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Monograph No access
Das Recht der Unternehmenspacht
- Authors:
- Publisher:
- 2008
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Bibliographic data
- Edition
- 1/2008
- Copyright Year
- 2008
- ISBN-Print
- 978-3-8329-3820-8
- ISBN-Online
- 978-3-8452-1100-8
- Publisher
- Nomos, Baden-Baden
- Language
- German
- Pages
- 398
- Product Type
- Monograph
Table of contents
ChapterPages
- Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 18Authors:
- Abkürzungsverzeichnis No access Pages 19 - 22Authors:
- Fünf zentrale Anwendungsbereiche der Unternehmenspacht No access Pages 23 - 24Authors:
- Weitere Anwendungsbereiche No access Pages 24 - 24Authors:
- Bestätigung durch zivil- und finanzgerichtliche Entscheidungen No access Pages 24 - 26Authors:
- Zahlreiche offene Fragen No access Pages 26 - 28Authors:
- Das Fehlen eines Konzeptes No access Pages 28 - 29Authors:
- Rudimentäre Gesetzgebung No access Pages 29 - 30Authors:
- Anliegen und Methode der Untersuchung No access Pages 30 - 31Authors:
- Gang der Untersuchung No access Pages 31 - 32Authors:
- Ergänzend: Der Blick in andere Bereiche No access Pages 32 - 32Authors:
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- Situation de lege lata No accessAuthors:
- Zerlegung des Begriffs No accessAuthors:
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- Der Begriff Unternehmen No accessAuthors:
- Unternehmen als Oberbegriff No accessAuthors:
- Die Alternative Betrieb No accessAuthors:
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- Tendenz zur Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Weites Verständnis sowie Grenzen No accessAuthors:
- Sonstige unklar bleibende Termini No accessAuthors:
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- Primär Landpacht bis zum 19. Jahrhundert No accessAuthors:
- Von der Landpacht zur Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Die weitere Entwicklung bis zur Gegenwart No accessAuthors:
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- Überlassung eines Unternehmens No accessAuthors:
- Schuldrechtliche Grundlage und Inhaberstellung No accessAuthors:
- Eintritt des Pächters in die Unternehmerstellung No accessAuthors:
- Die zeitliche Begrenzung der Unternehmenspacht No accessAuthors:
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- Zentrale Form der Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Weitere Erscheinungsformen in der Praxis No accessAuthors:
- Mögliche Risiken der Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Existente Zahlen zur Unternehmenspacht No accessAuthors:
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- Unternehmenskauf No accessAuthors:
- Unternehmensnießbrauch No accessAuthors:
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- Überlassungsverträge No accessAuthors:
- Betriebsführungsverträge No accessAuthors:
- Betriebsaufspaltungen No accessAuthors:
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- Unternehmenspacht versus Gesellschaft No accessAuthors:
- Grundstückspacht und -miete No accessAuthors:
- Franchising und begrenzte Aussagekraft No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 61 - 62Authors:
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- Allgemeine Anerkennung No accessAuthors:
- Vereinzelt geäußerte Zweifel No accessAuthors:
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- Zurückhaltung des Gesetzgebers No accessAuthors:
- Die Bedeutung des Pachtvertrages No accessAuthors:
- Pachtvertrag und Privatautonomie No accessAuthors:
- Parallelsituation beim Nießbrauch No accessAuthors:
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- Die zentralen Fragen No accessAuthors:
- Weitere Fragen in Sonderfällen No accessAuthors:
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- Grundlagen der Vertragsgestaltung und -auslegung No accessAuthors:
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- Die weitere Auslegung nach Larenz bzw. Flume No accessAuthors:
- Trotz Unterschieden einheitliche Linie erkennbar No accessAuthors:
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- Weitgehend gesetzgeberische Zurückhaltung No accessAuthors:
- Pachtrecht, Mietrecht sowie Landpachtrecht No accessAuthors:
- Die Typisierung zwischen Vereinbarung und Gesetz No accessAuthors:
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- Die äußeren Spezifika der Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Bestimmung weiterer Kennzeichen erforderlich No accessAuthors:
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- Die typischen Interessen des Verpächters No accessAuthors:
- Die typischen Interessen des Pächters No accessAuthors:
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- Aufspaltung der Zuständigkeit am Unternehmen No accessAuthors:
- Zeitliche Begrenzung und kontroverse Interessen No accessAuthors:
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- Enge Verbundenheit sowie parallele Interessen No accessAuthors:
- Pflicht zur Rücksichtnahme und Auswirkungen No accessAuthors:
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- Fortdauernde Inhaberschaft des Verpächters im Grundsatz No accessAuthors:
- Begrenzte Erlangung der Inhaberschaft durch den Pächter No accessAuthors:
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- Einordnung des Verpflichtungsgeschäfts No accessAuthors:
- Vergleichender Blick auf den Nießbrauch No accessAuthors:
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- Das Kriterium des ordnungsmäßigen Handelns No accessAuthors:
- Die Existenz von Spielräumen für die Parteien No accessAuthors:
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- Betroffenheit Dritter; Betroffenheit durch Dritte No accessAuthors:
- Verdreifachung im Falle der Weiterüberlassung No accessAuthors:
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- Das Unternehmen als Rechtsobjekt No accessAuthors:
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- Das Unternehmen als Einheit No accessAuthors:
- Unternehmen als Organismus No accessAuthors:
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- Personifikation des Unternehmens No accessAuthors:
- Schutz gegenüber Eingriffen Dritter No accessAuthors:
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- Laufende und weitere Veränderungen No accessAuthors:
- Unternehmenskern und Erheblichkeit No accessAuthors:
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- Abweichungen bei abweichenden Formen No accessAuthors:
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- Pachtverträge zwischen verbundenen Personen No accessAuthors:
- Besonderheiten der Verpachtung in Notlagen No accessAuthors:
- Betriebsaufspaltung und Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Insbesondere Apotheken- und Gaststättenpacht No accessAuthors:
- Kasuistik der Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 102 - 103Authors:
- Eingrenzung der Untersuchung und Thesen No access Pages 103 - 105Authors:
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- Das Vorfeld des Vertragsschlusses No accessAuthors:
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- Erforderlich: Einigung über essentialia No accessAuthors:
- Unternehmen, Parteipflichten, Pacht No accessAuthors:
- Wirksamkeit trotz Defiziten im Übrigen No accessAuthors:
- Mögliches Scheitern der Einigung No accessAuthors:
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- Zahlreiche unterschiedliche Wege No accessAuthors:
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- Vereinbarung einer festen Pacht No accessAuthors:
- Bindungen an den Umsatz und/oder Gewinn No accessAuthors:
- Zweifelhaft: Die sogenannte EOP-Methode No accessAuthors:
- Genaue Regelungen im Vertrag unerlässlich No accessAuthors:
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- Form- und Registerfragen No accessAuthors:
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- Ratio legis des § 550 BGB No accessAuthors:
- Anwendbarkeit bei der Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Rechtsfolgen bei Verstößen No accessAuthors:
- Weitere Formvorschriften No accessAuthors:
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- Nichtigkeit des Vertrages No accessAuthors:
- Das Verbot der Apothekenpacht No accessAuthors:
- Kartellrechtliche Grenzen No accessAuthors:
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- Prima facie: Grundsätzlich zulässig No accessAuthors:
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- Rechtsanwälte, Steuerberater No accessAuthors:
- Die Situation bei den Notaren No accessAuthors:
- Arzt- sowie Zahnarztpraxen No accessAuthors:
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- Recht auf informationelle Selbstbestimmung No accessAuthors:
- Im Einzelnen: Unterlagen und Forderungen No accessAuthors:
- Rechtsfolgen bei Verstößen sowie Ausblick No accessAuthors:
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- Sittenwidrige Unternehmenspacht No accessAuthors:
- Grenzen hinsichtlich der Höhe der Pacht No accessAuthors:
- Das Fehlen von Konzessionen No accessAuthors:
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- Zustimmung gem. § 1822 Nr. 4 BGB No accessAuthors:
- Zustimmung gem. § 1365 Abs. 1 BGB No accessAuthors:
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- Gesellschaften als Verpächter und Pächter No accessAuthors:
- Rechtslage im Bereich von AG und KGaA No accessAuthors:
- GmbH, OHG und KG sowie Partnerschaft No accessAuthors:
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- Sanierung, Zwangsvollstreckung und Insolvenz No accessAuthors:
- Erbengemeinschaft und Testamentsvollstrecker No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 138 - 140Authors:
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- Zentral: Der konkrete Pachtvertrag No accessAuthors:
- Nur unklare Linien im Schrifttum No accessAuthors:
- Lückenhafte gesetzliche Regelungen No accessAuthors:
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- Typische Überlassung und Vereinbarung No accessAuthors:
- Vertragsauslegung im Falle von Lücken No accessAuthors:
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- Unterschiedliche Arten der Überlassung No accessAuthors:
- Im Zweifel: Maßstab der Erforderlichkeit No accessAuthors:
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- Grenzen des Inhaberwechsels No accessAuthors:
- Ausgleichsanspruch und Typenwechsel No accessAuthors:
- Mögliche weitere Überlassungsgrenzen No accessAuthors:
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- Bestimmung des Umfangs No accessAuthors:
- Die Art der Überlassung No accessAuthors:
- Bestehende Rechte Dritter No accessAuthors:
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- Umfang der zu überlassenden Rechte No accessAuthors:
- Art der Überlassung No accessAuthors:
- Zentral: Die Überlassung der Firma No accessAuthors:
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- Verträge als Bestandteile des Unternehmens No accessAuthors:
- Vereinbarungen der Parteien No accessAuthors:
- Keine sowie unvollständige Vereinbarungen No accessAuthors:
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- Forderungen und Verbindlichkeiten aus Verträgen No accessAuthors:
- Sonstige Forderungen und Verbindlichkeiten No accessAuthors:
- Die Haftung des Pächters gem. den §§ 25 ff. HGB No accessAuthors:
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- Die Pflicht zur Einführung des Pächters No accessAuthors:
- Vereinbarungen der Parteien No accessAuthors:
- Pflichten bei fehlenden Vereinbarungen No accessAuthors:
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- Der Zeitpunkt der Überlassung No accessAuthors:
- Der Zustand des Unternehmens No accessAuthors:
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- Relevanz und die Feststellung bei Überlassung No accessAuthors:
- Die einzelnen Bewertungsmethoden No accessAuthors:
- Vereinbarung, Ertragswert, Methodenidentität No accessAuthors:
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- Vereinbarung einer Dokumentation No accessAuthors:
- Dokumentation auch ohne Vereinbarung No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 169 - 171Authors:
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- Das Fehlen klarer Lösungsansätze No accessAuthors:
- Die Lage beim Unternehmenskauf No accessAuthors:
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- Die §§ 581 Abs. 2; 536 ff. BGB No accessAuthors:
- Fortschritte durch die Schuldrechtsreform No accessAuthors:
- Die zahlreichen weiterhin offenen Fragen No accessAuthors:
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- Auch hier zentral: Die Parteivereinbarungen No accessAuthors:
- Vereinbarungen, Gesetzesrecht, Typisierung No accessAuthors:
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- Mängel und Zusicherungen No accessAuthors:
- Zentrale Rolle der Parteivereinbarungen No accessAuthors:
- Zentrale Rolle auch im Falle von Lücken No accessAuthors:
- Fallgruppen sowie weitere Ansatzpunkte No accessAuthors:
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- Defizite einzelner Sachen No accessAuthors:
- Einzelsache und Gesamtunternehmen No accessAuthors:
- Mängel nur bei erheblichen Defiziten No accessAuthors:
- Mangelkenntnis und fehlende Prüfung No accessAuthors:
- Rechtsmängel, Rechte sowie Verträge No accessAuthors:
- Forderungen sowie Verbindlichkeiten No accessAuthors:
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- Defizite des Unternehmens als Ganzes No accessAuthors:
- Erhebliche Auswirkungen auf den Gewinn No accessAuthors:
- Kenntnis und Risikobereich des Pächters No accessAuthors:
- Schwächen der Mitarbeiter und des Klimas No accessAuthors:
- Ruf und sonstige Beziehungen nach außen No accessAuthors:
- Das Fehlen erforderlicher Erlaubnisse No accessAuthors:
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- Die herkömmliche Diskussion No accessAuthors:
- Fehlerhafte oder unvollständige Angaben No accessAuthors:
- Erhebliche Auswirkungen auf den Gewinn No accessAuthors:
- Kenntnis und Risikobereich des Pächters No accessAuthors:
- Absprachen direkt zu Gewinn oder Umsatz No accessAuthors:
- Zustand und fehlgeschlagene Erwartungen No accessAuthors:
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- Erfüllungsanspruch des Pächters No accessAuthors:
- Grenzen des Erfüllungsanspruchs No accessAuthors:
- Die Verweigerung der Annahme No accessAuthors:
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- Minderung und Zurückbehaltungsrecht No accessAuthors:
- Außerordentliche fristlose Kündigung No accessAuthors:
- Unzumutbarkeitsprüfung und Teilkündigung No accessAuthors:
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- Schadensersatzpflicht des Verpächters No accessAuthors:
- Umfang des Schadensersatzanspruchs No accessAuthors:
- Beseitigung sowie Schadensminderung No accessAuthors:
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- Die unterschiedlichen Standpunkte No accessAuthors:
- Differenzierung nach Konstellationen No accessAuthors:
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- Mögliche weitere Pflichtverletzungen No accessAuthors:
- Verschulden bei Vertragsverhandlungen No accessAuthors:
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- Verzug hinsichtlich der Überlassung No accessAuthors:
- Störungen der Geschäftsgrundlage No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 236 - 238Authors:
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- Die zentrale Rolle des Pächters No accessAuthors:
- Kaum Regelungen des Gesetzes No accessAuthors:
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- Zentral: Die Parteivereinbarungen No accessAuthors:
- Sonstige Kriterien für den Betrieb No accessAuthors:
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- Die grundsätzliche Pflicht zum Betrieb No accessAuthors:
- Spielräume ordnungsmäßigen Betriebs No accessAuthors:
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- Zwangsläufige und sonstige Veränderungen No accessAuthors:
- Der Unternehmenskern als typische Grenze No accessAuthors:
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- Vereinbarungen und Modelle der Erhaltung No accessAuthors:
- Im Zweifel: Pflicht des Pächters zum Erhalt No accessAuthors:
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- Arten sowie vertragliche Regelungen No accessAuthors:
- Lückenhaftigkeit und Versicherungen No accessAuthors:
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- Laufender Übergang während der Pachtzeit No accessAuthors:
- Unternehmenskern und ergänzende Aspekte No accessAuthors:
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- Weitere Pflichten des Pächters No accessAuthors:
- Die Position des Verpächters No accessAuthors:
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- Das vertragliche Wettbewerbsverbot No accessAuthors:
- Auslegung bei fehlenden Regelungen No accessAuthors:
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- Schutz vor Dritten und Dritter No accessAuthors:
- Fragen der Unterüberlassung No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 266 - 267Authors:
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- Die divergierenden Standpunkte No accessAuthors:
- Entscheidend: Die Unternehmerstellung No accessAuthors:
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- Die Gewinnbestimmung im Einzelnen No accessAuthors:
- Gewinnzuordnung ohne weiteres No accessAuthors:
- Ermittlung im Jahre der Überlassung No accessAuthors:
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- Der Gewinn als Grundlage der Pacht No accessAuthors:
- Gewinnermittlung nach Handelsrecht No accessAuthors:
- Die Gewinnermittlung im Steuerrecht No accessAuthors:
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- Die Bestimmung der Höhe der Pacht No accessAuthors:
- Der Fälligkeit des Pachtanspruchs No accessAuthors:
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- Pacht und Umsatzsteuer No accessAuthors:
- Weitere steuerliche Konsequenzen der Pacht No accessAuthors:
- Unangemessene Pacht im Gesellschaftsrecht No accessAuthors:
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- Sicherungsvereinbarungen im Vertrag No accessAuthors:
- Das gesetzliche Verpächterpfandrecht No accessAuthors:
- Abrechnung, Hinweise und Kontrollen No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 283 - 284Authors:
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- Die einzelnen Konstellationen No accessAuthors:
- Die Abweichungen vom Gesetz No accessAuthors:
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- Unterlassener Erhalt und Entzug No accessAuthors:
- Bei Überlassung bereits angelegte Defizite No accessAuthors:
- Zusicherungen von Seiten des Verpächters No accessAuthors:
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- Anspruch auf Erfüllung No accessAuthors:
- Minderung, Zurückbehaltungsrecht und Kündigung No accessAuthors:
- Schadensersatz und Beseitigung durch den Pächter No accessAuthors:
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- Erfüllungsanspruch und Verzugsschaden No accessAuthors:
- Fristlose Kündigung des Pachtvertrages No accessAuthors:
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- Verstöße gegen die Betriebspflicht No accessAuthors:
- Erhaltungs- und sonstige Pflichten No accessAuthors:
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- Erfüllungsanspruch des Verpächters No accessAuthors:
- Die Kündigung des Pachtvertrages No accessAuthors:
- Schadensersatz sowie Beseitigung No accessAuthors:
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- Verbleibende Pflichtverletzungen No accessAuthors:
- Die Rechtsfolgen in diesen Fällen No accessAuthors:
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- Die unterschiedlichen Standpunkte No accessAuthors:
- Differenzierung nach Konstellationen No accessAuthors:
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- Konstellationen und Vereinbarungen No accessAuthors:
- Lösungen bei lückenhaften Verträgen No accessAuthors:
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- Anwendbar nur in seltenen Fällen No accessAuthors:
- Speziell: Veränderte Bedingungen No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 309 - 309Authors:
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- Pachtvertrag auf Zeit No accessAuthors:
- Bedingung, Befristung, Aufhebung No accessAuthors:
- Verlängerungen und Verkürzungen No accessAuthors:
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- Die ordentliche Kündigung No accessAuthors:
- Fälle fristloser Kündigung No accessAuthors:
- Prüfung der Unzumutbarkeit No accessAuthors:
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- Tod und Krankheit des Pächters No accessAuthors:
- Der Verkauf des Unternehmens No accessAuthors:
- Unerwartete Ereignisse und Entwicklungen No accessAuthors:
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- Rücküberlassung an den Verpächter No accessAuthors:
- Umfang und Art der Rücküberlassung No accessAuthors:
- Zeitpunkt sowie vorheriger Zeitablauf No accessAuthors:
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- Unbewegliche und bewegliche Sachen No accessAuthors:
- Zum Unternehmen gehörige Rechte No accessAuthors:
- Zum Unternehmen gehörende Verträge No accessAuthors:
- Forderungen und Verbindlichkeiten No accessAuthors:
- Rückeinführung in das Unternehmen No accessAuthors:
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- Der Zustand des Unternehmens No accessAuthors:
- Dokumentation der Rücküberlassung No accessAuthors:
- Zuordnung der Gewinne und Verluste No accessAuthors:
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- Strukturelle Veränderungen No accessAuthors:
- Die einzelnen Ansprüche der Parteien No accessAuthors:
- Gegebenenfalls: Ausgleichsansprüche No accessAuthors:
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- Verspätete Rücküberlassung No accessAuthors:
- Konstellationen der Unmöglichkeit No accessAuthors:
- Exkurs: Die Überlassung an Dritte No accessAuthors:
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- Einzelne fortwirkende Pflichten No accessAuthors:
- Wettbewerbsbeschränkung für den Pächter No accessAuthors:
- Betroffenheit durch Dritte und von Dritten No accessAuthors:
- Zusammenfassung No access Pages 357 - 358Authors:
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- Konzept zur Beantwortung der offenen Fragen No accessAuthors:
- Schlüssige Antworten auf die zentralen Fragen No accessAuthors:
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- Tragfähig auch in abweichenden Fällen No accessAuthors:
- Unternehmenspacht zentral auch in der Zukunft No accessAuthors:
- Gesetzentwurf zum Unternehmenspachtvertrag No accessAuthors:
- Zusammenfassung der Ergebnisse No access Pages 364 - 368Authors:
- Anhang: Gesetzentwurf zur Unternehmenspacht No access Pages 369 - 373Authors:
- Literaturverzeichnis No access Pages 374 - 389Authors:
- Stichwortverzeichnis No access Pages 390 - 398Authors:
