Die rechtlichen Grenzen von Gewährleistungsausschlussabreden im Gewerberaummietrecht

RA Walter Fallak

doi:10.5771/9783845207100

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Bibliographic data

Edition: 1/2008
Copyright Year: 2008
ISBN-Print: 978-3-8329-3289-3
ISBN-Online: 978-3-8452-0710-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 210
Product Type: Monograph

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16
Authors:
Einleitung No access Pages 17 - 21
Authors:
Aktuelle Klauselinhalte No access Pages 22 - 25
Authors:
1. Die Funktion der Gewährleistung No access Pages 26 - 28
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Die Definition des Fehlers No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Vertragsgemäßer Gebrauch No access
        Authors:
      2. Zustandsbeschreibung No access
        Authors:
    3. Ermittlung der Sollbeschaffenheit durch Auslegung No access
      Authors:
    4. Fehlerklassifizierung No access
      Authors:
    5. Erheblichkeit des Fehlers No access
      Authors:
    6. Zugesicherte Eigenschaft No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Erfüllungsanspruch, Anfechtung und Unmöglichkeit No access
      Authors:
    2. Zurückbehaltungsrecht No access
      Authors:
    3. Haftung wegen Pflichtverletzung und culpa in contrahendo No access
      Authors:
    4. Die Geschäftsgrundlage No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Berechnung No access
      Authors:
  4. Authors:
    1. Garantiehaftung No access
      Authors:
    2. Verschuldenshaftung No access
      Authors:
    3. Verzugshaftung No access
      Authors:
    4. Umfang des Schadensersatzes No access
      Authors:
    5. Selbsthilferecht des Mieters No access
      Authors:
  5. Kündigungsbefugnis No access Pages 41 - 42
    Authors:
  6. Widersprüchlichkeit der Rechtsanwendung vor und nach Überlassung der Mietsache No access Pages 42 - 44
    Authors:
3. 1. Die Funktion des gesetzlichen Gewährleistungsausschlusses No access Pages 44 - 44
    Authors:
  2. Authors:
    1. Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis des Mieters vom Mangel No access
      Authors:
    2. Verletzung der Anzeigepflicht No access
      Authors:
    3. Vom Mieter zu vertretender Mangel No access
      Authors:
    4. Ausschluss nach Treu und Glauben No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. Die alte Gesetzeslage zu § 539 BGB a. F. No access
        Authors:
      2. Die alte Rechtsprechung zu § 539 BGB a. F. No access
        Authors:
      3. Die Mietrechtsreform und das Ziel des Gesetzgebers No access
        Authors:
      4. Die neue Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes No access
        Authors:
      5. Kritik an dieser Rechtsprechung No access
        Authors:
4. 1. Die Funktion und Ziele der vertraglichen Gewährleistungsausschlüsse No access Pages 49 - 51
    Authors:
  2. Authors:
    1. Allgemeine Grenzen No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Die Schranken der Gestaltungsfreiheit No access
        Authors:
      2. Der persönliche Anwendungsbereich der §§ 305 ff. BGB für Gewerberaummieter No access
        Authors:
1. 1. Gewährleistungsausschluss/Gewährleistungsbeschränkung No access
    Authors:
  2. Die Haftungsbegrenzung No access
    Authors:
2. Vollständiger Ausschluss der Gewährleistung No access Pages 57 - 60
  Authors:
3. 1. Individualabreden No access Pages 60 - 61
    Authors:
  2. Authors:
    1. Rechtsprechungsübersicht No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Die kundenfeindliche Auslegung und das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion No access
        Authors:
      2. Das Transparenzgebot No access
        Authors:
      3. Stellungnahme No access
        Authors:
4. 1. Individualabreden No access Pages 69 - 70
    Authors:
  2. Formularklauseln No access Pages 70 - 71
    Authors:
  3. Authors:
    1. Der Aufbau der Entscheidung No access
      Authors:
    2. Die Definition der Kardinalpflicht No access
      Authors:
    3. Authors:
      1. Beherrschbarkeit des Schadensrisikos No access
        Authors:
      2. Versicherbarkeit des Schadens No access
        Authors:
    4. Stellungnahme No access
      Authors:
    5. Authors:
      1. Erhaltungspflicht als Kardinalpflicht No access
        Authors:
      2. Authors:
        Beherrschbarkeit des Schadensrisikos No access
        Authors:
        Versicherbarkeit des Schadens No access
        Authors:
    6. Die Verbindung des Lösungsweges des Bundesgerichtshofes mit Denkansätzen der ökonomischen Analyse des Rechts No access
      Authors:
  4. Der Ausschluss der Haftung für einfache Fahrlässigkeit bei anfänglichen Mängeln No access Pages 79 - 81
    Authors:
  5. Der Ausschluss der Garantiehaftung als Korrektiv zum Allgemeinen Schuldrecht No access Pages 81 - 81
    Authors:
  6. Die Beschränkung des Verzuges No access Pages 81 - 81
    Authors:
  7. Kündigungsausschluss No access Pages 81 - 82
    Authors:
  8. Ausschluss des Zurückbehaltungsrechtes No access Pages 82 - 83
    Authors:
1. Der Inhalt von Bestätigungs- und Besichtigungsklauseln und ihre Folgen No access Pages 84 - 84
  Authors:
2. 1. Authors:
    1. Die Grundsätze der Rechtsprechung zu formularmäßigen Bestätigungsklauseln No access
      Authors:
    2. Die Übertragung der allgemeinen Grundsätze auf das Mietrecht No access
      Authors:
    3. Die Anwendung der Grundsätze für die Gewerbemiete No access
      Authors:
  2. Authors:
    1. Der Inhalt No access
      Authors:
    2. Der Verweis auf das Übergabeprotokoll No access
      Authors:
    3. Die Fiktion der Mängelfreiheit bei Fehlen eines Übergabeprotokolls No access
      Authors:
1. Inhalt der Beschaffenheitsvereinbarung No access Pages 92 - 93
  Authors:
2. 1. Die Individualabrede No access Pages 93 - 96
    Authors:
  2. Authors:
    1. Allgemeine Betrachtung No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Laufende Schönheitsreparaturen No access
        Authors:
      2. Die Anfangsrenovierung No access
        Authors:
      3. Die Endrenovierung No access
        Authors:
      4. Authors:
        Sachzusammenhang No access
        Authors:
        Zusammenspiel von Individualvereinbarungen und für sich zulässigen Einzelklauseln No access
        Authors:
        Summierungseffekt bei Zusammentreffen einer unwirksamen mit einer wirksamen Klausel No access
        Authors:
        Summierungseffekt bei Zusammentreffen isoliert betrachtet zulässiger Klauseln No access
        Authors:
        Die Auswirkung der Unwirksamkeit von Renovierungsklauseln auf die darin enthaltende Beschaffenheitsabrede No access
        Authors:
  3. Authors:
    1. Die Rechtsprechungsübersicht No access
      Authors:
    2. Stellungnahme und Bewertung No access
      Authors:
3. Zusammenfassung No access Pages 110 - 111
  Authors:
4. 1. Authors:
    1. Die Rechtslage bei Flächenabweichungen No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Die Berechnungsmethode für die Flächengröße No access
        Authors:
      2. Die Größe der Mietfläche als Beschaffenheit der Mietsache No access
        Authors:
      3. Die Größenangabe als Beschaffenheitsvereinbarung No access
        Authors:
      4. Die Mietfläche als zusicherungsfähige Eigenschaft No access
        Authors:
      5. Die vertragliche Festlegung der Größenermittlung No access
        Authors:
      6. Die Abrede der Mietfläche als »fest vereinbart« No access
        Authors:
  2. Authors:
    1. Die Angaben des Energiepasses No access
      Authors:
    2. Die negative Abweichung von den Angaben im Energiepass als Fehler No access
      Authors:
    3. Der Inhalt des Energiepasses als zusicherungsfähige Eigenschaft No access
      Authors:
    4. Der Energiepass als Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung No access
      Authors:
  3. Authors:
    1. Die Rechtslage bei vom Mieter gerügten hohen Raumtemperaturen No access
      Authors:
    2. Beschaffenheitsvereinbarungen zu hohen Raumtemperaturen No access
      Authors:
1. Die Erforderlichkeit behördlicher Genehmigungen No access Pages 130 - 130
  Authors:
2. 1. Individualvertragliche Vereinbarungen No access Pages 130 - 132
    Authors:
  2. Formularklauseln No access Pages 132 - 134
    Authors:
3. Stellungnahme No access Pages 134 - 135
  Authors:
4. Zusammenfassung No access Pages 135 - 135
  Authors:
1. 1. Die Grundsätze No access Pages 136 - 140
    Authors:
  2. Die Kritik am vertragsimmanenten Konkurrenzschutz No access Pages 140 - 141
    Authors:
  3. Persönlicher Geltungsbereich No access Pages 141 - 142
    Authors:
  4. Gegenständlicher Geltungsbereich No access Pages 142 - 144
    Authors:
  5. Räumlicher Geltungsbereich No access Pages 144 - 145
    Authors:
2. 1. Authors:
    1. Der anspruchsberechtigte Mieter No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Die allgemeine Konkurrenzschutzklausel No access
        Authors:
      2. Die spezifische Konkurrenzschutzklausel No access
        Authors:
      3. Die Absicherung des Mieters No access
        Authors:
      4. Die spätere Aufhebung einer Konkurrenzschutzklausel No access
        Authors:
      5. Konkurrenzschutzklauseln zu Lasten des Mieters No access
        Authors:
  2. Der Ausschluss und die Eingrenzung des vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes durch Vereinbarung No access Pages 154 - 155
    Authors:
3. Zusammenfassung No access Pages 155 - 156
  Authors:
1. Die Bestimmung der Nutzungsänderung No access Pages 157 - 158
  Authors:
2. 1. Die Anpassung und Fortentwicklung des vertragsgemäßen Gebrauches No access Pages 158 - 160
    Authors:
  2. Änderung des vertraglich vereinbarten Nutzungszweckes No access Pages 160 - 163
    Authors:
  3. Die Nutzungsänderung als wichtiger Grund für die Versagung der Untermieterlaubnis No access Pages 163 - 166
    Authors:
  4. Abreden zur Untervermietung in Verbindung mit einer Nutzungsänderung No access Pages 166 - 168
    Authors:
  5. Stellungnahme No access Pages 168 - 171
    Authors:
3. Erhaltungs- und Gewährleistungspflichten bei geänderter Nutzung No access Pages 171 - 172
  Authors:
4. Vertragsabreden zu Nutzungsänderungen No access Pages 172 - 174
  Authors:
1. Die Versicherungsmöglichkeiten No access Pages 175 - 176
  Authors:
2. Gewährleistungsbeschränkungen zwischen den Mietvertragparteien durch Versicherungsabschlüsse No access Pages 176 - 177
  Authors:
3. 1. Übertragung durch individualvertragliche Vereinbarung No access Pages 177 - 180
    Authors:
  2. Authors:
    1. Die Beachtung des Transparenzgebotes No access
      Authors:
    2. Authors:
      1. Die Abdeckung eigener Risiken No access
        Authors:
      2. Die räumliche und zeitliche Abgrenzung No access
        Authors:
      3. Der Abschluss von Versicherungen aus dem Katalog des § 2 BetrKV No access
        Authors:
      4. Das berechtigte Interesse des Vermieters am Abschluss der Versicherung durch den Mieter No access
        Authors:
      5. Die Umkehrung des Haftungsprinzips des BGB und das Entgeltargument No access
        Authors:
      6. Das Minus zur Überwälzung der Sachgefahr No access
        Authors:
      7. Die bessere Abschlussmöglichkeit No access
        Authors:
    3. Die Zusammenfassung der erarbeiteten Voraussetzungen No access
      Authors:
    4. Die Betrachtung der einzelnen Versicherungen No access
      Authors:
1. Die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels No access Pages 191 - 192
  Authors:
2. Die Beweislast des Vermieters für das Nichtvorliegen eines Mangels No access Pages 192 - 193
  Authors:
3. Die Beweislast zur Mietminderung No access Pages 193 - 194
  Authors:
4. Die Beweislast bei Schadensersatzansprüchen No access Pages 194 - 195
  Authors:
5. Die Entlastung des Vermieters No access Pages 195 - 196
  Authors:
Zusammenfassung No access Pages 197 - 204
Authors:
Quellen- und Literaturverzeichnis No access Pages 205 - 210
Authors: