Mietrecht für Vermieter von A-Z

Rudolf Stürzer; Michael Koch

doi:10.34157/9783648178096

Zusammenfassung

Als Vermieter und Vermieterin müssen Sie immer auf dem aktuellen rechtlichen Stand sein und schnell einen Überblick über Änderungen gewinnen. In diesem Nachschlagewerk finden Sie für jedes Problem das passende Stichwort, ob Mietnomaden, Mieterhöhungen nach Modernisierung. Die Experten von Haus + Grund München geben fundierten und verständlichen Rat, um Ihre Immobilie rentabel zu vermieten.

Inhalte:

Stichworte von A wie Abmahnung bis Z wie Zahlungsverzug
Mietpreisbremse: Was Sie beachten müssen
Datenschutzbestimmungen: Was Vermieter und Vermieterinnen fragen und speichern dürfen
Korrektes Vorgehen bei kleinen Modernisierungsmaßnahmen
Gestaltung von Mietverträgen: Welche Klauseln zulässig sind
Regelungen zur Vereinbarkeit von Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht
Aktuelle BGH-Urteile und Gesetze

Neu in der 8. Auflage:

Novelle des Gebäudeenergiegesetzes: aktuelle energetische Anforderungen an Gebäude und Heizungen, geplante Förderungen, Umlage auf die Miete
Mietrechtliche Änderungen: Co2-Aufteilungsgesetz, Heizkostennovelle, Balkonkraftwerke, Mieterstrom

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Bibliographische Angaben

Copyrightjahr: 2024
ISBN-Print: 978-3-648-17807-2
ISBN-Online: 978-3-648-17809-6
Verlag: Haufe Lexware, Freiburg
Reihe: Haufe Fachbuch
Sprache: Deutsch
Seiten: 476
Produkttyp: Monographie

Inhaltsverzeichnis

KapitelSeiten

Titelei/Inhaltsverzeichnis Kein Zugriff Seiten 1 - 18
Die häufigsten Fragen, die Vermieter an Haus und Grund richten Kein Zugriff Seiten 19 - 22
1. Anwendungsbereich des AGG Kein Zugriff
2. 1. Welche Rechtsfolgen hat ein Verstoß gegen das AGG? Kein Zugriff
  2. Wer muss den Verstoß beweisen? Kein Zugriff
3. Gilt das AGG auch für Geschäftsraummietverhältnisse? Kein Zugriff
1. Ansprüche des Vermieters Kein Zugriff
2. Ansprüche des Mieters Kein Zugriff
3. 1. Wann ist die Zustimmung des Vermieters erforderlich? Kein Zugriff
  2. Wann muss der Vermieter zustimmen? Kein Zugriff
  3. Was ist bei ausländischen Mietern zu beachten? Kein Zugriff
  4. Wann kann der Vermieter die Beseitigung der Parabolantenne verlangen? Kein Zugriff
1. Definition Betriebskosten Kein Zugriff
2. 1. Die laufenden öffentlichen Lasten des Grundstücks (Nr. 1) Kein Zugriff
  2. Die Kosten der Wasserversorgung (Nr. 2) Kein Zugriff
  3. Die Kosten der Entwässerung (Nr. 3) Kein Zugriff
  4. Die Kosten der Heizung (Nr. 4) Kein Zugriff
  5. Die Kosten der Warmwasserversorgung (Nr. 5) Kein Zugriff
  6. Die Kosten verbundener Heizungs- und Warmwasserversorgungsanlagen (Nr. 6) Kein Zugriff
  7. Die Kosten des Betriebs des Personen- oder Lastenaufzugs (Nr. 7) Kein Zugriff
  8. Die Kosten der Straßenreinigung und Müllbeseitigung (Nr. 8) Kein Zugriff
  9. Die Kosten der Gebäudereinigung und Ungezieferbekämpfung (Nr. 9) Kein Zugriff
  10. Die Kosten der Gartenpflege (Nr. 10) Kein Zugriff
  11. Kosten der Beleuchtung (Nr. 11) Kein Zugriff
  12. Kosten der Schornsteinreinigung (Nr. 12) Kein Zugriff
  13. Kosten der Sach- und Haftpflichtversicherung (Nr. 13) Kein Zugriff
  14. Kosten für den Hauswart (Nr. 14) Kein Zugriff
  15. Kosten des Betriebs der Gemeinschaftsantennenanlage (Nr. 15a) oder des Betriebs der mit einem Breitbandnetz verbundenen privaten Verteilanlage (Nr. 15b) Kein Zugriff
  16. Kosten des Betriebs einer gebäudeinternen Verteilanlage, die vollständig mittels Glasfaser mit einem öffentlichen Netz mit sehr hoher Kapazität im Sinne des § 3 Nr. 33 des Telekommunikationsgesetzes v... Kein Zugriff
  17. Kosten des Betriebs der Einrichtungen für die Wäschepflege (Nr. 16) Kein Zugriff
  18. Sonstige Betriebskosten (Nr. 17) Kein Zugriff
3. 1. Kann die Mietstruktur geändert werden? Kein Zugriff
  2. Wie können Vorauszahlungen angepasst werden? Kein Zugriff
  3. Welche Angaben müssen enthalten sein? Kein Zugriff
  4. Angaben zum Verteilerschlüssel Kein Zugriff
  5. Abzug der Vorauszahlungen Kein Zugriff
  6. Leistungs- oder Abflussprinzip? Kein Zugriff
  7. Wie wirkt sich eine vom Mieter während des Abrechnungsjahres vorgenommene Mietminderung auf die Betriebskostenabrechnung aus? Kein Zugriff
  8. Welche Unterlagen muss der Vermieter vorlegen? Kein Zugriff
  9. Wie werden Betriebskosten verteilt? Kein Zugriff
  10. Abrechnung bei gemischt genutzten Gebäuden Kein Zugriff
  11. Wie werden leer stehende Wohnungen behandelt? Kein Zugriff
  12. Wie kann der Umlageschlüssel geändert werden? Kein Zugriff
  13. Der Vermieter muss wirtschaftlich handeln Kein Zugriff
  14. Abrechnungsfristen beachten! Kein Zugriff
  15. Zustellung durch Boten Kein Zugriff
  16. Abrechnung bei Geschäftsräumen Kein Zugriff
  17. Wie lange kann der Mieter Einwendungen gegen die Abrechnung erheben? Kein Zugriff
  18. Kann der Mieter hohe Nachzahlungen verweigern? Kein Zugriff
  19. Welche Einwendungen kann der Mieter geltend machen? Kein Zugriff
  20. Kann eine Abrechnung angefochten werden? Kein Zugriff
1. Welche Formalien müssen eingehalten werden? Kein Zugriff
2. Einschränkungen bei Wohnungsmietverhältnissen Kein Zugriff
1. Anbahnung eines Mietverhältnisses Kein Zugriff
2. Abschluss des Mietvertrags Kein Zugriff
3. Bestehende Mietverhältnisse Kein Zugriff
4. Löschfristen Kein Zugriff
5. Allgemeine Informationspflichten, Auskunfts- und Beschwerderechte Kein Zugriff
1. Kauf bricht nicht Miete Kein Zugriff
2. 1. Was passiert beim Verkauf mit der Kaution? Kein Zugriff
  2. Wer muss die Betriebskosten abrechnen? Kein Zugriff
3. Was ändert sich beim Nießbrauch? Kein Zugriff
4. Vermieterwechsel bei Zwangsversteigerung Kein Zugriff
Einrichtungen Kein Zugriff Seiten 131 - 133
1. Ausnahmen Kein Zugriff
2. Zwei Varianten des Energieausweises Kein Zugriff
3. Wahlrecht Kein Zugriff
4. Energieausweis bei Verkauf und Vermietung (§ 80 GEG) Kein Zugriff
5. Hinweis in Immobilienanzeigen (§ 87 GEG) Kein Zugriff
6. Aussteller (§ 88 GEG) Kein Zugriff
7. Umlage der Kosten Kein Zugriff
8. Steuerliche Berücksichtigung der Kosten Kein Zugriff
9. Bußgeldvorschriften Kein Zugriff
1. Welche Nachmieter muss der Vermieter akzeptieren? Kein Zugriff
2. Was tun bei eigenmächtigem Auszug des Mieters? Kein Zugriff
3. Vereinbarungen über den Eintritt eines Nachmieters Kein Zugriff
1. Einheitliches Mietverhältnis Kein Zugriff
2. Kein Kündigungsschutz, kein Schutz vor Mieterhöhungen Kein Zugriff
3. Kein Anspruch auf Garage/Stellplatz Kein Zugriff
1. Erfassungspflicht des Hauseigentümers Kein Zugriff
2. Wie werden die Kosten verteilt? Kein Zugriff
3. 1. Ausnahmen und Befreiungen Kein Zugriff
  2. Ansprüche des Mieters Kein Zugriff
1. Wie hoch darf die Kaution sein? Kein Zugriff
2. Rechte des Vermieters bei Nichtzahlung der Kaution Kein Zugriff
3. 1. Wem stehen die Zinsen zu? Kein Zugriff
  2. Ausnahmen von der Verzinsungspflicht Kein Zugriff
4. Wann muss die Kaution abgerechnet und zurückgezahlt werden? Kein Zugriff
5. Wie ist über die Kaution abzurechnen? Kein Zugriff
1. Ausnahmen Kein Zugriff
2. Ermittlung und Abrechnung des CO2-Anteils Kein Zugriff
3. Selbstversorgung durch den Mieter Kein Zugriff
1. 1. Die Erklärung muss eindeutig sein Kein Zugriff
  2. Kündigung durch eine Personenmehrheit Kein Zugriff
  3. Angabe des Beendigungstermins Kein Zugriff
  4. Widerspruch gegen die Vertragsfortsetzung Kein Zugriff
  5. Die Kündigungsgründe Kein Zugriff
  6. Zustellung der Kündigung Kein Zugriff
  7. Zurücknahme und Widerruf einer Kündigung Kein Zugriff
  8. Unzulässige Teilkündigungen Kein Zugriff
  9. Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht Kein Zugriff
  10. Abwehr unberechtigter Kündigungen Kein Zugriff
2. Kündigungsfristen Kein Zugriff
3. Zusätzliche Kündigungssperrfristen Kein Zugriff
4. 1. Ordentliche Kündigung durch den Mieter Kein Zugriff
  2. Außerordentliche Kündigung durch den Mieter Kein Zugriff
  3. Außerordentliche fristlose Kündigung aus wichtigem Grund Kein Zugriff
  4. Die außerordentliche befristete Kündigung durch den Mieter Kein Zugriff
5. 1. Schuldhafte Vertragsverletzungen durch den Mieter Kein Zugriff
  2. Kündigung wegen Eigenbedarf Kein Zugriff
  3. Kündigungssperrfristen Kein Zugriff
  4. Kündigung wegen Hinderung der wirtschaftlichen Verwertung Kein Zugriff
  5. Die Kündigung aus sonstigen berechtigten Interessen Kein Zugriff
  6. Ausnahmen vom Kündigungsschutz Kein Zugriff
  7. Die Sozialklausel (§ 574 BGB) Kein Zugriff
  8. Außerordentliche Kündigung durch den Vermieter Kein Zugriff
  9. Fristlose Kündigung aus wichtigem Grund Kein Zugriff
  10. Außerordentliche befristete (vorzeitige) Kündigung durch den Vermieter Kein Zugriff
1. Wer haftet, wenn ein Mangel eintritt? Kein Zugriff
2. Wann ist die Minderung ausgeschlossen? Kein Zugriff
3. Rechtsfolgen des Mangels Kein Zugriff
4. Betriebsuntersagungen aufgrund der Covid-19-Pandemie Kein Zugriff
1. Zahlung der Miete Kein Zugriff
2. Festsetzung der Miethöhe Kein Zugriff
1. 1. Jahresfrist Kein Zugriff
  2. Ortsübliche Vergleichsmiete Kein Zugriff
  3. Kappungsgrenze Kein Zugriff
  4. Ausschluss der Mieterhöhung Kein Zugriff
  5. Form und Begründung der Mieterhöhung (§ 558a BGB) Kein Zugriff
  6. Zustimmung und Klage Kein Zugriff
  7. Gerichtliches Verfahren Kein Zugriff
2. 1. Voraussetzung der Erhöhung Kein Zugriff
  2. Ausmaß der Mieterhöhung Kein Zugriff
  3. Duldung des Mieters Kein Zugriff
  4. Instandsetzung Kein Zugriff
  5. Geltendmachung der Mieterhöhung Kein Zugriff
  6. Ab wann ist die erhöhte Miete zu zahlen? Kein Zugriff
  7. Modernisierungsvereinbarung Kein Zugriff
  8. Härtefallabwägung Kein Zugriff
  9. Geltendmachung der Vergleichsmiete Kein Zugriff
  10. Mieterhöhung im vereinfachten Verfahren Kein Zugriff
  11. Mieterhöhung bei Heizungserneuerung aufgrund des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Kein Zugriff
3. 1. Voraussetzungen und Ausschluss Kein Zugriff
  2. Umlegungsmaßstab Kein Zugriff
  3. Form und Inhalt Kein Zugriff
  4. Zahlungspflicht des Mieters Kein Zugriff
  5. Erhöhungsvorbehalt bei Inklusivmiete Kein Zugriff
4. Staffelmiete (§ 557a BGB) Kein Zugriff
5. Indexmiete (§ 557b BGB) Kein Zugriff
6. Auswirkungen auf das Kündigungsrecht (§ 561 BGB) Kein Zugriff
7. Schonfrist bei Zahlungsverzug Kein Zugriff
1. Zweck- und Geltungsbereich Kein Zugriff
2. Zulässige Miethöhe bei Mietbeginn, Verordnungsermächtigung Kein Zugriff
3. Berücksichtigung der Vormiete oder einer durchgeführten Modernisierung Kein Zugriff
4. Ausnahmen Kein Zugriff
5. Rechtsfolgen; Auskunft über die Miete Kein Zugriff
6. Staffelmiete, Indexmiete Kein Zugriff
1. Wohnraum oder Geschäftsraum? Kein Zugriff
2. Wer sind die Parteien des Mietvertrags? Kein Zugriff
3. Wer soll im Mietvertrag aufgenommen werden? Kein Zugriff
4. Was wird vermietet? Kein Zugriff
5. Wie wird ein Mietvertrag abgeschlossen? Kein Zugriff
1. Wer hat den Mangel verursacht? Kein Zugriff
1. Erhaltungsmaßnahmen Kein Zugriff
2. 1. Wann muss der Mieter diese Arbeiten dulden? Kein Zugriff
  2. Wie muss der Vermieter die Modernisierung ankündigen? Kein Zugriff
  3. Welche Rechte hat der Mieter bei Modernisierung? Kein Zugriff
  4. Vereinfachtes Verfahren Kein Zugriff
  5. Was ist eine Modernisierungsvereinbarung? Kein Zugriff
1. Begriff, Einbaupflicht Kein Zugriff
2. Zuständigkeit für den Einbau Kein Zugriff
3. Wartung Kein Zugriff
4. Umlagefähigkeit Kein Zugriff
1. Kann der Mieter die Mieträume vorzeitig zurückgeben? Kein Zugriff
2. Wie erfolgt die Rückgabe? Kein Zugriff
3. Was ist in Bezug auf das Abnahmeprotokoll zu beachten? Kein Zugriff
4. Was versteht man unter Vorenthaltung der Mieträume? Kein Zugriff
1. 1. Wie sind die Schönheitsreparaturen auszuführen? Kein Zugriff
  2. Wie können Schönheitsreparaturen auf den Mieter übertragen werden? Kein Zugriff
2. 1. Wie könnte eine wirksame Schönheitsreparaturklausel formuliert werden? Kein Zugriff
  2. Was fällt noch unter normale Abnutzung? Kein Zugriff
  3. Was hat der Vermieter zu tun, wenn der Mieter die Schönheitsreparaturen nicht durchführt? Kein Zugriff
  4. Kann der Vermieter auch Schadenersatz verlangen, wenn er die Wohnung umbaut? Kein Zugriff
  5. Was hat der Vermieter weiter zu beachten? Kein Zugriff
  6. Welche Folgen haben unwirksame Klauseln? Kein Zugriff
Selbstauskunft Kein Zugriff Seiten 425 - 427
1. Welche Vereinbarungen sind im Mietvertrag zulässig? Kein Zugriff
2. Kann eine einmal erteilte Erlaubnis widerrufen werden? Kein Zugriff
3. Was sind die Rechtsfolgen unerlaubter Tierhaltung? Kein Zugriff
1. Geltungsbereich Kein Zugriff
2. Prüfungs- und Informationspflichten Kein Zugriff
3. Kosten Kein Zugriff
1. Wann darf der Mieter untervermieten? Kein Zugriff
2. Wann kann der Mieter kündigen? Kein Zugriff
3. In welchem Verhältnis stehen Vermieter und Untermieter? Kein Zugriff
4. Was ist bei der Vermietung an eine Wohngemeinschaft zu beachten? Kein Zugriff
1. Welche Verjährungsfristen gelten im Mietrecht? Kein Zugriff
2. Aufrechnung mit verjährten Forderungen Kein Zugriff
3. Hemmung und Neubeginn der Verjährung Kein Zugriff
1. Wann ist der normale Mietgebrauch überschritten? Kein Zugriff
2. Was bedeutet Vorteilsausgleichung? Kein Zugriff
3. Was hat der Vermieter sonst noch zu beachten? Kein Zugriff
1. Vereinbarte Berechnungsmethode Kein Zugriff
2. Welche Folgen haben Flächenangaben im Mietvertrag? Kein Zugriff
3. Können Flächenvereinbarungen auch außerhalb des Mietvertrags getroffen werden? Kein Zugriff
1. Wie wird die Frist berechnet? Kein Zugriff
2. Wann kommt der Mieter mit der Zahlung in Verzug? Kein Zugriff
3. 1. Kann der Vermieter Mahnkosten verlangen? Kein Zugriff
  2. Wann wird eine Kündigung unwirksam? Kein Zugriff
  3. Kann bei ständiger Verspätung der Mietzahlung gekündigt werden? Kein Zugriff
1. Welche Besonderheiten gelten beim Wohnraummietverhältnis? Kein Zugriff
2. Was ist eine Kündigungsausschlussvereinbarung? Kein Zugriff
Nützliche Adressen und Websites Kein Zugriff Seiten 465 - 466
Stichwortverzeichnis Kein Zugriff Seiten 467 - 474
Die Autoren Kein Zugriff Seiten 475 - 476