Forderungsmanagement im Wohnungseigentumsrecht

Oliver Elzer

doi:10.34157/9783648159811

Zusammenfassung

Die Wohnungseigentümer haben die Kosten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer zu tragen. Hierzu müssen Forderungen gegen die Wohnungseigentümer und andere Hausgeldschuldner begründet, angefordert und notfalls zwangsweise beigetrieben werden. Dieses Buch stellt die Abläufe dieses Forderungsmanagements vor: von der Mahnung bis zur Durchführung der Zwangsvollstreckung in ein Wohnungseigentum. Es geht zudem auf die Möglichkeiten der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer in der schon eingetretenen Krise ein und zeigt, wie diese schon im Vorfeld finanzielle Ausfälle verhindern kann und was die Verwaltungen insoweit unternehmen müssen.

Inhalte:

Die Hausgeldforderung: Grundlagen, Entstehung, Fälligkeit und Erlöschen
Gerichtliche und außergerichtliche Beitreibung von Hausgeld
Verwaltervertrag und Hausgeldinkasso
Alternativen zum Hausgeldinkasso
Zwangsvollstreckung: Grundsätze und Überblick
Was tun bei Insolvenz eines Wohnungseigentümers

Neu in der 2. Auflage:

Relevanter Prüfungsstoff nach der Anlage zu § 1 der Zertifizierter-Verwalter- Prüfungsverordnung
Alle Änderungen durch das Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz (WEMoG)
Förderung der Elektromobilität
Neue kosten- und grundbuchrechtliche Vorschriften

