Das Vermieter-Praxishandbuch

Rudolf Stürzer; Michael Koch; Birgit Noack; Martina westner

doi:10.34156/9783648175873

Zusammenfassung

Gesetzgeber und Rechtsprechung stellen an Vermieterinnen und Vermieter immer höhere Anforderungen. Schon kleine Formfehler haben rechtliche Auswirkungen und können Sie teuer zu stehen kommen. Dieses aktuelle Fachbuch informiert über die Rechtslage bei der Vermietung und hilft Ihnen in jeder Phase des Mietverhältnisses, die zulässigen Gestaltungsspielräume auszuschöpfen. Hierzu finden Sie in diesem Buch zahlreiche Handlungsanweisungen und Vertragsmuster.

Inhalte:

Verträge für Wohnraum, Geschäftsraum und Garagen
Musterbriefe für Mieterhöhungen, Abmahnungen und Kündigungen
Formulare für Betriebskosten- und Kautionsabrechnungen
Ankündigung von Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
Mietpreisbremse und Modernisierungsumlage: Was Sie beachten müssen
Neu in der 11. Auflage: Neuregelungen zur Vereinbarkeit von Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht durch die aktuelle WEG-Reform?

Digitale Extras:

Musterbriefe
Musterformulare
Gesetze

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17584-2
ISBN-Online: 978-3-648-17587-3
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 452
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 14
1. 1.1 Die Suche nach dem richtigen Mieter Kein Zugriff
2. 1. 1.2.1 Anwendungsbereich Kein Zugriff
  2. 1.2.2 Verstöße gegen das AGG Kein Zugriff
  3. 1.2.3 Rechtsfolge von Verstößen gegen das AGG Kein Zugriff
  4. 1.2.4 Beweislastverteilung Kein Zugriff
  5. 1.2.5 Verjährungsfristen Kein Zugriff
  6. 1.2.6 Empfehlungen Kein Zugriff
  7. 1.2.7 Übergangsregelung Kein Zugriff
3. 1.3 Selbstauskunft des Mieters Kein Zugriff
1. 1. 2.1.1 Die Parteien des Mietvertrags Kein Zugriff
  2. 2.1.2 Die Mieträume Kein Zugriff
  3. 2.1.3 Mietzeit Kein Zugriff
  4. 2.1.4 Außerordentliche Kündigung Kein Zugriff
  5. 2.1.5 Miete Kein Zugriff
  6. 2.1.6 Miethöhe Kein Zugriff
  7. 2.1.7 § 4 Abs. 2 – Vereinbarung von Vorauszahlungen Kein Zugriff
  8. 2.1.8 Kaution Kein Zugriff
  9. 2.1.9 Garantiehaftung des Vermieters, Aufrechnung gegen die Miete, Zurückbehaltung der Miete Kein Zugriff
  10. 2.1.10 Benutzung der Mieträume Kein Zugriff
  11. 2.1.11 Duldungspflicht des Mieters, Veränderungen der Mietsache Kein Zugriff
  12. 2.1.12 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume Kein Zugriff
  13. 2.1.13 Pfandrecht des Vermieters Kein Zugriff
  14. 2.1.14 Betreten der Mieträume durch den Vermieter Kein Zugriff
  15. 2.1.15 Beendigung der Mietzeit Kein Zugriff
  16. 2.1.16 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit Kein Zugriff
  17. 2.1.17 Personenmehrheit als Mieter Kein Zugriff
  18. 2.1.18 Öffentlich geförderte Wohnungen Kein Zugriff
  19. 2.1.19 Meldepflicht Kein Zugriff
  20. 2.1.20 Datenschutz Kein Zugriff
  21. 2.1.21 Sonstige Vereinbarungen Kein Zugriff
2. 1. 2.2.1 Die Parteien des Mietvertrags Kein Zugriff
  2. 2.2.2 Die Mieträume Kein Zugriff
  3. 2.2.3 Mietzeit Kein Zugriff
  4. 2.2.4 Miete Kein Zugriff
  5. 2.2.5 Kaution Kein Zugriff
  6. 2.2.6 Garantiehaftung Kein Zugriff
  7. 2.2.7 Benutzung der Mieträume und Untervermietung Kein Zugriff
  8. 2.2.8 Duldungspflicht des Mieters, Veränderung der Mietsache Kein Zugriff
  9. 2.2.9 Instandhaltung und Instandsetzung der Mieträume Kein Zugriff
  10. 2.2.10 Pfandrecht des Vermieters Kein Zugriff
  11. 2.2.11 Betreten der Mieträume durch den Vermieter Kein Zugriff
  12. 2.2.12 Beendigung der Mietzeit Kein Zugriff
  13. 2.2.13 Vorzeitige Beendigung der Mietzeit Kein Zugriff
  14. 2.2.14 Personenmehrheit als Mieter Kein Zugriff
  15. 2.2.15 Datenschutz-Information Kein Zugriff
  16. 2.2.16 Sonstige Vereinbarungen Kein Zugriff
3. 2.3 Garagenmietvertrag Kein Zugriff
4. 2.4 Hausordnung Kein Zugriff
1. 3.1 Übergabeprotokoll Kein Zugriff
2. 3.2 Anlage der Mietkaution Kein Zugriff
1. 1. 4.1.1 Betriebskostenvorauszahlung oder Pauschale Kein Zugriff
  2. 4.1.2 Abrechnungszeitraum Kein Zugriff
  3. 4.1.3 Ausschlussfrist Kein Zugriff
  4. 4.1.4 Korrektur der Abrechnung Kein Zugriff
  5. 4.1.5 Inhalt der Abrechnung Kein Zugriff
  6. 4.1.6 Abzug der Vorauszahlungen Kein Zugriff
  7. 4.1.7 Leerstand Kein Zugriff
  8. 4.1.8 Einwendungen des Mieters/Ausschlussfrist Kein Zugriff
  9. 4.1.9 Einsichtsrecht des Mieters/Belege Kein Zugriff
  10. 4.1.10 Fälligkeit Kein Zugriff
  11. 4.1.11 Das Gebot der Wirtschaftlichkeit Kein Zugriff
  12. 4.1.12 Haushaltsnahe Dienstleistungen Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Welche Kosten gehören in die Heizkostenabrechnung? Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Warmwasserkostenabrechnung Kein Zugriff
  3. 4.2.3 Kürzungsrechte Kein Zugriff
  4. 4.2.4 Was ist bei einem Mieterwechsel zu beachten? Kein Zugriff
  5. 4.2.5 Gradtagstabelle Kein Zugriff
  6. 4.2.6 Aufteilung des CO2-Preises Kein Zugriff
3. 4.3 Anpassung der Betriebskostenvorauszahlung Kein Zugriff
4. 1. 4.4.1 Bei einem gewerblichen Mietvertrag Kein Zugriff
  2. 4.4.2 Bei einem Wohnraummietvertrag Kein Zugriff
5. 4.5 Neueinführung von Betriebskosten Kein Zugriff
1. 1. 5.1.1 Mietspiegel Kein Zugriff
  2. 5.1.2 Mietdatenbanken Kein Zugriff
  3. 5.1.3 Sachverständigengutachten Kein Zugriff
  4. 5.1.4 Vergleichswohnungen Kein Zugriff
  5. 5.1.5 Qualifizierter Mietspiegel Kein Zugriff
  6. 5.1.6 Überlegungsfrist, Klagefrist Kein Zugriff
  7. 5.1.7 Wohnraum mit Staffelmiete Kein Zugriff
  8. 5.1.8 Wohnraum mit Indexmiete Kein Zugriff
2. 1. 5.2.1 Erhöhung der Miete für Geschäftsräume Kein Zugriff
  2. 5.2.2 Erhöhung der Garagenmiete Kein Zugriff
1. 6.1 Erhaltungsmaßnahmen Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Ausnahmen Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Zwei Varianten des Energieausweises Kein Zugriff
  3. 6.2.3 Wahlrecht Kein Zugriff
  4. 6.2.4 Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG) Kein Zugriff
  5. 6.2.5 Hinweis in Immobilienanzeigen (§ 87 GEG) Kein Zugriff
  6. 6.2.6 Aussteller (§ 88 GEG) Kein Zugriff
  7. 6.2.7 Umlage der Kosten Kein Zugriff
  8. 6.2.8 Steuerliche Berücksichtigung der Kosten Kein Zugriff
  9. 6.2.9 Bußgeldvorschriften Kein Zugriff
3. 1. 6.3.1 Die Maßnahmen im Einzelnen Kein Zugriff
  2. 6.3.2 Duldungspflicht Kein Zugriff
  3. 6.3.3 Ankündigungserklärung Kein Zugriff
  4. 6.3.4 Ankündigung im vereinfachten Verfahren Kein Zugriff
  5. 6.3.5 Aufwendungsersatz Kein Zugriff
  6. 6.3.6 Sonderkündigungsrecht des Mieters Kein Zugriff
4. 1. 6.4.1 Voraussetzung der Erhöhung Kein Zugriff
  2. 6.4.2 Berechnung der Mieterhöhung Kein Zugriff
  3. 6.4.3 Geltendmachung der Mieterhöhung (§ 559b BGB) Kein Zugriff
  4. 6.4.4 Besonderheiten für das vereinfachte Verfahren (§ 559c BGB) Kein Zugriff
  5. 6.4.5 Kappungsgrenzen für Modernisierungsmieterhöhungen Kein Zugriff
  6. 6.4.6 Sonderkündigungsrecht Kein Zugriff
5. 6.5 Modernisierungsvereinbarungen Kein Zugriff
6. 6.6 Barrierereduzierung, E-Mobilität und Einbruchschutz Kein Zugriff
7. 1. 6.7.1 Anwendung des § 559 BGB Kein Zugriff
  2. 6.7.2 Mieterhöhung wegen Modernisierung, Heizungsaustausch § 559e (neu) BGB Kein Zugriff
  3. 6.7.3 Nachrüstfristen nach § 71 GEG Kein Zugriff
1. 7.1 Vereinbarung über eine Parabolantenne Kein Zugriff
2. 7.2 Vereinbarung über bauliche Veränderungen im Rahmen der Barrierefreiheit Kein Zugriff
1. 1. 8.1.1 Ausschlussgründe einer Mietminderung Kein Zugriff
  2. 8.1.2 Höhe der Minderung Kein Zugriff
2. 8.2 Ablehnen von Schadens- und Aufwendungsersatzansprüchen Kein Zugriff
1. 9.1 Abmahnung wegen verspäteter Mietzahlung Kein Zugriff
2. 9.2 Abmahnung wegen unerlaubter Tierhaltung Kein Zugriff
3. 9.3 Abmahnung wegen unzulässiger Gebrauchsüberlassung an Dritte Kein Zugriff
4. 9.4 Abmahnung wegen Störung des Hausfriedens, Lärm-/Ruhestörungen oder Rauchens Kein Zugriff
5. 9.5 Abmahnung wegen Verstoßes gegen die Sorgfaltspflichten Kein Zugriff
6. 9.6 Abmahnung wegen unzulässiger Nutzung Kein Zugriff
7. 9.7 Abmahnung wegen Verweigerung einer Besichtigung Kein Zugriff
10 Wann darf der Vermieter die Mieträume besichtigen? Kein Zugriff Seiten 329 - 334
1. 1. 11.1.1 Kündigung durch einen Bevollmächtigten Kein Zugriff
  2. 11.1.2 Kündigung bei Personenmehrheit Kein Zugriff
  3. 11.1.3 Zugang der Kündigung Kein Zugriff
  4. 11.1.4 Widerruf und Rücknahme der Kündigung Kein Zugriff
  5. 11.1.5 Unzulässigkeit von Teilkündigungen Kein Zugriff
2. 1. 11.2.1 Kündigungsfristen Kein Zugriff
  2. 11.2.2 Kündigungssperrfristen Kein Zugriff
  3. 11.2.3 Die Sozialklausel (§ 574 BGB) Kein Zugriff
  4. 11.2.4 Kündigung wegen Eigenbedarfs (§ 573 Abs. 2 Nr. 2 BGB) Kein Zugriff
  5. 11.2.5 Kündigung wegen schuldhafter Vertragsverletzungen durch den Mieter (§ 573 Abs. 2 Nr. 1 BGB) Kein Zugriff
  6. 11.2.6 Kündigung im Zweifamilienhaus (§ 573a BGB) Kein Zugriff
3. 1. 11.3.1 Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzugs (§ 543 Abs. 2 Nr. 3 BGB) Kein Zugriff
  2. 11.3.2 Fristlose Kündigung wegen laufend verspäteter Mietzahlungen Kein Zugriff
  3. 11.3.3 Fristlose Kündigung wegen vertragswidrigen Gebrauchs (§ 543 Abs. 2 Nr. 2 BGB) Kein Zugriff
4. 11.4 Teilkündigung von Nebenräumen Kein Zugriff
5. 11.5 Kündigung von gewerblichen und Garagenmietverhältnissen Kein Zugriff
6. 11.6 Räumungsaufforderung und Fortsetzungswiderspruch Kein Zugriff
7. 11.7 Mietaufhebungsvereinbarung und Widerrufsrecht des Mieters Kein Zugriff
8. 1. 11.8.1 Gesamtrechtsnachfolge Kein Zugriff
  2. 11.8.2 Einzelrechtsnachfolge Kein Zugriff
1. 12.1 Abnahmeprotokoll Kein Zugriff
2. 12.2 Ablesung von Zählerständen Kein Zugriff
3. 1. 12.3.1 Übertragung der Schönheitsreparaturen auf den Mieter Kein Zugriff
  2. 12.3.2 Verzug oder Nichterfüllung bei Mietende Kein Zugriff
  3. 12.3.3 Aufforderung zur Beseitigung von Schäden und Rückbau Kein Zugriff
1. 13.1 Abrechnung der Mietkaution Kein Zugriff
2. 13.2 Besonderheiten bei Bürgschaften und verpfändeten Sparguthaben Kein Zugriff
Abkürzungsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 439 - 440
Die Autorinnen und Autoren Kein Zugriff Seiten 441 - 442
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 443 - 452