Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Immobilienwirtschaft

Egon Murfeld

doi:10.34157/9783648112090

Zusammenfassung

Sowohl für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung für Immobilienkaufleute: Der "Murfeld" ist seit langem unverzichtbar für Praktiker als auch für die Aus-, Weiter- und Fortbildung. Das Autorenteam aus renommierten Immobilien-Experten lässt keine betriebswirtschaftliche Frage unbeantwortet. Das Lehr- und Praktikerbuch geht in seiner 8. Auflage auf alle geplanten Neuerungen im Mietrecht ein. Die aktualisierte Auflage enthält neue BGH-Urteile, das geänderte Bauvertragsrecht sowie die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler.

Inhalte:

Die gesamte Immobilienwirtschaft in 15 Kapiteln, unter anderem:

Unternehmen und Märkte der Immobilienwirtschaft.
Controlling und Marketing.
Steuern und Versicherungen für Immobilien.
Bautechnische Grundlagen.
Immobilienentwicklung, Objektfinanzierung und Immobilienmanagement.
Erwerb und Veräußerung, der Makler als Dienstleister.

In der Neuauflage:

Alle Neuerungen zum Mietrecht.
Aktuelle BGH-Urteile.
Geändertes Bauvertragsrecht seit 1.1.2018
Die Fortbildungspflicht für Immobilienverwalter und Makler.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2018
ISBN-Print: 978-3-648-11207-6
ISBN-Online: 978-3-648-11209-0
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 1398
Produkttyp: Sammelband

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten I - XLVI
1. 1. 1. 1.1.1 Die Bevölkerungsentwicklung im 19. Jahrhundert Kein Zugriff
    2. 1.1.2 Die Wohnungsfrage Kein Zugriff
  2. 1. 1.2.1 Das Entstehen der unternehmerischen Wohnungswirtschaft Kein Zugriff
    2. 1. 1.2.2.1 Die Folgen des Ersten Weltkrieges Kein Zugriff
      2. 1.2.2.2 Periode des „Dritten Reiches“ Kein Zugriff
      3. 1.2.2.3 Die Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg Kein Zugriff
      4. 1.2.2.4 Fakten des Systemsvergleichs Kein Zugriff
      5. 1.2.2.5 Wohnraumförderung heute Kein Zugriff
      6. 1.2.2.6 Das Ende der gesetzlich normierten Wohnungsgemeinnützigkeit Kein Zugriff
      7. 1.2.2.7 Die Neugliederung derWohnungsunternehmen Kein Zugriff
  3. 1. 1.3.1 Erlaubnis nach §34c Gewerbeordnung Kein Zugriff
    2. 1. 1.3.2.1 Pflichten bei der Ausübung des Gewerbes Kein Zugriff
      2. Absicherungspflichten Kein Zugriff
      3. Buchführungs- und Informationspflichten Kein Zugriff
      4. 1.3.2.2 Die Überprüfung immobilienwirtschaftlicher Betriebe Kein Zugriff
      5. 1.3.2.3 Geeignete Prüfer Kein Zugriff
      6. 1.3.2.4 Gegenstand der Prüfung Kein Zugriff
  4. 1. 1.4.1 Rechtsformen im Überblick Kein Zugriff
    2. 1. 1.4.2.1 Einzelunternehmen Kein Zugriff
      2. 1.4.2.2 Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbH) und Unternehmensgesellschaft (UG) Kein Zugriff
      3. 1.4.2.3 Eingetragene Genossenschaft (e.G.) Kein Zugriff
  5. 1.5 UNTERSCHIEDE DER RECHTSPOSITIONEN UND RISIKEN ZWISCHEN TRÄGERN VON VORHABEN, BETREUERN, BERATERN UND MAKLERN Kein Zugriff
  6. 1. 1. 1.6.1.1 Zum Begriff der Projektentwicklung Kein Zugriff
      2. 1.6.1.2 Felder der Machbarkeitsstudie Kein Zugriff
    2. 1. 1.6.2.1 Am Bau beteiligte Unternehmen Kein Zugriff
      2. 1.6.2.2 Verbraucherschützende Vorschriften bei Bauträgern Kein Zugriff
      3. 1.6.2.3 Leistungen des Bauträgers Kein Zugriff
      4. 1.6.2.4 Aufzeichnungsund Informationspflichten des Bauträgers Kein Zugriff
      5. 1.6.2.5 Vergütung des Bauträgers Kein Zugriff
      6. 1.6.2.6 Versicherungsbedarf des Bauträgers Kein Zugriff
    3. 1. 1.6.3.1 Die wirtschaftliche Baubetreuung Kein Zugriff
      2. 1.6.3.2 Haftung des Baubetreuers Kein Zugriff
      3. 1.6.3.3 Verjährung im Baubetreuungsgeschäft Kein Zugriff
      4. 1.6.3.4 Versicherung des Baubetreuers Kein Zugriff
      5. 1.6.3.5 Vergütung des Baubetreuers Kein Zugriff
      6. 1.6.3.6 Der Projektsteuerer Kein Zugriff
    4. 1.6.4 Vermittlung von Verträgen über Immobilien Kein Zugriff
    5. 1.6.5 Verwaltung von Wohnungsund Teileigentum Kein Zugriff
    6. 1. 1.6.6.1 Grundgedanken der Objektbetreuung Kein Zugriff
      2. 1.6.6.2 Wohnungsbestände und Bedarf an Objektbetreuungsleistungen Kein Zugriff
      3. 1.6.6.3 Leistungsbereiche der Objektbetreuer Kein Zugriff
      4. 1.6.6.4 Der Miethausverwaltervertrag, Verwaltervergütung Kein Zugriff
      5. 1.6.6.5 Rechnungslegung, Abrechnung Kein Zugriff
      6. 1.6.6.6 Vertretungsbefugnisse, Verwaltervollmacht Kein Zugriff
      7. 1.6.6.7 Haftung des Objektbetreuers Haftung für Verschulden Kein Zugriff
    7. 1. 1.6.7.1 Offene Immobilienfonds Kein Zugriff
      2. 1.6.7.2 Geschlossene Immobilienfonds und andere Vertriebsformen Kein Zugriff
      3. 1.6.7.3 Immobilienleasinggesellschaften Kein Zugriff
      4. 1.6.7.4 Immobilien-Aktiengesellschaften und REITs Kein Zugriff
    8. 1. 1.6.8.1 Mitwirkung bei der Bebauungsplanung, der Bodenordnung und der Baulanderschließung (Baulandproduktion) Kein Zugriff
      2. 1.6.8.2 Verträge im Zusammenhang mit Einheimischenmodellen Kein Zugriff
      3. 1.6.8.3 Übernahme von Ausgleichsmaßnahmen Kein Zugriff
      4. 1.6.8.4 Mitwirkung bei Sanierungs- und Entwicklungsmaßnahmen Kein Zugriff
    9. 1.6.9 Unternehmerische und kommunale Bodenbevorratung Kein Zugriff
    10. 1.6.10 Beschaffung von Finanzierungsmitteln Kein Zugriff
    11. 1.6.11 Die Bewirtschaftung von Gebäuden Kein Zugriff
    12. 1.6.12 Vertrieb (Vermietung und Verkauf) Kein Zugriff
  7. 1.7 VERBÄNDE Kein Zugriff
  8. 1.7.1 Spitzenverbände Kein Zugriff
  9. 1. 1.7.2.1 GdW Bundesverband Deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. Kein Zugriff
    2. 1.7.2.2 BFW Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen e.V. Kein Zugriff
    3. 1.7.2.3. Bundesvereinigung der Landesentwicklungs- und Immobiliengesellschaften e. V. Kein Zugriff
  10. 1. 1.7.3.1 Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e. V. Kein Zugriff
    2. 1.7.3.2 BIIS Bundesverband der Immobilien-InvestmentSachverständigen e. V. Kein Zugriff
    3. 1.7.3.3 b.v.s. Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V. Kein Zugriff
  11. 1. 1.7.4.1 Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) Kein Zugriff
    2. 1.7.4.2 BVI Bundesfachverband der Immobilienverwalter e.V. Kein Zugriff
