Die vorzeitige Beendigung von Immobiliarkreditverträgen: Eine Studie de lege lata et ferenda

Tobias Stuppi

doi:10.5771/9783845296098

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Copyright year: 2019
ISBN-Print: 978-3-8487-5453-3
ISBN-Online: 978-3-8452-9609-8
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Studien zum Handels-, Arbeits- und Wirtschaftsrecht
Volume: 181
Language: German
Pages: 523
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 28
1. 1. A. Gegenstand und Ziel der Untersuchung No access
  2. B. Gang der Untersuchung No access
2. 1. A. Konstitutive Elemente No access
  2. 1. I. Aufsichtsrechtliche Definitionsansätze No access
    2. II. Immobiliardarlehensverträge gem. § 503 BGB a.F. No access
    3. III. Konsumentenkredite No access
    4. IV. Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträge No access
  3. C. Abschließende Begriffsbestimmung No access
1. 1. 1. I. Private Immobilienfinanzierung No access
    2. II. Gewerbliche Immobilienfinanzierung No access
  2. 1. 1. 1. Der private Bankensektor No access
      2. 2. Die öffentlich-rechtlichen Kreditinstitute No access
      3. 3. Genossenschaftlicher Bankensektor No access
    2. II. Bausparkassen No access
    3. III. Versicherer No access
    4. IV. „New Arrivals“ No access
  3. 1. I. Einlagengeschäft No access
    2. II. Bankschuldverschreibungen No access
    3. III. Gedeckte Schuldverschreibungen No access
    4. 1. 1. Funktionsweise und Erscheinungsformen No access
      2. 2. Pfandbriefgeschäft im Wandel der Zeit No access
    5. 1. 1. Die verbrieften Aktiva No access
      2. 2. Funktionsweise No access
      3. 3. Verbriefungsmarkt No access
  4. D. Die Diversität moderner Immobilienfinanzierung No access
2. 1. 1. I. Kritik an der etablierten Definition und typologischen Einordnung No access
    2. II. Stellungnahme und Definitionsvorschlag No access
  2. 1. I. Das „Zur-Verfügung-Stellen“ der Valuta No access
    2. 1. 1. Rechtsnatur No access
      2. 2. Entstehung des Anspruchs No access
    3. III. Die Abnahme der Valuta No access
    4. 1. 1. Zinsrechtliche Vorgaben des historischen Gesetzgebers No access
      2. 2. Zinsen als synallagmatische Gegenleistung No access
      3. 3. Abschließende zinsrechtliche Beurteilung No access
  3. 1. I. Die Pflicht des Darlehensnehmers zur Grundschuldbestellung No access
    2. 1. 1. Die Sicherungszweckabrede No access
      2. 2. Zahlungs- und Verwertungsmodalitäten No access
3. 1. 1. I. Begriff und Struktur des Dauerschuldverhältnisses No access
    2. II. Der Darlehensvertrag als Dauerschuldverhältnis No access
  2. 1. I. Ordentliche Kündigung No access
    2. 1. 1. Der wichtige Grund No access
      2. 2. Die weiteren Tatbestandsvoraussetzungen No access
      3. 3. Rechtsfolge No access
    3. 1. 1. Der Begriff der Geschäftsgrundlage No access
      2. 2. Störung der Geschäftsgrundlage No access
      3. a. Das Verhältnis auf Tatbestandsebene No access
        b. Rechtsfolgenseite No access
    4. 1. 1. Vorrang spezialgesetzlicher Regelungen No access
      2. a. Anpassungsbestimmungsrechte No access
        b. Leistungsbestimmungsrechte und Änderungsvorbehalte No access
        c. Neuverhandlungsbestimmungen No access
      3. 3. Ergänzende Vertragsauslegung No access
      4. 4. § 242 BGB No access
      5. 5. Anfechtung No access
      6. 6. Rücktritt No access
    5. V. Erfüllung No access
1. § 6 Das beiderseitige Recht zur „Ordentlichen Kündigung“ No access
2. 1. A. Normhistorie und telos No access
  2. 1. I. § 489 Abs. 1 Nr. 1 BGB No access
    2. II. § 489 Abs. 2 BGB No access
    3. 1. a. Die vereinzelte Befürwortung einer Unanwendbarkeit für institutionelle Kreditgeber No access
        b. Die treffende Argumentation der herrschenden Gegenmeinung No access
        c. Der „vollständige Empfang“ der Valuta No access
      2. 2. Der unbegründete Vorwurf „sinnloser Überregulierung“ No access
      3. a. Vereinbarkeit mit dem allgemeinen Gleichheitsgrundsatz No access
        b. Vereinbarkeit mit Privatautonomie und Vertragsfreiheit No access
3. 1. 1. 1. 1. Dogmatische Grundlage No access
      2. 2. Verhältnis zu §§ 313, 314 BGB und § 321 BGB No access
    2. 1. 1. Verschlechterung der Vermögensverhältnisse No access
      2. 2. Verschlechterung in der Werthaltigkeit der Sicherheit No access
      3. 3. Gefährdung der Rückzahlung No access
    3. III. Schranken No access
    4. IV. Kündigungswirkungen No access
  2. 1. I. Individualvertraglich No access
    2. II. Nr. 19 Abs. 3 AGB-Banken No access
4. 1. 1. I. Die Grundsatzentscheidungen des BGH vom 1.7.1997 No access
    2. II. Die Reaktionen in der Literatur No access
    3. III. Die Kodifikation im Zuge der Schuldrechtsmodernisierung No access
    4. IV. Stellungnahme No access
  2. 1. 1. 1. Ordentliches Kündigungsrecht No access
      2. 2. Vertragsanpassung kraft Wegfalls der Geschäftsgrundlage No access
      3. 3. Außerordentliches Kündigungsrecht aus wichtigem Grund No access
    2. 1. 1. Keine Deutung als ordentliches Kündigungsrecht No access
      2. a. Kein „wichtiger Grund“ auf Tatbestandsebene No access
        b. Die entgegenstehende Rechtsfolgenkombination No access
      3. 3. Keine Deutung als Vertragsanpassung wegen Wegfalls der Geschäftsgrundlage No access
      4. 4. Die eigene Meinung No access
  3. 1. 1. 1. Das treuwidrige Beharren auf unveränderter Vertragsfortführung (§ 242 BGB) No access
      2. 2. Die Begründung von Neuverhandlungspflichten No access
      3. 3. Die analoge Anwendung von § 649 BGB No access
      4. 4. Außerordentliche Kündigung wegen Unzumutbarkeit unveränderter Vertragsfortführung No access
      5. 5. Unmöglichkeit qua Zweckvereitelung No access
    2. 1. a. Rücksichtnahmegebot No access
        b. Rechtsmissbrauchsverbot No access
      2. 2. Keine Pflicht zur Neuverhandlung No access
      3. 3. Keine analoge Anwendung von § 649 BGB No access
      4. a. Die beschränkte Relevanz grundrechtlicher Implikationen No access
        b. Keine Risikoverschiebung unter „Einbeziehung der Sekundärebene“ No access
      5. 5. Die untaugliche Anknüpfung am Unmöglichkeitsrecht No access
    3. 1. a. Die tatbestandliche Erfassung von Immobiliarkreditverhältnissen No access
        b. Die „Usurpation“ des § 1136 BGB durch den BGH No access
        c. Die geboten restriktive Auslegung des § 1136 BGB No access
      2. 2. Die Unzumutbarkeitsschwelle No access
      3. 3. Die Grenze zum Rechtsmissbrauch No access
      4. a. Wortlautgetreue Interpretation No access
        b. Systemkonforme Interpretation No access
        c. Zwischenfazit No access
  4. 1. 1. a. Rechtliche Einordnung als Schadenersatzanspruch No access
        b. Rechtliche Einordnung als bürgerlich-rechtlicher Aufopferungsanspruch No access
        c. Rechtliche Einordnung als modifizierter Erfüllungsanspruch No access
      2. a. Vertragsanpassung als dogmatische Grundlage No access
        b. Die Systemwidrigkeit eines modifizierten Erfüllungsanspruchs No access
      3. a. Die zu weitreichende Annahme eines abstrakten Schuldversprechens No access
        b. Gesetzlicher Schadenersatzanspruch nach Vorbild einer Schadlosgarantie No access
    2. 1. 1. Ersatzkreditnehmerstellung No access
      2. 2. Stellung ersatzweiser Sicherheit No access
      3. 3. Stellungnahme No access
    3. 1. a. Der maßgebliche Zeitraum rechtlich geschützter Zinserwartung No access
        aa. Zinsmargenschaden No access
        bb. Zinsverschlechterungsschaden No access
        c. Die Aktiv-Passiv-Methode (Zinsverschlechterungsrate) No access
        d. Rückerstattungsansprüche des Darlehensnehmers No access
      2. a. Die Ursachen überhöhter Vorfälligkeitsentschädigung auf Basis geltender Methodik No access
        aa. Der Vorwurf fiktiver Schadensberechnung No access
        bb. Der Vorwurf unzulässiger Kumulation von Zinsmargen- und Zinsverschlechterungsschaden No access
      3. a. Die entschädigungsfreie Ablösung des Immobiliarkredits No access
        b. Begrenzung der Vorfälligkeitsentschädigung No access
        c. Die mittelfristige Etablierung eines „Marktpreismodells“ nach dänischem Vorbild No access
        d. Begrenzung auf Aktiv-Aktiv-Vergleich No access
      4. a. Aktiv-Passiv-Vergleich No access
        b. Aktiv-Aktiv-Vergleich No access
      5. a. Die drohenden Fehlallokationen übermäßiger Regulierung No access
        b. Die Stärken und Schwächen des „Dänischen Modells“ No access
      6. 6. Zwischenfazit No access
5. 1. 1. 1. 1. Unanwendbarkeit des § 271 Abs. 2 BGB auf verzinsliche Darlehen No access
      2. 2. Vorzeitige Erfüllung durch Kapitalrückzahlung No access
      3. 3. Vorzeitige Erfüllung der Darlehensgesamtverbindlichkeit No access
    2. 1. a. Systematische Erwägungen No access
        b. Teleologische Erwägungen No access
      2. a. Die rechtstheoretische Möglichkeit zur vorfälligen Erfüllung verzinslicher Darlehen No access
        b. Keine vorfällige Erfüllung von Immobiliarkreditverträgen No access
  2. 1. I. Die These vorzeitiger Darlehensablösung durch Grundschuldtilgung No access
    2. 1. 1. Die Berechtigung zur Zahlung auf die Grundschuld No access
      2. 2. Die Wirkung der Grundschuldtilgung vor Fälligkeit der Forderung No access
6. 1. 1. 1. 1. Die Vertragsmodifizierungsthese No access
      2. 2. Verortung als autonomer Vertrag No access
    2. 1. 1. Keine reine „Vorverlegung des Erfüllungszeitpunktes“ No access
      2. 2. Annahme vorzeitiger Rückzahlung nach vorfälliger Zinszahlung No access
      3. 3. Annahme vorzeitiger Tilgung gegen Kompensationszahlung No access
  2. 1. I. Lösungsansätze in Rechtsprechung und Literatur No access
    2. 1. 1. Die Konsensfindung in der Praxis No access
      2. 2. Folgen fehlender Einigkeit No access
  3. 1. 1. 1. Inhaltskontrolle nach § 138 BGB No access
      2. 2. Angemessenheitskontrolle nach § 315 Abs. 3 BGB analog No access
    2. 1. 1. Keine Angemessenheitskontrolle nach § 315 Abs. 3 BGB analog No access
      2. 2. Keine Angemessenheitsprüfung auf Grundlage von § 242 BGB No access
    3. 1. 1. Die Verwirklichung „materieller Vertragsgerechtigkeit“ anhand von § 138 BGB No access
      2. 2. Die sachgerechte Handhabung auf Rechtsfolgenseite No access
  4. 1. 1. a. Die einhellige Charakterisierung des § 490 Abs. 2 S. 3 BGB als zwingendes Recht No access
        b. Die umstrittene Charakterisierung von § 490 Abs. 2 S. 1, 2 BGB No access
      2. 2. Stellungnahme No access
    2. 1. 1. Repayment, Prepayment and Cancellation nach LMA-Standard No access
      2. a. Möglichkeit zur dépeçage No access
        b. Keine Einschränkung durch die „Rosinentheorie“ No access
7. 1. A. Die nach BFH und BMF geltenden Grundsätze No access
  2. 1. I. Grundsätzliche Abzugsfähigkeit als nachträgliche Werbungskosten No access
    2. II. Ausnahmsweise Abzugsfähigkeit als Werbungskosten bei steuerrelevantem Neuerwerb No access
  3. C. Zusammenfassende Stellungnahme No access
1. 1. 1. I. Prolongation und Novation No access
    2. 1. 1. Abtretung gem. §§ 398 ff. BGB No access
      2. 2. Befreiende Schuldübernahme gem. §§ 414 ff. BGB No access
      3. a. Die Gewährung eines originären Widerrufsrechts gem. § 495 BGB analog No access
        b. Kein derivativer Erwerb eines fortbestehenden Widerrufsrechts No access
    3. 1. 1. Bürgschaft No access
      2. 2. Schuldbeitritt No access
      3. 3. Garantie No access
      4. a. Keine unmittelbare Anwendung der §§ 491 ff. BGB No access
        b. Die gebotene Analogie No access
    4. IV. Mehrheit von Kreditnehmern No access
  2. 1. 1. 1. Die Regelfrist gem. §§ 355 Abs. 2, 356b Abs. 1 BGB No access
      2. a. Die lex lata No access
        b. Die Genese der Musterbelehrungsgesetzgebung No access
        c. Die höchstrichterliche „Aufarbeitung“ No access
        d. Der „Widerrufsjoker“ No access
    2. 1. a. Differenzierung nach der Qualität der Belehrung No access
        b. Differenzierung nach dem Stadium des Vertrages No access
      2. a. Kenntnis des Verbrauchers No access
        b. Der schutzzweckwidrige Widerruf No access
        c. Die Negativabgrenzung des BGH No access
        d. Institutioneller Rechtsmissbrauch No access
    3. 1. a. Der fehlende Gehalt der Annahme eines institutionellen Rechtsmissbrauchs No access
        b. Die Voraussetzungen einer Verwirkung des „ewigen“ Widerrufsrechts No access
        c. Rechtsmissbrauch aus sonstigen Gründen No access
      2. 2. Abschließende Bewertung der Gesetzesgenese No access
  3. 1. 1. 1. Die Rückzahlung der Valuta No access
      2. a. Die unterschiedlichen Ansätze zur Ermittlung des Gebrauchsvorteilswertes No access
        b. Stellungnahme No access
      3. 3. Aufwendungsersatz No access
    2. 1. 1. Zinserstattungsanspruch No access
      2. a. Nutzungsersatz bei Konsumentenkrediten No access
        b. Nutzungsersatz bei Immobiliardarlehen No access
        c. Der Wegfall des Nutzungsersatzanspruchs de lege lata No access
    3. 1. a. Die höchstrichterlichen Vorgaben No access
        b. Kritische Stimmen in Rechtsprechung und Literatur No access
      2. a. Rückzahlung nach Widerrufsfolgenrecht No access
        b. Rückzahlung des Vorfälligkeitsentgelts nach § 313 Abs. 1, 3 i.V.m. § 346 BGB No access
      3. a. Die vorzugswürdige Ablehnung der Widerruflichkeitsprämisse No access
        aa. Kein Anspruch auf Rückgewähr von Vorfälligkeitsentschädigungszahlungen No access
        bb. Kein Anspruch auf Rückgewähr von Vorfälligkeitsentgeltzahlungen No access
        c. Zwischenfazit No access
      4. a. Die fehlende Schadensursächlichkeit pflichtwidriger Belehrung No access
        b. Keine Pflichtwidrigkeit durch unterbliebene Nachbelehrung No access
        c. Die schadenersatzpflichtige Aufklärungspflichtverletzung No access
        d. Zwischenergebnis No access
  4. 1. 1. 1. Widerrufsfolgen No access
      2. 2. Schadenersatz No access
    2. II. Prozessual No access
2. 1. A. Die verzugsbedingte Kündigung gem. § 314 Abs. 1 BGB No access
  2. 1. I. Die tatbestandlichen Mindestvoraussetzungen No access
    2. II. Die systematische Verortung im Lichte des Normzwecks No access
  3. 1. 1. 1. Alternativität von Verzugszins und Nichterfüllungsschaden No access
      2. 2. Nebeneinander von Verzugszins und Nichterfüllungsschaden No access
      3. 3. Die Spezialität von Verzugszins gegenüber Nichterfüllungsschaden No access
    2. 1. 1. Die kritischen Stimmen No access
      2. 2. Die Stimmen im Sinne des BGH No access
    3. 1. 1. Die Konkurrenz der Schadenspositionen im bürgerlichen Recht No access
      2. 2. Die Entwicklung im Verbraucherkreditrecht – ein Spekulationsbeitrag No access
      3. 3. Die wünschenswerte Klarstellung auf Grundlage teleologischer Erwägungen No access
3. 1. 1. I. Genese No access
    2. II. Dogmatische Verortung No access
  2. B. Die Vorfälligkeitsentschädigung nach § 502 BGB No access
  3. 1. 1. 1. Die taugliche Anknüpfung am „Berechtigten Interesse“ de lege lata No access
      2. 2. Die zweifelhafte Notwendigkeit des § 500 Abs. 2 S. 2 BGB de lege ferenda No access
    2. II. Die paternalistische Überregulierung auf Rechtsfolgenseite No access
  4. D. Abschließende Erwägungen No access
1. 1. 1. I. Immobilienfinanzierung in Deutschland No access
    2. II. Darlehens- und kreditsicherungsrechtliche Grundlagen No access
    3. III. Der Immobiliarkredit als Dauerschuldverhältnis No access
  2. 1. I. Das Recht zur „Ordentlichen Kündigung“ No access
    2. II. „Außerordentliches Kündigungsrecht“ des Darlehensgebers No access
    3. III. „Außerordentliches Kündigungsrecht“ des Darlehensnehmers No access
    4. IV. Die vorzeitige Erfüllung No access
    5. V. Die einvernehmliche Vertragsaufhebung No access
    6. VI. Die steuerrechtliche Handhabung von Vorfälligkeitsentschädigung und Vorfälligkeitsentgelt No access
  3. 1. I. Widerruf No access
    2. II. Schuldnerverzug No access
    3. III. Vorzeitige Erfüllung No access
2. § 17 Resümee und Ausblick No access
3. § 18 Die wichtigsten Erkenntnisse in Thesenform No access
Literaturverzeichnis No access Pages 495 - 523