Redevelopment von Bestandsimmobilien

Dr. M.-Maximilian Lederer Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht&lt; in Düsseldorf, Lehrbeauftragter für Bau- und Ingenieuervertragsrecht…

doi:10.17104/9783406778025

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Copyright year: 2021
ISBN-Print: 978-3-406-66750-3
ISBN-Online: 978-3-406-77802-5
Publisher: C.H.BECK Recht - Wirtschaft - Steuern, München
Language: German
Pages: 326
Product type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages I - XXIV
1. 1. 1. Bauen im Bestand No access
  2. 2. Instandhaltung No access
  3. 3. Modernisierung No access
  4. 4. Revitalisierung No access
  5. 5. Redevelopment No access
2. 1. 1. Lebenszyklusbezogene Gründe No access
  2. 1. a) Charakterisierung des Immobilienmarktes No access
    2. b) Spezifische Faktoren der Nachfrage No access
    3. c) Spezifische Faktoren des Angebots No access
    4. d) Typischer Marktzyklus No access
  3. 1. a) Konjunkturelle und strukturelle Faktoren No access
    2. b) Änderung der Arbeitswelten No access
  4. 1. a) Natürliche Bevölkerungsentwicklung No access
    2. b) Migrationsbedingte Bevölkerungsentwicklung No access
  5. 5. Stadtplanerische Gründe No access
3. 1. 1. Zukunftssichere Immobilien No access
  2. 2. Potenzielle Maßnahmen No access
  3. 3. Rationale Entscheidungen No access
4. 1. 1. a) Statistische Verteilung der Bestandsgebäude nach Alter und Nutzung No access
    2. b) Verteilung der Gebäudenutzungen No access
    3. c) Forderungen zur Energieeinsparung No access
    4. d) Rangfolge der TGA-Medien nachEinsparpotential No access
  2. 1. a) Betrachtungsspektrum der Einzelgrößen No access
    2. 1. aa) Lebenszyklus des Gebäudemanagements No access
      2. bb) Zeitzyklen der Betriebszustände No access
    3. c) Berechnungsansätze für nutzungsprofilabhängigen Energiebedarf No access
  3. 1. a) Aufgabenstellung No access
    2. 1. aa) Bestandsaufnahme No access
      2. bb) Zustandsbewertung No access
      3. cc) Analyse der Energiesysteme No access
      4. dd) Beratung bei der Anlagenplanung No access
      5. ee) Mitwirken bei der Betriebsoptimierung No access
  4. 1. a) Bedarfsplanung als Voraussetzung No access
    2. b) Projektziele der Bestandsmodernisierung No access
    3. 1. aa) Zieldefinition No access
      2. bb) Ebenen der Zielhierarchie No access
      3. cc) Zielhierarchie der Modernisierungsprojekte No access
      4. dd) Zielkriterien No access
      5. ee) Struktur eines Zielsystems No access
  5. 1. a) Umfang der Bestandseingriffe No access
    2. b) Rückbaugrade No access
    3. c) Einfluss EnEV No access
5. 1. 1. Vorbemerkung No access
    2. a) Mietvertragliche Sacherhaltungspflichten No access
    3. 1. aa) Vertragliche Duldungspflichten No access
      2. bb) Gesetzliche Duldungspflicht gem. § 555a Abs. 1 BGB (Erhaltungsmaßnahmen) No access
      3. cc) Gesetzliche Duldungspflicht gemäß § 555d BGB (Modernisierungs maßnahmen) No access
    4. 1. aa) Mietaufhebungsvereinbarung No access
      2. bb) Die Beendigung befristeter Mietverhältnisse No access
      3. cc) Außerordentliche Vertragskündigung No access
      4. dd) Kündigung unbefristeter Mietverhältnisse No access
    5. d) Besonderheiten bei Wohnraummietverhältnissen No access
  2. 1. 1. aa) Verfahrensablauf No access
      2. (a) Unbebaute Grundstücke No access
        (b) Gebäude im Bau No access
        (c) Bestandsgebäude No access
    2. 1. aa) Investitionskosten No access
      2. bb) Kosten für die Abnutzung No access
      3. cc) Weitere Bewirtschaftungskosten No access
6. 1. 1. Nachrüstung bestehender Gebäude No access
  2. 1. a) Inhalt des Bestandsschutzes No access
    2. b) Grenzen des Bestandsschutzes No access
    3. 1. aa) Passiver Bestandsschutz No access
      2. bb) Aktiver Bestandsschutz No access
      3. cc) Überwirkender Bestandsschutz No access
      4. dd) Eigentumskräftig verfestigte Anspruchspositionen No access
    4. d) Restriktionen No access