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2021
ISBN-Print: 978-3-648-15979-8
ISBN-Online: 978-3-648-15981-1
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Sprache: Deutsch
Seiten: 307
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 2 - 14
Vorwort zur 2. Auflage Kein Zugriff Seiten 15 - 16
1 Einführung Kein Zugriff Seiten 17 - 18
1. 2.1 Beschluss der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
2. 1. 2.2.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 2.2.2 Bestimmtheit des Hausgeldbeschlusses Kein Zugriff
3. 1. 2.3.1 Die »Ansätze« des Wirtschaftsplans Kein Zugriff
  2. 2.3.2 Fortgeltung der Vorschüsse Kein Zugriff
  3. 2.3.3 Bestimmung der Fälligkeit und Verfall- und Vorfälligkeitsklausel Kein Zugriff
  4. 2.3.4 Anpassung der Vorschüsse Kein Zugriff
  5. 2.3.5 Beschlussmuster: Vorschüsse Kein Zugriff
4. 1. 2.4.1 Gegenstand Kein Zugriff
  2. 2.4.2 Beschlussmuster: Nachschüsse oder Anpassung der Vorschüsse Kein Zugriff
5. 2.5 Ordnungsmäßigkeit und Bestandskraft der Beschlüsse Kein Zugriff
6. 2.6 Vorschüsse auf eine Sonderumlage Kein Zugriff
7. 1. 2.7.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 2.7.2 Geltendmachung Kein Zugriff
8. 2.8 Zweiergemeinschaft Kein Zugriff
9. 1. 2.9.1 Allgemeines Kein Zugriff
  2. 2.9.2 Höhe des Zinses Kein Zugriff
  3. 2.9.3 Beschluss entfällt Kein Zugriff
10. 2.10 Hausgeldgläubigerin Kein Zugriff
1. 1. 3.1.1 Gemeinschaftsordnung Kein Zugriff
  2. 3.1.2 Beschluss Kein Zugriff
2. 3.2 Ausnahme: Bestimmung der Wohnungseigentümer fehlt Kein Zugriff
1. 4.1 Fälligkeitstheorie und Überblick Kein Zugriff
2. 1. 4.2.1 Natürliche Personen Kein Zugriff
  2. 4.2.2 Juristische Personen Kein Zugriff
  3. 4.2.3 Rechtsfähige Personengesellschaft Kein Zugriff
  4. 4.2.4 Erbfall (Schuld und Haftung des Erben) Kein Zugriff
  5. 4.2.5 Teilhaber eines Wohnungseigentums Kein Zugriff
  6. 4.2.6 Sonderfälle Kein Zugriff
3. 1. 4.3.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 4.3.2 Hausgeld fällig vor Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« Kein Zugriff
  3. 4.3.3 Hausgeld fällig nach Erlangung des Status »Wohnungseigentümer« Kein Zugriff
  4. 4.3.4 Dingliche Haftung Kein Zugriff
4. 4.4 Parteien kraft Amtes Kein Zugriff
1. 5.1 Allgemeines Kein Zugriff
2. 1. 5.2.1 Vorschüsse Kein Zugriff
  2. 5.2.2 Fassung des Beschlusses Kein Zugriff
  3. 5.2.3 Überzahlungen Kein Zugriff
3. 5.3 Aufrechnung Kein Zugriff
4. 5.4 Zurückbehaltungsrecht Kein Zugriff
5. 5.5 Anspruchsinhaber und -verpflichteter Kein Zugriff
6. 5.6 Hinderungsbeschluss gegen die Auskehrung von Guthaben Kein Zugriff
1. 6.1 Zahlungen des Hausgeldschuldners Kein Zugriff
2. 1. 6.2.1 Hausgeldschuldner Kein Zugriff
  2. 6.2.2 Aufrechnung der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
3. 6.3 Erlass von Hausgeldforderungen Kein Zugriff
4. 1. 6.4.1 Grundsatz Kein Zugriff
  2. 6.4.2 Insbesondere Eintritt der Verjährung, § 214 BGB Kein Zugriff
1. 1. 7.1.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 7.1.2 Art und Weise der Erfüllung Kein Zugriff
  3. 7.1.3 Die Verbuchung von Hausgeldzahlungen Kein Zugriff
  4. 7.1.4 Erfolglose Anforderung: Feststellung des Verzugs (Säumigkeit) Kein Zugriff
  5. 7.1.5 Anmeldung einer Hausgeldforderung in der Zwangsversteigerung Dritter Kein Zugriff
2. 7.2 Beschlüsse nach §§ 28 Abs. 3, 19 Abs. 1, 16 Abs. 2 Satz 2 WEG Kein Zugriff
3. 1. 7.3.1 Regel: Sofortiges Einschreiten Kein Zugriff
  2. 7.3.2 Mittel (Art und Weise) Kein Zugriff
  3. 7.3.3 Wohnungseigentümer nennt Gründe Kein Zugriff
4. 1. 7.4.1 Allgemeines Kein Zugriff
  2. 7.4.2 Inkassosoftware Kein Zugriff
  3. 7.4.3 Persönliche Klärungen Kein Zugriff
  4. 7.4.4 Mahnung des Schuldners Kein Zugriff
5. 7.5 Einschaltung Dritter Kein Zugriff
6. 1. 7.6.1 Verzicht und Anerkenntnis Kein Zugriff
