Grenzen zulässiger Rechtsdienstleistungen durch den WEG-Verwalter

RA Jan-Hendrik Schmidt

doi:10.5771/9783845240756

Search publication

Bibliographic data

Copyright year: 2012
ISBN-Print: 978-3-8329-5831-2
ISBN-Online: 978-3-8452-4075-6
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 550
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 22
Einführung in die Problematik No access Pages 23 - 29
1. Auslöser rechtsdienstleistungsrelevanten Handelns des WEG-Verwalters in der Praxis No access Pages 30 - 35
2. 1. Rechtsgestaltung im Außenverhältnis No access Pages 35 - 38
  2. Rechtsgestaltung im Innenverhältnis No access Pages 38 - 40
  3. Rechtsberatung im Innenbereich No access Pages 40 - 41
  4. Rechtsdurchsetzung gegenüber Dritten No access Pages 41 - 41
  5. Rechtsdurchsetzung von Innenansprüchen No access Pages 41 - 42
  6. Rechtsverteidigung No access Pages 42 - 43
3. Untersuchungsablauf No access Pages 43 - 48
1. 1. Darstellung No access Pages 49 - 52
  2. Stellungnahme No access Pages 52 - 53
2. 1. Darstellung No access Pages 53 - 54
  2. Stellungnahme No access Pages 54 - 55
3. 1. Darstellung No access Pages 55 - 56
  2. Stellungnahme No access Pages 56 - 57
1. 1. RBerG No access Pages 58 - 61
  2. RDG No access Pages 61 - 64
  3. 1. Keine abschließende Reglung von Rechtsdienstleistungsbefugnissen durch das RDG No access
    2. Die systematische Neuausrichtung von Verbots- und Ausnahmetatbeständen No access
2. 1. 1. Anfänge des Rechtsberatungswesens im Mittelalter No access
    2. Kodifikationsflut und Rechtsunsicherheit im 19. Jahrhundert No access
    3. Die Gewerbeordnungen von 1845, 1869, 1871 und 1883 No access
    4. Vorüberlegungen in der Weimarer Republik und davor No access
  2. Der Erlass des RBerMG am 13.12.1935 No access Pages 79 - 82
  3. Die gesetzliche Entwicklung von 1945 bis zum Erlass des RDG No access Pages 82 - 85
  4. Zusammenfassung No access Pages 85 - 86
3. 1. 1. Verbraucherschutzfunktion No access
    2. Der subjektive Wille des Rechtsuchenden (Verbots- oder Informationsmodell) No access
    3. Schutz des »Rechtsbetroffenen«? No access
    4. 1. Zweck No access
        Verhältnis zwischen Organ und gesetzlichem Vertreter No access
        Beschränkung organschaftlicher Funktion auf den durch Gesetz und Satzung eröffneten Kompetenzbereich No access
        Unzulässigkeit organschaftlicher Zurechnung bei natürlichen Personen No access
        Eigenhandeln statt Fremdzurechnung No access
        Grundsatz des Organbesetzungszwangs No access
        Der Unterschied zwischen Organamt und Organwalter No access
        Der organschaftliche Bestellungsakt No access
        Zwischenergebnis No access
        Das verbandseigene Schutzinteresse No access
        Die verfassungsrechtlichen Vorgaben No access
        Der rechtsfähige Verband als Träger eigener Interessen No access
        Die Mitgliedschaft im Verband als Bindeglied zwischen den Rechtskreisen No access
        Die Doppelrolle der Mitglieder im Verband No access
        Fremdheit der Angelegenheiten von Mitgliedern und Verband im Verhältnis zueinander No access
      2. Der Umkehrschluss aus § 7 RDG (Art. 1 § 7 RBerG) No access
        Die organspezifische Beratungs- und Informationsfunktion der Mitgliederversammlung No access
        Die Individualinteressen der Mitglieder No access
        Das Gesamtinteresse aller Mitglieder No access
        Das Verbandsinteresse No access
        Organschaftliche Zurechnung auch bei der Raterteilung (»Beratenwerden«)? No access
        Die Doppelrolle der Mitglieder in der Versammlung No access
        Schutz des Verbandes vor seinen Mitgliedern? No access
        Schutzinteresse des Verbandes vor Falschberatung seiner Mitglieder durch Dritte? No access
      3. Zusammenfassung No access
      4. Übertragung auf das WEG: Rechtsuchendeneigenschaft in der Gemeinschaft No access
  2. 1. Rechtsverkehr und Rechtspflege No access
    2. Gerichtsbarkeit No access
    3. Sonstige Rechtspflege No access
  3. 1. Schutz innerhalb des Schutzbereichs der Berufsfreiheit No access
    2. Schutz außerhalb des Schutzbereichs der Berufsfreiheit No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 153 - 153
4. Folgen von Verstößen gegen RBerG oder RDG No access Pages 153 - 155
1. 1. Rechtsberatung und Rechtsbesorgung No access Pages 156 - 160
  2. Rechtsbesorgung als spezielle Geschäftsbesorgung No access Pages 160 - 162
  3. 1. Rechtsverwirklichung und Rechtsgestaltung No access
    2. 1. Die Raterteilung im Innenverhältnis No access
      2. Sonstige Rechtsbesorgungen im Innenverhältnis No access
    3. 1. Die Bargeschäfte des täglichen Lebens (»Jedermann-Rechtsbesorgungen«) No access
      2. Die Abgrenzung nach dem Rangverhältnis No access
      3. Die Abgrenzung nach »Kern und Schwerpunkt« No access
    4. Die Folgen der finalen Auffassung No access
  4. 1. 1. BVerfG NJW 1998, 3481 [Masterpatent] No access
      2. BVerfG NJW 2002, 1190 [Inkasso I] und NJW-RR 2004, 1570 [Inkasso II] No access
      3. BVerfG NJW 2002, 3531 [Erbensucher] No access
      4. BVerfG NJW 2004, 672 und 1855 [Rechtsberatung in den Medien] No access
      5. BVerfG NJW 2007, 2389 [Heilpraktiker] No access
      6. BVerfG NJW 2007, 2381 [„Anti-Strafzettel“] No access
      7. Zusammenfassung und Ausblick für die weitere Untersuchung No access
    2. 1. Das Merkmal der »besonderen rechtlichen Prüfung« No access
      2. Verkehrsanschauung und erkennbare Erwartung des Rechtsuchenden No access
      3. Die Abgrenzung zwischen erlaubnispflichtiger Rechts- und erlaubnisfreier Geschäftsbesorgung No access
      4. Zwischenergebnis und Ausblick für die weitere Prüfung No access
  5. 1. Änderungen an der Definition der Rechtsdienstleistung während des Gesetzgebungsverfahrens No access
    2. 1. Der in der Gesetzesbegründung geforderte »spezifisch juristische Subsumtionsvorgang« No access
        Die Präzisierung mithilfe der Rechtsprechung des BVerfG No access
      2. Das Erfordernis »des Einzelfalls« No access
    3. 1. Einfache Mahn- und Beitreibungstätigkeiten No access
        Sonstige einfache, nicht streitige Ansprüche No access
        Substantielle Rechtsverwirklichung No access
        Ergebnis und Folgerungen für den WEG-Verwalter No access
      2. Vertreterhandeln No access
        Kündigungen, Abmahnungen No access
        Stimmrechtsvertretung No access
        Mittelbare Stellvertretung No access
        Beschlussergebnisverkündung No access
        Das rechtliche Gestalten von Schriftstücken No access
        Folgerungen für den WEG-Verwalter No access
      3. Rechtsberatung No access
        Rechtsinformation (Unterrichtung, Aufklärung, Belehrung, Auskunft, Hinweis) No access
        Übertragung auf BGHZ 131, 346 ff No access
  6. Zusammenfassung No access Pages 219 - 219
2. 1. 1. Die Erlaubnisfreiheit der Besorgung eigener Rechtsangelegenheiten No access
    2. 1. Besorgung fremder Rechtsangelegenheiten im eigenen Namen (Treuhand, Prozessstandschaft) No access
      2. Das mittelbare Eigeninteresse des Rechtsbesorgers No access
    3. Der gesetzliche Vertreter natürlicher und juristischer Personen No access
    4. 1. Personengesellschaften No access
      2. Bruchteilsgemeinschaften No access
      3. Wohnungseigentümergemeinschaft No access
    5. 1. Die Erlaubnisfreiheit der Betätigung in eigenen Rechtsangelegenheiten No access
      2. Der Grundsatz der wirtschaftlichen Betrachtung No access
      3. Der gesetzliche Vertreter natürlicher Personen No access
      4. Der »gesetzliche Vertreter« juristischer Personen No access
      5. Rechtsfähige Personengesellschaften No access
      6. Die Bruchteilsgemeinschaft No access
      7. Die Wohnungseigentümergemeinschaft No access
  2. 1. Außenbereich (Vertretung) No access
    2. Innenbereich (Geschäftsführung) No access
  3. 1. 1. Inhaltliche Beschränkungen No access
        Personelle Beschränkungen (Gesamtvertretung) No access
        Stellungnahme No access
        Keine unbeschränkte Vertretungsmacht des WEG-Verwalters nur wegen der Rechtsfähigkeit des Verbandes No access
        Keine Versagung »echter« Organschaft wegen der gesetzlich beschränkten Vertretungsmacht des WEG-Verwalters No access
        »Vollwertige« Rechtsfähigkeit statt »Teilrechtsfähigkeit« der Wohnungseigentümergemeinschaft No access
        Sicherung der Handlungsfähigkeit in allen Verbandsangelegenheiten durch dazu legitimierte Vertretungsorgane No access
        Registerpublizität der zur umfassenden Vertretung des Verbandes legitimierten Person No access
        Umfassende und unbeschränkte organschaftliche Empfangsvertretungsmacht (Passivvertretung) No access
        Die Rechtsnatur der Gesamtvertretungsmacht No access
        Der Grundsatz der Höchstpersönlichkeit organschaftlicher Vertretungsmacht No access
        Subsidiarität der Gesamtvertretungsmacht gegenüber der Verwaltervertretungsmacht nach der Gesetzesbegründung No access
        Keine echte Konkurrenzsituation No access
        § 27 Abs. 3 S. 2 WEG meint den konkreten WEG-Verwalter (Amtsinhaber), nicht das abstrakte Verwalteramt No access
        Keine Exklusivität organschaftlicher Vertretungsmacht im Funktionsbereich eines einzigen Organs (vgl. § 30 BGB) No access
        Zwischenergebnis No access
        Gleichstellung von Gemeinschaftsordnung (Satzung) und Gesetz durch § 10 Abs. 2 WEG No access
        Die Ermächtigung nach § 27 Abs. 3 S. 1 Nr. 7 WEG No access
        BGHZ 64, 72, Urt. v. 6.3.1975 No access
        Gegenansicht No access
        Stellungnahme No access
        Die gesamte Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (weites Verständnis) No access
        Die konkrete Angelegenheit (enges Verständnis mit Einzelfallbetrachtung) No access
        Bevollmächtigung No access
        Organschaftliche Alleinvertretungsmacht No access
        Stellungnahme No access
        Zusammenfassung No access
      2. Einheitstheorie und Trennungstheorie No access
      3. Vertreterhandeln, Rechtsgestaltung, Rechtsinformation No access
        Die außergerichtliche Geltendmachung von Hausgeldansprüchen No access
        Der WEG-Verwalter als gesetzlicher Prozessbevollmächtigter No access
        Kritik und Stellungnahme No access
        Das Normverständnis der h.M. No access
        Stellungnahme No access
        Die Geltendmachung von Ansprüchen No access
        Erweiterung im Einzelfall No access
        Erweiterungen im Verwaltervertrag No access
        Vereinbarkeit einer umfassenden organschaftlichen Vertretungsmacht No access
        Die Auswirkungen auf die Fremdheit in originär verbandseigenen Rechtsangelegenheiten No access
        Sozialbeiträge (Hausgeld) No access
        Vertragliche oder sonst entstandene Rechte und Pflichten No access
        Abwehransprüche (Unterlassung und Beseitigung) No access
        Die Ausübungs- und Wahrnehmungsbefugnis des Verbandes (§ 10 Abs. 6 S. 3 WEG) No access
      4. Innenbereich (Geschäftsführungsebene) No access
    2. 1. Rechtsdienstleistungsrelevante Tätigkeiten nach § 27 Abs. 2 Nr. 1 und 4 WEG No access
        Das „Führen“ von Passivprozessen nach § 27 Abs. 2 Nr. 2 WEG No access
        Die Vertretung in Aktivprozessen nach § 27 Abs. 2 Nr. 3 WEG No access
        Rechtsnatur der erweiterten Vertretungsmacht i.S.d. § 27 Abs. 2 Nr. 2 und 3 WEG No access
        Auswirkungen auf die Fremdheit einer Rechtsangelegenheit No access
      2. Innenbereich (Eigentümerversammlung) No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 334 - 335
3. 1. Die Rechtslage nach Art. 1 § 1 Abs. 1 RBerG No access
  2. Die Rechtslage nach dem RDG No access Pages 336 - 336
1. 1. Abschließende Regelung von Rechtsberatungsbefugnissen durch das RBerG No access Pages 337 - 338
  2. Die Ausnahme des Art. 1 § 3 Nr. 6 RBerG No access Pages 338 - 339
  3. Die Ausnahme des Art. 1 § 5 Nr. 3 RBerG No access Pages 339 - 342
  4. 1. 1. Gesetzeswortlaut No access
      2. Gesetzessystematik No access
      3. Gesetzeszweck No access
    2. 1. Hausgeldinkasso und sonstige originär eigene Rechtsangelegenheiten No access
      2. Vergleich mit Verbandsklagen für Mitglieder außerhalb des Wohnungseigentumsrechts No access
        BGH NJW 2007, 1957, Urt. v. 12.4.2007 No access
        Der Verband als dem Vermögens- und Hausverwalter „ähnliche Person“ i.S. des Art. 1 § 5 Nr. 3 RBerG No access
        Keine Einordnung des Verbandes unter Art. 1 § 3 Nr. 6 RBerG No access
        Unmittelbarer Zusammenhang gem. Art. 1 § 5 Nr. 3 RBerG und Gemeinschaftsbezogenheit gem. § 10 Abs. 6 S. 3 WEG No access
      3. Rechtsverfolgung durch den WEG-Verwalter No access
        Rechtsverfolgung durch den Verband No access
      4. Die Beschlussanfechtung No access
      5. Der ausgeschiedene Verwalter No access
      6. Versammlungsvorsitz (Beratung, Abstimmungsleitung und Beschlussergebnisermittlung) No access
2. 1. Keine abschließende Regelung von Rechtsdienstleistungsbefugnissen durch das RDG No access Pages 362 - 362
  2. Das Anwendungsverhältnis von WEG und RDG No access Pages 362 - 365
  3. 1. Die allgemeine Erlaubnisfreiheit nach § 2 Abs. 1 RDG No access
    2. Die spezialgesetzlichen Ausnahmen nach § 27 Abs. 2 und 3 WEG (§ 1 Abs. 2 RDG) No access
    3. Die allgemeine Ausnahme nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 RDG No access
  4. 1. Keine Regelung gerichtlicher Rechtsdienstleistungen durch das RDG (Vorrang des Prozessrechts) No access
    2. Gebot der Widerspruchsfreiheit der Rechtsordnung No access
1. Zielsetzung und allgemeine Begründung zu § 4 RDG No access Pages 376 - 378
2. 1. 1. Begriff No access
    2. Entstehungsgrund No access
  2. 1. Die Neutralitätspflicht in der Eigentümerversammlung No access
    2. 1. Aktivverfahren No access
      2. Passivverfahren No access
    3. Rechtsfolgen bei Verletzung der Neutralitätspflicht No access
  3. 1. 1. Die Verankerung im Bestellungsrechtsverhältnis No access
      2. Die Drittwirkung zugunsten der Eigentümer No access
    2. 1. Außenrechtsstreitigkeiten mit Dritten No access
      2. Sozialansprüche (Hausgeld) No access
        Rechtsverfolgung durch den WEG-Verwalter persönlich No access
        Rechtsverfolgung durch den Verband in Ausübungs- oder Wahrnehmungsbefugnis No access
        Verkündung ordnungswidriger Beschlussergebnisse No access
        Beschlussanfechtungsverfahren No access
    3. Rechtsfolgen bei Verletzung der Neutralitätspflicht No access
  4. 1. 1. Rechtsangelegenheiten von Verband oder Eigentümern gegenüber außen stehenden Dritten No access
      2. Originär eigene Rechtsangelegenheiten des Verbandes No access
      3. Vom Verband ausgeübte oder wahrgenommene Rechtsangelegenheiten der Eigentümer No access
    2. Rechtsverfolgung durch den WEG-Verwalter persönlich No access
    3. Beschlussanfechtungsverfahren No access
    4. 1. Hinzuziehung eines Rechtsanwalts als Gesamtberater No access
      2. Beratung durch den WEG-Verwalter als Gesamtberater No access
1. Die Funktionen der Eigentümerversammlung No access Pages 412 - 413
2. 1. 1. Vorgaben nach BGHZ 148, 335 = NJW 2001, 3339 No access
    2. Meinungsstand in der Instanzrechtsprechung No access
    3. 1. Pflicht zur Herbeiführung nur rechtswirksamer (gültiger) Beschlüsse No access
      2. Pflicht zur Herbeiführung rechtmäßiger Beschlüsse No access
  2. 1. 1. Legitimationsgrundlage eines Prüfungsrechts im Rahmen der Beschlussergebnisfeststellungskompetenz No access
      2. Formelles und beschränkt materielles Prüfungsrecht No access
      3. Umfassendes formelles und materielles Prüfungsrecht No access
      4. Rügebefugnis und -pflicht je nach Verbandstyp No access
    2. 1. Der wohnungseigentumsrechtliche Ansatz der h.M. No access
      2. Die gesellschaftsrechtlich geprägten Ansätze No access
  3. 1. 1. Rein haftungsrechtliche Perspektive No access
      2. Vermeidung formeller Beschlussmängel (formelle Beschlusskontrolle) No access
      3. Keine Vermeidung materieller Beschlussmängel (materielle Beschlusskontrolle) No access
    2. 1. Kein Organamt „Versammlungsleitung“ No access
      2. Keine Zuordnung zum Verwalteramt No access
      3. Kein Verbandsinteresse No access
        § 23 Abs. 4 WEG als Kern des Beschlussmängelrechts im Wohnungseigentumsrecht No access
        Individuelles Mitgliedschaftsrecht auf rechtmäßige Beschlussbetätigung No access
        Kein Verbandszweck No access
        Ausblick de lege ferenda No access
  4. 1. Die Rechtsuchendeneigenschaft in der Versammlung No access
    2. 1. Konstitutive Drittbindungswirkung No access
        Optimierung des Arbeitsprodukts statt des Arbeitsprozesses No access
        Konstitutive, inhaltsfixierende und fristgebundene Rechtsgestaltung No access
        Abstufungen der Beschlussanfechtungsrisikoprüfung No access
      2. Keine Abgrenzbarkeit nach dem Beschlussgegenstand No access
        Keine Abgrenzbarkeit nach formellen und materiellen Fragen No access
        Abgrenzungsmethodik von RBerG und RDG No access
        Ermittlung des richtigen Abstimmungsergebnisses No access
        Ermittlung der maßgeblichen Mehrheitserfordernisse No access
  5. 1. Erlaubnisfreiheit wegen organschaftlicher Zurechnung in der Eigentümerversammlung? No access
    2. 1. Erlaubnisfähigkeit nach Art. 1 § 3 Nr. 6 oder § 5 Nr. 3 RBerG No access
      2. Spezialgesetzliche Ausnahmen nach den §§ 23-25 WEG (§ 1 Abs. 2 RDG)? No access
        Die allgemeine Ausnahme des § 5 Abs. 2 Nr. 2 RDG No access
  6. Folgerungen für den WEG-Verwalter No access Pages 465 - 467
3. 1. 1. BGHZ 131, 346 ff = NJW 1996, 1216 ff No access
    2. Meinungsstand im Schrifttum No access
    3. Kritik und eigene Ansicht No access
  2. 1. Die Rechtsuchendeneigenschaft in der Versammlung No access
    2. 1. Einfache Rechtsinformation No access
      2. Die Abgrenzung zwischen Rechtsinformation und spezifisch juristischer Raterteilung No access
  3. 1. Erlaubnisfreiheit wegen organschaftlicher Zurechnung No access
    2. Erlaubnisfähigkeit kraft spezialgesetzlicher Befugnisnorm No access
    3. 1. Erlaubnis nach Art. 1 § 3 Nr. 6 oder § 5 Nr. 3 RBerG No access
      2. Erlaubnis nach § 5 Abs. 2 Nr. 2 RDG No access
  4. Folgerungen für den WEG-Verwalter No access Pages 481 - 482
4. 1. 1. Bestellungsrechtsverhältnis (Amtsverhältnis) No access
    2. Anstellungsverhältnis (Verwaltervertrag) No access
  2. 1. Pflichtverletzung No access
    2. Verschulden No access
    3. Schaden No access
    4. Anspruchsgegner No access
  3. 1. 1. Rechtsbelehrung und Rechtsbehelfsbelehrung (gesetzliche Anfechtungsmöglichkeit) No access
      2. Beschlussbezogenheit und Rechtzeitigkeit des Hinweises No access
      3. Verwendung weisungsfreier Stimmrechtsvollmachten No access
      4. Evidenzfälle No access
      5. Formelle Beschlussmängel und formelle Beschlusskontrolle No access
        Materielle Beschlussmängel und materielle Beschlusskontrolle (»Beschlussanfechtungsrisikoprüfung«) No access
      6. Setzen des Rechtsscheins eines gültigen Beschlusses als Haftungstatbestand No access
        Unterschied zum Zitterbeschluss No access
        Abgrenzungsschwierigkeiten zwischen Anfechtungs- und Nichtigkeitsgründen No access
      7. Nichterreichen qualifizierter Mehrheitserfordernisse No access
    2. Offenlassen des Beschlussergebnisses No access
    3. Niederlegung der Abstimmungsleitung No access
    4. Einholung von Rechtsrat auf Gemeinschaftskosten No access
    5. Bestandskraft als Haftungsausschluss No access
  4. Rechtsberatung und Rechtsinformation No access Pages 507 - 513
Ergebnisse der Arbeit in Thesen No access Pages 514 - 536
Literaturverzeichnis No access Pages 537 - 550