Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht

Oliver Elzer

doi:10.34157/9783648159811

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Bibliographic data

Copyright year: 2021
ISBN-Print: 978-3-648-15979-8
ISBN-Online: 978-3-648-15981-1
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Language: German
Pages: 307
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 2 - 14
Vorwort zur 2. Auflage No access Pages 15 - 16
1 Einführung No access Pages 17 - 18
1. 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer No access
2. 1. 2.2.1 Überblick No access
  2. 2.2.2 Bestimmtheit des Hausgeldbeschlusses No access
3. 1. 2.3.1 Die »Ansätze« des Wirtschaftsplans No access
  2. 2.3.2 Fortgeltung der Vorschüsse No access
  3. 2.3.3 Bestimmung der Fälligkeit und Verfall- und Vorfälligkeitsklausel No access
  4. 2.3.4 Anpassung der Vorschüsse No access
  5. 2.3.5 Beschlussmuster: Vorschüsse No access
4. 1. 2.4.1 Gegenstand No access
  2. 2.4.2 Beschlussmuster: Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse No access
5. 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse No access
6. 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage No access
7. 1. 2.7.1 Überblick No access
  2. 2.7.2 Geltendmachung No access
8. 2.8 Zweiergemeinschaft No access
9. 1. 2.9.1 Allgemeines No access
  2. 2.9.2 Höhe des Zinses No access
  3. 2.9.3 Beschluss entfällt No access
10. 2.10 Hausgeldgläubigerin No access
1. 1. 3.1.1 Gemeinschaftsordnung No access
  2. 3.1.2 Beschluss No access
2. 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt No access
1. 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick No access
2. 1. 4.2.1 Natürliche Personen No access
  2. 4.2.2 Juristische Personen No access
  3. 4.2.3 Rechtsfähige Personengesellschaft No access
  4. 4.2.4 Erbfall (Schuld und Haftung des Erben) No access
  5. 4.2.5 Teilhaber eines Wohnungseigentums No access
  6. 4.2.6 Sonderfälle No access
3. 1. 4.3.1 Überblick No access
  2. 4.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« No access
  3. 4.3.3 Hausgeld fällig nach Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« No access
  4. 4.3.4 Dingliche Haftung No access
4. 4.4 Parteien kraft Amtes No access
1. 5.1 Allgemeines No access
2. 1. 5.2.1 Vorschüsse No access
  2. 5.2.2 Fassung des Beschlusses No access
  3. 5.2.3 Überzahlungen No access
3. 5.3 Aufrechnung No access
4. 5.4 Zurückbehaltungsrecht No access
5. 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter No access
6. 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben No access
1. 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners No access
2. 1. 6.2.1 Hausgeldschuldner No access
  2. 6.2.2 Aufrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
3. 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen No access
4. 1. 6.4.1 Grundsatz No access
  2. 6.4.2 Insbesondere Eintritt der Verjährung, § 214 BGB No access
1. 1. 7.1.1 Überblick No access
  2. 7.1.2 Art und Weise der Erfüllung No access
  3. 7.1.3 Die Verbuchung von Hausgeldzahlungen No access
  4. 7.1.4 Erfolglose Anforderung: Feststellung des Verzugs (Säumigkeit) No access
  5. 7.1.5 Anmeldung einer Hausgeldforderung in der Zwangsversteigerung Dritter No access
2. 7.2 Beschlüsse nach §§ 28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG No access
3. 1. 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten No access
  2. 7.3.2 Mittel (Art und Weise) No access
  3. 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe No access
4. 1. 7.4.1 Allgemeines No access
  2. 7.4.2 Inkassosoftware No access
  3. 7.4.3 Persönliche Klärungen No access
  4. 7.4.4 Mahnung des Schuldners No access
5. 7.5 Einschaltung Dritter No access
6. 1. 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis No access
  2. 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung No access
  3. 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner No access
7. 7.7 Fristenkontrolle No access
8. 1. 7.8.1 Hausgeldinkasso No access
  2. 7.8.2 Verwaltervertrag No access
1. 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso No access
2. 1. 8.2.1 Überblick No access
  2. 8.2.2 Klarstellung No access
3. 1. 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen No access
  2. 8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG No access
  3. 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen No access
1. 1. 9.1.1 Anderweitiger Titel No access
  2. 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? No access
  3. 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen No access
  4. 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen No access
  5. 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes No access
  6. 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist No access
  7. 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren No access
  8. 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist No access
2. 1. 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan No access
  2. 9.2.2 Sonderumlage No access
  3. 9.2.3 Erhaltungsrücklage No access
  4. 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag No access
3. 1. 9.3.1 Überblick No access
  2. 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens No access
  3. 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids No access
  4. 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids No access
  5. 9.3.5 Urkundenmahnverfahren No access
  6. 9.3.6 Kosten und Gebühren No access
4. 1. 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens No access
  2. 9.4.2 Anwaltsbeauftragung No access
  3. 9.4.3 Die Klageschrift No access
  4. 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners No access
  5. 9.4.5 Mündliche Verhandlung No access
  6. 9.4.6 Urkundenverfahren No access
  7. 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen No access
  8. 9.4.8 Rechtsmittel No access
5. 9.5 Kosten und Gebühren No access
6. 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung No access
1. 1. 10.1.1 Bonitätsprüfung No access
  2. 10.1.2 Voraussetzungen No access
  3. 10.1.3 Rangklassen No access
  4. 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) No access
  5. 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters No access
  6. 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung No access
  7. 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung No access
1. 1. 11.1.1 Antrag No access
  2. 11.1.2 Vorschuss an den Gerichtsvollzieher No access
  3. 11.1.3 Pfändung No access
2. 1. 11.2.1 Mögliche Forderungen No access
  2. 11.2.2 Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses No access
  3. 11.2.3 Kostenvorschuss No access
  4. 11.2.4 Erlass des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses No access
  5. 11.2.5 Zustellung an Drittschuldner No access
  6. 11.2.6 Pfändungsgrenzen No access
1. 1. 12.1.1 Allgemeines No access
  2. 12.1.2 Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek No access
  3. 12.1.3 Eintragung No access
2. 1. 12.2.1 Ziele der Zwangsverwaltung No access
  2. 12.2.2 Vorteile der Zwangsverwaltung No access
  3. 12.2.3 Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung No access
  4. 12.2.4 Anordnungsbeschluss No access
  5. 12.2.5 Inbesitznahme/Beschlagnahme durch Zwangsverwalter No access
  6. 12.2.6 Verwaltung des Wohnungseigentums durch Zwangsverwalter No access
  7. 12.2.7 Zahlungen des Zwangsverwalters No access
  8. 12.2.8 Aufstellung eines Teilungsplans bei Überschüssen No access
3. 1. 12.3.1 Eigenantrag No access
  2. 12.3.2 Beitritt No access
  3. 12.3.3 Forderungsanmeldung No access
1. 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum No access
2. 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht No access
3. 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht No access
4. 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht No access
5. 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes No access
1. 1. 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht No access
  2. 14.1.2 Voraussetzungen No access
  3. 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre No access
  4. 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre No access
  5. 14.1.5 Kosten No access
2. 1. 14.2.1 Voraussetzungen No access
  2. 14.2.2 Abmahnung No access
  3. 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens No access
  4. 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils No access
  5. 14.2.5 Zwangsvollstreckung No access
  6. 14.2.6 Kosten No access
3. 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners No access
4. 14.4 Stimmrechtsentzug No access
1. 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren No access
2. 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter No access
3. 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens No access
4. 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren No access
5. 15.5 Insolvenzantrag No access
6. 15.6 Insolvenzgründe No access
7. 1. 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters No access
  2. 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner No access
8. 1. 15.8.1 Aussonderung No access
  2. 15.8.2 Absonderung No access
9. 1. 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds No access
  2. 15.9.2 Prüfung No access
  3. 15.9.3 Verwertung No access
10. 15.10 Verteilung No access
11. 1. 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht No access
  2. 15.11.2 Restschuldbefreiung No access
12. 1. 15.12.1 Begriff No access
  2. 15.12.2 Wirkungen No access
13. 15.13 Insolvenzanfechtung No access
14. 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer No access
15. 1. 15.15.1 Einstellung mangels Masse (Massearmut) No access
  2. 15.15.2 Masseunzulänglichkeit No access
  3. 15.15.3 Pflichten des Insolvenzverwalters No access
1. 16.1 Wege aus der Krise No access
2. 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage No access
3. 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage No access
4. 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage No access
5. 16.5 Hausgeldausfallversicherung No access
1. 1. 17.1.1 Hausgeldschuldner zahlt bei Fälligkeit No access
  2. 17.1.2 Zahlungen auf frühere Wirtschaftsjahre No access
  3. 17.1.3 Übersicht über offene Hausgeldzahlungen No access
2. 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage No access
3. 1. 17.3.1 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt No access
  2. 17.3.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unterliegt No access
  3. 17.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt teilweise No access
1. 18.1 Überblick No access
2. 18.2 Forderungsmanagement No access
1. 19.1 Überblick No access
2. 1. 19.2.1 Überblick No access
  2. 19.2.2 Zuständiges Organ No access
3. 1. 19.3.1 Überblick No access
  2. 19.3.2 Geschäftsführung (§ 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG) No access
  3. 19.3.3 Vertretung No access
4. 1. 19.4.1 Überblick No access
  2. 19.4.2 Die Neuregelung No access
  3. 19.4.3 Beschlussmuster No access
5. 1. 19.5.1 Überblick No access
  2. 19.5.2 Beschlussmuster No access
6. 1. 19.6.1 Überblick No access
  2. 19.6.2 Kein Regelbeispiel mehr No access
7. 19.7 Hausgeldprivileg in der Zwangsversteigerung No access
Literaturverzeichnis No access Pages 295 - 300
Stichwortverzeichnis No access Pages 301 - 307