Wohnungsübergabe rechtssicher gestalten

Andreas Stürzer; Nikolaus Ziegelmayer

doi:10.34156/9783648174043

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Copyright year: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17400-5
ISBN-Online: 978-3-648-17404-3
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Series: Haufe Fachbuch
Language: German
Pages: 288
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 12
Vorwort No access Pages 13 - 14
1. 1. 1.1 Wo und wie biete ich die Wohnung an? No access
  2. 1. 1.2.1 Der Grundrissplan No access
    2. 1.2.2 Der Energieausweis No access
  3. 1.3 Wo finde ich fehlende Unterlagen? No access
  4. 1.4 Welche Informationen und Angaben muss mein Exposé oder Inserat beinhalten? No access
  5. 1.5 Auf welche Informationen und Angaben sollte ich in meinem Exposé oder Inserat verzichten? No access
  6. 1.6 Wie vereinbare ich Besichtigungstermine am besten und welche Unterlagen darf ich verlangen? No access
2. 1. 2.1 Der Maklervertrag und das Bestellerprinzip No access
  2. 1. 2.2.1 Für wen gilt das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz? No access
    2. 2.2.2 Ablehnung eines Mietinteressenten No access
    3. 2.2.3 Schadensersatz und Schmerzensgeld No access
    4. 2.2.4 Gleichbehandlungsgrundsatz gilt auch während des Mietverhältnisses No access
  3. 1. 2.3.1 Datenerhebung in drei Stufen No access
    2. 2.3.2 Was passiert bei falschen Auskünften? No access
    3. 2.3.3 Mietschuldenfreiheitsbescheinigung No access
3. 3 Wie entscheide ich mich für den richtigen Mieter? No access
4. 4 Wie kommuniziere ich meine Entscheidung und wie sage ich Mitbewerbern ab? No access
1. 1. 5.1 Wichtige Begriffe No access
  2. 1. 5.2.1 Ausnahmen von der Mietpreisbremse No access
    2. 5.2.2 Auskunftspflicht des Vermieters No access
    3. 5.2.3 Rügepflicht – Rückzahlung zu viel gezahlter Miete No access
    4. 5.2.4 Wo gilt die Mietpreisbremse? No access
    5. 5.2.5 Übersicht: Gemeinden und Städte mit Mietpreisbremse No access
2. 1. 1. 6.1.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks No access
    2. 6.1.2 Wasserversorgung No access
    3. 6.1.3 Entwässerung No access
    4. 6.1.4 Heizung No access
    5. 6.1.5 Warmwasserversorgung No access
    6. 6.1.6 Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen No access
    7. 6.1.7 Personen- oder Lastenaufzug No access
    8. 6.1.8 Straßenreinigung und Müllbeseitigung No access
    9. 6.1.9 Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung No access
    10. 6.1.10 Gartenpflege No access
    11. 6.1.11 Beleuchtung No access
    12. 6.1.12 Schornsteinreinigung No access
    13. 6.1.13 Sach- und Haftpflichtversicherung No access
    14. 6.1.14 Hauswart No access
    15. 6.1.15 Antenne und Breitbandnetz No access
    16. 6.1.16 Einrichtungen für die Wäschepflege No access
    17. 6.1.17 Sonstige Betriebskosten No access
    18. 6.1.18 Umstrittene bzw. nicht umlagefähige Betriebskosten No access
    19. 6.1.19 Verwaltungskosten No access
    20. 6.1.20 Instandhaltungskosten No access
    21. 6.1.21 Eigenleistung des Vermieters No access
  2. 1. 6.2.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale No access
    2. 6.2.2 Betriebskostenpauschale No access
    3. 6.2.3 Betriebskostenvorauszahlung und Transparenzgebot No access
    4. 6.2.4 Änderung der Mietstruktur No access
