Die Teilnahme von BGB-Gesellschaften am Grundstücksverkehr

RAin Christine Recknagel

doi:10.5771/9783845240930

Zusammenfassung

Die Autorin untersucht die in der Praxis wichtige Problematik der Teilnahme einer BGB-Gesellschaft (GbR) am Grundstücksverkehr. Es wird insbesondere geprüft, ob die GbR grundbuchfähig ist, wie sie im Grundbuch eingetragen werden kann und ob die gesetzlichen Neuregelungen praxistauglich sind. Als Gesetzgebungsvorschlag wird die Einführung einer sekundären Registerpflicht für die GbR erörtert. Anhand von Beispielsfällen werden beide Regelungsmodelle verglichen.

Durch die Arbeit erhalten Praktiker wichtige Informationen, wie eine GbR am Grundstücksverkehr teilnehmen kann und welche Besonderheiten zu beachten sind. Für die Wissenschaft ist die Erörterung der sekundären Registerpflicht von besonderem Interesse.

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2012
ISBN-Print: 978-3-8329-7393-3
ISBN-Online: 978-3-8452-4093-0
Verlag: Nomos, Baden-Baden
Reihe: GLEISS LUTZ Schriftenreihe zum deutschen und internationalen Wirtschaftsrecht
Band: 41
Sprache: Deutsch
Seiten: 268
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 2 - 16 Christine Recknagel
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 17 - 22 Christine Recknagel
1. Problemstellung Kein Zugriff Seiten 23 - 25 Christine Recknagel
2. Ziel der Arbeit Kein Zugriff Seiten 25 - 25 Christine Recknagel
3. Gang der Untersuchung Kein Zugriff Seiten 25 - 26 Christine Recknagel
1. Begriff, Wesen und Erscheinungsformen der GbR Kein Zugriff Seiten 27 - 28 Christine Recknagel
2. Rechtsnatur und Haftungsverfassung in der historischen Entwicklung Kein Zugriff Seiten 28 - 31 Christine Recknagel
3. Form des Gesellschaftsvertrages Kein Zugriff Seiten 31 - 32 Christine Recknagel
1. 1. Formbedürftigkeit und Rechtsfolgen des Formmangels Kein Zugriff Seiten 33 - 34 Christine Recknagel
  2. Christine Recknagel
    1. Christine Recknagel
      1. Systematik der §§ 13, 14 BGB und Entstehungsgeschichte Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Richtlinienkonforme Auslegung Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Sinn und Zweck Kein Zugriff Christine Recknagel
      4. Erwägungen des BGH im Fall der Mietvertragskündigung durch eine GbR wegen Eigenbedarfs eines Gesellschafters Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Ergebnis Kein Zugriff Christine Recknagel
2. 1. Christine Recknagel
    1. Rechtsnatur der Vormerkung Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Christine Recknagel
      1. Sicherung eines Anspruchs Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Eintragung Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Christine Recknagel
      1. Relative Unwirksamkeit entgegenstehender Verfügungen Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Rangwahrung und Vollwirkung Kein Zugriff Christine Recknagel
    4. Übertragung der Vormerkung Kein Zugriff Christine Recknagel
    5. Erlöschen der Vormerkung Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Unterwerfung unter die sofortige Zwangsvollstreckung Kein Zugriff Seiten 44 - 45 Christine Recknagel
3. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 45 - 46 Christine Recknagel
1. Materielle Grunderwerbsfähigkeit der GbR Kein Zugriff Seiten 47 - 48 Christine Recknagel
2. Auflassung und Auflassungsempfänger Kein Zugriff Seiten 48 - 50 Christine Recknagel
3. 1. Einführung in das Grundbuchrecht Kein Zugriff Seiten 50 - 52 Christine Recknagel
  2. Beteiligtenfähigkeit der GbR im Grundbuchverfahren Kein Zugriff Seiten 52 - 52 Christine Recknagel
  3. Verfahrensfähigkeit der GbR im Grundbuchverfahren Kein Zugriff Seiten 52 - 52 Christine Recknagel
