Redevelopment von Bestandsimmobilien

Dr. M.-Maximilian Lederer Rechtsanwalt, Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht&lt; in Düsseldorf, Lehrbeauftragter für Bau- und Ingenieuervertragsrecht…

doi:10.17104/9783406778025

Zusammenfassung

Das Werk behandelt alle Fragen des Redevelopments von Bestandsimmobilien: von seinen planerischen Anfängen bis zur baulichen Umsetzung. Dabei werden die besonderen Aspekte von Redevelopmentprojekten gegenüber Neubauvorhaben als interdisziplinär vernetzte Aufgabenstellung umfassend dargestellt.

Vorteile auf einen Blick

komplexe Strukturen anschaulich erläutert
Erfahrungen von Baupraktikern ausgewertet
aktuelle HOAI berücksichtigt

Durch die HOAI-Novelle von 2013 wurde die Honorierung des Bauens im Bestand grundlegend geändert. In der dritten Auflage gehen die Autoren ausführlich auf die neuen Regelungen ein und erläutern ihre Auswirkungen auf die Praxis der Planer und Bauausführenden. Alle Autoren dieses Buches verfügen über langjährige Erfahrungen auf dem Gebiet des Redevelopments und haben ihre Erfahrungen auf der Planungs- und Projektsteuerungsebene, der bauausführenden Seite sowie der bau- und immobilienrechtlichen Seite gesammelt.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2021
ISBN-Print: 978-3-406-66750-3
ISBN-Online: 978-3-406-77802-5
Verlag: C.H.BECK Recht - Wirtschaft - Steuern, München
Sprache: Deutsch
Seiten: 326
Produkttyp: Sammelband

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten I - XXIV
1. 1. 1. Bauen im Bestand Kein Zugriff
  2. 2. Instandhaltung Kein Zugriff
  3. 3. Modernisierung Kein Zugriff
  4. 4. Revitalisierung Kein Zugriff
  5. 5. Redevelopment Kein Zugriff
2. 1. 1. Lebenszyklusbezogene Gründe Kein Zugriff
  2. 1. a) Charakterisierung des Immobilienmarktes Kein Zugriff
    2. b) Spezifische Faktoren der Nachfrage Kein Zugriff
    3. c) Spezifische Faktoren des Angebots Kein Zugriff
    4. d) Typischer Marktzyklus Kein Zugriff
  3. 1. a) Konjunkturelle und strukturelle Faktoren Kein Zugriff
    2. b) Änderung der Arbeitswelten Kein Zugriff
  4. 1. a) Natürliche Bevölkerungsentwicklung Kein Zugriff
    2. b) Migrationsbedingte Bevölkerungsentwicklung Kein Zugriff
  5. 5. Stadtplanerische Gründe Kein Zugriff
3. 1. 1. Zukunftssichere Immobilien Kein Zugriff
  2. 2. Potenzielle Maßnahmen Kein Zugriff
  3. 3. Rationale Entscheidungen Kein Zugriff
4. 1. 1. a) Statistische Verteilung der Bestandsgebäude nach Alter und Nutzung Kein Zugriff
    2. b) Verteilung der Gebäudenutzungen Kein Zugriff
    3. c) Forderungen zur Energieeinsparung Kein Zugriff
    4. d) Rangfolge der TGA-Medien nachEinsparpotential Kein Zugriff
  2. 1. a) Betrachtungsspektrum der Einzelgrößen Kein Zugriff
    2. 1. aa) Lebenszyklus des Gebäudemanagements Kein Zugriff
      2. bb) Zeitzyklen der Betriebszustände Kein Zugriff
    3. c) Berechnungsansätze für nutzungsprofilabhängigen Energiebedarf Kein Zugriff
  3. 1. a) Aufgabenstellung Kein Zugriff
