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Monographie Kein Zugriff

Reichweite und Grenzen der Privatautonomie im Wohnungseigentumsrecht

Autor:innen:
Verlag:
 2011

Zusammenfassung

Das Werk erläutert für Praxis und Wissenschaft die Grenzen privatautonomer Gestaltungsmacht im Wohnungseigentumsrecht.

Im Zentrum der Arbeit steht die Frage: Inwieweit können Normen des WEG und des allgemeinen Teils des BGB, das AGB-Recht, das AGG und im Wege der Rechtsfortbildung geschaffene Rechtsinstitute wie Inhaltskontrolle und Kernbereichslehre das Recht der Wohnungseigentümer zur privatautonomen Ausgestaltung ihres Rechtsverhältnisses untereinander einschränken? Die von Rechtsprechung und Literatur oft eng gesteckten Grenzen der Privatautonomie werden zugunsten einer möglichst weitgehenden Vertragsfreiheit der Wohnungseigentümer anhand konkreter Beispiele aus der Praxis kritisch hinterfragt.

Der Autor ist als Rechtsanwalt in Hamburg auf dem Gebiet des Immobilienwirtschaftsrechts tätig.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr
2011
ISBN-Print
978-3-8329-5923-4
ISBN-Online
978-3-8452-2962-1
Verlag
Nomos, Baden-Baden
Reihe
Nomos Universitätsschriften - Recht
Band
696
Sprache
Deutsch
Seiten
183
Produkttyp
Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff 2 - 4
  2. Vorwort Kein Zugriff 5 - 14
  3. Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff 15 - 16
      1. Allgemeines Kein Zugriff 17 - 18
        1. Ausgangspunkt: Wortlaut Kein Zugriff
        2. Entstehungsgeschichte der Norm Kein Zugriff
        3. Fazit zu A. Kein Zugriff
    2. Begriff der Privatautonomie Kein Zugriff 20 - 22
          1. Teilungsvertrag nach § 3 WEG Kein Zugriff
          2. Teilungserklärung nach § 8 WEG Kein Zugriff
          3. Regelungsgehalt von Teilungsvertrag und Teilungserklärung Kein Zugriff
            1. Allgemeines Kein Zugriff
            2. „Vereinbarungen“ bei Teilung durch den Alleineigentümer nach § 8 WEG? Kein Zugriff
            3. Verdinglichung Kein Zugriff
            4. Regelungsgehalt von Vereinbarungen Kein Zugriff
            1. Allgemeines Kein Zugriff
            2. Regelungsgehalt von Beschlüssen Kein Zugriff
            1. Gesetzliche Ausgangslage Kein Zugriff
            2. Situation in der Praxis Kein Zugriff
            3. Abgrenzung von Vereinbarung und Beschluss in Zweifelsfällen Kein Zugriff
          1. „Gemeinschaftsordnung“ als Bestandteil von Teilungsvertrag oder Teilungserklärung Kein Zugriff
          2. „Gemeinschaftsordnung“ als Sammelbegriff in Literatur und Rechtsprechung Kein Zugriff
        4. Hausordnung Kein Zugriff
        5. Sonstige Regelungsinstrumente Kein Zugriff
      2. Fazit zu C. Kein Zugriff 43 - 44
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Einschränkung der Unabdingbarkeit bei reinen Gewerbeobjekten? Kein Zugriff
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Dogmatische Gründe der Unabdingbarkeit des Veräußerungsanspruchs Kein Zugriff
              3. Problematik der Abdingbarkeit des § 18 Absatz 2 WEG Kein Zugriff
              4. Problematik der Abdingbarkeit des § 18 Absatz 3 WEG Kein Zugriff
              5. Erweiterung der Anspruchsvoraussetzungen Kein Zugriff
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Unabdingbarkeit der Verwalterbestellung Kein Zugriff