  4. Formelle Grundbuchfähigkeit der GbR Kein Zugriff Seiten 52 - 54 Christine Recknagel
1. 1. Fehlende Rechtsfähigkeit Kein Zugriff Seiten 55 - 58 Christine Recknagel
  2. Fehlende Registerpublizität Kein Zugriff Seiten 58 - 59 Christine Recknagel
  3. Bestimmtheitsgrundsatz Kein Zugriff Seiten 59 - 60 Christine Recknagel
  4. Entgegenstehende Vorschriften der Grundbuchordnung und der Grundbuchverfügung Kein Zugriff Seiten 60 - 60 Christine Recknagel
  5. Fehlende Firmenfähigkeit Kein Zugriff Seiten 60 - 61 Christine Recknagel
2. 1. Fehlende Registerpublizität Kein Zugriff Seiten 61 - 63 Christine Recknagel
  2. Bestimmtheitsgrundsatz Kein Zugriff Seiten 63 - 64 Christine Recknagel
  3. Vorschriften der Grundbuchordnung und der Grundbuchverfügung Kein Zugriff Seiten 64 - 65 Christine Recknagel
  4. Fehlende Firmenfähigkeit Kein Zugriff Seiten 65 - 66 Christine Recknagel
  5. Praktikabilität Kein Zugriff Seiten 66 - 66 Christine Recknagel
  6. Schutz des Rechtsverkehrs Kein Zugriff Seiten 66 - 67 Christine Recknagel
3. 1. Schutz des Rechtsverkehrs Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Gedanke des § 162 Abs. 1 S. 2 HGB Kein Zugriff Seiten 69 - 69 Christine Recknagel
4. Ansicht 4: Die GbR ist grundbuchfähig, jedoch ist eine Liste der Gesellschafter zu den Grundakten einzureichen Kein Zugriff Seiten 69 - 70 Christine Recknagel
5. Ansicht 5: Die GbR ist grundbuchfähig, jedoch sind die vertretungsberechtigten Gesellschafter in das Grundbuch einzutragen Kein Zugriff Seiten 70 - 71 Christine Recknagel
6. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 71 - 74 Christine Recknagel
1. Sachverhalt Kein Zugriff Seiten 75 - 76 Christine Recknagel
2. Begründung der Entscheidung Kein Zugriff Seiten 76 - 79 Christine Recknagel
3. Stellungnahme Kein Zugriff Seiten 79 - 80 Christine Recknagel
4. 1. Christine Recknagel
    1. Beeinträchtigung der Rechtssicherheit aufgrund fehlender Registerpublizität Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Nachweisprobleme hinsichtlich der Identität der Gesellschaft und der Verfügungsmacht der handelnden Personen Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Gefährdung des Verkehrsschutzes Kein Zugriff Christine Recknagel
    4. Widerspruch zur dienenden Funktion des Grundbuchverfahrensrechts Kein Zugriff Christine Recknagel
    5. Vergleich mit der noch nicht eingetragenen OHG und Partnerschaft Kein Zugriff Christine Recknagel
    6. Fehlende Individualisierungsfunktion Kein Zugriff Christine Recknagel
    7. Wertentscheidung des § 162 Abs. 1 S. 2 HGB Kein Zugriff Christine Recknagel
    8. Zusammenfassung Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Forderungen Kein Zugriff Seiten 88 - 88 Christine Recknagel
1. Die neuen Vorschriften Kein Zugriff Seiten 89 - 90 Christine Recknagel
2. 1. Christine Recknagel
    1. Die Eintragung der GbR als Berechtigte in das Grundbuch Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Das Erfordernis der zusätzlichen Eintragung der Gesellschafter Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Die Pflicht zur Aktualisierung des Gesellschafterbestands Kein Zugriff Christine Recknagel
    4. Die Bezeichnung der Gesellschafter im Grundbuch Kein Zugriff Christine Recknagel
    5. Die Angabe von Name und Sitz Kein Zugriff Christine Recknagel
    6. Beispiel einer Eintragung Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Christine Recknagel
    1. Christine Recknagel
      1. Vermutung der Richtigkeit und der Vollständigkeit Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Vermutung der ordnungsgemäßen Vertretung Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Vermutung der Existenz der GbR Kein Zugriff Christine Recknagel
      4. Christine Recknagel
        Art der Rechtsgeschäfte Kein Zugriff Christine Recknagel
        Verfügungsgeschäft und Verpflichtungsgeschäft Kein Zugriff Christine Recknagel
        Eintragungsgegenstand Kein Zugriff Christine Recknagel
      5. Charakter der Vermutungen Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Christine Recknagel
      1. Vertrauenstatbestände Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Reichweite des Vertrauensschutzes Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Zeitpunkt des guten Glaubens Kein Zugriff Christine Recknagel
  3. Christine Recknagel
    1. GbR und Gesellschafter sind im Grundbuch eingetragen Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Nur Gesellschafter sind im Grundbuch eingetragen Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Nur die GbR ist im Grundbuch eingetragen Kein Zugriff Christine Recknagel
  4. Christine Recknagel
    1. Neugründung der GbR in der Erwerbsurkunde Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Christine Recknagel
      1. Meinungsstand in Literatur und Rechtsprechung Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Entscheidung des BGH Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Stellungnahme Kein Zugriff Christine Recknagel
3. 1. Christine Recknagel
    1. Schutz des Rechtsverkehrs Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Publizitätsfunktion des Grundbuchs Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Erleichterung der Feststellung der Identität und Vertretung Kein Zugriff Christine Recknagel
    4. Einklang mit der früheren Grundbuchpraxis Kein Zugriff Christine Recknagel
    5. Berücksichtigung der Wertentscheidung des § 162 Abs. 1 S. 2 HGB Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Christine Recknagel
    1. Erheblicher Grundbuchaufwand und Unübersichtlichkeit des Grundbuchs Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Unklarheiten hinsichtlich der Berechtigung, Kollision mit dem Bestimmtheitsgrundsatz Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Systemwidrigkeit, Grundbuch als Ersatzregister Kein Zugriff Christine Recknagel
    4. Widerspruch zur zivilprozessualen Praxis, Schwierigkeiten bei der Zwangsvollstreckung Kein Zugriff Christine Recknagel
    5. Widerspruch zur höchstrichterlichen Rechtsprechung des BGH Kein Zugriff Christine Recknagel
    6. Praktische Schwierigkeiten Kein Zugriff Christine Recknagel
  3. Christine Recknagel
    1. Alternative: Eintragung der GbR in das Grundbuch ohne weitere Erfordernisse Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Christine Recknagel
      1. Registerpflicht für die GbR Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Art des Registers Kein Zugriff Christine Recknagel
  4. Ergebnis Kein Zugriff Seiten 145 - 146 Christine Recknagel
4. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 146 - 148 Christine Recknagel
1. 1. § 47 GBO Kein Zugriff Seiten 149 - 149 Christine Recknagel
  2. § 15 GBV Kein Zugriff Christine Recknagel
  3. § 82 GBO Kein Zugriff Seiten 150 - 150 Christine Recknagel
2. 1. § 705a BGB Kein Zugriff Seiten 150 - 152 Christine Recknagel
  2. § 8b HGB Kein Zugriff Seiten 152 - 153 Christine Recknagel
3. 1. § 899a BGB Kein Zugriff Seiten 153 - 153 Christine Recknagel
  2. Art. 229 § 21 EGBGB Kein Zugriff Seiten 153 - 154 Christine Recknagel
  3. § 31 InsO Kein Zugriff Seiten 154 - 154 Christine Recknagel
  4. § 162 HGB Kein Zugriff Seiten 154 - 156 Christine Recknagel
1. 1. Verpflichtungsgeschäft Kein Zugriff Seiten 157 - 158 Christine Recknagel
  2. Verfügungsgeschäft Kein Zugriff Seiten 158 - 159 Christine Recknagel
  3. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 159 - 160 Christine Recknagel
2. 1. Fehlende Berechtigung der GbR Kein Zugriff Seiten 160 - 161 Christine Recknagel
  2. Christine Recknagel
    1. Nach der neuen Gesetzesregelung Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Nach der hier vorgeschlagenen Regelung Kein Zugriff Christine Recknagel
  3. Christine Recknagel
    1. Nach der neuen Gesetzesregelung Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Nach der hier vorgeschlagenen Regelung Kein Zugriff Christine Recknagel
  4. Christine Recknagel
    1. Nach der neuen Gesetzesregelung Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Nach der hier vorgeschlagenen Regelung Kein Zugriff Christine Recknagel
  5. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 170 - 172 Christine Recknagel
1. 1. Christine Recknagel
    1. Titel gegen die Gesellschaft Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Christine Recknagel
      1. Wortlaut Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Sinn und Zweck Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Schutz vor Privatvollstreckung Kein Zugriff Christine Recknagel
      4. Vergleich mit der OHG Kein Zugriff Christine Recknagel
      5. Auswirkungen für die Gesellschaftsgläubiger Kein Zugriff Christine Recknagel
      6. Praktische Erwägungen Kein Zugriff Christine Recknagel
      7. Fazit Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Titel gegen einzelne oder mehrere Gesellschafter Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Vollstreckungsklausel Kein Zugriff Seiten 183 - 184 Christine Recknagel
  3. Zustellung Kein Zugriff Seiten 184 - 185 Christine Recknagel
  4. Besondere Vollstreckungsvoraussetzungen Kein Zugriff Seiten 185 - 185 Christine Recknagel
  5. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 185 - 186 Christine Recknagel
2. Immobiliarzwangsvollstreckung zugunsten der GbR Kein Zugriff Seiten 186 - 187 Christine Recknagel
3. Pfändung des Anteils eines Gesellschafters an der GbR Kein Zugriff Seiten 187 - 188 Christine Recknagel
1. Vor Anerkennung der (Teil-) Rechtsfähigkeit der GbR Kein Zugriff Seiten 189 - 191 Christine Recknagel
2. Nach Anerkennung der (Teil-)Rechtsfähigkeit der GbR vor der Entscheidung des BGH vom 4. Dezember 2008 Kein Zugriff Seiten 191 - 191 Christine Recknagel
3. Die Entscheidung des BGH vom 4. Dezember 2008 Kein Zugriff Seiten 191 - 192 Christine Recknagel
4. Die Änderungen durch das ERVGBG – aktuelle Rechtslage Kein Zugriff Seiten 192 - 192 Christine Recknagel
5. Bei Einführung einer sekundären Registerpflicht für die GbR Kein Zugriff Seiten 192 - 194 Christine Recknagel
6. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 194 - 194 Christine Recknagel
1. 1. Christine Recknagel
    1. Nutzbarkeit Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Übertragbarkeit Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Ergebnis Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Voraussetzungen der Nießbrauchsbestellung Kein Zugriff Seiten 197 - 198 Christine Recknagel
  3. Christine Recknagel
    1. Vollrechtsübertragung (Treuhandlösung) Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Nießbrauch (Nießbrauchlösung) Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Diskussion und Stellungnahme Kein Zugriff Christine Recknagel
  4. Christine Recknagel
    1. Vermögensrechte Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Christine Recknagel
      1. Stimmrecht Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Sonstige Mitverwaltungsrechte Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Kontroll- und Informationsrechte Kein Zugriff Christine Recknagel
  5. Haftung des Nießbrauchers Kein Zugriff Seiten 203 - 204 Christine Recknagel
  6. Christine Recknagel
    1. Christine Recknagel
      1. Frühere Auffassung Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Diskussion und Stellungnahme Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Eintragung in das Register für Gesellschaften bürgerlichen Rechts Kein Zugriff Christine Recknagel
  7. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 207 - 208 Christine Recknagel
2. 1. Bestellung des Pfandrechts Kein Zugriff Seiten 208 - 209 Christine Recknagel
  2. Rechtsstellung des Pfandgläubigers Kein Zugriff Seiten 209 - 209 Christine Recknagel
  3. Christine Recknagel
    1. Christine Recknagel
      1. Ansicht 1: Verpfändungsvermerk wird eingetragen Kein Zugriff Christine Recknagel
      2. Ansicht 2: Keine Eintragung eines Verpfändungsvermerks Kein Zugriff Christine Recknagel
      3. Diskussion und Stellungnahme Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Eintragung in das Register für Gesellschaften bürgerlichen Rechts Kein Zugriff Christine Recknagel
  4. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 212 - 212 Christine Recknagel
1. Insolvenz der GbR Kein Zugriff Seiten 213 - 214 Christine Recknagel
2. 1. Ansicht 1: Keine Eintragung eines Insolvenzvermerks Kein Zugriff Seiten 214 - 216 Christine Recknagel
  2. Ansicht 2: Eintragung eines Insolvenzvermerks Kein Zugriff Seiten 216 - 218 Christine Recknagel
  3. Stellungnahme Kein Zugriff Seiten 218 - 220 Christine Recknagel
3. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 220 - 220 Christine Recknagel
1. 1. Begriff Kein Zugriff Seiten 221 - 222 Christine Recknagel
  2. Rechtsgrundlagen Kein Zugriff Seiten 222 - 222 Christine Recknagel
  3. Abgabenschuldnerschaft der GbR? Kein Zugriff Seiten 222 - 224 Christine Recknagel
2. 1. Allgemeines Kein Zugriff Seiten 224 - 225 Christine Recknagel
  2. Die Übertragung von Grundstücken Kein Zugriff Seiten 225 - 225 Christine Recknagel
  3. Christine Recknagel
    1. § 1 Abs. 2a GrEStG Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. § 1 Abs. 3 GrEStG Kein Zugriff Christine Recknagel
  4. Folgerungen für die Teilnahme der GbR am Grundstücksverkehr Kein Zugriff Seiten 228 - 228 Christine Recknagel
3. 1. Christine Recknagel
    1. Grundsätze Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Auslegung bei Unklarheiten Kein Zugriff Christine Recknagel
    3. Rechtsfolgen bei fehlerhaften Angaben Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Christine Recknagel
    1. Grundsätze Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Rechtsfolgen bei fehlerhafter Bekanntgabe Kein Zugriff Christine Recknagel
  3. Folgen einer fehlerhafter Festsetzung/Erhebung Kein Zugriff Seiten 233 - 234 Christine Recknagel
4. 1. Haftungstatbestände Kein Zugriff Seiten 234 - 234 Christine Recknagel
  2. Verfahrensrechtliches Mittel zur Durchsetzung der Haftung Kein Zugriff Christine Recknagel
  3. Verjährung Kein Zugriff Seiten 235 - 235 Christine Recknagel
5. Zusammenfassung Kein Zugriff Seiten 235 - 236 Christine Recknagel
1. 1. Christine Recknagel
    1. Aufriss der geschichtlichen Entwicklung Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Reformvorschlag Kein Zugriff Christine Recknagel
  2. Die Bedeutung des § 736 ZPO Kein Zugriff Seiten 242 - 242 Christine Recknagel
  3. Die Publikums-GbR Kein Zugriff Seiten 242 - 243 Christine Recknagel
  4. Christine Recknagel
    1. Nießbrauch und Verpfändung Kein Zugriff Christine Recknagel
    2. Insolvenzvermerk Kein Zugriff Christine Recknagel
  5. Kommunalabgaben und Grunderwerbsteuer Kein Zugriff Seiten 244 - 244 Christine Recknagel
2. Endergebnis und Ausblick Kein Zugriff Seiten 244 - 244 Christine Recknagel
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 245 - 268 Christine Recknagel

Die Teilnahme von BGB-Gesellschaften am Grundstücksverkehr

Zusammenfassung

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