Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Egon Murfeld

doi:10.34157/9783648112090

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Copyright year: 2018
ISBN-Print: 978-3-648-11207-6
ISBN-Online: 978-3-648-11209-0
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 1398
Product type: Edited Book

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages I - XLVI
1. 1. 1. 1.1.1 Die Bevölkerungsentwicklung im 19. Jahrhundert No access
    2. 1.1.2 Die Wohnungsfrage No access
  2. 1. 1.2.1 Das Entstehen der unternehmerischen Wohnungswirtschaft No access
    2. 1. 1.2.2.1 Die Folgen des Ersten Weltkrieges No access
      2. 1.2.2.2 Periode des „Dritten Reiches“ No access
      3. 1.2.2.3 Die Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg No access
      4. 1.2.2.4 Fakten des Systemsvergleichs No access
      5. 1.2.2.5 Wohnraumförderung heute No access
      6. 1.2.2.6 Das Ende der gesetzlich normierten Wohnungsgemeinnützigkeit No access
      7. 1.2.2.7 Die Neugliederung derWohnungsunternehmen No access
  3. 1. 1.3.1 Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung No access
    2. 1. 1.3.2.1 Pflichten bei der Ausübung des Gewerbes No access
      2. Absicherungspflichten No access
      3. Buchführungs- und Informationspflichten No access
      4. 1.3.2.2 Die Überprüfung immobilienwirtschaftlicher Betriebe No access
      5. 1.3.2.3 Geeignete Prüfer No access
      6. 1.3.2.4 Gegenstand der Prüfung No access
  4. 1. 1.4.1 Rechtsformen im Überblick No access
    2. 1. 1.4.2.1 Einzelunternehmen No access
      2. 1.4.2.2 Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) und Unternehmensgesellschaft (UG) No access
      3. 1.4.2.3 Eingetragene Genossenschaft (e.G.) No access
  5. 1.5 UNTERSCHIEDE DER RECHTSPOSITIONEN UND RISIKEN ZWISCHEN TRÄGERN VON VORHABEN, BETREUERN, BERATERN UND MAKLERN No access
  6. 1. 1. 1.6.1.1 Zum Begriff der Projektentwicklung No access
      2. 1.6.1.2 Felder der Machbarkeitsstudie No access
    2. 1. 1.6.2.1 Am Bau beteiligte Unternehmen No access
      2. 1.6.2.2 Verbraucherschützende Vorschriften bei Bauträgern No access
      3. 1.6.2.3 Leistungen des Bauträgers No access
      4. 1.6.2.4 Aufzeichnungsund Informationspflichten des Bauträgers No access
      5. 1.6.2.5 Vergütung des Bauträgers No access
      6. 1.6.2.6 Versicherungsbedarf des Bauträgers No access
    3. 1. 1.6.3.1 Die wirtschaftliche Baubetreuung No access
      2. 1.6.3.2 Haftung des Baubetreuers No access
      3. 1.6.3.3 Verjährung im Baubetreuungsgeschäft No access
      4. 1.6.3.4 Versicherung des Baubetreuers No access
      5. 1.6.3.5 Vergütung des Baubetreuers No access
      6. 1.6.3.6 Der Projektsteuerer No access
    4. 1.6.4 Vermittlung von Verträgen über Immobilien No access
    5. 1.6.5 Verwaltung von Wohnungsund Teileigentum No access
    6. 1. 1.6.6.1 Grundgedanken der Objektbetreuung No access
      2. 1.6.6.2 Wohnungsbestände und Bedarf an Objektbetreuungsleistungen No access
      3. 1.6.6.3 Leistungsbereiche der Objektbetreuer No access
      4. 1.6.6.4 Der Miethausverwaltervertrag, Verwaltervergütung No access
      5. 1.6.6.5 Rechnungslegung, Abrechnung No access
      6. 1.6.6.6 Vertretungsbefugnisse, Verwaltervollmacht No access
      7. 1.6.6.7 Haftung des Objektbetreuers Haftung für Verschulden No access
    7. 1. 1.6.7.1 Offene Immobilienfonds No access
      2. 1.6.7.2 Geschlossene Immobilienfonds und andere Vertriebsformen No access
      3. 1.6.7.3 Immobilienleasinggesellschaften No access
      4. 1.6.7.4 Immobilien-Aktiengesellschaften und REITs No access
    8. 1. 1.6.8.1 Mitwirkung bei der Bebauungsplanung, der Bodenordnung und der Baulanderschließung (Baulandproduktion) No access
      2. 1.6.8.2 Verträge im Zusammenhang mit Einheimischenmodellen No access
      3. 1.6.8.3 Übernahme von Ausgleichsmaßnahmen No access
      4. 1.6.8.4 Mitwirkung bei Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen No access
    9. 1.6.9 Unternehmerische und kommunale Bodenbevorratung No access
    10. 1.6.10 Beschaffung von Finanzierungsmitteln No access
    11. 1.6.11 Die Bewirtschaftung von Gebäuden No access
    12. 1.6.12 Vertrieb (Vermietung und Verkauf) No access
  7. 1.7 VERBÄNDE No access
  8. 1.7.1 Spitzenverbände No access
  9. 1. 1.7.2.1 GdW Bundesverband Deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. No access
    2. 1.7.2.2 BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. No access
    3. 1.7.2.3. Bundesvereinigung der Landesentwicklungs- und Immobiliengesellschaften e. V. No access
  10. 1. 1.7.3.1 Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. No access
    2. 1.7.3.2 BIIS Bundesverband der Immobilien-InvestmentSachverständigen e. V. No access
    3. 1.7.3.3 b.v.s. Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. No access
  11. 1. 1.7.4.1 Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) No access
    2. 1.7.4.2 BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. No access
    3. 1.7.4.3 Cre.net Deutschland e. V. No access
  12. 1. 1.7.5.1 International Facility Management Association (IFMA) No access
    2. 1.7.5.2 German Facility Management Association (GEFMA) No access
  13. 1. 1.7.6.1 Deutscher Mieterbund e. V. (DMB) No access
    2. 1.7.6.2 Zentralverband der deutschen Haus-, Wohnungsund Grundeigentümer e. V. Haus und Grund No access
    3. 1.7.6.3 Verband Wohneigentum e. V. (bis 2005 Deutscher Siedlerbund e. V. Gesamtverband für Hausund Wohneigentum) No access
    4. 1.7.6.4 Ring Deutscher Siedler RDS e. V. No access
  14. 1. 1.7.7.1 Verband der Privaten Bausparkassen e. V. No access
  15. 1. 1.7.8.1 eid Evangelischer Immobilienverband Deutschland e. V. No access
    2. 1.7.8.2 KSD Katholischer Siedlungsdienst e.V. Bundesverband fürWohnungsund Städtebau No access
  16. 1. 1.7.9.1 Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V. No access
    2. 1.7.9.2 vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung No access
  17. 1. 1.7.10.1 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Deutschland No access
    2. 1.7.10.2 Urban Land Institute (ULI) No access
    3. 1.7.10.3 Weitere Verbände No access
  18. 1.8 ETHIK No access
  19. 1.8.1 Grundsätzliche Überlegungen No access
  20. 1.8.2 Praxisbeispiel für Berufsund Standesregeln No access
  21. 1.8.3 Moral No access
  22. 1. 1.9.1 Der Boden als wirtschaftliches Gut No access
    2. 1.9.2 Bodennutzung No access
    3. 1.9.3 Ordnungsund Planungsinstanzen No access
    4. 1.9.4 Der Boden als Standort No access
    5. 1.9.5 Der Immobilienmarkt No access
    6. 1.9.6 Versorgungssysteme No access
    7. 1. 1.9.7.1 Teilmärkte nach dem Entwicklungszustand No access
      2. 1.9.7.2 Teilmärkte nach immobilienwirtschaftlichen Nutzungskriterien No access
      3. 1.9.7.3 Teilmärkte nach Vertragskriterien No access
      4. 1.9.7.4 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien No access
    8. 1.9.8 Organisation des Immobilienmarktes No access
    9. 1.9.9 Bestimmungsgründe von Angebot und Nachfrage No access
    10. 1. 1.9.10.1 Der Marktpreis No access
      2. 1.9.10.2 Preisbindung No access
    11. 1. 1.10.1 Vom homo oeconomicus zum realen Menschen No access
      2. 1.10.2 Ethik als Schranke für opportunistisches Handeln No access
      3. 1.10.3 Angebot und Nachfrage No access
      4. 1.10.4 Stärkung des Leistungswettbewerbs No access
      5. 1.10.5 Konjunkturen No access
      6. 1.10.6 Geldpolitik der Europäischen Zentralbank No access
      7. 1.10.7 Konjunktursteuerung durch die Wirtschaftspolitik No access
      8. 1.10.8 Außenwirtschaft No access
      9. 1.10.9 Zahlungsbilanz 2013 No access
1. 1. 1. 1. 2.1.1 Führungsaufgaben No access
      2. 2.1.2 Führungsziele zur Erreichung von Unternehmenszielen No access
      3. 2.1.3 Führungsstile No access
      4. 2.1.4 Management-Techniken No access
      5. 2.1.5 Corporate Governance No access
    2. 1. 2.2.1 Personalplanung No access
      2. 2.2.2 Personalbeschaffung und -auswahl No access
      3. 2.2.3 Personaleinsatz No access
      4. 2.2.4 Personalbeurteilung No access
      5. 2.2.5 Personalentlohnung No access
      6. 2.2.6.1 Ausund Fortbildung in der Immobilienwirtschaft No access
        2.2.6.2 Berufsqualifikationen für Tätigkeiten in der Immobilienwirtschaft in der Bundesrepublik Deutschland No access
      7. 2.2.7 Personalerhaltung und Personalentwicklung No access
2. 1. 1. 1. 3.1.1.1 Monetäre Ziele No access
        3.1.1.2 Nichtmonetäre Ziele No access
        3.1.1.3 Ziele von Immobilienunternehmen No access
      2. 3.1.2 Unternehmenssteuerung No access
      3. 3.1.3 Qualitätsmerkmale eines Immobilienunternehmens No access
      4. 3.1.4 Kriterien zur Beurteilung der Bonität eines Immobilienunternehmens No access
      5. 3.1.5.1 Arten von Kennzahlen No access
        3.1.5.2 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen No access
      6. 3.1.6 Typische Kennzahlen von Immobilienunternehmen No access
      7. 3.1.7 Kennzahlen zur Unternehmenssteuerung No access
      8. 3.1.8 Unternehmenssteuerung im Rahmen des Unternehmens-Ratings No access
      9. 3.1.9 Auswertung aktueller Kennzahlen zum Erkennen von Risiken beiWohnungsunternehmen No access
      10. 3.1.10 Unternehmenssteuerung mit dem Einsatz der Balanced Scorecard No access
      11. 3.1.11 Bilanzierungsgrundsätze sowie Pflichten bei der Erstellung von Jahresabschlüssen No access
      12. 3.1.12 Erstellung von Handelsund Steuerbilanzen No access
      13. 3.1.13.1 Aussagefähigkeit von Bilanzen No access
        3.1.13.2 Bewegungsbilanz No access
        3.1.13.3 Kapitalflussrechnung No access
      14. 3.1.14.1 Funktion und Inhalt einesWirtschaftsplanes No access
        3.1.14.2 Erfolgsplan No access
        3.1.14.3 Investitionsplan bzw. Bauplan No access
        3.1.14.4 Finanzplan No access
        3.1.14.5 Liquiditätsplan No access
      15. 3.1.15 Ein Modell zur Steuerung eines Immobilienunternehmens No access
    2. 1. 3.2.1 Betriebsergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung No access
      2. 3.2.2 Betriebsergebnisrechnungen in der Kosten- und Leistungsrechnung No access
      3. 3.2.3 Deckungsbeitragsrechnungen No access
    3. 1. 3.3.1 Interne Überwachungssysteme No access
      2. 3.3.2 Interne Revision No access
      3. 3.3.3 Ziele und Aufgaben der Internen Revision No access
      4. 3.3.4 Maßnahmen der Internen Revision in der Immobilienwirtschaft No access
      5. 3.3.5 Prüfung des Jahresabschlusses No access
    4. 1. 3.4.1 Begriff Portfoliomanagement No access
      2. 3.4.2 Ziel des Portfoliomanagements No access
      3. 3.4.3 Entstehung der Portfoliomethoden No access
      4. 3.4.4 Vorteile einer Portfolioanalyse No access
      5. 3.4.5 Arbeitsschritte zur Erstellung einer Portfolioanalyse No access
      6. 3.4.6.1 Portfolio-Matrix der Boston-Consulting-Group (BCG-Matrix) No access
        3.4.6.2 Portfolio-Matrix nach McKinsey No access
      7. 3.4.7 Anwendungsmöglichkeiten der Portfoliomethoden für die Immobilienwirtschaft No access
      8. 3.4.8 Unternehmensentscheidungen aufgrund einer Portfolioanalyse No access
    5. 1. 3.5.1.1 Begriff No access
        3.5.1.2 Investitionsgründe No access
        3.5.1.3 Investitionsarten No access
      2. 3.5.2.1 Begriff No access
        3.5.2.2 Investition und Finanzierung im Rechnungswesen No access
      3. 3.5.3.1 Investitionen bei Immobilienunternehmen No access
        3.5.3.2 Investitionsziele bei Immobilienunternehmen No access
        3.5.3.3 Investitionsanlässe und Investitionsmaßnahmen No access
        3.5.3.4 Auswahlkriterien für Investitionen No access
        3.5.3.5 Rechenverfahren zur Auswahl von Investitionen No access