                1. Zulässigkeit des Vorbehalts einer Gläubigerzustimmung? Kein Zugriff
                2. Ausschluss der Verwalterbestellung bei sehr kleinen Gemeinschaften? Kein Zugriff
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Unabdingbarkeit der erweiterten Beschlusskompetenz Kein Zugriff
              3. Weitere Erweiterung der Beschlusskompetenz Kein Zugriff
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Unabdingbarkeit Kein Zugriff
              3. Zulässigkeit von Erweiterungen Kein Zugriff
              1. § 12 Absatz 4 Satz 2 WEG Kein Zugriff
              2. § 16 Absatz 5 WEG Kein Zugriff
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Unabdingbarkeit des § 12 Absatz 2 Satz 1 WEG Kein Zugriff
              3. § 12 Absatz 2 Satz 1 WEG als selbständige Einschränkung der Privatautonomie? Kein Zugriff
            2. Regelung von Geldangelegenheiten im Rahmen der gemeinschaftlichen Verwaltung, § 21 Absatz 7 WEG Kein Zugriff
            3. Beschlussfassung in der Wohnungseigentümerversammlung, § 23 Absatz 1 WEG Kein Zugriff
            4. Beschlussfassung außerhalb der Wohnungseigentümerversammlung, § 23 Absatz 3 WEG Kein Zugriff
            5. Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung auf Verlangen einer Minderheit, § 24 Absatz 2, 2. Halbsatz WEG Kein Zugriff
              1. Allgemeines Kein Zugriff
              2. Sinn und Zweck der Vorschrift Kein Zugriff
              3. Unabdingbarkeit des zentralen Regelungsgehalts Kein Zugriff
              4. Zulässige Modifikationen außerhalb des zentralen Regelungsgehalts Kein Zugriff
              5. Ergebnis Kein Zugriff
            7. Frist zur Beschlussanfechtung, § 46 Absatz 1 Satz 2 WEG Kein Zugriff
            8. Sonstige Kein Zugriff
        2. Unabdingbare Regelungen des BGB Kein Zugriff
        3. Sonstige unabdingbare gesetzliche Regelungen Kein Zugriff
          1. Allgemeines Kein Zugriff
          2. Vermietungsverbot Kein Zugriff
          3. Verbot des Abstellens von Rollstühlen Kein Zugriff
          4. Verbot des Abstellens von Kinderwagen Kein Zugriff
          5. Generelles Musizierverbot Kein Zugriff
          6. Generelles Tierhaltungsverbot Kein Zugriff
          7. Fazit zu 1. Kein Zugriff
          1. Allgemeines Kein Zugriff
          2. Anwendung des § 134 BGB im Wohnungseigentumsrecht Kein Zugriff
              1. Stellen im Fall von § 3 Absatz 1 WEG Kein Zugriff
              2. Stellen im Fall von § 8 Absatz 1 WEG Kein Zugriff
              3. Stellen in Fällen des Zweiterwerbs Kein Zugriff
              4. Stellen im Fall von Beschlüssen und Vereinbarungen Kein Zugriff
              5. Fazit zu (1) Kein Zugriff
              1. Vertragsbedingungen im Fall von § 8 Absatz 1 WEG Kein Zugriff
              2. Vertragsbedingungen in Fällen des Zweiterwerbs Kein Zugriff
            3. Vielzahlerfordernis Kein Zugriff
            4. Fazit zu a) Kein Zugriff
            1. Unmittelbare Anwendbarkeit des Ausschlusstatbestands Kein Zugriff
              1. Rechtsähnlichkeit der Sachverhalte Kein Zugriff
              2. Analogiefähigkeit von § 310 Absatz 4 Satz 1, 3. Fall BGB Kein Zugriff
              3. Vorliegen einer planwidrigen Regelungslücke Kein Zugriff
              4. Fazit zu (2) Kein Zugriff
          3. Fazit zu 1. Kein Zugriff