    3. 1.7.4.3 Cre.net Deutschland e. V. Kein Zugriff
  12. 1. 1.7.5.1 International Facility Management Association (IFMA) Kein Zugriff
    2. 1.7.5.2 German Facility Management Association (GEFMA) Kein Zugriff
  13. 1. 1.7.6.1 Deutscher Mieterbund e. V. (DMB) Kein Zugriff
    2. 1.7.6.2 Zentralverband der deutschen Haus-, Wohnungsund Grundeigentümer e. V. Haus und Grund Kein Zugriff
    3. 1.7.6.3 Verband Wohneigentum e. V. (bis 2005 Deutscher Siedlerbund e. V. Gesamtverband für Hausund Wohneigentum) Kein Zugriff
    4. 1.7.6.4 Ring Deutscher Siedler RDS e. V. Kein Zugriff
  14. 1. 1.7.7.1 Verband der Privaten Bausparkassen e. V. Kein Zugriff
  15. 1. 1.7.8.1 eid Evangelischer Immobilienverband Deutschland e. V. Kein Zugriff
    2. 1.7.8.2 KSD Katholischer Siedlungsdienst e.V. Bundesverband fürWohnungsund Städtebau Kein Zugriff
  16. 1. 1.7.9.1 Deutscher Verband für Wohnungswesen, Städtebau und Raumordnung e. V. Kein Zugriff
    2. 1.7.9.2 vhw Bundesverband für Wohnen und Stadtentwicklung Kein Zugriff
  17. 1. 1.7.10.1 Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Deutschland Kein Zugriff
    2. 1.7.10.2 Urban Land Institute (ULI) Kein Zugriff
    3. 1.7.10.3 Weitere Verbände Kein Zugriff
  18. 1.8 ETHIK Kein Zugriff
  19. 1.8.1 Grundsätzliche Überlegungen Kein Zugriff
  20. 1.8.2 Praxisbeispiel für Berufsund Standesregeln Kein Zugriff
  21. 1.8.3 Moral Kein Zugriff
  22. 1. 1.9.1 Der Boden als wirtschaftliches Gut Kein Zugriff
    2. 1.9.2 Bodennutzung Kein Zugriff
    3. 1.9.3 Ordnungsund Planungsinstanzen Kein Zugriff
    4. 1.9.4 Der Boden als Standort Kein Zugriff
    5. 1.9.5 Der Immobilienmarkt Kein Zugriff
    6. 1.9.6 Versorgungssysteme Kein Zugriff
    7. 1. 1.9.7.1 Teilmärkte nach dem Entwicklungszustand Kein Zugriff
      2. 1.9.7.2 Teilmärkte nach immobilienwirtschaftlichen Nutzungskriterien Kein Zugriff
      3. 1.9.7.3 Teilmärkte nach Vertragskriterien Kein Zugriff
      4. 1.9.7.4 Teilmärkte nach räumlichen Kriterien Kein Zugriff
    8. 1.9.8 Organisation des Immobilienmarktes Kein Zugriff
    9. 1.9.9 Bestimmungsgründe von Angebot und Nachfrage Kein Zugriff
    10. 1. 1.9.10.1 Der Marktpreis Kein Zugriff
      2. 1.9.10.2 Preisbindung Kein Zugriff
    11. 1. 1.10.1 Vom homo oeconomicus zum realen Menschen Kein Zugriff
      2. 1.10.2 Ethik als Schranke für opportunistisches Handeln Kein Zugriff
      3. 1.10.3 Angebot und Nachfrage Kein Zugriff
      4. 1.10.4 Stärkung des Leistungswettbewerbs Kein Zugriff
      5. 1.10.5 Konjunkturen Kein Zugriff
      6. 1.10.6 Geldpolitik der Europäischen Zentralbank Kein Zugriff
      7. 1.10.7 Konjunktursteuerung durch die Wirtschaftspolitik Kein Zugriff
      8. 1.10.8 Außenwirtschaft Kein Zugriff
      9. 1.10.9 Zahlungsbilanz 2013 Kein Zugriff
1. 1. 1. 1. 2.1.1 Führungsaufgaben Kein Zugriff
      2. 2.1.2 Führungsziele zur Erreichung von Unternehmenszielen Kein Zugriff
      3. 2.1.3 Führungsstile Kein Zugriff
      4. 2.1.4 Management-Techniken Kein Zugriff
      5. 2.1.5 Corporate Governance Kein Zugriff
    2. 1. 2.2.1 Personalplanung Kein Zugriff
      2. 2.2.2 Personalbeschaffung und -auswahl Kein Zugriff
      3. 2.2.3 Personaleinsatz Kein Zugriff
      4. 2.2.4 Personalbeurteilung Kein Zugriff
      5. 2.2.5 Personalentlohnung Kein Zugriff
      6. 2.2.6.1 Ausund Fortbildung in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
        2.2.6.2 Berufsqualifikationen für Tätigkeiten in der Immobilienwirtschaft in der Bundesrepublik Deutschland Kein Zugriff
      7. 2.2.7 Personalerhaltung und Personalentwicklung Kein Zugriff
2. 1. 1. 1. 3.1.1.1 Monetäre Ziele Kein Zugriff
        3.1.1.2 Nichtmonetäre Ziele Kein Zugriff
        3.1.1.3 Ziele von Immobilienunternehmen Kein Zugriff
      2. 3.1.2 Unternehmenssteuerung Kein Zugriff
      3. 3.1.3 Qualitätsmerkmale eines Immobilienunternehmens Kein Zugriff
      4. 3.1.4 Kriterien zur Beurteilung der Bonität eines Immobilienunternehmens Kein Zugriff
      5. 3.1.5.1 Arten von Kennzahlen Kein Zugriff
        3.1.5.2 Finanzwirtschaftliche Kennzahlen Kein Zugriff
      6. 3.1.6 Typische Kennzahlen von Immobilienunternehmen Kein Zugriff
      7. 3.1.7 Kennzahlen zur Unternehmenssteuerung Kein Zugriff
      8. 3.1.8 Unternehmenssteuerung im Rahmen des Unternehmens-Ratings Kein Zugriff
      9. 3.1.9 Auswertung aktueller Kennzahlen zum Erkennen von Risiken beiWohnungsunternehmen Kein Zugriff
      10. 3.1.10 Unternehmenssteuerung mit dem Einsatz der Balanced Scorecard Kein Zugriff
      11. 3.1.11 Bilanzierungsgrundsätze sowie Pflichten bei der Erstellung von Jahresabschlüssen Kein Zugriff
      12. 3.1.12 Erstellung von Handelsund Steuerbilanzen Kein Zugriff
      13. 3.1.13.1 Aussagefähigkeit von Bilanzen Kein Zugriff
        3.1.13.2 Bewegungsbilanz Kein Zugriff
        3.1.13.3 Kapitalflussrechnung Kein Zugriff
      14. 3.1.14.1 Funktion und Inhalt einesWirtschaftsplanes Kein Zugriff
        3.1.14.2 Erfolgsplan Kein Zugriff
        3.1.14.3 Investitionsplan bzw. Bauplan Kein Zugriff
        3.1.14.4 Finanzplan Kein Zugriff
        3.1.14.5 Liquiditätsplan Kein Zugriff
      15. 3.1.15 Ein Modell zur Steuerung eines Immobilienunternehmens Kein Zugriff
    2. 1. 3.2.1 Betriebsergebnis in der Gewinn- und Verlustrechnung Kein Zugriff
      2. 3.2.2 Betriebsergebnisrechnungen in der Kosten- und Leistungsrechnung Kein Zugriff
      3. 3.2.3 Deckungsbeitragsrechnungen Kein Zugriff
    3. 1. 3.3.1 Interne Überwachungssysteme Kein Zugriff
      2. 3.3.2 Interne Revision Kein Zugriff
      3. 3.3.3 Ziele und Aufgaben der Internen Revision Kein Zugriff
      4. 3.3.4 Maßnahmen der Internen Revision in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
      5. 3.3.5 Prüfung des Jahresabschlusses Kein Zugriff
    4. 1. 3.4.1 Begriff Portfoliomanagement Kein Zugriff
      2. 3.4.2 Ziel des Portfoliomanagements Kein Zugriff
      3. 3.4.3 Entstehung der Portfoliomethoden Kein Zugriff
      4. 3.4.4 Vorteile einer Portfolioanalyse Kein Zugriff
      5. 3.4.5 Arbeitsschritte zur Erstellung einer Portfolioanalyse Kein Zugriff
      6. 3.4.6.1 Portfolio-Matrix der Boston-Consulting-Group (BCG-Matrix) Kein Zugriff
        3.4.6.2 Portfolio-Matrix nach McKinsey Kein Zugriff
      7. 3.4.7 Anwendungsmöglichkeiten der Portfoliomethoden für die Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
      8. 3.4.8 Unternehmensentscheidungen aufgrund einer Portfolioanalyse Kein Zugriff
    5. 1. 3.5.1.1 Begriff Kein Zugriff
        3.5.1.2 Investitionsgründe Kein Zugriff
        3.5.1.3 Investitionsarten Kein Zugriff
      2. 3.5.2.1 Begriff Kein Zugriff
        3.5.2.2 Investition und Finanzierung im Rechnungswesen Kein Zugriff
      3. 3.5.3.1 Investitionen bei Immobilienunternehmen Kein Zugriff
        3.5.3.2 Investitionsziele bei Immobilienunternehmen Kein Zugriff
        3.5.3.3 Investitionsanlässe und Investitionsmaßnahmen Kein Zugriff
        3.5.3.4 Auswahlkriterien für Investitionen Kein Zugriff
        3.5.3.5 Rechenverfahren zur Auswahl von Investitionen Kein Zugriff
      4. 3.5.4.1 Bedarf eines Unternehmens an Finanzierungsmitteln Kein Zugriff
        3.5.4.2 Sicherung der Finanzierungsmaßnahmen Kein Zugriff
        3.5.4.3 DerWirtschaftsplan als Grundlage der Liquiditätsplanung Kein Zugriff
        3.5.4.4 Finanzierungsarten Kein Zugriff
        3.5.4.5 Kreditarten/Spareinrichtungen Kein Zugriff
        3.5.4.6 Kreditsicherheiten Kein Zugriff
1. 1. 1. 1. 4.1.1 Stellenbeschreibung Kein Zugriff
      2. 4.1.2 Dienstanweisung Kein Zugriff
      3. 4.1.3 Organisationshandbuch Kein Zugriff
      4. 4.1.4.1 Arbeitssicherheit Kein Zugriff
        4.1.4.2 Umweltmanagement-System Kein Zugriff
        4.1.4.3 Qualitätsmanagement-Systeme Kein Zugriff
    2. 1. 4.2.1 IT-gestützte Informationssysteme Kein Zugriff
      2. 4.2.2.1 Datenpflege Kein Zugriff
        4.2.2.2 Datensicherung Kein Zugriff
        4.2.2.3 Datenschutz Kein Zugriff
      3. 4.2.3 Computer Aided Facility Management (CAFM) Kein Zugriff
    3. 4.3 KOMMUNIKATIONSMITTEL Kein Zugriff
    4. 4.4 FREMDSPRACHEN Kein Zugriff
    5. 1. Kapitel 5 Kein Zugriff
2. 1. 1. 1. 5.1.1 Erläuterung am Beispiel einer Expedition Kein Zugriff
    2. 1. 5.2.1.1 Controlling und andere Überwachungsinstanzen Kein Zugriff
        5.2.1.2 Controlling und interne Revision Kein Zugriff
    3. 1. 5.3.1.1 Planen als Grundlage Kein Zugriff
        5.3.1.2 Steuerung der Leistungsprozesse Kein Zugriff
        5.3.1.3 Koordination Kein Zugriff
        5.3.1.4 Kontrolle Kein Zugriff
        5.3.1.5 Controlling als funktionsübergreifendes System Kein Zugriff
      2. 5.3.2.1 Controlling und Betriebsgröße Kein Zugriff
        5.3.2.2 Betriebsgrößen immobilienwirtschaftlicher Unternehmen Kein Zugriff
        5.3.2.3 Controllinggerechte Organisationsstruktur Kein Zugriff
        5.3.2.4 Kostencontrolling der unternehmerischen Teilbereiche Kein Zugriff
        5.3.2.5 Beispielhafte Einzelbereiche des Controlling Kein Zugriff
      3. 5.3.3.1 Strategisches Controlling Kein Zugriff
        5.3.3.2 Operatives Controlling Kein Zugriff
        5.3.3.3 Taktisches Controlling Kein Zugriff
    4. 1. 5.4.1 Beispiele für operative Einzelziele in immobilienwirtschaftlichen Unternehmen Kein Zugriff
      2. 5.4.2 Oberziele und operatives Handeln Kein Zugriff
    5. 5.5 UNTERNEHMENSPHILOSOPHIE, UNTERNEHMENSLEITBILD, UNTERNEHMENSKULTUR Kein Zugriff
    6. 5.6 IMMOBILIENWIRTSCHAFTLICHE GESCHÄFTSFELDER UNTER CONTROLLINGASPEKTEN Kein Zugriff
    7. 1. 5.7.1 Informationsbeschaffung und -verarbeitung Kein Zugriff
      2. 5.7.2 Benchmarking Kein Zugriff
      3. 5.7.3 Kennzahlen Kein Zugriff
      4. 5.7.4 Grafiken Kein Zugriff
      5. 5.7.5 Berichtswesen Kein Zugriff
3. 1. 1. 6.1 EINFÜHRUNG Kein Zugriff
    2. 6.2 BESONDERHEITEN DES WOHNUNGSMARKTES Kein Zugriff
    3. 1. 6.3.1 Marktanalyse Kein Zugriff
      2. 6.3.2 Marktbeobachtung Kein Zugriff
      3. 6.3.3 Marktprognose Kein Zugriff
      4. 6.3.4 Methoden der Marktforschung Kein Zugriff
    4. 1. 6.4.1 Objektpolitik Kein Zugriff
      2. 6.4.2 Preispolitik/Konditionen Kein Zugriff
      3. 6.4.3.1 Corporate Identity Kein Zugriff
        6.4.3.2 Werbung Kein Zugriff
        6.4.3.3 Public Relations Kein Zugriff
    5. 6.5 MARKETINGPLANUNG Kein Zugriff
    6. 6.5.1 Formulierung der Planziele Kein Zugriff
    7. 6.5.2 Marketing-Mix Kein Zugriff
4. 1. 1. 1. 7.1.1 Überblick zur Steuersystematik Kein Zugriff
      2. 7.1.2 Steuerliche Grundbegriffe Kein Zugriff
      3. 7.1.3 Einteilung der Steuern Kein Zugriff
      4. 7.1.4 Überblick über Einkunftsarten/ Ermittlung des Gesamtbetrages der Einkünfte Kein Zugriff
    2. 1. 7.2.1 Ausgewählte Einnahmearten Kein Zugriff
      2. 7.2.2 Ausgewählte Ausgabearten/Werbungskosten Kein Zugriff
      3. 7.2.3.1 Begriff Anschaffungskosten Kein Zugriff
        7.2.3.2 Begriff Herstellungskosten Kein Zugriff
      4. 7.2.4.1 Arten der Gebäudeabschreibung bei Immobilien Kein Zugriff
        7.2.4.2 Normale lineare Gebäude-AfA gemäß § 7 Abs. 4 EStG Kein Zugriff
        7.2.4.3 Degressive Abschreibung fürWohngebäude gemäß § 7 Abs. 5 Nr. 3c EStG Kein Zugriff
        7.2.4.4 Erhöhte Absetzungen bei Gebäuden gemäß §§ 7h, 7i EStG Kein Zugriff
      5. 7.2.5 Überblick über Förderansätze zum selbst genutzten Wohneigentum Kein Zugriff
      6. 7.2.6.1 Anknüpfungspunkte für eine Steuerermäßigung Kein Zugriff
        7.2.6.2 Konzept für haushaltsnahe Beschäftigungsverhältnisse gemäß § 35a Abs. 1 EStG Kein Zugriff
        7.2.6.3 Konzept für sozialversicherungspflichtige Beschäftigungsverhältnisse/haushaltsnahe Dienstleistungen gemäß § 35a Abs. 2 E Kein Zugriff
        7.2.6.4 Konzept für die Inanspruchnahme von haushaltsnahen Handwerkerleistungen gemäß § 35a Abs. 3 EStG Kein Zugriff
      7. 7.2.7.1 Grundkonzept für Kein Zugriff
        7.2.7.2 Merkmale für die Altersvorsorgezulage bei Kein Zugriff
    3. 1. 7.3.1 Grundlagen zur Umsatzsteuer im Überblick Kein Zugriff
      2. 7.3.2 Übersicht zu Umsätzen nach der tatsächlichen Besteuerungsmöglichkeit (§ 1 UStG) Kein Zugriff
      3. 7.3.3 Ablaufschema zur Umsatzsteueroption, hier: Vermietung von Gewerbeimmobilien Kein Zugriff
    4. 1. 7.4.1 Gegenstand der Grunderwerbsteuer Kein Zugriff
      2. 7.4.2 Allgemeine Ausnahmen von der Besteuerung Kein Zugriff
      3. 7.4.3 Bemessungsgrundlage der Grunderwerbsteuer Kein Zugriff
      4. 7.4.4 Nichtfestsetzung der Steuer, Aufhebung oder Änderung der Steuerfestsetzung Kein Zugriff
    5. 1. 7.5.1 Gegenstand der Grundsteuer Kein Zugriff
      2. 7.5.2 Bemessung der Grundsteuer Kein Zugriff
      3. 7.5.3 Erlass der Grundsteuer Kein Zugriff
    6. 1. 7.6.1 Wertbegriffe des Grundvermögens nach dem Bewertungsgesetz Kein Zugriff
      2. 7.6.2 Einheitswert Kein Zugriff
      3. 7.6.3 Einheitswertermittlung beim Grundvermögen Kein Zugriff
    7. 7.7 ERBSCHAFTUND SCHENKUNGSTEUER BEI IMMOBILIEN IM PRIVATVERMÖGEN Kein Zugriff
    8. 7.8 BAUABZUGSTEUER Kein Zugriff
    9. 7.9 NÜTZLICHE INTERNETADRESSEN ZU STEUERN Kein Zugriff
1. 1. 1. 8.1 RISIKO UND VERSICHERUNGEN Kein Zugriff
    2. 8.2 AUFGABEN DER VERSICHERUNGEN Kein Zugriff
    3. 8.3 EINTEILUNG DER VERSICHERUNGEN Kein Zugriff
    4. 1. 8.4.1 Versicherungsvertreter Kein Zugriff
      2. 8.4.2 Versicherungsmakler Kein Zugriff
    5. 8.5 VERSICHERUNGSBERATER Kein Zugriff
    6. 1. 8.6.1 Pflichten des Versicherungsnehmers Kein Zugriff
      2. 8.6.2 Pflichten des Versicherers Kein Zugriff
      3. 8.6.3.1 Allgemeine Vertragsbedingungen (AVB) Kein Zugriff
        8.6.3.2 Besondere Bedingungen Kein Zugriff
        8.6.3.3 Klauseln Kein Zugriff
        8.6.3.4 Individuelle Vereinbarungen Kein Zugriff
    7. 1. 8.7.1 Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      2. 8.7.2 Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
      3. 8.7.3 Bauherren-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      4. 8.7.4 Privat-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      5. 8.7.5 Gewässerschadenhaftpflichtversicherung Kein Zugriff
      6. 8.7.6 Betriebshaftpflichtversicherung Kein Zugriff
      7. 8.7.7 Architekten-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      8. 8.7.8 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung Kein Zugriff
      9. 8.7.9 Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung für Unternehmensleiter (D+O-Versicherung) Kein Zugriff
      10. 8.7.10 Rechtsschutzversicherung Kein Zugriff
    8. 1. 8.8.1 VerbundeneWohngebäudeversicherung Kein Zugriff
      2. 8.8.2 Verbundene Hausratversicherung Kein Zugriff
      3. 8.8.3 Elementarschaden-Versicherung Kein Zugriff
      4. 8.8.4 Bauleistungsversicherung Kein Zugriff
    9. 8.9 PERSONENVERSICHERUNG Kein Zugriff
    10. 1. 8.10.1 Versicherungswerte Kein Zugriff
      2. 8.10.2 Unterversicherung Kein Zugriff
      3. 8.10.3 Überversicherung Kein Zugriff
      4. 8.10.4 Doppelversicherung Kein Zugriff
      5. 8.10.5 Fälligkeit der Geldleistungen des Versicherers bzw. deren Verjährung Kein Zugriff
      6. 8.10.6 Selbstbehalt Kein Zugriff
      7. 8.10.7 Repräsentanten Kein Zugriff
    11. 1. 8.11.1 Erkennen von Risiken und Erfassung des Versicherungsbedarfs Kein Zugriff
      2. 8.11.2 Abwicklung von versicherten Schäden Kein Zugriff
      3. 8.11.3 Kontrolle der Versicherungsverträge und der Schadensregulierungen Kein Zugriff
      4. 8.11.4 Immobilienveräußerung und Versicherungen Kein Zugriff
2. 1. 1. 1. 9.1.1 Bodenerkundung Kein Zugriff
      2. 9.1.2.1 Freimachen des Geländes Kein Zugriff
        9.1.2.2 Einmessen des Gebäudes Kein Zugriff
        9.1.2.3 Einrichten der Baustelle Kein Zugriff
    2. 1. 9.2.1.1 Flachgründungen Kein Zugriff
        9.2.1.2 Tiefgründungen Kein Zugriff
      2. 9.2.2 Entwässerungsleitungen Kein Zugriff
      3. 9.2.3.1 Kelleraußenwände Kein Zugriff
        9.2.3.2 Geschossaußenwände Kein Zugriff
        9.2.3.3 Innenwände Kein Zugriff
      4. 9.2.4.1 Massivdecken aus Beton Kein Zugriff
        9.2.4.2 Stahlbeton-Hohlplatten-/ Ziegeldecken Kein Zugriff
        9.2.4.3 Stahlbeton-Plattenbalken-/ -Rippendecken Kein Zugriff
      5. 9.2.5.1 Dachformen Kein Zugriff
        9.2.5.2 Dachtragwerke Kein Zugriff
        9.2.5.3 Dachaufbau geneigter Dächer Kein Zugriff
        9.2.5.4 Flachdachkonstruktionen Kein Zugriff
        9.2.5.5 Dachabdichtungswerkstoffe Kein Zugriff
      6. 9.2.6.1 Das Steigungsverhältnis Kein Zugriff
        9.2.6.2 Treppenformen Kein Zugriff
        9.2.6.3 Sicherheitsvorschriften Kein Zugriff
        9.2.6.4 Schallschutz bei Treppen und Treppenräumen Kein Zugriff
    3. 1. 9.3.1 Hausund Grundstücksentwässerung Kein Zugriff
      2. 9.3.2.1 Trinkwassergewinnung Kein Zugriff
        9.3.2.2 Trinkwasserverteilung Kein Zugriff
        9.3.2.3 Trinkwassererwärmung Kein Zugriff
      3. 9.3.3.1 Stromverteilung in Wohngebäuden Kein Zugriff
        9.3.3.2 Elektroinstallation in Wohnungen Kein Zugriff
        9.3.3.3 Kommunikationsanlagen Kein Zugriff
        9.3.3.4 Gefahrenmeldeanlagen Kein Zugriff
        9.3.3.5 Steuerungstechnik gebäudetechnischer Anlagen und Geräte Kein Zugriff
      4. 9.3.4.1 Heizungssysteme Kein Zugriff
        9.3.4.2 Bestandteile der Heizungsanlagen Kein Zugriff
        9.3.4.3 Die Wärmeverteilung in Räumen Kein Zugriff
      5. 9.3.5.1 Zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung Kein Zugriff
        9.3.5.2 Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung Kein Zugriff
      6. 9.3.6.1 Haustüren Kein Zugriff
        9.3.6.2 Innentüren Kein Zugriff
      7. 9.3.7.1 Die Verglasung Kein Zugriff
        9.3.7.2 Fensterarten Kein Zugriff
      8. 9.3.8 Sonnenschutzeinrichtungen Kein Zugriff
    4. 1. 9.4.1.1 Beläge aus Naturund Betonwerksteinplatten Kein Zugriff
        9.4.1.2 Betonwerksteinplatten Kein Zugriff
        9.4.1.3 Terrazzofußboden Kein Zugriff
        9.4.1.4 Beläge aus keramischenWerkstoffen Kein Zugriff
        9.4.1.5 Beläge aus Holz und Holzwerkstoffen Kein Zugriff
        9.4.1.6 Beläge aus Textilien Kein Zugriff
        9.4.1.7 Beläge aus einoder mehrschichtigen Bahnenoder Plattenwaren Kein Zugriff
      2. 9.4.2.1 Putze Kein Zugriff
        9.4.2.2 Anstriche Kein Zugriff
      3. 9.4.3 Wandbekleidungen (Tapeten) Kein Zugriff
3. 1. 1. 1. 10.1.1.1 Bauleitplanung Kein Zugriff
        10.1.1.2 Art und Maß der baulichen Nutzung Kein Zugriff
      2. 10.1.2.1. Erschließungsanlagen Kein Zugriff
        10.1.2.2 Erschließungsträger Kein Zugriff
        10.1.2.3 Erschließungsbeiträge Kein Zugriff
        10.1.2.4 Ermittlung der Erschließungskosten Kein Zugriff
        10.1.2.5 Ausgleichsmaßnahmen für Bodenversiegelungen Kein Zugriff
      3. 10.1.3.1 Umlegung/Baulandumlegung Kein Zugriff
        10.1.3.2 Vereinfachte Umlegung Kein Zugriff
