Mietrecht für Vermieter von A-Z

Rudolf Stürzer; Michael Koch

doi:10.34157/9783648178096

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Bibliographic data

Copyright year: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17807-2
ISBN-Online: 978-3-648-17809-6
Publisher: Haufe Lexware, Freiburg
Series: Haufe Fachbuch
Language: German
Pages: 476
Product type: Book Titles

Titelei/Inhaltsverzeichnis No access Pages 1 - 18
Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten No access Pages 19 - 22
1. Anwendungsbereich des AGG No access
2. 1. Welche Rechtsfolgen hat ein Verstoß gegen das AGG? No access
  2. Wer muss den Verstoß beweisen? No access
3. Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse? No access
1. Ansprüche des Vermieters No access
2. Ansprüche des Mieters No access
3. 1. Wann ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich? No access
  2. Wann muss der Vermieter zustimmen? No access
  3. Was ist bei ausländischen Mietern zu beachten? No access
  4. Wann kann der Vermieter die Beseitigung der Parabolantenne verlangen? No access
1. Definition Betriebskosten No access
2. 1. Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Nr. 1) No access
  2. Die Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2) No access
  3. Die Kosten der Entwässerung (Nr. 3) No access
  4. Die Kosten der Heizung (Nr. 4) No access
  5. Die Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5) No access
  6. Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Nr. 6) No access
  7. Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs (Nr. 7) No access
  8. Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Nr. 8) No access
  9. Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr. 9) No access
  10. Die Kosten der Gartenpflege (Nr. 10) No access
  11. Kosten der Beleuchtung (Nr. 11) No access
  12. Kosten der Schornsteinreinigung (Nr. 12) No access
  13. Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13) No access
  14. Kosten für den Hauswart (Nr. 14) No access
  15. Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage (Nr. 15a) oder des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage (Nr. 15b) No access
  16. Kosten des Betriebs einer gebäudeinternen Verteilanlage, die vollständig mittels Glasfaser mit einem öffentlichen Netz mit sehr hoher Kapazität im Sinne des § 3 Nr. 33 des Telekommunikationsgesetzes v... No access
  17. Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr. 16) No access
  18. Sonstige Betriebskosten (Nr. 17) No access
3. 1. Kann die Mietstruktur geändert werden? No access
  2. Wie können Vorauszahlungen angepasst werden? No access
  3. Welche Angaben müssen enthalten sein? No access
  4. Angaben zum Verteilerschlüssel No access
  5. Abzug der Vorauszahlungen No access
  6. Leistungs- oder Abflussprinzip? No access
  7. Wie wirkt sich eine vom Mieter während des Abrechnungsjahres vorgenommene Mietminderung auf die Betriebskostenabrechnung aus? No access
  8. Welche Unterlagen muss der Vermieter vorlegen? No access
  9. Wie werden Betriebskosten verteilt? No access
  10. Abrechnung bei gemischt genutzten Gebäuden No access
  11. Wie werden leer stehende Wohnungen behandelt? No access
  12. Wie kann der Umlageschlüssel geändert werden? No access
  13. Der Vermieter muss wirtschaftlich handeln No access
  14. Abrechnungsfristen beachten! No access
  15. Zustellung durch Boten No access
  16. Abrechnung bei Geschäftsräumen No access
  17. Wie lange kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung erheben? No access
  18. Kann der Mieter hohe Nachzahlungen verweigern? No access
  19. Welche Einwendungen kann der Mieter geltend machen? No access
  20. Kann eine Abrechnung angefochten werden? No access
1. Welche Formalien müssen eingehalten werden? No access
2. Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen No access
1. Anbahnung eines Mietverhältnisses No access
2. Abschluss des Mietvertrags No access
3. Bestehende Mietverhältnisse No access
4. Löschfristen No access
5. Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte No access
1. Kauf bricht nicht Miete No access
2. 1. Was passiert beim Verkauf mit der Kaution? No access
  2. Wer muss die Betriebskosten abrechnen? No access
3. Was ändert sich beim Nießbrauch? No access
4. Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung No access
Einrichtungen No access Pages 131 - 133
1. Ausnahmen No access
2. Zwei Varianten des Energieausweises No access
3. Wahlrecht No access
4. Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG) No access
5. Hinweis in Immobilienanzeigen (§ 87 GEG) No access
6. Aussteller (§ 88 GEG) No access
7. Umlage der Kosten No access
8. Steuerliche Berücksichtigung der Kosten No access
9. Bußgeldvorschriften No access
1. Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren? No access
2. Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters? No access
3. Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters No access
1. Einheitliches Mietverhältnis No access
2. Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen No access
3. Kein Anspruch auf Garage/Stellplatz No access
1. Erfassungspflicht des Hauseigentümers No access
2. Wie werden die Kosten verteilt? No access
3. 1. Ausnahmen und Befreiungen No access
  2. Ansprüche des Mieters No access
1. Wie hoch darf die Kaution sein? No access
2. Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution No access
3. 1. Wem stehen die Zinsen zu? No access
  2. Ausnahmen von der Verzinsungspflicht No access
4. Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden? No access
5. Wie ist über die Kaution abzurechnen? No access
1. Ausnahmen No access
2. Ermittlung und Abrechnung des CO2-Anteils No access
3. Selbstversorgung durch den Mieter No access
1. 1. Die Erklärung muss eindeutig sein No access
  2. Kündigung durch eine Personenmehrheit No access
  3. Angabe des Beendigungstermins No access
  4. Widerspruch gegen die Vertragsfortsetzung No access
  5. Die Kündigungsgründe No access
  6. Zustellung der Kündigung No access
  7. Zurücknahme und Widerruf einer Kündigung No access
  8. Unzulässige Teilkündigungen No access
  9. Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht No access
  10. Abwehr unberechtigter Kündigungen No access
2. Kündigungsfristen No access
3. Zusätzliche Kündigungssperrfristen No access
4. 1. Ordentliche Kündigung durch den Mieter No access
  2. Außerordentliche Kündigung durch den Mieter No access
  3. Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund No access
  4. Die außerordentliche befristete Kündigung durch den Mieter No access
5. 1. Schuldhafte Vertragsverletzungen durch den Mieter No access
  2. Kündigung wegen Eigenbedarf No access
  3. Kündigungssperrfristen No access
  4. Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung No access
  5. Die Kündigung aus sonstigen berechtigten Interessen No access
  6. Ausnahmen vom Kündigungsschutz No access
  7. Die Sozialklausel (§ 574 BGB) No access
  8. Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter No access
  9. Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund No access
  10. Außerordentliche befristete (vorzeitige) Kündigung durch den Vermieter No access
1. Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt? No access
2. Wann ist die Minderung ausgeschlossen? No access
3. Rechtsfolgen des Mangels No access
4. Betriebsuntersagungen aufgrund der Covid-19-Pandemie No access
1. Zahlung der Miete No access
2. Festsetzung der Miethöhe No access
1. 1. Jahresfrist No access
  2. Ortsübliche Vergleichsmiete No access
  3. Kappungsgrenze No access
  4. Ausschluss der Mieterhöhung No access
  5. Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB) No access
  6. Zustimmung und Klage No access
  7. Gerichtliches Verfahren No access
2. 1. Voraussetzung der Erhöhung No access
  2. Ausmaß der Mieterhöhung No access
  3. Duldung des Mieters No access
  4. Instandsetzung No access
  5. Geltendmachung der Mieterhöhung No access
  6. Ab wann ist die erhöhte Miete zu zahlen? No access
  7. Modernisierungsvereinbarung No access
  8. Härtefallabwägung No access
  9. Geltendmachung der Vergleichsmiete No access
  10. Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren No access
  11. Mieterhöhung bei Heizungserneuerung aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) No access
3. 1. Voraussetzungen und Ausschluss No access
  2. Umlegungsmaßstab No access
  3. Form und Inhalt No access
  4. Zahlungspflicht des Mieters No access
  5. Erhöhungsvorbehalt bei Inklusivmiete No access
4. Staffelmiete (§ 557a BGB) No access
5. Indexmiete (§ 557b BGB) No access
6. Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB) No access
7. Schonfrist bei Zahlungsverzug No access
1. Zweck- und Geltungsbereich No access
2. Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung No access
3. Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung No access
4. Ausnahmen No access
5. Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete No access
6. Staffelmiete, Indexmiete No access
1. Wohnraum oder Geschäftsraum? No access
2. Wer sind die Parteien des Mietvertrags? No access
3. Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden? No access
4. Was wird vermietet? No access
5. Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen? No access
1. Wer hat den Mangel verursacht? No access
1. Erhaltungsmaßnahmen No access
2. 1. Wann muss der Mieter diese Arbeiten dulden? No access
  2. Wie muss der Vermieter die Modernisierung ankündigen? No access
  3. Welche Rechte hat der Mieter bei Modernisierung? No access
  4. Vereinfachtes Verfahren No access
  5. Was ist eine Modernisierungsvereinbarung? No access
1. Begriff, Einbaupflicht No access
2. Zuständigkeit für den Einbau No access
3. Wartung No access
4. Umlagefähigkeit No access
1. Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben? No access
2. Wie erfolgt die Rückgabe? No access
3. Was ist in Bezug auf das Abnahmeprotokoll zu beachten? No access
4. Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume? No access
1. 1. Wie sind die Schönheitsreparaturen auszuführen? No access
  2. Wie können Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden? No access
2. 1. Wie könnte eine wirksame Schönheitsreparaturklausel formuliert werden? No access
  2. Was fällt noch unter normale Abnutzung? No access
  3. Was hat der Vermieter zu tun, wenn der Mieter die Schönheitsreparaturen nicht durchführt? No access
  4. Kann der Vermieter auch Schadenersatz verlangen, wenn er die Wohnung umbaut? No access
  5. Was hat der Vermieter weiter zu beachten? No access
  6. Welche Folgen haben unwirksame Klauseln? No access
Selbstauskunft No access Pages 425 - 427
1. Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig? No access
2. Kann eine einmal erteilte Erlaubnis widerrufen werden? No access
3. Was sind die Rechtsfolgen unerlaubter Tierhaltung? No access
1. Geltungsbereich No access
2. Prüfungs- und Informationspflichten No access
3. Kosten No access
1. Wann darf der Mieter untervermieten? No access
2. Wann kann der Mieter kündigen? No access
3. In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter? No access
4. Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten? No access
1. Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht? No access
2. Aufrechnung mit verjährten Forderungen No access
3. Hemmung und Neubeginn der Verjährung No access
1. Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten? No access
2. Was bedeutet Vorteilsausgleichung? No access
3. Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten? No access
1. Vereinbarte Berechnungsmethode No access
2. Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag? No access
3. Können Flächenvereinbarungen auch außerhalb des Mietvertrags getroffen werden? No access
1. Wie wird die Frist berechnet? No access
2. Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug? No access
3. 1. Kann der Vermieter Mahnkosten verlangen? No access
  2. Wann wird eine Kündigung unwirksam? No access
  3. Kann bei ständiger Verspätung der Mietzahlung gekündigt werden? No access
1. Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis? No access
2. Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung? No access
Nützliche Adressen und Websites No access Pages 465 - 466
Stichwortverzeichnis No access Pages 467 - 474
Die Autoren No access Pages 475 - 476