      4. 3.5.4.1 Bedarf eines Unternehmens an Finanzierungsmitteln No access
        3.5.4.2 Sicherung der Finanzierungsmaßnahmen No access
        3.5.4.3 DerWirtschaftsplan als Grundlage der Liquiditätsplanung No access
        3.5.4.4 Finanzierungsarten No access
        3.5.4.5 Kreditarten/Spareinrichtungen No access
        3.5.4.6 Kreditsicherheiten No access
1. 1. 1. 1. 4.1.1 Stellenbeschreibung No access
      2. 4.1.2 Dienstanweisung No access
      3. 4.1.3 Organisationshandbuch No access
      4. 4.1.4.1 Arbeitssicherheit No access
        4.1.4.2 Umweltmanagement-System No access
        4.1.4.3 Qualitätsmanagement-Systeme No access
    2. 1. 4.2.1 IT-gestützte Informationssysteme No access
      2. 4.2.2.1 Datenpflege No access
        4.2.2.2 Datensicherung No access
        4.2.2.3 Datenschutz No access
      3. 4.2.3 Computer Aided Facility Management (CAFM) No access
    3. 4.3 KOMMUNIKATIONSMITTEL No access
    4. 4.4 FREMDSPRACHEN No access
    5. 1. Kapitel 5 No access
2. 1. 1. 1. 5.1.1 Erläuterung am Beispiel einer Expedition No access
    2. 1. 5.2.1.1 Controlling und andere Überwachungsinstanzen No access
        5.2.1.2 Controlling und interne Revision No access
    3. 1. 5.3.1.1 Planen als Grundlage No access
        5.3.1.2 Steuerung der Leistungsprozesse No access
        5.3.1.3 Koordination No access
        5.3.1.4 Kontrolle No access
        5.3.1.5 Controlling als funktionsübergreifendes System No access
      2. 5.3.2.1 Controlling und Betriebsgröße No access
        5.3.2.2 Betriebsgrößen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen No access
        5.3.2.3 Controllinggerechte Organisationsstruktur No access
        5.3.2.4 Kostencontrolling der unternehmerischen Teilbereiche No access
        5.3.2.5 Beispielhafte Einzelbereiche des Controlling No access
      3. 5.3.3.1 Strategisches Controlling No access
        5.3.3.2 Operatives Controlling No access
        5.3.3.3 Taktisches Controlling No access
    4. 1. 5.4.1 Beispiele für operative Einzelziele in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen No access
      2. 5.4.2 Oberziele und operatives Handeln No access
    5. 5.5 UNTERNEHMENSPHILOSOPHIE, UNTERNEHMENSLEITBILD, UNTERNEHMENSKULTUR No access
    6. 5.6 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE GESCHÄFTSFELDER UNTER CONTROLLINGASPEKTEN No access
    7. 1. 5.7.1 Informationsbeschaffung und -verarbeitung No access
      2. 5.7.2 Benchmarking No access
      3. 5.7.3 Kennzahlen No access
      4. 5.7.4 Grafiken No access
      5. 5.7.5 Berichtswesen No access
3. 1. 1. 6.1 EINFÜHRUNG No access
    2. 6.2 BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSMARKTES No access
    3. 1. 6.3.1 Marktanalyse No access
      2. 6.3.2 Marktbeobachtung No access
      3. 6.3.3 Marktprognose No access
      4. 6.3.4 Methoden der Marktforschung No access
    4. 1. 6.4.1 Objektpolitik No access
      2. 6.4.2 Preispolitik/Konditionen No access
      3. 6.4.3.1 Corporate Identity No access
        6.4.3.2 Werbung No access
        6.4.3.3 Public Relations No access
    5. 6.5 MARKETINGPLANUNG No access
    6. 6.5.1 Formulierung der Planziele No access
    7. 6.5.2 Marketing-Mix No access
4. 1. 1. 1. 7.1.1 Überblick zur Steuersystematik No access
      2. 7.1.2 Steuerliche Grundbegriffe No access
      3. 7.1.3 Einteilung der Steuern No access
      4. 7.1.4 Überblick über Einkunftsarten/ Ermittlung des Gesamtbetrages der Einkünfte No access
    2. 1. 7.2.1 Ausgewählte Einnahmearten No access
      2. 7.2.2 Ausgewählte Ausgabearten/Werbungskosten No access
      3. 7.2.3.1 Begriff Anschaffungskosten No access
        7.2.3.2 Begriff Herstellungskosten No access
      4. 7.2.4.1 Arten der Gebäudeabschreibung bei Immobilien No access
        7.2.4.2 Normale lineare Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG No access
        7.2.4.3 Degressive Abschreibung fürWohngebäude gemäß § 7 Abs. 5 Nr. 3c EStG No access
        7.2.4.4 Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden gemäß §§ 7h, 7i EStG No access
      5. 7.2.5 Überblick über Förderansätze zum selbst genutzten Wohneigentum No access
      6. 7.2.6.1 Anknüpfungspunkte für eine Steuerermäßigung No access
        7.2.6.2 Konzept für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse gemäß § 35a Abs. 1 EStG No access
        7.2.6.3 Konzept für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse/haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß § 35a Abs. 2 E No access
        7.2.6.4 Konzept für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Handwerkerleistungen gemäß § 35a Abs. 3 EStG No access
      7. 7.2.7.1 Grundkonzept für No access
        7.2.7.2 Merkmale für die Altersvorsorgezulage bei No access
    3. 1. 7.3.1 Grundlagen zur Umsatzsteuer im Überblick No access
      2. 7.3.2 Übersicht zu Umsätzen nach der tatsächlichen Besteuerungsmöglichkeit (§ 1 UStG) No access
      3. 7.3.3 Ablaufschema zur Umsatzsteueroption, hier: Vermietung von Gewerbeimmobilien No access
    4. 1. 7.4.1 Gegenstand der Grunderwerbsteuer No access
      2. 7.4.2 Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung No access
      3. 7.4.3 Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer No access
      4. 7.4.4 Nichtfestsetzung der Steuer, Aufhebung oder Änderung der Steuerfestsetzung No access
    5. 1. 7.5.1 Gegenstand der Grundsteuer No access
      2. 7.5.2 Bemessung der Grundsteuer No access
      3. 7.5.3 Erlass der Grundsteuer No access
    6. 1. 7.6.1 Wertbegriffe des Grundvermögens nach dem Bewertungsgesetz No access
      2. 7.6.2 Einheitswert No access
      3. 7.6.3 Einheitswertermittlung beim Grundvermögen No access
    7. 7.7 ERBSCHAFTUND SCHENKUNGSTEUER BEI IMMOBILIEN IM PRIVATVERMÖGEN No access
    8. 7.8 BAUABZUGSTEUER No access
    9. 7.9 NÜTZLICHE INTERNETADRESSEN ZU STEUERN No access
1. 1. 1. 8.1 RISIKO UND VERSICHERUNGEN No access
    2. 8.2 AUFGABEN DER VERSICHERUNGEN No access
    3. 8.3 EINTEILUNG DER VERSICHERUNGEN No access
    4. 1. 8.4.1 Versicherungsvertreter No access
      2. 8.4.2 Versicherungsmakler No access
    5. 8.5 VERSICHERUNGSBERATER No access
    6. 1. 8.6.1 Pflichten des Versicherungsnehmers No access
      2. 8.6.2 Pflichten des Versicherers No access
      3. 8.6.3.1 Allgemeine Vertragsbedingungen (AVB) No access
        8.6.3.2 Besondere Bedingungen No access
        8.6.3.3 Klauseln No access
        8.6.3.4 Individuelle Vereinbarungen No access
    7. 1. 8.7.1 Haftpflichtversicherung No access
      2. 8.7.2 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung No access
      3. 8.7.3 Bauherren-Haftpflichtversicherung No access
      4. 8.7.4 Privat-Haftpflichtversicherung No access
      5. 8.7.5 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung No access
      6. 8.7.6 Betriebshaftpflichtversicherung No access
      7. 8.7.7 Architekten-Haftpflichtversicherung No access
      8. 8.7.8 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung No access
      9. 8.7.9 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Unternehmensleiter (D+O-Versicherung) No access
      10. 8.7.10 Rechtsschutzversicherung No access
    8. 1. 8.8.1 VerbundeneWohngebäudeversicherung No access
      2. 8.8.2 Verbundene Hausratversicherung No access
      3. 8.8.3 Elementarschaden-Versicherung No access
      4. 8.8.4 Bauleistungsversicherung No access
    9. 8.9 PERSONENVERSICHERUNG No access
    10. 1. 8.10.1 Versicherungswerte No access
      2. 8.10.2 Unterversicherung No access
      3. 8.10.3 Überversicherung No access
      4. 8.10.4 Doppelversicherung No access
      5. 8.10.5 Fälligkeit der Geldleistungen des Versicherers bzw. deren Verjährung No access
      6. 8.10.6 Selbstbehalt No access
      7. 8.10.7 Repräsentanten No access
    11. 1. 8.11.1 Erkennen von Risiken und Erfassung des Versicherungsbedarfs No access
      2. 8.11.2 Abwicklung von versicherten Schäden No access
      3. 8.11.3 Kontrolle der Versicherungsverträge und der Schadensregulierungen No access
      4. 8.11.4 Immobilienveräußerung und Versicherungen No access
2. 1. 1. 1. 9.1.1 Bodenerkundung No access
      2. 9.1.2.1 Freimachen des Geländes No access
        9.1.2.2 Einmessen des Gebäudes No access
        9.1.2.3 Einrichten der Baustelle No access
    2. 1. 9.2.1.1 Flachgründungen No access
        9.2.1.2 Tiefgründungen No access
      2. 9.2.2 Entwässerungsleitungen No access
      3. 9.2.3.1 Kelleraußenwände No access
        9.2.3.2 Geschossaußenwände No access
        9.2.3.3 Innenwände No access
      4. 9.2.4.1 Massivdecken aus Beton No access
        9.2.4.2 Stahlbeton-Hohlplatten-/ Ziegeldecken No access
        9.2.4.3 Stahlbeton-Plattenbalken-/ -Rippendecken No access
      5. 9.2.5.1 Dachformen No access
        9.2.5.2 Dachtragwerke No access
        9.2.5.3 Dachaufbau geneigter Dächer No access
        9.2.5.4 Flachdachkonstruktionen No access
        9.2.5.5 Dachabdichtungswerkstoffe No access
      6. 9.2.6.1 Das Steigungsverhältnis No access
        9.2.6.2 Treppenformen No access
        9.2.6.3 Sicherheitsvorschriften No access
        9.2.6.4 Schallschutz bei Treppen und Treppenräumen No access
    3. 1. 9.3.1 Hausund Grundstücksentwässerung No access
      2. 9.3.2.1 Trinkwassergewinnung No access
        9.3.2.2 Trinkwasserverteilung No access
        9.3.2.3 Trinkwassererwärmung No access
      3. 9.3.3.1 Stromverteilung in Wohngebäuden No access
        9.3.3.2 Elektroinstallation in Wohnungen No access
        9.3.3.3 Kommunikationsanlagen No access
        9.3.3.4 Gefahrenmeldeanlagen No access
        9.3.3.5 Steuerungstechnik gebäudetechnischer Anlagen und Geräte No access
      4. 9.3.4.1 Heizungssysteme No access
        9.3.4.2 Bestandteile der Heizungsanlagen No access
        9.3.4.3 Die Wärmeverteilung in Räumen No access
      5. 9.3.5.1 Zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung No access
        9.3.5.2 Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung No access
      6. 9.3.6.1 Haustüren No access
        9.3.6.2 Innentüren No access
      7. 9.3.7.1 Die Verglasung No access
        9.3.7.2 Fensterarten No access
      8. 9.3.8 Sonnenschutzeinrichtungen No access
    4. 1. 9.4.1.1 Beläge aus Naturund Betonwerksteinplatten No access
        9.4.1.2 Betonwerksteinplatten No access
        9.4.1.3 Terrazzofußboden No access
        9.4.1.4 Beläge aus keramischenWerkstoffen No access
        9.4.1.5 Beläge aus Holz und Holzwerkstoffen No access
        9.4.1.6 Beläge aus Textilien No access
        9.4.1.7 Beläge aus einoder mehrschichtigen Bahnenoder Plattenwaren No access
      2. 9.4.2.1 Putze No access
        9.4.2.2 Anstriche No access
      3. 9.4.3 Wandbekleidungen (Tapeten) No access
3. 1. 1. 1. 10.1.1.1 Bauleitplanung No access
        10.1.1.2 Art und Maß der baulichen Nutzung No access
      2. 10.1.2.1. Erschließungsanlagen No access
        10.1.2.2 Erschließungsträger No access
        10.1.2.3 Erschließungsbeiträge No access
        10.1.2.4 Ermittlung der Erschließungskosten No access
        10.1.2.5 Ausgleichsmaßnahmen für Bodenversiegelungen No access
      3. 10.1.3.1 Umlegung/Baulandumlegung No access
        10.1.3.2 Vereinfachte Umlegung No access
        10.1.3.3 Ablauf der Baulandumlegung nach dem Baugesetzbuch (§§45ff. BauGB) No access
      4. 10.1.4 Aufstellung eines Bebauungsplanes No access
    2. 10.2 AUFGABEN UND STELLUNG DER AM BAU BETEILIGTEN PERSONEN No access
    3. 1. 10.3.1 Der Architektenvertrag No access
      2. 10.3.2 Bauzeichnungen und Grundrisse No access
      3. 10.3.3 Das Architektenhonorar nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) No access
    4. 1. 10.4.1 Übersicht vom Bauablauf bis zur Schlussabnahme No access
      2. 10.4.2 Grundlegende Bestimmungen von Bauordnungen No access
      3. 10.4.3 Die verschiedenen Arten der Vergabe von Bauleistungen No access
      4. 10.4.4 Die Vergabeund Vertragsordnung für Bauleistungen No access
      5. 10.4.5 Das Führen des Baubuches No access
      6. 10.4.6.1 Bauleistungs-Versicherung (Bauwesen-Versicherung) No access
        10.4.6.2 Bauherrenhaftpflicht No access
    5. 10.5 BAUABRECHNUNG No access
    6. 10.6 BAUABNAHME No access
    7. 10.7 DURCHSETZUNG DER MÄNGELBESEITIGUNG WÄHREND DER GEWÄHRLEISTUNGSFRIST No access
1. 1. 11.1 GRUNDLAGEN DER OBJEKTFINANZIERUNG No access
  2. 1. 11.2.1 Pfandbriefbanken (bis zum Jahr 2005: Hypothekenbanken) No access
    2. 11.2.2 Geschäftsbanken und Sparkassen No access
    3. 11.2.3 Lebensversicherungsgesellschaften No access
    4. 11.2.4 Bausparkassen No access
  3. 1. 1. 11.3.1.1 Bonität der Darlehensnehmer No access
      2. 11.3.1.2 Beleihungswert des Grundstücks No access
    2. 1. 11.3.2.1 Einflussgrößen auf Zinssätze No access
      2. 11.3.2.2 Variable Zinssätze No access
      3. 11.3.2.3 Sicherungsmaßnahmen gegen Zinserhöhungen No access
      4. 11.3.2.4 Nominalzinssatz No access
      5. 11.3.2.5 Internetadressen von Darlehensanbietern No access
      6. 11.3.2.6 Historische Entwicklung der Hypothekenzinssätze von 1994 bis 2018 No access
    3. 11.3.3 Covenants (Nebenabreden) No access
    4. 1. 11.3.4.1 Der Kundenservice bei einem Darlehen No access
      2. 11.3.4.2 Darlehensarten No access
      3. 11.3.4.3 Rechtliche und technische Darlehensabwicklung No access
      4. 11.3.4.4 Tilgungsarten von Darlehen No access
      5. 11.3.4.5 Kündigungsmöglichkeiten eines Darlehens No access
    5. 1. 11.3.5.1 Darlehen von Bausparkassen No access
        11.3.5.2 Endfälliges Darlehen mit Fondstilgung No access
        11.3.5.3 Swap-Finanzierungen No access
        11.3.5.4 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten No access
        11.3.5.5 Schwarmfinanzierung bzw. Crowdfunding für Projektentwickler No access
        11.3.5.6 Allfinanz-Angebote für Privatkunden No access
  4. 11.4 INVESTITIONEN UND FINANZIERUNG VON FREI FINANZIERTEN WOHNUNGEN No access
  5. 1. 11.5.1 Investitionsrechnung mit Hilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Wohnhaus No access
    2. 11.5.2 Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus No access
    3. 11.5.3 Auswertung derWirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus No access
    4. 11.5.4 Ermittlung der Rentabilität bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus No access
    5. 11.5.5 Fortschreibung derWirtschaftlichkeitsberechnung No access
    6. 11.5.6 Alternative Form einer statischen Investitionsrechnung No access
  6. 1. 1. 11.6.1.1 Musterbeispiel: Dynamische Investitionsrechnung mit Hilfe der internen Zinsfußmethode No access
      2. 11.6.1.2 Zusammenfassung und Berechnung der Rentabilität No access
    2. 1. 11.6.2.1 Beispiel der Investitionsrechnung in einem Immobilienunternehmen mit einem No access
  7. 1. 1. 11.7.1.1 Mezzanine-Finanzierung bei Bauträgern No access
      2. 11.7.1.2 Schwarmfinanzierung oder Crowdfinanzierung über das Internet No access
    2. 11.7.2 Kapitalbindung bei Verkaufsobjekten No access
    3. 11.7.3 Bauträgerkalkulation No access
    4. 11.7.4 Auswirkungen der Maklerund Bauträgerverordnung (MaBV) auf die Kalkulation No access
    5. 11.7.5 Bedeutung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Kalkulation des Verkaufspreises No access
    6. 11.7.6 Beispiel der Berechnung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Verkaufskalkulation No access
  8. 1. 11.8.1 Gesellschaftliche Bedeutung und rechtliche Grundlagen No access
    2. 11.8.2 Staatliche Förderungsmöglichkeiten und deren Auswirkungen No access
    3. 11.8.3 Einzelne Wohnraumförderungen des Bundes No access
    4. 1. 11.8.4.1 Rechtlicher Zusammenhang No access
      2. 11.8.4.2 Ziele und Zielgruppen des WoFG No access
      3. 11.8.4.3 Förderungsgrundsätze des WoFG No access
      4. 11.8.4.4 Förderungsgrundsätze bei Mietwohnraum und Wohneigentum No access
      5. 11.8.4.5 Fördergegenstände und Fördermaßnahmen No access
      6. 11.8.4.6 Einkommensgrenzen sowie Ausgleichszahlungen bei Fehlförderungen No access
      7. 11.8.4.7 Kooperationsverträge No access
      8. 11.8.4.8 Bindungen bei der Vergabe von Mietwohnungen und der Mietpreisbildung No access
      9. 11.8.4.9 Dauer der Bindungen und Übertragung auf andere Wohnungen No access
      10. 11.8.4.10 Bindungen bei selbst genutztemWohneigentum No access
    5. 11.8.5 Staatliche Wohnraumförderung der Bundesländer No access
  9. 1. 11.9.1 Wesen des Immobilienleasings No access
    2. 1. 11.9.2.1 Inhalt No access
      2. 11.9.2.2 Inhaltliche Unterschiede des Immobilienleasingvertrages zum Mietvertrag nach dem BGB No access
    3. 11.9.3 Finanzierung des Immobilienleasing-Objektes No access
    4. 1. 11.9.4.1 Finanzielle Aspekte No access
      2. 11.9.4.2 Leistungen des Leasinggebers No access
  10. 1. 11.10.1 Optimale Finanzierungen No access
    2. 11.10.2 Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit No access
    3. 11.10.3 Beispiele zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit No access
    4. 1. 11.10.4.1 Rendite bei vermieteten Immobilien No access
      2. 11.10.4.2 Ermittlung der Eigenkapitalrendite No access
      3. 11.10.4.3 Indirekte Geldanlage in Immobilien No access
      4. 11.10.4.4 Offene Immobilienfonds (AIF) No access
      5. 11.10.4.5 Geschlossene Immobilienfonds (AIF) No access
1. 1. 1. 1. 12.1.1.1 Wohnräume No access
      2. 12.1.1.2 Geschäftsräume No access
    2. 12.1.2 Wohnund Nutzflächenberechnung No access