    2. 1. aa) Bestandsaufnahme Kein Zugriff
      2. bb) Zustandsbewertung Kein Zugriff
      3. cc) Analyse der Energiesysteme Kein Zugriff
      4. dd) Beratung bei der Anlagenplanung Kein Zugriff
      5. ee) Mitwirken bei der Betriebsoptimierung Kein Zugriff
  4. 1. a) Bedarfsplanung als Voraussetzung Kein Zugriff
    2. b) Projektziele der Bestandsmodernisierung Kein Zugriff
    3. 1. aa) Zieldefinition Kein Zugriff
      2. bb) Ebenen der Zielhierarchie Kein Zugriff
      3. cc) Zielhierarchie der Modernisierungsprojekte Kein Zugriff
      4. dd) Zielkriterien Kein Zugriff
      5. ee) Struktur eines Zielsystems Kein Zugriff
  5. 1. a) Umfang der Bestandseingriffe Kein Zugriff
    2. b) Rückbaugrade Kein Zugriff
    3. c) Einfluss EnEV Kein Zugriff
5. 1. 1. Vorbemerkung Kein Zugriff
    2. a) Mietvertragliche Sacherhaltungspflichten Kein Zugriff
    3. 1. aa) Vertragliche Duldungspflichten Kein Zugriff
      2. bb) Gesetzliche Duldungspflicht gem. § 555a Abs. 1 BGB (Erhaltungsmaßnahmen) Kein Zugriff
      3. cc) Gesetzliche Duldungspflicht gemäß § 555d BGB (Modernisierungs maßnahmen) Kein Zugriff
    4. 1. aa) Mietaufhebungsvereinbarung Kein Zugriff
      2. bb) Die Beendigung befristeter Mietverhältnisse Kein Zugriff
      3. cc) Außerordentliche Vertragskündigung Kein Zugriff
      4. dd) Kündigung unbefristeter Mietverhältnisse Kein Zugriff
    5. d) Besonderheiten bei Wohnraummietverhältnissen Kein Zugriff
  2. 1. 1. aa) Verfahrensablauf Kein Zugriff
      2. (a) Unbebaute Grundstücke Kein Zugriff
        (b) Gebäude im Bau Kein Zugriff
        (c) Bestandsgebäude Kein Zugriff
    2. 1. aa) Investitionskosten Kein Zugriff
      2. bb) Kosten für die Abnutzung Kein Zugriff
      3. cc) Weitere Bewirtschaftungskosten Kein Zugriff
6. 1. 1. Nachrüstung bestehender Gebäude Kein Zugriff
  2. 1. a) Inhalt des Bestandsschutzes Kein Zugriff
    2. b) Grenzen des Bestandsschutzes Kein Zugriff
    3. 1. aa) Passiver Bestandsschutz Kein Zugriff
      2. bb) Aktiver Bestandsschutz Kein Zugriff
      3. cc) Überwirkender Bestandsschutz Kein Zugriff
      4. dd) Eigentumskräftig verfestigte Anspruchspositionen Kein Zugriff
    4. d) Restriktionen Kein Zugriff
    5. e) Haftungsrisiken für den Architekten Kein Zugriff
  3. 3. Zusammenfassung Bestandsschutz Kein Zugriff
7. 1. 1. a) Vorbemerkung Kein Zugriff
    2. 1. aa) Landesplanung Kein Zugriff
      2. bb) Flächennutzungsplan Kein Zugriff
      3. cc) Rahmenplan Kein Zugriff
      4. dd) Bebauungsplan Kein Zugriff
      5. ee) Vorhabenbezogener Bebauungsplan Kein Zugriff
      6. ff) Planersatz – §§ 34, 35 BauGB Kein Zugriff
  2. 2. Bodenordnung Kein Zugriff
  3. 3. Städtebauliche Sanierungsmaßnahmen, städtebauliche Entwicklungsmaßnahmen Kein Zugriff
  4. 4. Stadtumbau und Maßnahmen der sozialen Stadt Kein Zugriff
  5. 5. Städtebauliche Verträge Kein Zugriff
  6. 6. Altlasten Kein Zugriff
  7. 7. Umweltschutz Kein Zugriff
  8. 8. Erschließung Kein Zugriff
  9. 9. Denkmalschutz Kein Zugriff
