Gemeinschaftliche Grunddienstbarkeiten

RA Dr. Kerim Yilmaz

doi:10.5771/9783748963448

Summary

This dissertation provides a comprehensive overview of joint easements, including their characteristics and how they should be handled. Particular focus is placed on their in rem properties such as the joint ownership relationships that arise or are permissible and the effect of succession. In addition, the accompanying legal obligations that arise and govern the relationship between the parties involved are also examined. The dissertation is aimed in particular at notaries, who provide advice and assistance in this area, and at land registry offices, which are responsible for assessing and processing the relevant registration applications.

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Copyright year: 2025
ISBN-Print: 978-3-7560-3381-2
ISBN-Online: 978-3-7489-6344-8
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 742
Product type: Book Titles

1. Vorwort No access
2. Abkürzungsverzeichnis No access
I. Einleitung No access Pages 29 - 32
1. 1. 1. Entstehung No access
  2. 2. Übertragung und Belastung No access
  3. 3. Verhältnis zum Eigentum No access
  4. 4. Grunddienstbarkeit als wesentlicher Bestandteil des herrschenden Grundstücks? No access
  5. 5. Inhaltsänderung No access
  6. 6. Erlöschen No access
  7. 1. a) Regelungszweck No access
    2. b) Vorteilsbegriff No access
    3. c) Wegfall des Vorteils No access
    4. d) Rechtsfolgen bei Fehlen oder Wegfall des Vorteils No access
  8. 1. a) Herrschendes Grundstück No access
    2. b) Dienendes Grundstück No access
  9. 9. Berechtigter No access
  10. 10. Belasteter No access
  11. 1. a) Ansicht der Rechtsprechung und herrschenden Lehre No access
    2. b) Einheitliche Anwendung der allgemeinen Auslegungsgrundsätze No access
    3. c) Unterschiedliche Auslegungsgrundsätze für Einigung und Eintragung No access
    4. d) Auslegung nur anhand der Grundbuchinhalts No access
    5. e) Personal geteilte Auslegung No access
    6. f) Stellungnahme No access
  12. 1. a) Gesetzliche Verbote No access
    2. b) Schon bestehendes Recht No access
    3. 1. (1) Keine positiven Leistungspflichten als Hauptinhalt der Grunddienstbarkeit No access
      2. (2) Formelle Unterlassungsgrunddienstbarkeiten No access
      3. (3) Positive Leistungspflichten als Nebenpflichten No access
    4. 1. (1) Darstellung der verschiedenen Positionen No access
      2. (a) Rechtsgeschäfte als zulässiger Inhalt einer Grunddienstbarkeit? No access
        (b) Erfordernis einer unmittelbaren Nutzungsänderung? No access
    5. e) Entgeltlichkeit No access
  13. 1. 1. (a) Schuldverhältnis No access
        (b) Dingliche Ansprüche No access
      2. (a) § 1020 S. 1 BGB No access
        (b) § 1020 S. 2 BGB No access
        (c) §§ 1021, 1022 BGB No access
        (d) § 1023 BGB No access
        (e) Zwischenergebnis No access
      3. (a) Schuldrechtliche Ansprüche als Inhalt des dinglichen Rechts? No access
        a. Sukzessionswirkung bei anderen schuldrechtlichen Ansprüchen No access
        b. Sukzessionswirkung bei den dinglichen Ansprüchen No access
        c. Schlussfolgerungen No access
        a. Details der Nutzungsausübung No access
        b. Verkehrssicherung No access
        c. Herstellungspflicht des Berechtigten No access
        d. Herstellungspflicht des Eigentümers des dienenden Grundstücks No access
        e. Entgeltpflicht No access
        f. Verpflichtung eine Baulast zu bestellen No access
        a. Übertragung oder Neubegründung? No access
        b. Behandlung von Rückständen No access
      4. (a) Erfordernis der Einigung und Eintragung ins Grundbuch No access
        (b) Gutgläubiger Erwerb No access
        a. § 241 Abs. 1 BGB oder § 241 Abs. 2 BGB? No access
        b. Erfüllungsanspruch? No access
        c. Sekundäransprüche No access
        (ii) Anwendbarkeit des § 1004 BGB No access
    2. b) Zwischenergebnis No access
  14. 1. a) Abgrenzung zur beschränkten persönlichen Dienstbarkeit No access
    2. 1. (1) Darstellung der vertretenen Ansichten No access
      2. (2) Stellungnahme No access
  15. 1. a) Erbbaurecht No access
    2. b) Reallast No access
    3. c) Selbstständige Gerechtigkeiten No access
    4. d) Baulast No access
2. 1. 1. 1. (1) Einmalige Nutzung? No access
      2. (2) Einzelne Beziehungen? No access
      3. (3) Fallgruppen No access
    2. 1. (a) Verbot von tatsächlichen Handlungen? No access
        (b) Aufzählung spezifizierter Nutzungen erforderlich? No access
        (c) Wirtschaftliche Betrachtungsweise? No access
      2. (2) Untersagung einmaliger Nutzungen? No access
      3. (3) Fallgruppen No access
    3. 1. (a) Recht No access
        (b) Rechte aus dem Grundstück gegenüber dem herrschenden Grundstück No access
      2. (2) Ausschluss „eines“ Rechts? No access
      3. (3) Fallgruppen No access
  2. 1. a) Zulässigkeit No access
    2. b) Besonderes Bedürfnis No access
1. A. Problemaufriss No access
2. 1. 1. Mehrere herrschende oder mehrere dienende Grundstücke? No access
  2. 2. Ein gemeinschaftliches Recht oder eine Vielzahl von Rechten? No access
  3. 3. Entstehungsgrund des Gemeinschaftsverhältnisses No access
  4. 4. Grunddienstbarkeit und andere Nutzungsrechte No access
  5. 5. „Gemeinschaftliche Ausübung“ No access
3. 1. 1. a) Verpflichtungsgeschäft als Causa der Grunddienstbarkeit No access
    2. b) Verfügungsgeschäft No access
    3. c) Befugnisse aus der Grunddienstbarkeit selbst No access
    4. d) Die Pflichten aus dem gesetzlichen Schuldverhältnis No access
  2. 2. Innen- und Außenverhältnis No access
4. 1. 1. Tatbestandsvoraussetzungen No access
  2. 2. § 1024 BGB als schuldrechtlicher Anspruch No access
  3. 1. a) Dogmatische Einordnung No access
    2. b) Inhalt der Regelung No access
  4. 4. Durchsetzung No access
  5. 1. a) Gesetzliches Schuldverhältnis zwischen den Berechtigten No access
    2. b) Bindung der Rechtsnachfolger und Eintragung im Grundbuch No access
  6. 6. Betrachtung der Ergebnisse unter dem Blickwinkel der Gemeinschaftlichkeit No access
5. 1. 1. a) Reale Teilung No access
    2. b) Ideelle Teilung No access
  2. 1. 1. (1) Gesamtgrunddienstbarkeit oder mehrere Einzelgrunddienstbarkeiten? No access
      2. (2) Bewertung der Argumente beider Ansichten No access
      3. (3) Zwischenergebnis No access
      4. (4) Die Angemessenheit als maßgebliches Bewertungskriterium No access
      5. (a) Anforderungen an das Gemeinschaftsverhältnis No access
        a. § 1025 S. 1 Hs. 2 BGB als Inhalt der Grunddienstbarkeit No access
        b. Mehrere unabhängige Einzelgrunddienstbarkeiten, deren Inhalt nicht modifiziert worden ist No access
        c. Zwischenergebnis No access
        a. Struktur der Gesamtberechtigungen No access
        i. Begrenzung der Gesamtbelastung No access
        ii. Verteilung der Nutzungsbefugnisse No access
        (iii) Eine Grunddienstbarkeit in Bruchteilsgemeinschaft No access
        (c) Zwischenergebnis No access
        a. Bruchteilsgemeinschaft No access
        b. Mitgläubigerschaft und Gesamtgläubigerschaft No access
        a. Bruchteilsgemeinschaft No access
        b. Mitgläubigerschaft No access
        a. Sondernachfolger bei Grunddienstbarkeiten in Bruchteilsgemeinschaft No access
        b. Sondernachfolger bei Grunddienstbarkeiten in Mitgläubigerschaft No access
        a. Grunddienstbarkeit in Bruchteilsgemeinschaft No access
        b. Grunddienstbarkeit in Mitgläubigerschaft No access
        a. Bei einer Grunddienstbarkeit in Bruchteilsgemeinschaft No access
        b. Bei Grunddienstbarkeiten in Mitgläubigerschaft No access
        a. Bezugsobjekt der Vorteilsbewertung bei mehreren herrschenden Grundstücken No access
        i. Grundfall No access
        ii. Vollständiger Vorteilsentfall durch Teilung No access
        iii. Vollständiger Vorteilsentfall durch nachträgliche Veränderungen No access
        iv. Teilweiser Vorteilsentfall durch nachträgliche Veränderungen No access
        (e) Zwischenergebnis No access
        (i) Gegenstand und Wirkung der Modifikation nach Rechtsprechung und Schrifttum No access
        (ii) Inhaltliche Modifikation der Grunddienstbarkeiten mit einer modifizierten Gesamtberechtigung No access
        (iii) Vergleich mit Grunddienstbarkeiten in Mitgläubigerschaft No access
        (g) Zwischenergebnis No access
      6. (a) Anwendbarkeit des § 432 BGB auf dingliche Rechte No access
        (i) Existenz mehrerer Mitgläubiger? No access
        a. Die Unteilbarkeit bei Forderungen No access
        b. Die Unteilbarkeit für durch Teilung entstandene Grunddienstbarkeiten No access
        (c) Zwischenergebnis No access
      7. (7) Ein Gemeinschaftsverhältnis gem. § 432 BGB als Rechtsfolge des § 1025 BGB No access
      8. (8) Wirkung gegenüber Sondernachfolgern und Grundbucheintragung No access
    2. 1. (i) § 1020 S. 1 BGB No access
        (ii) § 1020 S. 2 BGB No access
        (iii) § 1021 Abs. 1 S. 1 BGB No access
        (iv) § 1021 Abs. 1 S. 2 BGB No access
        (v) § 1022 S. 1 BGB No access
        (vi) § 1023 Abs. 1 S. 1 Hs. 1, S. 2 BGB No access
        (vii) § 1023 Abs. 1 S. 1 Hs. 2 BGB No access
        (i) Ergänzende Vertragsauslegung des gesetzlichen Schuldverhältnisses? No access
        (ii) Voraussetzungen der ergänzenden Vertragsauslegung No access
        (iii) Vorgehensweise No access
        a. Allgemeine Aspekte No access
        b. Regelungen der Nutzungsdetails bei der Ausübung durch den Berechtigten No access
        c. Anlagenherstellungspflichten No access
        d. Verkehrssicherungspflichten No access
        (v) Zwischenergebnis No access
      2. (a) Vorrangig anzuwendende gesetzliche Regelungen? No access
        (b) Planwidrige Regelungslücke No access
        (c) Vergleichbare Interessenlage No access
        (d) Anwendung des Gemeinschaftsrechts im Übrigen? No access
      3. (3) Einheitliches mehrseitiges Schuldverhältnis oder Trennung beider Ebenen? No access
      4. (a) Sukzessionswirkung des im Außenverhältnis bestehenden gesetzlichen Schuldverhältnisses No access
        (b) Sukzessionswirkung des im Innenverhältnis bestehenden gesetzlichen Schuldverhältnisses No access
      5. (5) Zwischenergebnis No access
    3. c) Zusammenfassung der Rechtsfolgen der Teilung des herrschenden Grundstücks No access
  3. 3. Vergleichbarkeit der Teilungssituation mit der rechtsgeschäftlich begründeten Gemeinschaft No access
6. 1. 1. 1. (1) Materiell- und grundbuchverfahrensrechtliche Zulässigkeit No access
      2. (2) Bestellung No access
      3. (a) Unmittelbare Nutzungsbefugnisse für jedes herrschende Grundstück No access
        (b) Gesamtwirkung No access
        (c) Verteilung der Nutzungsbefugnisse im Innenverhältnis und Wirkung gegenüber Sondernachfolgern No access
        (d) Lösung von Koordinationsproblemen zwischen den Berechtigten No access
        (e) Geltendmachung von Abwehransprüchen No access
        (f) Inhaltsänderung No access
        (g) Aufhebung gem. § 875 BGB No access
        (h) Kosten und Übersichtlichkeit des Grundbuchs No access
      4. (4) Zwischenergebnis No access
    2. 1. (1) Materiell-rechtliche Zulässigkeit No access
      2. (2) Zwischenergebnis No access
    3. c) Modifizierte Gesamtberechtigung analog §§ 428, 432 BGB No access
    4. 1. (1) Materiell-rechtliche Zulässigkeit No access
      2. (2) Grundbuchverfahrensrechtliche Zulässigkeit No access
      3. (a) Unmittelbare Nutzungsbefugnisse für jedes herrschende Grundstück No access
        (b) Gesamtwirkung No access
        (c) Verteilung der Nutzungsbefugnisse zwischen den Berechtigten und Wirkung gegenüber Sondernachfolgern No access
        (d) Lösung von Koordinationsproblemen zwischen den Berechtigten No access
        (e) Geltendmachung von Abwehransprüchen No access
        (f) Bestellung No access
        (g) Aufhebung gem. § 875 BGB No access
        (h) Inhaltsänderung No access
        (i) Kosten und Übersichtlichkeit des Grundbuchs No access
      4. (4) Zwischenergebnis No access
    5. 1. (1) Materiell- und grundbuchverfahrensrechtliche Zulässigkeit No access
      2. (a) Unmittelbare Nutzungsbefugnisse für jedes herrschende Grundstück No access
        (b) Gesamtwirkung? No access
        (c) Verteilung der Nutzungsbefugnisse zwischen den Berechtigten und Wirkung gegenüber Sondernachfolgern No access
        (d) Geltendmachung von Abwehransprüchen No access
        (e) Bestellung No access
        (f) Aufhebung gem. § 875 BGB No access
        (g) Inhaltsänderung No access
        (h) Kosten und Übersichtlichkeit des Grundbuchs No access
      3. (3) Zwischenergebnis No access
    6. 1. (1) Materiell-rechtliche Zulässigkeit No access
      2. (2) Zwischenergebnis No access
    7. g) Gemeinschaftsverhältnis analog §§ 1024, 1025 BGB No access
    8. h) Betrachtung der Gestaltungsmöglichkeiten hinsichtlich der dinglichen Ebene No access
  2. 1. 1. (1) Regelung unter Einbeziehung des belasteten Eigentümers (Wirkung im Außenverhältnis) No access
      2. (a) Anwendung des § 1024 BGB No access
        (b) Anwendung des Gemeinschaftsrechts No access
      3. (3) Zwischenergebnis No access
      4. (4) Inhaltliche Einschränkungen des Gestaltungsspielraums No access
      5. (5) Zusammenfassung No access
    2. 1. (1) Rechtslage ohne Ausgestaltung des gesetzlichen Schuldverhältnisses No access
      2. (a) Regelung unter Einbeziehung des belasteten Eigentümers (Wirkung im Außenverhältnis) No access
        (b) Regelung nur zwischen den Berechtigten (Wirkung im Innenverhältnis) No access
      3. (3) Einschränkungen des Gestaltungsspielraums No access
      4. (4) Zwischenergebnis No access
    3. 1. (1) Rechtslage ohne Ausgestaltung des gesetzlichen Schuldverhältnisses No access
      2. (a) Regelungen unter Einbeziehung des belasteten Eigentümers (Wirkung im Außenverhältnis) No access
        (b) Regelung nur zwischen den Berechtigten (Wirkung im Innenverhältnis) No access
      3. (3) Einschränkungen des Gestaltungsspielraums No access
    4. d) Zwischenergebnis No access
  3. 3. Abschließende Gegenüberstellung der Gestaltungsmöglichkeiten No access
7. 1. 1. Unterlassungsgrunddienstbarkeit gem. § 1018 Fall 2 BGB No access
  2. 2. Ausschließungsgrunddienstbarkeiten gem. § 1018 Fall 3 BGB No access
  3. 3. Schuldrechtliche Ebene bei Grunddienstbarkeiten gem. § 1018 Fall 2 und 3 BGB No access
  4. 4. Schlussfolgerungen No access
IV. Zusammenfassung der wesentlichen Ergebnisse in 52 Thesen No access Pages 711 - 732
Literaturverzeichnis No access Pages 733 - 742