    3. 1. 12.1.3.1 Wohnungsarten und Vergabe No access
      2. 12.1.3.2 Zustandekommen des Mietvertrages No access
      3. 12.1.3.3 Parteien des Mietvertrages No access
      4. 12.1.3.4 Form des Mietvertrages No access
      5. 12.1.3.5 Verwendung von Formularmietverträgen No access
      6. 12.1.3.6 Inhalt des Mietvertrages No access
      7. 12.1.3.7 Ausgewählte regelungsbedürftige Tatbestände No access
      8. 12.1.3.8 Mietvertrag und Hausordnung No access
      9. 12.1.3.9 Veränderungen der Parteien des Mietvertrages No access
      10. 12.1.3.10 Musterverträge No access
    4. 1. 12.1.4.1 Vertragstypen No access
      2. 12.1.4.2 Bonitätsprüfung des Gewerberaummieters No access
      3. 12.1.4.3 Mietsicherheiten No access
      4. 12.1.4.4 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien No access
      5. 12.1.4.5 Miethöhe bei Geschäftsräumen No access
      6. 12.1.4.6 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen No access
    5. 12.1.5 Anbahnung von Geschäftsraummietverträgen No access
  2. 1. 12.2.1 Überblick No access
    2. 1. 12.2.2.1 Mietänderungsvereinbarung No access
      2. 12.2.2.2 Änderungskündigung No access
      3. 12.2.2.3 Mietänderung als im Mietvertrag vorgesehene Möglichkeit No access
      4. 12.2.2.4 Wegfall der Geschäftsgrundlage No access
    3. 1. 12.2.3.1 Mieterhöhungsvereinbarung No access
      2. 12.2.3.2 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete No access
      3. 12.2.3.3 Mieterhöhung bei Modernisierung No access
      4. 12.2.3.4 Veränderungen von Betriebskosten No access
      5. 12.2.3.5 Staffelmiete No access
      6. 12.2.3.6 Indexmiete No access
      7. 12.2.3.7 Sonderwohnräume No access
      8. 12.2.3.8 Mieterhöhung und §5Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG) No access
      9. 12.2.3.9 Mietpreisbremse und Mieterhöhung No access
    4. 12.2.4 Mieterhöhung nachWohnraumförderungsgesetz (WoFG) No access
    5. 1. 12.2.5.1 Kostenmiete No access
      2. 12.2.5.2 Mietpreisänderung No access
      3. 12.2.5.3 Landesrechtliche Bestimmungen No access
  3. 1. 12.3.1 Überblick No access
    2. 12.3.2 Kündigungsschutz No access
    3. 12.3.3 Aufhebungsvereinbarung No access
    4. 1. 12.3.4.1 Allgemeine Kündigungsregeln No access
      2. 12.3.4.2 Form der Kündigung und Inhalt des Kündigungsschreibens, Angabe von Kündigungsgründen No access
      3. 12.3.4.3 Kündigungsfristen bei ordentlicher Kündigung No access
      4. 12.3.4.4 Kündigungsgrund No access
      5. 12.3.4.5 Teilkündigung No access
    5. 12.3.5 Beendigung zeitlich befristeter Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Kündigungsausschluss No access
    6. 12.3.6 Auflösend bedingte Mietverhältnisse, Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel, Ausübung einer Option No access
    7. 1. 12.3.7.1 Die außerordentliche Kündigung mit Frist No access
      2. 12.3.7.2 Die fristlose Kündigung vonWohnraumund Geschäftsraummietverhältnissen No access
    8. 12.3.8 Stillschweigende Verlängerung No access
    9. 12.3.9 Veräußerung und Vertragsende No access
    10. 12.3.10 Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses No access
  4. 1. 1. 12.4.1.1 Überwachung des pünktlichen Mieteingangs No access
      2. 12.4.1.2 Verschiedene Arten von Mahnungen No access
      3. 12.4.1.3 Einhaltung erteilter Auflagen und Genehmigungen No access
      4. 12.4.1.4 Eigenund Fremdverwaltung No access
      5. 12.4.1.5 Zentrale und dezentrale Wohnungsverwaltung No access
    2. 1. 12.4.2.1 Nutzung von Sondereinrichtungen No access
      2. 12.4.2.2 Verfahren vom Eingang der Reparaturmeldung bis zur Mängelbeseitigung No access
      3. 12.4.2.3 Verpflichtung nach Werkund Dienstvertrag No access
      4. 12.4.2.4 Kontrolle und Überwachung des Zustandes der Wohnungen, der Gebäude und des Umfeldes No access
      5. 12.4.2.5 VorundNachteilebeimAbschluss vonWartungsverträgen No access
      6. 12.4.2.6 Einrichtung eigenerWartungsdienste No access
      7. 12.4.2.7 Betreiberverantwortung No access
  5. 1. 12.5.1 Die Partner bei der Geschäftsraummiete No access
    2. 1. 12.5.2.1 Wohnklimabeeinflussung No access
      2. 12.5.2.2 Lösungswege zur Vermeidung von Spannungen zwischen Vermieter und Mieter No access
      3. 12.5.2.3 Gemeinschaftseinrichtungen No access
      4. 12.5.2.4 Beratung bei Mobiliar und No access
      5. 12.5.2.5 Möglichkeiten zur Schlichtung von Mieterstreitigkeiten No access
  6. 1. 12.6.1 Betriebskostenmanagement No access
    2. 12.6.2 Betriebskosten, die „Zweite Miete“ No access
    3. 12.6.3 Mietrechtliche/verwaltungstechnische Ausgangslage für die Betriebskosten No access
    4. 12.6.4 Begriff Nebenkosten No access
    5. 12.6.5 Begriff Betriebskosten No access
    6. 12.6.6 Abgrenzung der Betriebskosten zu anderen Bewirtschaftungskosten No access
    7. 12.6.7 Merkmalsvergleich von Vereinbarungen über Betriebskosten/Nebenkosten von Wohnraum und Gewerberaum No access
    8. 1. 12.6.8.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Nr.1 gemäß §2 BetrKV) No access
      2. 12.6.8.2 Die Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2 gemäß §2 BetrKV) No access
      3. 12.6.8.3 Die Kosten der Entwässerung (Nr.3 gemäß §2 BetrKV) No access
      4. 12.6.8.4 Die Kosten der Heizung (Nr.4 gemäß §2 BetrKV) No access
      5. 12.6.8.5 Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5 gemäß §2 BetrKV) No access
      6. 12.6.8.6 Kosten verbundener Heizungsund Warmwasserversorgungsanlagen (Nr.6 gemäß §2 BetrKV) No access
      7. 12.6.8.7 Kosten des Betriebs des Personenoder Lastenaufzugs (Nr.7 gemäß §2 BetrKV) No access
      8. 12.6.8.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr (Nr.8 gemäß §2 BetrKV) No access
      9. 12.6.8.9 Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr.9 zu §2 BetrKV) No access