        10.1.3.3 Ablauf der Baulandumlegung nach dem Baugesetzbuch (§§45ff. BauGB) Kein Zugriff
      4. 10.1.4 Aufstellung eines Bebauungsplanes Kein Zugriff
    2. 10.2 AUFGABEN UND STELLUNG DER AM BAU BETEILIGTEN PERSONEN Kein Zugriff
    3. 1. 10.3.1 Der Architektenvertrag Kein Zugriff
      2. 10.3.2 Bauzeichnungen und Grundrisse Kein Zugriff
      3. 10.3.3 Das Architektenhonorar nach der HOAI (Honorarordnung für Architekten und Ingenieure) Kein Zugriff
    4. 1. 10.4.1 Übersicht vom Bauablauf bis zur Schlussabnahme Kein Zugriff
      2. 10.4.2 Grundlegende Bestimmungen von Bauordnungen Kein Zugriff
      3. 10.4.3 Die verschiedenen Arten der Vergabe von Bauleistungen Kein Zugriff
      4. 10.4.4 Die Vergabeund Vertragsordnung für Bauleistungen Kein Zugriff
      5. 10.4.5 Das Führen des Baubuches Kein Zugriff
      6. 10.4.6.1 Bauleistungs-Versicherung (Bauwesen-Versicherung) Kein Zugriff
        10.4.6.2 Bauherrenhaftpflicht Kein Zugriff
    5. 10.5 BAUABRECHNUNG Kein Zugriff
    6. 10.6 BAUABNAHME Kein Zugriff
    7. 10.7 DURCHSETZUNG DER MÄNGELBESEITIGUNG WÄHREND DER GEWÄHRLEISTUNGSFRIST Kein Zugriff
1. 1. 11.1 GRUNDLAGEN DER OBJEKTFINANZIERUNG Kein Zugriff
  2. 1. 11.2.1 Pfandbriefbanken (bis zum Jahr 2005: Hypothekenbanken) Kein Zugriff
    2. 11.2.2 Geschäftsbanken und Sparkassen Kein Zugriff
    3. 11.2.3 Lebensversicherungsgesellschaften Kein Zugriff
    4. 11.2.4 Bausparkassen Kein Zugriff
  3. 1. 1. 11.3.1.1 Bonität der Darlehensnehmer Kein Zugriff
      2. 11.3.1.2 Beleihungswert des Grundstücks Kein Zugriff
    2. 1. 11.3.2.1 Einflussgrößen auf Zinssätze Kein Zugriff
      2. 11.3.2.2 Variable Zinssätze Kein Zugriff
      3. 11.3.2.3 Sicherungsmaßnahmen gegen Zinserhöhungen Kein Zugriff
      4. 11.3.2.4 Nominalzinssatz Kein Zugriff
      5. 11.3.2.5 Internetadressen von Darlehensanbietern Kein Zugriff
      6. 11.3.2.6 Historische Entwicklung der Hypothekenzinssätze von 1994 bis 2018 Kein Zugriff
    3. 11.3.3 Covenants (Nebenabreden) Kein Zugriff
    4. 1. 11.3.4.1 Der Kundenservice bei einem Darlehen Kein Zugriff
      2. 11.3.4.2 Darlehensarten Kein Zugriff
      3. 11.3.4.3 Rechtliche und technische Darlehensabwicklung Kein Zugriff
      4. 11.3.4.4 Tilgungsarten von Darlehen Kein Zugriff
      5. 11.3.4.5 Kündigungsmöglichkeiten eines Darlehens Kein Zugriff
    5. 1. 11.3.5.1 Darlehen von Bausparkassen Kein Zugriff
        11.3.5.2 Endfälliges Darlehen mit Fondstilgung Kein Zugriff
        11.3.5.3 Swap-Finanzierungen Kein Zugriff
        11.3.5.4 Alternative Finanzierungsmöglichkeiten Kein Zugriff
        11.3.5.5 Schwarmfinanzierung bzw. Crowdfunding für Projektentwickler Kein Zugriff
        11.3.5.6 Allfinanz-Angebote für Privatkunden Kein Zugriff
  4. 11.4 INVESTITIONEN UND FINANZIERUNG VON FREI FINANZIERTEN WOHNUNGEN Kein Zugriff
  5. 1. 11.5.1 Investitionsrechnung mit Hilfe einer Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Wohnhaus Kein Zugriff
    2. 11.5.2 Wirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Kein Zugriff
    3. 11.5.3 Auswertung derWirtschaftlichkeitsberechnung bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Kein Zugriff
    4. 11.5.4 Ermittlung der Rentabilität bei einem frei finanzierten Mietwohnhaus Kein Zugriff
    5. 11.5.5 Fortschreibung derWirtschaftlichkeitsberechnung Kein Zugriff
    6. 11.5.6 Alternative Form einer statischen Investitionsrechnung Kein Zugriff
  6. 1. 1. 11.6.1.1 Musterbeispiel: Dynamische Investitionsrechnung mit Hilfe der internen Zinsfußmethode Kein Zugriff
      2. 11.6.1.2 Zusammenfassung und Berechnung der Rentabilität Kein Zugriff
    2. 1. 11.6.2.1 Beispiel der Investitionsrechnung in einem Immobilienunternehmen mit einem Kein Zugriff
  7. 1. 1. 11.7.1.1 Mezzanine-Finanzierung bei Bauträgern Kein Zugriff
      2. 11.7.1.2 Schwarmfinanzierung oder Crowdfinanzierung über das Internet Kein Zugriff
    2. 11.7.2 Kapitalbindung bei Verkaufsobjekten Kein Zugriff
    3. 11.7.3 Bauträgerkalkulation Kein Zugriff
    4. 11.7.4 Auswirkungen der Maklerund Bauträgerverordnung (MaBV) auf die Kalkulation Kein Zugriff
    5. 11.7.5 Bedeutung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Kalkulation des Verkaufspreises Kein Zugriff
    6. 11.7.6 Beispiel der Berechnung der Zwischenfinanzierungszinsen für die Verkaufskalkulation Kein Zugriff
  8. 1. 11.8.1 Gesellschaftliche Bedeutung und rechtliche Grundlagen Kein Zugriff
    2. 11.8.2 Staatliche Förderungsmöglichkeiten und deren Auswirkungen Kein Zugriff
    3. 11.8.3 Einzelne Wohnraumförderungen des Bundes Kein Zugriff
    4. 1. 11.8.4.1 Rechtlicher Zusammenhang Kein Zugriff
      2. 11.8.4.2 Ziele und Zielgruppen des WoFG Kein Zugriff
      3. 11.8.4.3 Förderungsgrundsätze des WoFG Kein Zugriff
      4. 11.8.4.4 Förderungsgrundsätze bei Mietwohnraum und Wohneigentum Kein Zugriff
      5. 11.8.4.5 Fördergegenstände und Fördermaßnahmen Kein Zugriff
      6. 11.8.4.6 Einkommensgrenzen sowie Ausgleichszahlungen bei Fehlförderungen Kein Zugriff
      7. 11.8.4.7 Kooperationsverträge Kein Zugriff
      8. 11.8.4.8 Bindungen bei der Vergabe von Mietwohnungen und der Mietpreisbildung Kein Zugriff
      9. 11.8.4.9 Dauer der Bindungen und Übertragung auf andere Wohnungen Kein Zugriff
      10. 11.8.4.10 Bindungen bei selbst genutztemWohneigentum Kein Zugriff
    5. 11.8.5 Staatliche Wohnraumförderung der Bundesländer Kein Zugriff
  9. 1. 11.9.1 Wesen des Immobilienleasings Kein Zugriff
    2. 1. 11.9.2.1 Inhalt Kein Zugriff
      2. 11.9.2.2 Inhaltliche Unterschiede des Immobilienleasingvertrages zum Mietvertrag nach dem BGB Kein Zugriff
    3. 11.9.3 Finanzierung des Immobilienleasing-Objektes Kein Zugriff
    4. 1. 11.9.4.1 Finanzielle Aspekte Kein Zugriff
      2. 11.9.4.2 Leistungen des Leasinggebers Kein Zugriff
  10. 1. 11.10.1 Optimale Finanzierungen Kein Zugriff
    2. 11.10.2 Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit Kein Zugriff
    3. 11.10.3 Beispiele zur Ermittlung der finanziellen Tragbarkeit Kein Zugriff
    4. 1. 11.10.4.1 Rendite bei vermieteten Immobilien Kein Zugriff
      2. 11.10.4.2 Ermittlung der Eigenkapitalrendite Kein Zugriff
      3. 11.10.4.3 Indirekte Geldanlage in Immobilien Kein Zugriff
      4. 11.10.4.4 Offene Immobilienfonds (AIF) Kein Zugriff
      5. 11.10.4.5 Geschlossene Immobilienfonds (AIF) Kein Zugriff
1. 1. 1. 1. 12.1.1.1 Wohnräume Kein Zugriff
      2. 12.1.1.2 Geschäftsräume Kein Zugriff
    2. 12.1.2 Wohnund Nutzflächenberechnung Kein Zugriff
    3. 1. 12.1.3.1 Wohnungsarten und Vergabe Kein Zugriff
      2. 12.1.3.2 Zustandekommen des Mietvertrages Kein Zugriff
      3. 12.1.3.3 Parteien des Mietvertrages Kein Zugriff
      4. 12.1.3.4 Form des Mietvertrages Kein Zugriff
      5. 12.1.3.5 Verwendung von Formularmietverträgen Kein Zugriff
      6. 12.1.3.6 Inhalt des Mietvertrages Kein Zugriff
      7. 12.1.3.7 Ausgewählte regelungsbedürftige Tatbestände Kein Zugriff
      8. 12.1.3.8 Mietvertrag und Hausordnung Kein Zugriff
      9. 12.1.3.9 Veränderungen der Parteien des Mietvertrages Kein Zugriff
      10. 12.1.3.10 Musterverträge Kein Zugriff
    4. 1. 12.1.4.1 Vertragstypen Kein Zugriff
      2. 12.1.4.2 Bonitätsprüfung des Gewerberaummieters Kein Zugriff
      3. 12.1.4.3 Mietsicherheiten Kein Zugriff
      4. 12.1.4.4 Rechte und Pflichten der Vertragsparteien Kein Zugriff
      5. 12.1.4.5 Miethöhe bei Geschäftsräumen Kein Zugriff
      6. 12.1.4.6 Mieterhöhung bei Geschäftsräumen Kein Zugriff
    5. 12.1.5 Anbahnung von Geschäftsraummietverträgen Kein Zugriff
  2. 1. 12.2.1 Überblick Kein Zugriff
    2. 1. 12.2.2.1 Mietänderungsvereinbarung Kein Zugriff
      2. 12.2.2.2 Änderungskündigung Kein Zugriff
      3. 12.2.2.3 Mietänderung als im Mietvertrag vorgesehene Möglichkeit Kein Zugriff
      4. 12.2.2.4 Wegfall der Geschäftsgrundlage Kein Zugriff
    3. 1. 12.2.3.1 Mieterhöhungsvereinbarung Kein Zugriff
      2. 12.2.3.2 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete Kein Zugriff
      3. 12.2.3.3 Mieterhöhung bei Modernisierung Kein Zugriff
      4. 12.2.3.4 Veränderungen von Betriebskosten Kein Zugriff
      5. 12.2.3.5 Staffelmiete Kein Zugriff
      6. 12.2.3.6 Indexmiete Kein Zugriff
      7. 12.2.3.7 Sonderwohnräume Kein Zugriff
      8. 12.2.3.8 Mieterhöhung und §5Wirtschaftsstrafgesetz (WiStG) Kein Zugriff
      9. 12.2.3.9 Mietpreisbremse und Mieterhöhung Kein Zugriff
    4. 12.2.4 Mieterhöhung nachWohnraumförderungsgesetz (WoFG) Kein Zugriff
    5. 1. 12.2.5.1 Kostenmiete Kein Zugriff
      2. 12.2.5.2 Mietpreisänderung Kein Zugriff
      3. 12.2.5.3 Landesrechtliche Bestimmungen Kein Zugriff
  3. 1. 12.3.1 Überblick Kein Zugriff
    2. 12.3.2 Kündigungsschutz Kein Zugriff
    3. 12.3.3 Aufhebungsvereinbarung Kein Zugriff
    4. 1. 12.3.4.1 Allgemeine Kündigungsregeln Kein Zugriff
      2. 12.3.4.2 Form der Kündigung und Inhalt des Kündigungsschreibens, Angabe von Kündigungsgründen Kein Zugriff
      3. 12.3.4.3 Kündigungsfristen bei ordentlicher Kündigung Kein Zugriff
      4. 12.3.4.4 Kündigungsgrund Kein Zugriff
      5. 12.3.4.5 Teilkündigung Kein Zugriff
    5. 12.3.5 Beendigung zeitlich befristeter Mietverhältnisse und Mietverhältnisse mit Kündigungsausschluss Kein Zugriff
    6. 12.3.6 Auflösend bedingte Mietverhältnisse, Mietverhältnisse mit Verlängerungsklausel, Ausübung einer Option Kein Zugriff
    7. 1. 12.3.7.1 Die außerordentliche Kündigung mit Frist Kein Zugriff
      2. 12.3.7.2 Die fristlose Kündigung vonWohnraumund Geschäftsraummietverhältnissen Kein Zugriff
    8. 12.3.8 Stillschweigende Verlängerung Kein Zugriff
    9. 12.3.9 Veräußerung und Vertragsende Kein Zugriff
    10. 12.3.10 Abwicklung des beendeten Mietverhältnisses Kein Zugriff
  4. 1. 1. 12.4.1.1 Überwachung des pünktlichen Mieteingangs Kein Zugriff
      2. 12.4.1.2 Verschiedene Arten von Mahnungen Kein Zugriff
      3. 12.4.1.3 Einhaltung erteilter Auflagen und Genehmigungen Kein Zugriff
      4. 12.4.1.4 Eigenund Fremdverwaltung Kein Zugriff
      5. 12.4.1.5 Zentrale und dezentrale Wohnungsverwaltung Kein Zugriff
    2. 1. 12.4.2.1 Nutzung von Sondereinrichtungen Kein Zugriff
      2. 12.4.2.2 Verfahren vom Eingang der Reparaturmeldung bis zur Mängelbeseitigung Kein Zugriff
      3. 12.4.2.3 Verpflichtung nach Werkund Dienstvertrag Kein Zugriff
      4. 12.4.2.4 Kontrolle und Überwachung des Zustandes der Wohnungen, der Gebäude und des Umfeldes Kein Zugriff
      5. 12.4.2.5 VorundNachteilebeimAbschluss vonWartungsverträgen Kein Zugriff
      6. 12.4.2.6 Einrichtung eigenerWartungsdienste Kein Zugriff
      7. 12.4.2.7 Betreiberverantwortung Kein Zugriff
  5. 1. 12.5.1 Die Partner bei der Geschäftsraummiete Kein Zugriff
    2. 1. 12.5.2.1 Wohnklimabeeinflussung Kein Zugriff
      2. 12.5.2.2 Lösungswege zur Vermeidung von Spannungen zwischen Vermieter und Mieter Kein Zugriff
      3. 12.5.2.3 Gemeinschaftseinrichtungen Kein Zugriff
      4. 12.5.2.4 Beratung bei Mobiliar und Kein Zugriff
      5. 12.5.2.5 Möglichkeiten zur Schlichtung von Mieterstreitigkeiten Kein Zugriff
  6. 1. 12.6.1 Betriebskostenmanagement Kein Zugriff
    2. 12.6.2 Betriebskosten, die „Zweite Miete“ Kein Zugriff
    3. 12.6.3 Mietrechtliche/verwaltungstechnische Ausgangslage für die Betriebskosten Kein Zugriff
    4. 12.6.4 Begriff Nebenkosten Kein Zugriff
    5. 12.6.5 Begriff Betriebskosten Kein Zugriff
    6. 12.6.6 Abgrenzung der Betriebskosten zu anderen Bewirtschaftungskosten Kein Zugriff
    7. 12.6.7 Merkmalsvergleich von Vereinbarungen über Betriebskosten/Nebenkosten von Wohnraum und Gewerberaum Kein Zugriff
    8. 1. 12.6.8.1 Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Nr.1 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      2. 12.6.8.2 Die Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      3. 12.6.8.3 Die Kosten der Entwässerung (Nr.3 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      4. 12.6.8.4 Die Kosten der Heizung (Nr.4 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      5. 12.6.8.5 Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      6. 12.6.8.6 Kosten verbundener Heizungsund Warmwasserversorgungsanlagen (Nr.6 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      7. 12.6.8.7 Kosten des Betriebs des Personenoder Lastenaufzugs (Nr.7 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      8. 12.6.8.8 Kosten der Straßenreinigung und Müllabfuhr (Nr.8 gemäß §2 BetrKV) Kein Zugriff
      9. 12.6.8.9 Kosten der Hausreinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr.9 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      10. 12.6.8.10 Kosten der Gartenpflege (Nr.10 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      11. 12.6.8.11 Kosten der Beleuchtung (Nr.11 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      12. 12.6.8.12 Kosten der Schornsteinreinigung (Nr.12 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      13. 12.6.8.13 Kosten der Sachund Haftpflichtversicherung (Nr.13 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      14. 12.6.8.14 Kosten für den Hauswart (Nr.14 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      15. 12.6.8.15 Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage oder des Betriebs der mit einem Breitbandkabelnetz verbundenen pri Kein Zugriff
      16. 12.6.8.16 Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr.16 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
      17. 12.6.8.17 Sonstige Betriebskosten (Nr.17 zu §2 BetrKV) Kein Zugriff
    9. 1. 12.6.9.1 Wirtschaftlichkeit, Abrechnungszeitraum, Abrechnungseinheit, Kostenerfassung, Ausschlussfrist, Verjährung, Kontrollrech Kein Zugriff
      2. 12.6.9.2 Anforderungen an eine Betriebsbzw. Nebenkostenabrechnung Kein Zugriff
      3. 12.6.9.3 Umlageschlüssel für Betriebskosten Kein Zugriff
    10. 1. 12.6.10.1 Anwendungsbereich Kein Zugriff
      2. 12.6.10.2 Folgen der HeizkV Kein Zugriff
      3. 12.6.10.3 Kostenaufteilung bei Nutzerwechsel Kein Zugriff
    11. 12.6.11 Beispiele für eine Betriebskostenabrechnung sowie eine Abrechnung über Heizung und Warmwasser Kein Zugriff
  7. 1. 12.7.1 Vorbemerkung Kein Zugriff
    2. 12.7.2 Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung und Sanierung als Gegenstand von Fördergesetzen Kein Zugriff
    3. 12.7.3 Rechtliche Grundlagen Kein Zugriff
    4. 12.7.4 Schönheitsreparaturen als Teil der Instandsetzung Kein Zugriff
    5. 12.7.5 Abgrenzung der Schönheitsreparaturen von kleinen Instandhaltungen Kein Zugriff
    6. 1. 12.7.6.1 Kosten der Instandhaltung Kein Zugriff
      2. 12.7.6.2 Planung, Organisation, Durchführung der Instandhaltung Kein Zugriff
      3. 12.7.6.3 Instandhaltung als technischer Oberbegriff von Wartung, Inspektion, Instandsetzung und Verbesserung Kein Zugriff
    7. 1. 12.7.7.1 Kosten der Instandsetzungsmaßnahmen Kein Zugriff
    8. 1. 12.7.8.1 Organisation undAblauf einerModernisierungsmaßnahme Kein Zugriff
      2. 12.7.8.2 Mietermodernisierung Kein Zugriff
      3. 12.7.8.3 Energieeinsparung Kein Zugriff
    9. 12.7.9 Abgrenzung von Instandhaltung und Instandsetzung zur Modernisierung Kein Zugriff
    10. 12.7.10 Modernisierung, Sanierung (technischer Teil) Kein Zugriff
    11. 1. 12.7.11.1 Instandsetzung schadhafter Bauteile Kein Zugriff
      2. 12.7.11.2 Veränderung der Raumnutzung bei bestehenden Gebäuden Kein Zugriff
      3. 12.7.11.3 Verringerung des Primärenergiebedarfs (Qp) Kein Zugriff
  8. 1. 1. 12.8.1.1 Der Begriff Kein Zugriff
      2. 12.8.1.2 Der Begriff Kein Zugriff
    2. 12.8.2 Technische Umsetzungsmöglichkeiten auf der Grundlage des Begriffs Modernisierungsmaßnahmen“ (nach MietRÄndG) Kein Zugriff
  9. 1. 12.9.1 Rechtliche und normative Grundlagen des Wärmeschutzes Kein Zugriff
    2. 1. 12.9.2.1 Relative Luftfeuchte/Taupunkttemperatur Kein Zugriff
      2. 12.9.2.2 Wärmeleitfähigkeit Kein Zugriff
      3. 12.9.2.3 Wärmedurchlasswiderstand (R) Kein Zugriff
      4. 12.9.2.4 Wärmedurchgangskoeffizient (U) Kein Zugriff
    3. 1. 12.9.3.1 Bewertungsgrößen Kein Zugriff
      2. 12.9.3.2 Berechnungsverfahren Kein Zugriff
    4. 12.9.4 Energiebedarfsausweis Kein Zugriff
1. 1. 1. 13.1.1 Grundbegriffe Kein Zugriff
    2. 13.1.2 Sondereigentum, Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum, Verwaltungs(Verbands-)vermögen Kein Zugriff
    3. 13.1.3 Begründung vonWohnungsund Teileigentum Kein Zugriff
    4. 13.1.4 Gemeinschaft derWohnungseigentümer Kein Zugriff
  2. 1. 1. 13.2.1.1 Rechte und Pflichten gemäß §§13 und 14 WEG Kein Zugriff
      2. 13.2.1.2 Rechte und Pflichten aus Gebrauchsregelungen gemäß §15 WEG Kein Zugriff
      3. 13.2.1.3 Recht auf Nutzungen, Pflicht zur Lasten- und Kostentragung gemäß §16 WEG Kein Zugriff
      4. 13.2.1.4 Verwaltungsrechte, Verwaltungspflichten der Wohnungseigentümer, Verwaltungsbeirat Kein Zugriff
    2. 1. 13.2.2.1 Bestellung des Verwalters Kein Zugriff
      2. 13.2.2.2 Der Verwaltervertrag Kein Zugriff
      3. 13.2.2.3 Abberufung des Verwalters Kein Zugriff
      4. 13.2.2.4 Die gesetzlichen Aufgaben und Befugnisse des Verwalters Kein Zugriff
      5. 13.2.2.5 Entlastung und Haftung des Verwalters Kein Zugriff
  3. 1. 13.3.1 Der Wirtschaftsplan Kein Zugriff
    2. 13.3.2 Die Jahresabrechnung Kein Zugriff
    3. 13.3.3 Die Rechnungslegung Kein Zugriff
  4. 1. 13.4.1 Die Einberufung der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
    2. 13.4.2 Durchführung der Wohnungseigentümerversammlung Kein Zugriff
  5. 1. 13.5.1 Sondernutzungsrechte Kein Zugriff
    2. 13.5.2 Beginn und Ende der Eigentümereigenschaft Kein Zugriff
    3. 13.5.3 Die Veräußerungsbeschränkung Kein Zugriff
    4. 13.5.4 Entziehung desWohnungseigentums Kein Zugriff
    5. 13.5.5 Gerichtliches Verfahren Kein Zugriff
    6. 13.5.6 Das schriftliche Umlaufverfahren Kein Zugriff
    7. 13.5.7 Hausgeldansprüche durchsetzen Kein Zugriff
  6. 13.6 KONFLIKTMANAGEMENT Kein Zugriff
1. 1. 1. 1. 14.1.1.1 Liegenschaftskataster Kein Zugriff
      2. 14.1.1.2 Grundbuch und seine Einrichtungen Kein Zugriff
      3. 14.1.1.3 Grundbucheintragungsverfahren Kein Zugriff
      4. 14.1.1.4 Bedeutung des öffentlichen Glaubens und Eintragung von Widersprüchen Kein Zugriff
    2. 1. 14.1.2.1 Grundstücksbegriff Kein Zugriff
      2. 14.1.2.2 Grundstücksarten Kein Zugriff
    3. 14.1.3 Bauleitpläne als Informationsgrundlage Kein Zugriff
    4. 1. 14.1.4.1 Eigentum am Grundstück Kein Zugriff
      2. 14.1.4.2 Dingliche Rechte (Rechte Dritter), Vormerkungen Kein Zugriff
      3. 14.1.4.3 Grundpfandrechte Kein Zugriff
      4. 14.1.4.4 Rangfolge bei Eintragung mehrerer Rechte Kein Zugriff
      5. 14.1.4.5 Rechte am Grundstück außerhalb des Grundbuchs Kein Zugriff
    5. 14.1.5 Objekt- und Lageanalyse Kein Zugriff
  2. 1. 14.2.1 Form Kein Zugriff
