Grenzen zulässiger Rechtsdienstleistungen durch den WEG-Verwalter

RA Jan-Hendrik Schmidt

doi:10.5771/9783845240756

Zusammenfassung

Welche Rechtsdienstleistungen darf ein WEG-Verwalter erbringen und inwieweit haftet er für Versäumnisse und Falschberatungen? Der Verwalter von Wohnungseigentum nimmt in vielfältiger Weise die Rechte und Interessen von Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungseigentümern wahr. Seine Tätigkeit kann als stark verrechtlicht beschrieben werden und stellt ihn vor die Frage, inwieweit er Rechtsdienstleistungen für Verband und/oder Eigentümer erbringen darf und welche Haftungsrisiken er eingeht.

Beiden Fragen geht die Arbeit nach und stellt sich dabei der Herausforderung, sowohl die Reform des Rechtsberatungsrechts (Inkrafttreten des Rechtsdienstleistungsgesetzes zum 1.7.2008 unter Ablösung des Rechtsberatungsgesetzes von 1935) als auch die Novellierung des Wohnungseigentumsgesetzes vom 1.7.2007 in ihren Grundlagen und praktischen Auswirkungen zu untersuchen. Schwerpunkte der Arbeit sind die verfassungskonform restriktive Neuausrichtung des Begriffes der Rechtsdienstleistung, die Abgrenzung der Rechtskreise von rechtsfähigem Verband und Eigentümern, die Eingrenzung der Ausnahmetatbestände und der Schutz vor Haftungsrisiken, z.B. bei der Verkündung rechtswidriger Beschlüsse.

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Bibliographische Angaben

Auflage: 1/2012
Copyrightjahr: 2012
ISBN-Print: 978-3-8329-5831-2
ISBN-Online: 978-3-8452-4075-6
Verlag: Nomos, Baden-Baden
Sprache: Deutsch
Seiten: 550
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 2 - 22 Jan-Hendrik Schmidt
Einführung in die Problematik Kein Zugriff Seiten 23 - 29 Jan-Hendrik Schmidt
1. Auslöser rechtsdienstleistungsrelevanten Handelns des WEG-Verwalters in der Praxis Kein Zugriff Seiten 30 - 35 Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Rechtsgestaltung im Außenverhältnis Kein Zugriff Seiten 35 - 38 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Rechtsgestaltung im Innenverhältnis Kein Zugriff Seiten 38 - 40 Jan-Hendrik Schmidt
  3. Rechtsberatung im Innenbereich Kein Zugriff Seiten 40 - 41 Jan-Hendrik Schmidt
  4. Rechtsdurchsetzung gegenüber Dritten Kein Zugriff Seiten 41 - 41 Jan-Hendrik Schmidt
  5. Rechtsdurchsetzung von Innenansprüchen Kein Zugriff Seiten 41 - 42 Jan-Hendrik Schmidt
  6. Rechtsverteidigung Kein Zugriff Seiten 42 - 43 Jan-Hendrik Schmidt
3. Untersuchungsablauf Kein Zugriff Seiten 43 - 48 Jan-Hendrik Schmidt
1. 1. Darstellung Kein Zugriff Seiten 49 - 52 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Stellungnahme Kein Zugriff Seiten 52 - 53 Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Darstellung Kein Zugriff Seiten 53 - 54 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Stellungnahme Kein Zugriff Seiten 54 - 55 Jan-Hendrik Schmidt
3. 1. Darstellung Kein Zugriff Seiten 55 - 56 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Stellungnahme Kein Zugriff Seiten 56 - 57 Jan-Hendrik Schmidt
1. 1. RBerG Kein Zugriff Seiten 58 - 61 Jan-Hendrik Schmidt
  2. RDG Kein Zugriff Seiten 61 - 64 Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Keine abschließende Reglung von Rechtsdienstleistungsbefugnissen durch das RDG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Die systematische Neuausrichtung von Verbots- und Ausnahmetatbeständen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Anfänge des Rechtsberatungswesens im Mittelalter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Kodifikationsflut und Rechtsunsicherheit im 19. Jahrhundert Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Die Gewerbeordnungen von 1845, 1869, 1871 und 1883 Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Vorüberlegungen in der Weimarer Republik und davor Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Der Erlass des RBerMG am 13.12.1935 Kein Zugriff Seiten 79 - 82 Jan-Hendrik Schmidt
  3. Die gesetzliche Entwicklung von 1945 bis zum Erlass des RDG Kein Zugriff Seiten 82 - 85 Jan-Hendrik Schmidt
  4. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 85 - 86 Jan-Hendrik Schmidt
3. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Verbraucherschutzfunktion Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Der subjektive Wille des Rechtsuchenden (Verbots- oder Informationsmodell) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Schutz des »Rechtsbetroffenen«? Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Zweck Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Verhältnis zwischen Organ und gesetzlichem Vertreter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Beschränkung organschaftlicher Funktion auf den durch Gesetz und Satzung eröffneten Kompetenzbereich Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Unzulässigkeit organschaftlicher Zurechnung bei natürlichen Personen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Eigenhandeln statt Fremdzurechnung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Grundsatz des Organbesetzungszwangs Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Der Unterschied zwischen Organamt und Organwalter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Der organschaftliche Bestellungsakt Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Zwischenergebnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Das verbandseigene Schutzinteresse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die verfassungsrechtlichen Vorgaben Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Der rechtsfähige Verband als Träger eigener Interessen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Mitgliedschaft im Verband als Bindeglied zwischen den Rechtskreisen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Doppelrolle der Mitglieder im Verband Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Fremdheit der Angelegenheiten von Mitgliedern und Verband im Verhältnis zueinander Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Jan-Hendrik Schmidt
