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Der qualifizierte Mietspiegel

Besonderheiten des Gutes „Wohnen“ und deren rechtliche Rahmenbedingungen im Äquivalenzverhältnis
Authors:
Publisher:
 2022

Keywords

Bibliographic data

Copyright year
2022
ISBN-Print
978-3-8288-4734-7
ISBN-Online
978-3-8288-7833-4
Publisher
Tectum, Baden-Baden
Series
Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum Verlag: Rechtswissenschaft
Volume
171
Language
German
Pages
316
Product type
Book Titles

Table of contents

ChapterPages
  1. Titelei/Inhaltsverzeichnis No access I - XXVIII
    1. I. Beschreibung der Problemstellung aus forensischer Sicht No access
    2. II. Untersuchungsgegenstand No access
    3. III. Gang der Untersuchung No access
    1. I. Vor dem Inkrafttreten des Bürgerlichen Gesetzbuchs bis zur Gründung der Bundesrepublik Deutschland No access
    2. II. Sicherung der Wohnungsversorgung nach dem Zweiten Weltkrieg No access
    3. III. Sukzessiver Abbau der Preisbindung – Übergang der Wohnungswirtschaft in das System der Sozialen Marktwirtschaft No access
    4. IV. Die Wende – erste Marktintervention des Gesetzgebers No access
    5. V. Der Mietspiegel als Begründungsmittel im Rahmen des Zustimmungsverlangens No access
    6. VI. Gesetz zur Erhöhung des Angebots von Mietwohnungen No access
    7. VII. Bericht der Expertenkommission Wohnungspolitik No access
    8. VIII. Der Weg zum Mietrechtsreformgesetz und zum qualifizierten Mietspiegel No access
    9. IX. Zusammenfassung No access
      1. 1. Bund-Länder-Arbeitsgruppe „Mietrechtsvereinfachung“ No access
      2. 2. Gesetzgebungsverfahren der Mietrechtsreform No access
      3. 3. Regelungsziel nach der Rechtsprechung des Bundesgerichtshofs und dem Schrifttum No access
        1. a) Anlass zur Reform und Gegenstand der Ergänzung No access
          1. aa) Gesetz zur Verlängerung des Betrachtungszeitraums für die ortsübliche Vergleichsmiete No access
          2. bb) Regelungsziel des Mietspiegelreformgesetzes No access
      5. 5. Stellungnahme No access
          1. aa) Gesetzliche Ausgangslage zum Begriff der ortsüblichen Vergleichsmiete No access
          2. bb) Zur gesetzlichen Definition des Begriffs der ortsüblichen Vergleichsmiete i.S.d. § 558 BGB No access
          3. cc) Gemeinde als räumliche Eingrenzung No access
          4. dd) Zu berücksichtigende Vereinbarungen zur Miethöhe No access
            1. (1) Art No access
            2. (2) Größe No access
            3. (3) Ausstattung No access
            4. (4) Beschaffenheit No access
            5. (5) Lage No access
            6. (6) Energetische Ausstattung und Beschaffenheit No access
            7. (7) Unerhebliche Wohnwertmerkmale No access
            8. (8) Gewichtung der Wohnwertmerkmale No access
            1. (1) Widerspruch zum Regelungsziel des qualifizierten Mietspiegels No access
            2. (2) Partieller Rückbezug der ortsüblichen Vergleichsmiete auf Mieten der vergangenen mehr als zwölf Jahre No access
            3. (3) Auswirkung der Kappungsgrenze des § 558 Abs. 3 BGB No access
            4. (4) Gesetzessystematischer Widerspruch durch die Stichtagsdifferenz No access
            5. (5) Exkurs: Zur Verlängerung des zeitlichen Rückbezugs bei der Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete von vier auf sechs Jahre No access
            6. (6) Gewichtung der einzelnen Jahrgänge No access
          7. gg) Mischungsverhältnis der Vereinbarungen der Miethöhe zwischen einerseits der Neu- und Wiedervermietung und andererseits den Bestandsmietverträgen No access
            1. (1) Besondere Gruppe von Mietern (sog. Diskriminierungsmieten) No access
            2. (2) Ausreißermieten No access
            3. (3) Üblichkeit im engeren Sinn No access
        2. b) Stellungnahme No access
        1. a) Der Begriff der ortsüblichen Vergleichsmiete als empirisches Element No access
          1. aa) Datenerhebung No access
          2. bb) Extremwertbereinigung und Spannenbildung No access
          3. cc) Dokumentation und Veröffentlichung No access
          1. aa) Tabellenmethode No access
          2. bb) Regressionsmethode No access
          3. cc) Stellungnahme No access
    3. III. Zusammenfassung No access
      1. 1. Ursprünge der heutigen gesetzlichen Vermutungen No access
      2. 2. Übergang von der legalen Beweistheorie zur freien Beweiswürdigung No access
      3. 3. Stellungnahme No access
      1. 1. Ratio legis der freien Beweiswürdigung No access
        1. a) Tatsachenvermutung No access
          1. aa) Tatsachengrundlage einer Rechtsvermutung der ortsüblichen Vergleichsmiete No access
          2. bb) Vermutete Rechtsfolge No access
          1. aa) Systematische Ableitung No access
          2. bb) Bisherige Praxis No access
          3. cc) Regelungsziel der gesetzlichen Vermutung der ortsüblichen Vergleichsmiete i.S.d. § 558d Abs. 3 BGB No access
      1. 1. Zur faktisch normativen Wirkung des qualifizierter Mietspiegels durch die Rechtsprechung No access
      2. 2. Exkurs: Die verfahrensrechtliche Dominanz des qualifizierten Mietspiegels No access
      3. 3. Stellungnahme No access
        1. a) Anerkannte wissenschaftlichen Grundsätze No access
        2. b) Weitere gesetzlichen Vermutungen des § 558d Abs. 1 BGB No access
        3. c) Mietspiegelverordnung No access
      2. 2. Stellungnahme No access
    5. V. Zusammenfassung No access
  6. 4. Kapitel Zwischenergebnis No access 157 - 170
        1. a) Wohnen als ein elementares, primäres Bedürfnis No access
        2. b) Abhängigkeit vom Angebot an Mietwohnungen No access
        3. c) Frei finanzierter Wohnungsmarkt als unverzichtbares Element für die volkswirtschaftlich notwendige Mobilität von Arbeitnehmern No access
        4. d) Mietvertragsbindung durch Transaktionskosten No access
        5. e) Marktkenntnisse (Transparentdefizite) No access
          1. aa) Vermieter No access
            1. (1) Empfänger von Sozialleistungen No access
            2. (2) Empfänger von Wohngeld No access
            3. (3) Sonstige Mieter No access
        1. a) Ungleichartigkeit der Wohnungen No access
        2. b) Besondere Risiken der Finanzierung auf Grund des niedrigen Zinsniveaus No access
        3. c) Langjährige Ertragsmöglichkeit No access
        4. d) Trägheit des Wohnungsmarktes, Planungs- und Bauzeiten No access
        5. e) Lebenszyklus eines Gebäudes No access
        6. f) Sozialwohnungsquoten und städtebauliche Verträge No access
        7. g) Allgemein thematisierte, besondere Risiken der Investition in Mietwohnungen No access
            1. (1) Wechsel vom System der Sozialen Marktwirtschaft zum staatlich regulierten Mietrecht No access
            2. (2) Exkurs Mietpreisbremse No access
            1. (1) Am Bespiel der Rechtsprechung des BGH zu den Renovierungsklauseln No access
            2. (2) Risiken aus der Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts No access
            3. (3) Stellungnahme No access
          3. cc) Risiken durch das Zusammenwirken von Gesetzgebung und Rechtsprechung No access
          4. dd) Risiken der Anschlussfinanzierung No access
        9. i) Rentabilität des Wohnungsmarktes in Relation zu anderen Anlageformen No access
        10. j) Exkurs: Marktverhalten der Mieter im Verhältnis der Höhe der Neubaumieten zu den in qualifizierten Mietspiegeln ausgewiesenen Mieten No access
        11. k) Preistreiber im Wohnungsbau No access
      3. 3. Zusammenfassung No access
      1. 1. Das Gut „Wohnen“ im System der Sozialen Marktwirtschaft No access
      2. 2. Derivatives Eigentum des Mieters i.S.d. Art. 14 Abs. 1 GG durch den Besitz des Mieters an der Wohnung No access
            1. (1) Vertragsverletzungen, § 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB No access
            2. (2) Eigenbedarf, § 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
            3. (3) Angemessene wirtschaftliche Verwertung, § 573 Abs. 2 Nr. 3 BGB No access
          2. bb) Außerordentliche Kündigung No access
          3. cc) Widerspruchsrecht gegen die wirksame Kündigung No access
          4. dd) Abwendung einer wirksamen fristlosen Kündigung aus wichtigem Grund No access
          5. ee) Räumungsschutz No access
          6. ff) Ordnungsverfügung gegen den Vermieter No access
          7. gg) Kündigungsschutz in globalen Krisenzeiten No access
        2. b) Wechsel der Vertragsparteien No access
        3. c) Gestattung der Gebrauchsüberlassung an Dritte No access
          1. aa) Vorvertraglicher Mieterschutz im Rahmen der Wiedervermietung No access
          2. bb) Im Bestandsmietvertrag No access
          3. cc) Berliner Mietendeckel No access
        5. e) Besonderer Schutz des Mieters im Falle der Bildung von Wohnungseigentum No access
        6. f) Gentrifizierung und Milieuschutzsatzungen No access
        7. g) Diskriminierung im Mietrecht No access
        8. h) Nebenpflichten des Vermieters No access
          1. aa) Allgemeines Kündigungsrecht des Vermieters No access
          2. bb) Erleichtertes Kündigungsrecht des Vermieters No access
          3. cc) Teilkündigungsrecht des Vermieters No access
          1. aa) Mietsicherheit No access
          2. bb) Sicherheitsleistung im Räumungsverfahren, § 283 a ZPO No access
        3. c) Vermieterpfandrecht, § 562 BGB No access
      5. 5. Zusammenfassung No access
    1. I. Historische Entwicklung der Mietspiegel No access
    2. II. Funktionelles Versagen des Systems der sozialen Marktwirtschaft No access
    3. III. Das vom Gesetzgeber mit der Einführung des qualifizierten Mietspiegel verfolgte Ziel No access
    4. IV. Mietspiegel, Widerspruch in der gesetzlichen Systematik No access
    5. V. Nicht erfolge Umsetzung des Willens des Gesetzgebers No access
    6. VI. Nichtbeachtung der Vorstellungen des Gesetzgebers zur Definition des Begriffs der ortsüblichen Vergleichsmiete i.S.d. § 558 Abs. 2 BGB bei der Erstellung qualifizierter Mietspiegel No access
    7. VII. Gesetzliche Vermutung der ortsüblichen Vergleichsmiete i.S.d. § 558d BGB No access
    8. VIII. Mieter No access
    9. IX. Vermieter No access
    10. X. Ökonomische Analyse des frei finanzierten Wohnungsmarktes No access
  9. 7. Kapitel Ausblick und Gesetzgebungsvorschlag No access 283 - 298
  10. Literaturverzeichnis No access 299 - 316

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