  10. 10. Zwischenergebnis Kein Zugriff
8. 1. 1. Nachrüstung der Bestandsimmobilie bei Gesetzesänderungen Kein Zugriff
  2. 1. 1. aa) Überblick Kein Zugriff
      2. bb) Vorbeugender Brandschutz Kein Zugriff
      3. cc) Abwehrender Brandschutz Kein Zugriff
      4. dd) Brandschutz im bauaufsichtlichen Verfahren Kein Zugriff
      5. ee) Brandschutz und Bestandsschutz Kein Zugriff
      6. ff) Brandschutzkonzepte Kein Zugriff
      7. gg) Checkliste zur Berücksichtigung brandschutzrechtlicher Aspekte beim Bauen im Bestand Kein Zugriff
    2. 1. aa) Planung Kein Zugriff
      2. bb) Ausführung Kein Zugriff
9. 1. 1. a) Analyse der vertraglichen Ausgangssituation Kein Zugriff
    2. b) Die tatsächliche Ausgangssituation in Bezug auf den Bestand – Der Werkbegriff des § 2 UrhG Kein Zugriff
  2. 1. a) Urheberpersönlichkeitsrechte Kein Zugriff
    2. b) Durchsetzung und Abwehr von Beeinträchtigungen und Änderungen des Werkes (§§ 14, 39 UrhG) Kein Zugriff
    3. 1. aa) Typische Auftraggeber-/Bauherreninteressen Kein Zugriff
      2. bb) Typische Erhaltungsinteressen des Urhebers Kein Zugriff
  3. 1. a) Vervielfältigungsrecht Kein Zugriff
    2. b) Ausstellungs- und Verbreitungsrecht/Urheberschutzvermerk Kein Zugriff
  4. 4. Dauer des Urheberschutzes Kein Zugriff
  5. 5. Checkliste Kein Zugriff
10. 1. 1. a) Grundleistungen Kein Zugriff
    2. b) Besondere Leistungen Kein Zugriff
    3. c) Konventionelle und funktionale Leistungsbeschreibung Kein Zugriff
    4. d) Stufenweise Beauftragung Kein Zugriff
  2. 1. a) Anrechenbare Kosten Kein Zugriff
    2. b) Honorarerhöhungsvorschriften Kein Zugriff
    3. c) Honorar für Besondere Leistungen Kein Zugriff
    4. d) Bauzeitverlängerung Kein Zugriff
  3. 3. Haftung der Architekten und Ingenieure Kein Zugriff
  4. 4. Fazit Kein Zugriff
11. 1. 1. Einleitung und Überblick (Piefenbrink) Kein Zugriff
  2. 1. a) Überblick Kein Zugriff
    2. 1. aa) Einkünfte aus Gewerbebetrieb Kein Zugriff
      2. bb) Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung Kein Zugriff
      3. cc) Einkünfte aus privaten Veräußerungsgeschäften Kein Zugriff
      4. dd) Abgrenzung gewerblicher Einkünfte von Einkünften aus Vermietung und Verpachtung Kein Zugriff
    3. 1. aa) Gewinn Kein Zugriff
      2. bb) Überschuss der Einnahmen über die Werbungskosten Kein Zugriff
    4. 1. aa) Erhaltungsaufwand Kein Zugriff
      2. bb) Herstellungskosten Kein Zugriff
    5. 1. aa) Absetzungen für Abnutzung Kein Zugriff
      2. bb) Erhöhte Abschreibungen für Abnutzung und Sonderabschreibungen für Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten oder städtebaulichen Entwicklungsgebieten Kein Zugriff
    6. f) Finanzierungskosten Kein Zugriff
    7. g) Möglichkeit der Übertragung stiller Reserven bei der Veräußerung von Immobilien Kein Zugriff
    8. h) Bauabzugssteuer Kein Zugriff
  3. 3. Zusammenfassung/Fazit Einkommenssteuer (Piefenbrink) Kein Zugriff
  4. 1. a) Einleitung Kein Zugriff
