Praxisfälle für WEG-Verwalter

Massimo Füllbeck; Cathrin Fuhrländer

doi:10.34156/9783648175774

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Copyright year: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17575-0
ISBN-Online: 978-3-648-17577-4
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Series: Haufe Fachbuch
Language: German
Pages: 432
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 20
1. 1.1 Auf der Suche nach einem neuen Verwalter No access
2. 1.2 Die Person des Verwalters – wer darf überhaupt »verwalten«? No access
3. 1.3 Die Qualifikation des Verwalters No access
4. 1.4 Welche Gesetze muss der Verwalter kennen? No access
5. 1.5 Für welchen Zeitraum kann ein Verwalter bestellt werden? No access
6. 1.6 Vorsicht bei der Formulierung des Bestellungsbeschlusses No access
7. 1.7 Der Verwaltervertrag: Was regelt der Vertrag? No access
8. 1.8 Wer darf den Verwaltervertrag unterschreiben? No access
9. 1.9 Der Verwaltervertrag: Was ist eine »AGB-Inhaltskontrolle«? No access
10. 1.10 Welche Vergütungen darf der Verwalter vereinbaren? No access
11. 1.11 Bescheinigung gem. § 35a EStG als besondere Leistung? No access
12. 1.12 Wann ist die Verwaltervergütung fällig? No access
13. 1.13 Vorsicht bei »Verträgen zulasten Dritter«! No access
14. 1.14 Sind Vergleichsangebote bei der Verwalterbestellung notwendig? No access
15. 1.15 Stimmrechtsverbot bei der Verwalterbestellung No access
16. 1.16 Stimmrechtsverbot bei Verwalterbestellung bei Vorliegen von Vollmachten No access
17. 1.17 Der Versammlungsleiter bei juristischen Personen No access
18. 1.18 Darf der Verwalter das Grundbuch einsehen? No access
19. 1.19 Gibt es eine Pflicht zur Übersendung von Verwaltungsunterlagen? No access
20. 1.20 Welche Auskunftspflichten treffen den Verwalter? No access
21. 1.21 Beschlussumsetzung No access
22. 1.22 Darf der Verwalter Provisionen vereinnahmen? No access
23. 1.23 Wiederbestellung vergessen – was nun? No access
24. 1.24 Verwalterwechsel: Wer ist für die Erstellung der Jahresabrechnung zuständig? No access
25. 1.25 Der Verwalter als Makler: Vermittlung von Mietwohnungen? No access
26. 1.26 Der Verwalter als Makler: Verkauf und Verwalterzustimmung No access
27. 1.27 Der Verwalter als Baufachmann? No access
28. 1.28 Muss der Verwalter eine Fördermittelberatung durchführen? No access
29. 1.29 Kontoführung in der WEG (Legitimation) No access
30. 1.30 Kann der Verwalter seine Immobilienverwaltung verkaufen? No access
31. 1.31 Datenschutz in der GdWE – was darf der Verwalter mitteilen? No access
32. 1.32 Hat der Verwalter einen Anspruch auf Entlastung? No access
33. 1.33 Darf der Verwalter Unterlagen der WEG vernichten? No access
34. 1.34 Digitale Beleg- bzw. Rechnungsprüfung? No access
35. 1.35 Keine außerordentliche Abberufung des Verwalters mehr? No access
36. 1.36 Kann der Verwalter sein Amt auch niederlegen? No access
37. 1.37 Ist der WEG-Verwalter für die Aufteilung der CO2-Kostenanteile zuständig? No access
1. 2.1 Die Vertretungsmacht des Verwalters im Außenverhältnis No access
2. 2.2 Die Vertretungsmacht des Verwalters im Innenverhältnis No access
3. 2.3 Maßnahmenkatalog durch Beschluss No access
4. 2.4 Beiratsvorsitzender oder Eigentümer als Vertreter No access
5. 2.5 Kompetenzüberschreitung und Haftung des Verwalters No access
6. 2.6 Die Abwicklung von Versicherungsschäden No access
7. 2.7 Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Passivprozessen No access
8. 2.8 Die Beauftragung eines Rechtsanwalts in Aktivprozessen und Vergütungsvereinbarung No access
