Die rechtlichen Grenzen von Gewährleistungsausschlussabreden im Gewerberaummietrecht

RA Walter Fallak

doi:10.5771/9783845207100

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Bibliographic data

Copyright year: 2008
ISBN-Print: 978-3-8329-3289-3
ISBN-Online: 978-3-8452-0710-0
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Language: German
Pages: 210
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 16
Einleitung No access Pages 17 - 21
Aktuelle Klauselinhalte No access Pages 22 - 25
1. Die Funktion der Gewährleistung No access Pages 26 - 28
2. 1. 1. Die Definition des Fehlers No access
    2. 1. Vertragsgemäßer Gebrauch No access
      2. Zustandsbeschreibung No access
    3. Ermittlung der Sollbeschaffenheit durch Auslegung No access
    4. Fehlerklassifizierung No access
    5. Erheblichkeit des Fehlers No access
    6. Zugesicherte Eigenschaft No access
  2. 1. Erfüllungsanspruch, Anfechtung und Unmöglichkeit No access
    2. Zurückbehaltungsrecht No access
    3. Haftung wegen Pflichtverletzung und culpa in contrahendo No access
    4. Die Geschäftsgrundlage No access
  3. 1. Berechnung No access
  4. 1. Garantiehaftung No access
    2. Verschuldenshaftung No access
    3. Verzugshaftung No access
    4. Umfang des Schadensersatzes No access
    5. Selbsthilferecht des Mieters No access
  5. Kündigungsbefugnis No access Pages 41 - 42
  6. Widersprüchlichkeit der Rechtsanwendung vor und nach Überlassung der Mietsache No access Pages 42 - 44
3. 1. Die Funktion des gesetzlichen Gewährleistungsausschlusses No access Pages 44 - 44
  2. 1. Kenntnis oder grob fahrlässige Unkenntnis des Mieters vom Mangel No access
    2. Verletzung der Anzeigepflicht No access
    3. Vom Mieter zu vertretender Mangel No access
    4. Ausschluss nach Treu und Glauben No access
    5. 1. Die alte Gesetzeslage zu § 539 BGB a. F. No access
      2. Die alte Rechtsprechung zu § 539 BGB a. F. No access
      3. Die Mietrechtsreform und das Ziel des Gesetzgebers No access
      4. Die neue Rechtsprechung des Bundesgerichtshofes No access
      5. Kritik an dieser Rechtsprechung No access
4. 1. Die Funktion und Ziele der vertraglichen Gewährleistungsausschlüsse No access Pages 49 - 51
  2. 1. Allgemeine Grenzen No access
    2. 1. Die Schranken der Gestaltungsfreiheit No access
      2. Der persönliche Anwendungsbereich der §§ 305 ff. BGB für Gewerberaummieter No access
1. 1. Gewährleistungsausschluss/Gewährleistungsbeschränkung No access
  2. Die Haftungsbegrenzung No access
2. Vollständiger Ausschluss der Gewährleistung No access Pages 57 - 60
3. 1. Individualabreden No access Pages 60 - 61
  2. 1. Rechtsprechungsübersicht No access
    2. 1. Die kundenfeindliche Auslegung und das Verbot der geltungserhaltenden Reduktion No access
      2. Das Transparenzgebot No access
      3. Stellungnahme No access
4. 1. Individualabreden No access Pages 69 - 70
  2. Formularklauseln No access Pages 70 - 71
  3. 1. Der Aufbau der Entscheidung No access
    2. Die Definition der Kardinalpflicht No access
    3. 1. Beherrschbarkeit des Schadensrisikos No access
      2. Versicherbarkeit des Schadens No access
    4. Stellungnahme No access
    5. 1. Erhaltungspflicht als Kardinalpflicht No access
      2. Beherrschbarkeit des Schadensrisikos No access
        Versicherbarkeit des Schadens No access
    6. Die Verbindung des Lösungsweges des Bundesgerichtshofes mit Denkansätzen der ökonomischen Analyse des Rechts No access
  4. Der Ausschluss der Haftung für einfache Fahrlässigkeit bei anfänglichen Mängeln No access Pages 79 - 81
  5. Der Ausschluss der Garantiehaftung als Korrektiv zum Allgemeinen Schuldrecht No access Pages 81 - 81
  6. Die Beschränkung des Verzuges No access Pages 81 - 81
  7. Kündigungsausschluss No access Pages 81 - 82
  8. Ausschluss des Zurückbehaltungsrechtes No access Pages 82 - 83
1. Der Inhalt von Bestätigungs- und Besichtigungsklauseln und ihre Folgen No access Pages 84 - 84
2. 1. 1. Die Grundsätze der Rechtsprechung zu formularmäßigen Bestätigungsklauseln No access
    2. Die Übertragung der allgemeinen Grundsätze auf das Mietrecht No access
    3. Die Anwendung der Grundsätze für die Gewerbemiete No access
  2. 1. Der Inhalt No access
    2. Der Verweis auf das Übergabeprotokoll No access
    3. Die Fiktion der Mängelfreiheit bei Fehlen eines Übergabeprotokolls No access
1. Inhalt der Beschaffenheitsvereinbarung No access Pages 92 - 93
2. 1. Die Individualabrede No access Pages 93 - 96
  2. 1. Allgemeine Betrachtung No access
    2. 1. Laufende Schönheitsreparaturen No access
      2. Die Anfangsrenovierung No access
      3. Die Endrenovierung No access
      4. Sachzusammenhang No access
        Zusammenspiel von Individualvereinbarungen und für sich zulässigen Einzelklauseln No access
        Summierungseffekt bei Zusammentreffen einer unwirksamen mit einer wirksamen Klausel No access
        Summierungseffekt bei Zusammentreffen isoliert betrachtet zulässiger Klauseln No access
        Die Auswirkung der Unwirksamkeit von Renovierungsklauseln auf die darin enthaltende Beschaffenheitsabrede No access
  3. 1. Die Rechtsprechungsübersicht No access
    2. Stellungnahme und Bewertung No access
3. Zusammenfassung No access Pages 110 - 111
4. 1. 1. Die Rechtslage bei Flächenabweichungen No access
    2. 1. Die Berechnungsmethode für die Flächengröße No access
      2. Die Größe der Mietfläche als Beschaffenheit der Mietsache No access
      3. Die Größenangabe als Beschaffenheitsvereinbarung No access
      4. Die Mietfläche als zusicherungsfähige Eigenschaft No access
      5. Die vertragliche Festlegung der Größenermittlung No access
      6. Die Abrede der Mietfläche als »fest vereinbart« No access
  2. 1. Die Angaben des Energiepasses No access
    2. Die negative Abweichung von den Angaben im Energiepass als Fehler No access
    3. Der Inhalt des Energiepasses als zusicherungsfähige Eigenschaft No access
    4. Der Energiepass als Gegenstand einer Beschaffenheitsvereinbarung No access
  3. 1. Die Rechtslage bei vom Mieter gerügten hohen Raumtemperaturen No access
    2. Beschaffenheitsvereinbarungen zu hohen Raumtemperaturen No access
1. Die Erforderlichkeit behördlicher Genehmigungen No access Pages 130 - 130
2. 1. Individualvertragliche Vereinbarungen No access Pages 130 - 132
  2. Formularklauseln No access Pages 132 - 134
3. Stellungnahme No access Pages 134 - 135
4. Zusammenfassung No access Pages 135 - 135
1. 1. Die Grundsätze No access Pages 136 - 140
  2. Die Kritik am vertragsimmanenten Konkurrenzschutz No access Pages 140 - 141
  3. Persönlicher Geltungsbereich No access Pages 141 - 142
  4. Gegenständlicher Geltungsbereich No access Pages 142 - 144
  5. Räumlicher Geltungsbereich No access Pages 144 - 145
2. 1. 1. Der anspruchsberechtigte Mieter No access
    2. 1. Die allgemeine Konkurrenzschutzklausel No access
      2. Die spezifische Konkurrenzschutzklausel No access
      3. Die Absicherung des Mieters No access
      4. Die spätere Aufhebung einer Konkurrenzschutzklausel No access
      5. Konkurrenzschutzklauseln zu Lasten des Mieters No access
  2. Der Ausschluss und die Eingrenzung des vertragsimmanenten Konkurrenzschutzes durch Vereinbarung No access Pages 154 - 155
3. Zusammenfassung No access Pages 155 - 156
1. Die Bestimmung der Nutzungsänderung No access Pages 157 - 158
2. 1. Die Anpassung und Fortentwicklung des vertragsgemäßen Gebrauches No access Pages 158 - 160
  2. Änderung des vertraglich vereinbarten Nutzungszweckes No access Pages 160 - 163
  3. Die Nutzungsänderung als wichtiger Grund für die Versagung der Untermieterlaubnis No access Pages 163 - 166
  4. Abreden zur Untervermietung in Verbindung mit einer Nutzungsänderung No access Pages 166 - 168
  5. Stellungnahme No access Pages 168 - 171
3. Erhaltungs- und Gewährleistungspflichten bei geänderter Nutzung No access Pages 171 - 172
4. Vertragsabreden zu Nutzungsänderungen No access Pages 172 - 174
1. Die Versicherungsmöglichkeiten No access Pages 175 - 176
2. Gewährleistungsbeschränkungen zwischen den Mietvertragparteien durch Versicherungsabschlüsse No access Pages 176 - 177
3. 1. Übertragung durch individualvertragliche Vereinbarung No access Pages 177 - 180
  2. 1. Die Beachtung des Transparenzgebotes No access
    2. 1. Die Abdeckung eigener Risiken No access
      2. Die räumliche und zeitliche Abgrenzung No access
      3. Der Abschluss von Versicherungen aus dem Katalog des § 2 BetrKV No access
      4. Das berechtigte Interesse des Vermieters am Abschluss der Versicherung durch den Mieter No access
      5. Die Umkehrung des Haftungsprinzips des BGB und das Entgeltargument No access
      6. Das Minus zur Überwälzung der Sachgefahr No access
      7. Die bessere Abschlussmöglichkeit No access
    3. Die Zusammenfassung der erarbeiteten Voraussetzungen No access
    4. Die Betrachtung der einzelnen Versicherungen No access
1. Die Beweislast für das Vorliegen eines Mangels No access Pages 191 - 192
2. Die Beweislast des Vermieters für das Nichtvorliegen eines Mangels No access Pages 192 - 193
3. Die Beweislast zur Mietminderung No access Pages 193 - 194
4. Die Beweislast bei Schadensersatzansprüchen No access Pages 194 - 195
5. Die Entlastung des Vermieters No access Pages 195 - 196
Zusammenfassung No access Pages 197 - 204
Quellen- und Literaturverzeichnis No access Pages 205 - 210