  3. 1. 6.3.1 Abrechnungsfrist No access
    2. 6.3.2 Ausschlussfrist No access
    3. 6.3.3 Wenn die Ausschlussfrist überschritten wurde No access
    4. 6.3.4 Rechte des Mieters bei nicht fristgerechter Abrechnung No access
  4. 1. 6.4.1 Zusammenstellung der Gesamtkosten No access
    2. 6.4.2 Verteilerschlüssel richtig benennen und erläutern No access
    3. 6.4.3 Die verschiedenen Verteilerschlüssel No access
    4. 6.4.4 Vorwegabzug: Verteilerschlüssel bei gemischt genutzten Anwesen No access
    5. 6.4.5 Abzug der Vorauszahlungen No access
    6. 6.4.6 Einwendungen des Mieters No access
    7. 6.4.7 Wenn der Mieter die Betriebskostenabrechnung einsehen will No access
    8. 6.4.8 Nachzahlung für die Betriebskosten sofort fällig No access
    9. 6.4.9 Verjährung von Betriebskosten No access
    10. 6.4.10 Wirtschaftlichkeitsgebot No access
  5. 1. 6.5.1 Die Wohnflächenverordnung No access
    2. 6.5.2 Wie werden die Grundflächen berücksichtigt? No access
  6. 6.6 Haushaltsnahe Dienst- und Handwerkerleistungen No access
3. 1. 7.1 Befristungsgründe für Zeitmietverträge No access
  2. 7.2 Kündigungsverzicht No access
4. 1. 8.1 Kaution, Bürgschaft, Sparbuch No access
  2. 8.2 Haftpflicht- oder Hausratversicherung No access
5. 1. 9.1 Vor- und Nachteile der Staffelmiete No access
  2. 9.2 Vor- und Nachteile einer Indexmiete No access
  3. 1. 9.3.1 Form und Begründung der Mieterhöhung No access
    2. 9.3.2 Begründung der Mieterhöhung No access
    3. 9.3.3 Zustimmung zur Mieterhöhung No access
6. 1. 10.1 Pflegehinweise No access
  2. 10.2 Garten- und Terrassenpflege No access
  3. 10.3 Räum- und Streupflicht No access
  4. 10.4 Beteiligung am Reinigen des Treppenhauses No access
  5. 10.5 Direkte Abrechnung von Betriebskosten No access
  6. 10.6 Eigenständiges Betreiben der Heizungsanlage No access
1. 1. 11.1 Zustandsbeschreibung der Ausstattung der Immobilie No access
  2. 11.2 Mitvermietetes Mobiliar No access
  3. 11.3 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Übergabe? No access
  4. 11.4 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit findet die Übergabe statt? No access
  5. 11.5 Wie lange dauert eine Übergabe? No access
  6. 11.6 Muster eines Übergabeprotokolls No access
2. 1. 12.1 Zustandsbeschreibung No access
  2. 12.2 Schlüsselart und Anzahl der Schlüssel No access
  3. 12.3 Zählerstände der Messeinrichtungen No access
3. 1. 13.1 Noch ausstehende Renovierungsarbeiten No access
  2. 13.2 Mängel an der Elektrik des Vertragsgegenstandes No access
  3. 13.3 Mängel an den Sanitäranlagen und Heizkörpern No access
  4. 13.4 Defekte Fenster und Türen No access
  5. 13.5 Unvollständige Schlüsselanzahl No access
  6. 13.6 Stromzählerraum nicht frei zugänglich No access
  7. 13.7 Ausfertigungen des Übergabeprotokolls No access
4. 1. 14.1 Die Vermieterbescheinigung No access
  2. 14.2 Nachträgliche Schadensmeldung durch den Mieter No access
  3. 1. 14.3.1 Strom No access
    2. 14.3.2 Zentralheizung in einem Mehrparteienhaus No access
    3. 14.3.3 Gas-Etagenheizung, Nachtspeicheröfen oder Elektroheizung No access
    4. 14.3.4 Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte oder Reihenhaus No access
1. 15 Rückgabepflicht No access
2. 16 Vollständige Räumung No access
3. 1. 17.1 Das Abnahmeprotokoll No access
  2. 17.2 Welche Unterlagen und Utensilien benötige ich für die Abnahme? No access
