Taschenbuch Bauplanungsrecht für Gemeinde- und Stadträte in Bayern: Grundwissen für kommunale Mandatsträger

Jürgen Busse; Thomas Harant

doi:10.5771/9783415078369

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Edition: 2/2026
Copyright Year: 2026
ISBN-Print: 978-3-415-07835-2
ISBN-Online: 978-3-415-07836-9
Publisher: Boorberg, Stuttgart/München
Language: German
Pages: 369
Product Type: Monograph

1. Vorwort No access
2. Inhaltsverzeichnis No access
3. Abkürzungsverzeichnis No access
4. Paragrafenverzeichnis No access
1. I. Das Baulandmobilisierungsgesetz von 2021 No access
2. II. Das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung von 2025 No access
3. III. Neuregelungen in der Bayerischen Bauordnung 2025 No access
1. 1. 1. Das Bauordnungsrecht No access
  2. 2. Die Baugenehmigung und das gemeindliche Einvernehmen No access
  3. 3. Das Genehmigungsverfahren No access
2. II. Die Planungshoheit No access
3. 1. 1. Der Flächennutzungsplan No access
  2. 2. Der Bebauungsplan No access
  3. 3. Die Arten der Bebauungspläne No access
4. 1. 1. Das Aufstellungsverfahren No access
  2. 2. Die Veröffentlichung im Internet und die öffentliche Auslegung No access
  3. 3. Die Genehmigung der Bauleitpläne No access
5. V. Das beschleunigte Bebauungsplanverfahren der Innenentwicklung No access
6. 1. 1. Der Datenstandard XPlanung No access
  2. 2. Teil- und vollvektorielle Pläne No access
  3. 3. Digitales Bauleitplanverfahren No access
7. 1. 1. Der Abwägungsvorgang und das Abwägungsergebnis No access
  2. 2. Die Abwägung und die städtebaulichen Leitziele No access
  3. 3. Die Anpassung der Bauleitpläne an die Ziele der Raumordnung No access
  4. 4. Die Abwägung in Gemengelagen No access
  5. 5. Die interkommunalen Belange in der Abwägung No access
  6. 6. Die Abwägung des Umweltschutzes No access
  7. 7. Die Abwägung der privaten Belange No access
8. 1. 1. Die Festsetzungen nach der Baunutzungsverordnung (BauNVO) No access
  2. 2. Die Systematik der Baugebiete No access
  3. 3. Das Urbane Gebiet nach § 6a BauNVO No access
  4. 4. Die Feinsteuerung der Art der baulichen Nutzung No access
  5. 5. Das Maß der baulichen Nutzung No access
  6. 6. Der Begriff des Vollgeschosses No access
  7. 7. Die Steuerung über Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl oder Grundflächen/Geschossflächen No access
  8. 8. Die überbaubare Grundstücksfläche No access
9. 1. 1. Die Veränderungssperre No access
  2. 2. Die Voraussetzungen für den Erlass einer Veränderungssperre No access
  3. 3. Die Rechtswirkungen der Veränderungssperre No access
  4. 4. Die Geltungsdauer der Veränderungssperre No access
10. 1. 1. Die Zulässigkeit von Bauvorhaben im Bebauungsplangebiet (§ 30 BauGB) No access
  2. 2. Die Genehmigung mit Befreiungen von den Festsetzungen des Bebauungsplans (§ 31 BauGB) No access
  3. 3. Die Genehmigung bei planreifem Bebauungsplan (§ 33 BauGB) No access
  4. 4. Die Zulässigkeit von Vorhaben im Außenbereich (§ 35 BauGB) No access
  5. 5. Der Regelungsgehalt des § 35 BauGB (Bauen im Außenbereich) No access
  6. 6. Die Zulässigkeit von Vorhaben im Innenbereich (§ 34 BauGB) No access
  7. 7. Der Ortsteil nach § 34 BauGB No access
  8. 8. Der Bebauungszusammenhang nach § 34 BauGB No access
  9. 9. Das Einfügen in die nähere Umgebung nach § 34 BauGB No access
  10. 10. Abweichungen vom Planungsrecht durch den sog. Bau-Turbo No access
1. Einführung No access
2. 1. 1. 1. Europäisches Raumentwicklungskonzept (EUREK) No access
    2. 2. Bundesraumordnung No access
    3. 3. Landesplanung No access
    4. 4. Regionalplanung No access
    5. 5. Gemeindliche Bauleitplanung No access
  2. II. Gegenstromprinzip und Anpassungsgebot No access
  3. 1. 1. Erfordernisse der Raumordnung – Ziele und Grundsätze No access
    2. 2. Grundlagen der räumlichen Entwicklung Bayerns No access
    3. 3. Raumstruktur No access
    4. 4. Siedlungsstruktur No access
    5. 5. Einzelhandel No access
    6. 6. Zielabweichungsverfahren No access
  4. IV. Akteure und Zusammenarbeit No access
3. 1. I. Umweltbelange No access
  2. II. Flächensparen und Flächenmanagement No access
  3. 1. 1. Rechtsgrundlage der Umweltprüfung No access
    2. 2. Anwendung und Ausnahmen No access
    3. 3. Inhalt der Umweltprüfung No access
    4. 4. Ablauf der Umweltprüfung No access
    5. 5. Aufbau und Inhalt des Umweltberichts (Anlage 1 zum BauGB) No access
    6. 6. Monitoring No access
  4. IV. Akteure und Zusammenarbeit (Scoping) No access
  5. 1. 1. Rechtsgrundlage und Begriffsdefinitionen No access
    2. 2. Ermittlung des Umfangs erforderlicher Ausgleichsflächen No access
    3. 3. Ökokonto No access
  6. 1. 1. Leitziel No access
    2. 2. Immissionsschutz und Innenentwicklung No access
    3. 3. Beurteilungsgrundlagen No access
    4. 4. Planerisches Vorgehen No access
4. 1. I. Formelle und informelle Planungen No access
  2. 1. 1. Bestandsaufnahme No access
    2. 2. Entwicklungsziele No access
    3. 3. Bedarfsermittlung No access
  3. III. Bürgerbeteiligung No access
1. 1. II. Bauleitplanung für Windenergieanlagen No access
  2. III. Baugenehmigungsverfahren für Windenergieanlagen No access
  3. IV. Baurechtliche Zulässigkeit von Photovoltaik-Freiflächenanlagen No access
1. 1. 1. 1. Zulässige Nutzungen im Gewerbegebiet No access
    2. 2. Gliederung des Gewerbegebiets No access
    3. 3. Immissionsschutz und Gewerbe No access
  2. 1. 1. Sonstige Sondergebiete nach § 11 Abs. 1 BauNVO No access
    2. 2. Die Ausweisung von Sondergebieten für großflächige Einzelhandelsbetriebe No access
  3. 1. 1. Die Paketlösung beim Vorhaben- und Erschließungsplan No access
    2. 2. Der Vorhabenträger No access
    3. 3. Verfahren beim vorhabenbezogenen Bebauungsplan No access
    4. 4. Inhalt des vorhabenbezogenen Bebauungsplans No access
    5. 5. Der Durchführungsvertrag No access
    6. 6. Trägerwechsel, Leistungsstörungen beim vorhabenbezogenen Bebauungsplan No access
    7. 7. Zulässigkeit von Vorhaben No access
    8. 8. Übersicht über die Vor- und Nachteile des vorhabenbezogenen Bebauungsplans No access
2. 1. 1. 1. Begrenzung des Planungsgewinns auf den Aufwendungsersatz No access
    2. 2. Verbot der Bereicherung der Gemeinde No access
    3. 3. Verbot, Koppelungsgeschäfte einzugehen No access
    4. 4. Verbot der unzulässigen Vorwegbindung No access
  2. 1. 1. Maßnahmenverträge nach § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB No access
    2. 2. Erschließungsverträge nach § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 1 BauGB No access
    3. 3. Zielbindungsverträge nach § 11 Abs. 1 Satz 2 Nr. 2 BauGB (Einheimischenmodelle, Erbbaurechtsverträge, sozialgerechte Bodennutzung) No access
    4. 4. Folgekostenverträge gemäß § 11 Abs. 1 Nr. 3 BauGB No access
  3. 1. 1. Allgemeines No access
    2. 2. Allgemeines Vorkaufsrecht No access
    3. 3. Besonderes Vorkaufsrecht No access
    4. 4. Allgemeine Voraussetzungen für die Ausübung von Vorkaufsrechten No access
    5. 5. Verfahren und Entscheidung No access
    6. 6. Rechtsschutz No access
3. 1. I. Entschädigungsansprüche aufgrund von Umplanungen (§§ 39 ff. BauGB) No access
  2. II. Vertrauensschaden gemäß § 39 BauGB No access
  3. III. Entschädigung bei fremdnützigen Festsetzungen sowie Geh-, Fahr- und Leitungsrechten (§§ 40, 41 BauGB) No access
  4. IV. Entschädigung bei Änderung oder Aufhebung der zulässigen Nutzung im Rahmen der Bauleitplanung No access
  5. 1. 1. Allgemeines No access
    2. 2. Amtshaftung bei der Erteilung des gemeindlichen Einvernehmens im Baugenehmigungsverfahren No access
    3. 3. Amtshaftung im Rahmen der Bauleitplanung No access
1. 1. 1. 1. § 1 Aufgabe, Begriff und Grundsätze der Bauleitplanung No access
        § 1 a Ergänzende Vorschriften zum Umweltschutz No access
        § 2 Aufstellung der Bauleitpläne No access
        § 2 a Begründung zum Bauleitplanentwurf, Umweltbericht No access
        § 3 Beteiligung der Öffentlichkeit No access
        § 4 Beteiligung der Behörden No access
        § 4 a Gemeinsame Vorschriften zur Beteiligung No access
        § 4 b Einschaltung eines Dritten No access
        § 4 c Überwachung No access
      2. § 5 Inhalt des Flächennutzungsplans No access
        § 6 Genehmigung des Flächennutzungsplans No access
        § 6 a Zusammenfassende Erklärung zum Flächennutzungsplan; Einstellen in das Internet No access
        § 7 Anpassung an den Flächennutzungsplan No access
      3. § 8 Zweck des Bebauungsplans No access
        § 9 Inhalt des Bebauungsplans No access
        § 10 Beschluss, Genehmigung und Inkrafttretendes Bebauungsplans No access
        § 10 a Zusammenfassende Erklärung zum Bebauungsplan; Einstellen in das Internet No access
      4. § 11 Städtebaulicher Vertrag No access
        § 12 Vorhaben- und Erschließungsplan No access
        § 13 Vereinfachtes Verfahren No access
        § 13 a Bebauungspläne der Innenentwicklung No access
    2. 1. § 14 Veränderungssperre No access
        § 15 Zurückstellung von Baugesuchen No access
        § 16 Beschluss über die Veränderungssperre No access
        § 17 Geltungsdauer der Veränderungssperre No access
        § 18 Entschädigung bei Veränderungssperre No access
      2. § 19 […] bis § 23 […] No access
      3. § 24 Allgemeines Vorkaufsrecht No access
        § 25 Besonderes Vorkaufsrecht No access
        § 26 Ausschluss des Vorkaufsrechts No access
        § 27 Abwendung des Vorkaufsrechts No access
        § 27 a Ausübung des Vorkaufsrechts zugunsten Dritter No access
        § 28 Verfahren und Entschädigung No access
    3. 1. § 29 Begriff des Vorhabens; Geltung von Rechtsvorschriften No access
        § 30 Zulässigkeit von Vorhaben im Geltungsbereich eines Bebauungsplans No access
        § 31 Ausnahmen und Befreiungen No access
        § 32 Nutzungsbeschränkungen auf künftigen Gemeinbedarfs-, Verkehrs-, Versorgungs- und Grünflächen No access
        § 33 Zulässigkeit von Vorhaben während der Planaufstellung No access
        § 34 Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile No access
        § 35 Bauen im Außenbereich No access
        § 36 Einvernehmen der Gemeinde und Zustimmung der höheren Verwaltungsbehörde No access
        § 36 a Zustimmung der Gemeinde No access
2. 1. 1. § 1 Allgemeine Vorschriften für Bauflächen und Baugebiete No access
    2. § 2 Kleinsiedlungsgebiete No access
    3. § 3 Reine Wohngebiete No access
    4. § 4 Allgemeine Wohngebiete No access
    5. § 4 a Gebiete zur Erhaltung und Entwicklung der Wohnnutzung (besondere Wohngebiete) No access
    6. § 5 Dorfgebiete No access
    7. § 5 a Dörfliche Wohngebiete No access
    8. § 6 Mischgebiete No access
    9. § 6 a Urbane Gebiete No access
    10. § 7 Kerngebiete No access
    11. § 8 Gewerbegebiete No access
    12. § 9 Industriegebiete No access
    13. § 10 Sondergebiete, die der Erholung dienen No access
    14. § 11 Sonstige Sondergebiete No access
    15. § 12 Stellplätze und Garagen No access
    16. § 13 Gebäude und Räume für freie Berufe No access
    17. § 13 a Ferienwohnungen No access
    18. § 14 Nebenanlagen; Anlagen zur Nutzung solarer Strahlungsenergie und Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen No access
    19. § 15 Allgemeine Voraussetzungen für die Zulässigkeit baulicher und sonstiger Anlagen No access
  2. 1. § 16 Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung No access
    2. § 17 Orientierungswerte für die Bestimmung des Maßes der baulichen Nutzung No access
    3. § 18 Höhe baulicher Anlagen No access
    4. § 19 Grundflächenzahl, zulässige Grundfläche No access
    5. § 20 Vollgeschosse, Geschossflächenzahl, Geschossfläche No access
Stichwortverzeichnis No access Pages 349 - 369