    2. 1. aa) Steuerbarkeit Kein Zugriff
      2. bb) Geschäftsveräußerung im Ganzen Kein Zugriff
      3. cc) Steuerfreiheit und Möglichkeiten zur Option Kein Zugriff
      4. dd) Steuersatz Kein Zugriff
      5. ee) Umkehr der Steuerschuldnerschaft Kein Zugriff
    3. c) Abzug von Vorsteuer Kein Zugriff
  5. 1. 1. aa) Eigentumswechsel an inländischem Grundstück (§ 1 Abs. 1 GrEStG) Kein Zugriff
      2. bb) Übergang der Verwertungsbefugnis Kein Zugriff
      3. cc) Änderung im Gesellschafterbestand einer Personengesellschaft Kein Zugriff
      4. dd) Anteilsvereinigung Kein Zugriff
      5. ee) Grundstück Kein Zugriff
    2. b) Steuerbefreiungen Kein Zugriff
    3. c) Bemessungsgrundlage und Steuersatz Kein Zugriff
  6. 6. Grundsteuer (Verfürth) Kein Zugriff
  7. 7. Zusammenfassung/Fazit – Umsatzsteuer, Grunderwerbssteuer und Grundsteuer (Verfürth) Kein Zugriff
12. 1. 1. Verhältnis Kunde – Bank Kein Zugriff
  2. 2. Die klassischen drei Risiken Kein Zugriff
  3. 1. a) Kunden Know-how Kein Zugriff
    2. b) Rückfallposition bei Ankauf Kein Zugriff
    3. c) Höhere Risikostufe Kein Zugriff
    4. d) Restnutzungsdauer Kein Zugriff
    5. e) Fördermittel Kein Zugriff
    6. f) Organigramm Kein Zugriff
    7. g) Bauabschnitte Kein Zugriff
    8. h) Image-Wert Kein Zugriff
    9. i) Bestandsuntersuchung und geänderte Voraussetzungen Kein Zugriff
    10. j) Zwangsläufigkeit/Nachfinanzierungsfalle Kein Zugriff
    11. k) Zuverlässigkeit der Kostenermittlung Kein Zugriff
    12. l) Frühes Angebot Kein Zugriff
    13. m) Belastbares Angebot Kein Zugriff
  4. 1. a) Begleitung der Konzeption Kein Zugriff
    2. b) Ersteinschätzung und Term Sheet Kein Zugriff
    3. c) Projektcheck (PC)/Machbarkeitsstudie Kein Zugriff
    4. d) Qualität des Projektchecks (PC) Kein Zugriff
    5. e) Gutachten Kein Zugriff
  5. 1. a) Monitoring Kein Zugriff
    2. b) Projektsteuerung Kein Zugriff
    3. c) Abgestufte Vorgehensweise Kein Zugriff
    4. d) Projekt-Statusbericht Kein Zugriff
  6. 6. Fazit Kein Zugriff
1. 1. 1. a) Vergabekostenrisiko Kein Zugriff
    2. b) Nachtragskostenrisiko Kein Zugriff
    3. c) Bauherrenkostenrisiko Kein Zugriff
  2. 1. a) Vertragsrisiko Kein Zugriff
    2. b) Koordinationsrisiko Kein Zugriff
    3. c) Liquiditätsrisiko Kein Zugriff
    4. d) Insolvenzrisiko Kein Zugriff
  3. 1. a) Kündigungsrisiko Kein Zugriff
    2. b) Haftungsrisiko Kein Zugriff
    3. c) Abnahmerisiko Kein Zugriff
    4. d) Insolvenzrisiko Kein Zugriff
2. 1. 1. a) Grundsatz Kein Zugriff
    2. 1. aa) Die Vorteile Kein Zugriff
      2. bb) Die Nachteile Kein Zugriff
    3. c) Fazit Kein Zugriff
  2. 1. a) Grundsatz Kein Zugriff
    2. b) Die Vorteile Kein Zugriff
    3. c) Die Nachteile Kein Zugriff
    4. d) Fazit Kein Zugriff
  3. 3. GÜ-Vergabe Kein Zugriff
  4. 1. a) Grundsatz Kein Zugriff
    2. b) Die Vorteile Kein Zugriff
    3. c) Die Nachteile Kein Zugriff
    4. d) Fazit Kein Zugriff
  5. 5. ARGE-Vergabe Kein Zugriff
  6. 1. a) Grundsatz Kein Zugriff