      10. 12.6.8.10 Kosten der Gartenpflege (Nr.10 zu §2 BetrKV) No access
      11. 12.6.8.11 Kosten der Beleuchtung (Nr.11 zu §2 BetrKV) No access
      12. 12.6.8.12 Kosten der Schornsteinreinigung (Nr.12 zu §2 BetrKV) No access
      13. 12.6.8.13 Kosten der Sachund Haftpflichtversicherung (Nr.13 zu §2 BetrKV) No access
      14. 12.6.8.14 Kosten für den Hauswart (Nr.14 zu §2 BetrKV) No access
      15. 12.6.8.15 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen pri No access
      16. 12.6.8.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr.16 zu §2 BetrKV) No access
      17. 12.6.8.17 Sonstige Betriebskosten (Nr.17 zu §2 BetrKV) No access
    9. 1. 12.6.9.1 Wirtschaftlichkeit, Abrechnungszeitraum, Abrechnungseinheit, Kostenerfassung, Ausschlussfrist, Verjährung, Kontrollrech No access
      2. 12.6.9.2 Anforderungen an eine Betriebsbzw. Nebenkostenabrechnung No access
      3. 12.6.9.3 Umlageschlüssel für Betriebskosten No access
    10. 1. 12.6.10.1 Anwendungsbereich No access
      2. 12.6.10.2 Folgen der HeizkV No access
      3. 12.6.10.3 Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel No access
    11. 12.6.11 Beispiele für eine Betriebskostenabrechnung sowie eine Abrechnung über Heizung und Warmwasser No access
  7. 1. 12.7.1 Vorbemerkung No access
    2. 12.7.2 Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung als Gegenstand von Fördergesetzen No access
    3. 12.7.3 Rechtliche Grundlagen No access
    4. 12.7.4 Schönheitsreparaturen als Teil der Instandsetzung No access
    5. 12.7.5 Abgrenzung der Schönheitsreparaturen von kleinen Instandhaltungen No access
    6. 1. 12.7.6.1 Kosten der Instandhaltung No access
      2. 12.7.6.2 Planung, Organisation, Durchführung der Instandhaltung No access
      3. 12.7.6.3 Instandhaltung als technischer Oberbegriff von Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung No access
    7. 1. 12.7.7.1 Kosten der Instandsetzungsmaßnahmen No access
    8. 1. 12.7.8.1 Organisation undAblauf einerModernisierungsmaßnahme No access
      2. 12.7.8.2 Mietermodernisierung No access
      3. 12.7.8.3 Energieeinsparung No access
    9. 12.7.9 Abgrenzung von Instandhaltung und Instandsetzung zur Modernisierung No access
    10. 12.7.10 Modernisierung, Sanierung (technischer Teil) No access
    11. 1. 12.7.11.1 Instandsetzung schadhafter Bauteile No access
      2. 12.7.11.2 Veränderung der Raumnutzung bei bestehenden Gebäuden No access
      3. 12.7.11.3 Verringerung des Primärenergiebedarfs (Qp) No access
  8. 1. 1. 12.8.1.1 Der Begriff No access
      2. 12.8.1.2 Der Begriff No access
    2. 12.8.2 Technische Umsetzungsmöglichkeiten auf der Grundlage des Begriffs Modernisierungsmaßnahmen“ (nach MietRÄndG) No access
  9. 1. 12.9.1 Rechtliche und normative Grundlagen des Wärmeschutzes No access
    2. 1. 12.9.2.1 Relative Luftfeuchte/Taupunkttemperatur No access
      2. 12.9.2.2 Wärmeleitfähigkeit No access
      3. 12.9.2.3 Wärmedurchlasswiderstand (R) No access
      4. 12.9.2.4 Wärmedurchgangskoeffizient (U) No access
    3. 1. 12.9.3.1 Bewertungsgrößen No access
      2. 12.9.3.2 Berechnungsverfahren No access
    4. 12.9.4 Energiebedarfsausweis No access
1. 1. 1. 13.1.1 Grundbegriffe No access
    2. 13.1.2 Sondereigentum, Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Verwaltungs(Verbands-)vermögen No access
    3. 13.1.3 Begründung vonWohnungsund Teileigentum No access
    4. 13.1.4 Gemeinschaft derWohnungseigentümer No access
  2. 1. 1. 13.2.1.1 Rechte und Pflichten gemäß §§13 und 14 WEG No access
      2. 13.2.1.2 Rechte und Pflichten aus Gebrauchsregelungen gemäß §15 WEG No access
      3. 13.2.1.3 Recht auf Nutzungen, Pflicht zur Lasten- und Kostentragung gemäß §16 WEG No access
      4. 13.2.1.4 Verwaltungsrechte, Verwaltungspflichten der Wohnungseigentümer, Verwaltungsbeirat No access
    2. 1. 13.2.2.1 Bestellung des Verwalters No access
      2. 13.2.2.2 Der Verwaltervertrag No access
      3. 13.2.2.3 Abberufung des Verwalters No access
      4. 13.2.2.4 Die gesetzlichen Aufgaben und Befugnisse des Verwalters No access
      5. 13.2.2.5 Entlastung und Haftung des Verwalters No access
  3. 1. 13.3.1 Der Wirtschaftsplan No access
    2. 13.3.2 Die Jahresabrechnung No access
    3. 13.3.3 Die Rechnungslegung No access
  4. 1. 13.4.1 Die Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung No access
    2. 13.4.2 Durchführung der Wohnungseigentümerversammlung No access
  5. 1. 13.5.1 Sondernutzungsrechte No access
    2. 13.5.2 Beginn und Ende der Eigentümereigenschaft No access
    3. 13.5.3 Die Veräußerungsbeschränkung No access
    4. 13.5.4 Entziehung desWohnungseigentums No access
    5. 13.5.5 Gerichtliches Verfahren No access
    6. 13.5.6 Das schriftliche Umlaufverfahren No access
    7. 13.5.7 Hausgeldansprüche durchsetzen No access
  6. 13.6 KONFLIKTMANAGEMENT No access
1. 1. 1. 1. 14.1.1.1 Liegenschaftskataster No access
      2. 14.1.1.2 Grundbuch und seine Einrichtungen No access
      3. 14.1.1.3 Grundbucheintragungsverfahren No access
      4. 14.1.1.4 Bedeutung des öffentlichen Glaubens und Eintragung von Widersprüchen No access
    2. 1. 14.1.2.1 Grundstücksbegriff No access
      2. 14.1.2.2 Grundstücksarten No access
    3. 14.1.3 Bauleitpläne als Informationsgrundlage No access
    4. 1. 14.1.4.1 Eigentum am Grundstück No access
      2. 14.1.4.2 Dingliche Rechte (Rechte Dritter), Vormerkungen No access
      3. 14.1.4.3 Grundpfandrechte No access
      4. 14.1.4.4 Rangfolge bei Eintragung mehrerer Rechte No access
      5. 14.1.4.5 Rechte am Grundstück außerhalb des Grundbuchs No access
    5. 14.1.5 Objekt- und Lageanalyse No access
  2. 1. 14.2.1 Form No access
    2. 1. 14.2.2.1 Beteiligte am Grundstückskaufvertrag No access
      2. 14.2.2.2 Kaufgegenstand No access
      3. 14.2.2.3 Kaufpreis No access
