Die rechtliche Qualifizierung von Projektmanagementverträgen im Baubereich: Eine Untersuchung unter besonderer Berücksichtigung der juristischen Methoden…

RA Dr. Daniel Hansen

doi:10.5771/9783748971801

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Monographie Kein Zugriff

Die rechtliche Qualifizierung von Projektmanagementverträgen im Baubereich

Eine Untersuchung unter besonderer Berücksichtigung der juristischen Methoden zur Vertragszuordnung sowie der Bauvertragsnovelle

Autor:innen:
Reihe:: Schriften zum Baurecht, Band 34
Verlag:: 2026

Zusammenfassung

Das Werk analysiert die Rechtsnatur von Projektmanagementverträgen im Baubereich und bietet allen am Bau Beteiligten rechtliche Orientierung bei der Vertragseinordnung und der Anwendung der §§ 650p ff. BGB auf diese Vertragstypen. Die Inhalte von Projektmanagementverträgen im Baubereich, die einzelnen Phasen, die Vertragszuordnung und die einzelnen Regelungen der §§ 650p ff. BGB werden systematisch untersucht. Im Fokus steht die Herleitung der Vertragszuordnung und die Vertragspflichten der Parteien, die sich aus den gesetzlichen Regelungen für Bauvertragstypen ergeben.

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Bibliographische Angaben

Auflage: 1/2026
Copyrightjahr: 2026
ISBN-Print: 978-3-7560-4319-4
ISBN-Online: 978-3-7489-7180-1
Verlag: Nomos, Baden-Baden
Reihe: Schriften zum Baurecht
Band: 34
Sprache: Deutsch
Seiten: 590
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

1. Vorwort Kein Zugriff
2. Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff
1. 1. I. Einführung in den Untersuchungsgegenstand Kein Zugriff
  2. II. Historische und wirtschaftliche Ursprünge des Projektmanagements für Bauprojekte Kein Zugriff
  3. III. Interdependenz von Komplexität und Spezialisierung als Katalysator Kein Zugriff
  4. IV. Die Einhaltung von Kosten- und Terminvorstellungen als Zielstellung Kein Zugriff
  5. V. Die Entwicklung von der rechtlichen terra incognita bis zur Bauvertragsnovelle Kein Zugriff
2. § 2 Gang und Ziel der Untersuchung Kein Zugriff
1. 1. I. Management als Prozesssteuerung und -leitung Kein Zugriff
  2. II. Projekte als Vorhaben besonderer Art Kein Zugriff
  3. III. Der Bau als Vorgang der Errichtung Kein Zugriff
  4. IV. Resümee der begrifflichen Betrachtung Kein Zugriff
2. 1. I. Projektsteuerung in Stabsfunktion Kein Zugriff
  2. II. Projektleitung in Linienfunktion Kein Zugriff
  3. III. Projektmanagement i. e. S. in Stabs- und Linienfunktion Kein Zugriff
  4. 1. 1. Projektcontrolling als Minus zur Projektsteuerung Kein Zugriff
    2. 2. Construction Management – Projektmanagement und Objektüberwachung Kein Zugriff
    3. 3. Atypische Mischformen und Beschränkung des Untersuchungsgegenstands Kein Zugriff
3. 1. I. Rationalisierungsbestrebungen führen zu Standardisierungsbestrebungen Kein Zugriff
  2. 1. 1. Die Bedeutung des Leistungsbildes des DVP/AHO Kein Zugriff
    2. 2. Die Bedeutung der Richtlinie für die Durchführung von Bauaufgaben des Bundes Kein Zugriff
  3. 1. 1. Begrenzte Bedeutung universeller DIN-Normen im spezialisierten Baubereich Kein Zugriff
    2. 2. ISO-Regelungen Kein Zugriff
    3. 3. PMBOK als Zertifizierungsgrundlage Kein Zugriff
    4. 4. ICB als Kompetenzreferenzrahmen Kein Zugriff
    5. 5. PRINCE2-Standard für ein rollenbezogenes Projektverständnis Kein Zugriff
  4. IV. Standardisierungen im Projektmanagement mit eng begrenzter Leistungsfähigkeit Kein Zugriff
4. 1. I. Projektentwicklung im engeren und weiteren Sinne Kein Zugriff
  2. II. Objekt- und Fachplanung in Anlehnung an die HOAI Kein Zugriff
  3. III. Facility Management in der Nutzungsphase Kein Zugriff
5. § 7 Definition: Projektmanagementverträge für Bauprojekte Kein Zugriff
1. 1. 1. 1. Verfassungsrechtliche Gewährleistung Kein Zugriff
    2. 2. Perspektiven zur Erfassung und Umfang Kein Zugriff
    3. 3. Wirkungsbereiche der Privatautonomie Kein Zugriff
  2. 1. 1. Institutionelle Gewährleistung Kein Zugriff
    2. 2. Definition und materieller Gehalt Kein Zugriff
    3. 3. Vertragsrechtliche Typenfreiheit Kein Zugriff
    4. 1. a) Analyse der Schranken als Instrument zur Konkretisierung des materiellen Gehalts Kein Zugriff
      2. aa) Unmittelbare Kontrahierungszwänge Kein Zugriff
        bb) Mittelbare Kontrahierungszwänge Kein Zugriff
      3. (1) Gute Sitten Kein Zugriff
        (2) Treu und Glauben Kein Zugriff
        (1) Rechtliche Entwicklung Kein Zugriff
        (2) Gefälleausgleich Kein Zugriff
        (3) Inhaltskontrolle nach § 307 BGB Kein Zugriff
        (4) Inhaltskontrolle und dispositives Recht Kein Zugriff
        (1) Gesetzliche Verbote Kein Zugriff
        (2) Bedeutung verbraucherschützender Vorschriften Kein Zugriff
      4. d) Formzwänge Kein Zugriff
  3. III. Resümee Kein Zugriff
2. 1. I. Umgehungsverbot Kein Zugriff
  2. 1. 1. Durchsetzung dispositiven Rechts Kein Zugriff
    2. 1. aa) Anwendungsvorrang Kein Zugriff
        bb) Hypothetischer Parteiwille Kein Zugriff
        cc) Vertrauensschutz Kein Zugriff
      2. b) Stellungnahme Kein Zugriff
    3. 3. Funktionsanalyse der Definitionsnormen Kein Zugriff
  3. III. Stellungnahme Kein Zugriff
3. 1. 1. 1. a) Regelungszwecke des Gesetzgebers Kein Zugriff
      2. b) Kritik Kein Zugriff
    2. 1. a) Normative Gesetzeszwecke Kein Zugriff
      2. b) Kritik Kein Zugriff
    3. 3. Stellungnahme Kein Zugriff
  2. 1. 1. Wortlautargumentation Kein Zugriff
    2. 1. a) Einheit der Rechtsordnung Kein Zugriff
      2. b) Verfassungsorientierte und verfassungskonforme Auslegung Kein Zugriff
      3. c) Unionsrechtsorientierte Auslegung Kein Zugriff
    3. 3. Historische Argumentation Kein Zugriff
    4. 4. Teleologische Argumentation Kein Zugriff
    5. 1. a) Dialog der Auslegungsmethoden Kein Zugriff
      2. b) Die Grenze der Auslegung – Primat der Regelungszwecke Kein Zugriff
  3. III. Resümee Kein Zugriff
4. 1. 1. 1. Rechtsanwendung als rhetorische Deduktion Kein Zugriff
    2. 1. a) Analogie Kein Zugriff
      2. b) Teleologische Reduktion Kein Zugriff
      3. c) Abgrenzung von Rechtsfortbildung und Auslegung Kein Zugriff
    3. 3. Problemanalyse und Kritik Kein Zugriff
  2. 1. 1. Entwicklung, Bedürfnis und Methode typologischer Rechtsanwendung Kein Zugriff
    2. 1. aa) Absorptionsmethode Kein Zugriff
        bb) Kombinationsmethode Kein Zugriff
        cc) Methode der analogen Rechtsanwendung Kein Zugriff
        dd) Problemanalyse der Zuordnungsmethoden Kein Zugriff
      2. aa) Typische und verkehrstypische Verträge Kein Zugriff
        (a) Typenkombinationsverträge Kein Zugriff
        (b) Verträge mit anderstypischer Gegenleistung Kein Zugriff
        (c) Typenverschmolzene Verträge Kein Zugriff
        (2) Atypische Verträge im engeren Sinne Kein Zugriff
      3. aa) Ungeeignetheit typologischer Rechtsanwendung Kein Zugriff
        bb) Begrenzte Leistungsfähigkeit der Vertragstypenlehre Kein Zugriff
  3. III. Resümee – Einheitliche Rechtsanwendungsmethode Kein Zugriff
5. 1. I. Qualifizierung durch Individualvereinbarung Kein Zugriff
  2. 1. 1. Inhaltskontrolle Kein Zugriff
    2. 2. Transparenzgebot Kein Zugriff
  3. III. Resümee Kein Zugriff
1. 1. 1. 1. aa) Unterscheidung von werkvertraglichem und dienstvertraglichem Erfolg Kein Zugriff
        (1) Vertragliche Risikoverteilung Kein Zugriff
        (2) Die Möglichkeit der Erfolgsverwirklichung Kein Zugriff
        (3) Bestimmtheit der Einzelleistungen Kein Zugriff
        (4) Weisungsfreiheit Kein Zugriff
        (5) Sonstige Indizien Kein Zugriff
      2. b) Resümee Kein Zugriff
    2. 1. a) Gewährleistung und Schlechtleistung Kein Zugriff
      2. b) Werkvertragliche Sicherungsrechte Kein Zugriff
      3. c) Verjährung Kein Zugriff
      4. d) Zwischenresümee Kein Zugriff
      5. e) Resümee Kein Zugriff
  2. 1. 1. a) Qualifizierung als Dienstvertrag durch das Reichsgericht Kein Zugriff
      2. aa) Grundsatzentscheidung Kein Zugriff
        bb) Fortentwicklung der Rechtsprechung Kein Zugriff
    2. 2. Meinungsstand in der Literatur Kein Zugriff
    3. 3. Schwierigkeiten bei der Bestimmung des werkvertraglichen Erfolges Kein Zugriff
    4. 4. Stellungnahme Kein Zugriff
  3. 1. 1. aa) Anfängliche Tendenz zur dienstvertraglichen Qualifizierung Kein Zugriff
        bb) Transition zur werkvertraglichen Qualifizierung Kein Zugriff
      2. (1) Einheitslösung Dienstvertrag Kein Zugriff
        (a) Rechtliche Qualifizierung nach der Trennungsmethode Kein Zugriff
        (b) Rechtliche Qualifizierung nach dem Schwerpunkt Kein Zugriff
        (c) Vertrag sui generis Kein Zugriff
        (3) Einheitslösung Werkvertrag Kein Zugriff
        (4) Resümee Kein Zugriff
        bb) Geschäftsbesorgungscharakter von Projektmanagementverträgen Kein Zugriff
    2. 2. Stellungnahme Kein Zugriff
  4. IV. Resümee Kein Zugriff
2. 1. 1. 1. a) Der Bauwerksbegriff Kein Zugriff
      2. b) Die Außenanlage Kein Zugriff
    2. 1. a) Die Herstellung Kein Zugriff
      2. b) Die Wiederherstellung Kein Zugriff
      3. c) Die Beseitigung Kein Zugriff
      4. d) Der Umbau Kein Zugriff
      5. e) Die Instandhaltung Kein Zugriff
      6. f) Die teleologische Einschränkung durch ein allgemeines Wesentlichkeitskriterium Kein Zugriff
    3. 3. Der materielle Erfolgsbezug Kein Zugriff
    4. 4. Resümee Kein Zugriff
  2. 1. 1. Der Erfolg des Projektmanagementvertrages in Abgrenzung zum materiellen Erfolg Kein Zugriff
    2. 2. Der Objektbezug eines Projektes Kein Zugriff
    3. 3. Der Erfolg von Projektmanagementverträgen in Abgrenzung zum bauvertraglichen Erfolg Kein Zugriff
    4. 4. Resümee Kein Zugriff
3. 1. I. Genese und Systematik des Bauträgervertrags Kein Zugriff
  2. II. Die besonderen Interessenlagen bei Bauträgerverträgen Kein Zugriff
  3. 1. 1. Kongruenz und Unterschiede der bauvertraglichen und bauträgervertraglichen Aufgaben Kein Zugriff
    2. 2. Der Unterschied zwischen Häusern und Bauwerken Kein Zugriff
    3. 3. Vertrag über den Erwerb bereits errichteter Häuser Kein Zugriff
  4. IV. Der kaufvertragliche Vertragsteil Kein Zugriff
  5. V. Der Bauträgervertrag als Geschäftsbesorgungsvertrag Kein Zugriff
  6. VI. Anwendung der Regelung über den Bauträgervertrag auf Projektmanagementverträge Kein Zugriff
4. 1. I. Genese und Systematik des Architekten- und Ingenieurvertrages Kein Zugriff
  2. 1. 1. Das Problem des immateriellen Erfolgs und des Enderfolgs Kein Zugriff
    2. 2. Das Problem der unentgeltlichen Akquise Kein Zugriff
    3. 1. a) Abgrenzung von der Konkretisierung der Leistungsziele Kein Zugriff
      2. b) Die einstweilige Verfügung bei Anordnungsstreitigkeiten im Architekten- und Ingenieurvertragsrecht Kein Zugriff
      3. c) Verweis auch auf § 650c Abs. 3 BGB? Kein Zugriff
      4. d) Resümee Kein Zugriff
    4. 4. Die Berücksichtigung des bauausführenden Unternehmers bei der Gesamtschuld Kein Zugriff
    5. 5. Die Berücksichtigung der Bauausführung bei der Teilabnahme Kein Zugriff
    6. 6. Die entsprechende Anwendung der werkvertraglichen und bauvertraglichen Vorschriften Kein Zugriff
    7. 7. Resümee Kein Zugriff
  3. 1. 1. Die autonome Auslegung des Tatbestandes Kein Zugriff
    2. 1. a) Der werkvertragliche Unternehmerbegriff Kein Zugriff
      2. aa) Der berufsbezogene Ansatz im Rahmen der HOAI Kein Zugriff
        bb) Der leistungsbezogene Architekten- und Ingenieursbegriff im Rahmen der HOAI Kein Zugriff
        cc) Übertragung der Gedanken auf § 650p BGB Kein Zugriff
      3. c) Resümee Kein Zugriff
    3. 1. aa) Definition von Planungs- und Überwachungszielen Kein Zugriff
        bb) Alternativität von Planungs- und Überwachungszielen Kein Zugriff
        cc) Der subjektiv-objektive Wesentlichkeitsbegriff Kein Zugriff
        dd) Das Nebeneinander von Planungs- und Überwachungszielen und Erfolg Kein Zugriff
        ee) Das Verhältnis der Ziele zu den essentialia negotii Kein Zugriff
        ff) Resümee Kein Zugriff
      2. aa) Erforderliche Leistungen als Tatbestandsvoraussetzungen Kein Zugriff
        bb) Erforderliche Leistungen als Vertragspflichten ipso iure Kein Zugriff
        cc) Erforderliche Leistungen als Grundlage eines Mangels nach § 633 Abs. 2 BGB Kein Zugriff
        dd) Stellungnahme Kein Zugriff
      3. (1) Außenanlage Kein Zugriff
        (2) Bauwerk Kein Zugriff
        bb) Teile von Bauwerken und Außenanlagen Kein Zugriff
        cc) Tätigkeitsbeschränkung im Rahmen von Architekten- und Ingenieurverträgen Kein Zugriff
        (1) Der Bauwerksbezug von Leistungen Kein Zugriff
        (2) Der Bauwerksbezug von Planungs- und Überwachungszielen Kein Zugriff
        (3) Stellungnahme Kein Zugriff
    4. 4. Resümee Kein Zugriff
  4. 1. 1. Meinungsstand Kein Zugriff
    2. 2. Projektmanagerinnen und Projektmanager als Unternehmer Kein Zugriff
    3. 1. a) Die Relevanz von Zielen in Projektmanagementverträgen Kein Zugriff
      2. b) Projektmanagementziele als Planungs- und Überwachungsziele Kein Zugriff
      3. c) Resümee Kein Zugriff
    4. 1. a) Dynamisches Leistungsportfolio Kein Zugriff
      2. b) Fehlende Anbindung an die HOAI Kein Zugriff
      3. c) Resümee Kein Zugriff
    5. 1. a) Relevanz der Unterscheidung zwischen Projekt und Objekt Kein Zugriff
      2. b) Qualitativer Bauwerksbezug von Projektmanagementverträgen Kein Zugriff
      3. c) Der Bauwerksbezug im Lichte der Komplexitätserfordernisse Kein Zugriff
      4. d) Der mittelbare Bauwerksbezug ohne materielle Verkörperung Kein Zugriff
      5. e) Der Bauwerksbezug der Vertragsziele Kein Zugriff
    6. 6. Stellungnahme Kein Zugriff
  5. 1. 1. Die Akquise-Problematik als Hintergrund der Regelung Kein Zugriff
    2. 1. aa) Identität zwischen Planungs- und Überwachungszielen und essentialia negotii Kein Zugriff
        bb) Divergenz zwischen Planungs- und Überwachungszielen und essentialia negotii Kein Zugriff
        cc) Stellungnahme Kein Zugriff
      2. aa) Einheitlicher Vertrag mit essentialia negotii Kein Zugriff
        bb) Einheitlicher Vertrag ohne essentialia negotii Kein Zugriff
        cc) Die Ansicht des Oberlandesgerichts Frankfurt Kein Zugriff
      3. aa) § 650p Abs. 2 BGB als Auslegungsregel Kein Zugriff
        bb) Die Vereinbarkeit einer Zwei-Verträge-Lösung mit dem Kündigungsrecht Kein Zugriff
      4. d) Zielermittlungsphase als Teil eines verbundenen Vertrages Kein Zugriff
      5. e) Zielermittlungsphase als Teil eines Stufenvertrags Kein Zugriff
      6. f) Stellungnahme Kein Zugriff
    3. 1. a) Der Inhalt von Planungsgrundlage und Kosteneinschätzung Kein Zugriff
      2. b) Planungsgrundlage und Kosteneinschätzung als Vertragspflichten Kein Zugriff
      3. c) Vereinbarkeit mit der Vertragsfreiheit Kein Zugriff
    4. 4. Relevanz des Zielermittlungsvertrages für Projektmanagementverträge im Baubereich Kein Zugriff
  6. VI. Resümee Kein Zugriff
5. 1. I. Bezeichnung des Vertragstyps Kein Zugriff
  2. II. Kritische Betrachtung des Rekurses auf die HOAI in der Literatur Kein Zugriff
  3. III. Ausräumung von Widersprüchlichkeiten Kein Zugriff
  4. IV. Evaluation Kein Zugriff
  5. V. Resümee Kein Zugriff
1. § 18 Ergebnis der Untersuchung Kein Zugriff
2. § 19 Thesen Kein Zugriff
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 563 - 590