Das Recht der Unternehmenspacht

Prof. Dr. Friedrich Klein-Blenkers

doi:10.5771/9783845211008

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Bibliographic data

Copyright year: 2008
ISBN-Print: 978-3-8329-3820-8
ISBN-Online: 978-3-8452-1100-8
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 398
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 18
Abkürzungsverzeichnis No access Pages 19 - 22
1. 1. Fünf zentrale Anwendungsbereiche der Unternehmenspacht No access Pages 23 - 24
  2. Weitere Anwendungsbereiche No access Pages 24 - 24
  3. Bestätigung durch zivil- und finanzgerichtliche Entscheidungen No access Pages 24 - 26
2. 1. Zahlreiche offene Fragen No access Pages 26 - 28
  2. Das Fehlen eines Konzeptes No access Pages 28 - 29
  3. Rudimentäre Gesetzgebung No access Pages 29 - 30
3. 1. Anliegen und Methode der Untersuchung No access Pages 30 - 31
  2. Gang der Untersuchung No access Pages 31 - 32
  3. Ergänzend: Der Blick in andere Bereiche No access Pages 32 - 32
1. 1. 1. 1. Situation de lege lata No access
      2. Zerlegung des Begriffs No access
    2. 1. Der Begriff Unternehmen No access
      2. Unternehmen als Oberbegriff No access
      3. Die Alternative Betrieb No access
    3. 1. Tendenz zur Unternehmenspacht No access
      2. Weites Verständnis sowie Grenzen No access
      3. Sonstige unklar bleibende Termini No access
  2. 1. 1. Primär Landpacht bis zum 19. Jahrhundert No access
      2. Von der Landpacht zur Unternehmenspacht No access
      3. Die weitere Entwicklung bis zur Gegenwart No access
    2. 1. Überlassung eines Unternehmens No access
      2. Schuldrechtliche Grundlage und Inhaberstellung No access
      3. Eintritt des Pächters in die Unternehmerstellung No access
      4. Die zeitliche Begrenzung der Unternehmenspacht No access
    3. 1. Zentrale Form der Unternehmenspacht No access
      2. Weitere Erscheinungsformen in der Praxis No access
      3. Mögliche Risiken der Unternehmenspacht No access
      4. Existente Zahlen zur Unternehmenspacht No access
  3. 1. 1. Unternehmenskauf No access
      2. Unternehmensnießbrauch No access
    2. 1. Überlassungsverträge No access
      2. Betriebsführungsverträge No access
      3. Betriebsaufspaltungen No access
    3. 1. Unternehmenspacht versus Gesellschaft No access
      2. Grundstückspacht und -miete No access
      3. Franchising und begrenzte Aussagekraft No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 61 - 62
2. 1. 1. 1. Allgemeine Anerkennung No access
      2. Vereinzelt geäußerte Zweifel No access
    2. 1. Zurückhaltung des Gesetzgebers No access
      2. Die Bedeutung des Pachtvertrages No access
      3. Pachtvertrag und Privatautonomie No access
      4. Parallelsituation beim Nießbrauch No access
    3. 1. Die zentralen Fragen No access
      2. Weitere Fragen in Sonderfällen No access
  2. 1. 1. Grundlagen der Vertragsgestaltung und -auslegung No access
      2. Die weitere Auslegung nach Larenz bzw. Flume No access
        Trotz Unterschieden einheitliche Linie erkennbar No access
      3. Weitgehend gesetzgeberische Zurückhaltung No access
        Pachtrecht, Mietrecht sowie Landpachtrecht No access
      4. Die Typisierung zwischen Vereinbarung und Gesetz No access
    2. 1. Die äußeren Spezifika der Unternehmenspacht No access
        Bestimmung weiterer Kennzeichen erforderlich No access
      2. Die typischen Interessen des Verpächters No access
        Die typischen Interessen des Pächters No access
      3. Aufspaltung der Zuständigkeit am Unternehmen No access
        Zeitliche Begrenzung und kontroverse Interessen No access
      4. Enge Verbundenheit sowie parallele Interessen No access
        Pflicht zur Rücksichtnahme und Auswirkungen No access
      5. Fortdauernde Inhaberschaft des Verpächters im Grundsatz No access
        Begrenzte Erlangung der Inhaberschaft durch den Pächter No access
      6. Einordnung des Verpflichtungsgeschäfts No access
        Vergleichender Blick auf den Nießbrauch No access
      7. Das Kriterium des ordnungsmäßigen Handelns No access
        Die Existenz von Spielräumen für die Parteien No access
      8. Betroffenheit Dritter; Betroffenheit durch Dritte No access
        Verdreifachung im Falle der Weiterüberlassung No access
    3. 1. Das Unternehmen als Rechtsobjekt No access
      2. Das Unternehmen als Einheit No access
        Unternehmen als Organismus No access
      3. Personifikation des Unternehmens No access
        Schutz gegenüber Eingriffen Dritter No access
      4. Laufende und weitere Veränderungen No access
        Unternehmenskern und Erheblichkeit No access
  3. 1. Abweichungen bei abweichenden Formen No access
    2. 1. Pachtverträge zwischen verbundenen Personen No access
      2. Besonderheiten der Verpachtung in Notlagen No access
      3. Betriebsaufspaltung und Unternehmenspacht No access
      4. Insbesondere Apotheken- und Gaststättenpacht No access
    3. Kasuistik der Unternehmenspacht No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 102 - 103
  5. Eingrenzung der Untersuchung und Thesen No access Pages 103 - 105
1. 1. 1. 1. Das Vorfeld des Vertragsschlusses No access
      2. Erforderlich: Einigung über essentialia No access
        Unternehmen, Parteipflichten, Pacht No access
        Wirksamkeit trotz Defiziten im Übrigen No access
      3. Mögliches Scheitern der Einigung No access
    2. 1. Zahlreiche unterschiedliche Wege No access
      2. Vereinbarung einer festen Pacht No access
        Bindungen an den Umsatz und/oder Gewinn No access
        Zweifelhaft: Die sogenannte EOP-Methode No access
      3. Genaue Regelungen im Vertrag unerlässlich No access
    3. 1. Form- und Registerfragen No access
      2. Ratio legis des § 550 BGB No access
        Anwendbarkeit bei der Unternehmenspacht No access
        Rechtsfolgen bei Verstößen No access
      3. Weitere Formvorschriften No access
  2. 1. 1. Nichtigkeit des Vertrages No access
      2. Das Verbot der Apothekenpacht No access
      3. Kartellrechtliche Grenzen No access
    2. 1. Prima facie: Grundsätzlich zulässig No access
      2. Rechtsanwälte, Steuerberater No access
        Die Situation bei den Notaren No access
        Arzt- sowie Zahnarztpraxen No access
      3. Recht auf informationelle Selbstbestimmung No access
        Im Einzelnen: Unterlagen und Forderungen No access
        Rechtsfolgen bei Verstößen sowie Ausblick No access
    3. 1. Sittenwidrige Unternehmenspacht No access
      2. Grenzen hinsichtlich der Höhe der Pacht No access
      3. Das Fehlen von Konzessionen No access
  3. 1. 1. Zustimmung gem. § 1822 Nr. 4 BGB No access
      2. Zustimmung gem. § 1365 Abs. 1 BGB No access
    2. 1. Gesellschaften als Verpächter und Pächter No access
      2. Rechtslage im Bereich von AG und KGaA No access
      3. GmbH, OHG und KG sowie Partnerschaft No access
    3. 1. Sanierung, Zwangsvollstreckung und Insolvenz No access
      2. Erbengemeinschaft und Testamentsvollstrecker No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 138 - 140
2. 1. 1. 1. Zentral: Der konkrete Pachtvertrag No access
      2. Nur unklare Linien im Schrifttum No access
      3. Lückenhafte gesetzliche Regelungen No access
    2. 1. Typische Überlassung und Vereinbarung No access
        Vertragsauslegung im Falle von Lücken No access
      2. Unterschiedliche Arten der Überlassung No access
        Im Zweifel: Maßstab der Erforderlichkeit No access
    3. 1. Grenzen des Inhaberwechsels No access
      2. Ausgleichsanspruch und Typenwechsel No access
      3. Mögliche weitere Überlassungsgrenzen No access
  2. 1. 1. Bestimmung des Umfangs No access
      2. Die Art der Überlassung No access
      3. Bestehende Rechte Dritter No access
    2. 1. Umfang der zu überlassenden Rechte No access
      2. Art der Überlassung No access
      3. Zentral: Die Überlassung der Firma No access
    3. 1. Verträge als Bestandteile des Unternehmens No access
      2. Vereinbarungen der Parteien No access
      3. Keine sowie unvollständige Vereinbarungen No access
    4. 1. Forderungen und Verbindlichkeiten aus Verträgen No access
      2. Sonstige Forderungen und Verbindlichkeiten No access
      3. Die Haftung des Pächters gem. den §§ 25 ff. HGB No access
    5. 1. Die Pflicht zur Einführung des Pächters No access
      2. Vereinbarungen der Parteien No access
      3. Pflichten bei fehlenden Vereinbarungen No access
  3. 1. 1. Der Zeitpunkt der Überlassung No access
      2. Der Zustand des Unternehmens No access
    2. 1. Relevanz und die Feststellung bei Überlassung No access
      2. Die einzelnen Bewertungsmethoden No access
      3. Vereinbarung, Ertragswert, Methodenidentität No access
    3. 1. Vereinbarung einer Dokumentation No access
      2. Dokumentation auch ohne Vereinbarung No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 169 - 171
3. 1. 1. 1. Das Fehlen klarer Lösungsansätze No access
      2. Die Lage beim Unternehmenskauf No access
    2. 1. Die §§ 581 Abs. 2; 536 ff. BGB No access
      2. Fortschritte durch die Schuldrechtsreform No access
      3. Die zahlreichen weiterhin offenen Fragen No access
    3. 1. Auch hier zentral: Die Parteivereinbarungen No access
      2. Vereinbarungen, Gesetzesrecht, Typisierung No access
  2. 1. 1. Mängel und Zusicherungen No access
      2. Zentrale Rolle der Parteivereinbarungen No access
      3. Zentrale Rolle auch im Falle von Lücken No access
      4. Fallgruppen sowie weitere Ansatzpunkte No access
    2. 1. Defizite einzelner Sachen No access
        Einzelsache und Gesamtunternehmen No access
        Mängel nur bei erheblichen Defiziten No access
        Mangelkenntnis und fehlende Prüfung No access
        Rechtsmängel, Rechte sowie Verträge No access
        Forderungen sowie Verbindlichkeiten No access
      2. Defizite des Unternehmens als Ganzes No access
        Erhebliche Auswirkungen auf den Gewinn No access
        Kenntnis und Risikobereich des Pächters No access
        Schwächen der Mitarbeiter und des Klimas No access
        Ruf und sonstige Beziehungen nach außen No access
        Das Fehlen erforderlicher Erlaubnisse No access
      3. Die herkömmliche Diskussion No access
        Fehlerhafte oder unvollständige Angaben No access
        Erhebliche Auswirkungen auf den Gewinn No access
        Kenntnis und Risikobereich des Pächters No access
        Absprachen direkt zu Gewinn oder Umsatz No access
        Zustand und fehlgeschlagene Erwartungen No access
    3. 1. Erfüllungsanspruch des Pächters No access
        Grenzen des Erfüllungsanspruchs No access
        Die Verweigerung der Annahme No access
      2. Minderung und Zurückbehaltungsrecht No access
        Außerordentliche fristlose Kündigung No access
        Unzumutbarkeitsprüfung und Teilkündigung No access
      3. Schadensersatzpflicht des Verpächters No access
        Umfang des Schadensersatzanspruchs No access
        Beseitigung sowie Schadensminderung No access
  3. 1. 1. Die unterschiedlichen Standpunkte No access
      2. Differenzierung nach Konstellationen No access
    2. 1. Mögliche weitere Pflichtverletzungen No access
      2. Verschulden bei Vertragsverhandlungen No access
    3. 1. Verzug hinsichtlich der Überlassung No access
      2. Störungen der Geschäftsgrundlage No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 236 - 238
1. 1. 1. 1. Die zentrale Rolle des Pächters No access
      2. Kaum Regelungen des Gesetzes No access
    2. 1. Zentral: Die Parteivereinbarungen No access
      2. Sonstige Kriterien für den Betrieb No access
  2. 1. 1. Die grundsätzliche Pflicht zum Betrieb No access
      2. Spielräume ordnungsmäßigen Betriebs No access
    2. 1. Zwangsläufige und sonstige Veränderungen No access
      2. Der Unternehmenskern als typische Grenze No access
    3. 1. Vereinbarungen und Modelle der Erhaltung No access
      2. Im Zweifel: Pflicht des Pächters zum Erhalt No access
    4. 1. Arten sowie vertragliche Regelungen No access
      2. Lückenhaftigkeit und Versicherungen No access
    5. 1. Laufender Übergang während der Pachtzeit No access
      2. Unternehmenskern und ergänzende Aspekte No access
  3. 1. 1. Weitere Pflichten des Pächters No access
      2. Die Position des Verpächters No access
    2. 1. Das vertragliche Wettbewerbsverbot No access
      2. Auslegung bei fehlenden Regelungen No access
    3. 1. Schutz vor Dritten und Dritter No access
      2. Fragen der Unterüberlassung No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 266 - 267
2. 1. 1. 1. Die divergierenden Standpunkte No access
      2. Entscheidend: Die Unternehmerstellung No access
    2. 1. Die Gewinnbestimmung im Einzelnen No access
      2. Gewinnzuordnung ohne weiteres No access
      3. Ermittlung im Jahre der Überlassung No access
    3. 1. Der Gewinn als Grundlage der Pacht No access
      2. Gewinnermittlung nach Handelsrecht No access
      3. Die Gewinnermittlung im Steuerrecht No access
  2. 1. 1. Die Bestimmung der Höhe der Pacht No access
      2. Der Fälligkeit des Pachtanspruchs No access
    2. 1. Pacht und Umsatzsteuer No access
      2. Weitere steuerliche Konsequenzen der Pacht No access
      3. Unangemessene Pacht im Gesellschaftsrecht No access
    3. 1. Sicherungsvereinbarungen im Vertrag No access
      2. Das gesetzliche Verpächterpfandrecht No access
      3. Abrechnung, Hinweise und Kontrollen No access
  3. Zusammenfassung No access Pages 283 - 284
3. 1. 1. 1. Die einzelnen Konstellationen No access
      2. Die Abweichungen vom Gesetz No access
    2. 1. Unterlassener Erhalt und Entzug No access
      2. Bei Überlassung bereits angelegte Defizite No access
      3. Zusicherungen von Seiten des Verpächters No access
    3. 1. Anspruch auf Erfüllung No access
      2. Minderung, Zurückbehaltungsrecht und Kündigung No access
      3. Schadensersatz und Beseitigung durch den Pächter No access
  2. 1. 1. Erfüllungsanspruch und Verzugsschaden No access
      2. Fristlose Kündigung des Pachtvertrages No access
    2. 1. Verstöße gegen die Betriebspflicht No access
        Erhaltungs- und sonstige Pflichten No access
      2. Erfüllungsanspruch des Verpächters No access
        Die Kündigung des Pachtvertrages No access
        Schadensersatz sowie Beseitigung No access
    3. 1. Verbleibende Pflichtverletzungen No access
      2. Die Rechtsfolgen in diesen Fällen No access
  3. 1. 1. Die unterschiedlichen Standpunkte No access
      2. Differenzierung nach Konstellationen No access
    2. 1. Konstellationen und Vereinbarungen No access
      2. Lösungen bei lückenhaften Verträgen No access
    3. 1. Anwendbar nur in seltenen Fällen No access
      2. Speziell: Veränderte Bedingungen No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 309 - 309
1. 1. 1. 1. Pachtvertrag auf Zeit No access
      2. Bedingung, Befristung, Aufhebung No access
      3. Verlängerungen und Verkürzungen No access
    2. 1. Die ordentliche Kündigung No access
      2. Fälle fristloser Kündigung No access
      3. Prüfung der Unzumutbarkeit No access
    3. 1. Tod und Krankheit des Pächters No access
      2. Der Verkauf des Unternehmens No access
      3. Unerwartete Ereignisse und Entwicklungen No access
  2. 1. 1. Rücküberlassung an den Verpächter No access
      2. Umfang und Art der Rücküberlassung No access
      3. Zeitpunkt sowie vorheriger Zeitablauf No access
    2. 1. Unbewegliche und bewegliche Sachen No access
      2. Zum Unternehmen gehörige Rechte No access
      3. Zum Unternehmen gehörende Verträge No access
      4. Forderungen und Verbindlichkeiten No access
      5. Rückeinführung in das Unternehmen No access
    3. 1. Der Zustand des Unternehmens No access
      2. Dokumentation der Rücküberlassung No access
      3. Zuordnung der Gewinne und Verluste No access
  3. 1. 1. Strukturelle Veränderungen No access
      2. Die einzelnen Ansprüche der Parteien No access
      3. Gegebenenfalls: Ausgleichsansprüche No access
    2. 1. Verspätete Rücküberlassung No access
      2. Konstellationen der Unmöglichkeit No access
      3. Exkurs: Die Überlassung an Dritte No access
    3. 1. Einzelne fortwirkende Pflichten No access
      2. Wettbewerbsbeschränkung für den Pächter No access
      3. Betroffenheit durch Dritte und von Dritten No access
  4. Zusammenfassung No access Pages 357 - 358
1. 1. 1. Konzept zur Beantwortung der offenen Fragen No access
    2. Schlüssige Antworten auf die zentralen Fragen No access
  2. 1. Tragfähig auch in abweichenden Fällen No access
    2. Unternehmenspacht zentral auch in der Zukunft No access
    3. Gesetzentwurf zum Unternehmenspachtvertrag No access
Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 364 - 368
Anhang: Gesetzentwurf zur Unternehmenspacht No access Pages 369 - 373
Literaturverzeichnis No access Pages 374 - 389
Stichwortverzeichnis No access Pages 390 - 398