Die Rechtsstellung des insolventen Wohnraummieters

Dr. Nurcan Gürlevik

doi:10.5771/9783845228358

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Bibliographic data

Edition: 1/2011
Copyright Year: 2011
ISBN-Print: 978-3-8329-6128-2
ISBN-Online: 978-3-8452-2835-8
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Nomos Universitätsschriften - Recht
Volume: 711
Language: German
Pages: 237
Product Type: Monograph

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16
Authors:
Einführung No access Pages 17 - 23
Authors:
1. 1. Armuts- und Reichtumsberichte der Bundesregierung No access Pages 24 - 26
    Authors:
  2. Studie der Wirtschaftsauskunftei Creditreform No access Pages 26 - 27
    Authors:
  3. Schuldenreport der Verbraucherzentrale No access Pages 27 - 28
    Authors:
2. 1. Verbraucherinsolvenzverfahren von 1999 bis 2009 No access Pages 28 - 31
    Authors:
  2. Zusammenfassung der Daten No access Pages 31 - 32
    Authors:
3. Ursachen der Überschuldung von Privathaushalten No access Pages 32 - 35
  Authors:
4. Folgen der Überschuldung No access Pages 35 - 36
  Authors:
1. 1. Mietrückstände im Umfang der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB No access Pages 37 - 39
    Authors:
  2. Mietrückstände unterhalb der Grenze der §§ 543 Abs. 2 S. 1 Nr. 3, 569 Abs. 3 Nr. 1 BGB und ständig unpünktliche Zahlung No access Pages 39 - 40
    Authors:
  3. Hilfsweise erklärte ordentliche Kündigung No access Pages 40 - 41
    Authors:
  4. Heilung der Kündigung durch nachträgliche Zahlung No access Pages 41 - 43
    Authors:
2. 1. Außerordentliche Kündigung No access Pages 43 - 44
    Authors:
  2. Ordentliche Kündigung No access Pages 44 - 45
    Authors:
3. Die Kündigung des Mieters zur Vermeidung einer unbezahlbaren Miete No access Pages 45 - 46
  Authors:
4. Der Kautionsrückzahlungsanspruch bei Beendigung der Mietverhältnisse No access Pages 46 - 48
  Authors:
5. Die Insolvenz des Mieters als Härtegrund nach § 574 BGB No access Pages 48 - 50
  Authors:
6. Die gerichtliche Räumungsfrist nach § 721 ZPO No access Pages 50 - 52
  Authors:
7. Der Vollstreckungsschutz nach § 765 a ZPO No access Pages 52 - 55
  Authors:
8. 1. Rückgabepflicht des insolventen Mieters nach § 546 Abs. 1 BGB No access Pages 55 - 56
    Authors:
  2. Räumungs- und Ersatzansprüche des Vermieters No access Pages 56 - 57
    Authors:
  3. Authors:
    1. Voraussetzungen No access
      Authors:
    2. Ablauf der Räumung No access
      Authors:
    3. Räumungsgut No access
      Authors:
    4. Kostensenkungsmodelle No access
      Authors:
9. Die drohende Obdachlosigkeit No access Pages 63 - 65
  Authors:
1. Voraussetzungen für den Bezug von Sozialleistungen No access Pages 66 - 68
  Authors:
2. 1. Die menschenwürdige Unterkunft No access Pages 68 - 69
    Authors:
  2. Übernahme der Kosten für die Unterkunft No access Pages 69 - 70
    Authors:
3. 1. Übernahme der Mietschulden No access Pages 70 - 73
    Authors:
  2. Behebung einer der Wohnungslosigkeit vergleichbaren Notlage No access Pages 73 - 74
    Authors:
  3. Mitteilungspflicht des Gerichts No access Pages 74 - 75
    Authors:
4. Übernahme der Kosten für die neue Wohnung No access Pages 75 - 75
  Authors:
5. Übernahme der Wohnungsbeschaffungskosten, Umzugskosten, Mietkaution No access Pages 75 - 76
  Authors:
6. 1. Anspruch aus § 22 Abs. 1 i.V. mit § 4 Abs. 1 Nr. 3 SGB II und aus § 29 Abs. 1 i.V. mit § 10 Abs. 1 SGB XII als Sachleistung No access Pages 76 - 77
    Authors:
  2. Anspruch auf eine Unterkunft nach den §§ 67 ff. SGB XII No access Pages 77 - 78
    Authors:
  3. Anspruch auf eine Wohnung aus Art. 13 GG No access Pages 78 - 78
    Authors:
7. Der Anspruch auf Wohngeld nach dem WoGG No access Pages 78 - 79
  Authors:
8. Die Hilfe durch eine Schuldnerberatung No access Pages 79 - 79
  Authors:
1. Fortbestehen des Mietverhältnisses No access Pages 80 - 81
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Anwendung des § 112 InsO auf das Wohnraummietverhältnis No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Mögliche Kündigung des noch nicht vollzogenen Vertrages No access
        Authors:
      2. Die erweiternde Auslegung No access
        Authors:
      3. Die einschränkende Auffassung No access
        Authors:
      4. Stellungnahme No access
        Authors:
    3. Ausschluss der Kündigungssperre No access
      Authors:
  2. Kündigungsrecht des Mieters No access Pages 89 - 89
    Authors:
3. Vertragliche Lösungsklausel No access Pages 89 - 89
  Authors:
4. Mietzahlungen im Zeitraum vor und nach der Antragstellung No access Pages 89 - 91
  Authors:
5. Der Schutz vor der Räumungsvollstreckung im Eröffnungsverfahren No access Pages 91 - 92
  Authors:
6. Das Verfügungsverbot gem. § 21 Abs. 2 Nr. 2 InsO No access Pages 92 - 92
  Authors:
7. Die Abwicklung des beendeten Vertrages No access Pages 92 - 93
  Authors:
1. 1. Umfang und Rechtsnatur No access Pages 94 - 95
    Authors:
  2. Aussonderungsrecht des Vermieters gem. § 47 InsO No access Pages 95 - 96
    Authors:
2. 1. Die frühere Diskussion No access Pages 96 - 98
    Authors:
  2. Reform des InsOÄndG 2001 No access Pages 98 - 99
    Authors:
3. Die Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Verwalters gem. § 80 InsO No access Pages 99 - 99
  Authors:
4. 1. Authors:
    1. Pfändungsverbot gem. § 36 Abs. 1 InsO i.V. mit § 811 Abs. 1 Nr. 1 ZPO No access
      Authors:
    2. Anwendbarkeit des § 36 Abs. 1 InsO i.V. mit § 811 Abs. 1 Nr. 1 ZPO analog auf gemietete Wohnräume No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Erste Fallkonstellation: zwei Zimmer bereits untervermietet No access
      Authors:
    2. Zweite Fallkonstellation: zwei Zimmer noch nicht untervermietet No access
      Authors:
1. Fortbestehen des vollzogenen Mietverhältnisses gem. § 108 InsO No access Pages 108 - 109
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Masseverbindlichkeiten No access
      Authors:
    2. Rang der Masseansprüche im Falle der Masseunzulänglichkeit No access
      Authors:
    3. Vollstreckungsverbot bei Masseverbindlichkeiten No access
      Authors:
    4. Insolvenzforderungen gem. §§ 38, 108 Abs. 3 InsO No access
      Authors:
    5. Neuforderungen nach Ablauf der Frist No access
      Authors:
  2. Gebrauchsüberlassungspflicht des Vermieters No access Pages 117 - 118
    Authors:
3. 1. Sonderkündigungsrecht des Verwalters gem. § 109 Abs. 1 S. 1 InsO No access Pages 118 - 119
    Authors:
  2. Kündigungsrecht des Vermieters No access Pages 119 - 120
    Authors:
4. 1. Rücktrittsrecht nach § 109 Abs. 2 InsO No access Pages 120 - 120
    Authors:
  2. Probleme bei der Anwendbarkeit auf Wohnraummietverträge No access Pages 120 - 122
    Authors:
  3. Folgen des Rücktrittsrechts nach § 109 Abs. 2 InsO No access Pages 122 - 122
    Authors:
  4. Erfüllung des nicht vollzogenen Vertrages No access Pages 122 - 124
    Authors:
1. Inhalt, Sinn und Zweck des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 125 - 127
  Authors:
2. Abgabe der Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 127 - 128
  Authors:
3. 1. Mehrere Wohnungen No access Pages 128 - 130
    Authors:
  2. Luxus- und Ferienwohnung No access Pages 130 - 132
    Authors:
  3. Mischmietverhältnisse No access Pages 132 - 132
    Authors:
  4. Untervermietung No access Pages 132 - 133
    Authors:
4. Keine Beendigung des Mietvertrages No access Pages 133 - 134
  Authors:
5. Herauslösung des Mietvertrages aus dem Verfahren No access Pages 134 - 137
  Authors:
6. Entlastung der Masse von Verbindlichkeiten aus dem Mietverhältnis No access Pages 137 - 137
  Authors:
7. Verlust des Sonderkündigungsrechts des Verwalters No access Pages 137 - 137
  Authors:
8. Erhaltung des ordentlichen Kündigungsrechts des Verwalters No access Pages 137 - 139
  Authors:
9. Adressat der Kündigung No access Pages 139 - 141
  Authors:
10. Adressat der Räumungsklage No access Pages 141 - 143
  Authors:
11. Kündigung gegenüber Mitmietern No access Pages 143 - 143
  Authors:
12. Schadensersatzanspruch des Vermieters gem. § 109 Abs. 1 S. 3 InsO No access Pages 143 - 144
  Authors:
13. Unterlassen der Erklärung No access Pages 144 - 144
  Authors:
1. 1. Kündigung des Vermieters vor Antragstellung No access Pages 145 - 146
    Authors:
  2. Scheitern der Verfahrenseröffnung und Rücknahme des Antrags No access Pages 146 - 147
    Authors:
  3. Vorliegen anderer mietrechtlicher Kündigungsgründe No access Pages 147 - 147
    Authors:
2. Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit vor Antragstellung No access Pages 147 - 148
  Authors:
3. Die Kündigungssperre bei Mietrückständen aus der Zeit nach Antragstellung oder Verfahrenseröffnung No access Pages 148 - 149