9. 2.9 Die verwalterlose WEG No access
1. 3.1 Die Erfüllung der Verkehrssicherungspflicht und die Haftung No access
2. 3.2 Kann die Verkehrssicherungspflicht übertragen werden? No access
1. 4.1 Der Wohnungseigentümer No access
2. 4.2 Die Haftung des Wohnungseigentümers im Außenverhältnis No access
3. 4.3 Notgeschäftsführung – welche Rechte hat der Eigentümer? No access
4. 4.4 Angemessener Ausgleich für Beschädigungen am Sondereigentum No access
5. 4.5 Wann hat der Eigentümer Anspruch auf Schadensersatz? No access
6. 4.6 Der Anspruch des Eigentümers auf ordnungsmäßige Verwaltung No access
7. 4.7 Ist eine Erhaltungsmaßnahme durch den Eigentümer ohne Beschluss möglich? No access
8. 4.8 Können die Vorschüsse (Hausgeld) gekürzt werden (hier: Verwaltervergütung)? No access
9. 4.9 Muss die WEG zwingend einen Verwaltungsbeirat bestimmen? No access
10. 4.10 Wie viele Personen dürfen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden? No access
11. 4.11 Was darf der Verwaltungsbeirat entscheiden? No access
12. 4.12 Wann haftet der Verwaltungsbeirat? No access
13. 4.13 Sonderausschüsse in der WEG-Verwaltung? No access
14. 4.14 Kann ein Mieter Verwaltungsbeirat werden? No access
15. 4.15 Darf dem Verwaltungsbeirat ein Gehalt gezahlt werden? No access
16. 4.16 Wer bestimmt den Vorsitzenden des Verwaltungsbeirats? No access
17. 4.17 Können nur natürliche Personen in den Verwaltungsbeirat gewählt werden? No access
18. 4.18 Wie lange ist der Verwaltungsbeirat im Amt? No access
19. 4.19 Muss der Verwaltungsbeirat auch entlastet werden? No access
20. 4.20 Ist der Zwangsverwalter ein neuer Eigentümer? No access
21. 4.21 Die Abschaffung des Ersatzzustellungsvertreters No access
22. 4.22 Duldungspflichten Dritter No access
1. 5.1 Der Regelfall No access
2. 5.2 Der Erbfall No access
3. 5.3 Die Zwangsversteigerung No access
4. 5.4 Ist ein Erwerber an Beschlüsse gebunden? No access
5. 5.5 Ist ein Erwerber an Vereinbarungen gebunden? No access
6. 5.6 Veräußerungszustimmung – wichtige Gründe No access
7. 5.7 Veräußerungszustimmung – Delegation an die Eigentümer No access
8. 5.8 Veräußerungszustimmung – Zeitpunkt der Zustimmungserteilung No access
9. 5.9 Eigentümerwechsel – wie ist mit den angepassten Vorschüssen der erstellten Jahresabrechnung umzugehen? No access
10. 5.10 Eigentümerwechsel – muss eine anteilige Jahresabrechnung erstellt werden? No access
1. 6.1 Die Jahrhundertentscheidung des BGH No access
2. 6.2 Beschlusskompetenz: Leistungspflichten No access
3. 6.3 Beschlusskompetenz: Verbot der Tierhaltung? No access
4. 6.4 Beschlusskompetenz: Stimmrechtsausschluss bei Hausgeldrückstand? No access
5. 6.5 Beschlusskompetenz: Mitspracherecht des Eigentümers No access
6. 6.6 Beschlusskompetenz: Umzugskostenpauschale No access
7. 6.7 Der »Tod« der Öffnungsklausel: Belastungsverbot No access
8. 6.8 Abdingbarkeit von Stimmenmehrheiten möglich? No access
9. 6.9 Der Umlaufbeschluss – wie praxistauglich ist er? No access
10. 6.10 Der Umlaufbeschluss – mit einfacher Mehrheit möglich? No access
11. 6.11 Woraus ergeben sich die Beschlusskompetenzen und -mehrheiten im WEG? No access
12. 6.12 Anfechtung von Beschlüssen – ein Monat sind nicht vier Wochen No access
13. 6.13 Der Zweitbeschluss No access
14. 6.14 Beschlusskompetenz: Instandsetzung von Fenstern No access
15. 6.15 Ist eine Änderung der Gemeinschaftsordnung durch Beschluss möglich? No access
16. 6.16 Öffnungsklausel in der Gemeinschaftsordnung No access
17. 6.17 Öffnungsklausel – Eintragung von Beschlüssen in das Grundbuch? No access
18. 6.18 Öffnungsklausel – Berechnung der Mehrheit? No access
19. 6.19 »Vergemeinschaftung« von Ansprüchen durch Beschluss No access
20. 6.20 Die Beschluss-Sammlung No access
1. 7.1 Einladungsfrist: Drei Wochen sind nicht drei Wochen! No access
2. 7.2 Wer lädt zur Eigentümerversammlung ein? No access
3. 7.3 Ein Nichtberechtigter lädt zur Eigentümerversammlung ein – was nun? No access
4. 7.4 Wer muss zur Eigentümerversammlung eingeladen werden? No access
5. 7.5 Die nicht unterschriebene Einladung zur Eigentümerversammlung No access
6. 7.6 Die Einladung wird nicht zugestellt – was nun? No access
7. 7.7 Ist eine außerordentliche Eigentümerversammlung kostenlos? No access
8. 7.8 Die Uhrzeit der Eigentümerversammlung No access
9. 7.9 Der Ort der Eigentümerversammlung No access
10. 7.10 Eigentümerversammlung in der Wohnung des Verwalters? No access
11. 7.11 Darf die Eigentümerversammlung im Biergarten stattfinden? No access
12. 7.12 Wer führt den Versammlungsvorsitz? No access
13. 7.13 Bye-bye Beschlussfähigkeit No access
14. 7.14 Vorsicht bei Stimmrechtsverboten No access
15. 7.15 Abstimmung: Kann eine abgegebene Stimme zurückgezogen werden? No access
16. 7.16 Abstimmung: Welche Abstimmungsmethoden gibt es? No access
17. 7.17 Muss das Abstimmungsergebnis rechnerisch protokolliert werden? No access
18. 7.18 Enthaltungen – sind das Ja- oder Nein-Stimmen? No access
19. 7.19 Störender Wohnungseigentümer – ist ein Versammlungsausschluss möglich? No access
20. 7.20 Darf der Mieter an der Eigentümerversammlung teilnehmen? No access
21. 7.21 Darf ein Berater bei der Eigentümerversammlung anwesend sein? No access
22. 7.22 Die Tagesordnung No access
23. 7.23 Die Tagesordnung – ist das Nachschieben von Tagesordnungspunkten zulässig? No access
24. 7.24 Wie viele Tagesordnungspunkte muss der Verwalter aufnehmen? No access
25. 7.25 Namentliche Abstimmung – aber wann? No access
26. 7.26 Kann sich der Eigentümer von einer beliebigen Person auf der Versammlung vertreten lassen? No access
27. 7.27 Muss zur Eigentümerversammlung eine schriftliche Vollmacht vorgelegt werden? No access
28. 7.28 Müssen sich Ehegatten gegenseitig für die Eigentümerversammlung bevollmächtigen? No access
29. 7.29 Wie viele Vollmachten darf man eigentlich vergeben? No access
30. 7.30 Der Eigentümer als Vollmachtgeber und gleichzeitig Vollmachtnehmer? No access
31. 7.31 Welches Stimmrechtsprinzip gilt? No access
32. 7.32 Versendung der Niederschrift – aber bis wann? No access
33. 7.33 Die Niederschrift – Ergebnis- oder Verlaufsprotokoll? No access
34. 7.34 Wer muss die Niederschrift unterzeichnen? No access
35. 7.35 Unterschriften im Falle einer Doppelfunktion No access
36. 7.36 Verwalternachweis (und qualifizierte Protokollierklausel) No access
37. 7.37 Funktionsbezeichnung in der Niederschrift No access
38. 7.38 Ist auch ein Nachweis für den Vorsitzenden des Beirats notwendig? No access
39. 7.39 Wann besteht ein Anspruch auf Berichtigung der Niederschrift? No access
40. 7.40 Formfehler – ist eine »Heilung« möglich? No access
41. 7.41 Online-Teilnahme an der Eigentümerversammlung? No access
1. 8.1 Die Kostenverteilung No access
2. 8.2 Änderung des Kostenverteilerschlüssels No access
3. 8.3 Änderung der Kostenverteilung für die Erhaltung der Fenster No access
4. 8.4 Die Öffnungsklausel No access
5. 8.5 Individuelle Pflichten über die GO No access
6. 8.6 Abweichungen von der Heizkostenverordnung No access
7. 8.7 Wirtschaftsplan No access
8. 8.8 Wirtschaftsplan – und die Fälligkeit No access
9. 8.9 Fortgeltung der Vorschüsse No access
10. 8.10 Die Sonderumlage No access
11. 8.11 Die Darlehensaufnahme No access
12. 8.12 Die Kontenführung No access
13. 8.13 Die Jahresabrechnung – Beschluss über die Abrechnungsergebnisse No access
14. 8.14 Der Inhalt der Jahresabrechnung No access
15. 8.15 Die Erhaltungsrücklage No access
16. 8.16 Der Umgang mit den Rechtsanwalts- und Verfahrenskosten No access
17. 8.17 Sonderkosten und Einzelbelastung No access
18. 8.18 Die bedingte Genehmigung der Anpassung der Vorschüsse No access
19. 8.19 Unberechtigte Ausgaben – eine Frage der Entlastung No access
20. 8.20 Die Bestandskraft der genehmigten Abrechnungsergebnisse No access
21. 8.21 Der Vermögensbericht No access
22. 8.22 Die Belegprüfung und ihre Folgen No access
23. 8.23 Die Fälligkeit der Jahresabrechnung No access
24. 8.24 Die Rechnungslegung No access
1. 9.1 Stellplätze und Außenflächen No access
2. 9.2 Versorgungsleitungen No access
3. 9.3 Wohnungseingangstüren No access
4. 9.4 Heizkörper, Thermostate und Heizungsanlage No access
5. 9.5 Fenster im Bereich des Sondereigentums No access
6. 9.6 Balkone No access
7. 9.7 Rollläden No access
1. 10.1 Ist die Vermietung der Wohnung an Feriengäste zulässig? No access
2. 10.2 Umzugskostenpauschale in einer WEG zulässig? No access
3. 10.3 Ist das Abschließen der Haustür erlaubt? No access
4. 10.4 Kann das Grillen in der GdWE verboten werden? No access
5. 10.5 Ist eine Hausordnung in einer GdWE sinnvoll? No access
6. 10.6 Kann die Tierhaltung in der WEG verboten werden? No access
7. 10.7 Parkplatzmangel in der WEG – was nun? No access
8. 10.8 Kinderwagen im Treppenhaus No access
9. 10.9 Alte Fahrräder im Keller – was tun? No access
10. 10.10 Kann eine Wohnung auch gewerblich genutzt werden? No access
11. 10.11 Kann ein Teileigentum als Wohnung genutzt werden? No access
12. 10.12 Besondere Nutzungsvorgaben in der Gemeinschaftsordnung No access
1. 11.1 Neues System bei Erhaltungsmaßnahmen und baulichen Veränderungen No access
2. 11.2 Erhaltungsmaßnahmen (Angebote und Delegation) No access
3. 11.3 Erhaltungsmaßnahme (dringender Fall) No access
1. 12.1 Bauliche Veränderungen der Gemeinschaft No access
2. 12.2 Privilegierte Maßnahmen der baulichen Veränderung No access
3. 12.3 Balkonkraftwerk als privilegierte Maßnahmen? No access
4. 12.4 Aufzug – eine grundlegende Umgestaltung der Wohnanlage? No access
5. 12.5 Beeinträchtigungen durch eine bauliche Veränderung No access
6. 12.6 Die bauliche Veränderung und ihre Kosten No access
7. 12.7 Bauliche Veränderung – nachträgliche Beteiligung No access
8. 12.8 Bauliche Veränderung als Störung No access
9. 12.9 Ausbaurechte in der Gemeinschaftsordnung No access
1. 13.1 Anspruch des Nachbarn No access
2. 13.2 Ansprüche der WEG gegen den Nachbarn No access
3. 13.3 Nachbarrecht der Eigentümer untereinander No access
1. 14.1 Die Abnahme – Regelungen in den Erwerberverträgen und die Folgen No access
2. 14.2 Die Abnahme und der Beschluss der GdWE No access
3. 14.3 Das System der Gewährleistungsrechte im GdWE No access
4. 14.4 Wirksames Handeln des Verwalters No access
1. 15.1 Die Erfüllung öffentlich-rechtlicher Verpflichtungen No access
2. 15.2 Der Umgang mit einer Ordnungsverfügung No access
3. 15.3 Der Anspruch einzelner Eigentümer No access
1. 16.1 Allgemeine Neuerungen zum 1.1.2024 No access
2. 16.2 Die Etagenheizungen – neue Pflichten No access
3. 16.3 Der Ausfall der Etagenheizung No access
Literaturverzeichnis No access Pages 417 - 426
Die Autoren No access Pages 427 - 432