Fallkonstellation No access Pages 149 - 152
  2. Zweite Fallkonstellation No access Pages 152 - 152
  3. Dritte Fallkonstellation No access Pages 152 - 153
  4. Vierte Fallkonstellation No access Pages 153 - 153
  5. Fünfte Fallkonstellation No access Pages 153 - 155
1. 1. Herleitung aus § 80 InsO No access Pages 156 - 158
  2. Auslegung des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 158 - 159
2. Gebrauchsrecht des Mieters No access Pages 159 - 159
3. Zahlungsverpflichtung des Mieters, die aus seinem unpfändbaren Einkommen zu erfüllen ist No access Pages 159 - 161
4. Weitere Pflichten des Mieters No access Pages 161 - 161
5. Untervermietete Räumlichkeiten No access Pages 161 - 162
6. Neuer Mietvertragsschluss durch den Schuldner No access Pages 162 - 164
1. 1. Ordentliche Kündigung des Mieters No access Pages 165 - 166
  2. Außerordentliche fristlose Kündigung des Mieters No access Pages 166 - 169
  3. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist No access Pages 169 - 170
  4. Weitere Sonderkündigungsrechte des Mieters No access Pages 170 - 170
  5. Kündigungsbeschränkung No access Pages 170 - 171
  6. Kündigungserklärung des Mieters No access Pages 171 - 171
2. 1. Kündigung in der Zeit während des Fristablaufs und bei unterlassener Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 171 - 174
  2. Kündigung nach Auslaufen der Frist gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 174 - 175
1. 1. Räumung und Rückgabe der Mietwohnung No access Pages 176 - 179
  2. Ersatzanspruch des Vermieters gem. § 546 a Abs. 1 BGB No access Pages 179 - 180
  3. Schönheitsreparaturen No access Pages 180 - 181
  4. 1. Aus dem Insolvenzeröffnungsverfahren No access
    2. Aus dem eröffneten Insolvenzverfahren No access
    3. Mietrückstände nach Enthaftung der Masse gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access
2. 1. Vertragsbeendigung vor Fristablauf No access Pages 183 - 185
  2. Vertragsbeendigung nach Ablauf der Frist No access Pages 185 - 188
3. Die Zulässigkeit der Aufrechnung mit der Kaution im Insolvenzverfahren No access Pages 188 - 191
4. 1. Anspruch auf die Rückzahlung der Mietkaution No access Pages 191 - 192
  2. Sonstige Ansprüche No access Pages 192 - 193
1. 1. Einstellung des Insolvenzverfahrens No access Pages 194 - 196
  2. Aufhebung des Insolvenzverfahrens No access Pages 196 - 197
2. 1. Eigener Insolvenzantrag und Abtretungserklärung des insolventen Mieters No access Pages 197 - 199
  2. 1. Versagung der Restschuldbefreiung No access
    2. Ankündigung der Restschuldbefreiung No access
3. 1. Aufgaben des Verwalters No access Pages 201 - 203
  2. Obliegenheiten des insolventen Mieters No access Pages 203 - 204
  3. Rechtsstellung des Vermieters als Insolvenz- und Massegläubiger No access Pages 204 - 205
4. Neue Mietrückstände während der Wohlverhaltensperiode No access Pages 205 - 206
5. 1. Versagung der Restschuldbefreiung No access
  2. Erteilung der Restschuldbefreiung No access Pages 207 - 207
6. 1. Erfasste Ansprüche No access Pages 207 - 209
  2. Nicht erfasste Ansprüche No access Pages 209 - 210
  3. 1. Keine Wirkung der Restschuldbefreiung auf Masseforderungen No access
    2. Beschränkte Wirkung der Restschuldbefreiung auf Masseforderungen No access
    3. Wirkung der Restschuldbefreiung nach Art der Masseforderungen No access
    4. Stellungnahme No access
  4. Wieder zulässige Vollstreckung No access Pages 216 - 216
7. Widerruf der Restschuldbefreiung No access Pages 216 - 216
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 217 - 228
Literaturverzeichnis No access Pages 229 - 237