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Das Dauerwohnrecht unter besonderer Berücksichtigung der Gemeinsamkeiten und Unterschiede zum (Wohnraum-)Mietverhältnis
- Authors:
- Publisher:
- 2010
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Bibliographic data
- Edition
- 1/2010
- Copyright Year
- 2010
- ISBN-Print
- 978-3-8329-5653-0
- ISBN-Online
- 978-3-8452-2481-7
- Publisher
- Nomos, Baden-Baden
- Series
- GLEISS LUTZ Schriftenreihe zum deutschen und internationalen Wirtschaftsrecht
- Volume
- 31
- Language
- German
- Pages
- 302
- Product Type
- Monograph
Table of contents
ChapterPages
- Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 28Authors:
- Abkürzungsverzeichnis No access Pages 29 - 30Authors:
- Anlass und Ziel der Dissertation No access Pages 31 - 35Authors:
- Gang der Untersuchung No access Pages 35 - 37Authors:
- Historischer Hintergrund No access Pages 37 - 38Authors:
- Einführung No access Pages 39 - 41Authors:
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- Allgemeines No accessAuthors:
- Bestellung an einem zukünftigen Gebäude No accessAuthors:
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- Allgemeines No accessAuthors:
- Abgrenzung zum Dauernutzungsrecht No accessAuthors:
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- Allgemeines No accessAuthors:
- Eigentümerdauerwohnrecht No accessAuthors:
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- Grundsatz der Veräußerlichkeit und Vererblichkeit – § 33 Abs. 1 Satz 1 WEG No accessAuthors:
- Durchführung der Veräußerung No accessAuthors:
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- Einschränkung durch Zustimmungsvorbehalt No accessAuthors:
- Einschränkung durch Heimfallanspruch No accessAuthors:
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- Einführung No accessAuthors:
- Todesfall als auflösende Bedingung No accessAuthors:
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- Ablehnende Ansicht – Befristung auf Lebenszeit nicht zulässig No accessAuthors:
- Gegenansicht – Befristung auf Lebenszeit zulässig No accessAuthors:
- Stellungnahme No accessAuthors:
- Ergebnis No accessAuthors:
- Heimfallanspruch im Todesfall des Dauerwohnberechtigten No accessAuthors:
- Bedingungsfeindlichkeit No access Pages 51 - 51Authors:
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- Natürliche und juristische Personen No accessAuthors:
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- Ablehnende Ansicht – Eigentümerdauerwohnrecht unzulässig No accessAuthors:
- Gegenansicht – Eigentümerwohnrecht zulässig No accessAuthors:
- Stellungnahme No accessAuthors:
- Ergebnis No accessAuthors:
- Belastungsgegenstand eines Dauerwohnrechts No access Pages 53 - 54Authors:
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- Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – insbesondere Wohnungsrecht, § 1093 BGB No accessAuthors:
- Erbbaurecht No accessAuthors:
- Nießbrauch No accessAuthors:
- Wohnungseigentum No accessAuthors:
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- Einführung No accessAuthors:
- Belastung mit Grundpfandrechten oder Dienstbarkeiten No accessAuthors:
- Pfändung des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Verpfändung des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Nießbrauch an einem Dauerwohnrecht No accessAuthors:
- Schuldrechtliche Belastung i.V.m. Vormerkung No accessAuthors:
- Sicherung durch Grundpfandrechte am Grundstück No accessAuthors:
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- Keine direkte Anwendung des Mietrechts No accessAuthors:
- Keine entsprechende Anwendung des Mietrechts No accessAuthors:
- Ergebnis No accessAuthors:
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- Allgemeines No accessAuthors:
- Sicherung des Entgeltanspruchs No accessAuthors:
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- Haftung zugunsten Grundpfandgläubigern No accessAuthors:
- Haftung für öffentliche Lasten No accessAuthors:
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- Primäransprüche No accessAuthors:
- Sekundäransprüche, insbesondere Mängelhaftung No accessAuthors:
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- § 31 Abs. 1 WEG – Hauptrechte der Parteien No accessAuthors:
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- Instandhaltungspflicht No accessAuthors:
- Maßvoller Gebrauch No accessAuthors:
- Duldung von Einwirkungen No accessAuthors:
- Betreten und Benutzen der dem Dauerwohnrecht unterliegenden Räumlichkeiten No accessAuthors:
- § 33 Abs. 3 WEG – Mitnutzung der zum gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmten Flächen No accessAuthors:
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- § 33 Abs. 4 Nr. 1 WEG – Art und Umfang der Nutzungen No accessAuthors:
- § 33 Abs. 4 Nr. 2 WEG – Instandhaltung und Instandsetzung No accessAuthors:
- § 33 Abs. 4 Nr. 3 WEG – Tragung öffentlicher und privatrechtlicher Lasten No accessAuthors:
- § 33 Abs. 4 Nr. 4 WEG – Versicherung und Wiederaufbau No accessAuthors:
- § 33 Abs. 4 Nr. 5 WEG – Sicherheitsleistung zugunsten des Eigentümers No accessAuthors:
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- Einführung No accessAuthors:
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- Tatbestand des § 34 Abs. 1 WEG No accessAuthors:
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- Ansprüche des Dauerwohnberechtigten No accessAuthors:
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- Allgemeines No accessAuthors:
- Verjährung No accessAuthors:
- Schutz des Dauerwohnberechtigten gegenüber Dritten No accessAuthors:
- Ansprüche bei Leistungsstörungen außerhalb des § 34 WEG No accessAuthors:
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- Einleitung No accessAuthors:
- Einordnung des Kausalgeschäfts in das System des besonderen Schuldrechts des BGB No accessAuthors:
- Formerfordernisse No accessAuthors:
- Gestaltungsmöglichkeiten beim Kausalgeschäft No accessAuthors:
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- Einigung No accessAuthors:
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- Folgen einer bedingten Einigung No accessAuthors:
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- Einzutragender Inhalt des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
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- Antrag beim Grundbuchamt No accessAuthors:
- Eintragungsbewilligung, § 19 GBO No accessAuthors:
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- Erste Ansicht – Eigener Zugang notwendig No accessAuthors:
- Gegenansicht – Eigener Zugang nicht notwendig No accessAuthors:
- Stellungnahme No accessAuthors:
- Ergebnis No accessAuthors:
- Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan, § 32 Abs. 2 WEG No accessAuthors:
- Nachweis weiterer Einigungen, § 32 Abs. 3 WEG No accessAuthors:
- Genehmigungsbedürfnis gemäß § 22 BauGB No accessAuthors:
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- Allgemeines No accessAuthors:
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- Eintritt des Erwerbers in den dinglichen Inhalt des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
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- Ablehnende Auffassung – kein Eintritt in die Rechte des Dauerwohnberechtigten No accessAuthors:
- Gegenmeinung – Eintritt in Rechte und Pflichten des Dauerwohnberechtigten No accessAuthors:
- Stellungnahme No accessAuthors:
- Ergebnis No accessAuthors:
- Eintritt in laufende Mietverhältnisse No accessAuthors:
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- Einführung No accessAuthors:
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- Zustimmungsvorbehalt bei Insolvenz und Zwangsvollstreckung No accessAuthors:
- Praktischer Nutzen eines Zustimmungsvorbehalts No accessAuthors:
- Heimfallanspruch für den Fall einer Veräußerung No accessAuthors:
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- Eintritt des Erwerbers in den dinglichen Inhalt des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Eintritt des Erwerbers in den schuldrechtlichen Inhalt des Dauerwohnrechts, § 38 Abs. 2 WEG No accessAuthors:
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- Einführung No accessAuthors:
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- Zustimmung des Eigentümers bei Heimfallanspruch notwendig? No accessAuthors:
- Stellungnahme No accessAuthors:
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- Kein Erlöschen durch Willenserklärung des Eigentümers No accessAuthors:
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- Befristung des Dauerwohnrechts auf Lebenszeit des Dauerwohnberechtigten No accessAuthors:
- Erlöschen durch Zuschlag bei Zwangsversteigerung des Grundstücks No accessAuthors:
- Erlöschen des mit einem Dauerwohnrecht belasteten Erbbaurechts No accessAuthors:
- Kein Erlöschen durch Kündigung No accessAuthors:
- Rechtsfolgen des Erlöschens No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 110 - 113Authors:
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- Vereinbarung im Sinne von § 39 Abs. 1 WEG No accessAuthors:
- Zustimmung im Sinne von § 39 Abs. 2 WEG No accessAuthors:
- Weitere Voraussetzungen gemäß § 39 Abs. 3 WEG No accessAuthors:
- Zwangsvollstreckung in das Dauerwohnrecht No accessAuthors:
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- Allgemeine Abgrenzungskriterien No accessAuthors:
- Sichtweise des BFH No accessAuthors:
- Weitere Anforderungen der Oberfinanzdirektion Münster No accessAuthors:
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- Fünfzig Jahre ausreichend No accessAuthors:
- Einhundert Jahre notwendig No accessAuthors:
- Stellungnahme No accessAuthors:
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- Steuerrechtliche Bewertung des mietähnlichen Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Beweggründe zur Bestellung eines mietähnlichen Dauerwohnrechts No accessAuthors:
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- Steuerrechtliche Bewertung des eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts No accessAuthors:
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- Mangelnde Realisierbarkeit von Eigentum No accessAuthors:
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- Einleitung No accessAuthors:
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- Struktur von Wohnungsbaugenossenschaften No accessAuthors:
- Wirtschaftliche Bedeutung von Wohnungsbaugenossenschaften No accessAuthors:
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- Rechtliche Möglichkeit No accessAuthors:
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- Günstiger Ersatz für Grundeigentum No accessAuthors:
- Grundsteuer No access Pages 130 - 131Authors:
- Grunderwerbsteuer No access Pages 131 - 131Authors:
- Umsatzsteuer No access Pages 131 - 132Authors:
- Schenkung- und Erbschaftsteuer bei mietähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 132 - 132Authors:
- Schenkung- und Erbschaftsteuer bei eigentumsähnlichen Dauerwohnrechten No accessAuthors:
- Abgrenzung zwischen wirtschaftlichem Eigentum und gewöhnlichem Nutzungsrecht No access Pages 133 - 133Authors:
- Einkommensteuer bei mietähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 133 - 134Authors:
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- Staatliche Förderung No access Pages 134 - 135Authors:
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- Besteuerung bei mietähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 136 - 136Authors:
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- Definition No access Pages 140 - 140Authors:
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- Grenzen durch das BGB No accessAuthors:
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- Vermittelnde Ansicht No accessAuthors:
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- Grenzen durch § 36 Abs. 1 Satz 1 WEG – Bestimmtheitserfordernis No accessAuthors:
- Zulässige Heimfallvereinbarungen No accessAuthors:
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- Insolvenzeröffnung No accessAuthors:
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- Vormerkungswirkung des Heimfallanspruchs No accessAuthors:
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- Denkbare Ereignisse als Anfangszeitpunkt der Vormerkungswirkung No accessAuthors:
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- Laufzeit von mehr als zehn Jahren No accessAuthors:
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- Entstehen des Entschädigungsanspruchs mit Übertragung des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Entstehen des Entschädigungsanspruchs mit Ausübung des Heimfallanspruchs No accessAuthors:
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- Diskussion und Stellungnahme No accessAuthors:
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- Vertretene Auffassungen No accessAuthors:
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- Ausübungserklärung No access Pages 164 - 164Authors:
- Vorliegen der Heimfallvoraussetzungen als Voraussetzung zur Geltendmachung des Heimfallanspruchs No access Pages 164 - 164Authors:
- Vorliegen der weiteren Anforderungen gemäß § 36 Abs. 2 WEG – Mieterschutz No access Pages 164 - 166Authors:
- Form No access Pages 166 - 166Authors:
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- Anwendungsbereich des § 37 WEG – Abgrenzung zu § 567 BGB No access Pages 172 - 173Authors:
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- Ablehnende Ansicht – kein Erlöschen des Mietverhältnisses bei einseitiger Aufgabe des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Gegenansicht – Erlöschen des Mietverhältnisses auch bei einseitiger Aufgabe des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
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- Schutzwürdigkeit des Eigentümers No accessAuthors:
- Umgehung des Schutzzwecks von § 37 Abs. 2 und Abs. 3 WEG No accessAuthors:
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- Herausgabeansprüche des Eigentümers No accessAuthors:
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- Kann aus § 826 BGB eine Einwendung resultieren? No accessAuthors:
- Begründet § 826 BGB für den Mieter eine Einwendung gegen den Herausgabeanspruch des Eigentümers? No accessAuthors:
- Einwendung aus § 226 BGB No accessAuthors:
- Ansprüche des Mieters No accessAuthors:
- Auswirkungen auf das Verhältnis Eigentümer – Dauerwohnberechtigter No accessAuthors:
- Auswirkungen auf das Verhältnis Dauerwohnberechtigter – Mieter No accessAuthors:
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- Rechtsfolge aus § 566 Abs. 1 BGB No accessAuthors:
- Rechtsfolge aus § 566 Abs. 2 BGB No accessAuthors:
- Umgehung der Rechtsfolge von § 37 Abs. 2 WEG durch Aufgabe des Dauerwohnrechts No access Pages 186 - 186Authors:
- Grundprinzipien von § 37 Abs. 3 WEG No access Pages 186 - 187Authors:
- Umgehung der Rechtsfolge von § 37 Abs. 3 Satz 1 WEG durch Aufgabe des Dauerwohnrechts No access Pages 187 - 188Authors:
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- Zwangsvollstreckung in das Dauerwohnrecht – Kündigung gemäß § 57a ZVG No accessAuthors:
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- Darstellung der (teils veralteten) herrschenden Lehre No accessAuthors:
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- Keine Regelungslücke No accessAuthors:
- Rechtliche Existenz der entsprechend anzuwendenden Norm No accessAuthors:
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- Auflösende Bedingung für den Fall der Vermietung No access Pages 192 - 193Authors:
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- Grundprinzipien und Wirkungsweise von Time-Sharing-Modellen No accessAuthors:
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- Ablehnende Meinung – Time-Sharing durch mehrere Dauerwohnrechte unzulässig No accessAuthors:
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- Bruchteilsgemeinschaften als Dauerwohnberechtigte No accessAuthors:
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- Langfristigkeit von Dauerwohnrechten, § 41 Abs. 1 WEG No accessAuthors:
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- Löschungsanspruch, § 41 Abs. 2 WEG No accessAuthors:
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- Formerfordernisse bezüglich des Kausalgeschäfts No accessAuthors:
- Form- und andere Anforderungen bei der dinglichen Bestellung No accessAuthors:
- Kosten der Bestellung eines Dauerwohnrechts No accessAuthors:
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- Zeitmietverträge No accessAuthors:
- Laufzeitobergrenzen – § 544 BGB No accessAuthors:
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- Zeit- „Mietverträge“ bei Dauerwohnrechten No accessAuthors:
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- Aufhebungsvertrag No accessAuthors:
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- Verzicht auf das Dauerwohnrecht No accessAuthors:
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- Rechtslage bei Mietverträgen No access Pages 231 - 232Authors:
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- Verschaffung des Dauerwohnrechts frei von Mängeln No accessAuthors:
- Übergabe der Räumlichkeiten frei von Mängeln No accessAuthors:
- Rechtsfolge bei vorliegendem Mangel No accessAuthors:
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- Gewährleistung No accessAuthors:
- Gesetzliche Wiederherstellungspflicht des Eigentümers No accessAuthors:
- Erlöschen des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Empfehlung für die Praxis No accessAuthors:
- Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access Pages 236 - 239Authors:
- Einführung No access Pages 239 - 239Authors:
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- Rechtsverhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter No accessAuthors:
- Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Untermieter No accessAuthors:
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- Besonderheiten bei Mietverträgen über Wohnraum, § 553 BGB No accessAuthors:
- Rechtsfolgen einer Untermiete No accessAuthors:
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- Erlöschen des Hauptmietverhältnisses No accessAuthors:
- Übertragung des vermieteten Wohnraums No accessAuthors:
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- Rechtsverhältnis zwischen Dauerwohnberechtigtem und Mieter No accessAuthors:
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- Erlaubnis der Vermietung No accessAuthors:
- Rechtsfolge einer Vermietung No accessAuthors:
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- Erlöschen des Dauerwohnrechts, § 37 Abs. 1 WEG No accessAuthors:
- Übertragung des Dauerwohnrechts, § 37 Abs. 2 WEG und § 37 Abs. 3 WEG No accessAuthors:
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- Gemeinsamkeiten zwischen Gebrauchsüberlassung an Dritte und Vermietung No accessAuthors:
- Unterschiede zwischen Gebrauchsüberlassung an Dritte und Vermietung No accessAuthors:
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- Minderung/Verringerung des Entgeltanspruchs No accessAuthors:
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- Grundzüge von § 138 BGB bei Kaufverträgen – Rechtsprechung des BGH No accessAuthors:
- Übertragung der Grundsätze auf Dauerwohnrechte No accessAuthors:
- Modell zur Vermeidung eines unangemessenen Missverhältnisses i.S.d. § 138 BGB No accessAuthors:
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- Zahlungsmodalitäten No accessAuthors:
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- Einführung in das Problem No accessAuthors:
- Entgeltanspruch besteht unabhängig von Zustand und Nutzbarkeit der Räumlichkeiten fort No accessAuthors:
- Entgeltanspruch abhängig vom rechtlichen Bestand des Dauerwohnrechts No accessAuthors:
- Differenzierende Ansicht – Entgeltanspruch anhängig von dessen Qualifizierung als kaufpreis- oder mietähnlich No accessAuthors:
- Stellungnahme und eigenes Modell No accessAuthors:
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- Reparaturen und Renovierungen No accessAuthors:
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- Übertragung von Reparatur- und Renovierungspflichten No accessAuthors:
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- Übertragung der Lastentragungspflicht No accessAuthors:
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- Keine (faktische) Laufzeitbeschränkung auf dreißig Jahre No access Pages 282 - 283Authors:
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- Ergebnis und Ausblick No access Pages 285 - 286Authors:
- Literaturverzeichnis No access Pages 287 - 302Authors:
