Crashkurs Mietverwaltung

Ute Missal

doi:10.34156/9783648183083

Zusammenfassung

Ute Missal führt Sie praxisnah durch alle Belange einer Mietverwaltung. Sie erfahren in ihrem Buch, wie Sie Ihre Hausverwaltung effizient, kostengünstig und vor allem zeitsparend führen und was eine gute Hausverwaltungssoftware können muss. Anhand von Übungen und Fallbeispielen lernen Sie, wie Sie z. B. eine Mieterhöhung berechnen oder eine fristlose Kündigung erstellen. Zudem erhalten Sie Tipps, Checklisten und Musterschreiben, die Ihren Arbeitsalltag erleichtern.

Inhalte:

Aufbau und Organisation einer Mietverwaltung, Rentabilitätsprüfung, Verwalter- und Sonderhonorare, Verwaltervertrag, Haftung des Verwalters bzw. der Verwalterin
Kernaufgaben in der Verwaltung: Mieterauswahl, Mietvertrag, Mieterhöhungen, Modernisierung, Betriebskosten, Kündigungen, Verkehrssicherungspflichten, Mieterauszug, Abschluss von Verträgen
So ermitteln Sie die Bonität potenzieller Mieter, erhöhen die Rentabilität der Immobilie und managen effizient Ihre Hausverwaltung

Neu in der 6. Auflage:

Gebäudeenergiegesetz, Bußgeld bei GEG-Verstößen
Balkonkraftwerke
Aktuelles zur Mietpreisbremse
Mieterhöhung bei Heizungsmodernisierung, Heizungscheck, Heizungsbetrieb, Inspektion, Wärmepumpe, Heizungskontrolle, Hydraulischer Abgleich, Ensimimax, verschärfte Isolierpflicht

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2025
ISBN-Print: 978-3-648-18306-9
ISBN-Online: 978-3-648-18308-3
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 224
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 10
Vorwort Kein Zugriff Seiten 11 - 12
1. 1.1 Was ist eigentlich eine Mietverwaltung? Kein Zugriff
2. 1.2 Wer ist der Auftraggeber einer Mietverwaltung? Kein Zugriff
3. 1.3 Was Sie in diesem Buch erwartet Kein Zugriff
1. 2.1 Welche Objekte können durch Sie verwaltet werden? Kein Zugriff
2. 2.2 Was ist eine Wohnung? Kein Zugriff
3. 2.3 Was ist ein Geschäftsraum? Kein Zugriff
1. 1. 3.1.1 Tätigkeitsumfang Kein Zugriff
  2. 3.1.2 Die Berufszulassungsregelung für Wohnimmobilienverwalter (§ 34c GewO) Kein Zugriff
  3. 3.1.3 Rechtsformen in der Hausverwaltung Kein Zugriff
  4. 3.1.4 Haftungsansprüche gegen den Mietverwalter Kein Zugriff
2. 1. 3.2.1 Das Hausverwaltungsbüro Kein Zugriff
  2. 3.2.2 Was bei der Einstellung von Mitarbeitern zu beachten ist Kein Zugriff
  3. 3.2.3 Büroorganisation und Zeitmanagement Kein Zugriff
1. 4.1 Was bedeutet Marketing? Kein Zugriff
2. 4.2 Akquirieren von Neukunden Kein Zugriff
3. 4.3 Maßnahmen der Bekanntmachung (Werbung) Kein Zugriff
4. 4.4 Rentabilitätsprüfung von Verwaltungsobjekten Kein Zugriff
5. 1. 4.5.1 Vertragsdauer Kein Zugriff
  2. 4.5.2 Wie lauten der Name und die Adresse des Vorverwalters? Kein Zugriff
  3. 4.5.3 Die Verwaltungsunterlagen Kein Zugriff
  4. 4.5.4 Das Verwalterhonorar Kein Zugriff
6. 1. 4.6.1 Entgegennahme, Vollständigkeitsprüfung, Übergabe der Hausverwaltungsunterlagen Kein Zugriff
  2. 4.6.2 Eröffnung eines Bankkontos Kein Zugriff
  3. 4.6.3 Benachrichtigung der Mieter, Behörden, Vertragspartner über die Verwaltungsübernahme Kein Zugriff
  4. 4.6.4 Erfassen von Stammdaten Kein Zugriff
  5. 4.6.5 Versicherungen der Liegenschaften Kein Zugriff
  6. 4.6.6 Kostenanalyse Kein Zugriff
  7. 4.6.7 Hausmeister Kein Zugriff
1. 1. 5.1.1 Zusammenarbeit mit Maklern Kein Zugriff
  2. 5.1.2 Selbstakquirierung von Neumietern Kein Zugriff
2. 5.2 Der Wohnraummietvertrag Kein Zugriff
3. 5.3 Die Mietkaution Kein Zugriff
4. 5.4 Die Mieterhöhungen Kein Zugriff
5. 5.5 Mieterhöhung im preisfreien Wohnungsbau Kein Zugriff
6. 5.6 Was tun, wenn ein Mieter nicht zahlt? Kein Zugriff
7. 5.7 Fristlose Kündigung des insolventen Mieters wegen Altschulden Kein Zugriff
8. 5.8 Zulässige Kündigung bei unverschuldeter Geldnot Kein Zugriff
9. 5.9 Richtiges Verhalten im Streitfall mit Mietern Kein Zugriff
10. 5.10 Beauftragen von Rechtsanwälten Kein Zugriff
11. 1. 5.11.1 Kündigungsprüfung Kein Zugriff
  2. 5.11.2 Beendigung von Mietverhältnissen Kein Zugriff
12. 5.12 Vorabnahmetermin/Vorabprotokoll Kein Zugriff
13. 5.13 Abnahmetermin Kein Zugriff
14. 5.14 Kautionsabrechnung Kein Zugriff
15. 5.15 Die Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) und ihre Verwendung in der Mietverwaltung Kein Zugriff
16. 5.16 Die Mietpreisbremse Kein Zugriff
17. 5.17 Mietrechtsanpassungsgesetz (MietAnpG) Kein Zugriff
18. 5.18 Interessantes zum geltenden Mietrecht Kein Zugriff
19. 1. 5.19.1 Einfluss des Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetzes (WEMoG) auf die Mietverwaltung Kein Zugriff
  2. 5.19.2 Bürokratieentlastungsgesetz (BEG IV) ab 01.01.2025 Kein Zugriff
  3. 5.19.3 Elektronische Rechnungen seit 01.01.2025 Kein Zugriff
20. 5.20 Wichtige aktuelle Urteile Kein Zugriff
1. 6.1 Rechnungslegung und Jahresabrechnung gegenüber dem Vermieter Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Anforderungen Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Basics zum CO2-Preis Kein Zugriff
  3. 6.2.3 Heizkosten und Warmwasserabrechnung Kein Zugriff
  4. 6.2.4 Betriebskostenabrechnung Kein Zugriff
  5. 6.2.5 Gesetz zur steuerlichen Förderung von Wachstum und Beschäftigung Kein Zugriff
1. 7.1 Instandhaltung Kein Zugriff
2. 7.2 Instandsetzung Kein Zugriff
3. 7.3 Schadensfeststellung Kein Zugriff
4. 7.4 Schimmel in Wohnungen Kein Zugriff
5. 7.5 Angebotseinholung Kein Zugriff
6. 7.6 Auftragsvergabe Kein Zugriff
7. 7.7 Benachrichtigung der Mieter über anfallende Arbeiten Kein Zugriff
8. 7.8 Überwachung der Arbeiten Kein Zugriff
9. 7.9 Abnahme der Arbeiten Kein Zugriff
10. 7.10 Rechnungsprüfung Kein Zugriff
11. 7.11 Trinkwasserverordnung Kein Zugriff
12. 1. 7.12.1 Neues rund um die Heizung Kein Zugriff
  2. 7.12.2 Gebäudeenergiepass Kein Zugriff
13. 7.13 Änderung des gesetzlichen Messwesens (MessEG) Kein Zugriff
14. 7.14 Denken Sie noch an: Rauchwarnmelder Kein Zugriff
15. 1. 7.15.1 Heizkosten: Fernablesung ist Pflicht Kein Zugriff
  2. 7.15.2 Messtechnische Verbrauchserfassungsgeräte Kein Zugriff
8 Soziale Verwaltung Kein Zugriff Seiten 193 - 194
1. 9.1 Besonderheiten bei der Vermietung von Gewerbeobjekten Kein Zugriff
2. 9.2 Einstufung des Mietvertrags Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Bonität Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Konkurrenzschutz Kein Zugriff
  3. 9.3.3 Überzogene Mietpreisvorstellungen Kein Zugriff
4. 1. 9.4.1 Mietgegenstand Kein Zugriff
  2. 9.4.2 Vertragszweck Kein Zugriff
  3. 9.4.3 Mietzeit Kein Zugriff
  4. 9.4.4 Option Kein Zugriff
  5. 9.4.5 Mietzins Kein Zugriff
  6. 9.4.6 Änderung des Mietzinses Kein Zugriff
5. 9.5 Betriebskosten im Gewerbe Kein Zugriff
6. 9.6 Mietkautionen Kein Zugriff
7. 9.7 Instandhaltung des Mietobjekts Kein Zugriff
8. 9.8 Bauliche Veränderung Kein Zugriff
9. 9.9 Rückgabe des Mietgegenstands Kein Zugriff
10. 9.10 Neuigkeiten zur Schriftform Kein Zugriff
11. 9.11 Ausschluss von Mietminderungen Kein Zugriff
12. 9.12 Betriebspflicht Kein Zugriff
13. 9.13 Werbung Kein Zugriff
14. 9.14 Personengesellschaften Kein Zugriff
15. 9.15 Untervermietung Kein Zugriff
1. 10.1 Fallbeispiel: Betriebskostenabrechnung Kein Zugriff
2. 10.2 Fallbeispiel: Neuberechnung einer Miete gemäß Mietspiegel Kein Zugriff
3. 10.3 Fallbeispiel: Erstellung einer fristlosen Kündigung wegen Zahlungsverzugs Kein Zugriff
4. 1. 10.4.1 Aufgaben Kein Zugriff
  2. 10.4.2 Lösungen Kein Zugriff
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 219 - 224