Die rechtlichen Grenzen von Gewährleistungsausschlussabreden im Gewerberaummietrecht

RA Walter Fallak

doi:10.5771/9783845207100

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Bibliographic data

Copyright year: 2008
ISBN-Print: 978-3-8329-3289-3
ISBN-Online: 978-3-8452-0710-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 210
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16 Walter Fallak
Einleitung No access Pages 17 - 21 Walter Fallak
Aktuelle Klauselinhalte No access Pages 22 - 25 Walter Fallak
1. Die Funktion der Gewährleistung No access Pages 26 - 28 Walter Fallak
2. 1. Walter Fallak
    1. Die Definition des Fehlers No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Vertragsgemäßer Gebrauch No access Walter Fallak
      2. Zustandsbeschreibung No access Walter Fallak
    3. Ermittlung der Sollbeschaffenheit durch Auslegung No access Walter Fallak
    4. Fehlerklassifizierung No access Walter Fallak
    5. Erheblichkeit des Fehlers No access Walter Fallak
    6. Zugesicherte Eigenschaft No access Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Erfüllungsanspruch, Anfechtung und Unmöglichkeit No access Walter Fallak
    2. Zurückbehaltungsrecht No access Walter Fallak
    3. Haftung wegen Pflichtverletzung und culpa in contrahendo No access Walter Fallak
    4. Die Geschäftsgrundlage No access Walter Fallak
  3. Walter Fallak
    1. Berechnung No access Walter Fallak
  4. Walter Fallak
    1. Garantiehaftung No access Walter Fallak
    2. Verschuldenshaftung No access Walter Fallak
    3. Verzugshaftung No access Walter Fallak
    4. Umfang des Schadensersatzes No access Walter Fallak
    5. Selbsthilferecht des Mieters No access Walter Fallak
  5. Kündigungsbefugnis No access Pages 41 - 42 Walter Fallak
  6. Widersprüchlichkeit der Rechtsanwendung vor und nach Überlassung der Mietsache No access Pages 42 - 44 Walter Fallak
3. 1. Die Funktion des gesetzlichen Gewährleistungsausschlusses No access Pages 44 - 44 Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis des Mieters vom Mangel No access Walter Fallak
    2. Verletzung der Anzeigepflicht No access Walter Fallak
    3. Vom Mieter zu vertretender Mangel No access Walter Fallak
    4. Ausschluss nach Treu und Glauben No access Walter Fallak
    5. Walter Fallak
      1. Die alte Gesetzeslage zu § 539 BGB a. F. No access Walter Fallak
      2. Die alte Rechtsprechung zu § 539 BGB a. F. No access Walter Fallak
      3. Die Mietrechtsreform und das Ziel des Gesetzgebers No access Walter Fallak
      4. Die neue Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes No access Walter Fallak
      5. Kritik an dieser Rechtsprechung No access Walter Fallak
4. 1. Die Funktion und Ziele der vertraglichen Gewährleistungsausschlüsse No access Pages 49 - 51 Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Allgemeine Grenzen No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Die Schranken der Gestaltungsfreiheit No access Walter Fallak
      2. Der persönliche Anwendungsbereich der §§ 305 ff. BGB für Gewerberaummieter No access Walter Fallak
1. 1. Gewährleistungsausschluss/Gewährleistungsbeschränkung No access Walter Fallak
  2. Die Haftungsbegrenzung No access Walter Fallak
2. Vollständiger Ausschluss der Gewährleistung No access Pages 57 - 60 Walter Fallak
3. 1. Individualabreden No access Pages 60 - 61 Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Rechtsprechungsübersicht No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Die kundenfeindliche Auslegung und das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion No access Walter Fallak
      2. Das Transparenzgebot No access Walter Fallak
      3. Stellungnahme No access Walter Fallak
4. 1. Individualabreden No access Pages 69 - 70 Walter Fallak
  2. Formularklauseln No access Pages 70 - 71 Walter Fallak
  3. Walter Fallak
    1. Der Aufbau der Entscheidung No access Walter Fallak
    2. Die Definition der Kardinalpflicht No access Walter Fallak
    3. Walter Fallak
      1. Beherrschbarkeit des Schadensrisikos No access Walter Fallak
      2. Versicherbarkeit des Schadens No access Walter Fallak
    4. Stellungnahme No access Walter Fallak
    5. Walter Fallak
      1. Erhaltungspflicht als Kardinalpflicht No access Walter Fallak
      2. Walter Fallak
        Beherrschbarkeit des Schadensrisikos No access Walter Fallak
        Versicherbarkeit des Schadens No access Walter Fallak
    6. Die Verbindung des Lösungsweges des Bundesgerichtshofes mit Denkansätzen der ökonomischen Analyse des Rechts No access Walter Fallak
  4. Der Ausschluss der Haftung für einfache Fahrlässigkeit bei anfänglichen Mängeln No access Pages 79 - 81 Walter Fallak
  5. Der Ausschluss der Garantiehaftung als Korrektiv zum Allgemeinen Schuldrecht No access Pages 81 - 81 Walter Fallak
  6. Die Beschränkung des Verzuges No access Pages 81 - 81 Walter Fallak
  7. Kündigungsausschluss No access Pages 81 - 82 Walter Fallak
  8. Ausschluss des Zurückbehaltungsrechtes No access Pages 82 - 83 Walter Fallak
1. Der Inhalt von Bestätigungs- und Besichtigungsklauseln und ihre Folgen No access Pages 84 - 84 Walter Fallak
2. 1. Walter Fallak
    1. Die Grundsätze der Rechtsprechung zu formularmäßigen Bestätigungsklauseln No access Walter Fallak
    2. Die Übertragung der allgemeinen Grundsätze auf das Mietrecht No access Walter Fallak
    3. Die Anwendung der Grundsätze für die Gewerbemiete No access Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Der Inhalt No access Walter Fallak
    2. Der Verweis auf das Übergabeprotokoll No access Walter Fallak
    3. Die Fiktion der Mängelfreiheit bei Fehlen eines Übergabeprotokolls No access Walter Fallak
1. Inhalt der Beschaffenheitsvereinbarung No access Pages 92 - 93 Walter Fallak
2. 1. Die Individualabrede No access Pages 93 - 96 Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Allgemeine Betrachtung No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Laufende Schönheitsreparaturen No access Walter Fallak
      2. Die Anfangsrenovierung No access Walter Fallak
      3. Die Endrenovierung No access Walter Fallak
      4. Walter Fallak
        Sachzusammenhang No access Walter Fallak
        Zusammenspiel von Individualvereinbarungen und für sich zulässigen Einzelklauseln No access Walter Fallak
        Summierungseffekt bei Zusammentreffen einer unwirksamen mit einer wirksamen Klausel No access Walter Fallak
        Summierungseffekt bei Zusammentreffen isoliert betrachtet zulässiger Klauseln No access Walter Fallak
        Die Auswirkung der Unwirksamkeit von Renovierungsklauseln auf die darin enthaltende Beschaffenheitsabrede No access Walter Fallak
  3. Walter Fallak
    1. Die Rechtsprechungsübersicht No access Walter Fallak
    2. Stellungnahme und Bewertung No access Walter Fallak
3. Zusammenfassung No access Pages 110 - 111 Walter Fallak
4. 1. Walter Fallak
    1. Die Rechtslage bei Flächenabweichungen No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Die Berechnungsmethode für die Flächengröße No access Walter Fallak
      2. Die Größe der Mietfläche als Beschaffenheit der Mietsache No access Walter Fallak
      3. Die Größenangabe als Beschaffenheitsvereinbarung No access Walter Fallak
      4. Die Mietfläche als zusicherungsfähige Eigenschaft No access Walter Fallak
      5. Die vertragliche Festlegung der Größenermittlung No access Walter Fallak
      6. Die Abrede der Mietfläche als »fest vereinbart« No access Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Die Angaben des Energiepasses No access Walter Fallak
    2. Die negative Abweichung von den Angaben im Energiepass als Fehler No access Walter Fallak
    3. Der Inhalt des Energiepasses als zusicherungsfähige Eigenschaft No access Walter Fallak
    4. Der Energiepass als Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung No access Walter Fallak
  3. Walter Fallak
    1. Die Rechtslage bei vom Mieter gerügten hohen Raumtemperaturen No access Walter Fallak
    2. Beschaffenheitsvereinbarungen zu hohen Raumtemperaturen No access Walter Fallak
1. Die Erforderlichkeit behördlicher Genehmigungen No access Pages 130 - 130 Walter Fallak
2. 1. Individualvertragliche Vereinbarungen No access Pages 130 - 132 Walter Fallak
  2. Formularklauseln No access Pages 132 - 134 Walter Fallak
3. Stellungnahme No access Pages 134 - 135 Walter Fallak
4. Zusammenfassung No access Pages 135 - 135 Walter Fallak
1. 1. Die Grundsätze No access Pages 136 - 140 Walter Fallak
  2. Die Kritik am vertragsimmanenten Konkurrenzschutz No access Pages 140 - 141 Walter Fallak
  3. Persönlicher Geltungsbereich No access Pages 141 - 142 Walter Fallak
  4. Gegenständlicher Geltungsbereich No access Pages 142 - 144 Walter Fallak
  5. Räumlicher Geltungsbereich No access Pages 144 - 145 Walter Fallak
2. 1. Walter Fallak
    1. Der anspruchsberechtigte Mieter No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Die allgemeine Konkurrenzschutzklausel No access Walter Fallak
      2. Die spezifische Konkurrenzschutzklausel No access Walter Fallak
      3. Die Absicherung des Mieters No access Walter Fallak
      4. Die spätere Aufhebung einer Konkurrenzschutzklausel No access Walter Fallak
      5. Konkurrenzschutzklauseln zu Lasten des Mieters No access Walter Fallak
  2. Der Ausschluss und die Eingrenzung des vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes durch Vereinbarung No access Pages 154 - 155 Walter Fallak
3. Zusammenfassung No access Pages 155 - 156 Walter Fallak
1. Die Bestimmung der Nutzungsänderung No access Pages 157 - 158 Walter Fallak
2. 1. Die Anpassung und Fortentwicklung des vertragsgemäßen Gebrauches No access Pages 158 - 160 Walter Fallak
  2. Änderung des vertraglich vereinbarten Nutzungszweckes No access Pages 160 - 163 Walter Fallak
  3. Die Nutzungsänderung als wichtiger Grund für die Versagung der Untermieterlaubnis No access Pages 163 - 166 Walter Fallak
  4. Abreden zur Untervermietung in Verbindung mit einer Nutzungsänderung No access Pages 166 - 168 Walter Fallak
  5. Stellungnahme No access Pages 168 - 171 Walter Fallak
3. Erhaltungs- und Gewährleistungspflichten bei geänderter Nutzung No access Pages 171 - 172 Walter Fallak
4. Vertragsabreden zu Nutzungsänderungen No access Pages 172 - 174 Walter Fallak
1. Die Versicherungsmöglichkeiten No access Pages 175 - 176 Walter Fallak
2. Gewährleistungsbeschränkungen zwischen den Mietvertragparteien durch Versicherungsabschlüsse No access Pages 176 - 177 Walter Fallak
3. 1. Übertragung durch individualvertragliche Vereinbarung No access Pages 177 - 180 Walter Fallak
  2. Walter Fallak
    1. Die Beachtung des Transparenzgebotes No access Walter Fallak
    2. Walter Fallak
      1. Die Abdeckung eigener Risiken No access Walter Fallak
      2. Die räumliche und zeitliche Abgrenzung No access Walter Fallak
      3. Der Abschluss von Versicherungen aus dem Katalog des § 2 BetrKV No access Walter Fallak
      4. Das berechtigte Interesse des Vermieters am Abschluss der Versicherung durch den Mieter No access Walter Fallak
      5. Die Umkehrung des Haftungsprinzips des BGB und das Entgeltargument No access Walter Fallak
      6. Das Minus zur Überwälzung der Sachgefahr No access Walter Fallak
      7. Die bessere Abschlussmöglichkeit No access Walter Fallak
    3. Die Zusammenfassung der erarbeiteten Voraussetzungen No access Walter Fallak
    4. Die Betrachtung der einzelnen Versicherungen No access Walter Fallak
1. Die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels No access Pages 191 - 192 Walter Fallak
2. Die Beweislast des Vermieters für das Nichtvorliegen eines Mangels No access Pages 192 - 193 Walter Fallak
3. Die Beweislast zur Mietminderung No access Pages 193 - 194 Walter Fallak
4. Die Beweislast bei Schadensersatzansprüchen No access Pages 194 - 195 Walter Fallak
5. Die Entlastung des Vermieters No access Pages 195 - 196 Walter Fallak
Zusammenfassung No access Pages 197 - 204 Walter Fallak
Quellen- und Literaturverzeichnis No access Pages 205 - 210 Walter Fallak