  2. 7.6.2 Stundung und Ratenzahlung Kein Zugriff
  3. 7.6.3 Vergleich mit dem Hausgeldschuldner Kein Zugriff
7. 7.7 Fristenkontrolle Kein Zugriff
8. 1. 7.8.1 Hausgeldinkasso Kein Zugriff
  2. 7.8.2 Verwaltervertrag Kein Zugriff
1. 8.1 Pflichten der Wohnungseigentümer zum Hausgeldinkasso Kein Zugriff
2. 1. 8.2.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 8.2.2 Klarstellung Kein Zugriff
3. 1. 8.3.1 Mögliche Sondervergütungen Kein Zugriff
  2. 8.3.2 Flankierende Beschlüsse nach § 16 Abs. 2 Satz 2 WEG Kein Zugriff
  3. 8.3.3 Nebenforderung bei gerichtlichem Vorgehen Kein Zugriff
1. 1. 9.1.1 Anderweitiger Titel Kein Zugriff
  2. 9.1.2 Mahn- oder Klageverfahren? Kein Zugriff
  3. 9.1.3 Keine abweichenden Vereinbarungen der Wohnungseigentümer zum gerichtlichen Vorgehen Kein Zugriff
  4. 9.1.4 Ermächtigung des Verwalters für gerichtliches Vorgehen Kein Zugriff
  5. 9.1.5 Einschaltung eines Rechtsanwaltes Kein Zugriff
  6. 9.1.6 Klärung, wer Hausgeldschuldner ist Kein Zugriff
  7. 9.1.7 Kostenfestsetzungsverfahren Kein Zugriff
  8. 9.1.8 Klärung, ob Zwangsvollstreckung zu beginnen ist Kein Zugriff
2. 1. 9.2.1 Kostenposition im Wirtschaftsplan Kein Zugriff
  2. 9.2.2 Sonderumlage Kein Zugriff
  3. 9.2.3 Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
  4. 9.2.4 Verbraucherdarlehensvertrag Kein Zugriff
3. 1. 9.3.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 9.3.2 Durchführung des Mahnverfahrens Kein Zugriff
  3. 9.3.3 Erlass eines Mahnbescheids Kein Zugriff
  4. 9.3.4 Erlass eines Vollstreckungsbescheids Kein Zugriff
  5. 9.3.5 Urkundenmahnverfahren Kein Zugriff
  6. 9.3.6 Kosten und Gebühren Kein Zugriff
4. 1. 9.4.1 Grundsätze des Verfahrens Kein Zugriff
  2. 9.4.2 Anwaltsbeauftragung Kein Zugriff
  3. 9.4.3 Die Klageschrift Kein Zugriff
  4. 9.4.4 Verteidigung des Hausgeldschuldners Kein Zugriff
  5. 9.4.5 Mündliche Verhandlung Kein Zugriff
  6. 9.4.6 Urkundenverfahren Kein Zugriff
  7. 9.4.7 Prozessvergleiche in Hausgeldsachen Kein Zugriff
  8. 9.4.8 Rechtsmittel Kein Zugriff
5. 9.5 Kosten und Gebühren Kein Zugriff
6. 9.6 Zwangsvollstreckungsandrohung Kein Zugriff
1. 1. 10.1.1 Bonitätsprüfung Kein Zugriff
  2. 10.1.2 Voraussetzungen Kein Zugriff
  3. 10.1.3 Rangklassen Kein Zugriff
  4. 10.1.4 Insolvenz (Rückschlagsperre) Kein Zugriff
  5. 10.1.5 Ermächtigung des Verwalters Kein Zugriff
  6. 10.1.6 Kosten der Zwangsvollstreckung Kein Zugriff
  7. 10.1.7 Checkliste Zwangsvollstreckung Kein Zugriff
1. 1. 11.1.1 Antrag Kein Zugriff
  2. 11.1.2 Vorschuss an den Gerichtsvollzieher Kein Zugriff
  3. 11.1.3 Pfändung Kein Zugriff
2. 1. 11.2.1 Mögliche Forderungen Kein Zugriff
  2. 11.2.2 Antrag auf Erlass eines Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses Kein Zugriff
  3. 11.2.3 Kostenvorschuss Kein Zugriff
  4. 11.2.4 Erlass des Pfändungs- und Überweisungsbeschlusses Kein Zugriff
  5. 11.2.5 Zustellung an Drittschuldner Kein Zugriff
  6. 11.2.6 Pfändungsgrenzen Kein Zugriff
1. 1. 12.1.1 Allgemeines Kein Zugriff
  2. 12.1.2 Antrag auf Eintragung einer Sicherungshypothek Kein Zugriff
  3. 12.1.3 Eintragung Kein Zugriff
2. 1. 12.2.1 Ziele der Zwangsverwaltung Kein Zugriff
  2. 12.2.2 Vorteile der Zwangsverwaltung Kein Zugriff
  3. 12.2.3 Antrag auf Anordnung der Zwangsverwaltung Kein Zugriff
  4. 12.2.4 Anordnungsbeschluss Kein Zugriff
  5. 12.2.5 Inbesitznahme/Beschlagnahme durch Zwangsverwalter Kein Zugriff
  6. 12.2.6 Verwaltung des Wohnungseigentums durch Zwangsverwalter Kein Zugriff
  7. 12.2.7 Zahlungen des Zwangsverwalters Kein Zugriff
  8. 12.2.8 Aufstellung eines Teilungsplans bei Überschüssen Kein Zugriff
3. 1. 12.3.1 Eigenantrag Kein Zugriff
  2. 12.3.2 Beitritt Kein Zugriff
  3. 12.3.3 Forderungsanmeldung Kein Zugriff
1. 13.1 Vollstreckung in das Wohnungseigentum Kein Zugriff
2. 13.2 Vollstreckung nur in das Sondernutzungsrecht Kein Zugriff
3. 13.3 Schuldrechtliches Sondernutzungsrecht Kein Zugriff
4. 13.4 Dingliches Sondernutzungsrecht Kein Zugriff
5. 13.5 Pfändung des Zuweisungsrechtes Kein Zugriff
1. 1. 14.1.1 Vermietung und dingliches Wohnrecht Kein Zugriff
  2. 14.1.2 Voraussetzungen Kein Zugriff
  3. 14.1.3 Durchsetzung der Versorgungssperre Kein Zugriff
  4. 14.1.4 Aufhebung und Dauer der Versorgungssperre Kein Zugriff
  5. 14.1.5 Kosten Kein Zugriff
2. 1. 14.2.1 Voraussetzungen Kein Zugriff
  2. 14.2.2 Abmahnung Kein Zugriff
  3. 14.2.3 Durchsetzung des Entziehungsverlangens Kein Zugriff
  4. 14.2.4 Pflichten nach Rechtskraft des Entziehungsurteils Kein Zugriff
  5. 14.2.5 Zwangsvollstreckung Kein Zugriff
  6. 14.2.6 Kosten Kein Zugriff
3. 14.3 Anprangerung des Hausgeldschuldners Kein Zugriff
4. 14.4 Stimmrechtsentzug Kein Zugriff
1. 15.1 Regel- und Verbraucherinsolvenzverfahren Kein Zugriff
2. 15.2 Vorläufiger Insolvenzverwalter Kein Zugriff
3. 15.3 Ziele des Insolvenzverfahrens Kein Zugriff
4. 15.4 Der Verwalter im Insolvenzverfahren Kein Zugriff
5. 15.5 Insolvenzantrag Kein Zugriff
6. 15.6 Insolvenzgründe Kein Zugriff
7. 1. 15.7.1 Verwaltungs- und Verfügungsbefugnis des Insolvenzverwalters Kein Zugriff
  2. 15.7.2 Der Insolvenzverwalter als Hausgeldschuldner Kein Zugriff
8. 1. 15.8.1 Aussonderung Kein Zugriff
  2. 15.8.2 Absonderung Kein Zugriff
9. 1. 15.9.1 Anmeldung des ausstehenden Hausgelds Kein Zugriff
  2. 15.9.2 Prüfung Kein Zugriff
  3. 15.9.3 Verwertung Kein Zugriff
10. 15.10 Verteilung Kein Zugriff
11. 1. 15.11.1 Regel: Nachforderungsrecht Kein Zugriff
  2. 15.11.2 Restschuldbefreiung Kein Zugriff
12. 1. 15.12.1 Begriff Kein Zugriff
  2. 15.12.2 Wirkungen Kein Zugriff
13. 15.13 Insolvenzanfechtung Kein Zugriff
14. 15.14 Insolvenz der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer Kein Zugriff
15. 1. 15.15.1 Einstellung mangels Masse (Massearmut) Kein Zugriff
  2. 15.15.2 Masseunzulänglichkeit Kein Zugriff
  3. 15.15.3 Pflichten des Insolvenzverwalters Kein Zugriff
1. 16.1 Wege aus der Krise Kein Zugriff
2. 16.2 Rückgriff auf die Erhaltungsrücklage Kein Zugriff
3. 16.3 Ausfalldeckungssonderumlage Kein Zugriff
4. 16.4 Anlegung einer Liquiditätsrücklage Kein Zugriff
5. 16.5 Hausgeldausfallversicherung Kein Zugriff
1. 1. 17.1.1 Hausgeldschuldner zahlt bei Fälligkeit Kein Zugriff
  2. 17.1.2 Zahlungen auf frühere Wirtschaftsjahre Kein Zugriff
  3. 17.1.3 Übersicht über offene Hausgeldzahlungen Kein Zugriff
2. 17.2 Abrechnung einer Ausfalldeckungssonderumlage Kein Zugriff
3. 1. 17.3.1 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt Kein Zugriff
  2. 17.3.2 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer unterliegt Kein Zugriff
  3. 17.3.3 Gemeinschaft der Wohnungseigentümer gewinnt teilweise Kein Zugriff
1. 18.1 Überblick Kein Zugriff
2. 18.2 Forderungsmanagement Kein Zugriff
1. 19.1 Überblick Kein Zugriff
2. 1. 19.2.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 19.2.2 Zuständiges Organ Kein Zugriff
3. 1. 19.3.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 19.3.2 Geschäftsführung (§ 27 Abs. 1 Nr. 1 WEG) Kein Zugriff
  3. 19.3.3 Vertretung Kein Zugriff
4. 1. 19.4.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 19.4.2 Die Neuregelung Kein Zugriff
  3. 19.4.3 Beschlussmuster Kein Zugriff
5. 1. 19.5.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 19.5.2 Beschlussmuster Kein Zugriff
6. 1. 19.6.1 Überblick Kein Zugriff
  2. 19.6.2 Kein Regelbeispiel mehr Kein Zugriff
7. 19.7 Hausgeldprivileg in der Zwangsversteigerung Kein Zugriff
Literaturverzeichnis Kein Zugriff Seiten 295 - 300
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 301 - 307

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