Die Rechtslage bei nicht selbst nutzenden Wohnraummietern

RA Dr. Lennart Beckhaus

doi:10.5771/9783748904472

Search publication

Bibliographic data

Copyright year: 2020
Publication date: 02.07.2020
ISBN-Print: 978-3-8487-6339-9
ISBN-Online: 978-3-7489-0447-2
Publisher: Nomos, Baden-Baden
Series: Studien zum Zivilrecht
Volume: 33
Language: German
Pages: 296
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 20
1. 1. I. Gegenstand der Untersuchung No access
  2. 1. 1. BGH-Entscheidung vom 23. November 2011 No access
    2. 2. BGH-Entscheidung vom 15. Juli 2009 No access
    3. 1. a) Urteil des LG Leipzig vom 26. Januar 2005 No access
      2. b) Urteil des LG Lübeck vom 25. März 2010 No access
    4. 4. Zwischenergebnis zum Stand der Rechtsprechung No access
  3. III. Behandlung in der Literatur No access
  4. IV. Gang der Untersuchung No access
1. 1. 1. 1. a) Nur Selbstnutzung durch den Mieter ist Wohnraummiete (BGH) No access
      2. b) Die Nutzung durch den Mieter selbst und/oder seine Familie sind für eine Qualifikation als Wohnraummiete erforderlich No access
      3. c) Die beabsichtigte Nutzung zu Wohnzwecken durch irgendeine Person genügt No access
      4. d) Über die Konstruktion des Vertrags zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB genügt die Nutzung durch irgendeinen Dritten No access
    2. 2. Zwischenergebnis No access
  2. II. Qualifikation des Verhältnisses zwischen Vermieter und bloßem Nutzer No access
  3. III. Qualifikation des Verhältnisses zwischen Mieter und Nutzer No access
  4. 1. 1. Position des BGH und eines Teils der Literatur, nach der Wohnraummiete nur bei Selbstnutzung durch den Mieter vorliegt No access
    2. 2. Weitere Positionen aus der Literatur No access
    3. 3. Ausblick No access
2. 1. 1. 1. a) Miete No access
      2. b) Beendigung und Befristung des Mietverhältnisses sowie Sozialschutz No access
      3. c) Sonstige Anerkennung der besonderen Stellung des Wohnraummieters No access
    2. 2. Die unterschiedliche Behandlung der verschiedenen Untergruppen der sonstigen Raummiete No access
  2. II. Die Voraussetzungen der Wohnraummiete und sonstigen Raummietarten No access
  3. 1. 1. a) Rechtsfolgen No access
      2. (1) Vorübergehender Gebrauch No access
        (2) Zeitliche Höchstgrenze No access
        (3) Besondere Betrachtung studentischer Mieter No access
        (1) Teil der Vermieterwohnung No access
        (2) Ausstattung mit Einrichtungsgegenständen No access
        (3) Rückausnahme No access
        (1) Personen mit dringendem Wohnbedarf No access
        (a) Juristische Person des öffentlichen Rechts No access
        (b) Anerkannter privater Träger der Wohlfahrtspflege No access
        (3) Hinweispflicht des Vermieters No access
    2. 1. a) Rechtsfolgen No access
      2. b) Tatbestand - Belegenheit des vermieteten Wohnraums in einem Studenten- bzw. Jugendwohnheim No access
    3. 1. a) Nur zum vorübergehenden Gebrauch vermieteter Wohnraum, § 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB No access
      2. b) Möblierter Wohnraum als Teil der vom Vermieter bewohnten Wohnung, § 549 Abs. 2 Nr. 2 BGB No access
      3. aa) Tatbestandsmerkmal des dringenden Wohnbedarfs No access
        bb) Tatbestandsmerkmal des besonderen Kreises von Zwischenmietern No access
      4. d) § 549 Abs. 3 BGB No access
      5. e) Zwischenergebnis No access
3. 1. 1. 1. Beschluss des BVerfG vom 11. Juni 1991 zu einem sogenannten Bauherrenmodell No access
    2. 2. Beschluss des BVerfG vom 6. August 1993 zur Einschränkung bei überwiegenden Vermieterinteressen No access
    3. 3. Beschluss des BVerfG vom 3. Februar 1994 zum alternativen Wohnmodell Hamburger Hafenstraße No access
  2. 1. 1. Mietvertrag zwischen Vermieter und (Zwischen-)Mieter mit dem Zweck der Weitervermietung als Wohnung No access
    2. 1. aa) BGH-Urteil vom 20. Januar 2016 zu einer Mieter-Selbsthilfe-Genossenschaft No access
        bb) BGH-Urteil vom 30. April 2003 zu einem Mietvertrag mit einem Künstlerförderungsverein No access
        cc) BGH-Urteil vom 3. Juli 1996 zu einem Mietvertrag mit einem gemeinnützigen Verein zur Förderung von Jugendlichen und Heranwachsenden No access
        dd) Gesamtbetrachtung der Position des BGH No access
      2. aa) Die Position des BGH unterstützende Ansichten No access
        bb) Erweiterung des § 565 BGB durch Verwendung des modernen Gewerbebegriffs No access
        (a) Die analoge Anwendung ist bei geschäftsmäßiger Zwischenvermietung wegen Art. 3 Abs. 1 GG stets geboten No access
        (b) Das Anbieten der Wohnung am normalen Markt durch den Vermieter gebietet grds. die analoge Anwendung No access
        (c) Schaltet der Vermieter im Eigeninteresse Zwischenvermieter ein, rechtfertigt dies grds. die analoge Anwendung No access
        (d) Bei Einnahmeerzielungsabsicht des Vermieters und vergleichbarer Schutzbedürftigkeit des Endmieters ist eine analoge Anwendung geboten No access
        (2) Dogmatische Begründung der analogen Anwendbarkeit No access
        dd) Hilfsweise soll das Hauptmietverhältnis als Wohnraummiete qualifiziert werden, wenn eine Analogie zu § 565 BGB abgelehnt werde No access
      3. c) Stellungnahme No access
    3. 1. a) Eintritt des Hauptvermieters in das Endmietverhältnis No access
      2. b) Möglichkeit der erneuten Einschaltung eines Zwischenmieters durch den Vermieter No access
    4. 1. a) Direkte Anwendbarkeit des § 565 BGB bei Einschaltung nicht selbst nutzender Mieter No access
      2. (1) Anforderungen des BGH an die analoge Anwendbarkeit des § 565 BGB No access
        (a) Analoge Anwendung bei geschäftsmäßiger Zwischenvermietung No access
        (b) Analoge Anwendung bei Anbieten der Wohnung am normalen Markt durch den Vermieter No access
        (c) Analoge Anwendung bei Einschaltung des Zwischenvermieters im Eigeninteresse des Vermieters No access
        (d) Analoge Anwendung bei Einnahmeerzielungsabsicht des Vermieters und vergleichbarer Schutzbedürftigkeit des Endmieters No access
        (3) Zwischenergebnis No access
        (1) Vereinbarung eines Mietvertrages zwischen Mieter und Nutzer No access
        (2) Vereinbarung einer Leihe (oder bloße Gebrauchsüberlassung) zwischen Mieter und Nutzer No access
        cc) Zwischenergebnis No access
4. 1. 1. 1. aa) Weite Auslegung des Überlassungsbegriffs unter Einschränkung durch Art. 6 GG No access
        bb) Auslegung nach der objektiven Verkehrsauffassung (Kandelhard) No access
        cc) Die Überlassung setzt den Verlust der Einwirkungsmöglichkeit des Mieters voraus No access
        dd) Stellungnahme No access
      2. b) Fälle des in der Wohnung allein zurückgelassenen Dritten als Überlassung? No access
    2. 1. aa) Berechtigtes Interesse No access
        bb) Überlassung „eines Teils des Wohnraums“ No access
        cc) Das erst nach Vertragsschluss entstandene Interesse an der Überlassung No access
      2. b) Reichweite der Erlaubniserklärung No access
      3. aa) Gründe in der Person des Dritten No access
        bb) Überbelegung No access
        cc) Sonstige Gründe No access
      4. aa) Voraussetzungen der Erhöhung No access
        bb) Berechnung der angemessenen Erhöhung No access
    3. 3. Rechtliche Auswirkungen der Überlassung auf die Parteien No access
    4. 4. Rechte des Mieters bei unberechtigter Verweigerung der Erlaubnis durch den Vermieter No access
    5. 1. a) Unterlassungsanspruch gemäß § 541 BGB No access
      2. aa) Außerordentliche Kündigung No access
        bb) Ordentliche Kündigung No access
  2. 1. 1. Untermiete No access
    2. 2. Leihe und Gefälligkeitsverhältnis No access
5. F. Zwischenergebnis: Anwendbarkeit der wohnraummietrechtlichen Schutzvorschriften auf den Nutzer bei Einschaltung eines nicht selbst nutzenden Mieters No access
1. 1. I. Die Rechtsfigur des Vertrags zugunsten Dritter i.S.d. § 328 BGB im Allgemeinen No access
  2. 1. 1. Rechtsprechung No access
    2. 2. Literatur No access
  3. 1. 1. a) Die auf einen Mietvertrag zugunsten Dritter i.S.d. § 328 BGB gerichtete Parteivereinbarung No access
      2. aa) Kein Scheingeschäft No access
        bb) Keine Unbestimmtheit des Dritten No access
    2. 1. a) Verteilung der Ansprüche auf Gebrauchsüberlassung und Mietzahlung im Wohnraummietvertrag zugunsten Dritter No access
      2. aa) Anspruch auf Gebrauchserhaltung i.S.d. § 535 Abs. 1 Satz 2 BGB im Wohnraummietvertrag zugunsten Dritter No access
        (a) Die den Vertrag als Ganzen beeinflussenden (Gewährleistungs-)Rechte verbleiben beim Versprechensempfänger No access
        (b) Die Sekundäransprüche stehen allein dem Dritten zu No access
        (a) Aufwendungsersatzansprüche No access
        (aa) Minderung No access
        (bb) Schadensersatzansprüche No access
        cc) Ausschluss der Gewährleistungsrechte No access
      3. c) Schadensersatz nach § 280 Abs. 1 BGB wegen einer sonstigen Pflichtverletzung des Vermieters No access
      4. (a) Das Kündigungsrecht kann potentiell sowohl Versprechensempfänger als auch Drittem zustehen, dies richtet sich aber nach dem konkreten Kündigungsgrund und Anwendungsfall No access
        (b) Die Auslegung des Mietvertrags zugunsten Dritter ergibt die alleinige Zuständigkeit des Mieters zur Kündigung No access
        (c) Stellungnahme No access
        (1) Verhaltensbedingte Kündigung No access
        (2) Anwendung der Sozialklausel (§ 574 BGB) bei ordentlicher Kündigung des Vermieters i.S.d. § 573 BGB No access
      5. e) Vertragsänderungen No access
      6. f) Rückgabepflicht der Mietsache No access
      7. aa) Im Falle verspäteter Rückgabe No access
        bb) Im Falle der Beschädigung der Mietsache No access
        cc) Sonstige Schadensersatzansprüche No access
      8. h) Unterlassungsansprüche des Vermieters No access
  4. 1. 1. Prinzip der Identität von Mieter und Nutzer No access
    2. 2. Vereinbarkeit mit § 551 BGB No access
2. 1. I. Teilweise Erweiterung des Nutzerkreises für die Qualifikation als Wohnraummiete No access
  2. II. Vollständige Erweiterung des Nutzerkreises für die Qualifikation als Wohnraummiete No access
1. 1. 1. 1. a) Einschaltung des nicht selbst nutzenden Dritten als alleiniger Mieter No access
      2. b) Einschaltung des nicht selbst nutzenden Dritten als Mitmieter des mietenden Nutzers No access
      3. c) Zwischenergebnis No access
    2. 2. Bedenken hinsichtlich der unbeschränkten Haftung aufgrund von § 551 Abs. 1 BGB No access
  2. 1. 1. Geschichte No access
    2. 2. Anwendungsbereich No access
    3. 3. Zulässige Höhe der Mietsicherheit und Sicherungszwecke No access
    4. 1. a) Die einzelnen möglichen Sicherungsmittel No access
      2. aa) Bürgschaft No access
        bb) Schuldbeitritt No access
    5. 1. a) Anspruch auf zusätzliche Sicherheitsleistung für Rückbauverpflichtung bei baulicher Veränderung zu behindertengerechter Nutzung, § 554a Abs. 2 BGB No access
      2. b) Sonderrisikosicherheiten bei Risiken, die über den Mietergebrauch der Wohnung hinausgehen No access
      3. c) Unaufgeforderte, freiwillige Sicherheitsleistung eines Dritten No access
      4. d) Weitergehende Sicherheit zur Abwendung der begründeten außerordentlichen Kündigung wegen Zahlungsverzugs. No access
    6. 6. Rechtsfolgen bei Überschreiten des Dreifachen der Monatsmiete gemäß § 551 Abs. 1 BGB No access
  3. 1. 1. aa) Auslegung der Einschaltung des Dritten als Mieter als Sicherungsabrede, §§ 133, 157 BGB No access
        bb) Qualifizierung der Einschaltung des nicht nutzenden Dritten als Mieter als ein Scheingeschäft i.S.d. § 117 Abs. 1 BGB No access
        cc) Verstoß gegen § 551 Abs. 4 BGB durch Einschaltung des nicht nutzenden Dritten als Mieter No access
      2. b) In Rechtsprechung und Literatur genannte Kriterien zur Abgrenzung von bloßer Sicherheitsleistung zur Vertragspartnerstellung im Fall der Einschaltung eines nicht nutzenden Mieters No access
    2. 1. a) Auslegung No access
      2. b) Scheingeschäft, § 117 BGB No access
      3. (1) Der Wortlaut der Parteivereinbarung kann nicht entscheidend sein No access
        (2) Abgrenzung zur Wohnraummiete durch den Mieter mittels der vereinbarten Nutzungsabsicht No access
        (a) Abgrenzung zu Konstellationen der Gebrauchsüberlassung i.S.d. §§ 540, 553 BGB No access
        (b) Abgrenzung zu Vertrag zugunsten Dritter i.S.d. § 328 BGB No access
        (4) Die Art der Abwicklung des Mietverhältnisses ist kein taugliches Unterscheidungskriterium No access
        (5) Die vertragliche Konstruktion der Einschaltung des nicht nutzenden Mieters als Alleinmieter oder Mitmieter ist irrelevant für die Einstufung als Sicherheitsleistung No access
        (6) Zwischenergebnis: Die Einschaltung als nicht nutzender Mieter ist eine faktische Sicherheitsleistung, wenn sie aufgrund der Vermieterinitiative erfolgt No access
        (aa) Unmittelbare finanzielle Belastung des Nutzers No access
        (bb) Mittelbare finanzielle Belastung des Nutzers No access
        (i) Regress No access
        (ii) Gegenleistung des Nutzers für das Stellen der Sicherheitsleistung an den Mieter No access
        (cc) Sonstige Belastungen für den Nutzer No access
        (aa) Mobilitätshindernis für den konkret betroffenen Nutzer No access
        (bb) Mobilitätshindernis für die abstrakte Gruppe der Wohnungsnutzer No access
        (c) Fazit zur Beeinträchtigung der Schutzzwecke des § 551 BGB bei Einschaltung nicht nutzender Mieter No access
        (2) Die Einschaltung nicht nutzender Mieter ist nicht mit den diskutierten Ausnahmefällen zu § 551 BGB vergleichbar No access
        (a) Anwendung des § 551 Abs. 1, 4 BGB bei Einschaltung eines nicht nutzenden Mieters als Mitmieter des Nutzers No access
        (aa) Anwendung des § 551 Abs. 1, 4 BGB auf die Abrede zwischen Vermieter und (Allein-)Mieter No access
        (bb) Wertung der Einschaltung des nicht nutzenden Mieters als Geschäft zur Umgehung des § 551 Abs. 1, 4 BGB No access
        (i) Vergleichbarkeit von missbräuchlichem Agenturgeschäft und Einschaltung nicht nutzender Mieter auf Vermieterinitiative No access
        (ii) Diskussion über Übertragung der Agenturgeschäftsrechtsprechung auf nicht selbst nutzende Mieter No access
        cc) Zwischenergebnis No access
      4. d) Anwendbarkeit des § 551 Abs. 1, 4 BGB bei der Einschaltung nicht selbst nutzender Mieter, in denen die Initiative nicht vom Vermieter ausgeht No access
2. 1. 1. 1. Die Einschaltung nicht nutzender Mieter als Mitmieter des Nutzers auf Initiative des Vermieters No access
    2. 1. a) Geschäft zur Umgehung des § 551 Abs. 1, 4 BGB No access
      2. b) Hilfsweise: Anwendung des Vertrags zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB No access
  2. 1. 1. a) Offene Einschaltung des nicht selbst nutzenden Mieters als Alleinmieter auf Initiative der Mieterseite No access
      2. b) Offene Einschaltung des nicht selbst nutzenden Mieters als Mitmieter des Nutzers auf Initiative der Mieterseite No access
    2. 2. Verdeckte Einschaltung des nicht selbst nutzenden Mieters auf Initiative der Mieterseite No access
Literaturverzeichnis No access Pages 291 - 296

Bibliography (116 entries)

Literaturverzeichnis Open Google Scholar
Arlt, Claudia: Verbraucherschutz im reformierten Kaufrecht – Die Umsetzung der neuen Vorschriften durch Rechtsprechung und Unternehmenspraxis, Dissertation, Frankfurt am Main 2010. Open Google Scholar
Armbrüster, Christian: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 30.04.2003 - VIII ZR 162/02 und VIII ZR 163/02 (Sozialer Kündigungsschutz des Untermieters bei Weitervermietung durch einen gemeinnützigen Verein zur Förderung kreativer Berufe), LMK 2004, 22-23. Open Google Scholar
Baldus, Christian: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 30.04.2003 – VIII ZR 163/02, ZMR 2003, 816-819. Open Google Scholar
Bamberger, Heinz Georg / Roth, Herbert / Hau, Wolfgang / Poseck, Roman (Herausgeber): Beck‘scher Online-Kommentar BGB, 46. Edition, Stand: 01.05.2018 (zitiert: Bearbeiter, in: BeckOK BGB). Open Google Scholar
Baumbach, Adolf / Hopt, Klaus (Herausgeber): Handelsgesetzbuch: HGB; 38. Auflage, München 2018 (zitiert: Bearbeiter, in: Baumbach/Hopt). Open Google Scholar
Bayer, Walter: Der Vertrag zugunsten Dritter. – Neuere Dogmengeschichte – Anwendungsbereich – Dogmatische Strukturen, Tübingen 1995. Open Google Scholar
Beuermann, Rudolf: Einzelfragen zum Vierten Mietrechtsänderungsgesetz, GE 1993, 1068-1075. Open Google Scholar
Blank, Hubert / Börstinghaus, Ulf (Herausgeber): Miete - Das gesamte BGB-Mietrecht Kommentar, 5. Auflage, München 2017 (zitiert: Bearbeiter, in: Blank/Börstinghaus). Open Google Scholar
Bork, Reinhard: Allgemeiner Teil des Bürgerlichen Gesetzbuchs, 1. Auflage, Tübingen 2001. Open Google Scholar
Börsch, Michael: Die Planwidrigkeit der Lücke, JA 2000, 117-119. Open Google Scholar
Börstinghaus, Ulf: Zusätzliche Mietsicherheit infolge Änderung des Mietvertrags im Mieterwunsch? NZM 2008, 558-563. Open Google Scholar
Börstinghaus, Ulf: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 20.01.2016 - VIII ZR 311/14 (LG Berlin), LMK 2016, 377696. Open Google Scholar
Börstinghaus, Ulf: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 13.06.2012, VIII ZR 92/11, jurisPR-BGHZivilR 14/2012 Anm. 2 Open Google Scholar
Brunner, Walter / Jung, Martin: Lückenloser Mieterschutz. Die Rechtsbeziehung zwischen Eigentümer und Endmieter nach Ende gewerblichen Zwischenmietverhältnisses – Konsequenzen aus dem Beschluss des BVerfG vom 11.6.1991, ZMR 1992, 177-184. Open Google Scholar
Bub, Wolf-Rüdiger / Treier, Gerhard: Handbuch Geschäfts- und Wohnraummiete, 4. Auflage, Berlin 2014 (zitiert: Bearbeiter, in: Bub/Treier). Open Google Scholar
Crezelius, Georg: Untermiete und Mieterschutz, JZ 1984, 70-76. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Der Mehrbedarf des Eigentums, WM 1989, 217-225. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Der Kündigungsschutz des Wohnraummieters bei Einschaltung eines Zwischenmieters, WM 1991, 641-648. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Die Neuregelung der Mietsicherheiten und ihre Rechtsfolgen, WuM 2002, 239-244. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Im Überblick: Die Sicherung des Vermieters durch Barkaution, Bürgschaft, Verpfändung, Sicherungsabtretung und Schuldübernahme, NZM 2006, 601-609. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Die Betriebskostenabrechnung bei Eigentümer- und Vermieterwechsel, Zwangs- und Insolvenzverwaltung - Eine praxisorientierte Darstellung anhand von Beispielsfällen, NZM 2009, 8-15. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Kündigungsverzicht und benigna interpretatio, NZM 2012, 147-150. Open Google Scholar
Derleder, Peter: Die mietrechtliche Botschaft des Koalitionsvertrags 2013, NZM 2014, 57-63. Open Google Scholar
Derleder, Peter / Bartels, Klaus: Der Vermieterwechsel bei der Wohnraummiete, JZ 1997, 981-989. Open Google Scholar
Dörner, Heinrich: Dynamische Relativität - Der Übergang vertraglicher Rechte und Pflichten, München 1985. Open Google Scholar
Elzer, Oliver / Riecke, Olaf (Herausgeber): Mietrechtskommentar, Köln 2009 (zitiert: Bearbeiter, in: Elzer/Rieke). Open Google Scholar
Emmerich, Volker: Dissonante Begleitmusik zum In-Kraft-Treten des „neuen Mietrechts”, NZM 2001, 777-783. Open Google Scholar
Emmerich, Volker: Mietrecht: Änderung der Rechtsprechung zu Mischmietverhältnissen, JuS 2014, 1034-1035. Open Google Scholar
Emmerich, Volker: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 05.11.2003, VIII ZR 371/02, (NJW 2004, 56), JuS 2004, 625-627. Open Google Scholar
Emmerich, Volker / Sonnenschein, Jürgen: Miete – Handkommentar §§ 535 bis 580a des Bürgerlichen Gesetzbuches – Allgemeines Gleichbehandlungsgesetz; 11. Auflage, Berlin/Boston 2013 (zitiert: Bearbeiter, in: Emmerich/Sonnenschein). Open Google Scholar
Emmert, Thomas: Anmerkung zu BGH, Urteil vom 13.06.2012, VIII ZR 92/11 (NJW 2012 2881-), jurisPR-MietR 19/2012 Anm. 4. Open Google Scholar
Esser, Josef / Schmidt, Eike: Schuldrecht, Allgemeiner Teil, Teilband 2, Durchführungshindernisse und Vertragshaftung, Schadensausgleich und Mehrseitigkeit beim Schuldverhältnis, 8. Auflage, Heidelberg 2000. Open Google Scholar
Fischer, Gero: Die Bürgschaft auf erstes Anfordern als formularmäßige Mietsicherheit, NZM 2003, 497-501. Open Google Scholar
Fischer-Dieskau, Joachim / Pergande, Hans-Günther / Schwender, Heinz Werner (Herausgeber): Wohnungsbaurecht – Loseblattkommentare (zitiert: Bearbeiter, in: WoBauR). Open Google Scholar
Flatow, Beate: Die höchst zulässige Miete, WUM 2015, 191-203. Open Google Scholar
Foerster, Max: (K-)Ein Zinsanspruch des Vermieters bei Nichtleistung der Barkaution, ZMR 2009, 245-252. Open Google Scholar
Franke, Herbert / Geldmacher, Günther: Die Neuregelungen im Mietrecht durch das 4. Mietrechtsänderungsgesetz (4. MRÄG) – Änderungen des BGB, ZMR 1993, 548-555. Open Google Scholar
Fritz, Jürgen: Gewerbliche Zwischenvermietung – Rechtsprobleme der Untervermietung, WuM 1991, 13-16. Open Google Scholar
Gärtner, Rudolf: Wohnungsmietrechtlicher Bestandsschutz auf dem Weg zu einem dinglichen Recht?, JZ 1994, 441-446. Open Google Scholar
Gather, Hans Herbert: Die Nutzungsrechte des Wohnraummieters, DWW 2003, 174-182. Open Google Scholar
Gernhuber, Joachim: Das Schuldverhältnis: Begründung und Änderung; Pflichten und Strukturen; Drittwirkungen, Tübingen 1989. Open Google Scholar
Gramlich, Bernhard: Mietrecht Bürgerliches Gesetzbuch (§§ 535 – 580a BGB) Kommentar, 13. Auflage, München 2015. Open Google Scholar
Gregor, Stephan: Die Raummiete im Gefüge des Mietrechts, WuM 2008, 435-438. Open Google Scholar
Gursky, Karl-Heinz: Kündigungsschutz zwischen Wohnungseigentümer und Untermieter?, JR 1983, 265-269. Open Google Scholar
Haas, Lothar: Das neue Mietrecht – Mietrechtsreformgesetz, Köln 2001. Open Google Scholar
Harke, Jan Dirk: Allgemeines Schuldrecht, Berlin 2010. Open Google Scholar
Häublein, Martin: Voraussetzungen und Grenzen der Analogie zu mietrechtlichen Vorschriften, WuM 2010, 391-404. Open Google Scholar
Häublein, Martin: Untervermietung und Ersatzmieterstellung in Zeiten des Konjunkturrückgangs – Wohnraummiete und Gewerberaummiete, PiG 85 (2009), 117-150. Open Google Scholar
Heilmann, Beate: Risiken der Untervermietung für Mieter und Vermieter, NZM 2016, 74-81. Open Google Scholar
Herrlein, Jürgen: Die Rechtsprechung zur Wohnraummiete im ersten Halbjahr 2013, NJW 2013, 2944-2948. Open Google Scholar
Herrlein, Jürgen: Die Rechtsprechung zur Wohnraummiete im zweiten Halbjahr 2013, NJW 2014, 1279-1283. Open Google Scholar
Herrlein, Jürgen: Die Rechtsprechung zur Wohnraummiete im ersten Halbjahr 2016, NJW 2016, 2851-2855. Open Google Scholar
Herrlein, Jürgen / Kandelhard, Ronald (Herausgeber): Mietrecht Kommentar, 4. Auflage, Münster 2010 (zitiert: Bearbeiter, in: Herrlein/Kandelhard). Open Google Scholar
Hille, Hans-Eduard: Bauherrenmodell gegen Mieterschutz, WuM 1983, 46-48. Open Google Scholar
Hinz, Werner: Kündigungsverzicht bei Studentenwohnraum und andere Fragen der studentischen Miete, ZMR 2010, 245-251. Open Google Scholar
Honsell, Heinrich: Privatautonomie und Wohnungsmiete, AcP 1986, 115-186. Open Google Scholar
Jauernig, Othmar / Berger, Christian / Mansel, Heinz-Peter / Stadler, Astrid / Stürner, Rolf / Teichmann Arndt (Herausgeber): Kommentar zum BGB, 16. Auflage, München 2015 (zitiert: Bearbeiter, in: Jauernig). Open Google Scholar
Kallimopoulos, Georgios: Die Simulation im bürgerlichen Recht, Köln 1966. Open Google Scholar
Kiessling, Erik: Die Kaution im Miet- und Pachtrecht, JZ 2004, 1146-1155. Open Google Scholar
Kinne Harald / Schach, Klaus, Bieber / Hans-Jürgen Kinne (Herausgeber): Miet- und Mietprozessrecht, 7. Auflage, Freiburg Berlin München, 2013 (zitiert: Bearbeiter, in: Kinne/Schach/Bieber). Open Google Scholar
Kossmann, Ralph / Meyer-Abich, Matthias, / Köhler, Wolfgang (Herausgeber): Handbuch der Wohnraummiete, 7. Auflage, München 2014 (zitiert: Bearbeiter, in: Kossmann/Meyer-Abich/Köhler). Open Google Scholar
Kraemer, Hans-Jörg: Die Kündigung aus wichtigem Grund nach altem und neuem Recht, DWW 2001, 110-121. Open Google Scholar
Kraemer, Hans-Jörg: Kaution und Mietbürgschaft nach der Mietrechtsreform, NZM 2001, 737-742. Open Google Scholar
Kunze, Klaudia: Die gewerbliche Weitervermietung, NZM 2012, 740-751. Open Google Scholar
Lammel, Norbert: AnwaltKommentar Wohnraummietrecht, 3. Auflage, Bonn 2006. Open Google Scholar
Lechner, Wolfgang: Studenten sind auch Mieter! – Kritische Bemerkungen zu den neuen §§ 564 b VII NR. 3 BGB, 10 III Nr. 4 MHG -, WuM 1983, 71-73. Open Google Scholar
Lehmann-Richter, Arnold: Mietvertrag zugunsten Dritter - zur Drittbegünstigung nach § 328 BGB auf Mieterseite, ZMR 2010, 813-822. Open Google Scholar
Lindner-Figura, Jan / Oprée, Frank / Stellmann, Frank (Herausgeber): Geschäftsraummiete, 4. Auflage, München 2017 (zitiert: Bearbeiter, in: Linder-Figura/Oprée/Stellmann). Open Google Scholar
Lützenkirchen, Klaus: Mietrecht Kommentar, 2. Auflage, Köln 2015 (zitiert: Bearbeiter, in: Lützenkirchen). Open Google Scholar
Martinek, Michael: Der Student als Mieter vor und nach der Mietrechtsreform 2001 – praktische und rechtliche Betrachtungen zur studentischen Wohnraummiete, in: Gedächtnisschrift Sonnenschein (2002) 359 = NZM 2004, 6-13. Open Google Scholar
Martinek, Michael: Kündigungsausschluss im „Studentenbuden“-Mietvertrag, NJW 2009, 3613-3614. Open Google Scholar
Matthies, Karl-Heinz: Mieterschutz und gewerbliche Zwischenvermietung, NJW 1988, 1631-1637. Open Google Scholar
Maute, Werner: Urteilsbesprechung von Bundesgerichtshof Beschl. v. 21.04.1982, Az.: VIII ARZ 16/81, WM 1982, 770, WuM 1982, 287-289. Open Google Scholar
Mersson, Günter: Behindertengerechtes Wohnen – die „Barrierefreiheit“ im BGB, ZMR 2001, 956-959. Open Google Scholar
Meyer, Thomas: Änderungen des § 564b BGB durch das “Gesetz zur Übernahme befristeter Kündigungsmöglichkeiten als Dauerrecht”, NJW 1996, 1726-1728. Open Google Scholar
Milger, Karin: Die Kündigung des Vermieters wegen Eigenbedarfs, NZM 2014, 769-780. Open Google Scholar
Mittelstein, Max: Die Miete nach dem Rechte des Deutschen Reiches, 4. Auflage, Berlin 1932. Open Google Scholar
Musielak, Hans-Joachim / Voit, Wolfgang (Herausgeber): Zivilprozessordnung mit Gerichtsverfassungsgesetz – Kommentar, 15. Auflage, München 2018 (zitiert: Bearbeiter, in: Musielak/Voit ZPO/GVG). Open Google Scholar
Nassall, Wendt: Kündigungsschutz zwischen Vermieter und Untermieter, MDR 1983, 9-15. Open Google Scholar
Palandt, Otto (Herausgeber): Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch, 77. Auflage, München 2018 (zitiert: Bearbeiter, in: Palandt). Open Google Scholar
Papanikolaou, Panajotis: Schlechterfüllung beim Vertrag zugunsten Dritter, Dissertation, Berlin 1977. Open Google Scholar
Pauly, Holger: Hauptprobleme der Untermiete, WuM 2008, 320-322. Open Google Scholar
Pauly, Holger: Der Schutz des Untermieters bei der nicht gewerblichen Zwischenvermietung - zugleich eine Besprechung von BGH, ZMR 1996, 537, ZMR 1997, 275-278. Open Google Scholar
Raab, Thomas: Austauschverträge mit Drittbeteiligung, Tübingen 1999. Open Google Scholar
Rauscher, Thomas / Krüger, Wolfgang (Herausgeber): Münchener Kommentar zur Zivilprozessordnung mit Gerichtsverfassungsgesetz und Nebengesetzen, 7. Auflage, München 2016 (zitiert: Bearbeiter, in: MüKo ZPO/GVG). Open Google Scholar
Reinking, Kurt / Eggert, Christoph (Herausgeber): Der Autokauf – Rechtsfragen beim Kauf neuer und gebrauchter Kraftfahrzeuge sowie beim Leasing, 13. Auflage, Köln 2017. Open Google Scholar
RGRK: Das Bürgerliche Gesetzbuch mit besonderer Berücksichtigung der Rechtsprechung des Reichsgerichts und des Bundesgerichtshofs, Kommentar, 12. Auflage, Berlin 1976 (zitiert: Bearbeiter, in: BGB-RGRK). Open Google Scholar
Roellecke, Gerd: Das Mietrecht des BVerfG - Kritik einer Argumentationsfigur, NJW 1992, 1649-1654. Open Google Scholar
Roquette, Hermann: Das Mietrecht des Bürgerlichen Gesetzbuches, Deutscher Taschenbuchverlag, München 1975. Open Google Scholar
Säcker, Franz Jürgen / Rixecker, Roland / Oetker, Hartmut / Limperg, Bettina (Herausgeber): Münchener Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch: BGB, 7. Auflage, München 2016 (zitiert: Bearbeiter, in: MüKo). Open Google Scholar
Schach, Klaus / Schultz, Michael, (Herausgeber): Beck‘scher Online-Kommentar Mietrecht, 5. Edition, Stand: 15.08.2016 (zitiert: Bearbeiter, in: BeckOK MietR). Open Google Scholar
Schilling, Walter: Neue Wohnungen durch das neue Mietrecht, ZMR 1990, 281-285. Open Google Scholar
Schimansky, Herbert / Bunte, Hermann-Josef / Lwowski, Hans-Jürgen (Herausgeber): Bankrechts-Handbuch, 5. Auflage 2017 (zitiert: Bearbeiter, in: Schimansky/Bunte/Lwowski). Open Google Scholar
Schmid, Michael / Harz, Annegret: Fachanwaltskommentar Mietrecht, 3. Auflage, München 2009 (zitiert: Bearbeiter, in: FachAnwK-MietR). Open Google Scholar
Schmidt-Futterer, Wolfgang / Blank, Hubert (Herausgeber): Mietrecht: MietR Großkommentar des Wohn- und Gewerberaummietrechts, 13. Auflage, München 2017 (zitiert: Bearbeiter, in: Schmidt-Futterer). Open Google Scholar
Schönleber, Norbert: Sonderkündigungsrecht bei Verweigerung der Erlaubnis zur Untervermietung, NZM 1998, 948-949. Open Google Scholar
Schulze, Rainer: Bürgerliches Gesetzbuch - Handkommentar, 9. Auflage, Berlin 2016 (zitiert: Bearbeiter, in: HK-BGB). Open Google Scholar
Schüren, Peter: Gewerbliche Zwischenvermietung und Bestandsschutz, JZ 1992, 79-83. Open Google Scholar
Seyfarth, Sebastian: Vermieterpflichten bei Untervermietungsanfragen, NZM 2002, 200-205. Open Google Scholar
Siedler, Harald: Anm. zu AG Dillingen/Donau, Urteil vom 28.02.2002, ZMR 2003, 41. Open Google Scholar
Sieweke, Simon: Zum (rechtswidrigen) Missbrauch von § 549 III BGB, WuM 2009, 86-88. Open Google Scholar
Sonnenschein, Jürgen: Die Rechtsprechung des Bundesverfassungsgerichts zum Mietrecht, NJW 1993, 161-173. Open Google Scholar
Staudinger, Julius von (Begründer): Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen, Buch 2 Recht der Schuldverhältnisse - §§ 535-555f (Mietrecht 1- Allgemeine Vorschriften; Wohnraummiete), 5. Auflage, Berlin 2014 (zitiert: Bearbeiter, in: Staudinger). Open Google Scholar
Staudinger, Julius von (Herausgeber): Kommentar zum Bürgerlichen Gesetzbuch mit Einführungsgesetz und Nebengesetzen, Buch 2 Recht der Schuldverhältnisse - §§ 562-580a (Mietrecht 3 – Beendigung des Mietverhältnisses), 5. Auflage, Berlin 2014 (zitiert: Bearbeiter, in: Staudinger). Open Google Scholar
Sternel, Friedemann: Mietrecht aktuell, 4. Auflage, Köln 2009 (zitiert: Sternel, Mietrecht aktuell). Open Google Scholar
Sternel, Friedemann: Überlassung der Wohnung an Partner und Dritte, PiG 65 (2002), 121-145. Open Google Scholar
Sternel, Friedemann: Probleme des neuen Mietrechts, Teil I, ZMR 2001, 937-943; Teil II, ZMR 2002, 1–7. Open Google Scholar
Tacou, Theofanis: Das Verbot von Umgehungsgeschäften und das Prinzip der Vertragsfreiheit im Verbrauchervertragsrecht, Dissertation, Baden Baden 2013. Open Google Scholar
Tiedtke, Klaus: Die Auswirkungen des § 550b BGB auf die Bürgschaft eines Dritten für die Mietschulden, ZMR 1990, 401-404. Open Google Scholar
von Morgen, Robert: Mieterschutz um jeden Preis?, JZ 1989, 725-728. Open Google Scholar
Walburg, Sandra / Czink, Stefan: Vermietung an Flüchtlinge, GE 2016, 502-505. Open Google Scholar
Weitemeyer, Birgit: BGH: gewerbliche Zwischenmiete. Anmerkung zu BGH, Urt. v. 20.01.2016 – VIII ZR 311/14, npoR 2016, 124-128. Open Google Scholar
Westermann, Harm Peter / Grunewald, Barbara / Maier-Reimer, Georg: Erman - Kommentar zum BGB, 15. Auflage, Köln 2017 (zitiert: Bearbeiter, in: Erman). Open Google Scholar
Wiek, Karl Friedrich: Unbegrenzte Mietbürgschaften außerhalb § 551 BGB?, WuM 2014, 119-128. Open Google Scholar
Willems, Constantin: Kommunale „Eigenbedarfskündigung“ zwecks Flüchtlingsunterbringung?, NZM 2016, 153-158. Open Google Scholar