    2. b) Vor- und Nachteile Kein Zugriff
    3. c) Fazit Kein Zugriff
  7. 1. a) GMP-Modell Kein Zugriff
    2. b) Construction-Management Kein Zugriff
    3. c) Build-Operate-Transfer Kein Zugriff
3. 1. 1. Verknüpfung Vertragsart mit Unternehmereinsatzform Kein Zugriff
  2. 2. Verknüpfung Leistungs- und Vergütungsrisiken mit Vertragsarten Kein Zugriff
  3. 1. a) Übersicht Kein Zugriff
    2. b) Einheitspreisvertrag Kein Zugriff
    3. c) Pauschalvertrag Kein Zugriff
    4. d) Fazit Kein Zugriff
4. 1. 1. Gibt es eine Vergabe- und Vertragsart, die für das Redevelopment von Bestandsimmobilien besonders geeignet ist? Kein Zugriff
5. 1. 1. a) Das Risiko aus dem Baubestand Kein Zugriff
    2. b) Parallelen zwischen Baugrundrisiko und Bestandsrisiko Kein Zugriff
  2. 1. 1. aa) Die Gefahrtragung nach dem BGB Kein Zugriff
      2. bb) Die Gefahrtragung nach vertraglichen Regelwerken Kein Zugriff
    2. b) Das Leistungssoll als möglicher Anknüpfungspunkt für das Bestandsrisiko Kein Zugriff
    3. c) Zusammenführung Kein Zugriff
    4. 1. aa) Grundregeln Kein Zugriff
      2. bb) Terminfolgen Kein Zugriff
      3. cc) Ausnahmen von der Zuweisung des Bestandsrisikos Kein Zugriff
  3. 1. a) Aufklärung der Risiken Kein Zugriff
    2. 1. aa) Versicherungsformen Kein Zugriff
      2. bb) Grenzen des Versicherungsschutzes Kein Zugriff
    3. 1. aa) Die Definition des Leistungserfolgs – Funktionalität versus Detaillierung Kein Zugriff
      2. (a) Zuweisung durch Individualvereinbarung Kein Zugriff
        (b) Zuweisung durch Allgemeine Geschäftsbedingungen Kein Zugriff
      3. (a) Zuweisbare Risiken und Leistungen Kein Zugriff
        (b) Nicht zuweisbare Risiken Kein Zugriff
    4. d) Ausschluss der Haftung für Bestandsrisiken Kein Zugriff
    5. 1. aa) Preisvereinbarung für Leistungserweiterungen über vertragliche Detaillierungen hinaus Kein Zugriff
      2. bb) Nebenangebote und Sondervorschläge Kein Zugriff
      3. cc) Planungs-Partnerschaft: Bauteam-Modell, GMP-Vertrag Constructionmanagement und Alliance-Contract Kein Zugriff
      4. dd) Risikoteilung Kein Zugriff
    6. f) Resümee Kein Zugriff
6. 1. 1. a) Aufbauorganisation Kein Zugriff
    2. 1. aa) Planer Kein Zugriff
      2. bb) Sachverständige und Gutachter Kein Zugriff
      3. cc) Behörden Kein Zugriff
      4. dd) Bauunternehmen Kein Zugriff
  2. 1. a) Entwickeln einer projektbezogenen Vergabestrategie Kein Zugriff
    2. b) Vorbereitung und Überwachung der Planer- und Beraterverträge Kein Zugriff
    3. 1. aa) Grundleistungen und besondere Leistungen Kein Zugriff
      2. bb) Umbauzuschlag Kein Zugriff
      3. cc) Mitzuverarbeitende Bausubstanz Kein Zugriff
  3. 1. 1. aa) Analyse möglicher Eingriffsgrundlagen des öffentlichen Baurechts Kein Zugriff
      2. bb) Analyse baurechtlicher Genehmigungsbedürfnisse Kein Zugriff
    2. b) Mieterinformations- und Integrationskonzepte Kein Zugriff
    3. c) Erarbeitung eines Baulogistikkonzeptes Kein Zugriff
