Dein Verwalter, das unbekannte Wesen

Jörg Schlüter

doi:10.58662/9783965436640

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Bibliographic data

Edition: 1/2026
Copyright Year: 2026
ISBN-Print: 978-3-96543-644-2
ISBN-Online: 978-3-96543-664-0
Publisher: Lehmanns Media, Berlin
Language: German
Pages: 294
Product Type: Monograph

1. Vorwort No access
1. Dein Verwalter: ein unbekanntes Wesen No access
2. Die Eigentümergemeinschaft: ein besonderes Konstrukt No access
3. Warum Eigentümergemeinschaften ohne Struktur nicht funktionieren No access
4. Der Hausverwalter: Aufgaben, Erwartungen und Realität No access
1. Die Eigentümerversammlung: Bühne der Demokratie im Treppenhaus No access
2. Beschlüsse: Wie Entscheidungen in der Eigentümergemeinschaft entstehen No access
3. Die Beschluss-Sammlung: Ordnung im Chaos der Entscheidungen No access
4. Die Jahresabrechnung: Das meistdiskutierte Dokument der Eigentümergemeinschaft No access
5. Der Wirtschaftsplan: Der Finanzfahrplan der Eigentümergemeinschaft No access
6. Hausgeld, Rücklagen und Sonderumlagen: Wenn Geld plötzlich zum Thema wird No access
7. Die Buchhaltung der WEG: Warum sie anders funktioniert als in Unternehmen No access
1. Instandhaltung und Sanierung: Wann ein Gebäude wirklich Geld kostet No access
2. Handwerker, Angebote und Kostenexplosionen – warum Maßnahmen selten so einfach sind, wie sie erscheinen No access
3. Versicherungen der WEG: Was wirklich abgesichert ist No access
1. Der Verwaltervertrag: Rechte, Pflichten und Erwartungen No access
2. Haftung des Verwalters – Verantwortung, Grenzen und häufige Fehlvorstellungen No access
3. Säumige Hausgeldzahler: Mahnwesen, Inkasso und Klageverfahren No access
1. Haushaltsnahe Dienstleistungen (§ 35a EStG): Warum Eigentümer immer nach der Bescheinigung fragen No access
2. CO2-Kosten und Energiefragen: Neue Pflichten für Eigentümer und Verwalter No access
3. Das Gebäudeenergiegesetz (GEG): Was WEGs wirklich wissen müssen No access
4. Die hybride Eigentümerversammlung – Fortschritt mit neuen Herausforderungen No access
1. Der Alltag eines Hausverwalters: Ein Beruf zwischen Organisation, Recht und Menschen No access
2. Wenn Eigentümer sich streiten – Dynamik, Ursachen und Auswirkungen auf die Verwaltung No access
3. Eigentümerversammlungen, die eskalieren – wenn Struktur auf Emotion trifft No access
4. Mieter versus Eigentümer – zwei Perspektiven, ein Gebäude No access
5. Wenn Verwaltungen aufgeben – Ursachen, Folgen und was dahinter wirklich steckt No access
1. „Der Verwalter muss das sofort erledigen!“ – Erwartung und Realität von Reaktionszeiten No access
2. „Warum dauert das alles so lange?“ – Zeit, Abläufe und Entscheidungsprozesse in der WEG No access
3. „Der Verwalter verdient doch genug!“ – Kosten, Vergütung und wirtschaftliche Realität der Verwaltung No access
4. „Das ist doch seine Aufgabe!“ – Zuständigkeiten und Grenzen der Verwaltung No access
5. Typische Missverständnisse über Hausverwalter No access
1. Der Verwaltungsbeirat: Bindeglied zwischen Eigentümern und Verwaltung No access
2. Kommunikation zwischen Eigentümern und Verwaltung: Erwartungen und Realität No access
3. Wie man Konflikte vermeidet – Struktur statt Eskalation No access
4. Der ideale Eigentümer – warum gute Verwaltung bei den Eigentümern beginnt No access
5. Der ideale Verwalter – zwischen Fachwissen, Organisation und Erwartungsmanagement No access
1. Warum Hausverwalter oft unterschätzt werden No access
2. Der Verwalterwechsel: Wenn eine Eigentümergemeinschaft eine neue Verwaltung sucht No access
3. Konflikte in Eigentümergemeinschaften: Wenn Nachbarn zu Gegnern werden No access
1. Die Zukunft der Immobilienverwaltung No access
2. Warum gute Verwalter zu wenig Wertschätzung bekommen – und warum sich das ändern muss No access
3. Fazit: Dein Verwalter – das unbekannte Wesen No access
Glossar No access Pages 293 - 294