Städtebauliche Verträge

Hans-Jörg Birk

doi:10.5771/9783415071032

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Copyright year: 2022
ISBN-Print: 978-3-415-06228-3
ISBN-Online: 978-3-415-07103-2
Publisher: Boorberg, Stuttgart/München
Language: German
Pages: 604
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 3 - 32
1. I. BauGB 2013/2017/2021 No access
2. II. Behandelte Verträge No access
3. III. Aufbau No access
1. 1. Die Gemeinde als Vertragspartner No access
2. 2. Vertrag und Bauleitplanung No access
3. 3. Der Vertragspartner der Gemeinde No access
4. 4. Folge von Rechtsverstößen No access
5. 5. Bindung bei Dauerschuldverhältnissen No access
6. 6. Vertragsvollzug und dessen Kontrolle No access
1. 1. 1. 1. Erschließungsvertrag, § 11 No access
    2. 1. a) Einordnungsfragen No access
      2. b) Vertragsbereiche No access
      3. c) Prüfungsschema No access
    3. 3. Durchführungsvertrag zum vorhabenbezogenen Bebauungsplan, § 12 No access
    4. 4. Rechtsweg No access
  2. 1. 1. Bedeutung der Unterscheidung No access
    2. 2. Bisherige Einordnungen No access
    3. 3. Versuch einer Einordnung No access
    4. 4. Fazit No access
2. 1. 1. 1. a) Regelungen über Vertragsinhalte No access
      2. b) Regelungen über Leistungsstörungen No access
    2. 1. a) Regelungsinhalte No access
      2. b) Kein Anspruch auf Aufstellung eines Bebauungsplans No access
      3. c) Kausalität und Angemessenheit No access
    3. 1. a) Kein Anspruch auf Satzung No access
      2. b) Aufhebung der Satzung bei Nichterfüllung der zeitlichen Verpflichtung No access
      3. c) Wechsel des gemeindlichen Vertragspartners No access
      4. d) Keine ausdrückliche Angemessenheitsregelung No access
  2. 1. 1. Keine subordinationsrechtlichen Verträge No access
    2. 1. a) Anpassung und Kündigung in besonderen Fällen, § 60 Abs. 1 Satz 1 VwVfG No access
      2. b) Kündigungsrecht der Gemeinde, § 60 Abs. 1 Satz 2 VwVfG No access
      3. c) § 61 VwVfG No access
    3. 3. § 62 Satz 1 VwVfG No access
    4. 4. § 62 Satz 2 VwVfG No access
  3. 1. 1. a) Anzuwendende Rechtsvorschriften No access
      2. b) Dynamik des § 62 Satz 2 VwVfG No access
    2. 1. a) Gegenseitiger Vertrag? No access
      2. b) Einseitig verpflichtender Vertrag? No access
      3. c) Bedingter gegenseitiger Vertrag? No access
      4. d) Ergebnis No access
    3. 1. aa) Motivationen und Ziele der Vertragspartner No access
        bb) Leistungen des gemeindlichen Vertragspartners No access
        cc) Leistungen der Gemeinde No access
      2. aa) Gemeindliche „Planungsleistung“ No access
        bb) Konkret entsprechend anwendbare Vorschriften No access
    4. 1. aa) Motivationen und Ziele der Vertragspartner No access
        bb) Vertraglich vereinbarte Leistungen des gemeindlichen Vertragspartners No access
        cc) Vertraglich vereinbarte Leistungen der Gemeinde No access
      2. aa) Bauplanungsverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 No access
        bb) Baureifmachungsverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 No access
        cc) Freiwillige Bodenordnung, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 No access
        dd) Zielvereinbarungen, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2, 4 und 5 No access
        ee) Folgelastenverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 No access
        ff) Verschiedene Vertragsformen No access
    5. 1. aa) Motivationen und Ziele der Vertragspartner No access
        bb) Leistungen des gemeindlichen Vertragspartners No access
        cc) Leistungen der Gemeinde No access
      2. aa) Gemeindliche „Planungsleistung“ No access
        bb) Anspruch auf Einleitung des Satzungsverfahrens? No access
      3. c) Konkret anwendbare BGB-Vorschriften No access
    6. 1. a) Bedeutung der anwendbaren zivilrechtlichen Vorschriften No access
      2. b) Vorrangig Werkvertrag (§§ 631 ff. BGB) oder gegenseitiger Vertrag (§§ 320 ff. BGB)? No access
    7. 1. a) Vorbemerkungen No access
      2. b) Wann stellt sich die Frage nach der Anwendung von AGBs? No access
      3. c) Unterscheidung zwischen zivil- und öffentlich-rechtlichen städtebaulichen Verträgen für die Anwendung der AGB No access
      4. aa) § 11 hat Vorrang No access
        bb) § 11 und § 305 ff. gelten gleichrangig nebeneinander No access
        cc) Zur Bestimmung des sachlichen Zusammenhangs und der Angemessenheit nach § 11 sind die §§ 305 ff. BGB heranzuziehen No access
    8. 1. a) Regelungen No access
      2. b) Umfang No access
      3. c) Urkundeneinheit No access
    9. 1. a) Ansprüche No access
      2. b) Vorschriften über die Verjährung No access
      3. c) Änderung der Verjährungsfristen No access
      4. d) Sonderfall: Rückabwicklung eines nichtigen Vertrags No access
      5. e) Einrede der Verjährung No access
  4. 1. 1. Einordnung No access
    2. 2. Vergaberechtsregime No access
    3. 3. Rechtslage nach der Entscheidung des EuGH vom 25. 03. 2010 No access
    4. 4. Anwendung der Vergaberechtsregelungen und die Folge von Verstößen No access
3. 1. 1. 1. Verletzung der Schriftform No access
    2. 2. Kausalität No access
    3. 3. Angemessenheit No access
    4. 4. Kein Kostenersatz, sondern Wertabschöpfung No access
  2. 1. 1. Nichtigkeit No access
    2. 1. aa) Schritt 1: Teilbarkeit No access
        bb) Schritt 2: Zuordnung der Nachteile No access
        cc) Schritt 3: Abschluss trotz Wegfalls der nichtigen Regelung No access
      2. b) Annahme einer Teilnichtigkeit im Einzelfall No access
  3. 1. 1. Nichtigkeit bzw. Teilnichtigkeit No access
    2. 1. a) Relative Regelverstöße No access
      2. b) Absolute Regelverstöße No access
      3. c) Konsequenzen für salvatorische Klauseln No access
      4. d) Mögliches Prüfungsschema No access
    3. 1. a) Angemessenheit No access
      2. b) Teilnichtigkeit No access
      3. c) Regelungsersatz No access
      4. d) Unzulässige salvatorische Regelungen No access
      5. e) Textvorschlag No access
  4. 1. 1. Gesamtnichtigkeit des Städtebaulichen Vertrages und dessen Bedeutung für den Bebauungsplan No access
    2. 2. Teilnichtigkeit des städtebaulichen Vertrags und dessen Auswirkungen auf den Bebauungsplan No access
    3. 3. Nichtigkeit des Durchführungsvertrages beim vorhabenbezogenen Bebauungsplan, § 12 BauGB No access
    4. 4. Nichtiger Vertrag und erteilte Baugenehmigung No access
  5. V. Unwirksamer Bebauungsplan und Folgen für den städtebaulichen Vertrag No access
1. 1. 1. 1. a) Ausgangslage nach der Entscheidung des Bundesverwaltungsgerichts vom 23. 08. 1991 No access
      2. aa) Städtebaulicher Vertrag nach § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 HS 1 a. F. für Erschließungsmaßnahmen? No access
        bb) Städtebaulicher Vertrag nach § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 als Folgelastenvertrag für Erschließungsmaßnahmen? No access
    2. 1. a) Gesetzesinhalt No access
      2. b) Erschließungsvertrag in § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 No access
      3. c) Kommunale Eigengesellschaft als Erschließungsunternehmer No access
    3. 1. a) Ausgangspunkt No access
      2. b) Problemstellung No access
      3. c) Fragen zur Gesetzgebungskompetenz des Bundes No access
      4. aa) Ausübung des Wahlrechts No access
        bb) Zeitpunkt der Ausübung No access
      5. e) Leitungsgebundene Anlagen No access
    4. 1. aa) Straßenmäßige Erschließung No access
        bb) Leitungsgebundene Erschließung No access
      2. b) Bayern No access
  2. 1. 1. Refinanzierungsinstrument Erschließungsvertrag No access
    2. 1. a) Allgemein No access
      2. b) Art und Umfang der durch Erschließungsvertrag zu erstellenden Anlagen No access
      3. c) Technischer Gegenstand des Erschließungsvertrags No access
      4. d) Erschließungsvertragliche Tätigkeit No access
      5. e) Unterhaltung von Erschließungsanlagen No access
    3. 1. a) Allgemein No access
      2. b) Erschließungsvertrag in Verbindung mit anderen städtebaulichen Verträgen No access
    4. 1. a) Inhalt und Bedeutung der Übertragung No access
      2. b) Abgrenzungsprobleme No access
      3. c) Folgen der fehlerhaften Übertragung der Erschließung No access
  3. 1. 1. Gemeinde oder Organisationen kommunaler Zusammenarbeit No access
    2. 1. a) Einzelner Grundstückseigentümer No access
      2. b) Mehrere Grundstückseigentümer No access
      3. c) Gemeinde als Grundstückseigentümer No access
      4. d) Erschließungsunternehmer No access
      5. e) Wechsel des Vertragspartners No access
    3. 3. Vertragsebenen No access
    4. 1. a) Grundbesitzloser Erschließungsunternehmer (Kostenerstattungsmodell) No access
      2. b) Herstellung von Erschließungsanlagen durch den Erschließungsunternehmer auf eigenen Grundstücken No access
    5. 1. a) Frühere Rechtslage nach § 124 Abs. 1 No access
      2. b) Rechtslage nach § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 i. V. m. Satz 3 No access
      3. c) Behandlung von Altverträgen No access
  4. 1. 1. Erschließungsgebiet No access
    2. 1. a) Bestimmung Erschließungsvertragsgebiet No access
      2. b) Regime außerhalb des Erschließungsvertragsgebietes No access
      3. c) Verhältnis Erschließungsgebiet/Erschließungsvertragsgebiet No access
    3. 3. Änderung des Erschließungsvertragsgebiets No access
  5. 1. 1. a) Anwendung des § 125? No access
      2. b) Abschluss des Erschließungsvertrages vor Inkrafttreten des Bebauungsplans? No access
      3. c) Vertragliche Anpassungsregelungen No access
    2. 2. Erschließungsvertrag und sonstiges Planungsrecht No access
    3. 3. Erschließungsvertrag und unbeplanter Innenbereich No access
    4. 4. Erschließungsvertrag und Außenbereich No access
  6. 1. 1. a) Grundstückseigentümer als Erschließungsunternehmer No access
      2. b) Grundstückseigentümer als primäre Auftraggeber eines Erschließungsunternehmers No access
      3. aa) Entgeltlichkeit No access
        bb) Kein Vergabeverfahren trotz Entgeltlichkeit? No access
      4. d) Ergebnis No access
    2. 2. Öffentliche Vergabe von Bauarbeiten durch den Erschließungsunternehmer? No access
    3. 3. Konsequenzen für den Erschließungsvertrag No access
    4. 1. a) Differenzierte Betrachtung No access
      2. aa) Erschließungsvertrag No access
        bb) Beauftragung der Erschließungs(bau-)maßnahmen No access
      3. aa) Erschließungsvertrag No access
        bb) Beauftragung der Erschließungsmaßnahmen No access
      4. d) Konsequenzen des Vergabeverstoßes für die Kostenerstattungsverträge und die Beitragserhebung bei Fremdanliegerregelungen No access
  7. 1. 1. a) Übertragung der Erschließung, Bindung an Bebauungsplan No access
      2. aa) Öffentliche Anlagen No access
        bb) Private Anlagen No access
        cc) Natur- und artenschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen No access
      3. c) Standard No access
      4. d) Planung, Leistungsverzeichnis, Ausschreibung, Vergabe No access
      5. e) Zeitliche Regelungen zum Erschließungsbeginn und Fertigstellung No access
      6. f) Baudurchführung No access
      7. g) Haftung, Verkehrssicherungspflicht, Versicherung No access
      8. h) Abnahme No access
      9. i) Übergabe, Übernahme, Widmung No access
      10. j) Eigentumsmäßige Übertragung der Erschließungsanlagen No access
      11. k) Ausführungs- und Bestandsunterlagen No access
      12. l) Kostenbeteiligung der Gemeinde, Beiträge, Gebühren No access
      13. m) Salvatorische Klausel No access
    2. 1. aa) Gründe für die Sicherung der Herstellung No access
        bb) Erfüllungsbürgschaften No access
        cc) Andere Erfüllungssicherheiten No access
        dd) Mängelsicherheit No access
        ee) Keine Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung No access
        ff) Vertragsstrafe No access
      2. b) Fristsetzung, Ablehnungsandrohung, Nacherfüllung, Selbstvornahme nach BGB No access
    3. 1. aa) Ausfall des Planungsrechts No access
        bb) Ergänzende gemeindliche Erschließungsmaßnahmen No access
      2. aa) Ausschluss vertraglicher Regelungen No access
        bb) Ersatzvornahme No access
        cc) Sicherheiten No access
        dd) Vertragsstrafen No access
    4. 1. aa) Zulässigkeit der Kündigung, des Rücktritts oder der einvernehmlichen Aufhebung des Erschließungsvertrags No access
        bb) Gründe für die Vertragsbeendigung No access
        cc) Rückabwicklung des Vertrags No access
        dd) Auswirkung auf Beiträge No access
      2. b) Ausschluss der Kündigung und des Rücktritts No access
    5. 5. Regelungen über Vertragsanpassung No access
    6. 1. a) Aufhebung des Planungsrechts No access
      2. b) Sicherungen zum Abschluss eines Kostenerstattungsvertrags No access
      3. aa) Koordinationsrechtlicher Vertrag No access
        bb) Subordinationsrechtlicher Vertrag No access
        cc) Lösungsansatz § 794 ZPO? No access
  8. 1. 1. Kosten beitragsfähiger und nicht beitragsfähiger Anlagen No access
    2. 2. Gemeindlicher Eigenanteil, § 11 Abs. 2 Satz 3 No access
    3. 3. Erschließungsvertrag und Beitragserhebung No access
    4. 1. a) Abgabenrechtliche Refinanzierung der leitungsgebundenen Einrichtungen No access
      2. b) Zulässigkeit des Erschließungsvertrags für leitungsgebundene Anlagen No access
      3. c) Refinanzierung No access
      4. d) Lösungsansätze No access
  9. 1. 1. Sachlicher Zusammenhang/Kausalität No access
    2. 1. a) Objektive Kriterien No access
      2. b) Subjektive Kriterien No access
      3. c) Vertragliche Regelungen über die Angemessenheit? No access
    3. 1. a) Folgen der Rechtsverletzung No access
      2. b) Keine Rückabwicklung bei beidseitig erfülltem Vertrag? No access
  10. 1. 1. a) Allgemein No access
      2. b) Beurkundungspflicht No access
    2. 2. Zustimmung der kommunalen Gremien No access
    3. 3. Genehmigung No access
  11. 1. 1. a) Allgemein No access
      2. b) Gemeinde als Grundstückseigentümer No access
    2. 1. a) Ausgangslage No access
      2. aa) Rechtsbeziehungen der Vertragspartner des Kostenerstattungsvertrages No access
        bb) Rechtsbeziehungen Gemeinde/Grundstückseigentümer (als Vertragspartner des Kostenerstattungsvertrages) No access
        cc) Fragen der Passivlegitimation No access
      3. c) Folgen der Aufhebung und der Nichtigkeit des Erschließungsvertrags für den Kostenerstattungsvertrag No access
    3. 1. a) Materiell-rechtliche Grenzen No access
      2. b) Verteilungsmaßstäbe No access
      3. c) Abrechnung No access
      4. d) Ablösung von Beiträgen No access
      5. aa) Problemstellung No access
        bb) Bauherr oder Baubetreuer? No access
        cc) MaBV No access
      6. f) Sicherheiten für Kostenerstattungsbeträge No access
      7. g) Kündigung, Rücktritt, Rückabwicklung Kostenerstattungsvertrag No access
  12. 1. 1. a) Rechtsgrundlage No access
      2. b) § 123 Abs. 3 No access
      3. aa) Qualifizierter Bebauungsplan No access
        bb) Angebot der im Bebauungsplan vorgesehenen Erschließung No access
        cc) Zumutbares Angebot eines Erschließungsvertrags No access
        dd) Wirtschaftliche Fähigkeit und Geeignetheit des Anbietenden No access
        ee) Geänderte Planungsvorstellungen der Gemeinde? No access
        ff) Zeitliche Schranke No access
        gg) Fehlende Bodenordnung? No access
    2. 1. a) Problemstellung No access
      2. b) Lösung No access
    3. 1. a) Ausgangssituation No access
      2. b) Kostenübernahme/Kostenfreistellung No access
      3. c) Werkvertrags- bzw. Beitragslösung No access
      4. d) Vertragsänderung/Vertragsanpassung No access
    4. 1. a) Baden-Württemberg No access
      2. b) Sachsen No access
      3. c) Rechnungsperiodenkalkulation und Erschließungsvertrag No access
    5. 5. Anwendbarkeit des § 124 auf Altverträge No access
2. 1. 1. 1. Einführung No access
    2. 1. a) Bauplanungsverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 No access
      2. b) Verträge über naturschutzrechtliche Ausgleichsmaßnahmen/artenschutzrechtliche Maßnahmen, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 No access
      3. c) Baureifmachungsverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 und 2 No access
      4. d) Baurealisierungsverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2, 4 und 5 No access
      5. e) Folgelastenverträge, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 No access
    3. 1. a) Einführung und Beispiele No access
      2. b) Vertragskategorien No access
      3. aa) Festsetzungsersetzend No access
        bb) Nicht festsetzungsersetzend No access
        cc) Unzulässige festsetzungsersetzende Verträge No access
      4. d) Festsetzungsergänzende städtebauliche Verträge No access
      5. e) Abwägungssteuernde städtebauliche Verträge No access
      6. f) Materielle Grenzen der Zulässigkeit No access
      7. aa) Formelle Voraussetzungen No access
        bb) Zeitpunkt No access
      8. h) Städtebauliche Verträge in der Abwägung No access
      9. i) Zurück zu den Beispielen No access
    4. 4. Kostentragung, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 HS 1 No access
    5. 1. a) „Voraussetzung oder Folge“ des Vorhabens No access
      2. b) Angemessenheit nach den gesamten Umständen No access
      3. c) Unzulässig, wenn Vorhaben ohne Weiteres genehmigungsfähig, § 11 Abs. 2 Satz 2 (Koppelungsverbot) No access
    6. 1. a) Regelungsinhalte und -unterschiede No access
      2. b) Zulässigkeit tatsächlicher Leistungen bei § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 und Geldzahlungen bei § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2? No access
      3. c) Gelten die Grenzen des § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 3 auch bei Nr. 2? No access
    7. 7. Schriftform No access
  2. 1. 1. a) Vertragsgegenstand No access
      2. b) Vertragspartner No access
      3. aa) Bestimmung der Planer No access
        bb) Auftraggeber No access
        cc) Kostentragung No access
      4. d) Planungsarbeiten durch die Gemeinde – Kostentragung durch den Vertragspartner? No access
      5. e) Zeitpunkt des Vertragsabschlusses No access
      6. f) Leistungsstörungen No access
    2. 1. (1) Idee No access
      2. (2) Inhalte No access
    3. 1. aa) Projektanalyse No access
        bb) Verfahrensablaufplan No access
        cc) Verfahrenskontrolle No access
        dd) Dokumentation No access
      2. b) Inhalte der Vereinbarung: No access
      3. c) Vertragspartner No access
      4. d) Auftraggeber/Kostentragung No access
  3. 1. 1. a) Rechtlicher Rahmen No access
      2. aa) Beschreibung und Lokalisierung der Maßnahmen No access
        bb) Grundstücksmäßige Voraussetzungen der Ausgleichsmaßnahmen No access
        cc) Regelung über die zeitliche Realisierung der Ausgleichsmaßnahmen No access
        dd) Sicherheiten No access
        ee) Kosten der Maßnahmen, Aufwuchspflege oder mehr? No access
        ff) Austausch von Flächen und Maßnahmen No access
        gg) Monitoring No access
        hh) Abnahme, Übernahme, Mängelbeseitigung No access
        ii) Ökokonto No access
      3. c) Vertragspartner No access
    2. 1. a) Rechtlicher Rahmen No access
      2. aa) Ausgleichsmaßnahmen No access
        bb) Vorgezogene artenschutzrechtliche Maßnahmen No access
    3. 3. Bodenschutz No access
  4. IV. Baulandmodelle No access
  5. 1. 1. a) Definition No access
      2. b) „Defizite“ des gesetzlichen Umlegungsverfahrens No access
      3. aa) Parallelverfahren freiwillige Umlegung und Bebauungsplanverfahren No access
        bb) Erschließung als Anschlussverfahren No access
      4. aa) Notwendigkeit der Einigung No access
        bb) Rechtsmittelfristen No access
      5. e) Bewertung No access
    2. 2. Bodenordnung durch Vertrag No access
    3. 1. a) Vertragspartner/Gebiet No access
      2. b) Zusammenfassung der Grundstücke No access
      3. c) Zuordnung öffentlicher Flächen No access
      4. d) Zuordnung privater Flächen No access
      5. e) Zuordnung sonstiger Flächen No access
      6. f) Auflassung No access
      7. g) Zwischenbemerkung No access
    4. 1. a) Mitwirkungsbereitschaft der Grundstückseigentümer No access
      2. aa) Mitwirkungsbereitschaft No access
        bb) Mitwirkungspflicht No access
        (1) Formelle Kriterien No access
        (2) Materielle Kriterien No access
      3. c) Mitwirkungsbereitschaft von Trägern eingetragener Rechte No access
      4. d) Einigung No access
      5. e) Vermessung No access
      6. f) Veränderungsnachweise No access
      7. g) Bebauungsplan, sonstiges Planungsrecht No access
    5. 5. Verfahrensträger No access
    6. 1. a) Gemischt öffentlich-rechtlicher, zivilrechtlicher Vertrag No access
      2. b) Öffentlich-rechtlicher Vertragsteil No access
      3. c) Zivilrechtlicher Vertragsteil No access
    7. 1. (1) Kausalität No access
        (2) Angemessenheit No access
        (3) Koppelungsverbot im freiwilligen Umlegungsverfahren No access
        bb) §§ 54 ff. VwVfG No access
      2. aa) Bewertung No access
        bb) Kostentragung No access
        (1) Inkrafttreten des Bebauungsplans No access
        (2) Umlegungsgebiet und Bebauungsplangebiet No access
        (3) Konsequenzen No access
    8. 1. a) Erschließungsflächen No access
      2. b) Grünflächen, natur- und artenschutzrechtliche Ausgleichsflächen No access
      3. c) Flächen für Infrastrukturmaßnahmen und Gemeinbedarfseinrichtungen No access
      4. d) Flächen für die Deckung des Wohnbedarfs von Bevölkerungsgruppen mit besonderen Wohnraumversorgungsproblemen, § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 No access
      5. e) Flächen zum Erwerb angemessenen Wohnraums einkommensschwächerer und weniger begüterter Personen der örtlichen Bevölkerung, § 11 Abs. 1 Satz 2 Ziff. 2; sogenannte Einheimischenmodelle No access
      6. f) „Zielfreie“ Mehrflächenabtretung No access
    9. 1. a) Vereinbarte gesetzliche Umlegung No access
      2. b) Kombination von freiwilliger und gesetzlicher Umlegung No access
      3. c) Grunderwerbsteuer No access
    10. 1. a) Methoden No access
      2. b) Ergebnisse No access
    11. 11. Zusätzliche Vereinbarungen No access
  6. 1. 1. a) Regelungsziele No access
      2. b) Sachlicher Zusammenhang No access
      3. c) Angemessenheit No access
    2. 1. a) Regelungsziel No access
      2. b) Sachlicher Zusammenhang No access
      3. c) Angemessenheit No access
    3. 3. Ankaufsverfahren No access
    4. 4. Verschweigen beabsichtigter baulicher Entwicklungen beim Kauf No access
  7. 1. 1. Ausgangslage No access
    2. 1. a) Regelungsgehalt No access
      2. b) Sachlicher Zusammenhang No access
      3. c) Angemessenheit No access
      4. aa) Zeitlicher Horizont No access
        bb) Rückkaufspreis beim Verkauf zum Verkehrswert No access
        cc) Rückkaufspreis beim Verkauf unter Verkehrswert No access
        dd) Kaufpreiserhöhung gegen Verzicht auf Rückkauf No access
      5. e) Sicherheiten No access
    3. 1. a) Bindungsfristen No access
      2. b) Verkauf zum Verkehrswert No access
      3. c) Verkauf unter Verkehrswert No access
      4. d) Sicherheiten No access
    4. 1. a) Verkauf zum Verkehrswert No access
      2. b) Verkauf unter Verkehrswert No access
      3. c) Sicherheiten No access
    5. 1. a) Überlassung vergünstigter Baugrundstücke an Einheimische No access
      2. b) Überlassung von Baugrundstücken zum Verkehrswert an Einheimische No access
  8. 1. 1. a) Zielbestimmung No access
      2. b) Zielerreichung No access
      3. c) „Zielpsychologie“ No access
      4. d) Vertragspartner No access
    2. 1. (1) Behördliche Untersuchungs- und Sanierungsvorgaben No access
        (2) Haftungsfragen No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Erfüllungssicherung No access
      2. b) Vertrag zur Freilegung und zu Abbrucharbeiten No access
      3. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        (1) Realisierungszeitraum No access
        (2) Verlängerung des Realisierungszeitraums No access
        (3) Wirtschaftliche Probleme No access
        (4) Erfüllungssicherung No access
      4. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Erfüllungssicherung No access
      5. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Erfüllungssicherung No access
      6. (1) Verhältnis zum Planungsrecht No access
        (2) Verhältnis zur Baugenehmigung No access
        (3) Beispielsgruppen No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Erfüllungssicherung No access
      7. (1) Grundlagen No access
        (2) Inhaltliche Komponente No access
        (3) Zeitliche Komponente No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Erfüllungssicherung No access
      8. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Erfüllungssicherung No access
    3. 1. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Sicherungsregelungen No access
      2. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang No access
        cc) Angemessenheit No access
        dd) Sicherungsregelungen No access
      3. aa) Regelungsgehalt No access
        bb) Sachlicher Zusammenhang und Angemessenheit No access
        cc) Sicherungsregelungen No access
        dd) § 9 Abs. 2d BauGB No access
    4. 1. a) Grundlagen No access
      2. b) Grundstücksverkauf No access
      3. c) Nutzungsregelungen No access
      4. d) Betriebspflichten No access
      5. e) Arbeitsplätze No access
      6. f) Firmensitz/Gewerbesteuer No access
      7. g) Vergabevereinbarungen No access
  9. 1. 1. aa) Regelungsgehalt des § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 4 No access
        bb) Bezug zur Bauleitplanung No access
        cc) Kausalität No access
        dd) Angemessenheit No access
        ee) Sperre des § 11 Abs. 2 Satz 2 No access
      2. aa) Errichtung der Anlagen No access
        bb) Betrieb der Anlagen No access
        cc) Anschluss und Benutzung No access
        dd) Kostentragung No access
        ee) Leistungsstörungen No access
      3. c) Angemessenheit nach § 11 Abs. 2 Satz 1 und AVBFernwärmeV No access
    2. 1. aa) Regelungsgehalt des § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 5 No access
        bb) Bezug zur Bauleitplanung No access
        cc) Kausalität No access
        dd) Angemessenheit No access
        ee) Sperre des § 11 Abs. 2 Satz 2 No access
      2. b) Vereinbarungsfähige Regelungen No access
      3. c) Leistungsstörungen No access
  10. 1. 1. Begriffsbestimmung No access
    2. 2. Vertragspartner No access
    3. 1. a) Regelungsumfang No access
      2. b) Allgemeine Zulässigkeitsvoraussetzungen No access
      3. c) Entscheidungszuständigkeit und -qualität No access
      4. d) Lokalisierung der Folgemaßnahmen No access
      5. e) Folgelastenkalkulation No access
    4. 1. aa) Zusätzliche bzw. zu erweiternde Einrichtungen No access
        bb) Drittvorteile No access
        cc) Verteilungsmaßstab No access
        dd) Angemessenheit No access
      2. b) Umfang der Kosten No access
      3. c) Unzulässigkeit/Nichtigkeit eines Folgekostenvertrags, § 11 Abs. 2 Satz 2 No access
    5. 5. Folgemaßnahmen zugunsten unterschiedlicher Gebiete No access
    6. 6. Rückabwicklung nichtiger Folgelastenverträge No access
  11. 1. 1. aa) Beispiele No access
        bb) Mögliche Anspruchsgrundlagen No access
        cc) Rechtsfolgen No access
      2. aa) Beendigung der Vertragsverhandlungen durch den gemeindlichen Vertragspartner No access
        bb) Mögliche Rechtsgrundlagen No access
        cc) Rechtsfolgen No access
      3. aa) Formungültiger Vertrag No access
        bb) Koppelungsverbot No access
    2. 1. aa) Beispiele No access
        bb) Mögliche Rechtsgrundlagen No access
        cc) Rechtsfolgen No access
      2. b) Leistungsstörungen durch den gemeindlichen Vertragspartner No access
      3. c) Bewertung No access
    3. 1. a) Primäransprüche No access
      2. b) Anpassung und Kündigung in besonderen Fällen, § 60 VwVfG No access
      3. c) „Planreue“ No access
      4. d) Planungsrecht und Baugenehmigung nach Vertragsaufhebung (z. B. wegen Leistungsstörungen) No access
  12. 1. 1. a) Sachlicher Zusammenhang No access
      2. b) Angemessenheit No access
      3. c) Anpassung nach § 60 VwVfG No access
      4. d) Anwendung der AGB-Regelungen des BGB? No access
      5. e) VOB/B No access
    2. 1. a) Kosten des gescheiterten Bebauungsplanverfahrens No access
      2. b) Nutzlose Aufwendungen No access
    3. 1. aa) Anwendung der VOB/B No access
        bb) Fristsetzung mit Ablehnungsandrohung, Ersatzvornahme No access
        cc) Rücktritt No access
        dd) Schadensersatz No access
        ee) Erfüllungsnachweis und Umfang der Gewährleistung No access
        ff) Gewährleistungsfrist No access
        gg) Vereinbarungen über Reaktionen bei Mängeln No access
        hh) Schadensersatz No access
      2. aa) Mehrerlösabführung No access
        bb) Nachzahlung No access
        (1) Ankaufsrecht No access
        (2) Wiederkaufsrecht No access
        (3) Angemessenheit No access
        (4) Sicherheiten No access
        (1) Ziele No access
        (2) Verfahren No access
        (3) Inhalt No access
        (4) Vorkaufspreis No access
      3. aa) Schadenersatz allgemein No access
        bb) Schadenersatz bei Nicht-Inkrafttreten des Bebauungsplans No access
        cc) Schadenersatz bei Nichterfüllung No access
    4. 1. a) Planungsabreden No access
      2. b) Aufhebung des Planungsrechts No access
      3. c) Aufhebung erteilter Baugenehmigungen No access
      4. aa) Öffentlich-rechtlicher Vertrag No access
        bb) Zivilrechtlicher Vertrag No access
  13. 1. 1. Zweck No access
    2. 1. a) Sachlicher Zusammenhang No access
      2. b) Angemessenheit No access
      3. c) Sicherheiten zugunsten der gemeindlichen Vertragspartner No access
    3. 1. aa) Ziel und Rechtsnatur No access
        bb) Fachlicher Zusammenhang, Angemessenheit No access
      2. b) Patronatserklärung No access
      3. c) Treuhänderische Lösung No access
      4. d) Grundpfandrechte No access
      5. e) Dienstbarkeit No access
      6. f) Reallast No access
      7. g) Baulast No access
    4. 1. a) Arten der präventiven Sicherung No access
      2. aa) Vertragsstrafe zulasten des gemeindlichen Vertragspartners No access
        bb) Vertragsstrafe zulasten der Gemeinde No access
      3. c) Vormerkung No access
3. 1. 1. 1. a) Alternative 1: Vorhaben- und Erschließungsplan und strikt vorhabenbezogener Bebauungsplan No access
      2. b) Alternative 2: Gebietsbezogener vorhabenbezogener Bebauungsplan, § 12 Abs. 3a No access
      3. c) Alternative 3: Vorhabenbezogener Bebauungsplan für Erholungssondergebiete, § 12 Abs. 7. No access
      4. d) Bedeutung der Alternativen für den Durchführungsvertrag No access
    2. 2. Vertrags- und Satzungsteil No access
    3. 1. a) Vorhabenträger No access
      2. b) Gemeinde als Vorhabenträger? No access
      3. c) Wechsel des Vorhabenträgers No access
  2. 1. 1. Anspruch auf Einleitung des vorhabenbezogenen Bebauungsplanverfahrens, § 12 Abs. 2 Satz 1 No access
    2. 2. Vorhabenbezogener Bebauungsplan und Zusatzflächen außerhalb des VEP, § 12 Abs. 4 No access
    3. 3. Verfahren zur Aufstellung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans No access
    4. 4. Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans, § 12 Abs. 6 No access
    5. 5. Unwirksamer vorhabenbezogener Bebauungsplan/unwirksamer Durchführungsvertrag No access
  3. 1. 1. Vertragssystematik No access
    2. 1. a) Verfahrensregelungen No access
      2. b) Leistungsstörungen beim Vorvertrag No access
  4. 1. 1. Übersicht No access
    2. 2. Vorhaben No access
    3. 3. Abgestimmter Plan No access
    4. 1. a) Inhaltliche Realisierungszusage No access
      2. b) Realisierungszeitraum No access
      3. c) Realisierungsbereitschaft und -fähigkeit No access
    5. 1. a) Erschließungsmaßnahmen No access
      2. b) Verhältnis zum Erschließungsbeitragsrecht No access
      3. c) Sicherheiten No access
      4. d) Keine Erschließung erforderlich No access
    6. 1. a) Notwendige Erschließung No access
      2. b) Dritterschließung No access
      3. c) Beitragserhebung No access
    7. 1. aa) Regelungen zu den Rechtsfolgen der Unwirksamkeit des vorhabenbezogenen Bebauungsplans, des Durchführungsvertrages oder der Baugenehmigung No access
        bb) Leistungsstörungen im Vollzug No access
      2. b) Verlängerung der Realisierungsfrist No access
      3. c) Verstreichen der (verlängerten) Herstellungsfrist No access
      4. d) Regelungen zum Wechsel des Vorhabenträgers No access
      5. e) Regelungen zur Aufhebung des vorhabenbezogenen Bebauungsplans nach § 12 Abs. 6 und einer erteilten Baugenehmigung No access
      6. f) Regelungen nach § 11 No access
  5. 1. 1. Baugebietsbezogene Festsetzungen No access
    2. 2. Regelungsmechanismus No access
    3. 3. Besonderheiten des Durchführungsvertrags bei baugebietsbezogenen Festsetzungen No access
  6. 1. 1. Einigung No access
    2. 1. a) Zeitlich vor dem Satzungsbeschluss No access
      2. b) Teilverträge No access
      3. c) Vertragsschluss erst vor Inkrafttreten des vorhabenbezogenen Bebauungsplans? No access
      4. d) Nur Unterschrift des Vorhabenträgers vor Satzungsbeschluss? No access
    3. 3. Heilung bei späterem Vertragsabschluss? No access
    4. 4. Schriftform No access
    5. 1. a) Vorhaben- und Erschließungsplan bzw. vorhabenbezogener Bebauungsplan auf dem Grundstück des Vorhabenträgers No access
      2. b) Vorhaben- und Erschließungsplan bzw. vorhabenbezogener Bebauungsplan beim Verkauf des Grundstücks durch die Gemeinde No access
  7. 1. 1. a) Anspruch auf Satzung? No access
      2. b) Inhaltliche Übereinstimmung No access
      3. c) Vertrag und Beteiligungsverfahren No access
      4. d) Vertrag und Abwägung No access
      5. e) Vorhabenbezogene Festsetzungen No access
      6. f) Festsetzungen des vorhabenbezogenen Bebauungsplans und Vorhaben- und Erschließungsplan/Durchführungsvertrag No access
      7. g) Baugebietsbezogene Festsetzungen, § 12 Abs. 3a No access
    2. 2. Verhältnis von Durchführungsvertrag, Bauantrag und Baugenehmigung No access
    3. 3. Ausnahmen und Befreiungen No access
    4. 4. Genehmigung nach § 33 No access
    5. 5. Bauordnungsrecht No access
4. 1. 1. 1. § 11 Abs. 4 No access
    2. 2. Rechtlicher Rahmen No access
    3. 3. Versuch einer Systematisierung No access
  2. 1. 1. a) Sicherung der Fremdenverkehrsfunktion, § 22 Abs. 4 No access
      2. b) Abwendung des Vorkaufsrechts, § 27 No access
      3. c) Abwendung Enteignung, §§ 87 Abs. 2 Satz 1, 110 No access
    2. 1. a) Ausübung des Vorkaufsrechts zugunsten Dritter, § 27a No access
      2. b) Enteignung zugunsten Privater No access
    3. 3. Sicherstellungsvertrag, § 35 Abs. 5 No access
Entscheidungssammlung No access Pages 555 - 575
Literaturverzeichnis No access Pages 575 - 591
Stichwortverzeichnis No access Pages 591 - 601
Anzeigen No access Pages 601 - 604