          1. Argumente für eine entsprechende Anwendbarkeit der §§ 305 ff. BGB Kein Zugriff
              1. Kein Austauschvertrag Kein Zugriff
              2. Keine Inanspruchnahme fremder Gestaltungsmacht Kein Zugriff
              1. Gesetzlich normierter Abänderungsanspruch Kein Zugriff
              2. Herabgesetzte Voraussetzungen des gesetzlichen Abänderungsanspruchs Kein Zugriff
              3. Abänderungsanspruch nach § 10 Absatz 2 Satz 3 WEG und Kontrolle nach §§ 305 ff. BGB im Vergleich Kein Zugriff
              4. Begleitumstände der Einführung des § 10 Absatz 2 Satz 3 WEG Kein Zugriff
            3. Keine planwidrige Regelungslücke Kein Zugriff
            4. Anwendungsprobleme auf der Rechtsfolgenseite Kein Zugriff
          3. Fazit zu 2. Kein Zugriff
          1. Legitimation einer Inhaltskontrolle Kein Zugriff
          2. Maßstab der Inhaltskontrolle Kein Zugriff
          3. Stellungnahme Kein Zugriff
          4. Typische Fallgruppen der Inhaltskontrolle Kein Zugriff
        2. Inhaltskontrolle im Wohnungseigentumsrecht Kein Zugriff
        1. Allgemeines Kein Zugriff
        2. Bedeutung der Grundrechte für die privatautonome Gestaltung der Rechtsverhältnisse der Wohnungseigentümer untereinander Kein Zugriff
        1. Allgemeines Kein Zugriff
        2. Gesellschaftsrechtliche Kernbereichslehre Kein Zugriff
          1. Anforderungen an gesellschaftsrechtliche Mehrheitsbeschlüsse Kein Zugriff
          2. Anwendungsbeispiele der gesellschaftsrechtlichen Kernbereichslehre Kein Zugriff
          3. Publikumsgesellschaften Kein Zugriff
          1. Unabdingbare Strukturprinzipien des Gemeinschaftsverhältnisses Kein Zugriff
          2. Unabdingbare Mitgliedschaftsrechte Kein Zugriff
          3. Unantastbarer Bereich des Eigentums Kein Zugriff
        5. Stellungnahme Kein Zugriff
        1. Verdinglichung relativer Verpflichtungen Kein Zugriff
        2. Bestimmung der Sonderrechtsfähigkeit von Bauteilen Kein Zugriff
          1. Eröffnung des personellen Anwendungsbereichs Kein Zugriff
          2. Vorliegen einer Benachteiligung Kein Zugriff
          3. Eröffnung des generellen sachlichen Anwendungsbereichs des AGG Kein Zugriff
            1. Vielzahlerfordernis Kein Zugriff
            2. Ansehen der Person Kein Zugriff
          5. Mindestschutz des § 19 Absatz 1 AGG Kein Zugriff
        2. Fazit zu .0 Kein Zugriff
        1. Ausgangslage Kein Zugriff
          1. Begrenzung durch § 134 BGB Kein Zugriff
          2. Begrenzung durch § 138 BGB oder durch die Grundsätze von Treu und Glauben Kein Zugriff
          3. Begrenzung durch die Kernbereichslehre Kein Zugriff
        3. Stellungnahme Kein Zugriff
        4. Fazit zu .0 Kein Zugriff
        1. Modifikation der Grundsätze des WEG hinsichtlich des Gemeinschaftseigentums Kein Zugriff
        2. Modifikation autonomiebeschränkender Regelungen des WEG Kein Zugriff
        3. Reduzierung des Verwaltungsaufwands Kein Zugriff
      3. Geldstrafen Kein Zugriff 171 - 172
        1. Allgemeines Kein Zugriff
        2. Wirkung einer Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung gegen Sonderrechtsnachfolger? Kein Zugriff
    3. Schlußthesen Kein Zugriff 174 - 176
  7. Verzeichnis der abgekürzt zitierten Literatur Kein Zugriff 177 - 183

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