  Authors:
4. 1. Erste Fallkonstellation No access Pages 149 - 152
    Authors:
  2. Zweite Fallkonstellation No access Pages 152 - 152
    Authors:
  3. Dritte Fallkonstellation No access Pages 152 - 153
    Authors:
  4. Vierte Fallkonstellation No access Pages 153 - 153
    Authors:
  5. Fünfte Fallkonstellation No access Pages 153 - 155
    Authors:
1. 1. Herleitung aus § 80 InsO No access Pages 156 - 158
    Authors:
  2. Auslegung des § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 158 - 159
    Authors:
2. Gebrauchsrecht des Mieters No access Pages 159 - 159
  Authors:
3. Zahlungsverpflichtung des Mieters, die aus seinem unpfändbaren Einkommen zu erfüllen ist No access Pages 159 - 161
  Authors:
4. Weitere Pflichten des Mieters No access Pages 161 - 161
  Authors:
5. Untervermietete Räumlichkeiten No access Pages 161 - 162
  Authors:
6. Neuer Mietvertragsschluss durch den Schuldner No access Pages 162 - 164
  Authors:
1. 1. Ordentliche Kündigung des Mieters No access Pages 165 - 166
    Authors:
  2. Außerordentliche fristlose Kündigung des Mieters No access Pages 166 - 169
    Authors:
  3. Außerordentliche Kündigung mit gesetzlicher Frist No access Pages 169 - 170
    Authors:
  4. Weitere Sonderkündigungsrechte des Mieters No access Pages 170 - 170
    Authors:
  5. Kündigungsbeschränkung No access Pages 170 - 171
    Authors:
  6. Kündigungserklärung des Mieters No access Pages 171 - 171
    Authors:
2. 1. Kündigung in der Zeit während des Fristablaufs und bei unterlassener Erklärung gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 171 - 174
    Authors:
  2. Kündigung nach Auslaufen der Frist gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access Pages 174 - 175
    Authors:
1. 1. Räumung und Rückgabe der Mietwohnung No access Pages 176 - 179
    Authors:
  2. Ersatzanspruch des Vermieters gem. § 546 a Abs. 1 BGB No access Pages 179 - 180
    Authors:
  3. Schönheitsreparaturen No access Pages 180 - 181
    Authors:
  4. Authors:
    1. Aus dem Insolvenzeröffnungsverfahren No access
      Authors:
    2. Aus dem eröffneten Insolvenzverfahren No access
      Authors:
    3. Mietrückstände nach Enthaftung der Masse gem. § 109 Abs. 1 S. 2 InsO No access
      Authors:
2. 1. Vertragsbeendigung vor Fristablauf No access Pages 183 - 185
    Authors:
  2. Vertragsbeendigung nach Ablauf der Frist No access Pages 185 - 188
    Authors:
3. Die Zulässigkeit der Aufrechnung mit der Kaution im Insolvenzverfahren No access Pages 188 - 191
  Authors:
4. 1. Anspruch auf die Rückzahlung der Mietkaution No access Pages 191 - 192
    Authors:
  2. Sonstige Ansprüche No access Pages 192 - 193
    Authors:
1. 1. Einstellung des Insolvenzverfahrens No access Pages 194 - 196
    Authors:
  2. Aufhebung des Insolvenzverfahrens No access Pages 196 - 197
    Authors:
2. 1. Eigener Insolvenzantrag und Abtretungserklärung des insolventen Mieters No access Pages 197 - 199
    Authors:
  2. Authors:
    1. Versagung der Restschuldbefreiung No access
      Authors:
    2. Ankündigung der Restschuldbefreiung No access
      Authors:
3. 1. Aufgaben des Verwalters No access Pages 201 - 203
    Authors:
  2. Obliegenheiten des insolventen Mieters No access Pages 203 - 204
    Authors:
  3. Rechtsstellung des Vermieters als Insolvenz- und Massegläubiger No access Pages 204 - 205
    Authors:
4. Neue Mietrückstände während der Wohlverhaltensperiode No access Pages 205 - 206
  Authors:
5. 1. Versagung der Restschuldbefreiung No access
    Authors:
  2. Erteilung der Restschuldbefreiung No access Pages 207 - 207
    Authors:
6. 1. Erfasste Ansprüche No access Pages 207 - 209
    Authors:
  2. Nicht erfasste Ansprüche No access Pages 209 - 210
    Authors:
  3. Authors:
    1. Keine Wirkung der Restschuldbefreiung auf Masseforderungen No access
      Authors:
    2. Beschränkte Wirkung der Restschuldbefreiung auf Masseforderungen No access
      Authors:
    3. Wirkung der Restschuldbefreiung nach Art der Masseforderungen No access
      Authors:
    4. Stellungnahme No access
      Authors:
  4. Wieder zulässige Vollstreckung No access Pages 216 - 216
    Authors:
7. Widerruf der Restschuldbefreiung No access Pages 216 - 216
  Authors:
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 217 - 228
Authors:
Literaturverzeichnis No access Pages 229 - 237
Authors: