Das Dauerwohnrecht unter besonderer Berücksichtigung der Gemeinsamkeiten und Unterschiede zum (Wohnraum-)Mietverhältnis

Dr. Philip Huperz

doi:10.5771/9783845224817

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Bibliographic data

Copyright year: 2010
Publication date: 08.07.2010
ISBN-Print: 978-3-8329-5653-0
ISBN-Online: 978-3-8452-2481-7
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: GLEISS LUTZ Schriftenreihe zum deutschen und internationalen Wirtschaftsrecht
Volume: 31
Language: German
Pages: 302
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 28
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 29 - 30
1. Anlass und Ziel der Dissertation No access Pages 31 - 35
2. Gang der Untersuchung No access Pages 35 - 37
3. Historischer Hintergrund No access Pages 37 - 38
1. 1. Einführung No access Pages 39 - 41
  2. 1. Allgemeines No access
    2. Bestellung an einem zukünftigen Gebäude No access
  3. 1. Allgemeines No access
    2. Abgrenzung zum Dauernutzungsrecht No access
  4. 1. Allgemeines No access
    2. Eigentümerdauerwohnrecht No access
  5. 1. Grundsatz der Veräußerlichkeit und Vererblichkeit – § 33 Abs. 1 Satz 1 WEG No access
    2. Durchführung der Veräußerung No access
    3. 1. Einschränkung durch Zustimmungsvorbehalt No access
      2. Einschränkung durch Heimfallanspruch No access
    4. 1. Einführung No access
      2. Todesfall als auflösende Bedingung No access
      3. Ablehnende Ansicht – Befristung auf Lebenszeit nicht zulässig No access
        Gegenansicht – Befristung auf Lebenszeit zulässig No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
      4. Heimfallanspruch im Todesfall des Dauerwohnberechtigten No access
  6. Bedingungsfeindlichkeit No access Pages 51 - 51
  7. 1. Natürliche und juristische Personen No access
    2. 1. Ablehnende Ansicht – Eigentümerdauerwohnrecht unzulässig No access
      2. Gegenansicht – Eigentümerwohnrecht zulässig No access
      3. Stellungnahme No access
      4. Ergebnis No access
  8. Belastungsgegenstand eines Dauerwohnrechts No access Pages 53 - 54
  9. 1. Beschränkte persönliche Dienstbarkeit – insbesondere Wohnungsrecht, § 1093 BGB No access
    2. Erbbaurecht No access
    3. Nießbrauch No access
    4. Wohnungseigentum No access
  10. 1. Einführung No access
    2. Belastung mit Grundpfandrechten oder Dienstbarkeiten No access
    3. Pfändung des Dauerwohnrechts No access
    4. Verpfändung des Dauerwohnrechts No access
    5. Nießbrauch an einem Dauerwohnrecht No access
    6. Schuldrechtliche Belastung i.V.m. Vormerkung No access
    7. Sicherung durch Grundpfandrechte am Grundstück No access
  11. 1. Keine direkte Anwendung des Mietrechts No access
    2. Keine entsprechende Anwendung des Mietrechts No access
    3. Ergebnis No access
  12. Zusammenfassung No access Pages 61 - 65
2. 1. Einführung No access Pages 65 - 65
  2. 1. 1. Allgemeines No access
      2. Sicherung des Entgeltanspruchs No access
      3. Haftung zugunsten Grundpfandgläubigern No access
        Haftung für öffentliche Lasten No access
    2. 1. Primäransprüche No access
      2. Sekundäransprüche, insbesondere Mängelhaftung No access
  3. 1. § 31 Abs. 1 WEG – Hauptrechte der Parteien No access
    2. 1. Instandhaltungspflicht No access
      2. Maßvoller Gebrauch No access
      3. Duldung von Einwirkungen No access
      4. Betreten und Benutzen der dem Dauerwohnrecht unterliegenden Räumlichkeiten No access
    3. § 33 Abs. 3 WEG – Mitnutzung der zum gemeinschaftlichen Gebrauch bestimmten Flächen No access
    4. 1. § 33 Abs. 4 Nr. 1 WEG – Art und Umfang der Nutzungen No access
      2. § 33 Abs. 4 Nr. 2 WEG – Instandhaltung und Instandsetzung No access
      3. § 33 Abs. 4 Nr. 3 WEG – Tragung öffentlicher und privatrechtlicher Lasten No access
      4. § 33 Abs. 4 Nr. 4 WEG – Versicherung und Wiederaufbau No access
      5. § 33 Abs. 4 Nr. 5 WEG – Sicherheitsleistung zugunsten des Eigentümers No access
    5. 1. Einführung No access
      2. Tatbestand des § 34 Abs. 1 WEG No access
        Ansprüche des Dauerwohnberechtigten No access
        Ansprüche des Eigentümers No access
      3. Allgemeines No access
        Verjährung No access
      4. Schutz des Dauerwohnberechtigten gegenüber Dritten No access
      5. Ansprüche bei Leistungsstörungen außerhalb des § 34 WEG No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 79 - 81
3. 1. Einleitung No access Pages 81 - 81
  2. 1. Einleitung No access
    2. Einordnung des Kausalgeschäfts in das System des besonderen Schuldrechts des BGB No access
    3. Formerfordernisse No access
    4. Gestaltungsmöglichkeiten beim Kausalgeschäft No access
  3. 1. 1. Einigung No access
      2. Allgemeines No access
        Folgen einer bedingten Einigung No access
    2. 1. Einzutragender Inhalt des Dauerwohnrechts No access
      2. Antrag beim Grundbuchamt No access
        Eintragungsbewilligung, § 19 GBO No access
        Erste Ansicht – Eigener Zugang notwendig No access
        Gegenansicht – Eigener Zugang nicht notwendig No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
        Abgeschlossenheitsbescheinigung und Aufteilungsplan, § 32 Abs. 2 WEG No access
        Nachweis weiterer Einigungen, § 32 Abs. 3 WEG No access
        Genehmigungsbedürfnis gemäß § 22 BauGB No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 94 - 97
4. 1. 1. Allgemeines No access
    2. 1. Eintritt des Erwerbers in den dinglichen Inhalt des Dauerwohnrechts No access
      2. Allgemeines No access
        Ablehnende Auffassung – kein Eintritt in die Rechte des Dauerwohnberechtigten No access
        Gegenmeinung – Eintritt in Rechte und Pflichten des Dauerwohnberechtigten No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
      3. Eintritt in laufende Mietverhältnisse No access
    3. 1. Einführung No access
      2. Allgemeines No access
        Zustimmungsvorbehalt bei Insolvenz und Zwangsvollstreckung No access
        Praktischer Nutzen eines Zustimmungsvorbehalts No access
      3. Heimfallanspruch für den Fall einer Veräußerung No access
  2. 1. Allgemeines No access
    2. 1. Eintritt des Erwerbers in den dinglichen Inhalt des Dauerwohnrechts No access
      2. Eintritt des Erwerbers in den schuldrechtlichen Inhalt des Dauerwohnrechts, § 38 Abs. 2 WEG No access
  3. 1. Einführung No access
    2. 1. Zustimmung des Eigentümers bei Heimfallanspruch notwendig? No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
        Vereinbarung zwischen den Parteien No access
        Kein Erlöschen durch Willenserklärung des Eigentümers No access
      2. Allgemeines No access
        Befristung des Dauerwohnrechts auf Lebenszeit des Dauerwohnberechtigten No access
      3. Erlöschen durch Zuschlag bei Zwangsversteigerung des Grundstücks No access
      4. Erlöschen des mit einem Dauerwohnrecht belasteten Erbbaurechts No access
      5. Kein Erlöschen durch Kündigung No access
    3. Rechtsfolgen des Erlöschens No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 110 - 113
5. 1. 1. 1. Allgemeines No access
      2. Vereinbarung im Sinne von § 39 Abs. 1 WEG No access
        Zustimmung im Sinne von § 39 Abs. 2 WEG No access
        Weitere Voraussetzungen gemäß § 39 Abs. 3 WEG No access
    2. Zwangsvollstreckung in das Dauerwohnrecht No access
  2. Zusammenfassung No access Pages 117 - 118
1. Einführung No access Pages 119 - 119
2. 1. Einführung No access Pages 119 - 120
  2. 1. Allgemeine Abgrenzungskriterien No access
    2. Sichtweise des BFH No access
    3. Weitere Anforderungen der Oberfinanzdirektion Münster No access
    4. 1. Fünfzig Jahre ausreichend No access
      2. Einhundert Jahre notwendig No access
      3. Stellungnahme No access
      4. Ergebnis No access
  3. 1. Allgemeines No access
    2. Steuerrechtliche Bewertung des mietähnlichen Dauerwohnrechts No access
    3. Beweggründe zur Bestellung eines mietähnlichen Dauerwohnrechts No access
  4. 1. Allgemeines No access
    2. Steuerrechtliche Bewertung des eigentumsähnlichen Dauerwohnrechts No access
    3. 1. Mangelnde Realisierbarkeit von Eigentum No access
      2. Einleitung No access
        Struktur von Wohnungsbaugenossenschaften No access
        Wirtschaftliche Bedeutung von Wohnungsbaugenossenschaften No access
        Rechtliche Möglichkeit No access
        Vorteile einer Ausgestaltung als Dauerwohnrecht No access
      3. Günstiger Ersatz für Grundeigentum No access
3. Grundsteuer No access Pages 130 - 131
4. Grunderwerbsteuer No access Pages 131 - 131
5. Umsatzsteuer No access Pages 131 - 132
6. 1. Schenkung- und Erbschaftsteuer bei mietähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 132 - 132
  2. Schenkung- und Erbschaftsteuer bei eigentumsähnlichen Dauerwohnrechten No access
7. 1. Abgrenzung zwischen wirtschaftlichem Eigentum und gewöhnlichem Nutzungsrecht No access Pages 133 - 133
  2. Einkommensteuer bei mietähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 133 - 134
  3. Einkommensteuer bei eigentumsähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 134 - 134
  4. Staatliche Förderung No access Pages 134 - 135
8. 1. Abgrenzung zwischen miet- und eigentumsähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 135 - 136
  2. Besteuerung bei mietähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 136 - 136
  3. Besteuerung bei eigentumsähnlichen Dauerwohnrechten No access Pages 136 - 137
  4. Staatliche Förderung von Dauerwohnrechten No access Pages 137 - 138
1. 1. Einleitung No access Pages 139 - 139
  2. Allgemeines No access Pages 139 - 140
  3. Definition No access Pages 140 - 140
  4. 1. Grenzen durch das BGB No access
    2. 1. Veräußerung als Heimfallvoraussetzung unzulässig No access
        Veräußerung als Heimfallvoraussetzung zulässig No access
        Vermittelnde Ansicht No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
      2. Vererblichkeit No access
    3. Grenzen durch § 36 Abs. 1 Satz 1 WEG – Bestimmtheitserfordernis No access
    4. Zulässige Heimfallvereinbarungen No access
    5. 1. Insolvenzeröffnung No access
      2. Zwangsvollstreckung No access
      3. Pfändung des Dauerwohnrechts No access
  5. 1. Grundprinzipien der Vormerkung No access
    2. 1. Keine Vormerkungswirkung des Heimfallanspruchs No access
      2. Vormerkungswirkung des Heimfallanspruchs No access
      3. Stellungnahme No access
      4. Ergebnis No access
    3. 1. Denkbare Ereignisse als Anfangszeitpunkt der Vormerkungswirkung No access
      2. Stellungnahme No access
      3. Ergebnis No access
  6. Verjährung No access Pages 155 - 155
  7. 1. Allgemeines No access
    2. 1. Laufzeit von mehr als zehn Jahren No access
      2. Laufzeit unter zehn Jahren No access
    3. 1. Entstehen des Entschädigungsanspruchs mit Übertragung des Dauerwohnrechts No access
      2. Entstehen des Entschädigungsanspruchs mit Ausübung des Heimfallanspruchs No access
      3. Stellungnahme No access
      4. Ergebnis No access
    4. Rechtsfolge No access
2. 1. 1. Einigung und Eintragung No access
    2. 1. Allgemeines No access
      2. Auffassung von Rechtsprechung und Literatur No access
        Diskussion und Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
  2. 1. Vertretene Auffassungen No access
    2. Stellungnahme No access
3. 1. Ausübungserklärung No access Pages 164 - 164
  2. Vorliegen der Heimfallvoraussetzungen als Voraussetzung zur Geltendmachung des Heimfallanspruchs No access Pages 164 - 164
  3. Vorliegen der weiteren Anforderungen gemäß § 36 Abs. 2 WEG – Mieterschutz No access Pages 164 - 166
  4. Form No access Pages 166 - 166
  5. Rechtsfolgen der Ausübung No access Pages 166 - 167
4. Zusammenfassung No access Pages 167 - 170
1. Einleitung No access Pages 171 - 172
2. Anwendungsbereich des § 37 WEG – Abgrenzung zu § 567 BGB No access Pages 172 - 173
3. 1. Allgemeines No access Pages 173 - 174
  2. 1. Allgemeines No access
    2. 1. Ablehnende Ansicht – kein Erlöschen des Mietverhältnisses bei einseitiger Aufgabe des Dauerwohnrechts No access
      2. Gegenansicht – Erlöschen des Mietverhältnisses auch bei einseitiger Aufgabe des Dauerwohnrechts No access
      3. Schutzwürdigkeit des Eigentümers No access
        Umgehung des Schutzzwecks von § 37 Abs. 2 und Abs. 3 WEG No access
      4. Ergebnis No access
  3. 1. 1. Herausgabeansprüche des Eigentümers No access
      2. Kann aus § 826 BGB eine Einwendung resultieren? No access
        Begründet § 826 BGB für den Mieter eine Einwendung gegen den Herausgabeanspruch des Eigentümers? No access
        Einwendung aus § 226 BGB No access
      3. Ansprüche des Mieters No access
    2. Auswirkungen auf das Verhältnis Eigentümer – Dauerwohnberechtigter No access
    3. Auswirkungen auf das Verhältnis Dauerwohnberechtigter – Mieter No access
4. 1. 1. Allgemeines No access
    2. Rechtsfolge aus § 566 Abs. 1 BGB No access
    3. Rechtsfolge aus § 566 Abs. 2 BGB No access
  2. Umgehung der Rechtsfolge von § 37 Abs. 2 WEG durch Aufgabe des Dauerwohnrechts No access Pages 186 - 186
5. 1. Grundprinzipien von § 37 Abs. 3 WEG No access Pages 186 - 187
  2. Umgehung der Rechtsfolge von § 37 Abs. 3 Satz 1 WEG durch Aufgabe des Dauerwohnrechts No access Pages 187 - 188
  3. 1. Zwangsvollstreckung in das Dauerwohnrecht – Kündigung gemäß § 57a ZVG No access
    2. Schadensersatzansprüche des Mieters No access
    3. Mieterschutz No access
    4. 1. Darstellung der (teils veralteten) herrschenden Lehre No access
      2. Keine Regelungslücke No access
        Rechtliche Existenz der entsprechend anzuwendenden Norm No access
        Auslegung der Norm No access
        Ergebnis No access
6. 1. Auflösende Bedingung für den Fall der Vermietung No access Pages 192 - 193
  2. Vereinbarung eines Verzichts auf das Dauerwohnrecht im Falle einer Vermietung No access Pages 193 - 194
  3. 1. Zulässigkeit No access
    2. 1. Auffassung der Literatur No access
      2. Stellungnahme No access
  4. Ergebnis No access Pages 196 - 196
7. Zusammenfassung No access Pages 196 - 198
1. Einleitung No access Pages 199 - 199
2. 1. Feste Laufzeit No access Pages 199 - 200
  2. Unbegrenzte Laufzeit No access Pages 200 - 200
  3. 1. Grundprinzipien und Wirkungsweise von Time-Sharing-Modellen No access
    2. 1. Einleitung No access
      2. Ablehnende Meinung – Time-Sharing durch mehrere Dauerwohnrechte unzulässig No access
        Gegenansicht – Time-Sharing durch mehrere Dauerwohnrechte zulässig No access
        Stellungnahme No access
        Ergebnis No access
      3. Bruchteilsgemeinschaften als Dauerwohnberechtigte No access
      4. Zusammenfassung No access
  4. 1. Langfristigkeit von Dauerwohnrechten, § 41 Abs. 1 WEG No access
    2. 1. Löschungsanspruch, § 41 Abs. 2 WEG No access
      2. Entschädigungspflicht, § 41 Abs. 3 WEG No access
3. 1. Einleitung No access Pages 208 - 208
  2. Keine entsprechende Anwendung von § 544 BGB No access
4. Zusammenfassung No access Pages 209 - 210
1. 1. 1. Allgemeines No access
    2. Formerfordernisse No access
  2. 1. Formerfordernisse bezüglich des Kausalgeschäfts No access
    2. Form- und andere Anforderungen bei der dinglichen Bestellung No access
    3. Kosten der Bestellung eines Dauerwohnrechts No access
  3. Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access Pages 218 - 221
2. 1. 1. 1. Zeitmietverträge No access
      2. Laufzeitobergrenzen – § 544 BGB No access
    2. 1. Zeit- „Mietverträge“ bei Dauerwohnrechten No access
      2. Laufzeitobergrenzen bei Dauerwohnrechten No access
  2. 1. 1. Aufhebungsvertrag No access
      2. Befristung und Kündigung No access
    2. 1. Befristung No access
      2. Verzicht auf das Dauerwohnrecht No access
      3. Heimfallanspruch No access
    3. Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access
3. 1. Rechtslage bei Mietverträgen No access Pages 231 - 232
  2. 1. Verschaffung des Dauerwohnrechts frei von Mängeln No access
    2. Übergabe der Räumlichkeiten frei von Mängeln No access
    3. Rechtsfolge bei vorliegendem Mangel No access
    4. 1. Gewährleistung No access
      2. Gesetzliche Wiederherstellungspflicht des Eigentümers No access
      3. Erlöschen des Dauerwohnrechts No access
      4. Empfehlung für die Praxis No access
  3. Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access Pages 236 - 239
4. 1. Einführung No access Pages 239 - 239
  2. 1. 1. Rechtsverhältnis zwischen Hauptmieter und Untermieter No access
      2. Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Untermieter No access
      3. Rechtsverhältnis zwischen Vermieter und Hauptmieter No access
    2. 1. Allgemeines No access
      2. Besonderheiten bei Mietverträgen über Wohnraum, § 553 BGB No access
    3. Rechtsfolgen einer Untermiete No access
    4. 1. Erlöschen des Hauptmietverhältnisses No access
      2. Übertragung des vermieteten Wohnraums No access
  3. 1. 1. Rechtsverhältnis zwischen Dauerwohnberechtigtem und Mieter No access
      2. Rechtsverhältnis zwischen Eigentümer und Mieter No access
      3. Rechtsverhältnis zwischen Eigentümer und Dauerwohnberechtigtem No access
    2. Erlaubnis der Vermietung No access
    3. Rechtsfolge einer Vermietung No access
    4. 1. Erlöschen des Dauerwohnrechts, § 37 Abs. 1 WEG No access
      2. Übertragung des Dauerwohnrechts, § 37 Abs. 2 WEG und § 37 Abs. 3 WEG No access
  4. 1. Gemeinsamkeiten zwischen Gebrauchsüberlassung an Dritte und Vermietung No access
    2. Unterschiede zwischen Gebrauchsüberlassung an Dritte und Vermietung No access
    3. Ergebnis No access
5. 1. 1. Allgemeines No access
    2. Höhe No access
    3. Zahlungsmodalitäten No access
    4. Minderung/Verringerung des Entgeltanspruchs No access
  2. 1. Allgemeines No access
    2. 1. Einführung No access
      2. Grundzüge von § 138 BGB bei Kaufverträgen – Rechtsprechung des BGH No access
        Übertragung der Grundsätze auf Dauerwohnrechte No access
        Modell zur Vermeidung eines unangemessenen Missverhältnisses i.S.d. § 138 BGB No access
      3. Ergebnis No access
    3. Zahlungsmodalitäten No access
    4. 1. Einführung No access
      2. Einführung in das Problem No access
        Entgeltanspruch besteht unabhängig von Zustand und Nutzbarkeit der Räumlichkeiten fort No access
        Entgeltanspruch abhängig vom rechtlichen Bestand des Dauerwohnrechts No access
        Differenzierende Ansicht – Entgeltanspruch anhängig von dessen Qualifizierung als kaufpreis- oder mietähnlich No access
        Stellungnahme und eigenes Modell No access
        Ergebnis No access
  3. Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access Pages 262 - 265
6. 1. 1. 1. Reparaturen und Renovierungen No access
      2. Instandsetzung und -haltung No access
      3. Überwachungspflicht No access
    2. Lastentragung No access
    3. 1. Übertragung von Reparatur- und Renovierungspflichten No access
      2. Übertragung von Instandhaltungs- und Instandsetzungspflichten No access
      3. Übertragung der Lastentragungspflicht No access
  2. 1. Allgemeines No access
    2. Lastentragung No access
  3. Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access Pages 270 - 273
7. 1. Rechtslage bei Mietverträgen No access Pages 273 - 274
  2. Rechtslage bei Dauerwohnrechten No access Pages 274 - 274
  3. Gegenüberstellung und Zusammenfassung No access Pages 274 - 276
1. 1. Verpfändbarkeit gemäß § 1274 BGB No access Pages 277 - 281
  2. Veräußerlichkeit und Vererblichkeit gemäß § 33 Abs. 1 Satz 1 WEG No access Pages 281 - 282
  3. Kein Schriftformerfordernis gemäß oder entsprechend § 550 BGB No access Pages 282 - 282
  4. Keine (faktische) Laufzeitbeschränkung auf dreißig Jahre No access Pages 282 - 283
  5. Steuerrechtliche Implikationen No access Pages 283 - 283
  6. Sehr flexible Vertragsgestaltung No access Pages 283 - 285
2. Ergebnis und Ausblick No access Pages 285 - 286
Literaturverzeichnis No access Pages 287 - 302