Verbraucherschutz im Bauträgervertrag

Dr. Sheng-Chia Eu Yang

doi:10.5771/9783748914471

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Publication year: 2022
Publication date: 20.10.2022
ISBN-Print: 978-3-8487-7442-5
ISBN-Online: 978-3-7489-1447-1
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Recht in Ostasien
Volume: 21
Language: German
Pages: 294
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 14
Abschnitt 1 Einführung No access Pages 15 - 17
1. 1. I. Dogmatische Einordnung der Bauerrichtung No access
  2. 1. 1. Vor der Schuldrechtsmodernisierung No access
    2. 1. a) Der Stand der Meinungen No access
      2. (1) Haftung für mangelhafte Materialien No access
        (2) Haftung für fehlerhafte Errichtung No access
        bb) Selbstvornahmerecht No access
        cc) Schwelle der Unverhältnismäßigkeit der Nacherfüllung No access
    3. 1. a) Privatverkauf No access
      2. aa) Bereits bewohntes oder benutztes Gebäude No access
        bb) Leerstehendes Gebäude No access
  3. III. Veräußerung eines sanierten Altbaus No access
2. 1. I. Allgemeiner Grundsatz für Rechtsanwendung No access
  2. 1. 1. a) Einheitliche Rechtsanwendung No access
      2. b) Erfüllungssicherheit nach § 650m Abs. 2 BGB No access
    2. 1. a) Grundsatz für Feststellung der einschlägigen Rechtsvorschrift No access
      2. aa) Vor der Schuldrechtsmodernisierung No access
        bb) Nach der Schuldrechtsmodernisierung No access
      3. c) Sonstige Umstände No access
  3. 1. 1. Freie Kündigung (§ 648 BGB) No access
    2. 1. a) Vor der Bauvertragsrechtsreform No access
      2. aa) Kein Kündigungsrecht aus wichtigem Grund No access
        bb) Kritik No access
        cc) Ausweg und Änderungsvorschläge No access
1. 1. 1. 1. Parallele Vorschriften in Anlehnung an VRRL No access
    2. 1. a) Strenge Anknüpfung an Ausnahmetatbestand der VRRL No access
      2. b) Schutzlücke aus einer erhöhten Schwelle der Baumaßnahmen No access
      3. aa) Der Stand der Meinungen No access
        (1) Widerrufsrecht (§ 650l BGB) No access
        (2) Allgemeine Pflichten (§ 312a BGB) No access
        cc) Zwischenergebnis No access
      4. aa) Keine Analogiemöglichkeit No access
        bb) Baubeschreibung No access
        cc) Erfüllungssicherheit bei Abschlagszahlungen (§ 650m Abs. 2 BGB) No access
    3. 3. Erhebliche Umbaumaßnahme No access
  2. II. Halbzwingender Charakter und AGB-Festigkeit No access
  3. 1. 1. Beteiligung des Notars No access
    2. 2. AGB-Vermutung No access
2. 1. 1. 1. Doppelter Charakter der Baubeschreibung No access
    2. 1. a) Notarielle Beurkundung No access
      2. b) Vorformulierte Baubeschreibung No access
    3. 3. Rechtsfolge der Verletzung der Informationspflichten No access
  2. 1. 1. a) Kollision zwischen Verbraucherbaurecht und AGB-Recht No access
      2. b) Stand der Meinungen No access
    2. 1. aa) Klarheit und Verständlichkeit No access
        bb) Verständnis- und Erwartungshorizont No access
        cc) Konkrete Anforderungen des Transparenzgebots No access
        dd) Immanente Beschränkung des Transparenzgebots No access
      2. b) Funktionale Baubeschreibung No access
      3. c) Hinweis auf Abweichung No access
    3. 1. (1) Verhältnis zum Grundsatz der objektiven Auslegung No access
        (2) Qualität- und Komfortstandard der übrigen Leistung No access
        bb) Unklarheitsregel (§§ 305c Abs. 2, 651k Abs. 2 S. 2 BGB) No access
        cc) Transparenzkontrolle (§ 307 Abs. 1 S. 2 BGB) No access
      2. aa) Konkurrenz mit Sachmängelhaftung No access
        bb) Schadensersatz No access
  3. 1. 1. Auslegung und Formbeachtung No access
    2. 2. Baubeschreibung des Bauträgervertrags No access
  4. 1. 1. aa) Negative Beschaffenheitsvereinbarung (§ 476 Abs. 1 S. 2 BGB) No access
        bb) Berichtigung (§ 434 Abs. 3 S. 3 Alt. 2 BGB) No access
      2. b) Öffentliche Äußerungen und formbedürftiger Vertrag No access
    2. 1. a) Einbeziehung in Vertrag kraft Gesetzes No access
      2. aa) Abweichende Vereinbarung No access
        bb) Einseitige Abänderung vor Vertragsschluss No access
  5. V. Zwischenergebnis No access
3. 1. 1. 1. Widerrufsrecht (§ 650l BGB) No access
    2. 2. Ausschluss des Widerrufsrechts (§ 650l S. 1 Hs. 2 und § 650u Abs. 2 BGB) No access
  2. 1. 1. Überlegungsfrist im Beurkundungsverfahren No access
    2. 2. Verkürzung der Überlegungsfrist No access
    3. 3. Notarhaftung bei Nichteinhaltung der Frist (§ 19 Abs. 1 BNotO) No access
  3. 1. 1. Bedenkzeit als Alternative zum Widerrufsrecht No access
    2. 2. Annahmefrist i.S.v. § 148 BGB No access
    3. 3. Pflicht zur Einräumung der Bedenkzeit No access
4. 1. I. Vorleistungsrisiko und Sicherungssystem No access
  2. 1. 1. Funktionsweise des Sicherungssystems No access
    2. 1. a) Sicherungslücke des Vormerkungsmodells No access
      2. aa) Fehlende effektive Qualitätskontrolle während Bauausführung No access
        bb) Risiko der unberechtigten Verweigerung der Abschlagszahlungen No access
    3. 1. a) Kontrollfähigkeit (Erlaubnisnorm) No access
      2. aa) Sicherungslücke des Vormerkungsmodells No access
        bb) Abschlagszahlungsplan No access
  3. 1. 1. Sicherungsumfang No access
    2. 2. Angemessenheit der Abschlagszahlungsvereinbarungen No access
  4. 1. 1. Vorweggenommene Inhaltskontrolle (§ 12 MaBV i.V.m. § 134 BGB) No access
    2. 1. a) Schutzgesetzverletzung (§ 823 Abs. 2 BGB) No access
      2. b) Notarhaftung (§ 19 Abs. 1 BNotO) No access
  5. 1. 1. Allgemein No access
    2. 1. a) Rechtzeitige Herstellung ohne wesentliche Mängel No access
      2. b) Verhältnis zur Bürgschaft nach § 7 MaBV No access
    3. 3. Hinweispflicht No access
1. 1. I. Bedeutung der Abnahme für Werkvertragserfüllung No access
  2. 1. 1. Zahlungsverweigerung vor Mängelbeseitigung No access
    2. 2. Fälligkeit der Schlusszahlung und Abnahmereife No access
    3. 3. Zahlungsverweigerung nach Entfall des Mängelbeseitigungsanspruchs No access
    4. 4. Allgemeine Mängeleinrede No access
2. 1. I. Überblick No access
  2. 1. 1. Mängelbeseitigung No access
    2. 1. aa) Erstattung der aufgewandten Mängelbeseitigungskosten No access
        bb) Zweckgebundener Kostenvorschuss (§ 637 Abs. 3 BGB) No access
        cc) Schadensbemessung nach fiktiven Mängelbeseitigungskosten? No access
      2. b) Mängelbedingter Minderwert No access
    3. 3. Totale Abwicklung des Vertragsverhältnisses No access
    4. 1. aa) Mängelbeseitigungsaufforderung nach Fristablauf No access
        bb) Verspätetes Mängelbeseitigungsangebot No access
      2. b) Sekundäre Mängelrechte No access
  3. III. Schadensersatz neben der Leistung No access
  4. 1. 1. Subsidiaritätsklausel No access
    2. 2. Abnahmeklausel und Verkürzung der Verjährungsfrist No access
    3. 3. Änderungsvorbehalt No access
3. 1. 1. 1. a) Erfüllungs- und Nacherfüllungsanspruch No access
      2. b) Auf Geldzahlung gerichtete Mängelrechte No access
    2. 2. Empfangsbefugnis No access
    3. 3. Vergleich mit Wohnungskauf No access
  2. 1. 1. a) Ausschließliche Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft (§ 9a Abs. 2 WEG) No access
      2. b) Vergemeinschaftung der Mängelrechte No access
      3. c) Alleinige Zuständigkeit des einzelnen Erwerbers No access
    2. 1. a) Gesetzliche Prozessstandschaft No access
      2. b) Gewillkürten Prozessstandschaft No access
1. 1. 1. 1. Stand der Meinungen No access
    2. 2. Vergleich mit deutschen Recht: unterschiedliche rechtliche Behandlung No access
  2. 1. 1. Positive Forderungsverletzung als Ausweg No access
    2. 2. Sachenrecht: Eigentumserwerb kraft Gesetzes? No access
2. 1. 1. 1. Gesondertes Verbraucherschutzgesetz No access
    2. 2. Überblick des Systems des Verbraucherschutzgesetzes No access
  2. 1. 1. Allgemein No access
    2. 2. Zwingende und verbotene Klausel für Wohnungsvorverkaufsverträge No access
3. 1. 1. 1. Vorvertragliche Informationspflichten im Verbraucherschutzgesetz No access
    2. 1. a) Zwingenden Klauseln i.V.m. Prüfungsfrist No access
      2. b) Rechtsfolge No access
  2. 1. 1. a) Berücksichtigung der Werbung durch konkludente Vereinbarung No access
      2. b) Einbeziehung kraft Gesetzes (§ 22 VerbrSchG) No access
      3. c) Werbung eines Gehilfen oder eines Glieds in der Lieferkette No access
    2. 2. Abweichende Vereinbarung No access
  3. 1. 1. Freies Rücktritts- und Anfechtungsrecht (Widerrufsrecht) No access
    2. 1. a) Funktion der Prüfungsfrist: Nicht Einräumung der Bedenkzeit No access
      2. aa) Überlange Prüfungsfrist für Kenntnisnahme von AGB No access
        bb) Lockerung: Verzicht auf Prüfungsfrist durch Individualabrede No access
      3. c) Verhältnis zwischen freiem Rücktrittsrecht und Prüfungsfrist No access
    3. 3. Übereilungsschutz beim Wohnungsvorverkaufsvertrag No access
4. 1. I. Überblick der Erfüllungsabsicherungsmechanismen No access
  2. 1. 1. Kaufpreisrückzahlungsbürgschaft No access
    2. 1. a) Funktionsweise No access
      2. b) Sicherungslücke und Probleme No access
    3. 1. a) Funktionsweise No access
      2. b) Sicherungslücke und Probleme No access
  3. III. Probleme des Sicherungssystems No access
  4. IV. Rechtfolge der Verletzung der Absicherungspflichten No access
5. 1. 1. 1. Kaufrechtliche Gewährleistung No access
    2. 2. Positive Forderungsverletzung No access
  2. 1. 1. Ersatzlieferung im Rahmen der kaufrechtlichen Gewährleistung No access
    2. 2. Nacherfüllung im Rahmen der positiven Forderungsverletzung No access
  3. 1. 1. Bereits beim Vertragsschluss vorhandener Mangel No access
    2. 1. a) Schadensersatz wegen Nichterfüllung ohne Fristsetzung No access
      2. aa) Anspruchsgrundlage No access
        bb) Verspätetes Nacherfüllungsangebot No access
    3. 3. Selbstmängelbeseitigung: im Vergleich zum Werkvertragsrecht No access
  4. 1. 1. Kleiner Schadensersatz und Minderung No access
    2. 2. Nacherfüllung und Ersatzvornahme No access
1. 1. 1. Deutscher Bauträgervertrag No access
  2. 2. Taiwanischer Wohnungsvorverkaufsvertrag No access
2. 1. 1. Deutsches Recht No access
  2. 2. Taiwanisches Recht No access
1. 1. Aufsätze No access
  2. Bücher und Kommentare No access
2. 1. Lehrbücher No access
  2. Aufsätze No access
1. 1. 1. Immobilien No access
  2. 2. Leistungsstörung No access
  3. 3. Kaufrechtliche Gewährleistung No access
2. 1. 1. AGB-Kontrolle (Verbraucherschutzgesetz) No access
  2. 2. Werbungshaftung No access
3. III. Sonstige No access