  3. 17.3 An welchem Tag und zu welcher Uhrzeit sollte die Abnahme stattfinden? No access
  4. 17.4 Sollte ich eine »Vorabnahme« mit meinem Mieter vereinbaren? No access
  5. 17.5 Wie lange dauert eine Abnahme? No access
  6. 17.6 Was muss ich bei einer Abnahme beachten und was muss ins Protokoll aufgenommen werden? No access
  7. 17.7 Welche Probleme kann es bei der Abnahme geben? No access
  8. 17.8 Wo und wie lese ich die Zählerstände ab? No access
  9. 17.9 Der Mieter will zur Abnahme einen Zeugen oder einen Rechtsanwalt mitnehmen – was ist zu tun? No access
  10. 17.10 Der Mieter reagiert nicht auf Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Abnahmetermins – was ist zu tun? No access
  11. 17.11 Der Mieter hat Ihnen vorab oder zum Ablauf des Mietverhältnisses die Schlüssel in den Briefkasten geworfen – was ist zu tun? No access
  12. 17.12 Sollte ich die Abnahme im Allgemeinen im Beisein eines Zeugen durchführen? No access
  13. 1. 17.13.1 Der Mieter verweigert die Unterschrift No access
    2. 17.13.2 Der Mieter hält Schlüssel zurück No access
  14. 17.14 Muster eines Abnahmeprotokolls No access
4. 1. 18.1 Fußböden und Türen No access
  2. 18.2 Badezimmer und Küche No access
  3. 18.3 Dübellöcher No access
  4. 18.4 Bohrlöcher in Fliesen und Fensterflügeln bzw. Fensterrahmen No access
  5. 18.5 Raucherwohnung und Tierhaltung No access
  6. 18.6 Schlüsselverlust No access
  7. 18.7 Keine Fristsetzung für Geldersatz erforderlich No access
5. 1. 1. 19.1.1 Rechtsfolgen und Ansprüche des Vermieters No access
    2. 19.1.2 Ausnahmen von der Rückbaupflicht No access
  2. 19.2 Reinigungspflicht No access
  3. 19.3 Garten- und Terrassenpflege No access
  4. 19.4 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich No access
  5. 19.5 Fristsetzung entbehrlich No access
6. 1. 20.1 Definition No access
  2. 1. 20.2.1 Klare Formulierung erforderlich No access
    2. 20.2.2 Renovierungszustand bei Einzug No access
    3. 20.2.3 Starre oder zu kurze Fristen No access
    4. 20.2.4 Endrenovierungsklauseln No access
    5. 20.2.5 Farbwahlklauseln und Vorgaben zur Ausführungsart No access
    6. 20.2.6 Außergewöhnliche oder nicht hinreichend definierte Arbeiten No access
    7. 20.2.7 Quotenabgeltungsklausel No access
  3. 20.3 Individualvereinbarungen No access
  4. 20.4 Unwirksame Klauseln No access
  5. 20.5 Sonderfall: bunte Wände, Fenster oder Türen No access
  6. 20.6 Sonderfall: Tapeten No access
  7. 20.7 Schönheitsreparaturen ausgeführt trotz unwirksamer Klausel No access
  8. 1. 20.8.1 Umfang und Qualität No access
    2. 20.8.2 Abgelaufene Fristen No access
  9. 20.9 Fristsetzung für Geldersatz erforderlich No access
7. 1. 21.1 Vorteilsausgleich bzw. Zeitwertabzug »neu für alt« No access
  2. 21.2 Fiktive Abrechnung No access
8. 22 Mietausfall aufgrund einer Nachfristsetzung No access
9. 1. 23.1 Geltendmachung von Ansprüchen ohne Mietsicherheit No access
  2. 23.2 Kautionsabrechnung und Abrechnung über Schäden No access
  3. 23.3 Verjährung der Ansprüche No access
  4. 23.4 Rückforderungsanspruch des Mieters und Aufrechnung No access
  5. 23.5 An wen erfolgt die Rückgabe der Mietsicherheit bzw. Auszahlung der Kaution? No access
  6. 23.6 Besonderheiten bei Bürgschaften und Sparguthaben No access
10. 24 Leitfaden für die Übergabe und Abnahme No access