    5. e) Haftungsrisiken für den Architekten No access
  3. 3. Zusammenfassung Bestandsschutz No access
7. 1. 1. a) Vorbemerkung No access
    2. 1. aa) Landesplanung No access
      2. bb) Flächennutzungsplan No access
      3. cc) Rahmenplan No access
      4. dd) Bebauungsplan No access
      5. ee) Vorhabenbezogener Bebauungsplan No access
      6. ff) Planersatz – §§ 34, 35 BauGB No access
  2. 2. Bodenordnung No access
  3. 3. Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen, städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen No access
  4. 4. Stadtumbau und Maßnahmen der sozialen Stadt No access
  5. 5. Städtebauliche Verträge No access
  6. 6. Altlasten No access
  7. 7. Umweltschutz No access
  8. 8. Erschließung No access
  9. 9. Denkmalschutz No access
  10. 10. Zwischenergebnis No access
8. 1. 1. Nachrüstung der Bestandsimmobilie bei Gesetzesänderungen No access
  2. 1. 1. aa) Überblick No access
      2. bb) Vorbeugender Brandschutz No access
      3. cc) Abwehrender Brandschutz No access
      4. dd) Brandschutz im bauaufsichtlichen Verfahren No access
      5. ee) Brandschutz und Bestandsschutz No access
      6. ff) Brandschutzkonzepte No access
      7. gg) Checkliste zur Berücksichtigung brandschutzrechtlicher Aspekte beim Bauen im Bestand No access
    2. 1. aa) Planung No access
      2. bb) Ausführung No access
9. 1. 1. a) Analyse der vertraglichen Ausgangssituation No access
    2. b) Die tatsächliche Ausgangssituation in Bezug auf den Bestand – Der Werkbegriff des § 2 UrhG No access
  2. 1. a) Urheberpersönlichkeitsrechte No access
    2. b) Durchsetzung und Abwehr von Beeinträchtigungen und Änderungen des Werkes (§§ 14, 39 UrhG) No access
    3. 1. aa) Typische Auftraggeber-/Bauherreninteressen No access
      2. bb) Typische Erhaltungsinteressen des Urhebers No access
  3. 1. a) Vervielfältigungsrecht No access
    2. b) Ausstellungs- und Verbreitungsrecht/Urheberschutzvermerk No access
  4. 4. Dauer des Urheberschutzes No access
  5. 5. Checkliste No access
10. 1. 1. a) Grundleistungen No access
    2. b) Besondere Leistungen No access
    3. c) Konventionelle und funktionale Leistungsbeschreibung No access
    4. d) Stufenweise Beauftragung No access
  2. 1. a) Anrechenbare Kosten No access
    2. b) Honorarerhöhungsvorschriften No access
    3. c) Honorar für Besondere Leistungen No access
    4. d) Bauzeitverlängerung No access
  3. 3. Haftung der Architekten und Ingenieure No access
  4. 4. Fazit No access
11. 1. 1. Einleitung und Überblick (Piefenbrink) No access
  2. 1. a) Überblick No access
    2. 1. aa) Einkünfte aus Gewerbebetrieb No access
      2. bb) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung No access
      3. cc) Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften No access
      4. dd) Abgrenzung gewerblicher Einkünfte von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung No access
    3. 1. aa) Gewinn No access
      2. bb) Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten No access
    4. 1. aa) Erhaltungsaufwand No access
      2. bb) Herstellungskosten No access
    5. 1. aa) Absetzungen für Abnutzung No access
      2. bb) Erhöhte Abschreibungen für Abnutzung und Sonderabschreibungen für Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsgebieten No access
    6. f) Finanzierungskosten No access
    7. g) Möglichkeit der Übertragung stiller Reserven bei der Veräußerung von Immobilien No access
    8. h) Bauabzugssteuer No access
  3. 3. Zusammenfassung/Fazit Einkommenssteuer (Piefenbrink) No access
  4. 1. a) Einleitung No access
    2. 1. aa) Steuerbarkeit No access
      2. bb) Geschäftsveräußerung im Ganzen No access
      3. cc) Steuerfreiheit und Möglichkeiten zur Option No access
      4. dd) Steuersatz No access
      5. ee) Umkehr der Steuerschuldnerschaft No access
    3. c) Abzug von Vorsteuer No access
  5. 1. 1. aa) Eigentumswechsel an inländischem Grundstück (§ 1 Abs. 1 GrEStG) No access
      2. bb) Übergang der Verwertungsbefugnis No access
      3. cc) Änderung im Gesellschafterbestand einer Personengesellschaft No access
      4. dd) Anteilsvereinigung No access
      5. ee) Grundstück No access
    2. b) Steuerbefreiungen No access
    3. c) Bemessungsgrundlage und Steuersatz No access
  6. 6. Grundsteuer (Verfürth) No access
  7. 7. Zusammenfassung/Fazit – Umsatzsteuer, Grunderwerbssteuer und Grundsteuer (Verfürth) No access
12. 1. 1. Verhältnis Kunde – Bank No access
  2. 2. Die klassischen drei Risiken No access
  3. 1. a) Kunden Know-how No access
    2. b) Rückfallposition bei Ankauf No access
    3. c) Höhere Risikostufe No access
    4. d) Restnutzungsdauer No access
    5. e) Fördermittel No access
    6. f) Organigramm No access
    7. g) Bauabschnitte No access
    8. h) Image-Wert No access
    9. i) Bestandsuntersuchung und geänderte Voraussetzungen No access
    10. j) Zwangsläufigkeit/Nachfinanzierungsfalle No access
    11. k) Zuverlässigkeit der Kostenermittlung No access
    12. l) Frühes Angebot No access
    13. m) Belastbares Angebot No access
  4. 1. a) Begleitung der Konzeption No access
    2. b) Ersteinschätzung und Term Sheet No access
    3. c) Projektcheck (PC)/Machbarkeitsstudie No access
    4. d) Qualität des Projektchecks (PC) No access
    5. e) Gutachten No access
  5. 1. a) Monitoring No access
    2. b) Projektsteuerung No access
    3. c) Abgestufte Vorgehensweise No access
    4. d) Projekt-Statusbericht No access
  6. 6. Fazit No access
1. 1. 1. a) Vergabekostenrisiko No access
    2. b) Nachtragskostenrisiko No access
    3. c) Bauherrenkostenrisiko No access
  2. 1. a) Vertragsrisiko No access
    2. b) Koordinationsrisiko No access
    3. c) Liquiditätsrisiko No access
    4. d) Insolvenzrisiko No access
  3. 1. a) Kündigungsrisiko No access
    2. b) Haftungsrisiko No access
    3. c) Abnahmerisiko No access
    4. d) Insolvenzrisiko No access
2. 1. 1. a) Grundsatz No access
    2. 1. aa) Die Vorteile No access
      2. bb) Die Nachteile No access
    3. c) Fazit No access
  2. 1. a) Grundsatz No access
    2. b) Die Vorteile No access
    3. c) Die Nachteile No access
    4. d) Fazit No access
  3. 3. GÜ-Vergabe No access
  4. 1. a) Grundsatz No access
    2. b) Die Vorteile No access
    3. c) Die Nachteile No access
    4. d) Fazit No access
  5. 5. ARGE-Vergabe No access
  6. 1. a) Grundsatz No access
    2. b) Vor- und Nachteile No access
    3. c) Fazit No access
  7. 1. a) GMP-Modell No access
    2. b) Construction-Management No access
    3. c) Build-Operate-Transfer No access
3. 1. 1. Verknüpfung Vertragsart mit Unternehmereinsatzform No access
  2. 2. Verknüpfung Leistungs- und Vergütungsrisiken mit Vertragsarten No access
  3. 1. a) Übersicht No access
    2. b) Einheitspreisvertrag No access
    3. c) Pauschalvertrag No access
    4. d) Fazit No access
4. 1. 1. Gibt es eine Vergabe- und Vertragsart, die für das Redevelopment von Bestandsimmobilien besonders geeignet ist? No access
5. 1. 1. a) Das Risiko aus dem Baubestand No access
    2. b) Parallelen zwischen Baugrundrisiko und Bestandsrisiko No access
  2. 1. 1. aa) Die Gefahrtragung nach dem BGB No access
      2. bb) Die Gefahrtragung nach vertraglichen Regelwerken No access
    2. b) Das Leistungssoll als möglicher Anknüpfungspunkt für das Bestandsrisiko No access
    3. c) Zusammenführung No access
    4. 1. aa) Grundregeln No access
      2. bb) Terminfolgen No access
      3. cc) Ausnahmen von der Zuweisung des Bestandsrisikos No access
  3. 1. a) Aufklärung der Risiken No access
    2. 1. aa) Versicherungsformen No access
      2. bb) Grenzen des Versicherungsschutzes No access
    3. 1. aa) Die Definition des Leistungserfolgs – Funktionalität versus Detaillierung No access
      2. (a) Zuweisung durch Individualvereinbarung No access
        (b) Zuweisung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen No access
      3. (a) Zuweisbare Risiken und Leistungen No access