    2. 1. 14.2.2.1 Beteiligte am Grundstückskaufvertrag Kein Zugriff
      2. 14.2.2.2 Kaufgegenstand Kein Zugriff
      3. 14.2.2.3 Kaufpreis Kein Zugriff
      4. 14.2.2.4 Haftung des Verkäufers für Mängel Kein Zugriff
      5. 14.2.2.5 Übergang von Besitz, Nutzen, Lasten und Gefahr Kein Zugriff
      6. 14.2.2.6 Kosten und Steuern Kein Zugriff
    3. 14.2.3 Auflassung und Grundbucheintragung Kein Zugriff
    4. 1. 14.2.4.1 Muster eines Grundstückskaufvertrages Kein Zugriff
  3. 1. 1. 14.3.1.1 Rechtscharakter und wirtschaftliche Bedeutung Kein Zugriff
      2. 14.3.1.2 Bestellung des Erbbaurechts Kein Zugriff
      3. 14.3.1.3 Inhalt des Erbbaurechtsvertrages Kein Zugriff
      4. 14.3.1.4 Übertragung und Belastung des Erbbaurechts Kein Zugriff
      5. 14.3.1.5 Beendigung des Erbbaurechts Kein Zugriff
  4. 1. 1. 14.4.1.1 Informationsbeschaffung Kein Zugriff
      2. 14.4.1.2 Zwangsversteigerungsverfahren Kein Zugriff
    2. 14.4.2 Freiwillige Grundstücksversteigerung Kein Zugriff
    3. 1. 14.4.3.1 Zulässigkeit der Enteignung nach Baugesetzbuch §§ 85–92 Kein Zugriff
      2. 14.4.3.2 Entschädigung nach Baugesetzbuch §§93–103 Kein Zugriff
      3. 14.4.3.3 Enteignungsverfahren Kein Zugriff
    4. 1. 14.4.4.1 Verbindung von Grundstücken Kein Zugriff
      2. 14.4.4.2 Teilung von Grundstücken Kein Zugriff
  5. 1. 14.5.1 Grundlagen derWertermittlung Kein Zugriff
    2. 1. 14.5.2.1 Freie Sachverständige Kein Zugriff
      2. 14.5.2.2 Öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Kein Zugriff
      3. 14.5.2.3 Zertifizierte Sachverständige Kein Zugriff
      4. 14.5.2.4 Chartered Surveyors Kein Zugriff
      5. 14.5.2.5 Kollegialgremien Kein Zugriff
    3. 14.5.3 Basisdaten für Wertermittlungen Kein Zugriff
    4. 1. 14.5.4.1 Marktwertermittlung Kein Zugriff
      2. 14.5.4.2 Beleihungswertermittlung Kein Zugriff
      3. 14.5.4.3 Bewertung für bilanzielle Zwecke Kein Zugriff
      4. 14.5.4.4 Steuerliche Bewertung Kein Zugriff
      5. 14.5.4.5 Internationale Gepflogenheiten Kein Zugriff
    5. 14.5.5 Kosten der Grundstückswertermittlung Kein Zugriff
1. 1. 15.1 WARUM GIBT ES IMMOBILIENMAKLER? Kein Zugriff
  2. 15.2 DIE GESETZLICHE GRUNDLAGE DES MAKLERBERUFS Kein Zugriff
  3. 1. 15.3.1 Die Rolle des Maklers im Geschäftsverkehr Kein Zugriff
    2. 15.3.2 Das gesetzliche Leitbild Kein Zugriff
    3. 15.3.3 Aufgaben Kein Zugriff
  4. 1. 15.4.1 Zulassung Kein Zugriff
    2. 15.4.2 Qualifikation Kein Zugriff
    3. 15.4.3 Zertifizierung Kein Zugriff
    4. 15.4.4 Fortbildungsverpflichtung (am Beispiel des IVD) Kein Zugriff
  5. 1. 15.5.1 Erfolgsprinzip Kein Zugriff
    2. 15.5.2 Prinzip der Entscheidungsfreiheit Kein Zugriff
    3. 15.5.3 Prinzip der gegenseitigen Unabhängigkeit Kein Zugriff
    4. 15.5.4 Neutralitätsprinzip Kein Zugriff
    5. 15.5.5 Prinzip der Interessensidentität Kein Zugriff
  6. 1. 15.6.1 Informationsfunktion (Nachweistätigkeit) Kein Zugriff
    2. 15.6.2 Vermittlungsfunktion (Vermittlungstätigkeit) Kein Zugriff
    3. 15.6.3 Beratungsfunktion Kein Zugriff
  7. 1. 15.7.1 Grundsätzlich kein Schriftformerfordernis für den Maklervertrag Kein Zugriff
    2. 15.7.2 Widerrufsrecht,Widerrufsbelehrung und Rechtsfolgen desWiderrufs Kein Zugriff
    3. 15.7.3 Rechtsnatur des Maklervertrages Kein Zugriff
    4. 1. 15.7.4.1 Alleinauftrag Kein Zugriff
      2. 15.7.4.2 Qualifizierter Alleinverkaufsauftrag Kein Zugriff
  8. 1. 1. 15.8.1.1 Ursachenzusammenhang Kein Zugriff
      2. 15.8.1.2 Provisionsanspruch nur bei Erfüllung aller Voraussetzungen Kein Zugriff
    2. 15.8.2 Provisionshöhe und Provisionsteilung beim Verkaufsauftrag Kein Zugriff
    3. 1. 15.8.3.1 Bestellerprinzip Kein Zugriff
      2. 15.8.3.2 Zahlungspflicht des Suchenden Kein Zugriff
      3. 15.8.3.3 Honorarbegrenzung Kein Zugriff
      4. 15.8.3.4 Provisionsausschlüsse Kein Zugriff
    4. 15.8.4 Aufwendungsersatz Kein Zugriff
  9. 1. 15.9.1 Leistungsarten Kein Zugriff
    2. 15.9.2 Leistungsbereiche Kein Zugriff
    3. 15.9.3 Leistungsmatrix eines Maklerbetriebs Kein Zugriff
  10. 1. 15.10.1 Betriebsorganisation Kein Zugriff
    2. 15.10.2 Schmalspurmakler oder High-End-Anbieter? Kein Zugriff
    3. 15.10.3 Strukturkennzahlen in der Immobilienwirtschaft Kein Zugriff
    4. 15.10.4 Erlöse und Kosten im Maklergeschäft, Erfolgskontrolle Kein Zugriff
  11. 1. 15.11.1 Objekt- und Interessentenakquisition Kein Zugriff
    2. 15.11.2 Aktive und passive Auftragsakquisition Kein Zugriff
    3. 15.11.3 Potentielle und aktuelle Marktteilnehmer Kein Zugriff
    4. 1. 15.11.4.1 Besichtigung Kein Zugriff
      2. 15.11.4.2 Datenaufnahme Kein Zugriff
      3. 15.11.4.3 Objektanalyse Kein Zugriff
      4. 15.11.4.4 Preisfixierung Kein Zugriff
      5. 15.11.4.5 Maklervertragsabschluss Kein Zugriff
  12. 1. 15.12.1 Exposé als Mittel zur Sachinformation Kein Zugriff
    2. 15.12.2 Exposé als Mittel zur Verstärkung der Markttransparenz Kein Zugriff
    3. 15.12.3 Exposé als Mittel der Objektwerbung Kein Zugriff
    4. 15.12.4 Exposé als Mittel der Firmenwerbung Kein Zugriff
    5. 15.12.5 Exposéinhalt Kein Zugriff
    6. 1. 15.12.6.1 Der Maklerauftritt im Internet (Homepage) Kein Zugriff
      2. 15.12.6.2 Anzeigen Kein Zugriff
      3. 15.12.6.3 Werbeerfolgsanalyse Kein Zugriff
  13. 1. 1. 15.13.1.1 Vermittlungsmethoden Kein Zugriff
      2. 15.13.1.2 Zielkonflikte Kein Zugriff
      3. 15.13.1.3 Verbindlichkeit der getroffenen Vereinbarungen Kein Zugriff
      4. 15.13.1.4 Vertragsinhalte, Beurkundung Kein Zugriff
      5. 15.13.1.5 Vertragsparteien Kein Zugriff
      6. 15.13.1.6 Beurkundung des Kaufvertrages Kein Zugriff
      7. 15.13.1.7 Geldwäschegesetz (GwG) Kein Zugriff
    2. 1. 15.13.2.1 Wohnflächenbedarf, Wohnungsnot, Ursachen und Wirkung Kein Zugriff
      2. 15.13.2.2 Das Vermietungsgeschäft im Allgemeinen Kein Zugriff
      3. 15.13.2.3 Wohnraumförderung, Mietpreisbemessung Kein Zugriff
      4. 15.13.2.4 Mietvertragsinhalte, Mieterauswahl und Betreuung im laufenden Vertrag Kein Zugriff
      5. 15.13.2.5 Honorar Kein Zugriff
    3. 15.13.3 Geschäftsraumvermittlung Kein Zugriff
  14. 15.14 GEDANKEN ZUR ZUKUNFT DES MAKLERGESCHÄFTS Kein Zugriff
1. Literaturverzeichnis Kein Zugriff
2. Stichwortverzeichnis Kein Zugriff
3. Die Autoren Kein Zugriff