        Der Umkehrschluss aus § 7 RDG (Art. 1 § 7 RBerG) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Die organspezifische Beratungs- und Informationsfunktion der Mitgliederversammlung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Die Individualinteressen der Mitglieder Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Das Gesamtinteresse aller Mitglieder Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Das Verbandsinteresse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Organschaftliche Zurechnung auch bei der Raterteilung (»Beratenwerden«)? Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Doppelrolle der Mitglieder in der Versammlung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Schutz des Verbandes vor seinen Mitgliedern? Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Schutzinteresse des Verbandes vor Falschberatung seiner Mitglieder durch Dritte? Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Zusammenfassung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Übertragung auf das WEG: Rechtsuchendeneigenschaft in der Gemeinschaft Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Rechtsverkehr und Rechtspflege Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Gerichtsbarkeit Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Sonstige Rechtspflege Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Schutz innerhalb des Schutzbereichs der Berufsfreiheit Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Schutz außerhalb des Schutzbereichs der Berufsfreiheit Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 153 - 153 Jan-Hendrik Schmidt
4. Folgen von Verstößen gegen RBerG oder RDG Kein Zugriff Seiten 153 - 155 Jan-Hendrik Schmidt
1. 1. Rechtsberatung und Rechtsbesorgung Kein Zugriff Seiten 156 - 160 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Rechtsbesorgung als spezielle Geschäftsbesorgung Kein Zugriff Seiten 160 - 162 Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Rechtsverwirklichung und Rechtsgestaltung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Die Raterteilung im Innenverhältnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Sonstige Rechtsbesorgungen im Innenverhältnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Die Bargeschäfte des täglichen Lebens (»Jedermann-Rechtsbesorgungen«) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Die Abgrenzung nach dem Rangverhältnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Die Abgrenzung nach »Kern und Schwerpunkt« Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Die Folgen der finalen Auffassung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. BVerfG NJW 1998, 3481 [Masterpatent] Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. BVerfG NJW 2002, 1190 [Inkasso I] und NJW-RR 2004, 1570 [Inkasso II] Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. BVerfG NJW 2002, 3531 [Erbensucher] Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. BVerfG NJW 2004, 672 und 1855 [Rechtsberatung in den Medien] Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      5. BVerfG NJW 2007, 2389 [Heilpraktiker] Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      6. BVerfG NJW 2007, 2381 [„Anti-Strafzettel“] Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      7. Zusammenfassung und Ausblick für die weitere Untersuchung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Das Merkmal der »besonderen rechtlichen Prüfung« Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Verkehrsanschauung und erkennbare Erwartung des Rechtsuchenden Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Die Abgrenzung zwischen erlaubnispflichtiger Rechts- und erlaubnisfreier Geschäftsbesorgung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Zwischenergebnis und Ausblick für die weitere Prüfung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  5. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Änderungen an der Definition der Rechtsdienstleistung während des Gesetzgebungsverfahrens Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Jan-Hendrik Schmidt
        Der in der Gesetzesbegründung geforderte »spezifisch juristische Subsumtionsvorgang« Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Präzisierung mithilfe der Rechtsprechung des BVerfG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Das Erfordernis »des Einzelfalls« Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Jan-Hendrik Schmidt
        Einfache Mahn- und Beitreibungstätigkeiten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Sonstige einfache, nicht streitige Ansprüche Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Substantielle Rechtsverwirklichung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Ergebnis und Folgerungen für den WEG-Verwalter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Vertreterhandeln Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Kündigungen, Abmahnungen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Stimmrechtsvertretung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Mittelbare Stellvertretung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Beschlussergebnisverkündung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Das rechtliche Gestalten von Schriftstücken Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Folgerungen für den WEG-Verwalter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsberatung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsinformation (Unterrichtung, Aufklärung, Belehrung, Auskunft, Hinweis) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Übertragung auf BGHZ 131, 346 ff Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  6. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 219 - 219 Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Die Erlaubnisfreiheit der Besorgung eigener Rechtsangelegenheiten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Besorgung fremder Rechtsangelegenheiten im eigenen Namen (Treuhand, Prozessstandschaft) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Das mittelbare Eigeninteresse des Rechtsbesorgers Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Der gesetzliche Vertreter natürlicher und juristischer Personen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Personengesellschaften Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Bruchteilsgemeinschaften Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    5. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Die Erlaubnisfreiheit der Betätigung in eigenen Rechtsangelegenheiten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Der Grundsatz der wirtschaftlichen Betrachtung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Der gesetzliche Vertreter natürlicher Personen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Der »gesetzliche Vertreter« juristischer Personen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      5. Rechtsfähige Personengesellschaften Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      6. Die Bruchteilsgemeinschaft Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      7. Die Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Außenbereich (Vertretung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Innenbereich (Geschäftsführung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Inhaltliche Beschränkungen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Personelle Beschränkungen (Gesamtvertretung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Stellungnahme Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Keine unbeschränkte Vertretungsmacht des WEG-Verwalters nur wegen der Rechtsfähigkeit des Verbandes Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Keine Versagung »echter« Organschaft wegen der gesetzlich beschränkten Vertretungsmacht des WEG-Verwalters Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        »Vollwertige« Rechtsfähigkeit statt »Teilrechtsfähigkeit« der Wohnungseigentümergemeinschaft Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Sicherung der Handlungsfähigkeit in allen Verbandsangelegenheiten durch dazu legitimierte Vertretungsorgane Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Registerpublizität der zur umfassenden Vertretung des Verbandes legitimierten Person Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Umfassende und unbeschränkte organschaftliche Empfangsvertretungsmacht (Passivvertretung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Die Rechtsnatur der Gesamtvertretungsmacht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Der Grundsatz der Höchstpersönlichkeit organschaftlicher Vertretungsmacht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Subsidiarität der Gesamtvertretungsmacht gegenüber der Verwaltervertretungsmacht nach der Gesetzesbegründung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Keine echte Konkurrenzsituation Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        § 27 Abs. 3 S. 2 WEG meint den konkreten WEG-Verwalter (Amtsinhaber), nicht das abstrakte Verwalteramt Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Keine Exklusivität organschaftlicher Vertretungsmacht im Funktionsbereich eines einzigen Organs (vgl. § 30 BGB) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Zwischenergebnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Gleichstellung von Gemeinschaftsordnung (Satzung) und Gesetz durch § 10 Abs. 2 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Ermächtigung nach § 27 Abs. 3 S. 1 Nr. 7 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        BGHZ 64, 72, Urt. v. 6.3.1975 Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Gegenansicht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Stellungnahme Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Die gesamte Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (weites Verständnis) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die konkrete Angelegenheit (enges Verständnis mit Einzelfallbetrachtung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Bevollmächtigung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Organschaftliche Alleinvertretungsmacht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Stellungnahme Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Zusammenfassung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Einheitstheorie und Trennungstheorie Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Vertreterhandeln, Rechtsgestaltung, Rechtsinformation Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die außergerichtliche Geltendmachung von Hausgeldansprüchen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Der WEG-Verwalter als gesetzlicher Prozessbevollmächtigter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Kritik und Stellungnahme Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Das Normverständnis der h.M. Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Stellungnahme Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Geltendmachung von Ansprüchen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Erweiterung im Einzelfall Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Erweiterungen im Verwaltervertrag Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Vereinbarkeit einer umfassenden organschaftlichen Vertretungsmacht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Auswirkungen auf die Fremdheit in originär verbandseigenen Rechtsangelegenheiten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Sozialbeiträge (Hausgeld) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Vertragliche oder sonst entstandene Rechte und Pflichten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Abwehransprüche (Unterlassung und Beseitigung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Ausübungs- und Wahrnehmungsbefugnis des Verbandes (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Innenbereich (Geschäftsführungsebene) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsdienstleistungsrelevante Tätigkeiten nach § 27 Abs. 2 Nr. 1 und 4 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Das „Führen“ von Passivprozessen nach § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die Vertretung in Aktivprozessen nach § 27 Abs. 2 Nr. 3 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsnatur der erweiterten Vertretungsmacht i.S.d. § 27 Abs. 2 Nr. 2 und 3 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Auswirkungen auf die Fremdheit einer Rechtsangelegenheit Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Innenbereich (Eigentümerversammlung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 334 - 335 Jan-Hendrik Schmidt
3. 1. Die Rechtslage nach Art. 1 § 1 Abs. 1 RBerG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Die Rechtslage nach dem RDG Kein Zugriff Seiten 336 - 336 Jan-Hendrik Schmidt
1. 1. Abschließende Regelung von Rechtsberatungsbefugnissen durch das RBerG Kein Zugriff Seiten 337 - 338 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Die Ausnahme des Art. 1 § 3 Nr. 6 RBerG Kein Zugriff Seiten 338 - 339 Jan-Hendrik Schmidt
  3. Die Ausnahme des Art. 1 § 5 Nr. 3 RBerG Kein Zugriff Seiten 339 - 342 Jan-Hendrik Schmidt
  4. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Gesetzeswortlaut Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Gesetzessystematik Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Gesetzeszweck Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Hausgeldinkasso und sonstige originär eigene Rechtsangelegenheiten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Jan-Hendrik Schmidt
        Vergleich mit Verbandsklagen für Mitglieder außerhalb des Wohnungseigentumsrechts Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        BGH NJW 2007, 1957, Urt. v. 12.4.2007 Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Der Verband als dem Vermögens- und Hausverwalter „ähnliche Person“ i.S. des Art. 1 § 5 Nr. 3 RBerG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Keine Einordnung des Verbandes unter Art. 1 § 3 Nr. 6 RBerG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Unmittelbarer Zusammenhang gem. Art. 1 § 5 Nr. 3 RBerG und Gemeinschaftsbezogenheit gem. § 10 Abs. 6 S. 3 WEG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsverfolgung durch den WEG-Verwalter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsverfolgung durch den Verband Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Die Beschlussanfechtung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      5. Der ausgeschiedene Verwalter Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      6. Versammlungsvorsitz (Beratung, Abstimmungsleitung und Beschlussergebnisermittlung) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Keine abschließende Regelung von Rechtsdienstleistungsbefugnissen durch das RDG Kein Zugriff Seiten 362 - 362 Jan-Hendrik Schmidt
  2. Das Anwendungsverhältnis von WEG und RDG Kein Zugriff Seiten 362 - 365 Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Die allgemeine Erlaubnisfreiheit nach § 2 Abs. 1 RDG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Die spezialgesetzlichen Ausnahmen nach § 27 Abs. 2 und 3 WEG (§ 1 Abs. 2 RDG) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Die allgemeine Ausnahme nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 RDG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Keine Regelung gerichtlicher Rechtsdienstleistungen durch das RDG (Vorrang des Prozessrechts) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Gebot der Widerspruchsfreiheit der Rechtsordnung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
1. Zielsetzung und allgemeine Begründung zu § 4 RDG Kein Zugriff Seiten 376 - 378 Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Begriff Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Entstehungsgrund Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Die Neutralitätspflicht in der Eigentümerversammlung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Aktivverfahren Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Passivverfahren Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Rechtsfolgen bei Verletzung der Neutralitätspflicht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Die Verankerung im Bestellungsrechtsverhältnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Die Drittwirkung zugunsten der Eigentümer Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Außenrechtsstreitigkeiten mit Dritten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Jan-Hendrik Schmidt
        Sozialansprüche (Hausgeld) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsverfolgung durch den WEG-Verwalter persönlich Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Rechtsverfolgung durch den Verband in Ausübungs- oder Wahrnehmungsbefugnis Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Verkündung ordnungswidriger Beschlussergebnisse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Beschlussanfechtungsverfahren Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Rechtsfolgen bei Verletzung der Neutralitätspflicht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Rechtsangelegenheiten von Verband oder Eigentümern gegenüber außen stehenden Dritten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Originär eigene Rechtsangelegenheiten des Verbandes Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Vom Verband ausgeübte oder wahrgenommene Rechtsangelegenheiten der Eigentümer Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Rechtsverfolgung durch den WEG-Verwalter persönlich Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Beschlussanfechtungsverfahren Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Hinzuziehung eines Rechtsanwalts als Gesamtberater Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Beratung durch den WEG-Verwalter als Gesamtberater Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
1. Die Funktionen der Eigentümerversammlung Kein Zugriff Seiten 412 - 413 Jan-Hendrik Schmidt
2. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Vorgaben nach BGHZ 148, 335 = NJW 2001, 3339 Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Meinungsstand in der Instanzrechtsprechung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Pflicht zur Herbeiführung nur rechtswirksamer (gültiger) Beschlüsse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Pflicht zur Herbeiführung rechtmäßiger Beschlüsse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Legitimationsgrundlage eines Prüfungsrechts im Rahmen der Beschlussergebnisfeststellungskompetenz Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Formelles und beschränkt materielles Prüfungsrecht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Umfassendes formelles und materielles Prüfungsrecht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Rügebefugnis und -pflicht je nach Verbandstyp Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Der wohnungseigentumsrechtliche Ansatz der h.M. Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Die gesellschaftsrechtlich geprägten Ansätze Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Rein haftungsrechtliche Perspektive Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Vermeidung formeller Beschlussmängel (formelle Beschlusskontrolle) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Keine Vermeidung materieller Beschlussmängel (materielle Beschlusskontrolle) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Kein Organamt „Versammlungsleitung“ Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Keine Zuordnung zum Verwalteramt Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Kein Verbandsinteresse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        § 23 Abs. 4 WEG als Kern des Beschlussmängelrechts im Wohnungseigentumsrecht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Individuelles Mitgliedschaftsrecht auf rechtmäßige Beschlussbetätigung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Kein Verbandszweck Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Ausblick de lege ferenda Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Die Rechtsuchendeneigenschaft in der Versammlung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Jan-Hendrik Schmidt
        Konstitutive Drittbindungswirkung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Optimierung des Arbeitsprodukts statt des Arbeitsprozesses Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Konstitutive, inhaltsfixierende und fristgebundene Rechtsgestaltung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Abstufungen der Beschlussanfechtungsrisikoprüfung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Jan-Hendrik Schmidt
        Keine Abgrenzbarkeit nach dem Beschlussgegenstand Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Keine Abgrenzbarkeit nach formellen und materiellen Fragen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Abgrenzungsmethodik von RBerG und RDG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Jan-Hendrik Schmidt
        Ermittlung des richtigen Abstimmungsergebnisses Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Ermittlung der maßgeblichen Mehrheitserfordernisse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  5. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Erlaubnisfreiheit wegen organschaftlicher Zurechnung in der Eigentümerversammlung? Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Erlaubnisfähigkeit nach Art. 1 § 3 Nr. 6 oder § 5 Nr. 3 RBerG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Jan-Hendrik Schmidt
        Spezialgesetzliche Ausnahmen nach den §§ 23-25 WEG (§ 1 Abs. 2 RDG)? Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Die allgemeine Ausnahme des § 5 Abs. 2 Nr. 2 RDG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  6. Folgerungen für den WEG-Verwalter Kein Zugriff Seiten 465 - 467 Jan-Hendrik Schmidt
3. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. BGHZ 131, 346 ff = NJW 1996, 1216 ff Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Meinungsstand im Schrifttum Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Kritik und eigene Ansicht Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Die Rechtsuchendeneigenschaft in der Versammlung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Einfache Rechtsinformation Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Die Abgrenzung zwischen Rechtsinformation und spezifisch juristischer Raterteilung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Erlaubnisfreiheit wegen organschaftlicher Zurechnung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Erlaubnisfähigkeit kraft spezialgesetzlicher Befugnisnorm Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Erlaubnis nach Art. 1 § 3 Nr. 6 oder § 5 Nr. 3 RBerG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Erlaubnis nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 RDG Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Folgerungen für den WEG-Verwalter Kein Zugriff Seiten 481 - 482 Jan-Hendrik Schmidt
4. 1. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Bestellungsrechtsverhältnis (Amtsverhältnis) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Anstellungsverhältnis (Verwaltervertrag) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  2. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Pflichtverletzung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Verschulden Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Schaden Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Anspruchsgegner Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  3. Jan-Hendrik Schmidt
    1. Jan-Hendrik Schmidt
      1. Rechtsbelehrung und Rechtsbehelfsbelehrung (gesetzliche Anfechtungsmöglichkeit) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      2. Beschlussbezogenheit und Rechtzeitigkeit des Hinweises Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      3. Verwendung weisungsfreier Stimmrechtsvollmachten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      4. Evidenzfälle Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      5. Jan-Hendrik Schmidt
        Formelle Beschlussmängel und formelle Beschlusskontrolle Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Materielle Beschlussmängel und materielle Beschlusskontrolle (»Beschlussanfechtungsrisikoprüfung«) Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      6. Jan-Hendrik Schmidt
        Setzen des Rechtsscheins eines gültigen Beschlusses als Haftungstatbestand Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Unterschied zum Zitterbeschluss Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
        Abgrenzungsschwierigkeiten zwischen Anfechtungs- und Nichtigkeitsgründen Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
      7. Nichterreichen qualifizierter Mehrheitserfordernisse Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    2. Offenlassen des Beschlussergebnisses Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    3. Niederlegung der Abstimmungsleitung Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    4. Einholung von Rechtsrat auf Gemeinschaftskosten Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
    5. Bestandskraft als Haftungsausschluss Kein Zugriff Jan-Hendrik Schmidt
  4. Rechtsberatung und Rechtsinformation Kein Zugriff Seiten 507 - 513 Jan-Hendrik Schmidt
Ergebnisse der Arbeit in Thesen Kein Zugriff Seiten 514 - 536 Jan-Hendrik Schmidt
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 537 - 550 Jan-Hendrik Schmidt

Grenzen zulässiger Rechtsdienstleistungen durch den WEG-Verwalter

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