        (b) Nicht zuweisbare Risiken No access
    4. d) Ausschluss der Haftung für Bestandsrisiken No access
    5. 1. aa) Preisvereinbarung für Leistungserweiterungen über vertragliche Detaillierungen hinaus No access
      2. bb) Nebenangebote und Sondervorschläge No access
      3. cc) Planungs-Partnerschaft: Bauteam-Modell, GMP-Vertrag Constructionmanagement und Alliance-Contract No access
      4. dd) Risikoteilung No access
    6. f) Resümee No access
6. 1. 1. a) Aufbauorganisation No access
    2. 1. aa) Planer No access
      2. bb) Sachverständige und Gutachter No access
      3. cc) Behörden No access
      4. dd) Bauunternehmen No access
  2. 1. a) Entwickeln einer projektbezogenen Vergabestrategie No access
    2. b) Vorbereitung und Überwachung der Planer- und Beraterverträge No access
    3. 1. aa) Grundleistungen und besondere Leistungen No access
      2. bb) Umbauzuschlag No access
      3. cc) Mitzuverarbeitende Bausubstanz No access
  3. 1. 1. aa) Analyse möglicher Eingriffsgrundlagen des öffentlichen Baurechts No access
      2. bb) Analyse baurechtlicher Genehmigungsbedürfnisse No access
    2. b) Mieterinformations- und Integrationskonzepte No access
    3. c) Erarbeitung eines Baulogistikkonzeptes No access
    4. d) Kontrolle von Planung, Ausschreibung, Vergabe sowie Bauausführung No access
  4. 1. a) Problempunkte der Kostenermittlung bei Baumaßnahmen im Bestand No access
    2. b) Kostenermittlungsstufen No access
    3. 1. aa) Nutzungsorientiertes Verfahren No access
      2. bb) Geometrieorientiertes Verfahren No access
      3. cc) Verhältnisorientiertes Verfahren No access
      4. dd) Kostenschätzung über Gewerke No access
      5. ee) Kostenschätzung über Grobelemente/Gebäudenunterelemene No access
      6. ff) Vergleichder Kostenschätzungsverfahren No access
    4. 1. aa) Bauelementmethode No access
      2. bb) Ausführungsorientiertes Verfahren No access
      3. cc) Geeignetes Kostenermittlungsverfahren für Baumaßnahmen im Bestand No access
    5. e) Kostenüberwachung und -steuerung No access
  5. 1. a) Problempunkte des Terminmanagements bei Baumaßnahmen im Bestand No access
    2. b) Konsequenzen für das Terminmanagement bei Baumaßnahmen im Bestand No access
1. 1. 1. Hinführung No access
  2. 2. Innovativer Planungs- und Produktprozess No access
  3. 3. Markenbildung und Alleinstellungsmerkmale No access
  4. 4. Entwicklung von Varianten und Auswahl No access
  5. 5. Vorteilhaftigkeitsentscheidungen No access
2. 1. 1. Grundverständnis No access
  2. 2. Due Diligence No access
  3. 3. Bestandsdokumentation No access
  4. 4. Gebäudediagnose/Objektanalyse No access
  5. 5. Altlastenrisiken No access
  6. 6. Brandschutzrisiken No access
3. 1. 1. Allgemeine Anforderungen No access
  2. 2. Architektur und Fassade No access
  3. 3. Tragwerksplanung No access
  4. 4. Energieeffizienz und gesetzliche Rahmenbedingungen No access
  5. 5. Energiedesign-/Energiemanagement No access
  6. 6. Gebäudetechnik No access
  7. 7. Schallschutz und Akustik No access
  8. 1. a) Hintergrund No access
    2. b) Anknüpfungspunkte für Bestandsimmobilien No access
    3. c) Circular Engineering und Planungstools zur Umsetzung No access
    4. d) Beispiel: Nachverdichtung mit C2C-Design in Stuttgart No access
  9. 1. a) Hintergrund No access
    2. b) Anknüpfungspunkte für Bestandsimmobilien No access
    3. c) Nachhaltigkeitsbewertung im Wohnungsbau No access
    4. d) Nachhaltigkeitsbewertung kommerzielle Gebäude No access
    5. e) Ausblick und Marketingaspekte No access
4. 1. 1. Begriffsdefinition No access
  2. 1. a) Der Bereich des Facility Management Consulting No access
    2. b) Strategisches Facility Management No access
    3. c) Operatives Facility Management No access
    4. d) Vorteile des Gesamtprozesses mit Facility Management No access
    5. e) Entwicklungstendenzen und Fazit No access
Stichwortverzeichnis No access Pages 321 - 326

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