Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten

Andreas Stürzer; Nikolaus Ziegelmayer

doi:10.34156/9783648174043

Zusammenfassung

Wohnungsübergaben können sich schnell als Stolperfalle erweisen - zumal sie gleich zweimal stattfinden: beim Einzug und beim Auszug. Dieses Buch beschreibt, was Sie als Vermieter:innen tun können, damit aus diesen beiden Terminen keine Konflikte entstehen, die im schlimmsten Fall vor Gericht landen. Sie erfahren, wie Sie die Wohnungsübergabe und -abnahme optimal vorbereiten, wann der richtige Zeitpunkt ist und worauf Sie unbedingt achten müssen. Das Buch geht auch auf das zentrale Thema Übergabeprotokoll ein. Denn dieses kann später bei Mieter:innenbeschwerden hilfreich sein. Es zeigt, wie ein Übergabeprotokoll aussehen sollte und warum sich Sorgfalt beim Ausfüllen unbedingt lohnt.

Inhalte:

Die wichtigsten Punkte beim Mietvertrag
So bereiten Sie als Vermieter:in die Wohnungsübergabe perfekt vor
Worauf Sie bei der Wohnungsübergabe achten müssen
Das Übergabeprotokoll: wenn der:die neue Mieter:in einzieht
Worauf es bei der Wohnungsabnahme ankommt
Was der:die Mieter:in beim Auszug tun muss
Nach dem Auszug: Woran Sie als Vermieter:in denken sollten
Musterformulare

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17400-5
ISBN-Online: 978-3-648-17404-3
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 288
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 12
Vorwort Kein Zugriff Seiten 13 - 14
1. 1. 1.1 Wo und wie biete ich die Wohnung an? Kein Zugriff
  2. 1. 1.2.1 Der Grundrissplan Kein Zugriff
    2. 1.2.2 Der Energieausweis Kein Zugriff
  3. 1.3 Wo finde ich fehlende Unterlagen? Kein Zugriff
  4. 1.4 Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten? Kein Zugriff
  5. 1.5 Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten? Kein Zugriff
  6. 1.6 Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen? Kein Zugriff
2. 1. 2.1 Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip Kein Zugriff
  2. 1. 2.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? Kein Zugriff
    2. 2.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten Kein Zugriff
    3. 2.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld Kein Zugriff
    4. 2.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses Kein Zugriff
  3. 1. 2.3.1 Datenerhebung in drei Stufen Kein Zugriff
    2. 2.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? Kein Zugriff
    3. 2.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Kein Zugriff
3. 3 Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter? Kein Zugriff
4. 4 Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? Kein Zugriff
1. 1. 5.1 Wichtige Begriffe Kein Zugriff
  2. 1. 5.2.1 Ausnahmen von der Mietpreisbremse Kein Zugriff
    2. 5.2.2 Auskunftspflicht des Vermieters Kein Zugriff
    3. 5.2.3 Rügepflicht – Rückzahlung zu viel gezahlter Miete Kein Zugriff
    4. 5.2.4 Wo gilt die Mietpreisbremse? Kein Zugriff
    5. 5.2.5 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse Kein Zugriff
2. 1. 1. 6.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks Kein Zugriff
    2. 6.1.2 Wasserversorgung Kein Zugriff
    3. 6.1.3 Entwässerung Kein Zugriff
    4. 6.1.4 Heizung Kein Zugriff
    5. 6.1.5 Warmwasserversorgung Kein Zugriff
    6. 6.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen Kein Zugriff
    7. 6.1.7 Personen- oder Lastenaufzug Kein Zugriff
    8. 6.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung Kein Zugriff
    9. 6.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung Kein Zugriff
    10. 6.1.10 Gartenpflege Kein Zugriff
    11. 6.1.11 Beleuchtung Kein Zugriff
    12. 6.1.12 Schornsteinreinigung Kein Zugriff
    13. 6.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
    14. 6.1.14 Hauswart Kein Zugriff
    15. 6.1.15 Antenne und Breitbandnetz Kein Zugriff
    16. 6.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege Kein Zugriff
    17. 6.1.17 Sonstige Betriebskosten Kein Zugriff
    18. 6.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten Kein Zugriff
    19. 6.1.19 Verwaltungskosten Kein Zugriff
    20. 6.1.20 Instandhaltungskosten Kein Zugriff
    21. 6.1.21 Eigenleistung des Vermieters Kein Zugriff
  2. 1. 6.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale Kein Zugriff
    2. 6.2.2 Betriebskostenpauschale Kein Zugriff
    3. 6.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot Kein Zugriff
    4. 6.2.4 Änderung der Mietstruktur Kein Zugriff
  3. 1. 6.3.1 Abrechnungsfrist Kein Zugriff
    2. 6.3.2 Ausschlussfrist Kein Zugriff
    3. 6.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde Kein Zugriff
    4. 6.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung Kein Zugriff
  4. 1. 6.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten Kein Zugriff
    2. 6.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern Kein Zugriff
    3. 6.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel Kein Zugriff
    4. 6.4.4 Vorwegabzug: Verteilerschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen Kein Zugriff
    5. 6.4.5 Abzug der Vorauszahlungen Kein Zugriff
    6. 6.4.6 Einwendungen des Mieters Kein Zugriff
    7. 6.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will Kein Zugriff
    8. 6.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig Kein Zugriff
    9. 6.4.9 Verjährung von Betriebskosten Kein Zugriff
    10. 6.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot Kein Zugriff
  5. 1. 6.5.1 Die Wohnflächenverordnung Kein Zugriff
    2. 6.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? Kein Zugriff
  6. 6.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen Kein Zugriff
3. 1. 7.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge Kein Zugriff
  2. 7.2 Kündigungsverzicht Kein Zugriff
4. 1. 8.1 Kaution, Bürgschaft, Sparbuch Kein Zugriff
  2. 8.2 Haftpflicht- oder Hausratversicherung Kein Zugriff
5. 1. 9.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete Kein Zugriff
  2. 9.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete Kein Zugriff
  3. 1. 9.3.1 Form und Begründung der Mieterhöhung Kein Zugriff
    2. 9.3.2 Begründung der Mieterhöhung Kein Zugriff
    3. 9.3.3 Zustimmung zur Mieterhöhung Kein Zugriff
6. 1. 10.1 Pflegehinweise Kein Zugriff
  2. 10.2 Garten- und Terrassenpflege Kein Zugriff
  3. 10.3 Räum- und Streupflicht Kein Zugriff
  4. 10.4 Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses Kein Zugriff
  5. 10.5 Direkte Abrechnung von Betriebskosten Kein Zugriff
  6. 10.6 Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage Kein Zugriff
1. 1. 11.1 Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie Kein Zugriff
  2. 11.2 Mitvermietetes Mobiliar Kein Zugriff
  3. 11.3 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe? Kein Zugriff
  4. 11.4 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt? Kein Zugriff
  5. 11.5 Wie lange dauert eine Übergabe? Kein Zugriff
  6. 11.6 Muster eines Übergabeprotokolls Kein Zugriff
2. 1. 12.1 Zustandsbeschreibung Kein Zugriff
  2. 12.2 Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel Kein Zugriff
  3. 12.3 Zählerstände der Messeinrichtungen Kein Zugriff
3. 1. 13.1 Noch ausstehende Renovierungsarbeiten Kein Zugriff
  2. 13.2 Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes Kein Zugriff
  3. 13.3 Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern Kein Zugriff
  4. 13.4 Defekte Fenster und Türen Kein Zugriff
  5. 13.5 Unvollständige Schlüsselanzahl Kein Zugriff
  6. 13.6 Stromzählerraum nicht frei zugänglich Kein Zugriff
  7. 13.7 Ausfertigungen des Übergabeprotokolls Kein Zugriff
4. 1. 14.1 Die Vermieterbescheinigung Kein Zugriff
  2. 14.2 Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter Kein Zugriff
  3. 1. 14.3.1 Strom Kein Zugriff
    2. 14.3.2 Zentralheizung in einem Mehrparteienhaus Kein Zugriff
    3. 14.3.3 Gas-Etagenheizung, Nachtspeicheröfen oder Elektroheizung Kein Zugriff
    4. 14.3.4 Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus Kein Zugriff
1. 15 Rückgabepflicht Kein Zugriff
2. 16 Vollständige Räumung Kein Zugriff
3. 1. 17.1 Das Abnahmeprotokoll Kein Zugriff
  2. 17.2 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme? Kein Zugriff
  3. 17.3 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden? Kein Zugriff
  4. 17.4 Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren? Kein Zugriff
  5. 17.5 Wie lange dauert eine Abnahme? Kein Zugriff
  6. 17.6 Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden? Kein Zugriff
  7. 17.7 Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben? Kein Zugriff
  8. 17.8 Wo und wie lese ich die Zählerstände ab? Kein Zugriff
  9. 17.9 Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen – was ist zu tun? Kein Zugriff
  10. 17.10 Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins – was ist zu tun? Kein Zugriff
  11. 17.11 Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen – was ist zu tun? Kein Zugriff
  12. 17.12 Sollte ich die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchführen? Kein Zugriff
  13. 1. 17.13.1 Der Mieter verweigert die Unterschrift Kein Zugriff
    2. 17.13.2 Der Mieter hält Schlüssel zurück Kein Zugriff
  14. 17.14 Muster eines Abnahmeprotokolls Kein Zugriff
4. 1. 18.1 Fußböden und Türen Kein Zugriff
  2. 18.2 Badezimmer und Küche Kein Zugriff
  3. 18.3 Dübellöcher Kein Zugriff
  4. 18.4 Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen Kein Zugriff
  5. 18.5 Raucherwohnung und Tierhaltung Kein Zugriff
  6. 18.6 Schlüsselverlust Kein Zugriff
  7. 18.7 Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich Kein Zugriff
5. 1. 1. 19.1.1 Rechtsfolgen und Ansprüche des Vermieters Kein Zugriff
    2. 19.1.2 Ausnahmen von der Rückbaupflicht Kein Zugriff
  2. 19.2 Reinigungspflicht Kein Zugriff
  3. 19.3 Garten- und Terrassenpflege Kein Zugriff
  4. 19.4 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich Kein Zugriff
  5. 19.5 Fristsetzung entbehrlich Kein Zugriff
6. 1. 20.1 Definition Kein Zugriff
  2. 1. 20.2.1 Klare Formulierung erforderlich Kein Zugriff
    2. 20.2.2 Renovierungszustand bei Einzug Kein Zugriff
    3. 20.2.3 Starre oder zu kurze Fristen Kein Zugriff
    4. 20.2.4 Endrenovierungsklauseln Kein Zugriff
    5. 20.2.5 Farbwahlklauseln und Vorgaben zur Ausführungsart Kein Zugriff
    6. 20.2.6 Außergewöhnliche oder nicht hinreichend definierte Arbeiten Kein Zugriff
    7. 20.2.7 Quotenabgeltungsklausel Kein Zugriff
  3. 20.3 Individualvereinbarungen Kein Zugriff
  4. 20.4 Unwirksame Klauseln Kein Zugriff
  5. 20.5 Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen Kein Zugriff
  6. 20.6 Sonderfall: Tapeten Kein Zugriff
  7. 20.7 Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel Kein Zugriff
  8. 1. 20.8.1 Umfang und Qualität Kein Zugriff
    2. 20.8.2 Abgelaufene Fristen Kein Zugriff
  9. 20.9 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich Kein Zugriff
7. 1. 21.1 Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt« Kein Zugriff
  2. 21.2 Fiktive Abrechnung Kein Zugriff
8. 22 Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung Kein Zugriff
9. 1. 23.1 Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit Kein Zugriff
  2. 23.2 Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden Kein Zugriff
  3. 23.3 Verjährung der Ansprüche Kein Zugriff
  4. 23.4 Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung Kein Zugriff
  5. 23.5 An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution? Kein Zugriff
  6. 23.6 Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben Kein Zugriff
10. 24 Leitfaden für die Übergabe und Abnahme Kein Zugriff