      4. 14.2.2.4 Haftung des Verkäufers für Mängel No access
      5. 14.2.2.5 Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr No access
      6. 14.2.2.6 Kosten und Steuern No access
    3. 14.2.3 Auflassung und Grundbucheintragung No access
    4. 1. 14.2.4.1 Muster eines Grundstückskaufvertrages No access
  3. 1. 1. 14.3.1.1 Rechtscharakter und wirtschaftliche Bedeutung No access
      2. 14.3.1.2 Bestellung des Erbbaurechts No access
      3. 14.3.1.3 Inhalt des Erbbaurechtsvertrages No access
      4. 14.3.1.4 Übertragung und Belastung des Erbbaurechts No access
      5. 14.3.1.5 Beendigung des Erbbaurechts No access
  4. 1. 1. 14.4.1.1 Informationsbeschaffung No access
      2. 14.4.1.2 Zwangsversteigerungsverfahren No access
    2. 14.4.2 Freiwillige Grundstücksversteigerung No access
    3. 1. 14.4.3.1 Zulässigkeit der Enteignung nach Baugesetzbuch §§ 85–92 No access
      2. 14.4.3.2 Entschädigung nach Baugesetzbuch §§93–103 No access
      3. 14.4.3.3 Enteignungsverfahren No access
    4. 1. 14.4.4.1 Verbindung von Grundstücken No access
      2. 14.4.4.2 Teilung von Grundstücken No access
  5. 1. 14.5.1 Grundlagen derWertermittlung No access
    2. 1. 14.5.2.1 Freie Sachverständige No access
      2. 14.5.2.2 Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige No access
      3. 14.5.2.3 Zertifizierte Sachverständige No access
      4. 14.5.2.4 Chartered Surveyors No access
      5. 14.5.2.5 Kollegialgremien No access
    3. 14.5.3 Basisdaten für Wertermittlungen No access
    4. 1. 14.5.4.1 Marktwertermittlung No access
      2. 14.5.4.2 Beleihungswertermittlung No access
      3. 14.5.4.3 Bewertung für bilanzielle Zwecke No access
      4. 14.5.4.4 Steuerliche Bewertung No access
      5. 14.5.4.5 Internationale Gepflogenheiten No access
    5. 14.5.5 Kosten der Grundstückswertermittlung No access
1. 1. 15.1 WARUM GIBT ES IMMOBILIENMAKLER? No access
  2. 15.2 DIE GESETZLICHE GRUNDLAGE DES MAKLERBERUFS No access
  3. 1. 15.3.1 Die Rolle des Maklers im Geschäftsverkehr No access
    2. 15.3.2 Das gesetzliche Leitbild No access
    3. 15.3.3 Aufgaben No access
  4. 1. 15.4.1 Zulassung No access
    2. 15.4.2 Qualifikation No access
    3. 15.4.3 Zertifizierung No access
    4. 15.4.4 Fortbildungsverpflichtung (am Beispiel des IVD) No access
  5. 1. 15.5.1 Erfolgsprinzip No access
    2. 15.5.2 Prinzip der Entscheidungsfreiheit No access
    3. 15.5.3 Prinzip der gegenseitigen Unabhängigkeit No access
    4. 15.5.4 Neutralitätsprinzip No access
    5. 15.5.5 Prinzip der Interessensidentität No access
  6. 1. 15.6.1 Informationsfunktion (Nachweistätigkeit) No access
    2. 15.6.2 Vermittlungsfunktion (Vermittlungstätigkeit) No access
    3. 15.6.3 Beratungsfunktion No access
  7. 1. 15.7.1 Grundsätzlich kein Schriftformerfordernis für den Maklervertrag No access
    2. 15.7.2 Widerrufsrecht,Widerrufsbelehrung und Rechtsfolgen desWiderrufs No access
    3. 15.7.3 Rechtsnatur des Maklervertrages No access
    4. 1. 15.7.4.1 Alleinauftrag No access
      2. 15.7.4.2 Qualifizierter Alleinverkaufsauftrag No access
  8. 1. 1. 15.8.1.1 Ursachenzusammenhang No access
      2. 15.8.1.2 Provisionsanspruch nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen No access
    2. 15.8.2 Provisionshöhe und Provisionsteilung beim Verkaufsauftrag No access
    3. 1. 15.8.3.1 Bestellerprinzip No access
      2. 15.8.3.2 Zahlungspflicht des Suchenden No access
      3. 15.8.3.3 Honorarbegrenzung No access
      4. 15.8.3.4 Provisionsausschlüsse No access
    4. 15.8.4 Aufwendungsersatz No access
  9. 1. 15.9.1 Leistungsarten No access
    2. 15.9.2 Leistungsbereiche No access
    3. 15.9.3 Leistungsmatrix eines Maklerbetriebs No access
  10. 1. 15.10.1 Betriebsorganisation No access
    2. 15.10.2 Schmalspurmakler oder High-End-Anbieter? No access
    3. 15.10.3 Strukturkennzahlen in der Immobilienwirtschaft No access
    4. 15.10.4 Erlöse und Kosten im Maklergeschäft, Erfolgskontrolle No access
  11. 1. 15.11.1 Objekt- und Interessentenakquisition No access
    2. 15.11.2 Aktive und passive Auftragsakquisition No access
    3. 15.11.3 Potentielle und aktuelle Marktteilnehmer No access
    4. 1. 15.11.4.1 Besichtigung No access
      2. 15.11.4.2 Datenaufnahme No access
      3. 15.11.4.3 Objektanalyse No access
      4. 15.11.4.4 Preisfixierung No access
      5. 15.11.4.5 Maklervertragsabschluss No access
  12. 1. 15.12.1 Exposé als Mittel zur Sachinformation No access
    2. 15.12.2 Exposé als Mittel zur Verstärkung der Markttransparenz No access
    3. 15.12.3 Exposé als Mittel der Objektwerbung No access
    4. 15.12.4 Exposé als Mittel der Firmenwerbung No access
    5. 15.12.5 Exposéinhalt No access
    6. 1. 15.12.6.1 Der Maklerauftritt im Internet (Homepage) No access
      2. 15.12.6.2 Anzeigen No access
      3. 15.12.6.3 Werbeerfolgsanalyse No access
  13. 1. 1. 15.13.1.1 Vermittlungsmethoden No access
      2. 15.13.1.2 Zielkonflikte No access
      3. 15.13.1.3 Verbindlichkeit der getroffenen Vereinbarungen No access
      4. 15.13.1.4 Vertragsinhalte, Beurkundung No access
      5. 15.13.1.5 Vertragsparteien No access
      6. 15.13.1.6 Beurkundung des Kaufvertrages No access
      7. 15.13.1.7 Geldwäschegesetz (GwG) No access
    2. 1. 15.13.2.1 Wohnflächenbedarf, Wohnungsnot, Ursachen und Wirkung No access
      2. 15.13.2.2 Das Vermietungsgeschäft im Allgemeinen No access
      3. 15.13.2.3 Wohnraumförderung, Mietpreisbemessung No access
      4. 15.13.2.4 Mietvertragsinhalte, Mieterauswahl und Betreuung im laufenden Vertrag No access
      5. 15.13.2.5 Honorar No access
    3. 15.13.3 Geschäftsraumvermittlung No access
  14. 15.14 GEDANKEN ZUR ZUKUNFT DES MAKLERGESCHÄFTS No access
1. Literaturverzeichnis No access
2. Stichwortverzeichnis No access
3. Die Autoren No access