    4. d) Kontrolle von Planung, Ausschreibung, Vergabe sowie Bauausführung Kein Zugriff
  4. 1. a) Problempunkte der Kostenermittlung bei Baumaßnahmen im Bestand Kein Zugriff
    2. b) Kostenermittlungsstufen Kein Zugriff
    3. 1. aa) Nutzungsorientiertes Verfahren Kein Zugriff
      2. bb) Geometrieorientiertes Verfahren Kein Zugriff
      3. cc) Verhältnisorientiertes Verfahren Kein Zugriff
      4. dd) Kostenschätzung über Gewerke Kein Zugriff
      5. ee) Kostenschätzung über Grobelemente/Gebäudenunterelemene Kein Zugriff
      6. ff) Vergleichder Kostenschätzungsverfahren Kein Zugriff
    4. 1. aa) Bauelementmethode Kein Zugriff
      2. bb) Ausführungsorientiertes Verfahren Kein Zugriff
      3. cc) Geeignetes Kostenermittlungsverfahren für Baumaßnahmen im Bestand Kein Zugriff
    5. e) Kostenüberwachung und -steuerung Kein Zugriff
  5. 1. a) Problempunkte des Terminmanagements bei Baumaßnahmen im Bestand Kein Zugriff
    2. b) Konsequenzen für das Terminmanagement bei Baumaßnahmen im Bestand Kein Zugriff
1. 1. 1. Hinführung Kein Zugriff
  2. 2. Innovativer Planungs- und Produktprozess Kein Zugriff
  3. 3. Markenbildung und Alleinstellungsmerkmale Kein Zugriff
  4. 4. Entwicklung von Varianten und Auswahl Kein Zugriff
  5. 5. Vorteilhaftigkeitsentscheidungen Kein Zugriff
2. 1. 1. Grundverständnis Kein Zugriff
  2. 2. Due Diligence Kein Zugriff
  3. 3. Bestandsdokumentation Kein Zugriff
  4. 4. Gebäudediagnose/Objektanalyse Kein Zugriff
  5. 5. Altlastenrisiken Kein Zugriff
  6. 6. Brandschutzrisiken Kein Zugriff
3. 1. 1. Allgemeine Anforderungen Kein Zugriff
  2. 2. Architektur und Fassade Kein Zugriff
  3. 3. Tragwerksplanung Kein Zugriff
  4. 4. Energieeffizienz und gesetzliche Rahmenbedingungen Kein Zugriff
  5. 5. Energiedesign-/Energiemanagement Kein Zugriff
  6. 6. Gebäudetechnik Kein Zugriff
  7. 7. Schallschutz und Akustik Kein Zugriff
  8. 1. a) Hintergrund Kein Zugriff
    2. b) Anknüpfungspunkte für Bestandsimmobilien Kein Zugriff
    3. c) Circular Engineering und Planungstools zur Umsetzung Kein Zugriff
    4. d) Beispiel: Nachverdichtung mit C2C-Design in Stuttgart Kein Zugriff
  9. 1. a) Hintergrund Kein Zugriff
    2. b) Anknüpfungspunkte für Bestandsimmobilien Kein Zugriff
    3. c) Nachhaltigkeitsbewertung im Wohnungsbau Kein Zugriff
    4. d) Nachhaltigkeitsbewertung kommerzielle Gebäude Kein Zugriff
    5. e) Ausblick und Marketingaspekte Kein Zugriff
4. 1. 1. Begriffsdefinition Kein Zugriff
  2. 1. a) Der Bereich des Facility Management Consulting Kein Zugriff
    2. b) Strategisches Facility Management Kein Zugriff
    3. c) Operatives Facility Management Kein Zugriff
    4. d) Vorteile des Gesamtprozesses mit Facility Management Kein Zugriff
    5. e) Entwicklungstendenzen und Fazit Kein Zugriff
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 321 - 326

Literaturverzeichnis (84 Einträge)

?Literaturverzeichnis Google Scholar öffnen
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